خيارات تخزين السيارات. ميزات بيع وبيع الكراجات المرتبطة بالأرض. تكلفة الأماكن على موقف للسيارات متعدد المستويات.
يخدم النقل المحرك لمقيمته في ميغابوليس أحد المصادر الرئيسية للقلق، هو سبب تلوث الهواء والتنزهات المرورية متعددة كيلومترات. ولكن هناك مشكلة أخرى. يعرف كل سائقي الصعوبات عند البحث عن مواقف السيارات للسيارة أو مكان في مرآب ساخن.
أين تقع الخيول الحديد
وفقا لقانون وقوف السيارات، يسمونه المبنى والبناء (جزء من المبنى أو المرافق) أو منصة مفتوحة خاصة، والتي تهدف إلى تخزين السيارات. وبالتالي، من الممكن تخزين صديق رباعي عجلات على مسطحة ومتعددة المستوى (الأرض الأرضية والأرضية الأرضية والبراعة، في المرائب التي تم obmpounted، على مواقف السيارات الميكانيكية، في المرائب، وأخيرا على مواقف السيارات الأرضية.تختلف تكلفة صندوق المرآب في السوق الثانوية، اعتمادا على الموقع والمعدات في غضون 10-600 ألف روبل. أماكن في المرآب متعدد المستويات والكسر تكلف 0.75-2 مليون روبل. يطلب من 5 إلى 15 ألف روبل استئجار المرآب. كل شهر. النظر في جميع الخيارات الممكنة.
وقوف السيارات المؤقتة
ولكن إذا كنت قد وجدت وقوف السيارات المريح بالقرب من المبنى المرغوب فيه، فإن مشكلة توفير سيارتك المؤقتة لم تتم حلها بعد. لا يزال لا يزال يكتشف الوضع مع الدفع: إلى من، كيف وكم والدفع. لم تناسب الآلات، لأنها لم تتحمل إمكانية تغيير الأموال الورقية وطالبت بوجود العملات المعدنية من صاحب السيارة. نفس الحصير وقوف السيارات لم تكن مقاومة لناتيوس مثيري الشغب - لم يستطع المطورين جعل أجهزة مضادة للتخريب. هناك طرق بديلة لكسب المال. VKIYEV، على سبيل المثال، قم بإعداد تجربة عند دفع وقوف السيارات باستخدام هاتف محمول (في العديد من الدول الأوروبية التي تمارس لفترة طويلة).
نسبة ضوء النهار كل ساعة على موقف سيارات مطري في موسكو - 20-100 روبل. هناك أيضا تعريفات تفضيلية، يوم كامل. أنها تشكل 60-500 روبل.
يعمل وقوف السيارات البلدية فقط في تلك الساعات المشار إليها في علامة الطريق المقابلة. زيادة الوقت يمكن استخدامه مجانا. يتم تحديد طريقة تشغيل مواقف أخرى من قبل أصحابها. يجب وضع معلومات حول وقت العمل والتعريفات عن الخدمات، بالإضافة إلى قائمة فئات المستخدمين الذين لديهم فوائد ومعالجة ومشغل الهاتف (الأشخاص الذين يقبلون الشكاوى) في أماكن متاحة.
لاحظ أن منظمي وقوف السيارات المؤقت غير مسؤولين عن سلامة السيارات المتبقية في وقوف السيارات التي تعمل بها إذا لم يتم تضمينها في قائمة الخدمات المقدمة بالإضافة إلى ذلك. يوفر مشغلو وقوف السيارات البلدية: تجهيز مساحات وقوف السيارات مع المعدات الخاصة وعلامات الطرق وعلامات الطرق وفقا لمشروع تنظيم وقوف السيارات؛ مراقبة قابلية الخدمة للمعدات، والحفاظ عليها في حالة العمل، وحماية المعدات، وتنظيف القمامة المنزلية في الإقليم، والمساعدة في إعفاء الأراضي في إنتاج العمل على تنظيف وتصدير الثلوج؛ مراقبة وضع المركبات في الوقت المناسب ودفع مناسب؛ إخطار ضباط شرطة المرور حول السائقين الذين يقومون بالمركبات التي تنتهك قواعد المرور. ولكن، كما ترون، لا يتم تضمين سلامة السيارات في قائمة الخدمات القياسية.
