رفاق المستأجرين!

إنشاء أصحاب مالكي الإسكان: إيجابيات وسلبيات HOA، الحقوق والالتزامات، الصعوبات المحتملة في مجلس الإدارة، مراحل التعليم

عندما المستأجرين من المباني الجديدة أو المنازل، المبنية لفترة طويلة، اتخاذ قرار بشأن تشكيل HOA، يجب أن يتخيلوا جميع إيجابيات وسلبيات مثل هذه الجمعية. حول هذا، وكذلك كيف يتم إنشاء الشراكة، سنخبرنا.

وفقا لقانون الإسكان الجديد للاتحاد الروسي، يمكن وصف المستأجرين الذين هم مالكي شققهم من أجل إدارة الممتلكات التي تنتمي إليهم. أحد أنواع مثل هذه الهيكل هو شراكة مالك الإسكان (HOA). هذه منظمة غير ربحية تشكلها مالكي المباني (سكني وغير سكني) لإدارة مشتركة لبناء شقة وحل قضايا الملكية واستخدامها والتخلص منها.

لماذا مزايا إدارة قوات منزل الشراكة؟ هنا ليست سوى بعض من لهم. أولا، يمكن ل HOA اختيار شركة خدمة. لذلك، إذا كانت جودة الخدمات المقدمة لا تمتثل لمتطلبات المستأجرين (على سبيل المثال، فمن غير المنطقي أو سيئة إزالتها من قبل الأراضي)، فإنها تسمح لك بإنهاء العقد واختتمها مع منظمة أو أفراد آخرين. ثانيا، تحدد HOA خطط إصلاح العمل بشكل مستقل في منزله، تسلسلها. وتم الموافقة على مديحة هذه الخطة ذات هذه الأعمال وتقدير النفقات لهذا العام في الاجتماع العام لأعضاء النوا، وليس من الضروري أن تطلب من إدارة المدينة تخصيص الأموال ثم انتظر وصول مصلحه.

غالبا ما تكون الممارسة التشريعية الحيلة موحدة بمفاهيم "أصحاب الشراكة للإسكان" و "عمارات". ومع ذلك، فإن الوحدة السكنية هي العقارات نفسها (بما في ذلك المؤامرة الأرضية في الحدود التي تقع عليها مبنى سكني وغيرها من الأشياء العقارية)، وشراكة أصحاب المنازل هي مكتب إدارة هذه الممتلكات. يمكن أن توجد الوحدون السكنية دون أي منا، ولكن لإدارةها (معدات الملاعب والمناطق المستقبلة من الترفيه، وإصلاح، وإخراج المباني للإيجار) شكل هوا.

هناك مصطلح مجاور آخر - الإسكان التعاوني (HSK). الفرق بين ECC و HOA هو أنه يتم إنشاء HST لفترة بناء المنزل، وبعد أن بنيت، تنظيم HOA. تجدر الإشارة إلى أن تعاونيات الإسكان والبناء الحالية يجب أن تتحول إلى HOA مع مرور الوقت.

لماذا توحد؟

ما هي الشراكة؟ من أجل توفير ظروف معيشية مواتية وآمنة للمواطنين، لتنظيم الحفاظ على المنزل وتحقيق حق كل مالك للمباني السكنية لإدارة ممتلكاتهم.

تتشكل TCG من المصادر التالية:

المدفوعات الإلزامية والتمهيدية والمساهمات الأخرى لأفراد الشراكة؛

إعانات الميزانية لضمان تشغيل وإصلاح مجلس النواب، وتعويض سلطات المدينة في دفع أنواع معينة من المرافق للفئات التفضيلية للسكان (من أجل استقبال الإعانات، يجب تسجيل موسكو TSZH مع السجل الموحد لإدارة المباني السكنية - حقبة، التي أجريت من أكتوبر 2007)؛

إيرادات من أنشطة الشراكة الاقتصادية (ريادة الأعمال) التي تهدف إلى تنفيذ المهام وفاء واجبات النوا.

