نصائح ستساعدك عند اختيار مكان لمنزل ريفي. العواقب المحتملة للشراء غير السليم للمؤامرة في روسيا.
يحدث هذا مثل هذا: انتهى بناء منزل كوخ أو منزل ريفي، وفهم أصحاب فقط أن هناك العديد من الأخطاء الخطيرة. ومع ذلك، سوف يصلح الكثير من الأمور، فقط الوقت والمال فقط. من المستحيل تغيير ظرف واحد فقط هو الاختيار الخطأ للأرض.
القول المعروف "ليس مكانا لرسم شخصا، بل مكان الرجل". المستثمر بالبناء الريفي الحكمة الروسية ليست صحيحة تماما. بالنسبة لمعظم المشترين، فإن المساحة المحيطة بمجلس المستقبل أكثر أهمية من عند اختيار شقة. يمكن "قتل مبنى جميل مكانا قبيحا. بدوره، سيزيد مكان لائق من بريستيج (وتكلفة) من أكثر المبنى العادي.
كيفية العثور على مكان تحت الشمس؟
من الصعب الحصول على شخص عديم الخبرة في الحصول على قطعة أرض. سيتعين علينا التعرف على العديد من العروض المتنوعة. يمكن أن يكون مدخل طرق عرض لا تحصى منكم متعبا مثل السماسرة وعائلتك الخاصة. سوف تدرك أنه مع اختيار ضخم من العروض الجيدة تقريبا لا. عند الحصول على كمية كبيرة من المعلومات الجديدة، هناك تغيير في أصل الهدف، انخفاض الطلبات أو التوجه إلى فئة أسعار أخرى. من المستحيل اختيار الأرض غيابيا عن طريق الصور أو الوصف. في كثير من الأحيان في القرى المجاورة لبعضهم البعض، تختلف تكلفة النسج 2-3 مرات!من الأسهل كثيرا أن يشتري الناس العقارات لأول مرة ويواجهون تجربة في المدينة.
ما هو المهم في العالم؟
تقول العبارة الشهيرة: "ثلاثة أشياء لها أهمية قصوى عند شراء منزل: مكان، مكان ومرة أخرى." في الواقع، يمكنك تمزيق المنزل القديم وفي مكانه لبناء واحدة جديدة، لكن لا يمكنك نقل المبنى الجاهز إلى موقع آخر. في كثير من الأحيان، عند اختيار العقارات البلد، يعتقد الناس القليل عن جميع أنواع القضايا التقنية والقانونية. اختر القلب: أحب ذلك أو لا يعجبك. إيزيل تفقد رؤوسك المشترين، رواية مؤامرة لبناء المنزل الأول، لأنهم يبحثون عن حلمهم! قبل النظرة العقلية، قصور بوش السماوية ومانيلوف، قادرة على مراقبة الطوب الحقيقي أو الخرسانة المسلحة أو الخشب.
المحفز صحيح، السمسار هو الآخر، وقد يكون البناء العديد منهم. يضطر المشتري إلى الحصول على مجموعة لا تصدق من مشاكل مقابل أموالها، ولكن في نفس الوقت يتلقى تجربة لا تقدر بثمن. دعونا نحاول أن نتعرف على أخطاء الآخرين.
