عقد الإيجار: ميزات المعاملة، إعداد وتصميم العقد، كيف لا ندخل في محتال الصيد وتجنب خطر إنهاء المعاملة
قد يكون هناك أبعد من جميع أسعار المساكن، ومرتفع جدا، كل عام ننمو. حتى قرض غير قادر دائما على المساعدة، خاصة وأن القيود والالتزامات التي يفرض الكثير. ومع ذلك، هناك بديل آخر هو تصميم حساب لحساب أو اتفاقية مدى الحياة مع التبعية. ومع ذلك، قبل أن ينخفض، يستحق تقييم جميع إيجابيات وسلبيات.
يحدد اتفاقية المحتوى مدى الحياة مع التبعية أن الدافع لا يسهم فقط مبلغ معين من المال، ولكنه ينفذ أيضا مالك الشقة (متلقي الإيجار).
عادة، تختتم هذه العقود مع أشخاص الشيوحين الذين لا يزالون لسبب ما دون رعاية ورعاية الأقارب. وبالتالي، فإن دافع الإيجار يبصل الفرصة لشراء شقة (دعها على الفور، وبعد فترة من الوقت)، ومالك الرعاية السكنية ومحتوى نقدية جديرة.
تقدم بعض الوكالات العقارية اختيار مالكي الشقق الذين يستعدون لإبرام عقد مماثل. حتى لو كان بموجب شروط العقد، فإن المستحوذ السكني (دافع الإيجار في المستقبل) سيتعين على دفع ما يصل إلى نصف تكلفته، فستظل الفائدة واضحة. دعونا ننظر في: سوف تدفع إيجار شهري (حجمها فردي، وصفات عالمية هنا ليست ولا يمكن أن تكون) ودفع مدفوعات المرافق. بما في ذلك مثال، خذ كمية الإيجار في 10 آلاف روبل.، أضف 2 ألف روبل إلى هذا. المدفوعات المجتمعية (إجمالي الدفع الإجمالي سيكون 12 ألف روبل.). على سبيل المثال، سيعيش المشعون 10 سنوات؛ ثم تكلف الشقة دافعا في المبلغ الذي سيعمل إذا كانت الكميات تتضاعف بعدد السنوات والمبلغ إلى مقدار الدفع: 121012000 = 1440000 فرك. بالإضافة إلى رسوم لمرة واحدة. بالنظر إلى أسعار المساكن الحالية، يعتقد الخبراء أن المدخرات يمكن أن تصل إلى 70٪ من تكلفة الشقة.
حماية حقوق الأطراف في عقد الإيجار أو المحتوى مدى الحياة لا يمكن أن تكون مجرد وثيقة مختصة ومجموعة بعناية تؤكد العلاقة. المستشفى، تدرب الممارسة أن المستلم غير محمي في كثير من الأحيان، ولكن دافع المستأجر.
لماذا الفرق؟
ما هو الفرق بين عقود الإيجار ومحتوى الحياة من عقود البيع أو الإيجار ورثة الممتلكات؟ مع إيجار كل شيء واضح: في هذه الحالة، لا يذهب الإقامة إلى ملكية الشخص الذي يساهم في إيجار. حتى إذا اختتم المستأجر اتفاقا لمدة 10 أو أكثر، فهذا لا يعمل كأساس لنقل ممتلكات المالك.الإيجار والمحتوى مدى الحياة ليس ميراث، على الرغم من مشابه له جدا له. العلاقات الوراثية في أغلب الأحيان ما يرتبط بها الأقارب، ومن الصعب تخيل أن المساعدة ذات الصلة سيتم تسليمها حصريا على القضبان التجارية - الميراث (وكذلك فعل التبرع وفقا للعقد المبرمج) ينطوي على امتنان نقل الممتلكات.
