شراء شقة في سوق العقارات الثانوية. توجه إلى مراحل هذه المعاملة، مما يسمح بتجنب المزالق.
إذا قررت شراء شقة، فعليك اختيار المال في بناء واحد جديد أو شراء سكن في السوق الثانوية. تشجع زيادة حالات خداع المساهمين العديد من المشترين المحتملين لاختيار الخيار الثاني. بالنسبة لهم، نقدم دليلا لمراحل هذه المعاملة، والتي تسمح لتجنب حجارة الغواصة.
لذلك، يتم اتخاذ القرار، يمكنك شراء شقة ليس في مبنى جديد، ولكن في السوق الثانوية، لعن بالفعل ومجهزة. الإيجابيات هي بلا شك لا تضطر إلى الانتظار حتى نهاية البناء وتخمين ما إذا كان سيتم رفع المنزل في الوقت المحدد. بالإضافة إلى ذلك، عند شراء شقة في المنزل قيد الإنشاء، عليك أن تفعل حوالي 6 أشهر لتوقع تسجيل الدولة لملكية ذلك. ومع ذلك، هناك حاجة إلى شخص يبحث عن سكن ثانوي أن يكون يقظ جدا. هذا الجزء من السوق هو زيادة المخاطر. فيما يلي احتيال أكثر تطورا، مما كانت عليه في المرحلة الابتدائية، وعودة الساعة الشقة هي 3 سنوات من لحظة اكتشاف عدم قانونية المعاملة. يمكن لأي من مالكي الإسكان السابقين الاحتجاج بالمعاملة خلال الفترة المحددة (والأسباب اللازمة لهذه الكتلة، وأحيانا تم إنشاؤها عمدا). إذا كانت هناك انتهاكات للتشريع، فإن المحكمة تعود الأطراف في المركز الأصلي. عدد المعاملات المنتهية في سوق العقارات ليس صغيرا جدا: في موسكو، على سبيل المثال، حوالي 3٪ من إجمالي عددهم. من أجل عدم زيادة هذه الإحصاءات الحزينة، يجب أن تفكر في جميع أفعالك.
اختيار شقة
من أين نبدأ؟ بالطبع، مع البحث عن شقة. إذا كنت لا تقتصر على الوسائل، فاتصل بالوكالة العقارية التي سيقوم مخصصاتهم بالتقاط مساحة معيشة مناسبة. أول حجر تحت الماء ينتظرك هنا. يجب إصدار العلاقات مع شركة عقارية موثقة. من المهم جدا في نص العقد للإشارة إلى جميع معلمات الشقة التي تبحث عنها: حي، نوع المنزل، أرضية، منطقة، عدد الغرف. المعلومات الأكثر اكتمالا سيتلقى وكيلك، والأسهل سيكون للعثور على الخيار المناسب.يرجى ملاحظة أن الاتفاقية مع الوكالة يجب أن تحدد حجم مكافآت السمسار. أنا نصيحة واحدة. بدوره كبير في النقطة التي ستقوم بها الوكالة بتحديد ما لا يقل عن ثلاثة خيارات سكنية تفي بمتطلباتك، وفي غضون فترة معينة. في الحالة المعاكسة، سيتعين على السمسار العودة إليك مسبقا ودفع عقوبة. بالطبع، لا يعني هذه الحالة من العقد أنه يمكنك أن تكون متقلبة وتتخلى عن جميع الشقق المقدمة التي تلبي ظروفك. إذا ضاعت المصطلح بسبب خطأك (على سبيل المثال، رفضت الخيارات التي تقدمها الوكالة دون تفسير للأسباب)، ستعود إلى الدفع المسبق للمبلغ الذي يقضيه السمسار للبحث عن شقة.
شقة المشتري لا تدفع الضرائب. سيدفع البائع ضريبة الدخل - 13٪ من تكلفة الشقة (مع خصم الفوائد). ولكن إذا كان الإقامة التي تبيعها تنتمي إليك أكثر من 5 سنوات أو تكلفة أقل من مليون روبل، فأنت تحررت من دفع الضريبة. إذا كان البائع يمتلك شقة لمدة تقل عن 5 سنوات، فسيتعين عليه دفع ضريبة مع مقدار الدخل من بيع العقارات التي تتجاوز مليون روبل.