التألق والفقر Voronene Slobodki
هذه المشكلة، لسوء الحظ، يمكن أن تظهر بوضوح بعد بناء المنزل. يبدو أن كل شيء جيدا، نظيفا قانونيا، دافئا وخفيفا، ولكن لسبب ما لا يتعلق الأمر ... في بعض الأحيان يكون السبب هو أقل معايير الإقامة أكثر من تلك التي توقعتها في البداية. ولكن من المرجح أن يخيب الوضع المعاكس متطلباتك وقدراتك المالية على مستوى أعلى من البيئة.النظر في سؤال حول المثال الحقيقي لقرية دولة واحدة (تجربة المؤلف الشخصية). هذا النوع من الكوخ "التكتلات" يمكن أن يسمى بشكل رديج الردهة المزدحمة. B90s. XXV. خصصت الدولة الأرض إلى الأرض لموظفي هيكل طاقة خطير في منطقة موسكو المرموقة. حذر الحيل خلط لا يصدق من الأساليب ومستويات الحياة. تراوحت أبعاد الأقسام في حدود 9-50 فدان. المنازل المناسبة فقط تحت الهدم، بجوار المباني باهظة الثمن. وقفت جنبا إلى جنب حظائر الدولة، والمنازل، والمنازل الريفية الجيدة والمساكن في الضواحي باهظة الثمن. كان هناك قصر غير مكتمل ... Japriended العقارات هنا لفترة طويلة، لا يزال عدم وجود خبرة أو عقارات حول المشاكل القادمة "بلبامة" صامتة. بعد قراءة "شركات" العلامة التجارية - مؤسس التعاونية، كان محسولا كثيرا ... لم يكن هناك أي أمر في القرية، تم تقسيم الموقتات القديمة إلى معسكرين لثلاثين، وكان أحدهم غاضب من عدم وجود الرئيس الذي يدعمه عشيرة أخرى. صوت الأغلبية السلبية تكبدت "من أجل"، كما لو لم يكن منزعجا.
من هنا يتبع ذلك أولا وقبل كل شيء تحتاج إلى البحث عن البيئة المناسبة. كنت ترغب في التقاعد إلى زراعة الحديقة والزهور النباتية، والتقاط تعاوني حديقة جيدة القديمة لنفسك. هل تحتاج إلى منزل من المستوى الاقتصادي أو المستوى التجاري - ابحث عن القرية للطبقة الوسطى. إذا سمحت الإيرادات، لا تنقذ، وشراء الأرض في قرية النخبة. كما ترون، فمن الضروري ليس فقط اختيار الاتجاه والمسافة من المدينة، ولكن أيضا تحديد نوع القرية بشكل واضح. خلاف ذلك، كل شيء سوف يعاني.
شيء واحد هو زيارة الموقع الذي ستقوم بشرائه، يوم الأحد، إلى جانب السمسار، لكنه آخر آخر كل يوم للتغلب على المسار المرهق في ساعات الذروة. يمكن أن يكون الصيف الجاف أو طريق الأوساخ الشتوي المتجمد غير مسبوق تماما لمدة نصف عام. من الذي كان يعتقد أنه على بعد 10 كم من الطريق الدائري موسكو، تحول من الطريق السريع الأوروبي للجودة، كان من السهل الحصول على مسار السباق "باريس داكار"! كان في الأصل طريق مقبول. لكن بناء كاماز قاد في المنطقة في بضع سنوات. تحول إصلاح الطرق إلى نطاق طويل الأجل مع محاولة لإقامة الأموال مع نفس الكرسي.
كل شيء لديه مكانه
إذا كنت بحاجة إلى نزل كوخ جيد، فمن المعقول اختيار مؤامرة ليس أقرب إلى 50 كم من المدينة. أسعار مقبولة للأرض، والاتصال غير المكلف بالاتصالات (إذا كانت موجودة)، الطبيعة الخلابة، الصمت ... ناقص - طريق طويل. لكن الاختناقات المرورية اليومية تنشأ أقرب إلى ميزة المدينة. نعم، وتحمل الطريق مرة واحدة أسهل في الأسبوع. كن مستعدا للتغلب على مسار "آخر 100 متر" الصعب.
تحت كوخ الفرد، من الأفضل شراء 10-25 فدان على مسافة 20-30km من المدينة. تتطلب Townhouses كتلة صغيرة من الأرض - فقط 2-5 فدان، ولكن المساحة الإجمالية تستخدم بشكل غير فعال في هذا النوع من المباني، لأن حجم الدرج والسلالم غالبا ما يستغرق أكثر من 50٪ من مساحة مثل هذا شقة متعددة المستوى ". قد يكون احتمال قابل للمقارنة في بيت هذه الفئة إطارا أو مصنوعا من الأخشاب أو الطوب أو كتل الخرسانة الرغوية أو السيراميك.
