هل ترغب في تنظيم موقف للسيارات أو بناء ملعب بالقرب من مبنى سكني متعدد الشقق؟ الحالة الأساسية - يجب خصخصة الأراضي المحلية
هل ترغب في تنظيم موقف للسيارات أو بناء ملعب بالقرب من مبنى سكني متعدد الشقق؟ الحالة الأساسية - يجب خصخصة الأراضي المحلية
جانب واحد، بعد خصخصة المنطقة المحلية، سيكون السكان قادرين على اتخاذ قرارات بشأن استخدامها (توسيع مواقف السيارات، تغيير السياج، كسر حديقة الزهور). من ناحية أخرى، فإن مالكي المبنى في مبنى سكني سيكونون ملزمين بدفع تكاليف محتوى الممتلكات بما يتناسب مع حصته في حق الملكية المشتركة.
منزل بالقرب منه
تهدف منطقة المنزل إلى وضع وصيانة واحدة أو أكثر من المباني السكنية، وكذلك جميع الهياكل ذات الصلة الطبيعة التقنية والاقتصادية (غرف المراجل، فرعية كهربائية، كراجات). كقاعدة عامة، تنتمي المؤامرة إلى واحد أو عدة منازل، وليس الجزء (شقة، كتلة الشقق، المدخل، الكلمة) حتى مبنى كبير جدا. بالإضافة إلى ذلك، فإن حقيقة إصلاح منطقة الشراء في وثائق المشروع المخطط لها لا تعادل تقييد حق الوصول إلى هذه المنطقة لسكان المنازل الأخرى، على الرغم من القرار العام للمالكين، على سبيل المثال ، محاط من قبل السياج.
عند التخطيط للاحتياجات مناطق، ينبغي أن تؤخذ جميع المتطلبات في الاعتبار: الاجتماعي، الصحية، الصحية، الجمالية، التخطيط الحضري وغيرها، بما في ذلك مكافحة الحرائق. يتم تحديد أبعاد الموقع من خلال الأحكام الخاصة لوائح بناء الدولة، مع مراعاة المنطقة الفعلية وتطوير الحي، الربع.
قد يشمل مدخل المنطقة المحلية مجالات الأراضي تحت المباني السكنية (المنزل) والجانب الجانبي والأرصفة والممرات، وكذلك مكوناتها الاجتماعية (على سبيل المثال، مواقف السيارات، ملاعب). ومع ذلك، فإن أصحاب مالكي الإسكان في مبنى سكني لن يتحملون قطع الأراضي (محركات الأقراص، والساحات، والاتصالات الهندسية، وشبكات الكابلات)، والتي، وفقا للفقرة 12 من الفن. 85 لا يخضع قانون الأراضي للاتحاد الروسي للتراجع عن ممتلكات البلدية.
على الرغم من أن وزارة العدل في الاتحاد الروسي ويوضح أن تسجيل الدولة مؤكدا على وجه التحديد، فهذا ليس إلزاميا، يجب خصخصة الأراضي المحلية. هذا الإجراء مجاني، يكفي لجمع حزمة من المستندات، ثم نقلها إلى خدمة "نافذة واحدة"
الوضع القانوني
إلى جانب الحق في استخدام الأراضي، يتلقى المستأجرون عددا من المسؤوليات لمحتوياتها الصحية وتحسينها. تقدم الخدمات في محتوى الملكية العامة لمواكبة سكني شركة الإدارة، وهي مسؤولة عن جودة العمل. يمتلك HOA بموجب شروط الاتفاقية الحق في التحقق من مستوى الصوت والجودة وتردد الخدمات والعمل، إلى الطلب من الأشخاص المسؤولين عن القضاء على العيوب المحددة والتحقق من اكتمال وإزالة القضاء عليها. إذا كان أصحاب المباني السكنية غير راضية عن جودة الخدمة، يحق لهم طلب الحد من المجلس. في حقيقة توفير خدمات عدم كفاية الجودة، يتم وضع الفعل. يجب إرسال طلب تغيير مقدار المجلس في الكتابة (أو القيام بالفندق) في غضون 6 أشهر بعد الانتهاك المقابل ومسجل بالضرورة من قبل المسؤول الرسمي لشركة الإدارة.