حتى الذهاب لشراء شقة من خلال الوكالة، تبدأ بدراسة السوق. الشخص الذي لديه مثل هذه المعلومات ليس من السهل الدوار حول الإصبع - بعد كل شيء، لديه فكرة عن الأسعار في سوق الإسكان، وبالتالي جاهز للتحدث مع السمسار في نفس اللغة.
إذا قررت التصرف بشكل مستقل، دون اللجوء إلى مساعدة الوكالة العقارية، فإن أبحاث السوق ضرورية ببساطة، وهذه هي الطريقة التي ستجد فيها الخيارات التي تقوم بإعدادها. في المرحلة التالية، سيكون من الضروري الاتصال بأصحاب المصالح المهتمين بك، وسوف يتطلب الوقت والقوة.
بمجرد اختيار بعض الخيارات المناسبة للشقق (أو ستجدها بنفسك)، تحتاج إلى التعرف عليها معهم. لا تفهم الوقت للتفتيش ولاحظ أنه في معظم الأحيان عليك أن تعتقد أن جدول يوم البائع المحتمل.
بعد فحص الشقة، لا تنسى أن نسأل من هو بالضبط مالكها ومن المسجل في هذا السكن. هنا وتتوقع الحجر التالي تحت الماء، في حالة شراء شقة ليس المالك، ولكن في صمدته. شراء بالوكيل محفوف بالمخاطر للغاية. المشكلة هي أن البائع قد لا يكون غير واقعي - لسوء الحظ، يكاد يكون من المستحيل التحقق من صحة قوة السلطة. نفس الشيء يحدث أن الشقة نفسها مستأجرة لفترة طويلة وخصخصة بطريقة غير مشروعة. لمعرفة من هو المالك الحقيقي للسكن، اتصل بالفرع المحلي لخدمة التسجيل الفيدرالية للاتحاد الروسي.
الدردشة مع مالكي الشقة، ومعرفة متى تم إصلاح المنزل وما إذا كان المبنى لا يستحق هدم أو إعادة إعمار. يمكنك التحقق من هذه المعلومات في مديرية العملاء الموحدة. لكن الشيء الأكثر أهمية هو أن نسأل ما إذا كان أصحاب إعادة التطوير قد فعلت. يعين هذا المصطلح أي تغييرات يجب أن تنعكس في خطة BTI. إعادة التطوير غير العضو هو حجر آخر تحت الماء. إن إجراء اتفاقية إعادة التطوير مستهلكا كبيرا وتتطلب تكاليف نقدية كبيرة، وتؤدي تقنين إعادة التنظيم الذي تم بالفعل بالفعل إلى مزيد من القوى والأدوات والوقت. لذلك، استمع إلى نصيحتنا: لحماية نفسك، تأكد من أن تطلب من المالكين خطة شقة صادرة إلى مكتب المخزون الفني. يجب الحصول على المستند في وقت سابق من 3 أشهر قبل أن تفحص (وربما شراء) شقة. قم بإجراء خطة مع دولة مسكن حقيقية، إيلاء الاهتمام بموقع الجدران، وجود معدات إضافية. إذا كان من الصعب نفسك، فاطلب المساعدة من الأصدقاء.
تذكر: إعادة تطوير غير متناسقة تهددك ليس فقط بغرامة. وفقا للارتباطات الراقية (المنظمة المسؤولة عن تنسيق إعادة التطوير)، قد تكون ملزمة بإحضار شقة للحالة الأصلية (إذا تم إعادة التطوير مع انتهاك للقانون، على سبيل المثال، تم نقل المطبخ إلى أحد غرف المعيشة أو هدم الجدار المحامل).
pistch؟
الخطوة التالية التي يجب عليك القيام بها هي الموافقة على قيمة الشقة المنجذبت. كن مستعدا لحقيقة أن البائع سوف يسمي السعر المتميز من المبلغ المحدد في الإعلان. السفر - هذا ليس الجشع، ولكن الحس السليم.
