ثورة في المطبخ

قضايا إعادة تطوير المطبخ: الحزمة الضرورية من الوثائق والحالات والتوقيت. المهنيين.

لذلك، حدث! "الإصلاحات الحية الطويلة!" - أنت تبني، اتخاذ قرار بشأن هذه الخطوة اليائسة. حسنا، في الشجاعة لن ترفض. هو أيضا بطل حقيقي الذي غامر بعدم إصلاحه، ولكن في إعادة التنظيم، والتي بدون مبالغة يمكن أن يسمى تدفق الدقيق. ومع ذلك، حول كل شيء بالترتيب.

وفقا لرسالة القانون

Studio "التصميم الداخلي"، مصمم Vasily Antipov

إذا كنت تعتقد أنه، كونك مالك الشقة، فيمكنك إعادة تنظيمه كما تريد، ثم مخطئ للغاية. "للعيش في المجتمع وتكون خالية من المجتمع،" أو بالأحرى، من المستحيل على قوانينه. ما يحكمون في المستقبل "ثورة المطبخ"؟ بادئ ذي بدء، هذا هو قانون الاتحاد الروسي "بشأن أساسيات سياسة الإسكان الفيدرالية" (رقم 4218-1 من 24.12.192). يجب أن يأخذ سكان موسكو أيضا في الاعتبار وثيقتين آخرين: قانون موسكو من 29 سبتمبر 1999. №37 "التحدث عن إعادة تنظيم المباني في المباني السكنية في إقليم موسكو" (مع التغييرات التي اتخذتها 7APPL 2004) وترتيب رئيس بلدية العاصمة Yu.mmluzhkova "صياغة إعادة المعدات وإعادة تطوير السكنية و المباني غير السكنية في مباني موسكو السكنية "(№166 / 1-RM مؤرخة 07/31/1996).

إن صدق عملية تنسيق إعادة التطوير التي تريد حكومة موسكو تقديم نظام "نافذة مفردة"، حيث سيقوم العميل بتمرير جميع المستندات اللازمة للحصول على إذن من MVK. من خلال dvmeni، يجب أن يعطي الجواب. الفكرة جذابة. ومع ذلك، فإن موظفي البناء والشركات المعمارية والمحافظين المشاركين في تنسيق الجرياد يرتبطون بالتشكك. أولا، يقولون: "يجب أن تكون الساقين اللازمة، وإلا فلن يمشي". إذا تجاوز الورق الآن "مع قدميك" الإجراء لمدة ستة أشهر تقريبا، فماذا سيكون "بدون أرجل" وقتا لمدة يومين؟ ثانيا، نتيجة توقعات لمدة شهرين يمكن أن تكون رفضا، وربما حتى دون شرح الأسباب.

إذا كان ذلك مستحيلا، لكنني أريد حقا ...

شقة بغرفة نوم واحدة في منزل "Stalinist". ميزة هذا المشروع هي أن هدم جدران رأس المال لم يحتاج. كان من الضروري فقط التمييز بين مناطق المطبخ وغرفة المعيشة، والتي تم استخدام حل معماري وتخطيطي شائع إلى حد ما ... لا يزال مستحيلا! يعتبر المطبخ منطقة "مبللة"، وبالتالي فإن متطلبات إعادة تنظيمها ليست أقل صلابة من الحمام. يمكن أن يكون المطبخ موجودا فقط على المطبخ. لا يمكن أن تشغل مساحة الحمام أو المباني السكنية. سابقا، وفقا لقانون موسكو رقم 37 من 29 سبتمبر 1999. (ما يصل إلى 7APPLEL 2004. التعديلات)، تمارس المطبخ توحيد وغرفة مجاورة لها. تم هدم منطقة Windows، تم تثبيت مشعات على Loggia، تم تشكيل مساحة عام كبيرة. اليوم ممنوع بشكل قاطع لنقل المشعات على Loggia.