لا يحظر قانون الإسكان للاتحاد الروسي هوا لتلقي الإيرادات اللازمة لتحقيق الأهداف القانونية. لهذا، يسمح للشراكة بممارسة الأنشطة الاقتصادية. صحيح، تجدر الإشارة إلى أن قائمة أنواعها ل HOA عادة ما تكون تقتصر على خدمة وعصي وإصلاح العقارات في مبنى سكني، وبناء أماكن عمل إضافية وأشياء من الممتلكات المشتركة في هذا المنزل، وكذلك استئجار جزء من الممتلكات المشتركة.

من المهم جدا أن تحصل HOA على فرصة للاستخدام وإقليم شخص آخر. يمكنك إصدار مؤامرة في أي مرحلة من مراحل أنشطة HOA - ليس من الضروري على الإطلاق القيام به عند إنشاء شراكة أو في وقت تسجيلها. يأخذ قرار تصميم مؤامرة أرضية في إجمالي ملكية الأسهم رفاقا - أصحاب المبنى في المنزل في الاجتماع العام. بناء على تعليماتهم، يمكن لجميع الوثائق اللازمة إعداد رئيس هوا. بعد ذلك، يجب تطبيقه على هيئة الحكومة المحلية، والتي ستحمل الحكم النهائي الذي يحدد مصير المنطقة المحلية. ملاحظة: نقل هذه المؤامرة إلى الممتلكات إلى أصحاب المبنى مجاني.

المنازل التي يتكون فيها أصحاب المنازل أو تشكلت، أولا وقبل كل شيء تشمل برنامج الإصلاح على حساب ميزانية المدينة. من أجل تجديد منزلك في الوقت المحدد، في الاجتماع العام لأعضاء النوا، من الضروري اتخاذ قرار بشأن إنشاء صندوق إصلاح رأس المال. كما أن لعبة صاحب المباني السكنية وغير السكنية ستكون ملزمة أيضا بنقل الأموال إلى هذا الصندوق وفقا لقرار الجمعية

البوم. وأعضاء أعضاء مختلف أعضاء هووا الذين شملهم الاستطلاع قلقهم لأن الشراكات لديها المزايا التالية:

أصحاب المبنى التي يولدون في HOA قادرون حقا على التأثير على سياسات شركة الإدارة. ليس لدى أحد الحق في إجبار المستأجرين على جمع الأموال على التركيب في الخطوط المشتركة للأثاث الجلدي، ولكن من الضروري أن تقرر ما يجب تجهيز آلة وقوف السيارات الإضافية، ويمكن العثور على أعضاء الشراكة لهذا الغرض؛

تتيح الشراكة اختيار شركة استغلال. في الممارسة العملية، هذا يعني أن مالكي أنفسهم يتحكمون في جودة الخدمات المجتمعية المقدمة لهم. يتم تنفيذ مثل هذه "المراجعة"، على سبيل المثال، موظفو شركة هوا (مرسل المهندس)، رئيس مجلس الإدارة أو أعضاء مجلس الإدارة. إذا تم العثور على بعض الانتهاك، فسيتم توضيح هذه الحقيقة ويمكن توضيح هذه الحقيقة ويمكن أن تكون الأساس لتمزق عقد مع شركة الإدارة هذه. AAKT، التي سجلت الجودة غير الصحيحة للسكن والخدمات المجتمعية، هي الأساس لإعادة حساب المدفوعات للخدمات المجتمعية المقدمة؛

على الرغم من أن الإصلاح الرئيسي لأعضاء مجلس النواب في النوا ملزمون بالقيام بمصروفهم، فإن الدولة تخصص الدعم من الميزانية؛

يمكن أن يحقق إجمالي الممتلكات في HOA أرباحا كبيرة لأعضائها. يسمح لك الحق في إجراء أنشطة تنظيم المشاريع المقدمة للشراكات كسب المال في تقديم المباني غير السكنية أو حتى جدران المبنى (على سبيل المثال، تحت وضع الملابس الإعلانية أو المعدات الفنية)؛

يمكن لأعضاء HOA الاستمتاع بسيطة (ولكن للأسف، مثل هذه النادرة الآن) أفراح الحياة - مدخل جيد الصيانة، وموقف سياراتهم الخاصة، فناء بحفظه جيدا، ملعب، الذي سيتنافس طفلك.

