واحدة من أصعب الحالات في ممارسة المحامين، وبشكل عام في حياة كل شخص، هذا، بالمناسبة، يتم تأكيد علماء النفس، هو قسم عقاري. دعونا نتحدث عن كيفية مشاركة العقارات في حالة الطلاق أو القيادة أو استلام الميراث
واحدة من أصعب الحالات في ممارسة المحامين، وبشكل عام في حياة كل شخص، هذا، بالمناسبة، يتم تأكيد علماء النفس، هو قسم عقاري. دعونا نتحدث عن كيفية مشاركة العقارات في حالة الطلاق أو القيادة أو استلام الميراث
نحن نملك معا
دعنا نبدأ مع زوجها وزوجته. وفقا للإحصاءات، يواجه حوالي 70٪ من الأزواج الزواج المخفف مشكلة شعبة الشقق المشتركة السابقة، والمنازل، وهي منطقة بلد. كل شيء يعقد حقيقة أن العديد من أزواج اكتسبت السكن على الائتمان، ولكن لم يكن لديك وقت لإعادته حتى الطلاق.الجميع (المادة 33) والمدني (المادة 256) من رموز الاتحاد الروسي (المشار إليها فيما يلي باسم SC من الاتحاد الروسي والقانون المدني للاتحاد الروسي) مكرسة تلك الممتلكات التي اكتسبها الزوجين أثناء الزواج، الممتلكات المشتركة، إذا لم يتم إنشاء العقد بينهما في نظام آخر لهذه الخاصية (أولوية العقود، ولكن إذا كان غير صالح، يمر قسم العقار بموجب القانون). وبالتالي، فإن كل ما تم الحصول عليه في الزواج هو خاصية مشتركة، في حين لم يتم تعريف حجم حصة كل زوج، لأنه يفترض أن الشراء يتم تنفيذها لجميع أفراد الأسرة.
قد يكون أي إنجاز للمعركة أي ممتلكات مكتظة في فترة الزواج، بغض النظر عما إذا كان قد استحوذت عليه ومن أموالهم من الزوجين. أيضا، يمتلك الزوج والزوجة بشكل مشترك وتخلص من الدخل من أنشطة العمل والأعمال وعلى نتائج العمالة الفكرية)، الفوائد والمعاشات التقاعدية، الأرباح بشأن الأوراق المالية. في الوقت نفسه، لا يزال كل منهم يمتلك بعض الأشياء وحدها. إن أسهل مثال على ذلك هو الأشياء ذات الاستخدام الفردي لكل زوج من الزوجين (إذا لم ينتمي إلى كائنات الفخامة والتحف). بالإضافة إلى ذلك، لن تكون الممتلكات التعاونية هي الممتلكات التي تنتمي إلى زوجها أو زوجتها قبل الزواج، الموروثة من قبل كل منهم بموجب القانون أو في الإرادة وتلقى كهدية أثناء الزواج. لذلك، إذا كان أحد الزوجين يرثون شقة جدته الحبيبة، فإن الآخر سيحصل على منزل ريفي كهدية من الجد، لن تشير هذه الأجسام العقارية هذه إلى الممتلكات المشتركة ولا تخضع للطلاق. بالطبع، يمكن للزوج والزوجة تغيير النظام القانوني لهذه الأشياء، على سبيل المثال، لإعطاء النصف الثاني من حصة في الموروثة أو المقدمة.
إذا كانت أي معاملة ملتزمة بالملكية المشتركة للزوجين، فمن المفترض أن يتصرفون بالاتفاق. بالنسبة لمثل هذه الأعمال الخطيرة، كشراء وبيع العقارات، ينص على الموافقة الخطية من الزوج إلى الصفقة، والتي ينبغي أن يكون ملائما.
