لذلك، أصبحت مالك مؤامرة الأرض. تم ترك المشاكل مع تصميم اتفاقية البيع، والآن تنوي الوفاء بحلمنا المعزز، للانخراط في بناء منزل ريفي. لا تستعجل للبحث عن فريق من العمال ووضع الأساس، لأنك تحتاج أولا إلى الحصول على تصريح بناء
تصريح بناء البلد هو وثيقة تشهد حق المالك أو المالك أو المستأجر أو المستخدم العقاري لبناء قطعة أرض: بناء وإعادة بناء المبنى والبناء والهياكل والمناظر الطبيعية.
يجب أن يتضمن مشروع بناء المنزل الوثائق التالية:
نسخة من ترخيص المصمم المنظمة؛ملاحظة توضيحية (تتضمن معلومات حول موقع الكائن، والحل المعماري والبناء والبناء المبنى؛ وصف المعدات الكهربائية، إمدادات المياه، أنظمة الصرف الصحي، التدفئة، التهوية، مرافق العلاج (إن وجدت)؛ قائمة تدابير النار، التدابير البيئية؛ المؤشرات التقنية والاقتصادية للمشروع)؛
اسكتشات من واجهات المباني (سكني، بيت الضيافة IT.D.)؛
الخطة العامة لموقع البناء في 1: 500؛
خطط الطابق السفلي والمؤسسات والأرضيات والعلية والأرضيات؛
شرح المبنى؛
المباني الطولية والعرضية.
من أين نبدأ؟
بادئ ذي بدء، ننصحك بالصبر لأن عملية الحصول على المستندات اللازمة طويلة بما فيه الكفاية ومزعجة. إعادة توجيه قائمة الانتظار، يجب عليك ضمان المستندات التالية من NATARY (بثلاث نسخ لكل منها):شهادة تسجيل الدولة لملكية مؤامرة الأرض؛
عقد البيع (التبرع) أو قرار رئيس إدارة المقاطعة على تخصيص الموقع؛
خطة مؤامرة الأرض المساحية.
بعد ذلك، من خلال أخذ نسخ مستترجة من هذه المستندات وأصوله الأصلية، تحتاج إلى الاتصال بإدارة المنطقة الريفية مع بيان (في شكل مجاني) موجهة إلى رئيس الإدارة (النص التقريبي: "أطلب منك أن تسمح لي بالبناء منزل على قطعة أرض تابعة لي على الملكية). مشاهدة 10-14 أيام مثل هذا الإذن تحصل عليه، ولكن لا تتسرع في ابتهج. إنه ليس المستند بعد أن يمنحك الحق في بناء منزل ريفي.
من خلال الشوك ...
سيكون الإذن المستلم من رئيس إدارة منطقة القرية (جنبا إلى جنب مع نسخ موثقة من الوثائق المذكورة أعلاه) جزءا من الوثائق اللازمة لتقديم طلب إلى إدارة مقاطعة منطقة موسكو، والتي تسوية ينتمي حيث يوجد موقعك. يتقدم وكيل إدارة المقاطعة بنفس البيان كما هو الحال في إدارة المنطقة الريفية. (نظرا لأن ذلك في 99٪ من الإدارات الإقليمية للفصل، فإن إدارة الهندسة المعمارية والتخطيط الحضري (Weig) أعطيتها هذه القوى، قد يلزم كتابة البيان إلى رأسه من منطقة الإقامة.) بعد تقديم الطلب، يمكنك الحصول على الاتجاه لإجراء اطلاق النار الطبوغرافي للموقع (بدون الجزء العلوي - الوثائق العصرية لن تكون غير مكتملة).
بالإضافة إلى رحيل الطبقات إلى الموقع، يرسلون جيوديستي من قسم شعر مستعار لفحص الأراضي بسبب غياب المباني غير المصرح بها هناك. قبل تفتيش الموقع، يبقى طلبك دون حركة.
يتم إجراء إطلاق النار الطبوغرافي لموقع التنمية من قبل المتخصصين من الإدارة المعمارية والتخطيطية للمنطقة أو المنظمة التي لديها معاهدة مع شعر مستعار المقاطعة والترخيص ذي الصلة. الغرض من التضاريس هو عرض رسومي على مقياس من 1: 500 يقع على قطعة المباني والنباتات الشجيرات الخشبية والأسوار والاتصالات IT.D. يجب أن تعكس أيضا جزءا من الأراضي المجاورة. يتم فرض حدود الموقع على الغطاء العلوي وفقا لخطة المساحية. يستخدم هذا وصفا لنقاط تحويل حدود الأراضي. فترة تنفيذ الجزء العلوي هي 1-2 شهرين. يتم دفع هذه الخدمة، ويمكن أن تبلغ من 5 إلى 14 ألف روبل. اعتمادا على حجم المؤامرة ومنطقة موقعها.
