أي سمسار عقارات يعرف جيدا أن بعض الشقق يصعب بيعها. من بين المعاملات الأكثر ملاءمة - شراء وبيع السكن، أحد أصحابها طفل. النظر في ميزات العمليات مع هذه العقارات
أي سمسار عقارات يعرف جيدا أن بعض الشقق يصعب بيعها. من بين المعاملات الأكثر ملاءمة - شراء وبيع السكن، أحد أصحابها طفل. النظر في ميزات العمليات مع هذه العقارات
إذا لم يكن الطفل هو صاحب الشقة، ولكن مسجلا فقط فيه، فليس من الضروري الحصول على إذن من الوصاية. ولكن إذا ثبت أن القاصر كان محرما فعلا من العناية الوالدية إما عند التعامل مع حقوقه، يمكن تحدي عقد البيع لمدة 3 سنوات
حقوق الأطفال
إن موافقة جثث الوصاية واللاسة الواجستية ضرورية في المعاملات المؤدية إلى انخفاض في حصة العقارات، المالك الوحيد أو صاحب الجزء منه هو قاصر. وتشمل هذه:- شراء وبيع؛
- هبة؛
- الممتلكات الثانوية؛
- التسليم إلى أو الإيجار، واستخدام مجاني؛
- تبادل؛
- رفض الشراء التفضيلي للسهم؛
- قسم العقارات؛
- رفض الميراث؛
- عزل حصة ممتلكات القاصر.
وفقا للتشريع الروسي، يأتي سن 18 عاما. يستخدم المبارياء حقوقها بالكامل، فهي مستقلة تماما عند إبرام أي معاملات (بالطبع، هذا لا ينطبق على هؤلاء الأشخاص الذين تعقد قصدهم القانونيون بسبب مرضهم العقلي (اضطراب العقلية).
السمسار "كابوس" هو القصر، أي الأطفال دون سن 18 عاما. يحق للقصر المبتدئين (أقل من 14 عاما) إدارة أموال موظفيهم، واجعل المعاملات المنزلية الصغيرة. جميع الإجراءات الهامة القانونية الأخرى تؤدي ممثلي الطفل القانونيين للطفل (الآباء والأمهات بالتبني والأوصياء - للأطفال دون سن 14). بدون تأشيرة ممثلة شرعية للمعاملة، التي يرتكبها الطفل، من نقطة قانونية للعرض.
تتمتع كبار القصر (الذين تتراوح أعمارهم بين 14 و 18 عاما) بحرية أكبر بكثير: يمكنهم التخلص بشكل مستقل من الدخول الشخصية (على سبيل المثال، المنح الدراسية، الرسوم)، مما يجعل الودائع المصرفية واستخدامها وفقا لتقديرها الخاص، وكذلك لتنفيذ السلطات عمل العلوم أو الأدب أو الفن أو الاختراعات أو المحمية بطريقة أخرى بموجب قانون نشاطها الفكري. بالإضافة إلى ذلك، يحق للقاصرين في سن الرابعة عشر والأكبر سنا تسجيل الدخول في الوثائق، يدخلون في صفقة (ومع ذلك، يجب الحصول على الموافقة الخطية من الآباء أو الأمناء لهذا الأخير).
هناك استثناءات: يمكن للقاصرين قادرين على تحقيق حقوقهم بالكامل بنسبة تصل إلى 18 عاما، إذا قررت سلطات الوصاية (في بعض الحالات - المحكمة) على تحريرها (الاعتراف قدرة تماما على تحقيق الأغلبية). قد يحدث هذا إذا كان الطفل في سن 16 عاما وأكبر يعمل بموجب عقد عمل، أو بموافقة الآباء (الأمناء) يشاركون في ريادة الأعمال، أو الزواج. يتم اتخاذ القرار من قبل سلطات الوصاية. ومع ذلك، هناك حالة كبيرة: يجب أن يوافق كلا من الوالدين (أو الممثلين القانونيين)، إدراك الطفل المحرر في المحكمة.
إذا اعتمدت سلطات الوصاية قرارا إيجابيا بشأن التحرر، فإن القاصر يتلقى القدرة الكاملة، أي الحق في أداء أي معاملات بشكل مستقل (وبالتالي، على ذلك، تستجيب لالتزاماتها الخاصة). في هذه الحالة، لن يكون الإذن الذي يستنتج معاملة عقارية مطلوبة، ولن يتمكن الآباء من التأثير على كيفية إدارة الطفل الممتلكات الخاصة به.