من الممكن طلب انخفاض التكلفة لعدة أسباب: موقع غير مريح للشقة (وليس منطقة جيدة، وعلى البعد من المترو، ونقص المتاجر ورياض الأطفال والمدارس والعيادات IT.D.)، الحاجة إلى عاجل إصلاحات، إعادة التطوير غير المتناقضة. ولكن من المهم أن تعرف أن السعر المنخفض للغاية هو خطر معين. أولا، يحدث ذلك أن الشقة الرخيصة تشير إلى فئة مثيرة للجدل - وهذا يعني أن هناك نزاع قضائي (على سبيل المثال، مع الجيران الذين تسببوا في تلف الإصلاح). ثانيا، يمكن أن يذهب نجس البائع في يده إلى المحكمة والحصول على فرصة حقيقية للغاية لمقاضيك السكن، إذا كنت تثبت أنني خلصت إلى أن المعاملة غير الموضحة غير الموقعة تحت ضغط من ظروف الحياة المعقدة (وكذلك الاكتئاب، والتسمم، والتهديدات)، في ذلك الوقت كما حددت في العقد، فإن التكلفة أقل بكثير مما تدفع فعليا. تذكر: عدم البقاء ودون المال، وبدون السكن، وضعت في العقد بالضبط المبلغ الذي تقدمه للشقة، بغض النظر عن كيفية إقناعك بتحديد أقل. ثالثا، قد تجد أنك تشتري الإسكان "تحت الشفرة". على سبيل المثال، سلف البائع الخاص بك لسبب ما "نسيت" الكتابة من شقة أحد الأقارب الذي يخدم العقوبة في السجن، أو عند خصخصة الإسكان لم يشمل الأطفال الصغار، أو اختبأ أن تزعم الزوج السابق (الزوج) جزء من المنطقة. رابعا، إذا تم شراء شقة شراؤها مرة واحدة من ممثل "مجموعة المخاطر": شخص مسن وحيدا، شخصا معاقا، إما المالك، في أسرة الأشخاص الذين يتم تسجيلهم في مستوصف نفسي أو ناخب. بالطبع، مع هذا التطوير للأحداث، سيتم التعرف عليك كمستحضر ضميري، وبالتالي يجب أن يكون القانون في صفك. لكنك تنتظر محكمة معه ونفقات كبيرة لا مفر منها، والوقت المفقود، والتجارب غير السارة ... ومع ذلك، فأنت تقررك، لذلك نقدر إنفاقك في المستقبل.
في مرحلة التداول، من الضروري أيضا مناقشة حجم الودائع (المبلغ الذي تقدمه للبائع لتأكيد نواياك عادة حوالي 30 ألف روبل) والتقدم. تقدم هو دفع أولي؛ جزءها من الأطراف يقول في كل موقف محدد، ولكن كقاعدة عامة، لا يقل عن 10٪ من التكلفة الرئيسية للشقة ويتم دفعها في حالة توافق المشتري والبائع على تقسيم المبلغ بأكمله إلى اثنين القطع. هذا مناسب إذا كان البائع يستغرق بعض الوقت لأخذ الأشياء من الشقة أو تسوية بعض الإجراءات القانونية المرتبطة بالإسكان. من أجل عدم فقد المشتري، يمكن للبائع أن يقدم لك إبرام عقد أولي للبيع (في الواقع، وهذا هو اتفاقية النوايا) وتقديم تقدم. إذا لسبب ما لن تحدث المعاملة، يجب إرجاع الدفعة المقدمة إليك بالكامل. بالنسبة للإيداع، كل هذا يتوقف على الأسباب التي تم إنهاء العقد. حسنا، إذا رفضت شراء شقة، فستبقى الوديعة مع البائع.
غالبا ما يتضمن أصحاب العقارات في سعر شراء الشقة عمولاتهم، وتكلفة تنفيذ المعاملة، دون إبلاغ المشتري. لذلك، في العقد، يعين مقدار المكافآت (أفضل - مبلغ ثابت)، وكذلك تحديد المشتري أو البائع - يحمل تكاليف تصميم المعاملة.
صنع والإيداع، وينبغي إصدار التقدم كتابة. عند نقل كل من الاثنين، وتأكد من إجراء إيصال للحصول على أموال يجب أن توقع البائع الشقة. هو مكتوب في شكل تعسفي، ولكن في هذه الوثيقة يجب تحديد:
- الذي ينقل المال (جواز سفر المشتري)؛
- الذي يتلقى المال (جواز سفر البائع)؛
- في أي أساس يتم إرسال الأموال - عادة ما يكتبون في الإيصال: "... كدفعة مقدمة للشقة"؛
- العنوان الدقيق للإسكان المستقبلي الخاص بك، والتي تعطي إيداع أو مقدما، ما يصل إلى إشارة الأرض؛
- الخصائص الرئيسية للشقة (عدد الغرف، التصميم، Metrah)؛
- المبلغ الذي أبلغ عنه المشتري والغرض منه هو مقدما أو إيداع؛
- تاريخ الدفع.
