نقول ما يجب الانتباه إليه عند اختيار شقة في مبنى جديد وفي السوق الثانوية.
شراء العقارات هي خطوة مسؤولة. قبل أن تفعل، أريد أن أكون متأكدا من عدم اتباع مفاجآت غير سارة. التقدم بطلب للحصول على مساعدة على السمسار، لكنه لا يضمن عدم وجود مشكلة. بموجب القانون، فهو سوى وسيط يقدم خدمات معينة. لذلك، من الأفضل معرفة كيفية اختيار شقة عند الشراء.
كل شيء عن اختيار شقة جديدة
شراء على السوق الأساسية أو الثانويةمعايير الاختيار الأساسية
- يصرف
- نوع البيت
- الأرض
- مرحلة التشطيب
تحقق قبل الشراء
مبنى جديد أو ثانوي
هذا هو أول شيء لتحديده. يمكن أن تختلف الإقامة من السوق الابتدائية والثانوية بشكل كبير في جودة مستوى الراحة والسعر. من الضروري فهم فرق جيد وفهم إيجابيات وسلبيات كلا الخيارين.
بناء جديد
تجمع هذه الفئة بين الإسكان الذي تم شراؤه في المنزل قيد الإنشاء. يمكن أن تكون مرحلة الاستعداد مختلفة: من الحفرة إلى كائن جاهز أو جاهز للتسليم. ميزة المباني الجديدة هي سعر جذاب. سوف تختلف بشكل كبير اعتمادا على درجة توافر المبنى. في بداية المبيعات، يكون سعر متر مربع ضئيل.لتقليل مخاطر المشتري، منذ يوليو 2019، هناك مخطط لاستحواذ العقارات باستخدام حسابات الضمان، حيث تتركز الوجوه المادية. وفقا للقواعد الجديدة، يكون للمطور الحق في استخدام الأموال أو الائتمان فقط فقط. لذلك، اختتام اتفاق ثلاثي في افتتاح حساب الضمان بين البنك والمشتري والمطور.
يتم تجميد الأموال الموجودة حتى يتم وضع الكائن. حتى هذه المرة، يمول البنك بناء أموال الائتمان. بعد دخول المبنى إلى العملية، تذهب الأموال إلى حساب المطور. إن استخدام مخطط جديد يطيل عملية تصميم المعاملة في المتوسط لمدة أسبوعين، ولكن يضمن سلامة الشخص المادي. كما كان من قبل، من الممكن إبرام اتفاق في أي مرحلة من مراحل البناء.
ندرج المعايير الرئيسية لاختيار شقة في مبنى جديد. انهم يوليون اهتماما خاصا.
ما يجب الانتباه إليه عند الاختيار
- مطور. تعتمد شروط وجودة البناء على ضميرتها. قبل اختتام العقد، مطلوب معلومات حول الشركة. حسنا، إذا كان بإمكانك زيارة المنزل المبني بالفعل أو الاستئجار في المنزل لمعرفة مدى جوار العمل الفعال.
- تسمح. المطور يضع حزمة الوثائق. ويشمل إذن لتنفيذ البناء وإعلان المشروع والعقود الأخرى. إذا رفض القيام بذلك، فهذا السبب للشك في نظافة الصفقة المستقبلية.
- مرحلة البناء. إذا كنت تعجل في أي مكان، فيمكنك اختيار المراحل الأولية. هذا أكثر ربحية. في الوقت نفسه، من الضروري حساب جميع المخاطر وزيادة الصفقة لنفسك.
المؤيد للقرار
يتم شراء المساكن الثانوية من قبل المالك شخصيا أو عبر الوكالة. قد يكون مختلفا كدولة ونوع المنزل وغيرها من الخصائص. وهذا يشمل أيضا شقق في المباني التي تم إخراجها بالفعل لبعض الوقت. إنهم يبيعون المطورين. على عكس الابتدائي، يتم تنفيذ سوق الصفقة الثانوية من خلال إبرام اتفاقية شراء من النوع القياسي.
