كيفية جعل عقد البناء

ميزات إعداد عقد لعقد البناء أو أعمال الإصلاح: الخصوصية، العناصر الرئيسية، وثائق المشروع المقدرة.

الصورة: Legion-Media

أعمال الإصلاح والبناء غائمة للغاية ومكلفة أنها غالبا ما تتم مقارنة بالفيضانات المسكونية. هل قررت عدم الانخراط في الهاوي واللجوء إلى كتائب الخدمة والإصلاح؟ ثم، أولا وقبل كل شيء، من الضروري ترجمة عقد بناء وإصلاح جميع رغباتك وتفضيلاتك في ذلك وضمان الضمان لحل المواقف المثيرة للجدل، إن وجدت فجأة.

لذلك، أنت مستعد لإجراء خطوة حاسمة وبدء الإصلاحات، لكنك تعلم أنها لن تكون قادرة على التنفيذ بشكل مستقل. تتكون المرحلة التحضيرية للإصلاح أو البناء من عدة عناصر.

• أولا، يجب أن تقرر على حجم العمل القادم (يمكننا تكريسه بالجزء الفني).
• ثانيا، بناء على خطة الإصلاحات (أو البناء)، من الضروري إجراء تقدير - سيساعد ذلك في التنقل في مقدار التكاليف (هذا هو الجزء المادي من الإعداد).
• ثالثا، من الضروري إبرام عقد سيحدد علاقتك بالمقاول (هذا الجزء قانوني). جميع العناصر الثلاثة مترابطة.

لن نتحدث عن كيفية اختيار المقاول، ودعونا نبدأ على الفور مع تسوية الإجراءات القانونية. علاوة على ذلك، فإن تصميم وتقدير الوثائق للإصلاح أو البناء هو جزء مهم للغاية من العقد.

خصوصية عقد عقد البناء

بعد معايير القانون المدني للاتحاد الروسي، سنختتم عقد عقد البناء. من الضروري إذا كان من الضروري إجراء بناء المبنى وإصلاح الغرفة، وكذلك تنفيذ أعمال التركيب أو التكليف (المادة 740 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

بموجب مقاول عقد البناء (أي أن لواء من البنائين أو عمال الإصلاح) يتعهدون بالبناء في وقت محدد في مهمة العميل (أي كائن محدد لديك أو لأداء عمل الإصلاح، والعميل هو إنشاء الشروط اللازمة لتنفيذها، تأخذ النتيجة ودفع سعر العقد المحدد.

يبدو أن كل شيء بسيط للغاية، ولكن عقد عقد البناء أو أعمال الإصلاح معقدة للغاية. لكل كائن العقارات خصائصه الخاصة، تشارك ألوية مختلفة في أداء العمل، وتوقيت الطلب وحجم تكاليف المواد المادية كبيرة جدا. والأهم من ذلك - النتيجة النهائية لتنفيذ العقد: منزلك، الذي أريد أن أجعل أكثر مريحة ومريحة.

هذا هو السبب في مرحلة إبرام عقد، يمكنك والاحتياجات من القيام بكل شيء من أجل ذلك ما لم تستبعد حدوث حالات الصراع، ثم على الأقل تنص عليهم. بعد كل شيء، من الواضح أن أي نزاع تقريبا بين العميل والمقاول في البناء يمكن أن يؤدي إلى خسائر ملموسة لكلا الجانبين، وليس فقط المواد. هناك حالات عندما يستبعده سلوك صاحب المنزل "مفاجآت" في شكل مدخنة ملتوية أو بيضة خامة خلف تقليم خشبي.

محتوى العقد

يعتمد محتوى عقد البناء على العديد من العوامل التي ينطاق فيها نطاق الإصلاح أو البناء، ورغبات الأطراف، وتكوين لواء الإصلاح. هذا هو السبب في أن أشكال العقد لجميع المناسبات ليست ببساطة. لتحديد شروط عمل المنظمات المتعاقدة سيكون العميل نفسه، هذا هو، أنت. يمكنك بدء إنشاء أو إصلاح، وتوفير مشروع عمل (الوثائق والتقديرات)، وكذلك كائن، والأهم من ذلك، هو المستهلك من مرفق البناء أو الإصلاح المكتملة.