من الاتصالات التي تمر في المطبخ، يحظر لمس صندوق التهوية. إذا كنت خططت لها لتفكيك وجعل مكانة للثلاجة، اترك هذه الفكرة. أتذكر أيضا أن متر المربع من السكن، وجميع الناهضين والاتصالات ينتمون إلى الشخص الذي هو صاحب توازن في المنزل. ليس من السهل الاتفاق على موقد الغاز. Mosgaz مهتما قليلا في مشاكل بيئة العمل في مطبخك. قريبا الاحتياجات الخاصة بك، لتجاوز ما هو صعب للغاية. في الآونة الأخيرة، فإن القضايا المتفق عليها سابقا من انفجار الغاز الأسري هي القليل من المساعدة في زيادة ولاء مسؤولين هذه المنظمة.

إذا تم تثبيت موقد الغاز في المطبخ، فيمكن أن تتم طاولة المطبخ بالكاد. وفقا لمتطلبات مكتب خدمة إطفاء الدولة، يجب فصل المطبخ مع موقد الغاز عن الغرفة المجاورة بالباب أو التقسيم. يفسر حقيقة أنه في حالة انفجار غاز أو حريق نشأ من موقد الغاز، سيكون الباب عائقا لاختراق النار في الغرفة القريبة.

Lyudmila Kozlova، نائب مدير التصميم والتسويق الشركة المعمارية والبناء "Leve-Artis"

"فيما يتعلق بإدخال التغييرات في قانون موسكو رقم 37 المؤرخ 27 سبتمبر 1999." عكس المبنى في المباني السكنية في موسكو "متطلبات إعادة تطوير المطبخ أصبح أكثر صرامة. ITO بشكل صحيح، منذ العديد من الاتصالات الهندسية تتركز في المطبخ، وفي المطبخ يتم لمس وقت إعادة الإعمار ليس فقط "ملء" شقة واحدة، ولكن أيضا المنزل بأكمله. كان هناك شيء آخر أنه من المفترض أن يبسط إجراء التنسيق، ولكن في الواقع كان كذلك معقدة. على سبيل المثال، كان من الضروري توقيع اتفاق الأطراف مع أصحاب المباني المجاورة ل MVK. الآن من الضروري الحصول على إذن لإعادة تطوير سكان المدخل بأكمله. أداء مثل هذا الشرط صعب. الخروج من الوضع يمكن أن تكون بوليصة تأمين، والتي ستضمن حماية المصالح على أنها متأثرة بالأطراف الثالثة وأصحاب الشقة التي أعيد بناؤها. تبلغ تكلفة بوليصة التأمين حوالي 0.2٪ من تكلفة البناء - أعمال الهاون، مشاريع المواد والمعدات. "

لا يزال، يمكنك!

رئيس الاستوديو المعماري Kuzmin Head Pavel Kuzmin، Designer Gulzhat Karipovatto يمكن أن تؤخذ إذا أصبحت جمعية المطبخ والجغيا حلمك المعزز؟ تنصح المهندسون المعماريون بإنشاء باب منزلق بين المبنىين بحيث يتكون موسم العالم الدافئ. اكاك والشتاء؟ هنا هو الخيار المحتمل. قرر مالك أحد الشقق التي أعيد بناؤها إلى الأبد "تسجيل" على Loggia لغرفة الطعام. قرر مشكلة الحرارة بمساعدة أجهزة التدفئة الزجاجية والكهربائية الثلاثية التي يتم نقلها إلى Loggia في فصل الشتاء.

وفقا لصناعينا، فإن مفهوم "الاستوديو" غير موجود. ومع ذلك، قم بإنشاء "استوديو" في شكل غرفة معيشة المطبخ حقا حتى في المنازل مع لوحات الغاز، إذا كنت تلجأ إلى نفس "خدعة" - أبواب منزلقة. في محلول ملحي مع اللوحات الكهربائية للمشاكل مع تنسيق غرفة معيشة المطبخ، فإنه عادة لا يحدث: من الممكن إزالة جدار الهراء بالكامل، وفي الناقل يجعل الافتتاح من 90 إلى 120 سم.

بسبب ما يسمح له بتوسيع المطبخ؟ فقط على حساب المباني غير السكنية (غرفة التخزين، الممر). يمكن تنسيق الحالات الضارة من خلال الزيادة في منطقة المطبخ على حساب الغرفة السكنية.