ميزة الثانوية هي إمكانية تفتيشها وتقييمها. لذلك، تحتاج إلى معرفة كيفية اختيار شقة في السوق الثانوية. من المهم أن نقدر بشرتك بكفاءة، تحديد التجديد الذي ستحتاج إليه، وكم يجب أن يكون هناك حاجة إلى الكثير من المال للاستثمار فيه، أو لن تكون هناك حاجة إلى عمل الإصلاح. بناء على ذلك، يتم احتساب التكلفة الكاملة.
في أغلب الأحيان، تكون المؤسسة السكنية القديمة في المناطق ذات البنية التحتية المتقدمة، وسهولة النقل الجيدة. هذه هي الايجابيات. ولكن من الممكن أن يكون مستوى راحة المعيشة أقل. غالبا ما توجد تخطيط غير مريح ومنطقة معيشة صغيرة ومدفيلات ومداخل ليست دائما صانعة جيدة. يعتمد الكثير على المنزل والموقع. لذلك، يجب أن يختار هذا الخيار بعناية فائقة.
معايير اختيار شقة مهمة
نحن سرد النقاط الرئيسية التي تحدد اختيار السكن.1. المنطقة الإقامة
عند اختيار منطقة، يجب أن تنظر في العديد من العوامل.
- مستوى تطوير البنية التحتية. توافر مسافة قريبة من المتاجر والعيادة والمدارس والملاعب مهمة للغاية، خاصة للعائلات التي لديها أطفال. غالبا ما يتم بناء مناطق جديدة بشكل شامل، في هذه الحالة، كل ما تحتاجه مبني في وقت واحد مع المباني السكنية.
- إمكانية الوصول إلى النقل. وجود تقاطعات النقل، ونوعية الطرق وعبء العمل هي نقطة مهمة أخرى. ينصح مالكي السيارة بالتوصل إلى مكان الإقامة المقصود والوصول إلى هناك للعمل أو إلى وسط المدينة. هذا سيساعد في تقدير الحالة الحقيقية للحالة الحقيقية. ولكن في هذه الحالة، فإن توافر وسائل النقل العام أمر مهم. حسنا، إذا ذهب بانتظام، وهناك عدد كاف من الطرق. في المناطق المركزية لا توجد مشاكل في هذا. قد يكون هناك صعوبات قيد الإنشاء.
- الوضع البيئي. بالقرب من المنزل لا ينبغي أن يكون هناك مرافق صناعية ومنازل مراجل كبيرة وبياضات المياه الجوفية. هذا هو حي غير مقبول. من الأفضل أن تكون في مكان قريب منطقة خضراء، وحركة النقل ليست هي الأكثر نشاطا.
2. بناء النوع
تعتمد راحة المعيشة إلى حد كبير على نوع التصميم: الطوب، لوحة، مونجة. سنقوم بتحليل إيجابيات وسلبيات كل منها.
- قالب طوب. هذه المنازل محفوظة جيدا الحرارة ودائم ودائم. لديهم عزل سليم جيد، ولكن قد يكون هناك صعوبات في إعادة التطوير، لأن عددا كبيرا من الجدران شركات النقل. بناء بناء الطوب باهظ الثمن، يحظر على المشاريع الشاهقة، لذلك يتم تطبيقه الآن أقل في كثير من الأحيان.
- المتجانسة. تكنولوجيا البناء غير الملحومة الحديثة. هناك مباني من الطوب المتراس. فوائدها المشتركة هي البناء السريع، كفاءة الطاقة العالية، مجموعة كبيرة من التخطيطات. في مونوليث، السقوف العالية، غرف ذات طبقتين، تراسات أكثر شيوعا. عازلة للصوت ليست جيدة بما فيه الكفاية.
