طرق لإدارة المباني السكنية المنصوص عليها في LCD RF لأصحاب المبنى. هيكل إدارة شركات الإدارة.
تذكر مدير سيدة الأعمال من كوميديا ليونيدا جايداي "Diamond يدا"؟ إذا لم يكن كذلك، فعليه عبثا. قريبا، أيمينو في موعد لا يتجاوز 1 جرة لعام 2007، يجب أن يكون لكل مبنى سكني شركة إدارتها الخاصة. الأب، مثل المستأجرين لاختيار طريقة الإدارة، وسيتم مناقشتها في هذه المقالة.
وفقا لرئيس قسم الإسكان والخدمات المجتمعية وتحسين موسكو أ.س كيكينوفا، من أكثر من 39 ألف شخص في موسكو مع شركات الإدارة، تم تحديد حوالي 1.5 ألف. ITA الوضع نموذجي ليس فقط للعاصمة، ولكن أيضا مناطق أخرى. على سبيل المثال، في جمهورية كومي، عقدت 53 من الزائد في اختيار طريقة لإدارة المباني السكنية، ونتيجة لذلك، فقط في 30 دولار تم حل السؤال. كل هذا كان هذا هو السبب في قرار مجلس الولاية الدوما، خلالها يجب على مالكي المباني في المباني السكنية أن يختار منظمة الإدارة، تم تمديدها إلى 1 خردة 2007.
فما هي المشكلة؟ المسؤولون المسؤولون عن تعزيز إصلاح الإسكان والخدمات المجتمعية يضمن بالإجماع أن سبب سلبية السكان في عدم كفاية الوعي. دعونا نحاول معرفة الوضع معا.
نتائج خصخصة البيوت السكنية في صندوق الإسكان في روسيا، باستثناء نادر، هي في ملكية كاملة. على سبيل المثال، في موسكو حوالي 25٪ من الشقق تنتمي إلى البلدية، ولكن هناك أيضا مثل هذه المباني التي لا تزال فيها الممتلكات الحضرية تقريبا. يتطلب تنوع الملكية إجراءات متفق عليها لجميع مالكي المباني السكنية وغير السكنية عند إدارة الممتلكات المشتركة لمثل هذا المنزل.
تم إدارة قانون الإسكان السابق من قبل مؤسسة الإسكان من قبل مؤسسة الإسكان على النحو المنجز على أساس مهني حصريا من قبل الدولة أو السلطات المحلية من خلال أنشطة المنظمات السكنية والتشغيلية ل "تشغيل وصيانة صندوق الإسكان" (المادة 16-17). وشملت نظام مراقبة صندوق الإسكان، لذلك، مستويين: الدولة والسكن والمنظمات التشغيلية. تم العثور على الخدمات المجتمعية من قبل المنظمات الاحتكارية على أساس غير بديل. هذا يعني أنه في حالة الفشل في تقديم الخدمات أو جودة منخفضة، لا يمكن تصحيح الوضع، لأن آلية جذب مديرية العميل الموحد (DZ) إلى العدالة للمواطنين لم تقدم العلاقة والعلاقة لم ينظم.
اليوم، هذا النهج قديم بوضوح. لم تعد المنازل السكنية تنتمي إلى الدولة تماما، لذلك، ينبغي أن يشمل نظام الإدارة ثلاثة مستويات من النشاط. يجب أن يكون المالكون قادرين على تحديد مخطط الإدارة بشكل مستقل واختيار مؤسسة الإسكان الإدارية. ستدخل عقود مع المنظمات المشاركة في خدمة المرافق والأوراق المالية المسائية، وتوفير ظروف مريحة وآمنة لإقامة أصحابها بمساعدتهم. المسؤوليات الرئيسية المباشرة للمنظمة الإقليمية هي تنفيذ التخطيط التقني والمالي للأعمال، مما يوفر حالة مناسبة المنقولة إلى مكتب العقارات، وكذلك توفير خدمات المرافق وخدمات الجودة، التنفيذ، حسب الضرورة والحفاظ عليها منطقة محلية.