بادئ ذي بدء، يستحق القول أن عقد البناء يختتم في كتابة بسيطة. كل عقد من عقد البناء فريد من نوعه، وكذلك كائن البناء أو إصلاح نفسه. يجب تحديد العقد:

1. اسم الطرفين، موضوع العقد؛
2. الفترة الزمنية؛
3. إجراء أداء العمل والسعر والإجراءات لحساب الأطراف؛
4. واجبات العميل والمقاول؛
5. إجراءات السيطرة على جودة جودة العمل الذي قام به المقاول، آلية التسليم وقبول العمل، ضمانات نوعية العمل؛
6. تسوية المنازعات؛
7. العلاقات القانونية مع المقاولين من الباطن؛
8. الأسس والإجراءات لتعليق عمل وإنهاء العقد.

النقاط الرئيسية لعقد البناء

ميزات رسم العقد دعونا نفكر في الأمثلة. نستخدم العقد العادي لإصلاح الشقة.

1. موضوع الاتفاقية

بدوره إلى الأمام، ننتقل إلى موضوع العقد - ليس فقط العمل الذي يجب تنفيذه، ولكن أيضا نتيجة لها. يجب الإشارة إلى العقد بالضبط ما إذا كنت ترغب في إجراء إصلاح كبير أو على استعداد للحد من مستحضرات التجميل، سواء لبناء منزل ريفي، وإنهاءه وإحضار الاتصال أو دفع فقط بناء مربع من الطوب.

2. إجراء توفير المواد

السؤال التالي الذي يجب أن ينتشر في العقد هو إجراء توفير المواد اللازمة للإصلاح أو البناء. تقليديا، مشتريات مقاول المواد هذه بشكل مستقل بالاتفاق مع العميل. ولكن إذا كنت ترغب في الحصول على كل ما تحتاجه لنفسك، فلا توجد عقبات في القانون. يكفي أن يتوقع هذا في العقد.

هذا الحل هو الأكثر صلة في الحالات عندما يتعلق الأمر بالإصلاح، خاصة إذا كنت تجذب مصمم أو ديكور، - من خلال العقد، يمكنك دمج متطلباتك لتصميم الشقة والمواد التي سيتم استخدامها (على سبيل المثال، FliSeline، و ليس الفينيل أو خلفيات الأنسجة، وسوف تختار وشرائها بنفسك).

3. مواد الجودة

هذا الجانب، المسؤولية التي تشمل بناء البناء، هي المسؤولة عن جودة مواد البناء. لذلك، إذا تعذر استخدام المواد التي تم شراؤها من قبل العميل (أو ممكنا، ولكن هذا سيؤثر سلبا على جودة الإصلاح أو البناء)، فإن المقاول لديه الحق في المطالبة باستبدال المواد أو المعدات في غضون فترة زمنية معقولة. في حالة عدم الوفاء، يكون للمقاول الحق في رفض تنفيذ العقد والطلب من العميل ليس فقط لدفع ثمن الأعمال التي تم إنتاجها، ولكن أيضا لتعويض الخسائر من وقت توقف فريق البناء، وليس مغطاة مع هذا المبلغ.

من نواح كثيرة، يعتمد نتيجة الإصلاح على مدى جودة التفاعل بين المقاول ويتم إنشاء العميل. ينصح المحامون بتضمينها في العقد، البنود التي تلزم المقاول بإبلاغ معلومات العميل حول تقدم العمل. ثم سيكون العميل قادرا دائما على ضبط خطة العمل على الفور أو استبدال مواد البناء التي تسبب جودة الشكوك من المقاول.

الصورة: موركسين.

4. شروط العمل

يتعهد المقاول بإجراء العمل المحدد في العقد خلال فترة معينة، كما يجب تحديده. بالطبع، هناك فرصة أن تؤخر العملية وتتوفر المواعيد النهائية، ولكن ينبغي أيضا توفير ذلك في نص العقد.