سيقول السماسرة أن صعد المنزل للإقامة الدائمة عند 30 كم من المدينة هو خيار جيد. ولكن بالكاد ترغب في قضاء بضع ساعات كل يوم للوصول إلى العمل. تقول تجربة شخصية أن المسافة الأمثل هي 10-15km، باستثناء بعض الطرق السريعة البسيطة بشكل خاص، حيث يصبح كل كيلومتر إضافي مشكلة.
معظم الناس من خلال المشي في المنزل المبني حديثا، يبدأ فورا في التفكير في جديد، وتجربة العديد من القادمين الجدد. لذلك، ليس من الراكض على الإطلاق مقدما لتخطيط الفرصة لدفع الأموال التي لم ترد بعد. يتم تنفيذ العقارات ليس فقط في حالة الإفلاس والحاجة إلى إعطاء الديون. تباع منزل جيد على قمة النجاح، بعد أن اشترى أكثر مرمشة أو مناسبة. نقدر على الفور اقتناء مؤامرة الأرض وبناء المنزل كوخ ليس كمنتجات أحلامه تسمى الحس السليم والاستخبارات المالية، ولكن كمشروع أعمال عادي. تستثمر المال في العقارات. حتى لو لم يكن سعر الأرض ينمو بلا حدود، حيث أصبح الآن، بعد ذلك، بعد أن اشتريت وإنهاء "قطعة من منطقة موسكو"، ستجعل بأيديك تجعلها صحيحة جيدا، وبالتالي أكثر تكلفة (وسيتم الانتهاء من البناء المجاور). كلما ارتفعت الأشجار على وجهك، كلما ارتفع السعر الذي يمكنك بيعه الموقع. من غير المرجح أن يرغب المجال النقي المشترين المحتملين، ولكن هناك غابة أو حديقة جيدة تزيد بشكل كبير من قيمة الأرض، خاصة بالنسبة إلى منزل باهظ الثمن.
تخيل أن ستة منازل تشكل قرية مصغرة من هكتار واحد مع سياج خارجي مشترك بوابة أوتوماتيكية. تختلف هذه القرية بشكل حاد عن القرى المحيطة والمتراكمة بشكل غير متساو، كونها إقامة متناغمات وممتعة. نظرا لعدم وجود أسوار داخلية وعيوب داخلية يرى جميع المنازل التي تغمر في المساحات الخضراء في وقت واحد، فإن تأثير إقليم عزيزي كبير ينشأ. صاحب منزل واحد يحب البستنة ويحصل على متعة كبيرة منه. تمكن من إصابة شغفه وجيرانه. فيتوجا بدلا من حقول "المزرعة الجماعية" عارية شكلت مناظر طبيعية جميلة والبركة الاصطناعية.
لأنه بدون ماء ...