المستند التالي الذي تحتاجه للحصول على إذن هو المشروع (الحل المعماري والتخطيطي) لكائن البناء. يجب إعداده مسبقا، حتى قبل التقدم بطلب للحصول على إدارة المنطقة الريفية. يمكنك طلب إنتاج مشروع منزل في أي مؤسسة لديها ترخيص لإنتاج هذا النوع من العمل، بما في ذلك في شعر مستعار المقاطعة. بمزيد من التفاصيل حول المشروع وخصوصياتها، سنخبرنا في أقرب مسألة خاصة من المجلة، لكن لا تزال تعود إلى عملية الحصول على تصريح بناء.
الآن يأتي لحظة تنسيق الجزء المعماري للمشروع. في أيديك تصدر ورقة تنسيق مع قائمة الحالات التي سيضطر فيها المشروع إلى الموافقة عليها:
1. الإدارة المعمارية والتخطيط للمنطقة. التنسيق المدفوع - من 1500 روبل. الوقت هو واحد. عند بناء مبنى سكني بمبلغ إجمالي يزيد عن 500 م 2، يجب تنسيق المشروع في الإدارة الرئيسية المعمارية والتخطيطية لمنطقة موسكو.
2. إشراف حريق الدولة. يتم التنسيق خلال رسوم شهر واحد (من 1500 روبل).
3. الإدارة الإقليمية لرستيربوترنبنادزور (مركز الإشراف الصحية الوبائي والبيئة في المنطقة). فترة الموافقة هي لمدة شهر واحد (إذا لزم الأمر، لتجميع الخلاصة الصحية والبيئة في المشروع إلى شهرين). التكلفة - من 1500 روبل.
4. الإدارة الإقليمية ل Rosprirodnadzor (إذا لزم الأمر). إذا كان يمكن أن يكون لك كائن البناء تأثير على البيئة (على سبيل المثال، فسيتم بناء غرفة الغلاية لتسخين المبنى أو المضخة الحرارية مع السياج الحراري من التربة أو الماء. لن يتم إرسال مياه الصرف إلى مرافق العلاج في التسوية، ولكن تحتاج إلى تنظيفها.) ستأخذ الخبرات البيئية الحكومية للمشروع. يستند هذا الشرط إلى القانون الاتحادي "بشأن الفحص البيئي" وحل حاكم منطقة موسكو 30.04.97. n 91- gg. مدة الخبرة هي من شهر إلى ستة أشهر، اعتمادا على تعقيد المشروع. التكاليف - من 4 آلاف روبل.
5. منظمات - مالكي الاتصالات التي تمر على موقع البناء (خطوط الهاتف، كابلات الطاقة، خطوط الأنابيب IT.P.).
6. رئيس شراكة الحديقة (البلد) أثناء الإنشاء في الحديقة أو الموقع الريفي.
7. لجنة بيت الماء لمنطقة موسكو. سيحتاج التنسيق إذا كان موقعك في منطقة حماية المياه. مدة التنسيق هي من شهر إلى ستة أشهر. التكاليف - من 4 آلاف روبل.
القوانين واللوائح التي تحكم تصميم تصاريح البناء والتعمير
1. قانون تخطيط البلدة للاتحاد الروسي مؤرخ في 29 ديسمبر 2004. N 190-FZ (ART. 51).2. القانون المدني الاتحاد الروسي 30.11.94. N 51-FZ (المادة 263).
3. القانون الاتحادي "بشأن تسجيل الدولة للحقوق في العقارات والمعاملات معه" بتاريخ 21.07.97. N 122-FZ (المادة 25).
4. قانون مقاطعة موسكو "قواعد بناء المدن والمستوطنات في المناطق الحضرية والمستوطنات الريفية والمستوطنات الأخرى والمجمعات الترفيهية لمنطقة موسكو" من 13.03.96. ن 7/85.
5. TSN 12-310-2000 منطقة موسكو "قبول ... كائنات العقارات في منطقة موسكو".
6. TSN PMS-97 MO "تكوين وإجراءات تطوير وتنسيق وموافقة وثائق المشروع للإنشاءات الفردية منخفضة الارتفاع في منطقة موسكو".
7. مواثيق البلديات في منطقة موسكو.
نحصل على جواز سفر المباني
عند اكتمال التنسيق، تحصل على جواز سفر بناء. أنه يحتوي على:
تصريح البناء، الذي وقعه رئيس المهندس المعماري للمنطقة (رئيس إدارة العمارة والتخطيط الحضري)؛
عقد البناء في الموقع بين رئيس إدارة المقاطعة في شخص كبير شعر مستعار المهندسين المعماريين والمطور (الشخص الذي يشارك في البناء وينتمي إلى حقوق استخدام الأراضي)، وهذا هو، أنت؛
الخطة العامة لتنمية الأراضي؛
اطلاق النار الطبوغرافي للمؤامرة؛
مشروع البناء المتفق عليه.
