للحصول على أرض غير متطورة، أو مؤامرة مع منزل مبني أفضل للتحضير مقدما من أجل تجنب الإنفاق والمشاكل الزائدة. كيف تتعلم عن أخطاء المشترين العقاريين الآخرين؟
الصورة: Legion-Media
المشترين المحتملين للموقع مع المنزل أو بدونها يمكن أن يواجهوا مع العديد من الصعوبات - من إهمال فئة المضيفين السابقة من الأراضي وقبل عدم وجود المستندات اللازمة عند إجراء معاملة.
الجانب القانوني للقضية
التحقق القانوني للمعاملة اليوم هو المرحلة اللازمة لشراء وبيع العقارات. تحقق في المقام الأول من المعلوماتعلى الملاك الحاليين والسابقين، وضعنا على المعاملات التي عقدت مع الموقع على كامل وجود وجودها، وكذلك النشاط الاقتصادي على أراضيها.
يخضع التفتيش للحصول على معلومات حول منطقة المقابلات وتكوين الأراضي، وكذلك معلومات عن القيود والقيود الحالية والأعقاب في حق الاستخدام؛ مطالبات ومطالبات أطراف ثالثة؛ المنازعات القضائية الممكنة أو الحالية على حيازة الأراضي.
من الضروري أيضا الانتباه إلى مشروعية بناء المباني القائمة. إذا تم التخطيط للبناء فقط، فمن الضروري توضيح فئة المحطة (أرض الأغراض الزراعية، أرض المستوطنات) ونوع الاستخدام المسموح به (لإجراء تسيير الزراعة، البستنة، بناء المساكن الفردي)، منذ تعتمد إمكانية البناء على هذه المعلمات.
يحتوي المشتري على القدرة على تجميع جزء من المعلومات اللازمة بشكل مستقل. على سبيل المثال، معلومات حول رقم المساحية، مكان وجود، فئات، شكل الاستخدام المسموح به، المنطقة، الحدود، حامل الأيمن، قيمة المساحية للموقع (بما في ذلك البيانات المتعلقة بالقيود، المعادين والخدمات) إلى أي مواطن الروسي الاتحاد الذي دفع واجب الدولة ذات الصلة. من الممكن الاتصال بالإدارة الإقليمية ل Roznedvizhimost ببيان مكتوب حول توفير مقتطفات المساحية (سيتم إعداده في غضون عشرة أيام عمل) أو إلى إدارة خدمة التسجيل الفيدرالية، طلب البيانات من USRP (الصادرة في خمسة أيام العمل).
بالإضافة إلى ذلك، تجدر الإشارة في قسم الهندسة المعمارية لإدارة المنطقة البلدية والتسوية، حيث يوجد الموقع. وبالتالي، سيكون من الممكن الحصول على معلومات حول الإقامة المخطط له بالطريق السريع والمنطقة الصناعية أو الأشياء الأخرى، وكذلك معلومات عن القيود المحتملة عند استخدام قطعة أرض محجوزة للاحتياجات الحكومية والبلدية.
الأخطاء الأكثر شيوعا للمشترين من المؤامرات:
- دراسة غير مالية للوثائق المقدمة للتسجيل من قبل البائع (على سبيل المثال، لم يحدد المشتري فئة الأراضي، وكان جزءا من الأراضي الطبيعية المحمية بشكل خاص)؛
- التحقق غير المؤهل من المستندات والمعاهدات المؤهلة (الموقع ينتمي إلى المالك السابق ليس على يمين الملكية، ولكن، دعنا نقول، على يمين الاستخدام الدائم؛ الأرض هي في ملكية الأسهم)؛
- عدم الدقة عند إجراء عملية البيع (لا توجد موافقة على المعاملة من الزوج؛ لا مرجع
- حول الصحة العقلية للبائع).
