يعتقد الخبراء أن حوالي ثلث المنازل في بلدنا يحتاجون إلى إصلاح رئيسي عاجل. الأساس السكني رياح تدريجيا وتتطلب استثمارات، لكن من المستحيل تقريبا إجراء إصلاح على حساب الدولة. لذلك، تم تطوير وتنفيذ برنامج تمويل مشترك للإصلاحات الرئيسية للمباني.
يعتقد الخبراء أن حوالي ثلث المنازل في بلدنا يحتاجون إلى إصلاح رئيسي عاجل. الأساس السكني رياح تدريجيا وتتطلب استثمارات، لكن من المستحيل تقريبا إجراء إصلاح على حساب الدولة. لذلك، تم تطوير وتنفيذ برنامج تمويل مشترك للإصلاحات الرئيسية للمباني.
الدولة مستعدة لدفع ما يصل إلى 95٪ من تكلفة الإصلاح، شريطة أن يجمع الجزء المتبقي من كمية مالكي الإسكان بشكل مستقل.
إصلاح - كم في هذه الكلمة!
تعتمد ممارسة تخطيط البلدة الأوروبية على الموافقة على أن الدولة ليست غنية بحيث من أجل بناء منازل جديدة، لذلك من الضروري إعادة بناء وتحديث تلك القديمة. بالنظر إلى الاتجاهات غير المواتية في الاقتصاد، قرر حاملي المدن الروسية، على ما يبدو اعتماد تجربة أجنبية إيجابية.يتضمن إصلاح مبنى سكني القضاء على أعطال العناصر الهيكلية البالية (بما في ذلك شفائهم أو استبدالهم) من أجل تحسين الخصائص التشغيلية. إصلاح يمكن أن تكون كاملة وانتقائية. إذا كان من المقرر إصلاح المنزل بأكمله، فإن مالكي واسكان السكن يمكن أن يقدم إفصاحا لفترة العمل. ومع ذلك، اليوم، من أجل حفظ المستأجرين، لا يغادرون، ولكن يتم تنفيذها في إصلاح مراحل. جانب واحد، لا يحتاج السكان إلى حزمة الأشياء، والانتقال إلى منطقة غير مألوفة، والقلق بشأن سلامة الممتلكات المتبقية. الجانب الصلب، في جميع أنحاء قمة، يجب أن يكونوا في الخدمة في الشقة أثناء العمل. يؤدي الإصلاح الانتقائي في أغلب الأحيان على نفس النوع من الأقسام، مثل الواجهات والسقف. عادة ما يتم تمويل العمل من قبل الدولة والحكومات المحلية في إطار البرامج المستهدفة.
نظرا لأن مسؤولية أصحاب محتوى السكن مكرسة من قبل التشريعات المدنية والإسكان، فإن خيارين لتمويل الإصلاحات الرئيسية متفصرة. أول عملية دفع كاملة على حساب المالكين (على التقدير، نسبة إلى منطقة الشقة). والثاني هو التمويل المشترك (الجزء الرئيسي من الصناديق يخصص مؤسسة الدولة "مؤسسة إصلاح الإصلاح للإسكان والخدمات المجتمعية"، وأصحاب المستأجرين الذين يدفعون حوالي 5٪ من التكلفة المقدرة، ويتم نسبة مقدار المساهمة من خلال حصة الملكية الكلية).
من يدفع المساهمات في إصلاح؟
واجب واجب أصحاب المباني السكنية تحمل تكاليف الإصلاحات الرئيسية منصوص عليه في المستوى التشريعي. إن المستأجرين من الشقق البلدية ليسوا أصحابهم، يستمتعون بالسكن فقط، لذلك يتم إعفاؤهم من دفع مساهمة في الإصلاح.
أولئك الذين يشترون السكن بمساعدة قرض الرهن العقاري لا يتلقون شهادات الملكية للدفع الكامل لمبلغ القرض، ولكن أيضا إجراء مساهمات في الإصلاح. نظرا لأن الشقة تنتمي إلى بنك الدائن فقط رسميا، وفي الواقع تمتلك المقترض، يجب أن يتحمل عبء الممتلكات المشتري. وبالتالي، فإن أصحاب السكن "غير المكتملة" ملزمون بدفع المساهمات، على الرغم من أن هذا الشرط غير مكرس قانونا. أصدر أصحاب المباني في مبنى سكني معترف به كطوارئ ورهنا للهدم رسميا من الالتزام بدفع اشتراكات الإصلاح. الأمر نفسه ينطبق على مالكي الشقق في مبنى يقع في مؤامرة أرضية، وقررت إزالة الاحتياجات الحكومية أو البلدية.