هل من الممكن تحدي الصفقة مثالية مع أحد الزوجين فيما يتعلق بممتلكات مشتركة؟ نعم، إذا كان هناك دليل على أن الطرف الآخر يعرف (أو كان من المفترض أن يكون يدرك) حول خلاف زوجها (زوجة) لأداء عمليات الملكية المشتركة. تقدم الدعوى في هذه القضية فقط الحزب، لم يتم تلقي الموافقة التي لم يتم استلامها للمعاملة.
يمكن كتابة الزوج السابق من الشقة ودون موافقته، ولكن فقط من قبل قرار المحكمة وفي حالة عدم توثيق هذا العقارات عليه. إذا تم شراء السكن من أجل الخصخصة، فإن كل زوج من الزوجين المطلقين يحتفظ بالحق في استيعابه في الشقة وبعد إنهاء الزواج بينهما
وافق مقدما
يسهل بشكل كبير عملية فصل خاصية اتفاقية اتفاقية الزواج من الزوجين أو زواج الأشخاص، الذي يحدد حقوق الملكية والتزامات الزوجين في الزواج (أو) في حالة انتهاء إنهاءه (المادة 40 من IC RF) وبعد يتم وضع العقد كتابيا ويجب أن تكون معتمدة من قبل كاتب كاتب العدل، ولكن بحكمها ستجري إلا بعد التسجيل الرسمي للزواج في مكاتب التسجيل. المستندات حول الزفاف لا تعتبر مهمة قانونا.
وجوهر عقد الزواج؟ وفقا للتشريع الروسي، تحدد أحكامها نظاما قانونيا حصريا لممتلكات الزوجين، مما يجعل من الممكن التراجع عن القاعدة العامة، وفقا لما يعتبر كل شيء في الزواج مشينا. في كثير من الأحيان في نصه، يمكنك تلبية هذا الموقف: "الخاصية هي الملكية الوحيدة لتلك الزوجين، والتي يتم شراؤها باسمها". هذه الصيغة عالمية، لأنه يمكن توزيعها على الممتلكات، والتي يتم الحصول عليها قبل انتهاء العقد (وقبل الزواج) ومتزوج.
لاحظ أنه في حالة شراء العقارات، فإن اللحظة مهمة عندما تعتبر العقار تم شراؤها. كقاعدة عامة، يتزامن مع نقل الأموال إلى المطور أو بائع الشقة. من المهم لأنه خلال الوقت حتى يصدر المشتري وثائق حول ملكية العقارات، يمكن أن تتزوجها أو إنهاءها. في هذه الحالة، ستكون لحظة الشراء ظرفا حاسما: إذا تم إجراء الدفع قبل الزواج، فإن الشقة تنتمي إلى الزوج الذي ساهم، وإذا كانت الشقة ستكون ملكية مشتركة للزوجين وفقا ل شروط عقد الزواج أو وفقا للتشريع الأسري للاتحاد الروسي.
أولئك الذين يفكرون في عقد الزواج بوليصة تأمين غريبة، قادرة على الحماية من المتطلبات المادية غير العادلة وغير المعقولة للزوج السابق، تجدر الإشارة إلى أن العقد قد يتم تحديه. مراجعات مع الفقرة 2 من الفن. 44 SC RF يمكن للمحكمة التعرف على عقد الزواج غير صالح أو جزئيا بناء على طلب زوج أو زوجة، إذا وضعت شروط العقد أوها في وضع غير موات للغاية.
كقاعدة عامة، نفقة من المبلغ المقبول عند عدم دفع الشقق البيع. ومع ذلك، قد ينطبق الوالد الثاني، المعروف على حقيقة المعاملة، على المحكمة وتطلب دفع النفقة من هذا المبلغ
مجموع حصة.