غالبا ما يرتبط اليوم الذي يبدأ فيه العمل بتاريخ موقع البناء، ولكن في بعض الأحيان مع تاريخ دفع تقدم أو نقل العميل الأجزاء اللازمة لإصلاح المواد. بالإضافة إلى ذلك، بناء على طلب العميل في العقد، من الممكن إنشاء فترة مؤقتة من أداء أنواع معينة من العمل (نهاية بناء الأجزاء الفردية من الهيكل). عادة، يتم التفاوض على العقد وعقوبات إذا كان المقاول ينتهك وقت العمل.

نظرا لأن ممارسة العروض، فإن البنود المتعلقة بقبول العمل هي واحدة من أهم أجزاء العقد. تنتقل ملكية الكائن المبني أو نتائج الإصلاح أخيرا إلى العميل بعد توقيع الفعل المناسب. من الآن فصاعدا، ليست فحسب فترة الضمان لإصلاحك أو البناء (والتي يمكن أن تكون عمرها 5 سنوات)، ولكنها تحددها فترة القيد، إذا كانت جودة العمل لا تناسبك

5. شروط الإنهاء المبكر للعقد

نقطة مهمة أخرى: في العقد من الضروري تسجيل الظروف لإنهائها المبكر على مبادرة العميل. في أي مرحلة من مراحل البناء أو الإصلاح، يكون للعميل الحق في رفض إكمال استكماله. في هذه الحالة، يجب على المقاول تلقي دفع تلك الأعمال التي تم تنفيذها بالفعل، وكذلك عقوبة. إذا تفترض أنك احتمالية الصعوبات النقدية أثناء الإنشاءات أو الإصلاح، فمن الممكن تقديم إمكانية تعليق العمل.

6. مسؤولية المخاطر

كقاعدة عامة، تتحمل مسؤولية خطر الوفاة أو الأضرار العشوائية للكائن إلى قبولها من قبل العميل أن يحمل المقاول. ولكن في بعض الأحيان يكون الضرر الناجم عن جودة المواد أو المعدات التي قدمت العميل. بعد ذلك، شريطة أن يحذر المقاول من العملاء من أن استخدام هذه المواد قد يؤدي إلى تفاقم جودة العمل أو يؤدي عموما إلى التدمير الكامل للكائن، سيكون العميل ملزم بإنشاء تكلفة العمل المنجز.

7. تكلفة العمل

قد يكون السعر المحدد في العقد صلبا أو تقريبي (يسمى أيضا مفتوحا). إذا لم يلاحظ العقد الذي يتم تحديد السعر، فسيعتبر أن هذا سعر حازم، وهذا لا يتغير خلال فترة البناء بأكملها وإشراءها مع فترة عمل محددة. الفرق بين هذا السعر والتكاليف الفعلية للإصلاح أو البناء وهو دخل المقاول (لذلك، يجب أن يتوافق المقاول المهتمين بمهتمين تقليل تكاليف البناء، بالتوازن بين نوعية العمل وتكلفة المواد). في حالة تجاوز التكلفة الفعلية للبناء سعر حازم، يعيد المقاول الفرق على نفقته الخاصة.

يمكن أيضا تحديد السعر الصلب على أساس الكائن المماثل الذي تم إنشاؤه سابقا (أو إصلاحه)، مع مراعاة المستوى الحالي للأسعار، والتي سيستخدم المقاول معاملات إعادة حساب التكلفة المقدرة للبناء (هم إنشاء مراكز تسعير إقليمية في البناء).

بمعنى أحكام القانون المدني للاتحاد الروسي، ينظم آلية الدفع للعمل المنتج، من المفترض أن العمل يدفع في نهايته. يتم توفير مقدار الدفع من خلال التقدير، ويتم تعيين المواعيد النهائية والنظام حسب عقد البناء. كما يتم تحديد أي فترة ضرورية للإصلاح أو البناء (الشهر أو الربع والسنة). بالإضافة إلى العقد، قم بإجراء جدول أعمال العمل ودفع العمل - لذلك ستتلقى فرص إضافية للتحكم في جودة العمل في كل مرحلة. سيكون هذا الجدول الزمني هو تطبيق للعقد. في بعض الحالات، قد يصر المقاول على إجراء الدفع المسبق (عادة ما تفعل ذلك مقابل كميات كبيرة من العمل). بمزيد من التفاصيل بسعر العقد، سنركز على النظر في القضايا المتعلقة بإعداد وثائق المشروع المقدرة.