إذا قمت بشراء الأرض لبناء البيوت (للراحة في الصيف في عطلة نهاية الأسبوع)، فإن مسألة الاتصالات ليست مهمة للغاية. مرة واحدة في الأسبوع، يمكنك إحضار الماء معك بالسيارة. التسخين في فصل الشتاء (على سبيل المثال، الغاز) غير مطلوب، ومصارف مياه الصرف الصحي ليست كثيرا (سوف تهضم الطبيعة). سيحتاج المنزل المصمم للإقامة الدائمة إلى نهج أكثر خطورة.كن متيقظا، حيث أن المعلومات الواردة من شركائك المؤقتين الخاص بك هي في بعض الأحيان مضللة. B1999G. أخبرني سمسار عقارات شركة مشهورة أنه، إلى جانب مؤامرة والمنزل، فقط 100 متر من خزان كيليزمين سأتلقى جميع الاتصالات. كان أيون صحيح تقريبا. يمر خط الطاقة بالقرب من المنزل، لكنك تحتاج إلى إعطاء الوسيط حزمة من الفواتير للاتصال. يقع أنبوب الغاز على الجانب الآخر من الطريق، ولكن حزمة من المال يجب أن يكون الوسيط مرتين. هناك جيدا على الموقع، الضحلة (في الرمال) والتخلي عنها، - اضطررت إلى حفر الأرطيات ووضع تقنية باهظة الثمن مع معدات التنظيف. ITO لا يزال الحظ! هناك أشخاص لا يستطيعون توصيل المياه والغاز والكهرباء في قرى مرموقة. لماذا ا؟ نعم، وقد توصلت العديد من المنازل في وقت مبكر سابقا إلى أنه كان هناك نقص في الموارد! ولا الرشاوى هنا ستساعد. يمكن حل المشكلة، وقضى الكثير من المال فقط - ضع شبكات الاتصالات الخاصة بك. القرى الشهيرة، التي تقع بالقرب من طريق موسكو الدائري (يصل إلى 20-30km)، غالبا ما تكون "المرض". ولكن كيفية الاتفاق على الحاجة إلى استثمار مئات الآلاف من الروبل مع البطاطا المتزايدة للمتقاعدين على حديقتهم؟
تحقق من توفر الكتب والمعاهدات المشتركين مع MosoBlenergo و MosoBlgaz وغيرها من المنظمات. تأكد من أن الطاقة الكهربائية كافية، وقطر أنابيب الغاز يسمح للغلاية الحديثة بالوقود. سيحتاج بناء منزل جديد في هذه الحالة إلى إصدار إعادة إعمار القديم (أو عدم التنفيذ)، لأن الحصول على إذن بالهيكل الجديد سيتم تعزيزه في نفس الجدار البيروقراطي. تحقق من شهادة العداد مع أحدث الدفع المقدمة (من الأفضل استدعاء مزودي الخدمة). تحقق مما إذا كان رقم الرقم يطابق مع العقد المحدد في العقد. هل تعتقد أنه أيضا؟ كما يحدث أيضا أن المشتري يكتسب منزل مع حسابات غير مدفوعة للضوء والغاز من شركة بناء (مع وساطة السماسرة)، وهو مبلغ 15 ألف روبل. بعد كل شيء، أثناء الإنشاء، يتم إنفاق الكثير من الطاقة على تسخين "المربع"، والمياه سكب بالأطنان!
بعد إجراء صفقة، تحتاج إلى الذهاب إلى المنظمات ذات الصلة وتجديد العقود. إنه سريع بما فيه الكفاية وحرة. صحيح، يجب أن يؤخذ في الاعتبار أنه، إلى جانب تغيير المالك، يتم فقد رقم الهاتف. ولكن مع التطوير الحديث لتكنولوجيا الاتصالات، فإن الهاتف ليس مشكلة. هناك العديد من الخيارات، أرخص (حتى مع الأخذ في الاعتبار الرشاوى) وبأفضل جودة من كابل قديم.
يمكنك محاولة الاستغناء عن Minima، لأنني أريد حقا بناء حلمك! في الخريف، تحول لي صديق قديم إلي، الذي طلب المساعدة في التدفئة في منزل شجاعة يبلغ طوله 120 م 2. قبل خمس سنوات كان قادرا على الاتصال بالكهرباء فقط. لم يعيش الشيء باستمرار، وعمل المشعات مع الحد الأدنى من القوة حتى لا تجمد الهيكل فقط. كان ما يصل إلى 5 آلاف روبل للتسخين في فصل الشتاء. كل شهر! بمجرد ظهور آمال الغزو، تحولت إلي على الفور للحصول على المشورة بشأن اختيار وتركيب معدات المراجل. من خلال الأطراف، انخفضت تكلفة الحرارة إلى 500 روبل. كل شهر.
عن طريق شراء مؤامرة، لا تعتمد على كلمات السماسرة، والتحقق من الوثائق. ينصح بتجاوز الجيران ومعرفة الحالة الحقيقية. هنا مثال على تجربتي المريرة. تتوفر أنبوب الغاز، هناك اتصال، ولكن في أنبوب منخفض للغاية بسبب عدد كبير من المستهلكين المتصلين. معظم غلايات الغاز المستوردة لا تعمل في ضغط من 3-5 متر مربع، وتلك التي لا تزال لديها وظيفة بطريقة أو بأخرى، بسرعة حرق الشعلات وينخفض بحدة.