يعتمد قانون الإسكان الجديد على الحق التفضيلي في مالك المباني السكنية، غيرت بشكل أساسي مفهوم إدارة مبنى الشقق. في البداية، ينتشر حق المالكين في تنظيم إدارة مبنى سكني في الدستور الغذائي. يطلب من المالكين أن تحتوي على ممتلكاتهم الخاصة المعرفة بشكل فردي، والملكية المشتركة للمنزل. في الوقت نفسه، تؤخذ الخصائص الفنية الفردية وحالة المبنى في الاعتبار، وكذلك الاحتياجات المحددة لأصحاب المبنى.
ما هي الخيارات لإدارة مبنى سكني؟ بالنسبة لأصحاب المباني السكنية، يتم توفير ثلاث إمكانيات قانونا: لإدارة ممتلكاتهم بمفردهم، توحد في شراكة أصحاب الإسكان أو استئجار مدير محترف.
بالنسبة لأصحاب المباني السكنية، يتم توفير ثلاث إمكانيات قانونا: لإدارة ممتلكاتهم بمفردهم، للتوحيد في شراكة أصحاب المنازل أو استئجار المدير. المالكين ملزمون بالحفاظ على ممتلكاتهم المعرفة بشكل فردي، والملكية المشتركة للمنزل.
الحكم المباشر
إذا اختر أصحاب المباني السكنية متغيرا من الإدارة المباشرة للمباني السكنية وغير السكنية لبناء سكني، مما يعني أن جميع القضايا العامة وفقا للمادة 164 من رموز الإسكان التي قرروها بمفردها. عدد المالكين المشاركين في الإدارة المباشرة، لا ينظم HCRF.لتنفيذ قرارها في الممارسة العملية، يمكن لأصحابها بعدة طرق. أولا، يمكن حل جميع مشكلات الإدارة الحالية في الاجتماعات العامة لأصحاب المبنى. ثانيا، يمكن لأصحاب توزيع الواجبات على الإدارة المنزلية. ثالثا، يمكنهم اختيار أحد المستأجرين، مما يمنحه السلطة لإدارة الاقتصاد الأسري، أو دعوة شخص مختلف من بين أصحاب (من المهم أن نتذكر أن إشراك المدير المهني هو نوع خاص من إدارة مبنى سكني، وبالتالي في هذه الحالة هو أمر مستحيل). ستدخل صلاحيات الشخص الذي، بالنيابة عن جميع المالكين، في العلاقات مع أطراف ثالثة (على سبيل المثال، مع لواء الإصلاح أو شركة أمنية)، من قبل جميع المالكين (أو الأغلبية) كتابة.
يجب أن تكون جميع عقود تقديم الخدمات للصيانة و (أو) العمل على إصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني مع أشخاص يقومون بهذه الأنشطة أصحاب المبنى على أساس حل اجتماعهم العام. في عقد، كل أو معظم مالكي المباني في المنزل بمثابة جانب واحد. في الوقت نفسه، تظل هذه الاتفاقات بشكل فردي. تشمل الأعداد الأولية اتفاقات في المقام الأول على إمدادات المياه الباردة والساخنة، والصرف الصحي، وإمدادات الكهرباء، وإمدادات الغاز (بما في ذلك إمدادات الغاز في الاسطوانات)، والتدفئة (إمدادات الحرارة، بما في ذلك توفير الوقود الصلب في وجود تدفئة فرن).
