كل خاصية للعقارات، بما في ذلك مؤامرة الأرض، يجب أن تكون هناك جواز سفر مسجل. لتصميمها، من الضروري الاتصال ب Rosreestr، الذي يعرف العمل الصانع للأرض. النظر في خوارزمية قراءة المزيد للحصول على جواز سفر مسجل
كل خاصية للعقارات، بما في ذلك مؤامرة الأرض، يجب أن تكون هناك جواز سفر مسجل. لتصميمها، من الضروري الاتصال ب Rosreestr، الذي يعرف العمل الصانع للأرض. النظر في خوارزمية قراءة المزيد للحصول على جواز سفر مسجل
يختلف نظام المحاسبة المساحية بانتظام. دخلت الابتكارات حيز التنفيذ في 1 يناير 2015. فيما يتعلق بالتغييرات في قانون الأراضي للاتحاد الروسي.
الوثيقة الرئيسية
الحصول على KPZU ستكون قادرة فقط إذا تم تسجيل الموقع ويتم تعيين رقم المساحية. على موقع Rosreestra، يمكنك التحقق مما إذا كان هناك رقم مسجل في حيازة الأراضي الخاصة بك أو، على سبيل المثال، وضعه على الأشخاص الذين ستشتريهم.
جواز السفر للمدينة للموقع هو مقتطف من ولاية كاداستر العقارية وتتكون من عدة أقسام (أشكال B1، B2، B3، B4). يتم تنفيذ المستند الموجود على أوراق تنسيق A4.
القسم إلى الأمام (B1)، والاسم الكامل لسلطة المحاسبة المساحية المساحية المعلومات، معلومات حول الكائن (عدد المساحية من المستند وعدد المسامير من المؤامرة، تاريخ تسجيل جواز سفر المسغل، عنوان أو وصف موقع المحطة، فئة الأراضي واستخدامها المسموح بها، تكلفة المساحية، المنطقة، معلومات الحقوق، الحقوق (الممتلكات، استخدام، الإيجار، حصة في اليمين)، علامات خاصة، معلومات إضافية.
القسم الثاني (B2) هي خطة مؤامرة أرضية تشير إلى الإحداثيات (الأرقام الأخيرة في الإحداثيات في النقاط الزاوية للمحطة)، إذا كان هناك عدة مرات، وكذلك حجم الخطة. لاحظ أنه من عام 2017. يجب تزيين جميع جوازات السفر المساحية في نظام إحداثي واحد.
تحتوي الأقسام B3 و B4 على معلومات حول أجزاء حيازة الأراضي (إن وجدت) والمرافق المستخدمة (على سبيل المثال، وجود جثث المياه).
يجب اعتماد كل ورقة من KPZU من قبل ختم وتوقيع رأس السلطة الإقليمية في روسريسترا. ليس لدى جواز سفر المسغل فترة عمل معينة. ومع ذلك، إذا تغيرت البيانات في ذلك (على سبيل المثال، زادت منطقة المنطقة)، يجب تحديث KPZU.
إذا لم يتم إجراء الاستطلاع، فلا يتم تضمين الجزء الثاني في جواز سفر المسغل (B2)، وفي النموذج B1 إجراء إدخالا لم يتم تأسيس حدود المحطة وفقا لمتطلبات تشريعات الأراضي أو منطقة المنطقة تخضع للتوضيح عند المسح "
خطة عمل
عندما يتم وضع الموقع على سجلات المسافات، لتصميم KPZU:
- بيان العينة المنشأة؛
- استلام دفع واجب الدولة؛
- جواز سفر مقدم الطلب؛
- شهادة ملكية المنطقة؛
- وثيقة تؤكد صلاحيات الممثلة (قوة المحامي) إذا قررت استخدام خدمات هذا.
بعد إجراء مستندات لتسجيل وحدة المعالجة المركزية، يقدم مقدم الطلب إيصالا سيحتاج إلى حاضر عند تلقي جواز سفر مسجل جاهز.
إذا لم يتم وضع حيازة الأرض على سجلات المساحية، فإن حزمة المستندات تتزايد. ويشمل:
- خطة الاجتماع
- وثيقة يتم فيها إصلاح القيود المفروضة على الموقع؛
- شهادة تؤكد الانتماء بفئة معينة من الأرض؛
- القانون يؤسس الاستخدام المسموح به للموقع؛
- وثيقة مبينة حيث يتم تحديد حجم المشاركة (للأقسام في ملكية كاملة)؛
- تم وضع تنسيق خطة الاستطلاع (إذا كان في ملكية الأسهم المشتركة.