يؤدي إعداد جواز سفر المباني، كقاعدة عامة، إدارة التخطيط المعماري الإقليمي مقابل رسوم. تكلفة توثيق المستندات - من 6 آلاف روبل.
يتم وضع تصريح البناء في نسختين. يتم إصدار واحد منهم للمطور، والثاني يبقى في أرشيف الحكومة المحلية. إذن صالح لمدة عامين. خلال هذا الوقت، يجب بدء عمل البناء، وإلا فسيتعين عليك توسيع صلاحية التصاريح لمدة عامين آخرين، ثم احصل عليه مرة أخرى. في القضية المعاكسة، سيتم اعتبار بناء المنزل غير مصرح به مع جميع العواقب القانونية الناشئة عنها هنا (سنتحدث أيضا في واحدة من أقرب نوادي خاصة بمفردنا).
يمكن رفض الحالات القصوى في إصدار تصريح بناء. على سبيل المثال، في حالة عدم امتثال وثائق المشروع، تعيين ونوع الاستخدام المسموح به لمعايير الأرض أو القواعد والقواعد. يمكن استئناف الفشل في المحكمة.
من هم، هذه الحظ؟
اليوم، ليس كل المطورين بحاجة إلى تلقي إذن لبناء منزل. التعيين مع الفقرة 17 من الفن. لا يلزم إصدار 51 رمز تخطيط المدن 51 لإصدار الإذن الروسي في الحالات:1) بناء المرآب على مؤامرة الأرض المقدمة إلى الوجه المادي، أو بناء منشأة سكنية في الموقع المتوفرة للبستنة، إجراء مزرعة قطري؛
2) بناء وإعادة بناء المنشآت التي ليست كائنات بناء كابيتال (أكشاك، الستائر IDR)؛
3) الانتصاب على قطعة الأرض للمباني ومرافق الاستخدام المساعد؛ 4) التغييرات في كائنات بناء رأس المال و (أو) أجزائها، إذا كانت هذه التغييرات لا تؤثر على الخصائص البناءة وغيرها من موثوقيتها وأمنها، لا تنتهك حقوق الأطراف الثالثة ولا تتجاوز المعلمات الحد من الحد البناء المسموح به، إعادة بناء لوائح التخطيط الحضري؛
5) في حالات أخرى، إذا، وفقا لهذا القانون، فإن تشريع مواضيع الاتحاد الروسي بشأن أنشطة التخطيط الحضري، والحصول على تصريح بناء غير مطلوب.
ومع ذلك، يفرح أصحاب الحدائق والمواقع القطرية مبكرا. في الواقع، وفقا للفقرة 17 من الفن. 51 من قانون تخطيط البلدة للاتحاد الروسي، دخل حيز النفاذ من 1 يناير 2005، والمواطنين، الذين يشاركون في المنزل على المواقع مع نوع من الاستخدام المسموح به لبناء البستنة، والحصول على تصريح بناء غير مطلوب. لكن اليوم كائنات UAIG ليست جاهزة لمثل هذه الابتكارات، لأن إجراء التحقق من الكائنات المفروضة على موضوع الامتثال لمعايير وأنظمة التخطيط في المناطق الحضرية غير محددة. في حين أن هناك الترتيب التالي. بعد أن تم بناء المنزل، يتم تنفيذ المخزون الفني للكائن العقاري. لا يزال يتعين الاتفاق على براعة المنزل في منطقة WAIG.
ما الثمن؟
كما ترون من قائمة المستندات المطلوبة للحصول على تصريح بناء، فإن العملية معقدة حقا. المستندات أنفسهم من المكتب لا يمر في المكتب. من الضروري تتبع استعدادهم، ونقل ورقة التنسيق من المثيل إلى المثيل. قبل أن تحصل أخيرا على فرصة مشروعة لبدء البناء، ستعقد من خمسة أشهر إلى سنة واحدة (في بعض الأحيان أكثر). سيكون مقدار المدفوعات الرسمية من 700 دولار إلى 1000 دولار. نؤكد: مسؤول فقط، لأن الانتهاكات الموجودة في هذا المجال لا تزال موجودة، وتسريع أو مجرد قبول قرار إيجابي، يمكنك تلميح بمقدار معين قادر على المساعدة في هذا (انظر رأي أخصائي).