هناك مشكلة أخرى - حجم المساهمات لصيانة مبنى سكني. تجدر الإشارة إلى أن المبلغ يتم تحديده في كل حالة معينة. أصحاب المبنى - أصحاب المدارة مباشرة - قم بإجراء رسوم للمباني والمرافق السكنية وفقا للاتفاقيات المبرمة بالأشخاص الذين يقدمون الخدمات ذات الصلة. أسئلة حول ما يجب القيام به لتحسين المنزل والمنطقة المحلية، بالإضافة إلى مبلغ مشاركة كل مالك في تكلفة صيانة المنزل، حول مقدار الرسوم لتوفير الخدمات في الاجتماع العام للمالكين. قراره إلزامي للجميع، حتى بالنسبة لأولئك الذين لم يأتوا إلى الاجتماع. بطبيعة الحال، فإن الشخص الذي كان غائبا أو ظل غير راض عن خطة العمل المقترحة والمعتمدة، يمكن أن ننشد في المحكمة قرار اتخذه الاجتماع. ومع ذلك، سيكون القانون على جانب الأغلبية، بالطبع، القضية، إذا كان القرار يتم توثيقه وتوثيقه وفقا للقانون.
كيفية إنشاء شراكة مالك المنزل (HOA)
على الرغم من عيوبها، فإن أصحاب مالكي الإسكان هو الشكل الأكثر شعبية لإدارة المباني السكنية في الوقت الحالي. كانت واحدة من أول شركة HOAS في موسكو هي شراكة Saburovo.
يتم تبسيط الإجراء لإنشاء شركة HOA، التي تم إصلاحها في رموز الإسكان، مقارنة بشكل كبير بالمقارنة مع تلك التي قدمها القانون الاتحادي "بشأن جمعيات الإسكان". يتم ذلك لمساعدة أصحاب السكن في تحقيق الحق في إدارة ممتلكاتهم. الآن التسجيل السكني غير مطلوب كمجمع عقاري. إنها دليل، قبل إنشاء HOA، ليس من الضروري حل مهمة دمج مؤامرة أرضية تقع مبنى متعدد الشقق، في تكوين عمارات.
لتسجيل شراكة أصحاب الإسكان، ينبغي تقديم المستندات التالية إلى سلطة التسجيل:
التطبيق في النموذج المعتمدة من قبل حكومة الاتحاد الروسي؛
محضر الاجتماع العام لأصحاب المباني السكنية بقرار بشأن إنشاء كيان قانوني - شراكة لأصحاب الإسكان؛
يمكن العثور على الأرقل أو النسخ المستوفاة من المستندات التأسيسية (يمكن العثور على ميثاق مثالي للفوز في ترتيب مخطط وزارة الخارجية رقم 35 من 03.08.1998. "التعليم من الميثاق التقريبي لشراكة أصحاب السكن") ؛
وثيقة عن دفع واجب الدولة.
إن تكلفة خدمات المنظمات المتخصصة في تسجيل الكيانات القانونية، بما في ذلك شراكات أصحاب المساكن، هي في حدود 20-50 ألف روبل. إذا سيقوم أعضاء شركة HOA بتسجيل الشراكة بشكل مستقل، فستكون التكاليف حوالي 2.5 ألف روبل. من بين هؤلاء، 2 آلاف روبل - واجب الدولة لتسجيل الدولة للكيان القانوني (المادة 333.33 من كودم الضرائب)؛ 500rup. - واجب الدولة من أجل ارتكاب الإجراءات التثقيفية التي كتبها مكاتب تثقيف الدولة للوثائق العامة لشهادة الوثائق التأسيسية (نسخ من الوثائق التأسيسية) من المنظمات (المادة 333.24 من Codecarf الضريبي). بالإضافة إلى ذلك، مع تسجيل مستقل، تنشأ النفقات التنظيمية الإضافية بشكل حتما متعلقة بتسجيل ملحقات أصحاب المنازل.
يتم التسجيل من قبل الهيئات الإقليمية للخدمة الضريبية الفيدرالية.