فتح الأراضي وقوف السيارات
وقوف السيارات الأرضي يجعل أرخص. ولكن كل ما تحصل عليه هو مستوى أمان أكبر قليلا مما لو تركت سيارة تحت النوافذ في المنزل أو بالقرب من المدخل. نعم، إن إدارة مواقف السيارات الأرضية هي المسؤولة عن الأضرار الناجمة عن سيارتك أثناء إقامته في موقف السيارات. ولكن لهذا من الضروري إبقاء المستندات عند الدفع أو الدخول في اتفاقية حول تخزين سيارتك. عادة ما يتم إبرام مثل هذه الاتفاقية في الكتابة البسيطة فقط من قبل مالكي السيارات الذين يستخدمون خدمات السيارات نفسها لفترة طويلة. أولئك الذين يتركون السيارة لمدة 2-3 أيام، نادرا ما يتحدثون عن إمكانية إبرام العقد. تتطلب الحالة الحالية وثيقة تشير إلى دفع إقامة السيارة في موقف السيارات. ومع ذلك، تذكر أنه بالنسبة للمركبات المخزنة في موقف السيارات دون معرفة مالكها (أي، فإنك تتعامل مع الحراس، ولكن لا تختتم اتفاقية، وحتى أكثر من ذلك لا تبدأ المرور والحساب)، وهذا جدا المالك لا يتحمل أي مسؤولية. موقف للسيارات الأرض على حساب ضريبة الأراضي بانتظام تجديد الخزانة الحضرية. لكن مدة وجودها تعتمد على درجة الطلب على قطع الأراضي وبناء المرآب البديل في المنطقة. على سبيل المثال، تنطوي حكومة موسكو على تقليل عدد المعالم، واستبدالها بمرائب متعددة المستويات.
يمكنك معرفة ما إذا كان المالك الحالي للمرآب لديه شهادة ملكية العقارات المباعة، فمن الممكن في منظمة قيادة سجل واحد للحقوق. للقيام بذلك، تحتاج إلى إرسال طلب مناسب إليه من خلال إرفاق نسخة من جواز سفرك وثيقة الدفع التي تؤكد إدخال 100 روبل. على حساب المنظمة.
كراجات
المشكلة الرئيسية لأصحاب المرائب الثابتة - استئجار الأرض، والتي تكلف عليها (تفاصيل هذه القضية سوف نناقشها في وقت لاحق قليلا). أكثر من 50٪ من سائقي السيارات هم إما أصحاب الكراجات الثابتة أو أماكن وقوف السيارات، أو ترغب في شراء مثل هذا الرجل. تكلفة المرائب (الخرسانة عادة أو المعدن) هي 100-300 ألف روبل.
نشتري سيارات
عندما تعرف على المستندات وتأكد من أن المرآب ينتمي إلى البائع على أساس قانوني، يمكنك المضي قدما في تسجيل اتفاقية الشراء. يجب كتابة عقد مبيعات الغاز كتابيا ووفقا لمتطلبات القانون المدني للاتحاد الروسي، تأكد من أن أطراف الصفقة مع متطلبات القانون المدني للاتحاد الروسي.
أعمال مختلفة تماما. ثم ينبغي إبرام العقد كتابة فقط إذا كان المالك هو كيان قانوني. استئجار مرآب في الفرد، يمكنك أن تختتم اتفاقية في شكل شفهي. ولكن شريطة ألا تتجاوز مصطلحه سنة واحدة.
في وقت مبكر، يحقق المالك الحق في إنهاء اتفاقية مكتوبة معك فقط من خلال المحكمة. للقيام بذلك، يحتاج إلى إثبات أنك تستخدم ممتلكاته مع انتهاكات من شروط العقد؛ تفاقم العقار أو عدم إصلاح (إذا، بموجب شروط العقد، يتم تضمين ذلك في واجباتك)؛ وأيضا إذا لم تكن قد قدمت رسوما للممتلكات لأكثر من 2 مرة. بالإضافة إلى ذلك، قد يتم توفير أسباب أخرى للإنهاء في العقد. إنه ملزم بحذرك لمدة شهر واحد، إذا كان المرآب الخاص بك يشير إلى كائنات العقارات لمدة 3 أشهر.