ثق ولكن تحقق!
الصعوبات الرئيسية تنتظرك في مرحلة التحقق من النقاء القانوني للمعاملة المستقبلية. بادئ ذي بدء، عليك التحقق من تاريخ الشقة. إذا قررت عدم استخدام خدمات السمسار، فإن مهمتك معقدة. من البائع سوف تتلقى المستندات التالية التي ستساعدك في معرفة الحالة الحقيقية:- جواز السفر أو وثيقة هوية أخرى؛
- توسيع المستندات لشقة (صادرة عن شهادة غرفة التسجيل الخاصة بملكية الملكية، اتفاقية التبادل أو التبرع، عقد مبيعات مع المالك السابق، شهادة الميراث وغيرها من المستندات، اعتمادا على ما أسس ملكية ملكية البائع)، التي مرت تسجيل حالة إلزامية. في المستندات المنتهية اليمينية، يوجد دائما اسم مالك الإسكان؛
- ساعد المساعدة في التكلفة المقدرة للسكن (بشأن أسعار الجرد) جواز سفر تقني لشقة (هذه الوثائق الصادرة إلى مكتب المخزون الفني أن تشتري الشقة للمتر مربع والتخطيطات المحددة في العقد)؛
- شهادات من ERC والتفتيش الضريبي بشأن عدم وجود ديون بشأن مدفوعات المرافق والضرائب العقارية (أو نسخة من الحساب الشخصي أو شهادة من إدارة المنزل)؛
- إذن من هيئات الوصاية والوصاية والوصاية عن لجنة بيع بيع (إذا كانت تؤثر على المصالح المسجلة في شقة القصر) ;
- مقتطف من كتاب المنزل في المقررة (المسجلة) في شقة الأشخاص؛
- موافقة موثقة من الزوج أو الزوج، أقارب بائع الإسكان لعملة البيع والبيع (إذا كانت الزوجين أو الأقارب أصحاب شؤون مشاركين).
بالطبع، حتى هذه القائمة طويلة إلى حد ما من المستندات ليست كافية لإكمال التحقق من المعاملة. يمكنك تجنيد موافقة البائع وأخذ قوة المحامي ونسخ المستندات اليمينية لشقة، واحصل على استخراج موسع من كتاب المنزل. سوف تساعدك على التأكد من أنك تعرف أن جميع الأشخاص المسجلين في هذه الشقة. هذا يعني أنه بعد انتهاء المعاملة لن تنتظر مفاجأة في مواجهة مقدمي الطلبات في مساحة المعيشة من بين أقارب المالك السابق للشقة. من أجل الحصول على ضمانات إضافية، تشمل نقطة الشراء والبيع في واجب البائع في إطلاق سراح أماكن سكنية بعد انتهاء العقد. حدد بوضوح في النص أنه بعد انتهاء البائع الموزع للتنقل، يمكنك الحصول على الحق الكامل لتضمين أقفالك ولم تعد تدع المالك السابق في الشقة، ينتمون إليك الآن.
لكن المزالق المخفية لا تزال كثيرا. على سبيل المثال، يعلن المالك - منفاخ عن سلطة تسجيل الدولة التي فقد العقد السابق للبيع، وتطلب تأكيد حقه في الإسكان. نظرا لأن هذه العقود غير موجودة وفقا لقانون التكرارات، فقد أصدر مقتطف من سجل دولة واحدة للحقوم في الممتلكات والمعاملات غير المنقولة معها. بمرور الوقت، قد يتلقى المالك غير النظير للشقة جيدا العديد من هذه الوثائق (تحت ذريعة خسائرها)، واختتم عدد قليل من عقود المبيعات مرة أخرى، مما يمنحها في مكاتب مختلفة تماما، وجمع الأموال والهروب. لذلك، من الأفضل أن يكون البائع، كدليل على حقه في الإسكان، يوضح لك عقدك الخاص بيع الشقق مع المالك السابق. ومع ذلك، سيكون لديك سبب تنبيه إذا، بدلا من ذلك، سوف يظهر مرجع السجل المذكور.