المشروع هو فقط البداية

الوثائق الأولى التي ينبغي أن تكون، هي مشروع تقني (TP)، والذي يحدد كيفية التخطيط لمطبخ جديد، والانتفاخ التقني (TK) حول حالة الهياكل. توجد معلومات كاملة حول ميزات تصميم منزلك في المكتب المعماري أو المعهد الذي تم تصميمه. إذا كنا نتحدث عن كائن نموذجي، فاتصل ب Mosproject، MoszhilniaProject، Mniitep IDR. المشروع هو الأساس، ولكن في نفس الوقت فقط البداية. ماتيجا من تلقيها في اليدين حتى يستغرق إذن MVK على إعادة تطوير الكثير من الوقت والقوى والموارد المالية.

سيرجي أريكيف، المدير التجاري لريك CJSC

"ليس سريا لأي شخص (حتى السلطات التنسيقية إبلاغ هذا) أنه في موسكو هناك العديد من الشركات تتعاون مع المهندسين المعماريين والمصممين الخاصين الذين يقومون بشكل مستقل بتطوير مشاريع إعادة التطوير، وكذلك إعداد استنتاجات تقنية، وليس لها ترخيص لتصميم المباني والهياكل . يتمتعون باسم منظمات التصميم المتخصصة، في حين لا توجد مسؤولية في خدمات المدينة. يتم تقليل تكلفة خدمات هذه الشركة التنسيقية بشكل كبير وتبدو جذابة للغاية للعميل. في المسافة مثل "التنسيق" يمكن أن تتحول إلى تحتاج إلى إعادة القيادة على المثيلات وفقدان الوقت والمال ".

"الطريق إلى كالفاري"

رئيس الاستوديو المعماري Kuzmin Head Pavel Kuzmin، Designer Gulshat Karipovali، ستقرر التعامل مع إعادة إعمار مشروع إعادة الإعمار في لجنة المنطقة المشتركة في المنطقة بشكل مستقل، على استعداد لحقيقة أنك سيتعين عليك الذهاب من خلال إجراء مبتهج للغاية وملي. أول شيء تصادفه هو قوائم الانتظار التي تشبه أوقات العجز الكلي.

زهو على الأسلاك البيروقراطية وعدم التحدث! تذكر مستخرج وهذا اليوم الأسطر الحالية ل Mayakovsky على البيروقراطيين وجميع أنواع "المحتجزين". AVOT وقائمة المستندات التي لا تزال بحاجة إلى تمثيلها في MVK (حتى نظام "النافذة الفردية" لا يكسب):

1. خطة الاستمرارية للشقة مع تفسير الغرفة، وكذلك المباني المجاورة لها (BTI).

2. الاستنتاج الأيديولوجي حول حالة الهياكل (Moszhilniagyject، Mniitep IDR).

3. مشروع إعادة التطوير، الذي تم تقديمه وفقا لمتطلبات القناص الحالية للمنظمة المتخصصة المقابلة (MoszhilniaProekt، Mniitep، Mosproject).

4. علامة على إشراف المؤلف مع منظمة المشروع.

5. حالة الهيكل والمستخلص من جواز السفر BTI (Form1a و Form5).

6. الحساب المالي والوجه.

7. هذا من كتاب المنزل.

8.Sanepidenzor (SES)، السيدة Epidezor، موازن (DEZ، ECC، Office)، قسم المنطقة المعمارية والتخطيط القاسي (Rapap)، مفتشي الإسكان الحكومي في محافظة الحي الإداري. إذا لزم الأمر، يجب الاتفاق على إعادة التخطيط مع MGP "MOSGAZ"، IHP "Mosvodokanal"، وإدارة اقتصاد الوقود والطاقة.

9 - إن مهمة جميع المستأجرين البالغين وأصحاب المباني التي أعيد بناؤها مع إعادة التطوير المعلن، معتمدة في هيئة الإسكان في موقع الشقة (RA، DEZ). لتوقيع شهادة ملزمة لجميع الأشخاص البالغين الذين لديهم ملكية مملوكة.

10. وثائق حول حق الملكية للشقة.

11. اتفاقية اتفاق الأطراف (مع سكان المدخل).

12. تقرير التأمين.

13. وضع علامات على جمع القمامة.