في الواقع، يعد عقد الإيجار واحدا من أنواع اتفاقيات نقل الممتلكات إلى الممتلكات. أقرب "أقارب" - عقود الشراء والبيع والتبادلات. عند إبرام اتفاقية الشراء والبيع، فإن المشتري ملزم بدفع ثمن الممتلكات المنقولة إليه محددة بالضبط مقدما من المال مقدما (تظل هذه القاعدة غير قابلة للشفاء، حتى لو دفع المشتري في أقساط). بموجب عقد العقد، يفترض أن التبادل يجب أن يرتبط بالسلع المكافئة (يتم تحديد القيمة المتساوية من خلال مقارنة تكلفة البضائع المتبادلة)؛ إذا كانت البضاعة غير متكافئة، فصف تكلفة إضافية عينية أو نموذج نقدي.
وبالتالي، نستنتج: الإيجار والمحتوى مدى الحياة - أنواع العقود المستقلة، بموجب شروط المستلم من إيجار الحياة يجعل انتقال العقارات إلى دافع الإيجار بموجب شروط المدفوعات المنتظمة من الملخص المتفق عليه (وفي بعض الحالات والرعاية). تتميز هذه العقود بوجود / غياب "خيار إضافي": بموجب عقد الإيجار، يوفر الدافع محتوى المواد فقط من الجناح. إذا تم إبرام عقد محتوى الحياة، فمن الضمني ليس فقط الدعم المادي، ولكن أيضا الرعاية المذكورة بالفعل للمسنين، وحجم الأمر الذي ينشئه العقد (ربما سيكون من الضروري دفع الرعاية الطبية والطب أو غسل النصف أسبوع وأطبخ العشاء).
قبل الدخول في عقد إيجار أو محتوى مدى الحياة، تحقق مما إذا كان جناحك المستقبلي ينتمي إليه. يحدث ذلك مثل هذا: مقدم الطلب لرعايتك والمال من قبل صاحب الشقة ليس كذلك، وهذا هو، لن يكون قادرا على إعطائك السكن تحت أي ظرف من الظروف.
حقوق و واجبات
يختتم عقد الإيجار في الكتابة، مضمون في كاتب العدل، وكذلك التسجيل في القسم المحلي لغرفة تسجيل الدولة، وكذلك اتفاق، ينص على نقل العقارات. تم إصلاح هذا بموجب المادة 584 من Codecarf المدني.
دافعي الإيجار لديهم الحق في التصرف بالمواطنين والمنظمات التجارية وغير التجارية. يمكن أن يكون المستلم مجرد منظمة فردية أو غير ربحية، مثل مؤسسة خيرية.
يتم إصدار إيجار مدى الحياة قانونا بسبب اختتام اتفاقية الشراء والبيع أو هدية العقارات، والممتلكات الأخرى مع شرط محتوى مدى الحياة مع التبعية أو بشرط الإيجار في الحياة.
حاجة قوية لتحديد حجم الإيجار وحجم الدفع لمرة واحدة للملكية. لا ينشأ حجمها بموجب القانون، لكن قد يتسبب في إنهاء العقد، إذا كان من الواضح أنه من الأفضل أن نقول ما إذا كان يستحق 10 ملايين. أنت تقدم دفع 10 آلاف روبل.).
يجب أيضا إدخال مقدار الإيجار في نص العقد. في الوقت نفسه، يجب أن يكون من المفترض أن تكون في الاتفاقية، وليس البريق أو الثاني، ولكن لعدة سنوات، لذلك ينبغي أن يكون أحد الشروط زيادة أو نقصان في حجم المحتوى اعتمادا على حالة المستفيد من الإيجار ومستوى التضخم (عادة ما تشير إلى نسبة مئوية من المبلغ الأولي للإيجار). على سبيل المثال، عندما خلصت إلى عقد، احتاج جناحك إلى ممرضة، وبعد فترة من الوقت قد اختفت هذه الحاجة (تحسن حالتها).