المرآب الذي يحتوي على أساس أو مرتبط بحزم بالأرض بأي طريقة أخرى هو خاصية غير منقولة ويجب تسجيلها إما في لجنة إدارة الممتلكات المحلية أو إلى مكتب المخزون الفني. لا ترتبط قذائف المرائب والكراجات برواد العقارات، وبالتالي، لديك الحق في ملكيةهم منذ نقلهم.
منطقة الاهتمام الخاص
حتى الآن، يتم وضع كراجات مزينة قانونيا أو وقوف السيارات على أماكن الأرض المخصصة رسميا. يمكن أن يكون فصل الأرض مؤقتا (ثم ستحصل على مكان ثابت للسيارة لمدة 1-2 سنوات) أو طويلة الأجل (في هذه الحالة، أنت مستعد لمدة 10-15 سنة حول الحياة السلمية). كراجات البلدية، بالطبع، تقدم حياة أطول بكثير من المباني المؤجرة. لكن التجار الذين قرروا كسب المال على توفير السيارات للإيجار، للحصول على أرض لمرآب أو وقوف السيارات في العاصمة على أساس طويل الأجل يكاد يكون من المستحيل. الإنشاء النشط الذي يغطي موسكو لا يجعل من الممكن استخدام قطع الأراضي الثمينة لهذه الأغراض. على الرغم من ذلك، بطبيعة الحال، فإن المباني السكنية الجديدة ومباني المكاتب الإدارية ستتطلب قريبا عددا كبيرا من المواقع المنظمة.
هذا هو السبب في أنك تعرف بالضبط الموعد النهائي الذي لديك الحق في استخدام الهيكل المقدم إليك. ربما لا معنى له في إنشاء قبو (من المعروف أنه بالنسبة للعديد من مساحة المرآب حيث يتم تخزين أسهم الخريف والشتاء)، وضع الطوب المعدني للملاكمة، وبناء رفوف وتنظيم حفرة الملاحظة للإصلاح وصيانة هيكل الحصان الحديدي الخاص بك. إذا تقرر القضاء على المرآب أو نقله، في مقدار التعويض الذي سيتم دفعه، فلن تأخذ أي تحسينات في الاعتبار.
كن حذرا ويقظا: إذا دخلت GSK ومالك الأراضي في اتفاقية نشاط مشترك، فإن موقفك من وجهة نظر قانونية أقل موثوقية من عند إبرام اتفاقية الإيجار أو الباطن. يتم استخدام المعاهدات المتعلقة بالأنشطة المشتركة في القضية عندما تكون الأرض التي يتم فيها إنشاء المرآب مملوكة من قبل بعض القسم. مثل هذا العقد سهل الإنهاء في أي وقت. سبب أي منفقات لرئيس قسم الإدارة (مؤسسة الإدارات) التي تنتمي إليها الأرض. لكن الاتفاق الأكثر أهمية بشأن الأنشطة المشتركة لا يمنح مالكي كراجات كل اكتمال الحقوق، التي تنص عليها اتفاقية الإيجار (على سبيل المثال، الحق في التعويض عن استثمار في تصفية وقوف السيارات).
بالإضافة إلى ذلك، لحماية مكان المرآب الخاص بك، تحتاج إلى التحقق مما إذا كانت الأرض لا تشمل المرآب، إلى الأمان المزعوم (الإقليم بالقرب من السكك الحديدية، حول كيتلرز البناء) أو مناطق الترفيهية (المستعادة).
يجب أن يتم تصنيع بناء المرآب بالضرورة، ويعتمد المبنى الجاهز من قبل لجنة خاصة، وهي عن قانون القبول. إذا لم يكن هناك أذونات لبناء هيكل رأس المال، فيمكن أن يشتري الخيار الأمثل تصميما وتصميم قابل للطي، وهو سهل تفكيكه والتحرك.
من الموقف المواتي في الغالب أعضاء في مالكي الإسكان، يحق لهم حل تحسين إضافة المنطقة المحلية بشكل مستقل. على سبيل المثال، يمكن طلب وقوف السيارات الميكانيكي أو عن طريق المشاركة في برنامج "مرآب الناس"، واختر نسخة أخرى من تنظيم موقف سيارات السيارات لتلبية احتياجاتهم الخاصة.