الوضع جيد نسبيا في القرى التجارية، حيث يتم قطع الأرض "من الصفر" إلى المؤامرات، وبناء الطريق، وإنشاء البنية التحتية، وشبكات العرض. عادة ما تباع الأماكن الأخيرة مع جميع الاتصالات، وجودتها في مستوى لائق. تفتقر إلى واحد: أعلى سعر. ولكن إذا كنت تخطط لبناء منزل جيد، فهذا هو الاختيار الصحيح.
من كان يظن...
في بعض الأحيان أسباب السخط القفز بشكل غير متوقع وغير سار، مثل الشياطين من التبغ. العقل البشري واحد عاجز. أمثلة يمكن أن تعطى كثيرا. هذه هي قرية ترويتسكي في خزان كيليزمين: منطقة جلوس، طريق جيد، جميع الاتصالات. ولكن هناك عيب مهم يتجلى فقط في الليلة الأولى. مطار شيريميتيفو بكثير بما فيه الكفاية، لكن الطائرات تدخل الهبوط على وجه التحديد فوق الماء الكبير، وإن كان ذلك فوق الرأس نفسه. تختلف الحياة الريفية في Avteda الراحة على الضوضاء بشكل حاد عن الحضر، حيث توجد طنانة من الطريق السريع، وحشرت شلال القمامة، يتحرك المصعد، والأطفال المجاورين. لم نعد نلاحظ هذا، حيث يتم دمج الأصوات في خلفية واحدة ومرشحات الدماغ غير ضرورية. سمعت المدينة أيضا تدق صامت تقريبا من متر الغاز في الطابق السفلي، يصبح ضغط التوسع الحراري للمبرد مشابها لقطة، ويمكن أن يؤدي كلب الجار إلى "حرب العالم". تلك الأصوات التي لم تكن مرئية أثناء الإنشاء، أصبحت سببا لاحقا لإيجاد مكان مثالي جديد ...
اعتاد على الظروف الحضرية، والناس في بعض الأحيان ننسى التفكير في أسرهم. إذا لم يكن لدى الزوجة والحمى المحبوب سيارات شخصية، فإنها تتحول تلقائيا إلى تنشيطات. المنطقة دون طرق نقل مريحة ومتنوعة (حافلة منتظمة أو قطار كهربائي) ليست مناسبة للحياة الدائمة وقد تسبب الطلاق. بالإضافة إلى ذلك، هناك خطر للجوع العادي بسبب عدم وجود تسوق "مسافة سيرا على الأقدام" ... أو: عقدت بعض السنوات السعيدة في منزل جديد، سينمو الطفل ... Ivdrog سيجد أن هناك رياض الأطفال في المنطقة، ومدرسة لائقة. هذا هو السبب في العثور على مكان جديد ...
في بعض الأحيان يحدث ذلك: النظرة الرعوية من الشريحة على حقل مزرعة جماعية وأبقار الرعي بسلام من نوافذ المنزل تحل محل بضع سنوات في بناء ضخمة. اكتسب المطور مزرعة جماعية ويبني تسوية النخبة. إطارات الضوضاء في موقع البناء، وأصحاب المنازل المجاورة الفوز، والحصول على جار فاخر، وسعر الزيادات الأرضية. ولكن في روسيا المتقلبة مع نفس النجاح، استيقظ في الصباح، من الممكن اكتشاف بناء هيكل أكثر غير سارة. لنفترض، بجانب الطريق السريع العام المقبل، سيتم تقسيم مركز التسوق والترفيه مع مواقف السيارات الكبيرة. من غير المرجح أن تحب مشتريات الإسكان الفاخرة!