- بيوت الفريق. تختلف "الألواح" الحديثة عن سابقات السلفيات. إنهم أكثر دفئا، لأنهم أقيموا من هياكل كتلة معزولة. المباني القديمة هي في كثير من الأحيان باردة، لأن طبقاتها محظورة. ذلك يعتمد على حالة المنزل، وجود إصلاح. في جميع مباني الألواح، عزل صوتي ضعيف، لا توجد قدرات منعشة عمليا. لكن السعر منخفض.
الطابق 3
تعتمد راحة الإسكان في المباني الشاهقة على اختيار الأرض. تخصيص مشروط ثلاث مجموعات من الأرضيات.
- أقل، أرضيات تصل إلى 3-4. هنا، يقوم السكان بأصوات الشارع، وخاصة أولئك الذين يعيشون في الطابقين الأول. يتم عرض نوافذهم بسهولة من الشارع، والتي هي أيضا غير سارة. لذلك، تكلفة "المربع" هنا هو 5-10٪. الميزة الوحيدة هي الاستقلال من المصعد.
- متوسط، أرضيات من 4 إلى 10. غياب ضوضاء الشارع، مزيد من الضوء، منظر جيد من النافذة، كما المراجعة لا تضيء أي شيء. سعر "المربع" هو الأعلى. يعتبر العيب الاعتماد على وظيفة المصعد.
- القمة، والأرضيات فوق 10. الراغبين في العيش في الطوابق العالية جذب مناظر جميلة من النوافذ، ولا ضوضاء في الشارع، ونقاء الهواء، لأن جميع المواد السامة قد تم تخفيضها أقرب إلى الأرض. من الحد من الخيلات، من الضروري ملاحظة المخاطر العالية في حالة الحريق والاعتماد الكامل على عمل المصعد.
أدناه هو السعر عادة في السكن في الطابق الأول والأخير. المشكلة الرئيسية في الرطوبة الأولى والبرد من الطابق السفلي، والتي تتطلب استثمارات إضافية في العزلة والعزل. الإقامة تحت السطح هو تسربات خطيرة محتملة، في الصيف يمكن أن تكون ساخنة من السقف الساخن.
بغض النظر عن الأرض، هناك ميزات الموقع التي تؤثر على راحة المعيشة. نحن نسرد الشقق التي من الأفضل شراءها.
- بالقرب من الدرج والمصاعد. هنا الضوضاء والاهتزاز من رمح المصعد.
- خيارات الزاوية. ستكون الغرف أكثر برودة مما كانت عليه في بقية المبنى الشاهق.
- مع النوافذ التي تأتي لتقف بناء عن كثب. في المبنى سيكون الظلام.
4. مرحلة التشطيب
في المباني الجديدة، يتم تقديم أنواع مختلفة من التشطيبات كما هو الحال في الثانوية. يؤثر وجود أو عدم وجود إصلاح على تكلفة الإسكان. في الوقت نفسه، من الضروري حساب المبلغ للأعمال التشطيبية اللاحقة مقدما إذا كانت هناك حاجة، وإضافته إلى السعر. سنتعامل مع الخيارات الممكنة.
- دون الانتهاء. هذا هو "مربع" مع تثبيت باب المدخل وكتل النوافذ. من المستحيل أن تعيش فيه لإصلاحها، ولكن التكلفة ضئيلة.
- الانتهاء من الرسم. يتم محاذاة السقف والأرضيات والجدران، وتم إجراء الاتصالات الهندسية، وأماكن جالسة تحت السباكة. عدادات المياه المثبتة.
- سليم. بالإضافة إلى الخيار السابق، يتم وضع الأسلاك الكهربائية، وهناك مفاتيح ومقابس. السباكة مثبتة بالكامل. ينطوي بتنسيق Whitebox على خلفيات التلقي اللوحة وتثبيت جميع الأبواب الداخلية.
- صافي. الانتهاء من الانتهاء من جميع الأسطح. يقدم المطور خيارات للتصميم. في كثير من الأحيان هي الحلول الأكثر أهمية، ولكن ربما خلاف ذلك.