تحتاج إلى التحقق من بائع الشقة للغاية: تحتاج إلى التأكد من أنها قادرة بالكامل (أي أنها غير مسجلة في طبيب الأدوية، ولا في مستوصف الأدوية)، وإلا يمكن التعرف على المعاملة غير قانونية. شاهد مستنداته، إن أمكن، إيداع صوره في جواز السفر وعلى الحساب في مكتب جواز السفر، اسأل الجيران ... تأكد من معرفة عدد المالكين في الشقة، - يجب أن يوافقوا جميعهم على بيع ممتلكاتهم وبعد أشك في المعاملة أو أدخل عقد تأمين العنوان. يضمن سداد الخسائر المالية في حالة الحرمان من حقوق الملكية، إذا أدركت المحكمة إحدى المعاملات معها غير صالحة. معدلات تشكل 0.3-2.5٪ من المبلغ المؤمن.
إذا قمت بشراء شقة من خلال الوكالة العقارية، فسوف يشارك السماسرة في المشاكل. سوف يكتشفون كل ما يمكن أن يمنع إبرام المعاملة أو تعقيد حياتك بعد تسجيل عقد البيع. ومع ذلك، هناك سؤال مهم للغاية - هل سيكون السمسار مسؤولا عن نقاء المعاملة القانونية؟ لا يمكنك إعطاء إجابة لا لبس فيها. يمكن إنهاء أي عقد من الناحية النظرية في المحكمة، لأنه مضمون تماما أنه سيتم استنتاج الصفقة وسيمر كل شيء بسلاسة، ولا أحد في العقارات، حتى من ذوي الخبرة للغاية. لذلك، ملاحظة: الوكالة مسؤولة عن الأخطاء التي أدلى بها موظفوها مباشرة عند إجراء عقد مبيعات، وكذلك انتهاك التزاماتها. لا يمكن لسمسار السمسار الاستجابة للبائع، ولكن ليس من المخاطرة بسمعة أعماله، والوكالة، بالطبع، تحاول التحقق من كل عميل والشقة المقدمة لهم.
الصفقة أكثر قيمة ثم المال؟
من أجل إبرام اتفاقية البيع، يحتاج المشتري إلى جواز سفر فقط. إذا كنت تشتري شقة ليست وحدها، ولكن في الممتلكات التعاونية، فستحتاج إلى موافقة خطية من جميع مالكي المستقبلين لإجراء معاملة.
إن مشروع المعاهدة مرغوب فيه من المرغوب فيه الاستعداد مقدما، وسوف يكون لديك وقت لتوضيح أحكامه والاتفاق على قضايا مثيرة للجدل. يتطلب إعداد العقد مهارات معينة، لذلك من الأفضل تكليفه بالمحترفين. يتم إصدار العقد ثلاث نسخ في كتابة بسيطة، وكل صحائف مخيط بالتأكيد. تأكيد توقيعات الأطراف. من الأفضل اختتام العقد بحضور كاتب العدل: على الرغم من القانون المدني للاتحاد الروسي، فإن تثقيف عقد البيع غير إلزامي، فإن هذه الشكليات القانونية البسيطة ستقدم ضمانات إضافية لسلامة معاملتك.
يجب أن يشير عملية شراء سكنية بالضرورة:
- تاريخ ومكان استنتاجها؛
- عقد الموضوع للبيع
- عنوان دقيق وخصائص الشقة (عدد الغرف، العضو)؛ تكلفة الشقة؛
- حجم الودائع والتقدم (إذا كان)؛
- الفترة التي يتعهد فيها البائع بحرية مساحة المعيشة؛
- الذي يدفع التكاليف المرتبطة بتصميم عقد بيع وتأجير بنك آمن؛
- تفاصيل جواز السفر وتوقيعات الأطراف. (يجب على العقد التوقيع على جميع مالكي البالغين للشقة. يتم اعتماد علامات الأطفال من 14 عاما وكبار السن الذين لم يصلوا بعد إلى سن الأغلبية، من قبل توقيعات والديهم.)