قذائف وأقلام الرصاص
واحدة من أكثر الخيارات شيوعا ورخيصة للحصول على "مسكن" منفصل للسيارة الحبيب هي غير مشروطة وقذائف المرائب والكراجات. تكلفة الوكيل المعدني منخفض نسبيا، حوالي 30 ألف روبل. لكن صاحب السيارة سوف ينتظر تكاليف الشحن الإضافية، والتجميع، وكذلك لتصميم إذن بالتثبيت. لذلك التكلفة الإجمالية لتذبذب قذيفة المرآب في غضون 45-90 ألف روبل.الجانب الصلب، تخزين سيارة في قذيفة أو عقوبة مرتبطة بالعديد من المشاكل. من الناحية النظرية، يتم توفير الحق في إنشاء مثل هذا المرآب لأي شخص. ومع ذلك، في الممارسة العملية، ترفض الأغلبية (باستثناء الأشخاص المعوقين والأحجار البيطريين الحرب). تواصل مظلات Vitoga تعيين دون إذن. صحيح أن حكومة موسكو وافقت على إجراءات إصدار تصاريح لتثبيت الصدف، وفقا لما يحظر عليهم وضعهم في الرياضة والملاعب وممرات المشاة، على الشبكات الهندسية. ومع ذلك، فإن سائقي السيارات ليسوا في عجلة من أمرهم لوضع العلاقات مع السلطات: شروط عقد الإيجار قصير الأجل (11 شهرا) ومعدل تأجير المنطقة (يعتمد على قيمة المساحية للأرض) الناس يرتبون. نفس القذائف والرصاص ليست ملكية غير منقولة، وبالتالي، فإن الأرض التي يتم وضعها من الممكن فقط للإيجار. لإعطاء أو الأمم المتحدة، فقط المظلة المعدنية ستكون ممكنة، ولكن ليس مؤامرة للأراضي التي يستحق كل هذا العناء.
للحصول على إذن رسمي لتثبيت مظاهرة مؤقتة، تحتاج إلى الاتصال بعنوان المرآب المشترك بين المنطقة التي تعيش فيها. إذا تم تثبيت Shell دون إذن أو على الأراضي غير المناسب لهذه الأغراض (دعنا نقول، بالقرب من الملعب أو الرصيف)، فهذا يخضع للهدم بناء على قرار الإدارة المحلية. على سبيل المثال، قانون Moskva N 28-51 من 25.06.97. "بناء على حماية حقوق المواطنين عند تنفيذ حلول التخطيط الحضري في مدينة موسكو" يقول إن المرآب والشيكات التي تم إنشاؤها غير مصرح بها تم تحديدها أثناء المخزون والتفتيش في حالة استحالة حفظها. الآن من المقرر أن تقلل من عدد المرائب المأوى الزمنية إلى الحد الأدنى.
المرائب متعددة المستويات
تتيح لهم ميزات تصميم المرائب متعددة المستويات تقسيمها إلى عدة أنواع. هذه هي مرافق أرضية ومتروطة تحت الأرض، الموجودة تحت أو أكثر من المباني (بما في ذلك أعلاه أو تحت المباني السكنية)، يسمح بإدخالها بمباني وجهة أخرى. قد يكون ليوانجز النفقات العامة أسوار جدارية خارجية (من النوع المغلقة) وتفعلها بدونها (مع أسوار الكلمة). يتم تنفيذ وقوف السيارات في مرآب متعدد المستويات بمشاركة السائق أو استخدام مصاعد الشحن (الحد الأقصى لوقوف السيارات الأرضية - 9 طوابق، تحت الأرض، 8 طوابق). من المهم أيضا أن يتم توفير بالإضافة إلى ذلك في مرآب متعدد المستويات للمباني للمعدات الهندسية ومعدات مكافحة الحرائق ومهندسي الرسوم والتحولات الأمنية، وكذلك الأراضي المخصصة لإصلاح وصيانة السيارات. إذا كان المرآب موجودا فوق أو تحت المنازل السكنية، فيجب فصله عن مقرات غير سكنية. في الوقت نفسه، يجب تجهيز وقوف السيارات الميكانيكي بزيادة حرية الحرائق.