في بعض الأحيان يتم تقديم العقارات مع الانتهاء من المصمم. في هذه الحالة، يختار المشتري مشروع التصميم المفضل الذي يتم تجسيده. هذا هو الحل الأكثر تكلفة.
كيفية التحقق من الإقامة قبل الشراء
فحص شامل قبل انتهاء المعاملة إلزامية. يتم تنفيذها في مراحل. أول دراسة الوثائق، ثم فحص كائن الشراء بعناية. من الأفضل دعوة المتخصصين: المحامي، باني، سمسار عقارات، من سيساعد في التحقق من الممتلكات بدقة. سنقوم بتحليل ميزات الشيك.بناء جديد
درس الأكثر بعناية الوثائق اللازمة. في النموذج الإلكتروني يتم نشرها على موقع المطور. يجب أن تكون هناك وثائق حول الإيجار أو على ملكية مؤامرة الأرض، مما يسمح بتوثيق البناء، إعلان البناء.
تجدر الإشارة إلى مشروع التطوير الكامل، حيث تتم الإشارة إلى كائنات البنية التحتية، خصائصها، أوقات الإدخال. يجب تقديم النسخة الأصلية عند الطلب للمشتري في مكتب المبيعات. غالبا ما يكون الفحص المرئي للشقة في مرحلة الشراء مستحيلا. لذلك، يجب أن تختار بعناية شركة ضميرية.
المؤيد للقرار
النقطة الأكثر أهمية هي التأكد من ضمير المالك. ليس من السهل القيام بذلك، لذلك من المستحسن استئجار محام من ذوي الخبرة، وسيقوم بتحليل جميع الوثائق المقدمة، وإصدار الشراء والبيع بكفاءة. تأكد من التعرف على الوثائق الأصلية. يمكن أن يكون المالكون إلى حد ما، ثم مع كل موافقة معتمدة. حدد عدم وجود حدوث محتمل لحقوق الميراث، فإنها تتلقى موافقة الخدمة الاجتماعية إذا تم وصف الطفل.
تعلم كتاب المنزل أو المستهلكين بحيث لم يتم تسجيل أي شخص في وقت الشراء. تجدر الإشارة إلى عدم وجود الديون على طائفة وأي رهن. يمكنك بالإضافة إلى ذلك ضمان حالة فقدان حقوق الملكية. إذا نشأ حدث مؤمن له، فستحل الشركة بشكل مستقل جميع المشاكل.
المرحلة التالية هي التفتيش المرئي. ابدأ تشغيله من الواجهة من المنزل والأراضي المجاورة. انتبه إلى نقاء وصيانة جيدا للمدخل والمصعد. يجب أن يكون الأخير في حالة عمل. داخل الشقة، تحتاج إلى التحقق من التصميم الحقيقي والآخر المقدم في Supasport. إذا لم يتزامن، فيجب أن يكون هناك إذن ليعيش. خلاف ذلك، لا تجنب المشاكل.
يتم فحص حالة جميع الأسطح. لا ينبغي أن يكون هناك العفن، الشقوق، fluters المياه. تمت دراسة حالة الاتصالات الهندسية والسباكة ونظام التهوية. من المستحسن طلب إيقاف تشغيل الأجهزة الكهربائية "السبر" لتقييم نفاذية الصوت من الأقسام ومستوى ضوضاء الشارع. يستحق التحقق من تشغيل جميع المقابس والمفاتيح.
في الختام، من المستحسن التحدث إلى الجيران. إنهم غير مهتمين للبيع، لذلك سيساعدون على تقييم موضوعي للعيش في المنطقة والساحة. يمكن العثور على العديد من الأشياء المثيرة للاهتمام حول المنزل وحول الإسكان المتراكم. من الضروري اتخاذ قرار نهائي فقط بعد تحليل جميع المعلومات الواردة.
