خصخصة الإسكان: إيجابيات وسلبيات الإجراءات، والتفاصيل القانونية لتصميم ملكية الشقة، والوثائق اللازمة.
إذا كنت لا تزال تتساءل أو خصخصة الإسكان أم لا، لحلها بشكل أسرع في مصالحك الخاصة. تنتهي فترة الخصخصة المجانية، وقريبا، من أجل وضع ملكية الشقة التي تعيش فيها من الناحية القانونية، سيتعين عليك دفع قيمتها إلى مالك الإسكان. نقترح عليك استكشاف إجراء الخصخصة وتقييم مزاياها والفيولوجي، وسوف تساعد في اتخاذ قرار صحيح.
وقد أجريت الكتلة الرئيسية لأصحاب خصخصة الإسكان بالفعل، ولكن لا يزال هناك أولئك الذين لم يتلقوا مثل هذا القرار لأسباب مختلفة.
إيجابيات وسلبيات
النظر في بعض الجوانب القانونية. الأشخاص الذين يعيشون في شقة غير ناجحة استخدامها وفقا لاتفاقية المستشفى الاجتماعي، والتأكيد الوثائقي للنظام. هذه المعاهدة تعني فقط حيازة واستخدام الشقة - لا يمكن بيعها أو تحذيرها.تصبح نتائج خصخصة الشقة ممتلكات الأشخاص الذين يعيشون فيها. شهادة تسجيل ملكية المباني السكنية الصادرة موثقة من اكتمال إجراء الخصخصة.
يمكن للمالك إجراء عملية شراء وبيع مع شقة، لإعطائها أو نقلها إلى الإرادة أو تمر الآن عقد إيجار.
خصخصة شقة، يمكنك الحصول على ضمانات إضافية للأمن من الإجراءات غير القانونية من قبل هيئات الدولة: على سبيل المثال، ليس لدى أحد الحق في إخلاء أصحابها من الشقة المخصخصة في حالة عدم دفع مدفوعات المرافق أو الرسوم للصيانة والإصلاح مبنى سكني.
الآن - السؤال المادي. الجانب الصودا، لا يؤثر خصخصة الشقة على مقدار فواتير المرافق. سيتعين على المالك الصلب للشقة دفع ضريبة الممتلكات. الضرائب على المباني والمباني والهياكل هي من بين الضرائب المحلية (في الممارسة العملية، وهذا يعني أن السلطات البلدية تنشئ رهانها) ويتم دفعها سنويا. يتغير معدل الضريبة اعتمادا على قيمة المخزون العقاري (الشخص الذي يتم تحديد مكتب المخزون الفني): بتكلفة الممتلكات تصل إلى 300 ألف. فرك. - ليس أكثر من 0.1٪؛ 300-500 ألف. فرك. - على التوالي 0.1-0.3٪؛ أكثر من 500 ألف. فرك. - 0.3-2٪. معدلات الضرائب VMOSKWE - 0.1 أو 0.3 أو 2٪ من قيمة المخزون. تدفع الضريبة على شقة، خصخصة في ملكية السهم، كل من المالكين في المبلغ المقابل لحجم المشاركة في الملكية العامة.
يجب خصخصة شقة إذا كنت تقف في قائمة انتظار لتحسين ظروف السكن أو منزلك تحت الهدم؟ لسوء الحظ، في مثل هذه الحالات، مع خصخصة مساكنك الحالية، ستخسر تلقائيا في مستقبل المستقبل. جرد).
عند الانتقال من غرفة غير ناجحة، يمكنك الاعتماد على المزيد، لأنه أثناء اختيار الشقة، سيتم أخذ العديد من المعلمات في الاعتبار. شريك، وفقا لأحكام الفن. 8 من قانون موسكو "أساسيات سياسة الإسكان لموسكو" رقم 6 11.03.1998. المعيار الاجتماعي 18M2 من المساحة الإجمالية للشخص الواحد.