بالإضافة إلى ذلك، ينبغي وصف جميع مسؤوليات الأطراف في العقد. لدافع الإيجار، بالإضافة إلى جعل المدفوعات الإيجار تشمل، على سبيل المثال، ما يلي: ضمان الرعاية الطبية والاستحواذ على المخدرات؛ طريقة شراء المنتجات والطبخ؛ الإجراء لصنع الرعاية؛ شراء ملابس؛ مساعدة من قبل التدبير المنزلي؛ دفع خدمات المرافق. يجب على متلقي الإيجار، بدوره، تنسيق إنفاقه الخاص مع دافع المستأجر، يبرر الزيادة في مقدار الدفع.
لتبسيط الحياة بعد انتهاء العقد، ليس بالأمر السيئ لتوفير الإجراء المحاسبي للخدمات المقدمة. فقط في حال، من الممكن إصلاح العقد وإمكانية تحقيق الالتزامات ليس فقط شخصيا، ولكن من خلال أطراف ثالثة. ثم، في حالة وجود تعارض (أو أثناء مرض دافع المستأجر)، سيكون لخدمة محتوى الشخص المسنين شخصا آخر، وبطبيعة الحال، على حساب المستأجر.
شروط إنهاءها هي جزء مهم جدا من العقد. أسباب الإنهاء هي اثنين: "عدم الانفصال المنهجي للامتثال لشروط العقد" و "انتهاك الالتزامات عليها من جانب طرف واحد، له أي عواقب سلبية على الجانب الآخر". نوصي مسبقا في فك تشفير وتسجيل أنه متلقي الإيجار في كل من هذه الصياغة.
أخيرا، يجب أن نتذكر أنه نظرا لأن توقيع العقد وإدخال المساهمة الأولية المنقولة بموجب عقار العقود ينتمي إلى حق ملكية دافع المستأجر. ولكن يمكن إجراء أي إجراءات على الاغتراب (البيع والتبادل والتبرع) فقط بموافقة المستفيد من الإيجار، والتي يجب تزيينها في الكتابة ومكائنها. لا يحق للمستلم الإيجار أيضا إجراء أي معاملات مع الخاصية دون التفاوض مع المستأجر (إذا كان العقد فقط لا ينتهي).
إذا كان السجين ينص على عدم دفع الإيجار فقط، ولكن أيضا رعاية مستلمها، نوصي أن النقطة المعنية بتكلفة الرعاية (بالطبع، مع مراعاة التضخم)، لأنه من الأسهل تحدي جودته، وليس أعرب عنها في علامات نقدية، ولكن لإثبات موقفك الجيد والرغبة في كل ما يسببه الجناح مستحيل تقريبا.
الصخور تحت الماء
النظر في هذه "الطرق" من أجل عدم الوقوع في محتال الصيد.
الطريقة الأولى، أو "الأقارب عادوا". في أغلب الأحيان، تختتم اتفاقيات الإيجار أو مدى الحياة مع المتقاعدين الفرديين، أي أنه من المفترض أن ليس لديهم أقارب أو لسبب ما لا يمكنهم توفير محتوى المال اللائق والرعاية. في بعض الأحيان يحدث ذلك: غير أن الأقارب، ومع ذلك، لا يشاركون في مصير شخص مسن. لذلك، يقرر إبرام اتفاقية حساب ويقبل المساعدة المالية (وليس فقط) من شعب الآخرين. ومع ذلك، بعد فترة من الوقت، يتم الإعلان عن الأقارب المعنيين إزاء مصير الممتلكات غير المكتملة والطلب من متلقي الإيجار لإنهاء العقد، ووعد بأنهم يهتمون به قبل اتجاه الأيام. في أغلب الأحيان، لإقناع شخص مسن، ينجحون، ثم يتبع دعوى قضائية في المحكمة بسبب انتهاك شروط العقد (التحدي على المستوى الكافي من نوعية الرعاية، لسوء الحظ، بسيط للغاية).