هذا يختلف بشكل أساسي عن البلدان المتحضرة، حيث تنظم السلطات شروط التنمية بوضوح. أي شخص لديه الحق في التعرف على خطط مستقبل بعيد. هنا مثال، كما تشارك الضواحي في قبرص. بعد أن وضع المبلغ المحدد للبلدية المحلية للموقع وإبرام عقد مع البنك لإقراض البناء (تحت النسبة المئوية، أصغر أصغر من الرهن العقاري في روسيا)، يتلقى المالك الطرق والاتصالات. ونادس، فهو واثق من أنه في الحي معه، لن يكون هناك شيء مبني على نطاق واسع من شوارع القرية مخصص إلى الأبد وراء العشب والأشجار. إشراك مثل هذا العقد يمكن أن يدمر البلدية!
الأرض والقانون
إذا بدأ السمسار في إثبات الاستفادة من شراء العقارات المنفذة بشكل سيء، فلا تستسلم للإقناع! النظام في وثيقة ورعاية المالك. من خلال شراء الأراضي مع التراجع (أو عدم معرفة عنه)، فإنك تخاطر بمواجهة استحالة بناء منزل في الشريط الساحلي أو وجود اتصالات قرية في المكان الذي يجب أن يقف فيه منزل أحلامك. الحاجة إلى توفير الجيران حق التقليص (إذا كان الوصول إلى منازلهم ممكنا فقط من خلال منطقتك التي تم شراؤها بأمانة) يتطلب استنزاف الشريط لمرور سيارات الآخرين. على أرضك وحساباتك!الوضع القانوني للأرض أو سهلة الكشف عن الدراسة الخطيرة الأولى. إذا كان هناك شهادة تسجيل الدولة لحقوق الملكية ولا يشير إلى المعدات، وعند بيع العقارات (مع الترجمة الإلزامية لعقد بيع حقوق الملكية وإعادة إصدارها)، لم تكن هناك عمليات (على سبيل المثال، وديعة أو دعاوى صالحة، كما أقول، مع Rosprirodnadzor أو Mosvodokanal)، ثم كل شيء على ما يرام. أنت مستحوذ على القانون والضمير، قانون جانبك. حتى لو "منبثقة"، فإن حقائق عمليات الاحتيال مع الأرض، والذين كان لديهم شخص أو اثنين أو ثلاثة مشترين، فلن يجبر المحكمة على انتهاك حقوقك.
من أجل تجنب الشكاوى، من الضروري الامتثال لجميع المعايير القانونية عند الشراء: تعلم ما إذا كانت حقوق الأطفال والزوج من البائع لا تنتهك (يجب أن تكون قوة محام) IT.D. من الأخشدة شراء العقارات في المالك، ولكن في ممثله مع قوة المحامي. حماية الحماية من المطالبات المحتملة للمالك العقاري السابق مع محادثات أن قوة المحامي قد ألغيت من قبلهم أو قبل أسبوع من المعاملة، والطلب من الممثل قوة محاموة جديدة. لا يمنع تصميم المعاملة للحصول على المبلغ الحقيقي، خاصة وأن هذه الحقيقة لا تهدد هذه الحقيقة. مع شراء وبيع مساحة غير مكلفة لإخفاء القيمة الحالية، فإنه لا معنى له حتى للبائع.
الضرائب على البيع يمكن أن يكون 1-15٪؛ إذا كان البائع يمتلك العقار لأكثر من 3 سنوات، فسيتم إصداره من الضريبة. بسبب تعقيد القانون ومجموعة الشروط، يوصى بالتشاور في التفتيش الضريبي. إذا كنت مرتبكا بالتواصل مع هذه المنظمة، فيمكنك إرسال طلب مكتوب (بالمناسبة، فهي تضمن إجابة أكثر تفصيلا ودقيقة في غضون شهر واحد) أو دفع نصيحة محام. مشيرا في الوثائق السعر الحقيقي للموقع، سيحصل البائع على كمية نقدية "بيضاء"، والتي من غير المرجح أن تعلن الشراء الرسمي اللاحق. إذا كان البائع سوف عنيد، فالطلب منه على الأقل إيصال مكتوب بخط اليد حول الحصول على مبلغ كامل من المال. يجب الإشارة إلى المبلغ في روبل أو بالعملة الأجنبية مع الحجز الإلزامي: "بمعدل البنك المركزي للاتحاد الروسي في وقت الدفع". الإيصال الذي نتحدث فيه عن الدولارات أو اليورو، وفقا للقوانين الروسية ليس دليلا على المحكمة.