عند هدم المنزل، يشعر المهاجرون بالقلق من مكان وجود سكن جديد. حفظ منطقة الإقامة في حالتين: أولا، يتم خصخصة شقتك؛ ثانيا، يفترض منزلك إعادة بناء وإعادة تجهيز المباني في غير السكنية. عند النقل من شقة غير ناجحة (أثناء تحسين ظروف السكن)، وأيضا إذا تم التعرف على منزلك كطوارئ، سيتم توفير مساحة المعيشة إليك في المدينة دون الحفاظ على منطقة الإقامة.
الدقيقة للإجراء
إن إجراء الخصخصات نفسه هو كما يلي: تكتب عبارة عن الرغبة في ترجمة شقة إلى الممتلكات الخاصة بك، وجمع المستندات ونقلها إلى الوكالات الحكومية ذات الصلة. WMOSKWE تقديم طلب للحصول على خصخصة، تصنيع جواز السفر الفني وخطة الشهادة في GUP RG RGC "العقارية" سيكلفك في 1127 روبل. ثم، بعد 2-2.5 أشهر، ستحتاج إلى توقيع اتفاقية نقل شقة إلى الممتلكات الخاصة بك، وبعد ذلك قريبا، للحصول على مقتطف من سجل المالكين. المرحلة التالية هي تسجيل الدولة الملكية في مكتب خدمة التسجيل الفيدرالية (500 روبل. لكل مالك). فترة التسجيل هي 1mes. أخيرا، الحدث الأخير: في غضون 5 أيام، من الضروري وضع شقة للمحاسبة الفنية والحصول على جواز سفر تقني في "العقارات العقارية" (190 روبل من كل مالك).
لا تريد اجتياز كل مراحل إجراء الخصخصة بنفسك؟ يمكنك إعادة تعيين جميع المشاكل من قبل الشركات الوسيطة. يتم توفير الوكالات المتخصصة والوكالات العقارية خصخصة المباني السكنية. للتخلص من الصداع الناجم عن الخصخصة، سوف تعطي 15-30 ألف. فرك. - في هذه الحالة، سيكون عليك الانتظار لشهادة 2-2.5 أشهر. إذا كنت ترغب في الحصول على المستندات بشكل أسرع (لمدة 1-1،5 أشهر)، فسيزداد المبلغ. في الحالة، يحدد المتخصصون في الوكالات تكلفة الخدمات بشكل فردي. تخفيضات ممكنة - عندما، على سبيل المثال، من الخصخصة في وقت واحد، وجيرانك: إن تقديم جميع المستندات "الجملة بالجملة" إلى خصخصة الشقق من منزل سيكلف أنه أرخص بنسبة 5-20٪ (اعتمادا على عدد الشقق خصخصة).
يكتسب المالك الحقوق التالية لحيازة (حيازة) عن طريق العقار، واستخدامها (العملية في أي شكل مسموح به) وترتيب (تبادل، بيع، تبرع، شهادة). هذا معروف أيضا منذ القانون الروماني للسلطة الثالثة للمالك. بعد شقة في مكان الإقامة، تحصل على الحق ليس فقط للعيش فيه، ولكن أيضا لتنفيذ إجراءات مختلفة، على سبيل المثال، بيع أو استئجار مساحة المعيشة أو استئجارها. صحيح، سيظهر مسؤوليات إضافية ويجب أن يدفع المالك ضريبة الممتلكات.
كقاعدة عامة، في تصميم اتفاقية نقل شقة إلى ممتلكات خصخصة الأفراد، يجب أن يكون كل شخص ذكر في هذا العقد. هذا هو السبب في أنه من الضروري الوصول إلى قسم الخصخصة، وأصحاب منزلك للسكن. على الرغم من أنه في بعض الحالات، يمكنك تمثيل مصالح المفقودين، وتلقي الطاقة المناسبة منها. إذا كان شخص ما من منزلك في الدراسة، فإن هذه القوة تساعد كاتب العدل، إذا كانت الخدمة العاجلة جارية في الجيش غير الرجل أو القائد للجزء. تؤكد قوة المحامي من أجل خصخصة الشقة من شخص يخدم العقوبة في أماكن السجن، رئيس المؤسسة حيث يتم تقديم العقوبة.