14- اجتماع اجتماع عام لشراكة الإسكان (LCD، الإسكان والخدمات المجتمعية) - في الحالة عندما تؤثر إعادة المعدات على المناطق المشتركة.

إذا، بعد قراءة هذه القائمة، رغبتك في تنسيق أي شيء اختفت على الفور، ننصحك بالإشارة إلى المتخصصين.

سكيم التعاون؟

يمكن أن يكون هؤلاء الخبراء موظفين في الشركات المعمارية والبناء أو الشركات القانونية التي تتناول اتفاقية إعادة التطوير. تختلف تكلفة خدماتهم من 900 دولار إلى 2500 دولار. نظرا لأن ممارسة العروض، يمكن تأجيل "المشي على الدقيق" لمدة عام ونصف ولا ينتهي الأمر دائما بقرار إيجابي. عند الاتصال بالشركة، عادة ما تستغرق عملية التنسيق نصف عام، وفي حالة وجود خيار متسارع، نصف دارفاناج. ومع ذلك، فإن سعر هذا "التسارع" هو أعلى 30-40٪.

ستحتاج إلى تزويد الموظفين بالشركة بعد الوثائق التالية: نسخة من الوثيقة التي تؤكد ملكيتك السكنية، وهي قوة محامي لشخص معين ستشارك في حالات مثيلات، وكذلك خطة شقة، من قبل وبعد إعادة التنظيم المزعوم.

فاليري كيريف، المدير العام لريك CJSC

"اتخاذ قرار مع اختيار شركة تقدم خدمات لتنسيق إعادة التطوير، من الضروري تقييم الشروط التي تقدمها الأمر، وهي: شروط الموافقة (من ستة أشهر إلى شهرين)، نوع العقد، مبلغ الخدمة. قبل التنسيق فيما يتعلق بالتنسيق، فإن أخصائيي الشركة ملزمون بفحص موضوع إعادة التنظيم، وتعلم المستندات الأولية اللازمة لهذا الكائن وتقديم العميل لاختيار عدد قليل من الخيارات للحصول على إذن. فقط بعد ذلك يمكن للشركة تعيين تكلفة الخدمة بوضوح. يجب أن يكون الانقطاعات الانقطاعية التي تعمل بشكل احترافي في التنسيق موقع إلكتروني على الإنترنت، حيث يمكنك الحصول على معلومات حول أنشطة المؤسسة، وأنواع الخدمات المقدمة لهم، والخيارات الممكنة لحلول التصميم، وكذلك نصيحة قيمة حول مطابقة القضايا ".

شروط المطابقة

Studio "التصميم الداخلي" مصمم Vasily Antipovsposetle كيف اعتمدت MVK قرارا إيجابيا، اتبع 2-4 أسابيع لانتظار استخراج من البروتوكول. وجود على يديه هذه الوثيقة، تحصل على الحق الكامل لبدء إعادة التطوير. تم تحديد عمر MVK خلاله يجب أن يتم إكمال أعمال البناء والإصلاح. وعادة ما يتم منحها من أربعة أشهر إلى سنة واحدة.

ومع ذلك، في الممارسة العملية، غالبا ما لا يريد مالك الشقة الانتظار حتى تنتهي عملية التنسيق المملة، وتسعى إلى بدء التحولات في أقرب وقت ممكن. من أجل "ثورة المطبخ، التي بدأت دون إذن، كانت ثورة المطبخ شرعية، تدخل في اتفاق مع شركة محاماة تشارك في تنسيق الجدوى، وتأكد من تلقي استنتاج تقني حول وضع الهياكل. وفقا ل Alexei Tarchenkova، مدير عام Centrierswis، إذا كان لديك هذه الأوراق، ثم بنسبة 99٪ يمكننا أن نقول إن إذن MVK سيتم الحصول عليه.

ماذا بعد؟

بعد إعادة التطوير، من الضروري الحصول على أحدث وثيقة على ملكية الشقة. للقيام بذلك، يجب عليك تسجيل الدخول في المنظمة التشغيلية عملا بعمل أجرته العمل، لطلب خطة شقعة جديدة في BTI وتمرير هذه الوثائق لإنشاء العدالة لتسجيل الحقوق والمعاملات العقارية. مصطلح إصدار شهادة ملكية جديدة لشهر الشقة.