8. قبول العمل

في نهاية العمل هو القبول. وعادة ما يتم إنتاجه على حساب العميل. لا تنس أن تدرج في العقد إجراء إجراء اختبارات أولية للنظم الهندسية أو أجزائها (خاصة إذا كان ممثلو هيئات الدولة السيطرة على ذلك. على سبيل المثال، إذا، في مشروعك، يجب ترتيب أرضيات الفيضان في الشقة، يجب فحص النظام الكهربائي المدمج من أجل سلامة الحريق.

يتم إصدار تسليم العمل من خلال الفعل الذي يجب على المقاول والعميل التوقيع. صحيح أن العميل (أو غير راض عن المبلغ غير المكتملة للمقاول) لديه الحق في رفض توقيع قانون القبول والقبول، ما الذي يجعل الملاحظة في الوثيقة، والتي يتم تعيين الطرف الآخر للتوقيع. قد يكون ظهور الخلافات في عملية استقبال العمل سببا لتجاهل المحكمة وإنزال العقد. ولكن يجب أن نتذكر أن مثل هذا الفعل من جانب واحد من جانب محكمة المرور أو القبول سينظر في غير صالح إذا تم الاعتراف بدافع الفشل على النحو المعقول.

مبادئ توجيهية خاصة حول كيفية أن يتصرف المقاول إذا لم يقبل العميل نتائج العمل في الوقت المحدد، فلا يوجد قانون. لذلك، من الأفضل تحديد الموعد النهائي للقبول في العقد. دون قبول لسبب ما، فإن العمل المنجز في الوقت المحدد أو تشديد القبول عمدا، يجب أن تعرف: إن خطر الوفاة العشوائية للكائن المعترف به من قبل الإرسال إلى العميل من الوقت الذي يجب أن يحدث فيه نقله.

9. فترة الإصلاح

ومن المثير للاهتمام، أن أعمال البناء والإصلاح لها فترة ضمان. قد يكون ذلك وفقا للقانون المدني للاتحاد الروسي لمدة 5 سنوات. إيلاء الاهتمام بهذا: إذا اقترحك في نص العقد الذي يقترحه المقاول بالتوقيع، فهذا ينتهك حقوقك وينتهك قواعد الفن. 756 من القانون المدني للاتحاد الروسي، الذي يحدد المدة الهامشية لمدة خمس سنوات للكشف عن أوجه القصور في جودة عمل البناء (عدم الخلط بينها مع العقد العام للعقد، والتي تكون فترة الضمان الحد الأقصى لمدة عامين ، المنصوص عليها في الفقرة 2 من الفن. 724 من القانون المدني للاتحاد الروسي). خلال هذا الوقت، يكون المقاول مسؤولا عن العيوب التي عثر عليها العميل. صحيح، يجب أن نتذكر أن بعض عيوب الإصلاح أو البناء يمكن ربطها بالملابس العادية للكائن الإنشاء أو الإصلاح، أو تشغيلها غير الصحيح أو عدم الامتثال للحصول على تعليمات العملية، التي طورها العميل نفسه أطرافهم الثالثة.

لحماية بناء أو إصلاحك، يمكنك تأمين ذلك، فإن فائدة المدونة المدنية للاتحاد الروسي توفر مثل هذه الفرصة. التأمين في عقد البناء له حدوده المؤقتة الخاصة به - يتوقف مع إنهاء العقد نفسه وينطبق على نتائج عمل المقاول. بادئ ذي بدء، يضمنون خطر الوفاة العشوائية أو الأضرار التي يستخدمها جميعها المستخدمة في البناء أو في إصلاح الممتلكات، بما في ذلك أنواع مختلفة من المواد.

أخيرا، اكتمال نص العقد من خلال تفاصيل الأطراف والتوقيعات. انتبه إلى اسم المقاول، أي المنظمة التي ستؤدي كل العمل. من الضروري تحديد عنوان المقاول القانوني للمقاول في العقد المقابل لوثائقها التأسيسية (إذا كان مقاولك كيان قانوني) أو عنوان بيانات الإقامة الفعلي وجواز السفر (عند استئجار موظف محدد).