بعد أن قرر أن تصبح عضوا متكامل في التعاونية المرآب، لا تنسى أن تعرف نفسك على إدارة المستندات الرئيسية. الانتباه إلى شروط القبول في التعاون والخروج منه، بشأن حقوق والتزامات أعضائها، مسؤوليتها عن التأخير في دفع المساهمات، وكذلك على ميزات تمرير مرآب تعاوني للإيجار وإعادة بيعها و هبة.
وقوف السيارات الآلية
النسخة الأكثر رائعة "من تخزين سيارتك هي، بالطبع، وقوف السيارات الميكانيكي. يتم وضع السيارة في صندوق محمول خاص وإعطاء المالك باستخدام أجهزة خاصة. يتيح لك هذا التصميم تحديد موقع 15-18m2 إلى 40 سيارة. هذا يجعل من الممكن الحد من طرق الوصول، والحد من المنطقة التي تشغلها الآلات (بما في ذلك بسبب عدم وجود سلالم). عدد الموظفين، الذي يخدم وقوف السيارات، هو الحد الأدنى. وبالتالي، يتم تقليل تكاليف التشغيل بأقصى قدر من أمن السيارة.موقف السيارات الميكانيكي متعدد المستويات هو بالتأكيد مناسبة لترتيب مواقف السيارات. سيساعد ذلك في حل مشكلة الاختناقات المرورية على الطرق السريعة الحضرية. بالإضافة إلى ذلك، تتيح لك ميزات تصميم المرآب الميكانيكي تفكيك وتحويل التصميم إلى مكان جديد في أقرب وقت ممكن.
ناقص المرآب الآلي يكمن في تكلفة عالية. مطورو المشاريع مقتنعون بأن مثل هذه الروبوتات وقوف السيارات ستجاوز صدف وأقلام الرصاص. ومع ذلك، بالنسبة لكل مواقف مشابهة، فمن الضروري تطوير مشروع فردي، ينعكس في تكلفة مساحة الماكينة (يمكن أن يكون 300-500 ألف روبل، وتكلفة الإيجار - 100 روبل في الساعة).
التعويض الضرر
بغض النظر عما نوع البطن للسيارة التي اخترتها، فإن القواعد العامة لتوفير خدمات وقوف السيارات المؤرخة 17 نوفمبر 2001 تتم الموافقة عليها من قبل المرسوم الحكومي رقم 795. بشكل خاص مهم للغاية في الجزء الذي ينص على صاحب موقف السيارات للأضرار الناجمة عن منشأة التخزين، سيارتك.
عند تلقي سيارة، يتطلب التخزين مستندات تؤكد حقك في التخلص منها، وكذلك جواز سفر تقني أو مستندات أخرى للسيارة.
في وجود اتفاقية تخزين السيارة، صاحب موقف السيارات مسؤول:
لسلامة السيارة (في المبلغ المحدد في اتفاقية قيمة التقييم)؛
الأضرار التي لحقت السيارة المعتمدة في موقف السيارات تحت الحماية (بمقدار الأضرار المادية الناجمة وفقدان نوع السلع)؛
تعقيد غرفة مركبة تقع على موقف للسيارات حراسة واختلاس المكونات المسجلة في الحساب.
صاحب الخدمة الذي يستخدم خدمة البطارية، بدوره، مسؤول عن الأضرار المادية الناجمة عن موقف السيارات (بمقدار الأضرار المادية التي لحقت بها)، للأضرار التي لحقت المركبات تحت وقوف السيارات، بمقدار الأضرار الناجمة والخسارة للمنتج.
لاحظ أن كل حادث حدث لسيارتك في موقف السيارات يجب أن يكون عملا. يتم توقيعه من قبل جميع الأطراف المعنية، وقبل هذه السيارة سوف تغادر منطقة وقوف السيارات.
بالإضافة إلى ذلك، المالك غير مسؤول عن الأضرار الناجمة عن قوة غير قابلة للتغلب عليها أو الإجراءات العسكرية؛ بالنسبة للمركبات التي وضعت على وقوف السيارات مع انتهاك المتطلبات (إذا ارتكبت خطأ صاحب السيارة، فقد تصبح سببا مباشرا أو غير مباشر لعمليات السيارات). يتم ترك عدم إخراجك في مكان يمكن الوصول إليه بسهولة (على سبيل المثال، مع الباب غير المظلل للجهاز) وعدم إزالة المكونات القابلة للإزالة (فرش البواب أو المرايا الإضافية) - لن يدفع مالك مواقف السيارات. إذا اختطفت سيارتك من صندوق المرآب، فيجب أن تكون آثار واضحة للقرصنة موجودة.