أليكسي ترشينكوف، مدير عام سنتريرزيوس

"إصدار جديد من القانون يقدم الإشراف على المؤلف من مؤسسة المشروع. يجب أن يكون المهندس المعماري الذي أجرى مشروعا تقنيا وفقا للقانون والعقد مع صاحب الشقة لتنفيذ إعادة التطوير. بالمناسبة، من أجل مالك الشقة. في حالة حدوث أي مشكلة لاحقة، يتم إعادة التنظيم وفقا للمشروع، ثم تقع المسؤولية على منظمة التصميم.

كما عقد الإشراف التكنولوجي. يتم تنفيذها من قبل ممثلين عن استغلال المنظمات (RA، ويفيك IT.D.). الآن أعطوا الحق في السيطرة على إعادة تنظيم وإخطار اللجان في المحافظة إذا تم الكشف عن إعادة التطوير غير القانوني. أصدر صاحب هذه الشقة وصفة طبية للقضاء على هذا الانتهاك.

الأحكام الجديدة للقانون الحد من وقت الإصلاح. من المستحيل إنتاج إصلاح وإعادة البناء في عطلة نهاية الأسبوع والعطلات، في أيام الأسبوع - في وقت سابق من 9.00 وبعد 19.00. يتم تطبيق العقوبات من قبل العقوبات - من 2 إلى 20 درجة مئوية. يمكن لمقاول التنظيم الأسترالي حرم التراخيص ".

ما يقرب من شكسبيريف السؤال

شقة أربع غرف نوم في منزل مونولوجي. كان من المفترض أن يقوم المشروع بإنشاء المطبخ من خلال غرفة المرور، والتي كان من الضروري قطع فتحتين في قسم الهراء. عادة لا تحدث مشاكل في تنسيق هذه التحويلات، لأن جدران رأس المال لا تؤثر أم لا؟ أو ربما يرفض الإجراء التعب للحصول على تصاريح وتحقيق بهدوء التصور؟ أولا، لن يعمل بهدوء: سيتم سماع مثقب الثقب في جميع أنحاء المدخل، وسوف تسبب أكوام النفايات في البناء فضول لا مفر منه بين النساء المسنين المتنبئين، "رزت" على الدببة في الوصول. لن يعدهم بالسؤال من "يدمر" المنزل، ويدير إلى القفزة لتبادل قلقك. ماذا سيحدث بعد ذلك، التنبؤ سهل. وفقا للقانون الإداري الجديد، الذي دخل حيز التنفيذ من 1 Iyulya 2002، لإعادة تنظيم غير مصرح به للمباني السكنية في المباني السكنية، فإن غرامة تعتمد على مبلغ من 20 إلى 25 درجة مئوية. بالإضافة إلى ذلك، إذا انتهكت أثناء إعادة الإعمار ومعايير البناء والقواعد، فإن متطلبات سلامة الحرائق والصرف الصحي قد انتهكت، وقد أثر ذلك سلبا على الحالة الفنية للمنزل كله، وسوف تكون ملزمة بإعادة كل شيء إلى حالتها الأصلية. يستطيع الاستماع إلى التخلي عن مثل هذا الإصلاح، وفقا ل article293 من برنامج الترميز المدني لمالك الشقق، حرمان حقوق الملكية وتنفيذ شقة بمزاد للتعويض عن الضرر الناجم عن الضرر. هل يستحق انتظار نسخة مماثلة من تطوير الأحداث؟ ومع ذلك، نحن لسنا مؤيدين "تهديد بإصبعك"، لذلك نحن نسمي ليس فقط إلى المحامي، ولكن أيضا الحس السليم. أنا حجة واحدة. لا يمكن بيع الشقة التي أعيد بناؤها بطريقة غير قانونية ولا تبادل. لذلك، على السؤال "أن تكون أو لا تكون متفق عليها؟" الجواب هو واحد فقط: أن تكون!

يفضل المحررون الشركة "Leve-Artis"، "Centerreservice"، "Rik"، قسم الوثائق التنظيمية والتقنية للحكومة الروسية للحصول على المساعدة في إعداد المواد.