إذا كنت ترغب في تقديم تصريح تطوير لوحدك، فاستعد لفقدان كمية هائلة من الوقت (ناهيك عن الأعصاب). أعمال المنطقة من منطقة موسكو، كقاعدة عامة، يومين في الأسبوع (الاثنين والخميس). وفي أحد هذه الأيام، فقط قبل الغداء. أوافق، الوقت للحصول على الإجابات التي تحتاجها أو حلول ليست كثيرا. خاصة إذا كنت تعتبر نفس الشيء كما تريد الوصول إلى الكثير. لذلك قوائم الانتظار طويلة. إذا كنت لا تأخذ قائمة الانتظار من صباح مبكر، يمكنك البقاء مع أي شيء. هناك مواقف عندما قضى شخص اليوم بأكمله تحت باب مجلس الوزراء، لكن وقت عمل المسؤولين قد انتهى، ولم يضرب الاستقبال. أولئك الذين ليسوا على دراية بإجراءات الموافقة على المستندات وتكوينهم سيحققون مرارا وتكرارا حتى يجمعوا الحزمة الكاملة من المستندات. لن يتمكن Arudy مع جدول أعمال كثيف أو صعب من التعامل بشكل مستقل مع هذه القضايا.
يتم تعيين الإنتاج للحصول على إذن لبناء أخصائيين من الشركات المعمارية والبناء أو القوانين المختصة التي تتعامل مع قضايا التنسيق. تكلفة خدماتها هي من 1000 دولار (منظمات المقاطعة) إلى 2500 دولار وأعلى (شركات موسكو). شروط أداء العمل - 3-4 أشهر (في غياب الحاجة إلى التنسيق في الإدارة الإقليمية لوزبريرودنادزور). هناك، بالطبع، الخيار الثالث، لكننا لا ننصح بشكل قاطع باستخدامه. نحن نتحدث عن خدمات الوسطاء الخاصين. أسعارهم أقل بكثير من تلك التي تقدم الشركات، ولكن، كما تظهر الممارسة، فإن معظم هذه المساعدين "هم محتالون. نظرا لأنك لا توقع العقد معهم، فإنهم لا يتحملون مسؤولية قانونية ولا تعطي أي ضمانات ستحصل عليها التصريح في النهاية. العملية موجودة على الفور، وعادة ما لا يتم شرح أسباب التأخير. ليس سيئا فقط أنه في نفس الوقت يمكنك أن تفقد المال. شروط عمل بعض المستندات محدودة، وإذا تأخر استلام التصاريح، فسيتعين التنسيق عدد من الاستنتاجات.
وهذا ليس كل شيء
مباشرة قبل بناء المنزل بعد تلقي جواز سفر البناء، من الضروري الحصول على تصريح لأعمال البناء والتركيب (بطاقة التسجيل لكائن البناء) في تفتيش الدولة Archstronadzor في المنطقة) وترتيب الأعمال الأرضية الأولية وبعد يتم إصدار هذه الوثائق في فترة أسبوعين و (Hurray!) مجانا. الآن يمكنك بناء منزل بأمان والراحة من المتاعب مع المستندات حتى يكون المبنى جاهزا ولن يأتي لوضعه في العملية. avot ثم يبدأ مرة أخرى ...
"اليوم، فإن اقتناء تصاريح البناء يعقد إلى حد كبير إساءة استخدام المسؤولين في هذا المجال، وبالتالي يجب أن تكون المطورون الذين يتعاملون بشكل مستقل مع تنسيق الوثائق جاهزا لهذا الغرض. يجب أن تكون متأكدا من أنه إذا كنت تتحدث عن الحاجة إلى دفع واحد أو آخر، فهذا هو الدفع الرسمي. لحماية نفسك من دفع الأموال التي تتطلب فيها المسؤولون بشكل غير قانوني، يجب عليك طلب حساب رسمي واسأل، على أساس ما هي سيادة القانون، هذا المبلغ يحاول الحصول عليه.
هناك مواقف حيث يأتي الناس إلى إدارة المقاطعة، ويقولون إنهم: "لا يمكننا حل البناء لك، لأننا لا نملك اليوم خطة رئيسية لتنمية المنطقة". سيتم العثور عليها كيف سيتفاعل الزائر. إذا فهم التلميح، فسيتم حل المشكلة مقابل مبلغ معين. ومع ذلك، قد لا يكون التنمية الإقليمية للمقاطعة في الواقع، ومع ذلك، فإن قانون تخطيط المدينة للاتحاد الروسي لا يحتوي على حظر على إصدار تصاريح البناء على الأساس أعلاه بحضور قواعد واستخدام الأراضي، والتي، على سبيل المثال، في منطقة موسكو وضعت حيز التنفيذ على قانون موضوع الاتحاد الروسي N 7/85 من 13.03.96.
بالإضافة إلى ذلك، من الضروري أيضا مراعاة حقيقة أنه في كل مجال توجد لوائحها الخاصة التي تسهم بعض الفروق الدقيقة في عملية الحصول على تصريح بناء ".