للحصول على موافقة على اللجنة مع السكن، فإن الوجود الشخصي للأب والأم في قسم الوصاية ضروري. حتى إذا تم إنهاء الزواج أو أحد الوالدين مسجلا على عنوان آخر، يجب على كلاهما كتابة عبارة
إعداد المستندات
- بيان الوالدين إلى سلطات الوصاية والوصاية والوصاية مع طلب قبول المعاملة (إذا لم يكن هناك آباء، فمن الضروري تقديم وثيقة مؤكدا هذا، مثل شهادة الوفاة، قرار المحكمة بشأن الحرمان من حقوق الوالدين أو إدراك الوالد غائب أمور)؛
- طلب تقديم موافقة لإبرام معاملة قاصر يشارك في عمره 14 عاما وما فوق؛
- إيصالات جميع مالكي البالغين المشاركين في المعاملة، والتي يوافقون على المشاركة في الطفل في العمليات العقارية؛
- الشهادة (شهادة) على ولادة طفل (الأطفال) أو جواز السفر (أولئك الذين كانوا بالفعل 14 عاما)؛
- وثائق تؤكد ملكية جميع المباني السكنية المشاركة في المعاملة (شهادة ملكية المسكن وعقد التبادل والشراء والبيع، شهادة الميراث بموجب القانون)؛
- شهادات BTI حول تكلفة المباني السكنية المشاركة في المعاملة (شهادة منفصلة لكل كائن)؛
- تنفح وخطة الأرضية (إذا كنت تشتري منزلا، - - خطة المساحية) لجميع الكائنات؛
- تصريحات حقيقية من كتب المنزل في جميع المباني السكنية المشاركة في المعاملة؛
- بيانات حول حالة الحسابات المالية والشخصية لجميع المباني السكنية المشاركة في المعاملة؛
- شهادات من ERC حول عدم وجود ديون بشأن مدفوعات المرافق لجميع المباني السكنية المشاركة في المعاملة (وجود هذه المراجع ليست ضرورية، ولكن فقط في حالة وجود أفضل لتخزين - للحصول على هذه الوثائق ليست مزعجة للغاية) وبعد
إذا كان القاصر هو المالك، ولكن مسجل في عنوان آخر، فمن الضروري توفير مقتطف من كتاب المنزل في مكان تسجيله، وكذلك المستندات التي تؤكد أن المعاملة المنجزة مع الشقة مفيدة للطفل. واحدة من أهم الوثائق هي بيان للآباء والأمهات، التي تنتقل مباشرة إلى سلطات الحضانة والوصاية. ما سبق هو مثال على هذا التطبيق. النظر في: تنطبق على سلطات الوصاية والوصاية فقط بحضور مجموعة كاملة من الكتب الأصلية. من المهم جدا عدم تفويت المواعيد النهائية: التطبيق (وكذلك المستندات الإدارية الأخرى) صالحة لمدة شهر واحد. في الوقت نفسه، وضعت التواقيع بحضور ممثلين عن جثث الوصاية والوصاية. Aishche هي نقطة مهمة: من الناحية النظرية، يمكن تمديد الموعد النهائي لتقديم المستندات، ولكن يجب أن تكون أسباب التأخير محترمة. لا يشمل كيتاكوف انتهاء صلاحية المواعيد النهائية للإجراء المقدم إلى النظر في الوثائق أو توقيت إيداع الشقة، وكذلك أي اتفاقيات شفهية أو مكتوبة بين الطرفين.
لا تخضع قائمة المستندات للتوسع، ولكن في بعض الحالات، فإن المتخصصين في جثث الوصاية يمكن أن يقلل منه. وفقا للوسطاء العقاريين، فإن مدة إبرام معاملة الشراء والبيع مع شقة، والتي لديها مالك ثانوي أو مالك مشارك، تزيد حوالي أسبوعين (هناك حاجة إلى هذه المرة من قبل سلطات الوصاية للتحقق من الوثائق المقدمة).
يجب أن يكون أصحاب الشقة التي يتم تسجيل فيها الأطفال، في ختام المعاملة في كاتب العدل - لا يستطيعون إرسال ممثل قانوني
الحساب الإسكان
من خلال اتخاذ قرار بشأن الاتفاق على صفقة عقارية أو رفض، تسترشد موظفو الوصاية وملابس الوصاية بالمقاعدة "من الممكن بشكل أفضل، فمن المستحيل". هذا يعني أن معايير السكن الجديد للأحداث يجب ألا يكون الأمر أسوأ من السابق. ومع ذلك، عليك أن تعرف أن خيارين لتفسير هذه القاعدة ممكنة: الحساب الصارم (أكثر من متر يعني أفضل) وعالية الجودة (مراعاة التقييم مع مراعاة جميع العوامل في المجموع: ليس فقط المنطقة، ولكن أيضا من الموقع، توفر الاتصالات الأساسية، غرفة منفصلة للطفل، درجة تطوير البنية التحتية).الحالات المتطرفة، يستخدم المتخصصيون في جثث الوصاية طريقة حسابية، بناء على حقيقة أنه نتيجة للمعاملة، يجب ألا تنخفض قيمة ممتلكات الطفل. هذا يعني أن القاصر سيكون في ملكية شقة أخرى أو حصة في الشقة، أي ما يعادل الشخص الذي كان في مساكنه البيع.