هل أطفالك القاصرين يبقون معك، مشاركين في الشقة؟ نعم طبعا. الاستثمار حول تسجيل ملكية الشقة التي ستظهر كأصحاب حصة مساحة المعيشة. من المهم أن تعرف أن الأطفال 14-18 سنة موجودون بالضرورة في اختتام العقد وحتى وضع التوقيعات فيه (والتي يجب أن تكون معتمدة من قبل توقيعات الآباء).
ربما لا تريد أن تنفذ قاصر من حقه في الخصخصة (ربما لا يزال بإمكانه أن يأتي في متناول يدي هذا الحق في المستقبل عندما يريد خصخصة بعض الشقة الأخرى). حاول استبعادها من إجراء الخصخصة لهذا السكن. ولكن للحصول على إذن من هيئات الحضانة والوصاية لضمان استبعاد طفلك القاصر من بين مالكي الشقة التي يعيش فيها، من الناحية النظرية (وعمليا) غير ممكن. لا يزال الطريق الوحيد للخروج: تسجيل طفل من أقرب أقارب.
ما الصعوبات الأخرى التي يمكن أن تنتظر؟ على سبيل المثال، إذا توفي الشخص الذي بدأ إجراء خصخصة الإسكان حتى عقد عقد نقل المباني السكنية في ممتلكاته (إما قبل تسجيل مثل هذا العقد)، فإن هذا لا يمكن أن يكون أساس لرفض خصخصة الشقة إلى ورثته. الحالة الوحيدة - أعرب المضيق خلال حياته عن إرادته لخصخصة الشقة ولم تسحب الطلب. في هذه الحالة، يجب أن تكون متطلبات الورثة راضية تماما.
تحدث المشكلة التالية: في الشقة التي ستقوم بخصخصة، يتم تطوير إعادة التطوير غير المتنقل. إذا كان في BTI غير معروف حول التغييرات التي تقضيها، فلن تؤثر على عملية الخصخصة. المتخصصين في BTI في سياق إعادة التطوير؟ ثم سوف تنعكس على خطة الكلمة والاستحفان الذي سيتم تصنيعه لك في BTI لمدة 10 أيام. تحتاج إلى الاتفاق على ذلك، ولكن فقط عند بدء الخصخصة. تعتمد تعقيد وإجراءات التنسيق على التغييرات التي تنتجها.
من الممكن خصخصة الغرفة في شقة مشتركة أو حتى في نزل. لن يختلف ترتيب التسجيل وتقديم المستندات عن المعيار، لكن قرار كل حالة من هذا القبيل يجب أن يؤخذ صاحب السكن بشكل منفصل.
إذا شاركت في بناء السكن التعاوني، فليس من الضروري خصخصته. ترجمت هذه المباني السكنية تلقائيا إلى ملكية المشتري منذ الدفع الكامل لمساهمة المشاركة. صحيح، لا يزال يتعين عليك الاتصال بغرفة التسجيل، هل ستتلقى شهادة تسجيل الدولة للملكية.
حصة أو مفصل؟
أخيرا، سؤال مهم: ما نوع الممتلكات أو بالاشتراك، من الضروري ترجمة شقة بعد الخصخصة؟ ذلك يعتمد في المقام الأول على الترتيب الخاص بك مع الأسر.الممتلكات المشتركة - مجموعة متنوعة من الملكية المشتركة، والتي لا يتم تعريف أسهم كل من المالكين. وهذا يعني أن المالكين المشاركين يمتلكون ويستمتعون بممتلكات مشتركة على المساواة في الحقوق (ما لم يتم إنشاء العقد، بالطبع بالطبع بشكل آخر).
خصخصة الشقة في الممتلكات المشتركة العامة ممكنة فقط عند خصخصة أزواجها. في هذه الحالة، يمكن أن تبيع البوم المشترك، وإعطاء، وإعطاء شقة، ولكن فقط مع الموافقة المتبادلة. عندما يتم بلوغ الزوجين، لقسم الملكية المشتركة، تحتاج إلى تغيير النظام القانوني للملكية. كقاعدة عامة، سيتلقى كل من الزوجين تعاون متساوي الشقة. إذا قرر أحد الزوجين بيع حصتها من الملكية، فإن الآخر لديه الحق التفضيلي في شراء حصة مقارنة بالمشترين الآخرين (هذا مكروص في الفن. 246 و 250 من القانون المدني للاتحاد الروسي). يحدد سعر وشروط البيع التي قررت المشاركة مع نصيبه. ينصح المحامون بإجراء اقتراح لبيع حصتك كتابة وتأكد من نفذته، ثم ينقل إلى زوجتك السابقة (أو الزوج). ثم سيتم توثيق أنك قدمت زوجة (زوج) للاستفادة من حق الفداء.