كما يجب القول أن توفر HOA يزيد من القيمة السوقية للسكن في المنزل. بعد كل شيء، يريد الجميع أن تكون أسرة الزهور أن تكون أنيقة، والسلالم نظيفة، بواب، وتدخلية عملت (هذه القائمة يمكن تجديدها بلا حدود).

تسعى الولاية إلى مساعدة نظام HOA. لذلك، ليس منذ وقت طويل في عدد من المناطق (على وجه الخصوص، في موسكو)، تم إطلاق سراح الشراكة من ضريبة الأراضي. الأمر نفسه ينطبق على تعاونيات الإسكان، وهي تعاونيات ECC وغيرها من التعاونيات الاستهلاكية المتخصصة التي تم إنشاؤها لتلبية احتياجات المواطنين في الإسكان - الآن لا ينبغي أن تدفع ضريبة على قطع الأراضي المستخدمة من قبلهم لتحقيق الأهداف القانونية وفقا لقانون الإسكان في الاتحاد الروسي وبعد

يعتقد الخبراء أنه أكثر ربحية لإدارة مباني سكنية متعددة. لا يتداخل القانون - يمكن إنشاء واحدة من المستأجرين من منزلين أو أكثر. بالإضافة إلى ذلك، يحق ل HOA اختيار أي نموذج لإدارة المنازل: بشكل مستقل، من خلال العقود المباشرة مع منظمات تزويد الموارد أو من خلال اتفاق مع شركة مشتركة شراكة مدعوة. التحويل الكامل لتنظيم الإدارة المهنية لجميع القوى بأمر من الممتلكات المشتركة ممكن.

ominus. ومع ذلك، ليس كل شيء غائم جدا - هناك هوا وعيوبها:

في كثير من الأحيان، لا يجد مبادرات المالكين دعما من السلطات المحلية. المستشفى، آلية التفاعل بين الشراكات والسلطات، من الضروري للغاية حل مجموعة المسائل المرتبطة بها، غير مكرسة بما فيه الكفاية في القانون. مثال نموذجي: إذا كان شخصا من المستأجرين في المنزل، فإنه لا يرغب في دفع المساهمات وإجراء مدفوعات فائدة إلزامية، لاستعادة الديون فقط من خلال المحكمة. طالما أن المحكمة ستقرر، يمكن أن يمر الكثير من الوقت، وسوف تدفع المرافق لأعضاء الهزلي في القانون خلال هذه الفترة؛

النياد لا يرغب حقا في الانضمام إلى القرار. بموجب القانون، تلتزم سلطات المدينة بإعادة الفرق بين مدفوعات المستفيدين (وهي أقل من المعتاد، لأن هذه الفئة من المواطنين تستخدم الإعانات لدفع ثمن المرافق) وأصحاب الإسكان المتبقية، ولكن في الممارسة العملية تحدث مثل هذه التعويضات نادرا جدا

رسوم الاستغلال في HOA أعلى مما كانت عليه في منزل عادي. ولكن من الضروري أن نفهم أن كمية مدفوعات المرافق الإلزامية هي نفسها تماما بالنسبة لأعضاء شركة HOA، ومقيمات تلك المنازل التي لا يتم فيها إنشاء الشراكات. قرار AVTID بشأن تكاليف إضافية (على سبيل المثال، على معدات المرآب الآلي، بطانة مدخل البلاط الرخامي، زخرفة اللوبي، دفع خدمات مصمم المناظر الطبيعية) يأخذ الاجتماع العام للسكان أو مجلس الصحة وبعد يمكن إجراء حساب واستحقاق المباني السكنية والمرافق من قبل كبير المحاسبين، محاسب أو رئيس الشراكة. علاوة على ذلك، من الضروري مراعاة حالات الفشل في تقديم الخدمات أو تقديم المنظمات التي تخدم خدمات المرافق (على سبيل المثال، بعد العمل الوقائي الصيفي، لم يشمل الماء الساخن في الوقت المحدد)؛

إن نجاح وفعالية أنشطة هوا تعتمد إلى حد كبير على رئيسها وحكوماتها. لذلك، يجب الوفاء باختيار المديرين بالعقل. ولكن حتى هذا لا يمكن أن يكون ضمانا بأن الجار المحترم من الطابق الخامس لا يريد تعيين جزء من الأموال العامة، وسيصبح جار القتال من المدخل الثاني مديرا جيدا.