وفقا للقانون، يجب تصنيع جواز سفر المسغل في غضون خمسة أيام من تاريخ تقديم المستندات اللازمة. ومع ذلك، إذا تم تقديمها إلى الإدارة الإقليمية ل Rosreestra، فستحسب هذه الفترة من تاريخ اعتماد الأوراق، إذا من خلال MFC - من تاريخ نقل المستندات إلى السلطة المناسبة.
يحق لرفض تسليم وحدة المعالجة المركزية إلا إذا لم يتم السماح بتوفير بيانات من الدولة السطحي من العقارات وفقا للتشريع أو في المسغل، فلا توجد معلومات مطلوبة.
يمكن استئناف تصرفات المسؤولين من أقسام روسريسترا. تعتبر أسباب تقديم شكوى: انتهاكا لحياة الخدمة؛ رفض غير مصرح به إصدار جواز سفر مسكني؛ شرط المراجع الإضافية؛ رفض قبول مقدم الطلب المستندات المزخرفة بشكل صحيح لجواز السفر المسجل. يتم تقديم شكوى ضد تصرفات الموظفين من رأس نفس الجسم. يجب النظر في غضون 15 يوما من تاريخ التسجيل.
لم يعد هناك حاجة إلى قانون اختيار الموقع للبناء، لأن نوع الكائن المحدد ثابت الآن ثابت حصريا في لوائح تخطيط البلدة. أدفت الأرض على أساس الخطة الرئيسية للقرية وقواعد استخدام الأراضي والتنمية، وكذلك وثائق تخطيط الأراضي
قوانين جديدة
يصبح الأمر أسهل في أن يكون البستانيون الذين يضافون في وقت واحد إلى قطع نسج إضافية (باستثناء أولئك الذين خصصوا أرض الاستخدام المشترك أو محاولة الموقع المجاور). تتم دعوة جميع تسلق الأرض لشراء الدولة بسعر أقل بكثير من السوق.
أخيرا، إجراء إجراء اختيار المناطق غير المستخدمة لمدة 3 سنوات وأكثر من ذلك. قد يفقد المالك حقوقهم في الأرض بموجب قرار محكمة بدأته قوانين الحكم الذاتي المحلي.
بالإضافة إلى ذلك، يجوز الآن الاستسلام إذا كان البستاني لا يوجد لديه رغبة في أي أو بيع الأرض. يجب تطبيق مالك الموقع بالبيان ذي الصلة في قسم روسريسترا الإقليمي؛ أولئك الذين لا يملكون مملوكة، ولكن المستخدمة، سيتعين عليهم التعامل مع الحكومات المحلية.
الأرض من الدولة
ومع ذلك، فإن نظام الاستحواذ للأراضي البلدية تديره من قبل، ومع ذلك، كان الإجراء معقدا للغاية وتشديد أنه في بعض الأحيان للتنسيق وتسجيل الوثائق وتعريف السعر استغرق عدة سنوات. بالإضافة إلى ذلك، لم تكن هناك قائمة شاملة من الأسباب لرفضها لتزويد الموقع، لم تتم الإشارة إلى المواعيد النهائية لسلطات الحلول اللازمة (أنشأ المشرع فقط التاريخ على سجل المستحضرات المساحية وتسجيل الملكية). كما تركت الإجراء الخاص بالاحتفاظ بالمزاد (غالبا مع المشارك الوحيد) الكثير مما هو مرغوب فيه، ظلت الكثير من التفاصيل دون حل.وفقا للقانون الجديد، يجب ألا يتجاوز الموعد النهائي لإصدار مرحلة انتقال ملكية السلطات البلدية للشخص المادي 3 أشهر. الآن تلتزم السلطات البلدية بوضع مجالات مجانية في المزاد عن تصريحات الأفراد، ما لم يدعو المطورون الكبار هذه الأراضي، على استعداد لتطوير الأراضي بشكل شامل.
يتم حل السؤال وبأسعار الموقع - الشخص الوحيد الذي يريد أن يتم بيع الأرض ليس أكثر من قيمة المساحية. بالطبع، عند بيعها مع تقديم العطاءات، سيكون أعلى من سعر المساحية، ولكن المشتري المحتمل سيكون له مقترحات أكثر بكثير، لأن مناطق جديدة من مؤسسة الأراضي ستظهر في المزاد.
تجدر الإشارة إلى أن بعض فئات المواطنين لديها الفرصة لتصبح مالكي المؤامرات وعلى الإطلاق دون مزادات. إنه في المقام الأول عن المستفيدين في حاجة إلى أرض لبناء الإسكان أو المزرعة الفرعية الشخصية، أي أسر كبيرة، متخصصين في المناطق الصغيرة (قوائم التخصصات وقوائم المناطق سيتم تحديدها لكل موضوع للاتحاد الروسي). سيتمكن هؤلاء المواطنون من تلقي الأراضي في الاستخدام المجاني، وبعد 6 سنوات - في العقار.