الاستماع إلى إزالة المؤامرة الأرضية، يلزم المشغل الإقليمي بدفع مالكي أموال الأموال من صندوق إصلاح رأس المال بما يتناسب مع مقدار المساهمات (بما في ذلك أصحاب الشقق السابقة). في الوقت نفسه، يحتفظ المالكون بالحق في تلقي أسعار الاسترداد للإسكان المحرز.
وفقا للإحصاءات، بعد تقديم مساهمة في إصلاح خدمات الإسكان في موسكو ارتفع بنسبة 41٪، في المناطق، تراوح النمو من 5 إلى 16٪. ينص قانون الإسكان للاتحاد الروسي على تدابير لدعم أصحاب الشقق ذات الدخل المنخفض عند تقديم المساهمات في إصلاحها. يمكن توفير مثل هذه المالكين من قبل إعانة للإسكان والمرافق.
الفروق من الإجراء
قانون 25 ديسمبر 2012 N 271-FZ (مراجعة 2015)، والتي غيرت قانون الإسكان للاتحاد الروسي وعدد من الأنشطة الأخرى للتشريعات الإسكان، عززت آلية إصلاح الصندوق السكني بطريقة مخططة.لبدء إجراء إصلاحات إصلاح، من الضروري اتخاذ قرار بشأن الاجتماع العام للمالكين حول المشاركة في برنامج التمويل المشترك، الموافقة على قائمة الأعمال والتقديرات. من الواضح أنه سيستغرق وقتا طويلا لوضع هذه الوثائق: تحتاج إلى تقييم حالة المنزل، وتحديد العمل اللازم، وحساب تكلفتها وسعر المواد. لذلك، ينبغي إعداده مسبقا للجمعية العامة، بعد إجراء دراسة استقصائية للمستأجرين، والحصول على موافقة أساسية على إدارة إصلاح. كل خبرة مكلفة للغاية، لذلك يجب أن تنفق المال من صندوق المنزل العام فقط إذا كان المالكون مستعدون لإصلاح السكن.
موظفون خاصين لبناء سكني، الذي تفتح شركة الإدارة في إحدى البنوك (وافقت قائمتهم على البنك المركزي الروسي)، ليس فقط لتراكم الأموال. يجب تأمين حسابات المنزل، ويتم فهرسة الأموال الموضوعة عليها بالتضخم. يلتزم القانون الجنائي بناء على طلب المستأجرين بتجديد أخصائي الإصلاح عن طريق جمعها من عام 2005.
كقاعدة عامة، يتخذ القرار بأغلبية بسيطة من المشاركين في الاجتماع. إذا كنت بحاجة إلى الموافقة على رغبة مالكي الإسكان بإعادة بناء المبنى (بما في ذلك توسعها أو الفوز البالية)، أو بناء المباني الاقتصادية أو الإصلاح أو نقلها إلى استخدام العقار المشترك، لإدخال تقييد على استخدام المنطقة المحلية، ثم تحتاج إلى تسجيل ثلثي ما لا يقل عن إجمالي عدد أصحاب الأصوات.
بنفس الطريقة (ثلثي التصويت)، تم حل أكثر مسألة الاجتماع الأكثر أهمية - حيث ستتراكم الأموال. ينص القانون على خيارين: تحويل الأموال إلى المشغل الإقليمي (مؤسسة الدولة التي تم إنشاؤها في كل موضوع خصيصا لإدارة أموال الإصلاح) أو وضع حساب خاص في البنك (قائمتهم تحددها الدولة).