الطريقة الثانية، أو "من اختتمت مع من؟". المخاطر الضخمة هي أن الشقة تدعي دافع الإيجار لا يمكن أن ينتمي إلى الشخص المسنين الذين يعيشون فيه. ولكن هذا أمر سهل للغاية: في إعداد العقد، يكفي أن نسأل وارد المستقبل لإظهار وثيقة تأكيد ملكية شقة. من الصعب معرفة الآخر: ما إذا كان صاحب الشقة قادرة، إذن إذا لم يعلن لاحقا أنه لا يمكن أن نستنتج اتفاق مماثل، لأنها كانت مضللة أو مقيدة عموما على سبب ضعف الصحة العقلية وبعد
الطريقة الثالثة هي فقط بالنسبة للمسنين "التطرف". يمكن للمالك المغامر للشقة محاولة الحصول على دمه مرتين. جعله، لسوء الحظ، ربما. بادئ ذي بدء، يرسم الشخص عقد تأمين سكني (وهو في حد ذاته جدير بالثناء) ويختتم باتفاقية تأجير (أو محتوى الحياة). يبدأ Ateper الحيل: يشير عقد الإيجار إلى أن الموت العشوائي أو الأضرار التي لحقت العقار المرسلة بموجب دفع الإيجار المرفوع من الحياة لا يعفي استئجار الإيجار من الالتزامات. وهكذا، حتى لو تحترق الشقة، فإن المستأجر سيظل دفع محتوى المال للمالك السابق للعقارات السابقة. تظهر الممارسة أن بعض كبار السن، الرغبة في كسب، ترتيب، على سبيل المثال، احصل على تأمين، ثم يطلبون مواصلة المدفوعات الشهرية لاستلام الإيصال.
الطريقة الرابعة، أو "كيفية خداع كلا الجانبين من قبل واحد." ابحث في مالك الشقق الذي سيوافق على علاقات الإيجار هو مسألة طويلة وصعبة، وليس جميع وكالات العقارات مخطوبة. إن مخطط تصرفات الشركات العقارية التي تقدم خدمات الوساطة في ختام هذه العقود هي: يقوم المشتري بإجراء دفعة (غالبا ما يصل إلى نصف تكلفة الشقة)، وهي جزء من تحويل الأموال الوسطى صاحب الشقة، و لا يزال الجزء الآخر مع الوكالة العقارية كرسوم للخدمات المقدمة. في الوقت نفسه، يقول المشتري إن رعاية صاحب الشقة سيتم تنفيذها بشكل مستقل. أحد شروط التعاون هو أنه إذا تم إنهاء عقد الإيجار لسبب ما، فلن يتم إرجاع الرسوم. لذلك يبدو أن الوكالة العقارية فرصة رائعة لكسب: يعد صاحب عملاء الشقق بشراء الإسكان والرعاية له، لشراء شراء شقة مع تسوية متأخرة. في الوقت نفسه، لا أحد ينفذ رعاية المالك، وسيتم إنهاء العقد قريبا. دافع الضمير الإيجار في ناقص: ولم يعد الرسوم إليه، ويفقد السكن. إنه أيضا أهم شيء، ليس فقط مالك المسنين للشقة يبقى دون رعاية، لكن مسكنه من المرجح أن يذهب إلى ملك الوكالة العقارية المغربية.
كيف تكون؟
هل من الممكن حماية نفسك بطريقة أو بأخرى؟ نعم بالتأكيد. ستكون أسهل طريقة للقول: لا تختتم عقد الإيجار، وسيكون كل شيء رائعا. سنحاول صياغة العديد من قواعد دافع الإيجار المستمدة من تحليل قضايا المحكمة.
الأول: من الضروري إحضار المراجع حول وارد المستقبل، وتوضيح حالة صحةها (بما في ذلك الروحية)، وكذلك معرفة حالة العقارات التي تتوقع الحصول عليها. لجعل المعاملة لا يمكن إنهاءها بسبب عدم اكتمال المستفيد من الإيجار، اطلب من المراجع من النصفات النفسية والأصابة العصبية والمناخات، وكذلك شهادة (أكثر للسجن) من المعهدين من طبيب نفسي حول كفاية كاملة الأشعة السينية ليوم العقد، وحتى أفضل، لإبرام عقد بحضور طبيب. سوف يستلزم هذا بعض التكاليف الإضافية، ولكن سيوفر أعصابك ومحفظة في حالة المطالبة. من المرغوب فيه أن لا تزال تدرس واستخراج من البطاقة الطبية لتمثيل تكلفة الرعاية الطبية في الجناح الذي ستكون عليه (في حالة اختتام اتفاقية مدى الحياة مع التبعية). إذا كنت مسلحا بهذه المستندات، فستثبت عجز جناحك في المحكمة أمر صعب للغاية.