استمتع بالمنطقة المحلية غير المنصوص عليها محظور بموجب القانون. فن. 7-1 من قانون الاتحاد الروسي حول الجرائم الإدارية ينص على فرض غرامة قدرها خمسة إلى عشرة أجور الحد الأدنى لاستخدام الأراضي دون تزيين المستندات
الحدود
المؤامرة تحت مبنى الشقة تشكل الحكومات المحلية. إذا لم تقسم اللوائح الفنية المتعلقة بتنظيم الأراضي والمحاكمة وتصميمها وتصميمها وتشغيلها وتشغيل المباني والمباني والهياكل والهياكل والبناء إلى مؤامرات الأراضي، ثم يتم تأسيس حدود الأخير في إعداد المشروعات والمساواة. توافق المشروعات بعد جلسات الاستماع العامة بقرار رئيس الإدارة المحلية للبلدية (الحي في المناطق الحضرية).
كقاعدة عامة من حدود مؤامرات الأراضي (تشمل جميع الكائنات التي تعد جزءا من العقارات، بالإضافة إلى مداخل ومقطورات لهم) على خطوط "حمراء"، محصول المناطق المجاورة (إن وجدت) والسفر، الطبيعية الحدود، محيط الهندسة الهندسة الرئيسية - الاتصالات، ما لم تكن متطلبات التخطيط الحضري، بطبيعة الحال،
عندما يتضمن تكوين الأراضي المحلية كائنات الاستخدام العام للحي (الأطفال، التربية البدنية، والأسباب الرياضية والهياكل، صفائف المزارع الخضراء IDR.)، يمكن نقلها إلى الممتلكات لأصحاب المبنى في شقة بناء فقط تحت الحالة أن حق استخدام هذه الكائنات.
يتم حساب الأبعاد التنظيمية للأراضي الأراضي وفقا للمنهجية المعتمدة بنظام وزارة الأمم المتحدة الاتحاد الروسي، ولكن في الممارسة العملية تمليها خصوصيات المنطقة والتنمية القائمة. عند حساب، فإن المساحة الإجمالية للمباني في مبنى سكني ومؤشر أرضي محدد لكل متر مربع من المساكن تؤخذ في الاعتبار (تتأثر فيضان المبنى). يتم إصلاح الحدود الفعلية للمنطقة المحلية في جواز السفر الفني للمبنى.
إذا كانت مساحة مؤامرة الأرض أقل من الأحجام التنظيمية ولا يمكن زيادةها بسبب الأراضي ذات الصلة، فسيتم إنشاء الحدود في الواقع. يمكن نقل المنطقة الواسعة إلى مالكي الشقق على أساس مسدس في استخدام دائم أو مؤقت، ولكن لا يمكن استخدامها ككائن مستقل.
لا يحق لأصحاب الإسكان بيع حصتهم كملكية مشتركة في منطقة السكك الحديدية، على سبيل المثال، جار أو شخص غير مصرح به
حل الاجتماع
لخصخصة المنطقة المحلية، وموافقة مالكي الإسكان. وفقا لقانون الإسكان للاتحاد الروسي، فإن أي مالك للشقة في المنزل له الحق في بدء اجتماع عام للشراكة. عادة ما يتم تنسيق التاريخ والوقت مع مجلس وزارة الصحة، وكل القرارات بأغلبية بسيطة من الأصوات. يعتبر القرار قانونيا، إذا شارك الاجتماع في الاجتماع أو ممثليهم بأكثر من نصف إجمالي عدد الأصوات.ومع ذلك، اتفق على أنه في الاجتماع العام للمستأجرين من الصعب للغاية توفير النصاب القانوني. بعد كل شيء، من الضروري ليس فقط لتعيين مريحة طوال الوقت، ولكن أيضا للعثور على غرفة فسيحة. ولهذا السبب غالبا ما يتم تنفيذ الاجتماعات في الوقت المناسب، ولكن في شكل المراسلات - بتجاوز ربع سنوي مع توقيع بروتوكول الاجتماع. الزيادات تجعل العلامة في النموذج الذي عقد فيه الاجتماع.
إذا تم اتخاذ قرار خصخصة المؤامرة، ستكون هناك حاجة للمستندات التالية:
- بيان الشخص الذي أذن به الجمعية، بشأن تشكيل مؤامرة أرضية؛
- رسم تخطيطي لتوزيع أصحاب الأسهم للمباني للعقار العام في مبنى سكني؛
- نسخ من الإخطارات حول الاجتماع المعني بتشكيل مؤامرة الأرض، وكذلك قائمة تسجيل المالكين أو ممثليهم الذين شاركوا في هذا الحدث؛
- قوة محامي ممثلي مالكي المباني، مزينة وفقا للإجراء المحدد بموجب القانون؛
- قرارات مكتوبة لأصحاب الشقق على تشكيل مؤامرة أرضية؛
بروتوكول الاجتماع العام بشأن تشكيل مؤامرة أرضية.