أخيرا، غالبا ما تشكو رئيس مجلس إدارة شركة النوا من عدم أهمية المستأجرين وعدم التفاهم. بالطبع، تنفذ العضوية في HOA بعض التكاليف الإضافية، لكنها سدادها مائة مرة. على سبيل المثال، ما هي الأم لن ترغب في التخلي عن طفله للنزهة في فناء مغلق وآمن؟ مثل هذه المشكلة يمكن أن تحلها بالضبط هو الحكم، ومع ذلك، سيتطلب ذلك بعض الجهد والتكاليف النقدية.

تسمح شراكة مالكي الإسكان المستأجرين كسب المال في ورشة عمل عامة. لهذا، يتخذ الاجتماع العام لأعضاء شركة HOA قرارا بالنقل إلى الاستخدام المؤقت لبعض الأشياء هذه العقارات (الطابق السفلي حيث يكون المتجر راضيا، أو جدار صم المنزل الذي يتم فيه وضع درع الإعلانات). يمكنك أيضا توسيع مساحة المبنى - على سبيل المثال، لامتصاص العلية وتخرجها. دخل إضافي ستحصل عليه هوا يجب أن يذهب إلى المنزل

حقوق و واجبات

من أجل تخيل كيف تعمل الشراكة وكيف يمكن أن تساعد السكان العاديين، من الضروري دراسة حقوقه والتزاماته. لنبدأ مع المرافق. تؤتتم HOA عقود مع منظمات إمداد الموارد أو تنتج بشكل مستقل الموارد اللازمة لتزويد المستهلكين بخدمات جودة الخدمات في الأحجام المطلوبة. من المهم للغاية أن لا تكون متطلبات القانون غير مكسورة، والحياة والصحة والممتلكات للمقيمين لم تسببت في أضرار. يمكن للشراكة أن تخدم أنظمة الهندسة المحلية المستخدمة لتوفير المرافق للمستهلكين، بشكل مستقل أو مع إشراك الأشخاص الآخرين.

يتم تعيين الرسوم التالية للحساب والشحن للمرافق بشأن إدارة شركة HOA:

في الطريقة المنصوص عليها، قلل من مقدار هذه المدفوعات (على سبيل المثال، إذا كانت هناك انقطاع مع إمدادات الكهرباء)؛

بناء على طلب المستهلك، تحقق من مقدار الرسوم للخدمات وليس في موعد لا يتجاوز 3 أيام عمل لإصدار الوثائق التي تؤكد صحة استحقاق المدفوعات، مع مراعاة جودة الخدمات المقدمة، وكذلك التي حددتها القوانين و العقود والعقوبات والعقوبات.

من المهم للغاية ضمان الدعاية والشفافية لأنشطة مجلس إدارة الصوخة. للقيام بذلك، في وجود عدادات جماعية (عامة)، فإن مجلة المحاسبة هي سجلات شهادتها، والتي تسمح بطلب المستهلك ليوم عمل واحد لتزويده بمستخلص من هذه المجلة. إذا كان هناك خلل في عمل أنظمة الهندسة المحلية أو الاتصالات الهندسية والمعدات الموجودة خارج المنزل، فإن المجلس ملزم ليس فقط إبلاغ مالكي الإسكان خلال اليوم، ولكن أيضا لإعطاء توقعات محتملة: توفير الخدمات العامة سيتم تعليق أو محدود. بالإضافة إلى ذلك، يجب على الشراكة بناء على طلب أي مالك المعلومات التالية: أسماء وعناوين وأرقام هواتف خدمات الإرسال والطوارئ، وحجم التعريفات الخاصة بالمرافق والبدلات للتعريفات، وترتيب ودفع هذه الدفع الخدمات، معلمات جودتها، المواعيد النهائية للقضاء على الحوادث والانتهاكات الأخرى لإجراءات تقديم المرافق.

تقع مسؤولية أخرى غير سارة على قيادة الشراكة - إشراف المستهلكين حول الانقطاعات المخططة في توفير المرافق، ولا يتجاوز 10 أيام عمل قبل بدء هذا التعليق.