تأكد من التحقق من أن العقد مصنوع:

• غرف من مؤسسة مركز الحسابات المصرفية،
• شهادة تسجيل الدولة
• معلومات رخصة المقاول
• رقم دافع الضرائب الفردي (كلاهما للمقاولات والمقاول - فرد).

تعرف بشكل خاص على الترخيص عن كثب - بحيث لا ينتهي الموعد النهائي الذي صدر منه في منتصف عملية البناء والإصلاح.

جميع المعلومات حول المقاول والعميل يجب أن تكون كاملة ودقيقة. لاحظ أنه في حالة المنازعات بين الطرفين والاستئناف إلى المحكمة، غالبا ما يتم إرسال الوثائق في العناوين المحددة. بالإضافة إلى ذلك، يمكن تطبيق التعاون على الحساب الجاري، الذي سمي عليه في العقد، كضمان.

ستساعدك إستصابة في تحديد حجم التكلفة. عند إعداد العقد، انتبه إلى متى وفي أي ترتيب يجب أن تدفعه مع المقاول، يتيح القانون القيام بذلك بهذه الطريقة سيكون أكثر ملاءمة للأطراف في الاتفاقية. عادة ما يدفع العميل للعمل بعد التسليم النهائي للنتائج (ما لم يكن، بالطبع، لا يوجد شرط للمدفوعات الأولية لجزء العمل في العقد).

مثال عقد العقد

عقد إصلاح الشقة على العنوان: موسكو، ul. كلينوفا، د. 5، كورب. 2، مربع. 54 موسكو "___" __________ 2018.

شركة محلات الإنشاءات المحلية "إصلاح والتشييد" في شخص المدير العام ل Ivan Andreevich Artemova (المشار إليها فيما يلي باسم "المقاول") من ناحية وألكساندر بتروفيتش إيفانوف (المشار إليها فيما يلي باسم "العميل") اختتمت يد هذه الاتفاقية على ما يلي.

1. يتعهد المقاول بإنتاج في شقة العميل من تلقاء نفسها وأدواتها وآليات إصلاح المبنى وفقا لمشروع التصميم المرفق بالعقد والتقدير، وفقا لمتطلبات الاحتفالات.

2. يقدم العميل مواد أو تقدم المقاول. المقاول مسؤول عن الاستخدام غير السليم لهذه المواد. في نهاية العمل، يلزم المقاول بتوفير تقديم تقرير عن نفقات المواد وإعادة التوازن.

3. المقاول ملزم بمنع العميل بطريقة في الوقت المناسب:

1) عن غير آلام أو مرض المواد التي تم الحصول عليها من العميل لأداء أعمال محددة؛

2) أن الامتثال لتعليمات العميل يهدد حياة الصلب للكائن أو جودة أو قوة العمل المنجز؛

3) على وجود الآخر، لا يعتمد على المقاول أو الظروف التي تهدد حياة الصلب أو قوة الكائن التي يتم إجراؤها.

4. يتعهد المقاول بالبدء في إصلاح الشقة "___" _____________ 2018 وإنهاءه "___" ____________ 2018

إذا كان من الضروري تغيير فترة بداية أو نهاية العمل، فإن كل من الطرفين ملزم بالإبلاغ عن ذلك إلى الجانب الآخر في موعد لا يتجاوز 48 ساعة قبل هجومه. التغيير في المواعيد النهائية هو الدخول المقابل في كلا نسخ العقد.

5. في حالة انتهاك المقاول، بداية أو نهاية العمل، فإنه يدفع العميل لكل يوم متأخر عقوبة بمبلغ 0.1٪ من تكلفة الإصلاح، ولكن ليس أكثر من 10٪. في اضطراب هذه المصطلحات بسبب خطأ العميل، فإن الأخير يتحمل نفس المسؤولية. Peny في المبلغ المحدد، يدفع العميل المقاول أيضا مع التأخير في دفع الديون للمواد والعمل المنجز.