عند بيع العقارات، لا تزال الشهادة القديمة من البائع. من 1 مارس 2015، لم يتم إجراء شهادة الملكية على شكل محمي، ولكن على الورقة المعتادة وهي ملفوفة بختم أزرق، لذلك من السهل جدا أن مزيف. من أجل عدم خسارة الأموال، من الأفضل طلب استخراج من USRP أقرب وقت قريب من تاريخ المعاملة
الغرض من الأرض
قبل البدء في البحث، من الضروري تحديد الغرض الذي تم شراؤه: ستقوم ببناء منزل ريفي أو كوخ، تنمو النباتات أو تولد الحيوانات. اعتمادا على الاستخدام الإضافي، حدد المنطقة المناسبة. أذكر تصنيف المواقع: أرض الأغراض الزراعية؛ مستوطنات الأراضي؛ أرض خاصة للأرض؛ أرض الصناعة؛ مناطق طبيعية محمية بشكل خاص؛ صندوق الغابات صندوق مياه الأسهم الأرض.لبناء المنازل، المستوطنات الأراضي مناسبة لبناء الإسكان الفردي. في الأراضي الزراعية في بعض الحالات، يسمح ببناء الإسكان الفردي بالتسجيل اللاحق. ومع ذلك، فإن مثل هذه الحلول استثناء من القاعدة. في معظم الأحيان، يمكن البناء فقط بعد نقل الأرض في فئة الأرض.
كل فئة من الأراضي لها قيود خاصة بها. لذلك، في المناطق المعدة للبستنة، من المستحيل بناء مباني رأس المال. إذا كنت ترغب في بناء منزل ريفي للإقامة الدائمة، فلن تأتي بأي حال من الأحوال في أراضي البستنة. ولكن في المنطقة للبناء القطري، سيكون من الممكن بعد ذلك إصدار التسجيل الدائم (يخضع لجميع متطلبات التشريعات الروسية).
ترجمة الأرض من فئة واحدة إلى أخرى ممكن، ولكنها تتطلب الكثير من القوة والوقت والتكاليف المالية.
المالك أو المستخدم؟
يمكنها أن تنتمي إلى المالك على يمين الملكية أو تكون في الاستخدام المستمر. في الحالة الأخيرة، فإن وثيقة التوجيهية هي مستخلص من كتاب التوظيف (أبقى في الإدارة المحلية، والتي، إذا لزم الأمر، تقدم مقتطفات. لا يمكن بيع مثل هذه المؤامرة، وإعطاء، الرمز المميز. بناء على أحكام التشريع الحالي، من الممكن إعادة تنظيم حق الأراضي الدائمة (الدائمة)، التي تم تخصيصها للمواطنين لإجراء فرع شخصي أو مزرعة قطرية أو زراعة الحدائق أو البستنة أو المرآب الفردي أو السكن الفردي، لملكية مجانية للشحن.
يمكن تسجيل حق ملكية منطقة مماثلة دون إجراء مقابلات مع. في هذه الحالة، وضع جواز سفر السكاداس،
لا يشار إلى حدود الأرض، ويشار إلى المنطقة فقط. ومع ذلك، يجب أن يؤخذ في الاعتبار أنه بعد تسجيل الدولة لحق الملكية، فإن مسح الأراضي ضروري.
مستخلص من كتاب الفندق هو أساس كاف لتسجيل ملكية الأراضي، ولكن فقط إذا تم توفير الأخير لإجراء مزرعة فرعية شخصية. عندما تم تخصيص الموقع لأغراض أخرى، من الضروري تقديم وثيقة إنشاء أو تؤكد حق الملكية.
بعد تسجيل الدولة لملكية المالك، فإن المالك قادر على التخلص من الموقع داخل الحدود التي أنشأها قانون الأراضي الحالي للاتحاد الروسي.