من أجل ضمان الإعدام من قبل هيئات الإدارة الخاصة بواجهة واجباتهم، يتم تقديم تدابير المسؤولية. الأسباب لتطبيق هذه التدابير هي انتهاك الجودة والإجراءات لتوفير المرافق؛ الأضرار التي تسبب في الحياة والصحة والمستهلكين، وكذلك الأشخاص الذين يعيشون معه، بسبب الفشل في تقديم هذه الخدمات أو جودةها غير المناسبة. لا يؤخذ نقص الذنب لرؤساء HOA أو منظمة الإدارة في هذه الحالة في الاعتبار. ومع ذلك، فهي معفاة من المسؤولية عن تفاقم جودة المرافق، إذا ثبت أنها تسببت في ظروف القوة القاهرة. إن انتهاك الالتزامات من جانب المقابلات (منظمات الخدمة) أو الإجراءات الخاطئة للمجلس (بما في ذلك عدم وجود الأموال اللازمة) لا تنتمي إلى مثل هذه الظروف. قائمة الحالات التي يكون فيها أعضاء مجلس إدارة شركة HOA مسؤولة، مكرسة في الميثاق.

ولكن كل هذا يتعلق بالواجبات. تتعلق حقوق AVT TSZ للجزء الأكبر بتنظيم العلاقات مع مستهلكي المرافق. يحق للشراكة طلب دفع الدفع للخدمات المستهلكة (وبناء على ذلك، فإن دفع المسابقة والغرامات والعقوبات في وجود الديون). قد تتطلب مجلس الشراكة أيضا موظفي أو ممثلي موظفي شركة النوا، موظفي خدمة الطوارئ لتفتيش الحالة الفنية والصحية لمعدات داخل الربع ووفاء أعمال الإصلاح اللازمة في المباني السكنية. يجب تنسيق وقت الزيارات مع المستهلك (على الرغم من أن هذه القاعدة لا تنطبق على أولئك عندما يكون من الضروري القضاء على الحادث). إذا رفضت السماح للسماح لممثلي TCG وسيتم تضررت خطأك (على سبيل المثال، فسوف تملأ الجيران بسبب عطل نظام إمدادات المياه)، ثم الشراكة الحق في الإصرار على الأضرار الكاملة.

أخيرا، يتم إهانة مجلس إدارة HOA مع سلطة تعليق أو الحد من إمدادات المياه الساخنة والطاقة الكهربائية والغاز. ومع ذلك، فإن هذا الإجراء طويل جدا: للحد من تقديم المرافق أو تعليق إمداداتها لا يمكن إرسالها إلا من قبل المحكمة. يجب أن يرسل مالك الغرفة مسبقا تحذيرا مكتوبا من التدابير المقبولة (من الأفضل إرسالها عن طريق البريد مع إشعار إيصال أو نقل من يد إلى إيصال). ولكن ينبغي أن تؤخذ في الاعتبار الفترات المنصوص عليها للقضاء على ديون محترف. مع الأخذ في الاعتبار - إيقاف تشغيل التدفئة والصرف الصحي وإمدادات المياه الباردة محظورة.

مشاكل

حسنا، الآن دعونا نحاول أن ننظر إلى مشاكل هوا من الداخل. من المعترف به لرؤساء الشراكات أن العديد من الصعوبات تشعر بالقلق. يمكن تقسيمها إلى عدة فئات.

الأول (والأهم) - عدم الدفع. على سبيل المثال، يتم عرض المطور والمشتري، المدفوعة جزئيا بالفعل مقابل الشقة، لأنه تم حلها بطرق مختلفة. ينمو الديون أمام هوا، يعيش المشتري في الشقة، وإصلاحها، ولكن لاستغلالها لا تدفع، في إشارة إلى حقيقة أن السكن لا ينتمي إليه رسميا له. نعم، والمستثمر ليس مستعدا لدفع المدفوعات بالكامل، رغم أنه يدعي أن الشقة لا تزال ممتلكاته. من الناحية القانونية، لا يتم تسوية هذا الوضع، وبالتالي في كل حالة معينة مسموح به بشكل فردي، في أغلب الأحيان في القضاء.

المشكلة الثانية هي علاقة مع المطور: ليس كل منهم جاهز للقضاء على أوجه القصور الموجودة في أي مبنى جديد. إذا قمت بإجراء المطور، فهذا يفشل، فإن المستأجرين يلتقطون العيوب والأعطال بمصروفهم.