الشيء الثاني من الضروري معرفة ذلك في الموقف، إذا وجدت الجناح ليس نفسك: لا يوجد اتفاق على شراء وبيع شقة مع وكالة عقارية. إذا كان العقد هو، فمن الضروري دراسة شروطه وتأكد من مقابلة أجنحة المستقبل. حتى لو أصبح الوسيط مقنعا أنك سيوفر رعاية لائقة للمسنين، فمن الأفضل أن تبقى على اتصال مع الأخير. ثم ستعرف بالضبط كيف تستهلك الوكالة المدفوعات المدفوعة وما إذا كان يمكنك تجنب إنهاء العقد بسبب عدم الرضا عن جناح جودة الرعاية أو حجم الإيجار.
ثالثا: من الضروري إجراء قائمة كاملة بالالتزامات التي تكتسبها، ختام عقد. أحد الأسباب الأكثر شيوعا لإنهاء العقد هو استياء الوفاء بالأشعة السينية للخدمات. لذلك، من الضروري السؤال بدقة، والتي تحسب الراديو، وما يتوقعه من تعاونك. حاول تحديد كل عنصر قدر الإمكان. لتقديم نقطة تقوم بها لتوفير الرعاية الطبية ليست كافية - إنها مجردة للغاية. من الأفضل توفير عنصر ينص عليه بوضوح أنك، على سبيل المثال، دفع التأمين الطبي في الجناح في مثل هذه العيادة.
رابعا: تحديد الإجراء للحسابات. الخيار الأفضل، إذا كانت الأموال التي سترجمتها عن طريق التحويل المصرفي، "لديك وثيقة رسمية معتمدة من الجانب الثالث المستقل. يمكن للمدفوعات إدخال دفتر الادخار أو على بطاقة بلاستيكية، هذا ليس مهم جدا. القاضي إذا أحضرت المال إلى جناحك شخصيا، في المغلف، لا تنسى (ولا تتردد) لإيصاله، وإلا فإن حقيقة الاستقبال للإيجار سهلة التحدي في المحكمة.
الشيء التالي الذي يجب القيام به هو بدء يوميات، حيث طلبات جناحهم وإعدامهم. سيكون من الجيد أن توافق على أن إعدام كل واحد منهم يتم اعتماد المستلم الإيجار من خلال التوقيع. لا تنس رفع التواريخ ووصف الطلبات بالتفصيل. إذا طلب الجناح شرائه غلاية كهربائية، تشكل كل التفاصيل: حاوية، لون، شركة، مواد. في هذه الحالة، تحصل على أدلة لا جدال فيها أنك قد قمت بإتاحة الطلب بالكامل.
إذا فهمت أن الجناح يملأه حرفيا جميع الطلبات الجديدة غير المثبتة من قبل شروط العقد، يمكنك إنهاءه. ومع ذلك، فإن إثبات أن حقيقة تجاوز متطلبات المستلم للإيجار ستكون صعبة للغاية إذا لم تصنع مستوى الصوت مسبقا ومستوى المتطلبات في العقد.
دعونا تلخيص: الإيجار (أو محتوى مدى الحياة) نقطة مربحة حقا. إبرام هذه العقود هو المعتاد وشائع. لا تزال الممارسة الروسية من أوروبية متخلفة، لكن كل شيء قابل للتغيير. ضمان ما تحصل عليه شقة ينتبه في ختام حساب لحساب أو اتفاقية حياة الحياة وفي الوفاء بشروطها.