تستند العلاقة بين مالكي ملكية الأسهم المشتركة إلى مبدأ مشاركتها في القيمة (الربحية وغير المتوفرة) الأشياء. يفترض أن حجم الأسهم هو نفسه (الفقرة 1 من الفن. 245 من القانون المدني للاتحاد الروسي)، ولكن يمكن تغييره إذا كان أحد المشاركين الذين يحددون العقار، والتحسينات لا ينفصلون عن الكائن الرئيسي. على سبيل المثال، لا يؤثر الأريكة المشتراة على حجم السهم، ولكن استبدال جميع الاتصالات التي تم إنتاجها على حساب أحد المالكين المشاركين سيزيد من نصيبها في الحق في نسبة إلى التكاليف.أولئك الذين يمتلكون السكن على حق ملكية الأسهم المشتركة، جميع التلاعب بممتلكاتهم تكسب موافقة عالمية فقط. إذا لم يتحقق الاتفاقية، فإن كل مالك مشارك لا يشارك آراء الأغلبية، حتى البقاء في المفرد، قد ينطبق على المحكمة.
يمكن للمالك المشارك امتلاك واستخدام جزء من الممتلكات الشائعة بما يتناسب مع المشاركة. إذا كان ذلك مستحيلا، فمن الحق في الطلب من المشاركين الآخرين في الممتلكات المشتركة إلى الحجم المقابل لحصته من التعويض. عند بيع حصة لشخص آخر، لدى أصحاب المشاركين المتبقيين الحق التفضيلي في شراء حصة (باستثناء المبيعات من المزادات العامة). إن الشخص الذي يبيع حصته ملزمة بإبلاغ أصحاب المشاركين الآخرين حول هذه النية للإشارة إلى السعر وشروط البيع الأخرى. إذا لم يكتسب أي منها حصته إلى العقارات في التدفق أو يرفض شرائه، فيمكن للبائع الاتصال بأي شخص آخر. إذا أمر مالك السهم بالعقار العام بانتهاك حق الحق الوقائي في الشراء، يحق لأي مالك مشارك لمدة ثلاثة أشهر مطالبة بنقل حقوق والتزامات المشتري.
نحن ندراج عدد قليل من الميزات المتعلقة بحيازة أسهم الممتلكات المشتركة:
ساعد في تقسيم الممتلكات إلى أولئك الذين كانوا في ما يسمى الزواج المدني، ويسمى المحكمة. إذا لم تتمكن من إثبات (بمساعدة المستندات أو الشهادات)، فقد تم شراء الشقة مقابل أموالك، فسيتم اعتبار الأسهم الموجودة في حق الملكية متساويا
أسهم، حصة ...
لذلك، إذا كانت الشقة في ملكية الأسهم، فسيتم تعريف أسهم كل مالكي، وإذا كان في مفصل، على العكس من ذلك، فمن المفترض فقط، ولكن ليس لديهم تعبير محدد (غير مخصص في الطبيعة). المنازعات الملكية بين المالكين المشاركين، الطلاق، العهد هنا هي الأسباب الأكثر شيوعا وراء فقد العقارات حالة الممتلكات المشتركة ويتحول إلى ملكية الأسهم.
من أجل أن تصبح الممتلكات حصة، من الممكن تنفيذ قسمها أو أسهمها. عند مقسومها بحق الملكية المشتركة لجميع مالكيها يتم إنهاء، وتصبح الممتلكات الموحدة سهم. يتم تحديد حصة أحد الملاك المشاركين، في حين أن حق الملكية المشتركة المتبقية (يجب أن يكون هناك ثلاثة على الأقل) دون تغيير.
يمكن أن تكون الأسهم مثالية، موجودة على الورق فقط (على سبيل المثال، إذا كانت الشقة ذات الغرف من غرفة واحدة لديها ثلاثة أصحاب مشاركين) ومكرسة عينية، أي، إذا كان القسم ممكنا تقنيا (على سبيل المثال، كل من أصحاب المشاركين " غرفة مزدوجة "يحصل حول الغرفة). وفقا لذلك، يحدث فصل المشاركة إما في الطبيعة (سهم مثالي بشكل نائما)، أو من خلال تعريف النقود المكافئة لدفع التعويض النقدية. تعقيد إجراء التحديد في الطبيعة في شقة خصية هو أنه، أولا، يجب أن يتلقى المالك المشارك ليس فقط غرفة (أو غرفة)، ولكن أيضا أجزاء معزولة من المطبخ، الممر، الحمام، غرفة "مظلمة"، خلع الملابس الغرفة، والثانية، يجب أن يكون لها القدرة التقنية على تجهيز مدخل منفصل. ولهذا السبب يتم إدراج الشرط في المطالبة، كل من اختيار أو قسم من شقة أو منزل مع نقل الغرف المعزولة والنقل إلى ملكية أماكن المرافق (مطابخ، ممر IT.D.).