بالإضافة إلى ذلك، يمكن تنفيذ القسم الإلزامي من الممتلكات المشتركة في حالة تقديم مطالبات الدائنين لسهم الزوجين في الشقة (الفقرة 1 38 من قانون الأسرة للاتحاد الروسي). سيتم منح الوضع في الزوج الثاني حق الفداء التفضيلي لزوج المدين. أخيرا، يجب إجراء ممتلكات العقار أثناء ورث خاصية الزوج المتوفى الذي نجا من زوجته. هذا مهم بشكل خاص عندما تكون الورثة إلى حد ما، - في هذه الحالة، من الضروري حصة الممتلكات الخاصة بالأسهم لتحديد حجم العقار، والتي ستتلقى كل من تلك المذكورة في العهد.
دعنا نقول أنك تخطط لخصخصة شقة ليس فقط على نفسي وفقط الزوج (أو الزوج)، أي في تكوين أولئك الذين يتم خصخصتهم، سيتم تضمين أشخاص آخرين (على سبيل المثال، أطفالك أو أولياء أموره). الخصخصة في الممتلكات المشتركة بداهة أمر مستحيل. يبقى خيار واحد فقط: يجب خصخصة الإسكان في ملكية الأسهم. يشير نظام الأسهم إلى أن الشقة سيتم تقسيمها فورا بين خصخصة الأسهم المتساوية. Votchchychchchchchchchchchch من موافقة النظام المشارك لمالكي النظام المشارك إلى معاملة مع حصة الممتلكات المشتركة التي تنتمي إليك ليست مطلوبة. إذا لزم الأمر، يمكن بيع حصة الشقة أو إعطاء أو ربط. الشيء الرئيسي هو الامتثال لمتطلبات التشريعات: تذكر أن حق الشراء التفضيلي ينتمي إلى أحيارك.
إعداد المستندات
لخصخصة الشقة، ستحتاج إلى تجميع الحزمة التالية من المستندات التالية:
النسخ الأصلية والنسخ من جوازات السفر المسجلة في المنطقة المخصخصة، بما في ذلك الأطفال من 14 عاما (من أجل موظفي التشغيل وضباط مخزونات معرفات الضابط أو شهادة من مكتب التسجيل العسكري والتجنيد، والتي تحتوي على تفاصيل هذه الوثيقة)؛
نسخ من ولادة جميع القصر المسجلين في مسكن سائد (حتى لو كان بالفعل 14 عاما وكانوا قد تلقوا بالفعل جواز سفر)؛
النسخ الأصلية والنسخ من المستندات التي تؤكد تغيير اللقب والاسم والمعلومات (على سبيل المثال، شهادات الزواج أو الطلاق)؛
إذا لزم الأمر، فإن شهادة أن أي من أسرتك عاشت سابقا في منطقة أخرى من روسيا لم تستخدم حقه في الخصخصة هناك (شخص مسجل في أي منطقة من سبتمبر 1991. في ديسمبر 1997، تتلقى هذه الشهادة في BTI في مكان الإقامة ، بعد يناير 1998 - في الإدارة الإقليمية لخدمة التسجيل الفيدرالية)؛
بالنسبة للمواطنين الأجانب الذين يشاركون في عملية الخصخصة - شهادة تؤكد التسجيل الدائم في نفس مكان الإقامة، مما يشير إلى عنوان المعيشة قبل الحركة (وفي الشهادة يجب أن تكون هناك علامة أن المستأجر "متقاعد للإقامة الدائمة في الروسية الاتحاد "، ويشار إلى المدينة، على سبيل المثال، موسكو). IPOMNote أن مثل هذه الوثيقة يجب أن تستخدم، وهذا هو، أن تأمر بنقل رسمي للرجوع إليه وأكدها مع كاتب العدل (غالبا ما تكون المكاتب العليا والشركات المشاركة في توفير خدمات الرسول تعمل معا)؛