كيفية ترتيب ملكية الأراضي المحلية في موسكو
الخطوة 1. إجراء اجتماع عام لأصحاب المباني في المنزل لاتخاذ قرار بشأن تصميم الموقع.
الخطوة 2. الاستماع إلى حل إيجابي - اختيار شخص مخول به التقدم بطلب إلى السلطات المختصة ببيان بشأن تشكيل الموقع واكتساب حقوق عليه.
الخطوة 3. إعداد بروتوكول، توحيد قانوني للقرار.
الخطوة 4 - النداء إلى إدارة موارد الأراضي مع بيان حول نقل قطعة أرض تحت مبنى سكني في الممتلكات العامة المشتركة.
الخطوة 5. إجراء مسح مؤامرة الأرض، وتحديد سجلات المساحية.
الخطوة 6. التسجيل القانوني لانتقال المنطقة المحلية في الممتلكات العامة المشتركة.
الخطوة 7. تسجيل الدولة لحقوق الملكية الشاملة.
نرتفي انتباهكم: إذا كان الموقع قد اجتاز بالفعل إجراءات المتداخل، في نفس الاجتماع، فإنه يستحق اتخاذ قرار بشأن التغيير في تعيين عدد من الأقاليم. على سبيل المثال، يمكنك زيادة عدد مساحات وقوف السيارات، بعد الهروب من منطقة المشاة بالقرب من المدخل (ضمن حدود معقولة، بالطبع)، أو تنظيم حقل رياضي مع محاكاة بدلا من العشب التالي.
من الضروري أيضا إعداد بيان حول نقل الأرض تحت مبنى سكني في إجمالي ملكية الأسهم لأصحاب المباني (الفقرة 5، 6 من الفن. 36 من قانون الأراضي للاتحاد الروسي) والاتصال بمؤسسة الهبوط العمل البري.
يجب أن يقدم الشخص المعتمد بيانا عن تشكيل مؤامرة أرضية إلى سلطة الدولة أو الحكومة المحلية، وهو مبنى متعدد الشقق.
حدود مؤامرات الأراضي التي توجد بها المباني السكنية في عملية إعداد مشاريع التخطيط وإجراء مقابلات مع المقابلات. بعد اجتياز جلسة الاستماع العامة، تمت الموافقة على المشاريع من قبل رئيس الإدارة المحلية. يتم تغطية التكاليف من ميزانية المدينة
الاتفاق النهائي
ظلت المراحل الأخيرة في المسار الطويل من خصخصة الأراضي العامة. بمجرد تشكيل مؤامرة الأرض ووضعها على سجلات المساحية، تقرر هيئة الحكم المحلية تحويلها إلى الممتلكات المشتركة العامة. قد يصدر هذا القرار من قبل فعل إداري منفصل من الهيئة، أو يتم نقل المستندات ببساطة إلى تسجيل الدولة الملكية. في الواقع، لا يعطي المسؤولون إذنا، ولكن لا يذكرون فقط حقيقة انتقال مؤامرة الأرض إلى أصحاب العقارات للشقق.
أخيرا، يجب تسجيل حق ملكية المشاركة الإجمالية. يجب تنفيذ هذا الإجراء لتجنب إجراءات مماثلة من الناس الأجانب. يناشد الشخص المعتمد مكتب دائرة التسجيل الفيدرالية عن تسجيل الدولة لحق الملكية المسامية العامة للأرض.
يتم إدخال الدخول في القانون الناشئ عن القانون إلى سجل الدولة الموحد للحقوق في العقارات والمعاملات معها (USRP). بناء على القانون الاتحادي "على تسجيل الدولة للحقوق في العقارات والمعاملات معه" يتطلب الوثائق التالية:
- بيان بشأن تسجيل الدولة لحق الملكية المشتركة (لكل هدف للعقارات العامة)؛
- وثيقة تؤكد صلاحيات ممثل المالكين؛
- شهادة دفع واجب الدولة؛
- معلومات عن المالكين والمباني التي تنتمي إليهم؛
- مبادئ توجيهية للعقارات العامة؛
- جواز السفر الفني في المنزل.