غالبا ما لا تتزامن حصص حقيقية مع الكمال، على سبيل المثال، المالكون المشاركين كثيرا، وحجم وجودة مساحة المعيشة لا يسمحون بالقسم. بعد ذلك، عند تحديد المشاركة، سيناريوهات ممكنة. إذا كانت الحصة صغيرة جدا، فقد تلزم التجربة بأصحاب المشاركين الآخرين للتعويض عن تكلفة هذه المشاركة إلى مالكها. لم يتم طلب موافقة صاحب المشاركة الصغيرة، وبعد دفع التعويض، يتم إنهاء ملكيته. إذا كانت النسبة الحقيقية للمالك أكبر من الورقة، فقد تتطلب أصحاب المشاركين المتبقيون تعويضا عن استخدامهم هذا الجزء من الغرفة، مما يتجاوز حجم المشاركة.
يرجى ملاحظة: الكائنات التي تم إنشاؤها ذاتيا أو إعادة التطوير لا تخضع لتقسيم وتبادل التخصيص.
أولئك الذين لا يحبون فكرة عقد الزواج يمكن أن ينصوا على إبرام اتفاقية بشأن تقسيم الممتلكات المشتركة للزوجين. يتم تجميعها في كتابة بسيطة ولا تتطلب التوعية. يمكن توقيع مثل هذه الوثيقة في حالة حدوث الطلاق بالفعل
قرض تحميل
غالبا ما يتم شراء العقارات اليوم عند إصدار قرض الرهن العقاري. ينزح هيكينغ أن الرهن العقاري يربط أفضل من اليمين الزواج، والحالات التي يتم فيها حل النوبات عن طريق الطلاق، في كثير من الأحيان. ما الحالات التي يمكن أن تنشأ وكيف يمكن السماح لهم؟يمكن بيع شقة الرهن العقاري، وعلى حساب الأموال التي وصلت إلى سداد الأموال. هذا ممكن إذا كانت النوبات المشاركين المدربين، والشقة مؤطرة في الممتلكات المشتركة العامة أو هي ملك واحد منهم. ناقص هذا المخطط الوحيد هو أن بنك الدائن يمكن حلها عن طريق البيع، إذا، على سبيل المثال، لن يتم الوفاء بمتطلبات الشراء والبيع فقط بأموال مجانية (وليس على حساب القرض). آناجر من المشتري مع المبلغ المطلوب في الأيدي أمر صعب للغاية.
إذا أراد الزوج أو الزوجة شراء شقة، فسيتم عرض زوج آخر من المدربين المشاركين، وكما يتلقى تعويضا جزءا من الأموال المدفوعة بالفعل لهم. سيقوم بنك الدائن في الاكتتاب (مراجعة ظروف القروض) من أجل التأكد من أن المقترض المتبقي وحده سيكون قادرا على دفع الديون. ينطبق المخطط المماثل وفي حال وجود أحد الزوجين المقترضين، وضامنه الآخر.