يتم تحديد ملابس الإسكان من قبل ممثلي BTI بناء على طلب شركة الإدارة، والتي قد لا تقوم بإجراء فحص لسنوات عديدة. لذلك، وفقا للخبراء، فإن العدد الفعلي من المنازل التي تتطلب إصلاحها، ما يقرب من ضعف المعلنة
سيقوم المشغل الإقليمي بإصلاح جميع المنازل وفقا للخطة، والتي ستقوم بتطوير الحكومات المحلية. (تستخدم سجلات المباني التي تتطلب إصلاحا بشكل عام، لذلك يمكن لكل مقيم أن يتعلم كيف يتحرك المنزل في قائمة انتظار طويلة.) ومع ذلك، في هذه الحالة، يدفع أصحاب الشقق مقابل أنفسهم، و "لهذا الرجل"، وما إذا كان سيتم إصلاحها - سؤال كبير. إذا اتخذ أصحاب الإسكان قرارا بفتح حساب خاص، فإنهم هم أنفسهم الحق في تحديد توقيت العمل. في الوقت نفسه، فإن طلب إصلاح المباني التي أنشأتها السلطات المحلية ليست عقيدة، علاوة على ذلك، يحدد السكان بشكل مستقل مقدار المساهمات (ويمكن أن تتراكم بسرعة 5٪ المطلوبة من الأموال) واتخاذ قرار بشأن الحاجة إلى العمل السريع. سيتم تنفيذ إصلاح من قبل شركة الإدارة أو أي منظمة بناء أخرى. يسرد الأموال من الغرض الخاص في البنك (سوف يديرون HOA) المقاول فقط بعد توقيع قانون قبول العمل.
كن حذرا: إذا لم يعرف مالكي الشقق موقع التخزين، يتم إرسال الأموال بشكل افتراضي إلى الصندوق الإقليمي. اليوم، يبلغ عدد السكان حوالي 6٪ فقط من المنازل في موسكو تقرر من يدير من تجميع الأموال التي تم جمعها؛ في المناطق، فإن الوضع أكثر إثارة للإساءة.
حساب خاص
إياب
- فترة الإصلاح تعتمد فقط من مبادرة المالكين.
- يمكنك تمكين العمل الإضافي في القائمة.
- يتم تحديد حجم المساهمات من قبل مالكي الإسكان.
ناقص
- يتم دفع خدمة الخدمات الخاصة في البنك.
- سيتعين على القرض المتخذ مع عدم وجود أموال دفع مالكي الشقق.
- تكاليف إضافية للإبلاغ المحاسبي، وإنشاء وعمل لجنة التدقيق، تنظيم التفاعل مع السلطات.
البنك الخنزير المشترك
يقر قرار أصحاب الصندوق في حساب خاص بحضير الاجتماع مع معلومات عن مبلغ المساهمة الشهرية، وقائمة الخدمات و (أو) أعمال وتوقيت إصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني (يجب ترتبط جميع المؤشرات ببرنامج الإصلاح الإقليمي المخطط لها). بالإضافة إلى ذلك، تشير الوثائق إلى مالك المتخصص (المشغل الإقليمي، شراكة مالكي الإسكان أو الإسكان أو التعاون المتخصص الآخرين) والبنك الذي سيتم فيه فتح مشورة خاصة. يقع مدخل مؤسسة الإصلاحية: مساهمات شهرية لأصحاب المبنى؛ الفائدة التي يدفعها مالكي الإسكان للحرمان من المساهمات؛ الفائدة، التي تتراكم منظمة ائتمان لاستخدام النقد في حساب خاص (الجزء 1 من المادة 170 LCD). بقرار أصحاب الشقق أو أعضاء شراكة أصحاب المساكن في صندوق إصلاحات رأس المال، من الممكن إرسال إيرادات من النقل إلى استخدام الممتلكات المشتركة في مبنى سكني (على سبيل المثال، الإيرادات من التنسيب على الإعلان بناء، استئجار المباني غير السكنية)، وكذلك TCZh (دعنا نقول، إيرادات من النشاط الاقتصادي). تحدد مجموعة المساهمة الدنيا موضوع الاتحاد الروسي. يمكن للمالكين في الاجتماع العام أن يتفقوا على زيادة (ولكن ليس حول انخفاض!) من هذا المبلغ.إذا لم يقرر المستأجرون المشاركة في برنامج الإصلاح، ولكن المساهمات المدفوعة (دون النظر إلى الدفع)، فإن هذه الأموال تندرج أولا في الصندوق العام، ثم توزيعها على إصلاحها وفقا للخطة التي وافقت عليها السلطات المحلية
تقرر السلطات الإقليمية الحد الأدنى لمساهمة ما يصل إلى 1 أكتوبر، مما سبق الفترة الثلاثية المقبلة من تنفيذ برنامج الإصلاح. يتم تحديد مبلغ المساهمة (في روبل) بمعدل إجمالي مساحة 1M2 التي يملكها مالك الشقة. من أجل حساب الدفعة الشهرية للإصلاح، تحتاج إلى مضاعفة الحد الأدنى لمبلغ المساهمة إلى المنطقة الإجمالية المملوكة من قبل المستأجر. إذا ظهرت قائمة الانتظار للإصلاح، والوسائل ليست كافية، فيمكن أن تأخذ HOA قرضا للبنك بموجب ضمان الصندوق الإقليمي. في الوقت نفسه، سيذهب الموظفون الخاصون إلى إدارة المشغل الإقليمي حتى يتم دفع المبلغ الذي تم إنفاقه على الإصلاح.