جمعيات الاسكان
يتم حل جميع قضايا الإدارة المنزلية من قبل هيئات الإدارة في وزارة الزراعة (الاجتماع العام لأعضاء الشراكة) أو تعاونيا (الاجتماع العام لأعضاء المؤتمر التعاوني). غالبا ما يتم تنفيذ أنشطة إدارة المنازل الحالية ليس من قبل الاجتماع العام لأعضاء النوا والتعاونية، ولكن من خلال إدارة ورئيس مجلس الإدارة المنتخبين. في الوقت نفسه، يتم إنشاء لجنة مراجعة، والذي يتحقق من النشاط المالي للشراكة (التعاونية).
يمكن لمنظمة غير ربحية إدارة مبنى سكني بشكل مستقل (القيام بأنشطة بمفردها أو المدرجة في موظفيه على أساس عقد توظيف لإدارة المنازل) أو لجذب منظمة مراقبة خارجية (مدير) إلى هذا، وخلص إلى الصلة عقد معها. إن HOA ملزز بإبرام اتفاقات بشأن صياانة وإصلاح المباني السكنية والملكية المشتركة في مبنى سكني مع مالكيها حتى لو لم تكن أعضاء في الشراكة.
جمعية الإسكان، وهي منظمة غير ربحية لتكون مسجلة. تمت الموافقة على ميثاقها في الاجتماع العام لأصحاب الشقق. وفقا لرمز الإسكان، "يجب أن يتجاوز عدد أعضاء النوا، وخلق شراكة، 50٪ من الأصوات من إجمالي عدد مالكي المباني في مبنى سكني". الاستماع إلى إنشاء HOA، يتم إدارة إدارة المنزل من قبل الأعضاء المنتخبين في الاجتماع العام للمالكين.
أشكال الوزن من الإدارة الكثير من المزايا على الآخرين. بادئ ذي بدء، يمكن أن تأخذ شركة HOA ككيان قانوني قرضا مصرفيا بشأن الاحتياجات المشتركة للمالكين.
بالإضافة إلى ممتلكات الشراكة، ليس فقط أصحاب المالكين يمكن علاجهم، ولكن أيضا منطقة أرض في المنزل، وهي منطقة منزل، مناطق مشتركة.
يجب أن ترتيب الممتلكات أولا، وبعد ذلك لديه الحق في التخلص منه حسب تقديره: البيع، الإيجار. ولكن بموجب شرط واحد: تعادل العلاج يذهب فقط لاحتياجات المنزل. يقع جواز سفر ملكية المنازل في المنظمة التي تدير المنزل في وقت سابق (مديرية العميل الموحد)، أو في BTI، التي تنصها التعليمات المتعلقة بمحاسبة صندوق الإسكان في الاتحاد الروسي (المعتمد حسب ترتيب وزارة دول الاتحاد الروسي رقم 37 من 04.08.1998). تقع المؤامرة الأرضية التي توجد بها المباني السكنية وغيرها من الأشياء الأخرى من العقارات غير المنقولة، وهي مالك شائع للمباني في مبنى سكني. إذا تم تشكيل مؤامرة الأرض قبل إدخال برنامج ترميز الإسكان وكان في سجلات المساكن الحكومية، فإنه يذهب مجانا في الممتلكات المشتركة الشاملة لأصحاب المبنى في مبنى سكني.
إذا كانت حدود المؤامرة الأرضية التي يقع فيها مبنى الشقة لا يتم تعريفها وتوثيقها (أي، فإن الأرض لا تشكلت)، إذن على أساس قرار الجمعية العامة للمالكين أو مانور أو أي أذن أخرى بحلول الاجتماع المحدد للشخص الحق يحق له تطبيقه على سلطات الدولة أو السلطات الحكم الذاتي المحلي مع بيان حول تكوينه. بعد تكوين مؤامرة أرضية وعقد محاسبة المساميرية الحكومية، فإنها تذهب إلى إجمالي ملكية الأسهم لأصحاب المباني في مبنى سكني (المادة 16 من القانون الاتحادي رقم 189-FZ مؤرخة 29 ديسمبر 2004. " على إدخال رموز الإسكان ").