إذا دخل الزوج والزوجة في عقد زواج، فإن المقترض هو أحدهم، وتم تزيين ملكية الشقة، ثم تظل العقارات بالتأكيد لائتمان الجمهورية. إذا كان الاختلافات قادرة على التفاوض، يتلقى البنك وثائق حول الوضع القانوني الجديد لمقترضيها (أو المقترض والضامن)، ويواصلون الوفاء بالتزاماتهم. في حالة واحدة، إذا لم تتمكن من تحقيق اتفاق بين الزوجين السابقين، فسيتم حل المسألة في المحكمة
.وأخيرا، فإنه يحدث أيضا أن الزوج والزوجة السابقين في الكلمات توصلوا إلى اتفاق بشأن عائد الديون المشترك، وفي الممارسة العملية، أحدهم من دفع الركوف على القرض المهددة، بينما يستمر الآخر في الوفاء بالتزاماته. (بنك الدائن غير مبال لما يدفعه، لأن الالتزامات يتم تنفيذها.)
نتيجة لذلك، بعد عودة القرض، تصبح الشقة ملكية مشتركة من الزوجين السابقين، لكن الدافع الضميري له الحق في رسم متطلبات التراجعية بشأن منظمة الصحة العالمية المصنوعة من المدفوعات على القرض، وهذا هو، للمطالبة غير دافع لتعويض تكاليف الجزء من الديون. للقيام بذلك، من الضروري الحفاظ على جميع وثائق البنوك تؤكد المدفوعات، سيكونون الأساس للحصول على دعوى قضائية. إذا فشلت في إرجاع هذه الأموال، فسيكون من الممكن تقليل حصة الزوج السابق في الشقة.
حجم المشاركة وإمكانية فصله في الواقع غير مهم عندما يتعلق الأمر بتصميم التسجيل الدائم للمركب وأطفاله للأحداث. ومع ذلك، سجل طفل أقل من 18 عاما، بدون الآباء والأمهات. لتسجيل الأطراف الثالثة، وموافقة جميع أصحاب المشاركين في الشقة
آخر وولا
إذا حصل الممتلكات على حالة الإنصاف نتيجة لتنفيذ الإرادة، فمن الضروري أن تعرف أن هناك حصة إلزامية في الميراث وحصة الزوجية.
الحصة الإلزامية هي جزء من الممتلكات الزاوية، التي وضعت أو معاقين الأطفال، والآباء والأمهات الزوجية الزوجية (زوجة) من المضيق. حجم ورث ما لا يقل عن نصف السهم، والذي سيكون بسبب كل منهم بموجب القانون.
تنتظر الحصة الزوجية إذا لم يكن هناك عقد زواج، وممتلكات تنتمي إلى حق الملكية المشتركة. في هذه الحالة، يعتمد الجميع على الأقل نصف العقار، بغض النظر عن ما هو مكتوب في الإرادة. إذا لم يكن هناك شهادة، فمن المقسوما على العقار بموجب القانون: للميراث يتم استدعاء بترتيب درجة طوابير القرابة للميراث، بدءا من الأطفال والزوجين وأولياء الأمور (بدوره أولا) وينتهي زوج الأب، زوجة الأب، ستافرات وخطوات. الأصدقاء، عن قرب الأخوة تقريبا (الأخوات)، لا يرثون أي شيء وفقا للقانون. يجب أن تكون حصة ورثة قائمة انتظار واحدة متساويا، أي، إذا كان بعد وفاة الوالدين، حصل طفلان على منزل، سيحصل كل منهم على نصفه (إذا لم تكن هناك ورثة أخرى).
دعونا تلخيص
يمكن تقسيم العقارات بسهولة ودون فقدان الأعصاب والمال فقط إذا كان المالكون المشاركون يهتمون بذلك مقدما. هذا يتبع:
1 - لتحديد منظمة الصحة العالمية، ينتمي جزء من الممتلكات المشتركة إلى إبرام اتفاقية زواج (اتفاقية تقسيم الممتلكات) أو تقديم شهادة.
2. لقراءة بعناية عقود البيع، إذا قمت بإجراء صفقة مع العقارات، لأنك ببساطة تقوم ببساطة بتقديم مالك مشارك جديد في العقد، ومن الصعب مشاركة العقار.
. ديون ص "شقيق أخي صديق أفضل صديق له على خط العمة").