لا تنس أن تصنع جرد مفصل (وتصوير فوتوغرافي) من الممتلكات، إذا كان جزءا يتنقل إليك مع المنزل. بالإضافة إلى ذلك، ليس فقط تشير إلى جميع كائنات المفروشات والمعدات في المنزل، ولكن أيضا إصلاح حالتها
بائع غير مكتمل
وفقا للوسطاء العقاريين، فإن الأمر يستحق التنبيه، إذا كان البائع العقاري موجه في عجلة من أمره لإجراء صفقة (ربما يحاول إخفاء المعلومات الهامة، مثل الغرض من الموقع أو وجود تعويضات)؛ لا يوفر مجموعة كاملة من المستندات (يمكن الحصول على الأرض نتيجة لإنشاء الذات، لذلك سيكون هناك حاجة تصميم طويل الأجل)؛ إنه يضع المستندات المنتهية اليمينية للعينة القديمة (ربما، تم بيع المحطة مرارا وتكرارا).من أجل تعظيم أنفسهم، اسأل البائع المستندات التالية:
- جواز سفر مواطن الاتحاد الروسي (عندما تتصرف المنظمة كبائع - شهادة تسجيل ووثائق مكونة من كيان قانوني)؛
- قوة المحامي الحق في تقديم صفقة (إذا كنت لا تتعامل مع المالك، ولكن مع ممثله القانوني)؛
- موافقة موافقة الزوج للمعاملة؛
- قرار جثث الوصاية والوصاية (عندما يكون المالك المشارك قاصرا)؛
- شهادات من موزعات المعالجة العصبية والمعالجة النفسية والمخدرات من المقاطعة أن البائع لا يأخذ في الاعتبار.
تحقق مما إذا كانت بيانات البائع والمعلومات حول مالك الموقع، المشار إليها في مستندات الأراضي اليمينية للأرض والمنزل. إذا لم يتم تنفيذ المؤامرة من قبل المالك، فيجب أن يكون لدى البائع قوة موثقة للمحامي من المالك
مع فترة صلاحية غير حساسة وبيانات الثقة المؤمنة.
عدم الدقة في التسجيل
لاحظ أنه في البيانات الموجودة على مؤامرة الأرض (الأحجام والموقع، وما إلى ذلك) لا ينبغي أن تكون تباينات. لاستبعاد خطر شراء منطقة معينة التي قمت بفحصها، تدرس بعناية جواز سفر المسغل (الأصلي، وليس نسخة - من المهم!) وثيقة التأشيرة الصحيحة، على أساس ظهور ملكية الأرض.
في خطة المساحية تشير إلى رقم المساحية، موقع الموقع، فئة الأراضي، نوع الاستخدام المسموح به، المنطقة، قيمة المساحية. لجعل المعاملة، أشكال كافية من B.1-B.3، ولكن من الأفضل التحقق من جميع النماذج (B.1-V.6)، والتي تحتوي على معلومات حول الجيران، على الرصاص، وضعت قيود البناء ، إلخ.
في عقد البيع، من الضروري الإشارة إلى حجم وموقع الموقع، والغرض منه، وتكلفة الأرض، وكذلك النقابات (إن وجدت).
وسائل الراحة والاتصالات
عند فحص المستندات للموقع والمنزل، وكنت مقتنعا بجديرة بالثقة للبائع، هناك قائمة انتظار المرحلة الأخيرة من الشيك العقاري. من الوصي الأكثر أهمية بالنسبة لأولئك الذين يكتسبون مؤامرة للبناء اللاحق أو الاستعداد لتقدير القدرة على إعادة هيكلة المنزل المتاح (أو بناء واحد جديد).لذلك، يجب توضيح المشتري ما إذا كان من الممكن الاتصال بمصادر الطاقة (الكهرباء و / أو الغاز)، وكذلك كيفية تنظيم إمدادات المياه والصرف الصحي أو ما هي آفاق بناءها. ضع في اعتبارك أن مشاركة حقوق الملكية لأصحاب الأراضي في بناء الاتصالات، من الضروري تقييم التكاليف المالية بسهولة، لأنها قد تتجاوز سعر واحد.