6. في وجود أسباب وجيهة، يحق للعميل أن يرفض العقد في أي وقت قبل نهاية العمل، مما يدفع المقاول من أجل جزء العمل، الذي تم الوفاء به بالفعل، ويقدم له الأضرار الناجمة من خلال إنهاء العقد، مع اختبار حقيقة أن المقاول أنقذ بسبب إنهاء العقد.

7. المقاول مسؤول عن الضرر أو الأضرار في المباني التي تم إصلاحها للأثاث والأرضيات والأجهزة الكهربائية والأسلاك الكهربائية والمعدات الصحية والنظارات والممتلكات الأخرى.

8. يدفع العميل المقاول عند توقيع هذه الاتفاقية مقدما بمبلغ 50٪ على الأقل من تكلفة العمل.

9. العميل ملزم بقبول العمل المنجز على إكمالهم. قد يتم الإعلان عن المطالبات من قبل مقاول العميل لمدة شهر من تاريخ قبول العمل. في حالة الخلاف بين العميل والمقاول على جودة إصلاح الإصلاح، يكون للعميل الحق في طلب تعيين الفحص. يتم تنفيذ الخبرة من قبل الحزب الذي يتم فيه إجراء الخبرة. يتم تعيين مسؤولية خبرات المنظمة للمقاول. على أساس المطالبة، يجب على المقاول القضاء على الفور على أوجه القصور بمصروفاتها الخاصة.

10 - وفيما يتعلق بتراجع المقاول من شروط العقد، فإن العمل المتفادلا، أو أوجه القصور الأخرى في عمل العميل، بغض النظر عن بيان المطالبات، يحق للمقاول تقديم دعوى قضائية لمدة 6 أشهر، وإذا كان العيوب لا يمكن اكتشافه في الطريقة المعتادة لقبول العمل - خلال 1 سنة من تاريخ قبول العمل.

وثائق المشروع المقدرة

لذلك، يتم تجميع العقد للنقاط الرئيسية. ولكن كيف يكتشف المقاول ما تريد بالضبط نتيجة الإصلاح أو البناء؟ بحيث يتبع المقاول بوضوح أفكارك، والنتيجة لم تفاجئك، من الضروري استكمال عقد عقد البناء بالوثائق الفنية وتقدير يحدد تكلفة العمل (سعر العقد). تذكر أنه في عقد البناء الذي تحتاجه للتصور، أي من الأطراف وما هي الفترة التي تلتزم بتقديم الوثائق الفنية. عادة ما ينفذ العميل. إذا كان هذا يجب أن يجعل المقاول، فإن الوثائق الفنية تخضع بالتأكيد للموافقة من قبل العميل. ينصح العقد بتأسيس تكوين الوثائق.

الوثائق الفنية هي مجموعة من المخططات والرسومات والرسوم البيانية والحسابات والمستندات الأخرى اللازمة لإجراء أعمال بناء العقود أو أعمال الإصلاح. هناك حاجة إليها من أجل ضمان صحة البناء وتحديد مبلغ النقد.

الصورة: Legion-Media

عند تحديد الحاجة إلى عمل إضافي، ليس من الضروري إجراء تغييرات على الاتفاقية، فهي تكفي لتوفير إمكانية ضبط البيانات المخططة، والتي ستسمح بتغيير الوثائق والتقديرات التقنية المتغيرة.

من المهم للغاية تحديد تكلفة تقدير المشروع بشكل صحيح. وسيشمل تكاليف البناء والإصلاح، والتصميم القانوني لنتائج البناء (والإصلاح - إذا قمت بإعادة التطوير)، فإن تكلفة مواد البناء. يمكنك تقديم تقدير محلي (المستند المقدر الأولية حول أنواع معينة من العمل وفقا لمشروع العمل)، والتي ستشكل أساس تقدير الكائنات. لا ينص التشريع الحالي على أي استثناءات لاستعادة التصميم وتقدير وثائق بناء التسهيلات ذات التكلفة المنخفضة أو مع وقت عمل صغير، أي أن جميع العناصر المدرجة يجب أن تفكر إلى درجة واحدة أو آخر. إنها الوثائق الفنية التي هي مهمة العميل، وفقا لما يجب عليه المقاول تحقيق وظيفة معينة.