ينص التشريع الحديث بوضوح كبير على شروط المعاملة. لذلك، سيكون الأمر الأكثر أمانا قدر الإمكان إذا لم يكن من أجل حب المواطنين الروس إلى الخلايا السوداء والخلايا المصرفية السوداء. ولكن هنا، ليس كل شيء سيء للغاية إذا لم يكن من الضروري إجراء عقد مع البنك بشرط وصول البائع إلى الخلية (عند تقديم عقد مسجل للبيع). إذا خرجت المعاملة أو نقلها عن طريق الخطأ، فلا تكسر لتغيير الخلية التي أصبحت معروفة للبائع.
تشير الخبرة إلى أن عجلة من امرنا هي أفضل طريقة لفقدان المال. بطريقة أو بأخرى تحت ضغط من الظروف التي حدثت لها تعهد نقد في وقت متأخر من المساء. لكن في صباح اليوم التالي بعد دراسة مفصلة للوثائق، وجد أن العقارات لديها أعباء خطيرة وضع عقلانية شراء مثالية استجواب. وفقا للقانون، فإن المشتري الذي رفض الصفقة يفقد المبلغ الكامل للضمان - يذهب إلى التعويض إلى البائع. لإعادة التعهد الصلب، كان من الضروري جذب المساعدين المدفون. ITO على الرغم من عدم تصفية البائع واضحة والتقسيط على السمسار.
لذلك نصيحتي الرئيسية: كن يقظا! يمكن أن يكون كل من البائع والسمسار العقاري والمحامي خطأ متطوعا أو خطأ لا إرادي، وسيتعين عليك دفع ثمن العبارات. لا تقلق من أنك سوف يساء فهمك، والتحقق من الجانب القانوني للقضية عدة مرات.
B2006G. زيادة كبيرة في الضرائب على الأراضي. مناطق الإغاثة في منطقة موسكو ارتفعت 4-12 مرات! في أي بلد متحضر، فإن مثل هذه الأعمال من السلطات ستؤدي على الفور إلى المظاهرات والاحتجاجات. على سبيل المثال، ضريبة على قطعة من 12 فدانا لبناء الإسكان الفردي في قرية ترويتسكوي، مقاطعة ميتيششينسكي هي 2050 روبل، أي زادت 4 مرات. تم الاتفاق على التعاونية في بلاد Odintsovo من قبل التفتيش الضريبي بإخطارات المرسلة بمبلغ أكثر من 47 ألف روبل. لنفس 12 فدان. ومع ذلك، سرعان ما أصبح من الواضح أن السلطات الضريبية كانت مخطئة وحوالي 9.3 ألف روبل ستدفع في الواقع. ارتفعت الضرائب 12 مرة! تنهد الكثيرون بحرية، ولكن أيضا هذا المبلغ "المنخفض" تحول لا يطاق للمتقاعدين.
في بعض الأحيان يحدث ذلك أن موظفي عمليات التفتيش الضريبية، دون وجود قانونيين وتدريب جيد، يخطئون مع استحقاق الضرائب العقارية، ولا يتطلب غير قانوني رسوم إضافية أو فضح غرامات غير قانونية. لا تخف من التحقق وتحدي تصرفات السلطات الضريبية، خاصة وأن الضرائب المنخفضة في روسيا مرت. شراء العقارات، تأكد من التفكير في مطالبات الدولة، الآن لدينا أغلى بكثير من الخارج. أو اختر منطقة أكثر ربحية من حيث المدفوعات الضريبية، في الإحساس المالي بالقرية أفضل من شراكة الحديقة.