رفض مكتوب في حال رفض شخص ما من مستأجرتك الشاقتك المشاركة في الخصخصة (يجب اعتماد الرفض أيضا من قبل كاتب العدل؛ إذا لزم الأمر، يمكن دعوةه إلى المنزل). يجب تجميع الفشل لصالح جميع المشاركة في خصخصة المباني السكنية. أو رفض يمكن أن يحضر شخصيا توقيع اتفاقية نقل الشقة، ثم ليس هناك حاجة إلى الرفض المحكوم؛
النسخة الأصلية من المستندات لشقة (ترتيب، أمر صرف، مسكن جواز سفر، استخراج من تصرف سياسة الإسكان وصندوق الإسكان لمدينة موسكو على توفير المنطقة السكنية في الحق في الاستخدام والتوظيف الاجتماعي) - بحاجة إلى نص، ونسختين. إذا فقدت أمرا ما، فأنت بحاجة إلى الحصول على شهادة رغم أنه لا يتم الحفاظ على الطلب. ستصدر الشهادة نفسها التي تؤكد ملكية الشقة أرشيف مدينة (في موسكو، ويقع الأرشيف المركزي في: St. نقابة التجارة، 80). بالإضافة إلى ذلك، استخراج من محاضر اجتماع لجنة الإسكان في محافظة المحافظة في موقع المباني المخصخصة على حل الخصخصة دون أمر ضروري؛
مقتطف من كتاب المنزل (مع معلومات عن المواطنين المسجلين في هذا المجال من لحظة استلام الطلب) في نسختين. إذا تم تفريغ شخص من أفراد الأسرة من قبل قرار المحكمة، فمن الضروري تقديم نسخة من هذا القرار؛
حالتان لحساب شخصي مالي. الاستماع إلى وفاة شقة مسؤولة قبل نهاية إجراء الخصخصة لن تتغير. ومع ذلك، يجب ترجمة الحساب الشخصي إلى شخص ما من البالغين المسجلين في الشقة؛
المراجع والنسخ من خطة الكلمة والتنفس، معتمدة من BTI؛
نسخ دفع خدمات المرافق لمدة 3 أشهر الماضية.
تجدر الإشارة إلى أنه يمكن توسيع قائمة المستندات - كل هذا يتوقف على الوضع المحدد. على سبيل المثال، في حالة وفاة شقة مسؤولة أو أحد أولئك الذين عاشوا في الشقة سيحتاجون إلى شهادة الموت.
في حال كنت قد قمت بالفعل بخصخصة الشقة بالفعل، لكنك فقدت وثيقة تأكيد ملكية المباني السكنية، فمن الضروري الحصول عليها مكررة. من الضروري الاتصال بغرفة تسجيل منطقتك.
يمكنك فقط استخدام الحق في الخصخصة مرة واحدة فقط، لذلك، وفقا للفن. 7 قرارات من لجنة الاتحاد الروسي على البيت البلدي "بشأن الموافقة على حكم مثالي بشأن الخصخصة المجانية لصندوق الإسكان في الاتحاد الروسي" ينبغي تقديم شهادة تؤكد أنه لم يكن هناك حق سابقا خصخصة الإسكان وبعد وبالتالي، فإن أي عضو في عائلتك، الذي قام بالفعل بخصخصة مساحة المعيشة، لن يكون قادرا على اتخاذ الحق في خصخصة الثانوية.
تذكر أن قوائم الانتظار للوثائق اللازمة لمرور جميع إجراءات الخصخصة تنمو. بغض النظر عما إذا كنت ستتلقى وثائق لوحدك أو تثق به من قبل المتخصصين، ستنفقون على مرور الإجراءات من 3 أشهر إلى 1. لهذا السبب، بالنظر إلى التغييرات التي ستحدث قريبا في إجراء الخصخصة، حاول اتخاذ قرار في الوقت المحدد لإنقاذ أموالك والوقت.