تذكر: الشروط اللازمة للحصول على سداد الأضرار التي لحقت بالعقد والامتثال لقواعد استخدام وقوف السيارات الناجمة أثناء إقامتهم على موقف السيارات.
أرخص يشمل كراجات من النوع Manezhnaya متعدد المستويات غير مسموح بها مع وضع علامات، ولكن بدون أسوار حائط في الهواء الطلق. المكان في مثل هذا المرآب يكلف 120-180 ألف روبل. سيزيد التسخين، السياج في الهواء الطلق في الهواء الطلق، صناديق معزولة ومراقبة الفيديو هذا المبلغ يصل إلى 250-400 ألف روبل.
مشروع "مرآب الشعب"
طورت حكومة موسكو مشروع "مرآب الناس"، ويقترح أن ينجذب المرائب ومواقف السيارات أنفسهم لتمويل بناء الكراجات. من المفترض أن تكلفة مثل هذا المرآب يجب ألا يتجاوز 120-150 ألف. للحصول على مكان في مجمع المرآب النموذجي في 100 مقعد.
من أجل جذب مستثمري السيارات، تقرر إطلاق أصحاب وقوف السيارات، التي تم إنشاؤها أثناء المشروع، من إعادة شراء الحق في استئجار مؤامرة أرض، وكذلك على استخدام معدلات الإيجار التفضيلية للأرض (3٪ من أسعار الإيجارات الأساسية لبناء وقوف السيارات المرآب و 10٪ - لفترة التشغيل). بالإضافة إلى ذلك، ينبغي تعويض تكاليف مطوري ترتيب المرائبين على إنشاء الاتصالات الهندسية الرئيسية في المناطق الحضرية. يتم تقديم مشاركة ATO لمشاركة الأسهم في بناء مراكز التغذية الحضرية والمقر الرئيسي والشبكات والاتصالات والخدمات الهندسية للمطورين مجانا. وفقا لمؤلفي المشروع، فإن هذه التدابير ستقلل بشكل كبير من تكلفة مساحة الماكينة.
ومع ذلك، فإن برنامج "مرآب الشعب" لديه عيب واضح. من خطط تنفيذ البرنامج، من الواضح أن الأماكن الأكثر ملاءمة لأصحاب السيارات سيتم استخدامها لبناء كراجات تجارية وحدات وقوف السيارات.
مواقف وهياكل تحت الأرض على مسارات السكك الحديدية ومناطق الانعكاس من الحافلات هي خطوط إلى حد ما وفي الإبداع، وفي عملية أخرى. هذا قد لا يؤثر على تكلفة الفضاء. الهياكل ذات النطاق السريع الرخيصة نسبيا قابلة للتحقيق فقط على سطح الأرض، والتي من غير المرجح أن تحب صاحب سيارة الرعاية. أظهر المسح نفسه من 15 سائلا مألوفا أن الحد الأقصى للمبلغ الذي هم على استعداد لدفع ثمن مكان في المرآب هو 60-65 ألف روبل.
في حين أن الأماكن في كراجات متعددة الطوابق تكتسب خوفا من المشترين المترددين كتكاليف عالية (سعر 1M2 في مثل هذا المرآب غالبا ما يتجاوز سعر المنطقة السكنية 1M2) والصعوبات الناشئة عن تسجيل حقوق الملكية. ومع ذلك، فإن ممثلو حكومة موسكو متفائلون: لعام 2007. تقرر بناء عدد من المرائب ومواقف السيارات لتوفير أماكن للمركبات حوالي 70٪ من مالكي السيارات. سيتم تنظيم بناء جماعي على إقليم Promon السابق، وكذلك المناطق غير المطورة محفوظة لبناء المرائب. من المفاجئ التخطيط لبناء مرائب متعددة المستويات فوق الأرض ومكفرة مزودة بمصاعد السيارات. من المفترض أن يتم تخصيص بعض الأماكن في المرائب البلدية مجانا. أسعار الإيجار الأوستال وبيع السيارات ستكون الدولة والحكومات المحلية. لا يزال يتعين إلا أن نأمل أن يتم تنفيذ هذه الخطط بالفعل.