آمنة أو "دبلوماسي"؟
ننتقل الآن إلى أهم مرحلة من معاملة المال الختامية. يحدث هذا عادة بعد توقيع العقد ويحصل المشتري على مفاتيح الشقة. من بين أساليب نقل الأموال، تنتمي بطولة النخيل إلى الحسابات من خلال الخلية المصرفية. عادة، تصر وكالات العقارات على أن عملائهم يستخدمون خدمات الوديع ونقل الأموال بهذه الطريقة. يختتم المشتري اتفاق تأجير خلية آمنة في أحد البنوك ويضع المال فيه. بموجب شروط العقد، تخدم مفتاح الخلية المصرفية ك "تخطي" للأموال، لذلك بعد انتهاء عقد البيع، يتم إرسال الأطراف المهتمة (البائع والمشتري، عادة ما يرافقه السمسار) إلى البنك حيث تحدث جميع الحسابات الإضافية. الأراضي الرطبة، ضمان السرية والأمن، يمكن للبائع التأكد من أن المال هو حقا في زنزانتها. للقيام بذلك، يكفي فتح المفتاح الذي تقارير المشتري إليه، بنك آمن. إذا كانت المعاملة تنهار، فإن مفتاح البائع لا يمنح، وبالتالي يمكن للمشتري دائما التقاط دمه من المصرف الآمن.الطريقة الثانية لنقل الأموال - نقلها عن طريق الدفع غير النقدية هي الأكثر فصولا: ليس من الضروري التحقق من صحة الفاتورة (لهذه العملية في البنك سيتعين عليها أن تدفع). من أجل الحصول على البائع ما يلتحق به، يكفي لملء طلب الدفع المناسب في البنك. إنه أكثر ملاءمة للقيام بذلك بعد توقيع العقد وحضور البائع: وسوف تكون متأكدا من أن الصفقة حدثت، والبائع سوف يتأكد من إرسال الأموال إلى حسابه المصرفي.
هناك خيار آخر "غير نقدي" - حسابات بنكية باستخدام خطاب اعتماد أو ترتيب جمع. لهذا المسبق الاحتياطي للمبلغ المساوي لتكلفة الشقة. احصل عليه على الأيدي أو ترجمة إلى حسابك المصرفي، سيكون البائع قادرا إلا عند تقديم موظف مصرفي معتمد من قبل عقد غير طبيعي للبيع.
من أجل الدفاع عن أنفسهم في الحالات التي اتضح فيها البائع غير عادل، وكان المشتري ناتج عن أضرار مادية، تؤمن وكالة العقارات مسؤوليتها. يجب دمج الإشارة إلى حقيقة أن السمسار المؤمن عليه، ضررا بالضرورة في شراء شقتك وبيعها.
من خلال بيع شقة، يسعى الكثيرون إلى تقليل مقدار الضريبة التي يتعين عليهم دفعها، ولا ترغب في تعزيز حقيقة الحصول على مثل هذا المبلغ الكبير (وفقا للقانون، يلزم البنك بإبلاغ المفتشية الضريبية بذلك أكثر من 90 ألف روبل وردت على حساب العميل). لذلك، قد يتم تقديمك لنقل الأموال نقدا. إن ناقص هذه الطريقة لنقل الأموال هي أكثر بكثير من المحترفين: من الضروري إحضار مبلغ كبير من المال والاهتمام لنقلها في مكان آمن. بالإضافة إلى ذلك، قد لا يريد البائع فقط إعادة حساب الأموال، ولكن أيضا التحقق من صحة الفاتورة، ولهذا ستحتاج إلى معدات خاصة. بالنظر إلى جميع الصعوبات، لا نوصي بنقل الأموال بهذه الطريقة. إذا لم يكن هناك خيار آخر، فتوافق مع البائع حول نقل الأموال في إقليم محايد ومع شهود. في هذه الحالة، إجراء إيصال عند استلام النقد، لا تنس أن تذكر وجود شهود وتحديد بيانات جواز السفر الخاصة بهم.
ندخل في الحقوق
بعد انتهاء العقد ونقل الأموال، يجب أن تكون في يديك ليس فقط مفاتيح المنزل الجديد، ولكن أيضا كتب تسوية مدفوعات المرافق. من الضروري إجراء عملية استقبال شقة، حيث يشيرون، في أي حالة حصلت على السكن (على وجه الخصوص، لا تنس أن تذكر وجود أو عدم وجود أشياء من المالكين السابقين). يكتبونه من اليد في شكل مجاني، ولكن الاشتراك في كلا الجانبين (المشتري والبائع).
يعد عقد بيع وشراء العقارات مسجلة إلزامية في غرفة التسجيل أو فروعها. للاعتراف والتأكيد وشهادة حالة مالك الإسكان الجديد يجب أن يدفع حوالي 500 روبل. تؤكد الوثائق التي تؤكد المعلومات التي اشتريتها شقة في سجل دولة واحدة للحقوق والمعاملات المنقولة معها ستكون جاهزة لمدة شهر تقريبا (ستكلفك التسجيل السريع أكثر من المعتاد، لكنها ستستغرق حوالي 5 أيام عمل فقط). لحظة ATO، ستصبح مالك كامل للشقة.