إذا وجد المقاول أثناء الإصلاح (البناء) أن أي عمل في الوثائق لا يؤخذ في الاعتبار، ولكن يجب القيام به، وبالتالي سيزداد التكلفة المقدرة للبناء، يجب أن تبلغ عن ذلك إلى العميل. سوف ينتظر المقاول الخاص بك لمدة 10 أيام (إذا لم يتم تقديم فترة أخرى من قبل العقد)، فكل ذلك ملزم بتعليق العمل، وسيتم تعزى جميع الخسائر إلى حساب العميل. لذلك، من الضروري الحفاظ على اتصال باستمرار مع المقاول. ومع ذلك، إذا كنت تستطيع إثبات أنه لا توجد حاجة للقيام بعمل إضافي، فلن تحتاج إلى دفع تكاليف إضافية تكبدها المقاول.

المقاول مسؤول عن جميع الانحرافات المسموح له به من الوثائق الفنية للمشروع، وكذلك انتهاكات معايير وقواعد البناء. ومع ذلك، لديه الحق في الذهاب إلى الانحرافات الصغيرة عن الوثائق الفنية دون موافقة العميل، إذا ثبت أنهم لم يؤثروا على جودة الكائن.

وإذا تغيرت خططك في عملية البناء أو أعمال الإصلاح؟ يمتلك العميل الحق في إجراء تغييرات على الوثائق الفنية، ومع ذلك، هناك حالتان مهمان - تقنية ومادية.

1. أولا، يجب ألا تغير التغييرات بشكل كبير طبيعة العمل المقدم من العقد.
2. وثانيا، يجب ألا تتجاوز التكاليف الإضافية الناجمة عن هذه التغييرات 10٪ من إجمالي تكلفة البناء المحددة في التقدير.

ولكن من الممكن أن تقرر تغيير طبيعة العقد بشكل جذري. عندئذ من الضروري تقديم تقدير إضافي وكن مستعدا للحقيقة أن المقاول قد يتطلب تعويضا عن التكاليف التي تعرضت لها فيما يتعلق بهذا. الأمر نفسه ينطبق على الحالات التي كشف فيها المقاول عن عيوب في الوثائق الفنية التي أعدها العميل، وأجبر على القضاء عليها.

رقابة جودة

كل عميل مهتم بالتأكيد بجودة العمل التي أجريت له. هذا هو السبب في أنك قد احصل على الحق في التحكم في جودة العمل الذي يقوم به المقاول. للقيام بذلك، يمكنك تقديم خطة للقبول الوسيط للعمل. ومع ذلك، فإن الشرط الرئيسي للاختبار جودة العمل غير تدخل في الأنشطة التشغيلية والاقتصادية للمقاول.

الصورة: Shutterstock / fotodom.ru

العثور على التراجع من شروط العقد، يجب عليك إبلاغ المقاول على الفور عن هذا. إذا لم تقم بذلك لسبب ما، فلا تفعل ذلك (نحن أيضا أيضا، فهناك غير مهم)، ثم تفقد الحق تلقائيا في الرجوع إلى العيوب التي تم العثور عليها، على الرغم من أن السيطرة على جودة الإصلاح أو البناء ليست مسؤولية الزبون. لا يمكن أن يشير المقاول، أداء العمل بشكل غير لائق، إلى ما حدث بسبب عدم وجود مثل هذا التحكم. وبالتالي، من الأفضل اتباع نصيحة أولئك الذين بنوا بالفعل أو إصلاح سكنهم، ومحاولة حل جميع الأسئلة مباشرة مع المقاول - فورمان ولواءه.

لذلك، لتلخيص، مرة أخرى، قل: كن حذرا عند وضع عقد بناء وإعداد وثائق المشروع المقدرة لذلك. من مدى عملا ستكتب كل رغباتك، ستعتمد جودة العمل. لا تمتص - عند إجراء أعمال البناء المعقدة، يمكنك دعوة مهندسا أساسيا أو مؤسسة متخصصة تساعدك في إعداد الوثائق وتطوير المشروع.