المشغلين الإقليميين
إياب
- تسيطر أنشطة المشغل من قبل الدولة (بما في ذلك من خلال عقد مسابقات ومزادات لجذب المقاولين).
- إذا كانت الأموال ليست كافية، فلن يحتاج الإقراض.
- لا يتم تقديم مساهمات إضافية لإصلاح التسارع.
ناقص
- ستذهب جميع المساهمات إلى حساب مشترك واحد، لا يوجد تمايز في المنزل.
- لن تتمكن HOA من اختيار المقاول بشكل مستقل وتحديد مقدار العمل.
- ترتيب إصلاح المنزل إنشاء سلطات تنفيذية محلية.
ماذا ستنفق المال؟
يمكن استخدام أموال إصلاح رأس المال لدفع مقابل الخدمات و (أو) العمل على إصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني؛ لسداد القروض والقروض والحصول عليها واستخدامها لخدمات الدفع والأعمال؛ لسداد الفائدة لاستخدام القروض أو القروض؛ لدفع نفقات للحصول على ضمانات وضمانات على القروض والقروض. ومع ذلك، يوفر قانون السكن قيودا معينة على استخدام الأموال. يمكن أن تنفق هذا الجزء من الأساس، الذي تم تشكيله بسبب الحد الأدنى من مساهمات أصحاب المبنى، فقط لدفع ثمن قائمة الخدمات القائمة وإصلاحها، لسداد القروض والقروض التي تم الحصول عليها لأداء العمل والدفع فائدة.
دعونا نقدم قائمة بالخدمات والأعمال التي يمكن دفعها على حساب الحد الأدنى من المساهمات:
- إصلاح النظم الهندسية المحلية ومعدات المصعد والسقوف (بما في ذلك إعادة تنظيم غير تهوية في جهاز تهوية) وبناء منافذ على السطح وإصلاح الملكية المشتركة لبناء شقة ومؤسسة المبنى؛
- عزل وإصلاح الواجهة؛
- تركيب الصكوك الجماعية (العام) المحاسبة لاستهلاك الموارد، وكذلك العقد السيطرة والتحكم (على سبيل المثال، الطاقة الحرارية).
القائمة الإضافية للخدمات والأعمال، والتي يمكن أيضا دفعها على حساب الحد الأدنى للمساهمة، منصهر. Watht تتضمن القائمة تطوير وثائق المشروع (إذا لزم الأمر)؛ فحص التصميم وتقدير الوثائق؛ مسح الطاقة للمبنى؛ تطوير المخزون الفني وإصدار الشهادات لبناء شقة. بالإضافة إلى ذلك، اتخاذ قرار بشأن إصلاحات رأس المال، يحق للمالكين تقديم لاستبدال هذه العناصر من الممتلكات المشتركة التي لم يتم تمديدها بعد، ولكن عفا عليها الزمن أخلاقيا.
يقوم أصحاب الشقق في المبنى الجديد أيضا بخصم مساهمات في الإصلاح بحيث مع مرور الوقت لتكون قادرة على التصحيح المعدات الهندسية لف والأسطح والواجهات. لذلك، يحتاجون أيضا إلى فتح حساب خاص للتراكم النقدي
في حين أنه ليس واضحا تماما مدى تنفيذ برنامج إصلاح الإصلاح بالضبط. في حين أن رؤساء هوا متشككين: للسيطرة على الصندوق العام مستحيل تقريبا. ولكن ليس من الضروري التخلي عن الإصلاحات الرئيسية، لأنه سيتم استلام أي متساو وسوف يتعين على الرسوم دفعها. لذلك، يوصى بالشرح في الاجتماعات العامة أنه ينبغي إدراج الأموال التي تم جمعها في المجلس الخاص، ويمكن أن يطلب من أي مالك للإسكان.