بحاجة الى مساعدة من متخصص. هل تحتاج؟
أي شخص عادي يرى أنه من الضروري طلب المساعدة من السماسرة المهنية. ولكن أسلوب عمل معظم شركات العقارات يمكن تخفيضها إلى ما يلي: استئجار عدد كبير من الشباب دون خبرة في العمل، بدلا من الراتب العادي - النسبة المئوية من المعاملة الافتراضية. يتم إعطاء المتدربين للعملاء العفويين. سيتم تقديم النتيجة لتعجن الأوساخ في المكان الذي لم يهتم فيه الوكيل برؤية وتقييم بشكل مستقل. العامل غير قادر على الاستجابة لمعظم الأسئلة ولا يعرف الوضع في المنطقة، وهذا هو القاعدة. كثيرون ببساطة غير قادرين على فهم متطلبات العملاء. كطالب سابق، يمكن أن يطلق النار على غرفة في سوقية أو تعيش في Khrushchev، يمكن أن يقدر موقع وجودة بناء المنزل على الأقل درجة رجال الأعمال؟ لفهم المشتري، تحتاج إلى الاستيقاظ في مكانه وتذهب من خلال المسار المتوقع.
تمكنت بنجاح أو أقل بنجاح للعمل مع العقارات في الضواحي إلى الشركات الصغيرة أو الوكلاء الخاصين. يفضل السماسرة الذكية التخصص في اتجاهين واحد. يجب أن يحتفظ وكيل جيد باستمرار بيده على النبض، وتتبع التغييرات العازلة، - في بعض الأحيان يبدو أن المؤامرات في مكان واحد (زائد - ناقص 300-500m) بسعر يختلف بشكل كبير. لكن أفضل أصحاب العقارات، الذين يعرفون تماما منطقة موسكو، غالبا ما يعملون على مبدأ "مجلس النشرة". مهتم في اللجنة، ومن المرغوب فيه المزدوجة ومن البائع، ومن المشتري، فلن يتحقق من جميع الفروق الدقيقة القانونية وخاصة ضمان جودة البناء. لكنها وعدت، سيقولون كل ما تريد أن تسمعه. بعيدا المظهر اللاحق للمشتري الغاضب سوف ينسى ببساطة وعودهم. علاوة على ذلك، فإن العقد تحت الأرض له ميزة يتم تدميرها بعد الصفقة "الناجحة".
كيف تكون؟ ما يجب القيام به؟
حسنا، كيف، عزيزي القارئ؟ خائفة بشكل سيء؟ أو الأمل في الأفضل؟ يمينك. يتذكر العديد من المشترين في بعض الأحيان: "أردنا أن نؤمن بالأفضل ..." إذا كنت راضيا عن البنائين والوسطاء العقاريين، فهذا يعني أنه لم يكن الوقت غير محدود للكشف عن "الهيكل العظمي في خزانة"، أو كنت قد قللت من المتطلبات وبعد فرصة خالية من المتاعب، المحرومين من العواقب غير السارة صغيرة جدا من 10٪! بالطبع، إذا كنت لا تكتسب حديقة بسيطة.
هذه المقالة ليست سوى محاولة لإظهار العواقب المحتملة للمشتريات غير الصحيحة في روسيا، وهي دولة بها سوق عقاري غير متطور. دفع أقصى صفقات، تحقق من أي معلومات وجميع المستندات. "إن خلاص القابضة هو عمل أيدي الناس أنفسهم" - المجلس الخالد لجمهورية الأخشاب المحلية للأعمال التجارية المحلية. من المستحيل في غيابيا معرفة جميع الحالات والتنبؤ بجميع المشكلات الممكنة. نريد فقط أن تقنعك بتعامل بجدية بمهمة الاختيار الصحيح للمكان لمنزل أحلامك.
يقوم المحررون بفضل الخبير فلاديمير تشيرنومشينتسيف على المساعدة في إعداد المقال.