عند استخدام إصدار نوعي من تقييم المعاملة، يعتبر المزيد من المعلمات أكثر من مساحة الغرفة، ودائع المالك الموحد. لذلك، إذا أراد الآباء تغيير شقة المدينة على منزل واسع في القرية، فسيتعين عليهم إقناع سلطات الوصاية بأن الأطفال سيتم ضمانهم بنفس المستوى من الراحة التي كانت في المدينة.
النظر في عدة أمثلة على الحساب السكني.
تتغير شقة من غرفتين إلى غرفة واحدة. الوضع معقد: من الواضح أنه من الواضح أنه ليس من الممكن إجراء تبادل متساوي، حتى لو كان عدد الأمتار المربعة لكل بومة تربية الطفل أكثر في شقة بغرفة واحدة أكثر من السكن القديم. القرار هو: يصبح القاصر المالك الوحيد للشقة الجديدة (في عقد البيع، سيتم إدراج الطفل على أنه المشتري الوحيد). البديل: يتلقى الطفل تعويضا في شكل حصة في سكن آخر (على سبيل المثال، على الجد وجدة) أو في شكل إيداع نقدي بمقدار حصة القاصر في الشقة المباعة. ينبغي فتح المساهمة في البنك باسم الطفل، لكنه سيكون قادرا على استخدامه، والوصول إلى 18 عاما فقط.
نحن نغير المدينة المتربة إلى القرية. من الشقة التي لا يوجد بها كل من الأطفال غرفة منفصلة، تتحرك الأسرة إلى منزل ريفي. تقع أقرب مدرسة في التسوية المجاورة. من المرجح أن تتولى سلطات الوصاية والوصاية على اتفاقية لإجراء معاملة. السبب هو خلع المدرسة أو التدهور المحتمل في جودة التعليم. ومع ذلك، هناك طريقة للخروج من هذا الموقف: تقييم جودة التعليم ستساعد، على سبيل المثال، البيانات الإحصائية عن عدد أصحاب الميدالية وخريجي المدارس الواردة من الجامعات، وكذلك عدد المعلمين - الحائزين على أقساط الأقساط المختلفة في الفريق التربوي للمؤسسة التعليمية. إذا كنت تخطط لتعليم الطفل في المنزل، ففكر: موظفو جثث الوصاية لديهم إحجام كبير يوافقون على هذا، يعتقدون بحق أن الطفل يجب أن يتواصل في الفريق (إذا كان التعلم المنزلي ليس بسبب البغايا الطبية).
التبادل المتساوي تقريبا وبعد يفترض هذه الحالة أن الحقوق الثانوية لا تنتهك. ومع ذلك، حتى مع صلاة متساوية، قد يكون للشقة مجرد التخطيط على عكس تماما، ومع نفس المنطقة الإجمالية - مساحة المعيشة المختلفة والتخطيط المختلفة. الحل الصحيح الوحيد هو أخذ أفضل غرفة للطفل.
شراء الإسكان في قرض الرهن العقاري (شقة بكفالة). لإيجاد طريقة للخروج من الوضع غير الفائز عن علم، تحتاج إلى الاتفاق على إيداع الشقة التي يتم فيها تسجيل الطفل، مع سلطات الوصاية والوصاية. بالإضافة إلى ذلك، عند تصميم عقد، سترسل NATARE طلبا، ما إذا كان قد تم الاتفاق على الودائع. بالإضافة إلى ذلك، قد يتم طلب معلومات إضافية عن العقد، مما سيسمح للمتخصصين في سلطات الوصاية بتقييم الوضع بالكامل (سواء سيتم دفع القرض، ما إذا كان الطفل سيبقى بدون سقف فوق رأسه) وسيستعرز القرار.
المشترين والبائعين
يقدم رسائل السماسرة ذوي الخبرة للمشترين لمعرفة من هو ممثل قانوني للقاصر والذي يعطي الموافقة على المعاملة. الخيار الأفضل هو طفل يعيش مع والديه، عائلة مزدهرة. في هذه الحالة، لا يوجد سبب للبحث عن الممثلين القانونيين.
ولكن ربما سيتعين عليك مواجهة الموقف عندما يكون الأب و / أو والدة طفل المالك خاليا من حقوق الوالدين، ودانه بالسجن، ويعاني من الاضطراب العقلي، وموقعه غير معروف أو ماتوا. في حالة مصالح الطفل وسلطات الوصاية.
يجب التفكير في التحديث حول كيفية إقناع المشتري الانتظار حتى يتم تنسيق المعاملة مع الوصاية. يجب أن نتذكر أن الصدق هو أفضل سياسة. يجب أن يحذر المشتري على الفور من أن توقيت العملية مع العقارات سيزيد قليلا. تحتاج إلى جمع المستندات مقدما - سيساعد ذلك في تقليل وقت التحضير للمعاملة. Skaward: تذكر أن سلطات الوصاية متبوعة فقط للامتثال لحقوق الأطفال، ولكن لا تحقق من النقاء القانوني للمعاملة وصحة تصميم المستندات.