في بعض الأحيان يقدم المطور مالكي أصحاب مستقبلات متضلعة بالنسبة لحجم المنطقة المحلية. عندما يكتسب المستأجرون شققا، فإنها تظهر مربحة، وعلى العبارة: "المحدد الإقليم"، المدرجة في العقد، لا أحد يدفع الاهتمام. اشترى إيفوت أماكن الإقامة، تم تجهيز الفناء ومحلات المتاجر وصناديق الرمل - وفي الفناء قد بدأت بالفعل في حفر حفرة جديدة! .. أو أعطى الناس المال لشقة مع ما يسمى بالتخطيط الحر، ثم كان لديهم لدفع تكاليف إعادة التطوير، التي لم تكن، لأنه عندما دخلت، في السكن الجديد كانت هناك جدران خارجية فقط. (الحقيقة هي أنه في تشريعات الإسكان الخاصة بنا لا ينص على مصطلح "التخطيط المجاني للشقة"، لذلك سيضطر جميع المشترين في هذه المساكن بإجراءات صعبة للحد من إعادة التطوير.)

المشكلة الثالثة هي عدم وجود معلومات عن أنشطة الكوز. لا يذهب العديد من السكان إلى الاجتماعات العامة، ولكن يتم حل جميع الأسئلة المتعلقة بمنزلها المنزل بالضبط هناك. لذلك، في كثير من الأحيان منتجعات هوا لمساعدة "المحادثات" - هؤلاء الأعضاء في المجلس الذين يمكنهم تجاوز جميع الشقق في المنزل ومناقشة الحالات العاجلة مع المالكين.

ISAWAY مشكلة حادة - غير اللامبالاة السكان. كثير من الناس مستعدون لإعطاء المال، لكن لا ترغب في المشاركة في التحسن أو على الأقل مناقشة الخيارات الممكنة لتحسين حياة المنزل.

تلخيص، يمكنك أن تقول: هوا حاجة واعية. تحتاج إلى إدارة منزلك بالعقل. bestian من المالك، لا أحد سوف يفعل ذلك.

لا يحق لك تغيير تعريفة المرافق: أنشئت من قبل حكومة الاتحاد الروسي. يتم تحديد رسوم حجم Avtot لصيانة وإصلاح المنزل (ما كان يسمى سابقا صيانة المبنى) في الاجتماع العام لأعضاء النوا. يتم الحصول على نفس الشراكة من إعانات ميزانية المدينة لصيانة وإصلاح مخزون الإسكان في المباني السكنية - وهذا النوع من البدلات يسمح لك بالحفاظ على منزل في حالة سليمة

تسلسل مراحل تشكيل مالكي الإسكان

1. تعليم مجموعة مبادرة من مالكي المالكين أو أصحاب السكن في المستقبل

2. العمل التحضيري (تكلفة إضافية للسكان، وتوضيح مزايا الرابطة)

3 - يلقي الاجتماع العام للسكان، الذي يقررون تشكيل HOA، واختيار المجلس ورئيسها، بالإضافة إلى وسيلة لإدارة الممتلكات (من قبل مالكي أصحاب شركة الإدارة أو مع HOA)، الموافقة على ميثاق هوا

4. تسجيل هوا ككيان قانوني. وهذا يتطلب بيان تسجيل الدولة، بروتوكول الجمعية العامة بقرار بشأن إنشاء شراكة مالك منزلي (نسخة أصلية أو مطبعية)، نسختان من ميثاق هوا، المعتمدة من قبل الاجتماع العام لأصحاب المنازل (مخيط و مرقمة)، بالإضافة إلى إيصال لدفع واجب الدولة لتسجيل الشراكة (2 ألف روبل)

5. فتح حساب تسوية الشراكة في البنك

6. نقل منزل في إدارة لجنة تم إنشاؤها خصيصا، والتي تحتوي على ممثلي إدارة المدينة وأعضاء مجلس الإدارة في شركة HOA (قانون القبول والنقل - نموذج مشترك بين الإدار النموذجي N OS-1A مع تطبيق الوثائق الفنية المبنى)