هناك هوا وسلبيات. المستشفى، إنه شكل من أشكال الإدارة التي يمكن أن تكون مجالا لسوء المعاملة من هيئات الإدارة في النوا. يحتوي قانون الإسكان على أحكام الفكرة الرئيسية ل HOA هي دقة خاصة للمقيمين، وكل شيء آخر، بما في ذلك أنشطة المجلس، الرئيس، هو النشاط الإداري الحصري، والمساءلة. في الممارسة العملية، غالبا ما يكون هناك موقف معكوس. الاختراع، أهم شراكة ناقص هي عبء المسؤولية الكاملة. إذا قرر جارك وزميلك على الكعكة فجأة عدم دفع ثمن المرافق، فسيتعين على جميع أصحاب الآخرين أن يغطوا أولا النقص في القصور، ثم اتصل فقط ضمير المخالف. وهكذا، بدلا من الحقوق، التي تستحوذ فعليا على مجلس النواب، فإن صاحب المباني السكنية يحتفظ بالتزامات واحدة فقط بدفع حسابات على أساس الفقرة 3 و 4 من المادة 137 من رموز الإسكان. بطبيعة الحال، يمكن إرجاع رسوم المرافق التي أدلى بها مالكي آخرون من خلال المحكمة، لكن من المستحيل تقريبا تحقيق عمليات إخلاء المالك.
يجب أولا إصدار العقار، وبعد ذلك يحق لهم أصحاب المنازل التخلص منها حسب تقديرها: للبيع والإيجار. يجب أن تذهب الأموال المذكورة لاحتياجات المنزل فقط.
إدارة التنظيم
يمكن لجمعية المستأجرين جذب تحكم من. بالمناسبة، يمكن أن تجعل أعضاء في الصوخة. إذا قبل 1 القفز 2007. لن يتم تحديد أصحابهم مع مرشح المدير، وسيتم تعيينه بقرار البلدية، والذي ملزم بإجراء منافسة مفتوحة من المنظمات الحاكمة.تخضع إدارة المنظمات لإصدار الشهادات لمواجهة الموظفين بموجب مجموعة هيئات إدارة المرافق العامة للمؤسسات، بما في ذلك المنظمات الإدارية، HOA، JSC IDR. ". سيتم نشر سجلات الأشخاص والمنظمات التي مرت شهادة في وسائل الإعلام. مالكي الإسكان الذين اختر مؤسسة الإدارة، لذلك سيتمكن من تلقي معلومات حول تلك الشركات التي تضمن جودة خدماتها من قبل الدولة.
في الواقع، ستكون حقوق والتزامات منظمة الإدارة مشابهة لتلك المؤهلة للحصول على المستأجر المؤهل في الإدارة المباشرة. تؤتتمت منظمة الإدارة، التي تمثل مصالح المستأجرين، عقود مع الخدمات التشغيلية، يحل تحسين الإقليم، وإصلاح، واستخدام المباني غير السكنية. يجب أن تنعكس تفاصيل حقوق والتزامات المدير في العقد. من الممكن مراعاة مصالح جميع السكان ومحاولة التنبؤ جميع الخيارات الممكنة، سيتعين على مالكي الإسكان أن تتحول إلى مساعدة محام. يجب أن ينص العقد بالضرورة على تدابير للمسؤولية التأديبية المادية عن منظمة الإدارة.
بالإضافة إلى هذا النوع من الإدارة واضح: ليست هناك حاجة لإنشاء كيان قانوني (شراكة). لتعيين منظمة إدارة، يكفي حل الاجتماع العام للمالكين. ومع ذلك، فمن الضروري النهج بعناية فائقة اختيار منظمة الإدارة، منذ ذلك الحين، بعد أن نقل صلاحياتها إلى إدارة المدير المهني، سيكون السكان قادرين على السيطرة بشكل أساسي على نتائج الإدارة، ولكن ليس العملية نفسها.