بالنسبة لإبدليات تقنين الحدود المثيرة للجدل للمقارير مدعوة إلى تقديم معلومات حول الملزمة المتنازع عليها في الساداستر. في السنوات ال 15 الماضية، قد يتفق الطرفان أو ينطبق على المحكمة. إذا لم تتغير الحدود على مر السنين، فإنها تترجم تلقائيا مع مثيرة للجدل في الواقع
الفحص المسال
الفحص الإداري لكائن العلاقات البرية هو دراسة لحالته وأساليبها لاستخدامها على أساس معلومات نظم المعلومات الحكومية والبلدية، ومصادر المعلومات المفتوحة والمتاحة للجمهور، المحفوظات، بيانات مراقبة الدولة للأرض، وكذلك المستندات المعدة كنتيجة لإدارة الأراضي، والمعلومات التي تلقت الأساليب البعيدة.
في الواقع، الفحص الإداري هو جزء لا يتجزأ من الإشراف على الأراضي الحكومية. سيتم تنفيذه من قبل مسؤولين من سلطات الحكومة، وأذن أيضا بإجراء عمليات تفتيش مخططة وغير مجدولة من تشريعات الأراضي. من المهم جدا أن لا يتصل صاحب الموقع بالمفتشين، فلن يحتاج الوصول إلى الكائنات التي شملها الاستطلاع. الحق في الحق في طلب من السلطات والمنظمات - مشغلو نظم المعلومات الحكومية والبلدية، مالكي أموال الأرشيف الوثائق اللازمة للمسح.
أول من التحقق من تلك المؤامرات الأراضي التي تكون تكلفة المساحية التي تكون أعلى من المتوسط في المنطقة، وكذلك القرطاسية، والتي تعد في كثير من الأحيان موضوع معاملات الشراء والبيع.
وفقا لنتائج التدقيق، سيتم نشر وثيقة إلكترونية على موقع الهيئة السمعية. إذا لم يكشف الاستطلاع عن انتهاكات، فما بعد ذلك في السنوات الثلاث المقبلة، لن يتم فحص مؤامرة الأرض بطريقة مخططة.
الأرقام الصحيحة
تحدد قيمة المساحية للموقع مقدار القاعدة الضريبية لحساب ضريبة الأراضي، ويمكن أن تؤثر أيضا على مقدار الإيجار وإعادة إلقاء القيمة. علاوة على ذلك، فإن أجهزة Rosreestra لا تتعامل مع تعريف القيمة (هذه الوظيفة غير مدرجة في صلاحياتها)، ولكن فقط جعل الأرقام في جوازات السفر المساحية.
إذا وضعت القيمة السوقية على المساكن أقل، فإن الصعب من المنطقي أن يذهب إلى المحكمة. ولكن قبل أن تحتاج إلى معرفة تكلفة الموقع باستخدام المثمنين المهنيين. في الوقت نفسه، يجب تحديد سعر حيازة الأراضي على نفس التاريخ الذي يتم فيه إنشاء قيمة المساحية الخاصة به.
الخطوة التالية هي الاستئناف إلى المحكمة. sfeval 2014. جميع حالات تحدي نتائج قيمة المساحية كحكمة من المحكمة الابتدائية تعتبر المحاكم العليا في الجمهوريات، والمحاكم الإقليمية الإقليمية بمدن الأهمية الفيدرالية، والمناطق ذاتية الحكم والمناطق ذاتية الحكم.
وفقا لنتائج النظر في الطلب، فإن المحكمة تقدم حلا يدخل في القوة القانونية. عادة حتى هذه المرة، يقوم قسم Rosreestra بالفعل بعمل محررين في مخزون الدولة، واستبدال البيانات عن قيمة المساحية. إذا لم يحدث ذلك لسبب ما، فهذا لم يحدث ذلك، ثم من لحظة قرار القرار، فإن مقدم الطلب له الحق في التقدم إلى المحكمة لإصدار حالات الإعدام، التي قدمت إلى سلطة المحاسبة المساحية أو في دائرة خدمة من قبل المنفذين لإلزام قسم روسريسترا بتغيير حجم تكلفة المساحية.
يرجى ملاحظة أنه في حالة التغيير في قيمة المساحية من قبل قرار المحكمة، سيتم استخدام الرقم الجديد من السنة التقويمية 1 يناير، والتي قدمت تطبيق مراجعة، ولكن ليس في وقت سابق من تاريخ هذه البيانات في العقارات الحكومية كاداستر.
ضع في اعتبارك: إذا كان قضيتك قرارا إيجابيا، فيجب تقديم إعلان ضريبة الأراضي المحدثة بعد إجراء قيمة مساحية جديدة في الوثائق الرسمية.