عن طريق شراء القصر النهائي، وقضاء خبرات البناء. سيحدد ما إذا كانت القيعان محترما أثناء بناء المنزل (حتى عميل البناء لا يمكن أن يكون واثقا تماما في هذا). إذا لزم الأمر، فإن إبرام الخبراء سيكون بمثابة حجة في المحكمة
يحتاج البائع إلى طلب المستندات المتعلقة بالكهرباء والغاز وإمدادات المياه والصرف الصحي. في الحالة الأولى، المواصفات الفنية الحالية لاتصال الكهرباء؛ معاهدة للاتصال التكنولوجي للشبكات الكهربائية (تأكيد الدفع)؛ إذا لم تكن الشبكات مضمنة - مشروع امدادات الطاقة مع كل التنسيق والمعلومات المتعلقة بفترات البناء؛ إذا بنيت - اتفاقية لتزويد الطاقة. في الحالة الثانية: الشروط الفنية لاتصال الغاز؛ تأكيد منظمة إمدادات الغاز المحلية حول إمكانية استهلاك كمية محددة من الغاز (حساب هيدروليكي)؛ مشروع وتوقيت بناء خط أنابيب الغاز؛ إذا كان خط أنابيب الغاز مبني أعمالا. أخيرا، في الحالة الثالثة: البيانات المتعلقة بإمكانية حفرها جيدا أو جهاز جيد؛ في وجود إمدادات المياه المركزية والصرف الصحي - عقد مع وحدة المستوى؛ في غياب مياه الصرف الصحي - معلومات عن إمكانية تثبيت نظام تنظيف محلي أو نظام آخر من مياه الصرف الصحي المحلية (Septic).
إذا قمت بشراء موقع لبناء قصر أو مع منزل جاهز بالفعل للإقامة الدائمة، وتعلم عمل شركة الإدارة المحلية. من كفاءة موظفيها سوف يعتمد على مستوى الراحة في حياتك المستقبلية.
أخيرا، نقدر القدرة على توسيع ممتلكاتك - ربما بعد فترة من ذلك، ستحتاج إلى منزل و (أو) أكثر. إذا كان هذا التوقع، فمن المستحسن اختيار مؤامرة متطرفة، حيث توجد قدرة تقنية على زيادة مساحة المعيشة.
إعداد المستندات
عند إجراء عملية عقارية، يجب ألا تهمل مساعدة محام. إذا كنت لا ترغب في استخدام خدمات محام من الوكالة العقارية التي تشتريها مؤامرة، فيمكنك دعوة أخصائي من المكتب المستقل (سيكلف خدماته 50-100 ألف روبل).
في أي حال، عليك أن تضع في اعتبارك أن البائع يجب أن يوفر:
- توسيع مستندات المنزل (شهادة تسجيل الدولة لحقوق الملكية؛ عمل لجنة قبول الكائن في العملية، إذا تم بناء المنزل مباشرة من قبل البائع؛ عقد البيع، بيع، التبرعات، التبادلات؛ شهادة ميراث)؛
- جواز السفر الفني للأسرة (خطة الأرض، والتنفيف عن مساحة المؤامرة، وصف المباني والهياكل، والغرض منها، والشرط الفني وتكلفة)؛
- جواز السفر الفني مع خطة الكلمة لكل هيكل موجود على الموقع؛
- إذا كان المنزل مناسبا للإقامة الدائمة، فإن مستخلص من كتاب المنزل ضروري؛
- توسيع الوثائق للأراضي (شهادة تسجيل الدولة لحقوق الملكية؛ عقد البيع، التبرع؛ شهادة الميراث؛ قرار رئيس الإدارة على توفير قطعة أرض للممتلكات)؛
- الأصلي من خطة المساحية للأرض المباعة.