كيفية تحديد رسوم المرافق والتحقق من حجم المساهمات؟
القواعد العامة لتوفير خدمات المرافق للمواطنين وفقا للحساب 1 تنشئ الحكومة من قبل الحكومة من قبل الحكومة. تقليديا، يتم تحديد حجم رسوم المرافق (إمدادات المياه الساخنة والباردة، والتخلص من المياه، وإمدادات الطاقة، وتوفير الغاز، والتدفئة) بناء على قراءات الأجهزة المحاسبية. إذا لم تكن هناك أجهزة محاسبية، فسيتم احتساب الرسوم على أساس معايير استهلاك الخدمات العامة. تتم الموافقة على هذه المعايير من قبل الحكومات المحلية (في الكيانات التأسيسية للاتحاد الروسي الأهمية الفيدرالية موسكو وسلطة سانت بطرسبرغ في الدولة قوة الدولة ذات الصلة الاتحاد الروسي) بالطريقة التي تحددها الحكومة.
من أجل التحقق من مقدار الدفع المحدد بواسطة مؤسسة الإدارة، من الضروري اتخاذ المرسوم المناسب للتسوية الإقليمية والجسم التشغيلي ومقارنة المبلغ المحسوب من مدفوعات المرافق مع المستحقة.
البدء في الإدارة
قد يكون التصويت بدوام كامل وغائب. مع وجود عدد كبير من مالكي المباني، فإن الاجتماع العام في شكل التصويت غياب أمر بعقلانية. في هذه الحالة، ينقل المالكون قراراتهم بشأن القضايا التي طرحت على التصويت كتابة على العنوان المدرج في الجمعية العامة.
يتم تحديد شكل التصويت في الاجتماع العام لأصحاب المبنى من قبل المادة 48 من المادة 48 من ZHCRF: عدد أصوات كل مالك الغرفة في مبنى سكني في اجتماع عام يتناسب مع حصته في حق الملكية المشتركة للملكية العامة في هذا المنزل. بمعنى آخر، عدد الأصوات التي يحددها المالك بالحجم (المنطقة الفعلية) بممتلكاتها.
طريقة التصويت هذه شائعة. إذا كنا نتحدث عن اتخاذ قرارات من قبل أعضاء HOA، فيمكن تعريف أمر التصويت في الإعداد (يحق للشراكة اختيار "التصويت على الأمتار المربعة"، ولكن من قبل أي شيء آخر، على سبيل المثال، من خلال العدد العيش في غرفة سكنية). إذا لم تكن هناك طريقة تصويت في الميثاق، فلا يتم تنفيذه، يجب أن تنفذ وفقا لقانون السكن.
يجب أن تعكس اتفاقية الإدارة مصالح جميع مالكي المباني السكنية في مبنى سكني على قدم المساواة، فضلا عن توفير نفس النهج لتتمويل التكاليف.
إذا كان أحد المالكين الدولة
كما ذكر بالفعل، فإن الجزء الأسوأ من المباني السكنية مملوكة حاليا من قبل المواطنين. ومع ذلك، فإن المباني السكنية التي تنتمي إلى البلدية تركت دائما. فهي ضرورية، على سبيل المثال، لتنفيذ برنامج التوظيف الاجتماعي، لإزالة مهاجرات IT.P.تشارك الكيانات البلدية والموضوعات والاتحاد الروسي في صنع القرار في الاجتماع العام بشأن الحقوق المتساوية مع مالكي الآخرين. لا يتم تقديم أي امتيازات لهذه المجموعة من مالكي المباني السكنية.
من الممكن أيضا أن يكون صاحب المبنى هو الرابطة العامة للمواطنين أو النقابة التجارية. ثم تتزامن حقوق والتزامات المالك الجماعي مع حقوق والتزامات المالك الفردي. الفرق الوحيد سيكون هو تقديم مصالحها إلى الجمعية العامة سيتعين انتخاب أحد أعضائها ووثيقة صلاحياتها.
إذا فاتت فترة اختيار مؤسسة الإدارة
من المحتمل أن لا يتم تحديد جميع مالكي المباني السكنية مع اختيار خيار الإدارة في الفترة المخصصة. هناك سؤال محموض: ماذا سيحدث غير محدد؟ بالطبع، بعد 1 خردة 2007. لن يفقد المالكون الحق في الاختيار. الحق في إدارة ممتلكاته، المعلن في الدستور، مكرسة من قبل القانون المدني منذ عشر سنوات. إذا تعذر على أصحاب الوقت المخصص اختيار طريقة الإدارة، فإن الدولة ستحتفظ بمنافسة لاختيار المنظمة، والتي ستنفذ المرافق العامة لبناء شقة. بعد عام، سيتم فحص الشركة من قبل البلدية، وسيقوم المستأجرون بالتواصل ما إذا كان عملهم يرتب المنظمة المعينة. سيجعل هذا المخطط هذا من الممكن تشكيل علاقات بين المالك والمديرين على أساس اتفاق ينص على الحقوق والالتزامات المتبادلة، والتأسيس الرئيسي للمسؤولية.
إذا لم تستطع أصحاب الوقت المخصص اختيار طريقة الإدارة، فإن الدولة ستحتفظ بمنافسة لاختيار المنظمة التي ستنفذ خدمات عامة لبناء سكني.
إذا تم مناقشة شركة الإدارة
وأخيرا، ينشأ السؤال الأخير من كل مالك للسكن: ما مدى فعالية نظام الإدارة الجديد؟ معظم - 51٪ من رصد الرومير الذين شملهم الاستطلاع يعتقد Muscovites أن الابتكارات في مجال إدارة المؤسسة السكنية لن تغير الوضع الحالي؛ 17٪ يعتقدون أن التغييرات ستحسن عمل المرافق العامة؛ 11٪ يعتقدون أن جودة خدمات المرافق ستتدهور، ووجد 21٪ من المجيبين أنفسهم بالإجابة.
وفقا للأغلبية، فإن مديرية العميل الموحد هو التحفيز الرئيسي في نظام المرافق. لكن لا يمكننا أن نقدر أنشطة منظمات الإدارة التجارية. Big Plus Deza تكمن في قابلية الخمالة: إن مديرية العميل الموحد مهتما بإدارة مؤسسة سكنية ولديها مهارات معينة في هذا المجال (في المستقبل، من المفترض أن تتحول كل دورات إلى شركات مساهمة، والتي ستزيد مصلحة المديرية في توفير خدمات عالية الجودة). وهذا هو السبب في أن العديد من المسؤولين، بمن فيهم ممثلون عن إدارة الإسكان والخدمات المجتمعية وتحسين موسكو، يعتقدون أن الرغبة ليست هي أسوأ منظمة إدارية.
يلخص، دعنا نقول أن العلاقة بين سكان المنزل ومدير المشروع يجب توثيقها. يجب أن تكون اتفاقية الإدارة، على أساس الحقوق والالتزامات لكل من سكان مجلس النواب والمدير بعناية بشكل خاص. بعد كل شيء، تعتمد توافر التأثير على المدير وآلية التحكم في أنشطة شركة الإدارة أيضا على ذلك. وبالتالي فإن مسألة الصداقة بين المدير ومقيم مبنى الشقق لا تزال مفتوحة. أثبتت تجربة أنشطة HOA أنها من الممكن إنشاء تفاعل، ولكن هذا يتطلب أيضا وقت وتوافر مستشار قانوني. تذكر بالتذكر أن الطريقة المختارة لإدارة المنزل يمكن تغييرها في أي وقت على أساس قرار المالكين. وسوف دليل، وسيتم إلغاء القرار من قبل المالكين، ويستمر البحث عن شكل مناسب من الإدارة.