تعليقات على قانون التعاونيات التراكمية الإسكان. مبادئ خلق تعاوني ونظام مساهمات وحقوق والتزامات أعضاء LNA.
القانون الفيدرالي رقم 215 مؤرخ في 30 ديسمبر 2004. دخلت تعاونيات التراكمية الإسكان في القوة 1APREL2005G. إنه يخلق مواطني بلدنا آلية أخرى للحصول على الإسكان بالتقسيط.
ومع ذلك، يجب عليك أولا معرفة ما هي الاختلافات بين تعاونيات تراكمية الإسكان (LNG) من زملائهم من سكانهم وتعاونيات الإسكان و HSSC متسقة.
يكتسب أعضاء المنظمتين الأخيرتين / بناء مبنى سكني واحد، ويقع في مستوطنة معينة على عنوان محدد. أحلام سارية المفعول منهم مساهمو الأعضاء في LNA يدعون في البداية يتم استيعابها، والتي تلبي متطلبات كل منهم (أصحاب العقارات المستقبلية صياغة رغباتهم في بيان للدخول إلى التعاونية) وهي في أي مكان وفي أي مكان في روسيا. هذا هو السبب في أن هؤلاء الناس لا يخاطرون بأن يجري جيران حول المنزل والمدخل.
جميع أعضاء واحد من التعاونية الإسكان أو JSC أدخل شققهم في نفس الوقت. يختار المقاتلون لأنفسهم أشكال المشاركة المزعومة في أنشطة التعاونية (من المقترح). توفر هذه المخططات المالية هذه تواريخ مختلفة، وتيرة المساهمات، وحجمها. أخيرا، في التعاونيات التراكمية هناك مفهوم ك "الأولوية".
عن طريق إدخال الرسوم في الغاز الطبيعي المسال، يمكنك شراء شقة ليس فقط بالتقسيط، ولكن أيضا مبنى سكني فردي (كوخ). في حين في حالة الإسكان التعاوني و ECC، فهو فقط حول الشقق.
تستثمر الغاز الطبيعي المسال، على عكس اثنين من الإخوان الآخرين، أموالها الخاصة في اكتساب / بناء السكن لأعضاء التعاونية. عندما تتراكم الحزمة المبلغ المنصوص عليه من خلال شكل مشاركته في أنشطة LNA (30 أو 50٪ من تكلفة الإسكان)، فإن التعاونية ستضيفها بنفس المبلغ (الحد الأقصى).
يمكن أن ينمو عدد المساهمين الأمريكيين ويصلون في نهاية المطاف إلى 5000 شخص، في حين أن عدد أعضاء تعاونيات ECC والمساكن محدودة من عدد الشقق في منزل معين.
يحق للغاز الطبيعي المسال الحق في الدخول في ريادة الأعمال، وغيرها من التعاونيات لا يمكن أن تكسب المال. الاستثناءات هي الإيرادات التي تم الحصول عليها عن طريق الإسكان التعاونية أو ECC نتيجة لتقديم المباني السكنية المحررة (المادة 128 من قانون الإسكان).
يشارك أعضاء تعاونيات الإسكان و HSSC بالضرورة في إعادة الإعمار والمحتوى اللاحق لبناء شقتك (المادة 1010 من قانون الإسكان). يتم إنشاء الغاز الطبيعي المسال فقط "من أجل تلبية احتياجات أعضاء التعاونية في المباني السكنية من خلال الجمع بين ... مساهمات متبادلة" (المادة 1 من القانون رقم 215). بعد دفع المشاركة بالكامل وتصميم الإسكان إلى الممتلكات، يتوقف الشخص أن يكون عضوا في التعاونية، يصبح المالك الكامل للشقة أو في المنزل ويمكنه الانضمام إلى أي جمعيات من المالكين.
في أموال Horshp، تحتاج إلى كسب المال بسرعة إلى حد ما: المبلغ كله لمدة عام واحد إلى عامين، في حين أن مبنى متعدد الشقق مبني. من الواضح أن عملية VLHNP أبطأ، واختارت وتيرة إسهامات الإيداع المالك المستقبلي للسكن.
سيراج، في حين أن تعاونيات التراكمية الإسكان صغيرة جدا. على سبيل المثال، تمكن هؤلاء الذين تمكنوا من العثور على ذكر على الإنترنت (وكل منها يجب أن يكون لكل LNA موقع الويب الخاص بهم!)، بعيدة عن العواصم، في إيركوتسك، بيرم وغيرها من المدن. في كثير من الأحيان، هذه المنظمات مسجلة في 1APREL 2005، أي أن وثائقها التأسيسية وإجراءات تنفيذ الأنشطة قد لا تفي بمتطلبات القانون رقم 215. تقع التعاونيات الواقعة وقتا للموعد المقابل لعام 2006. (أي حوالي ستة أشهر) لبدء تشغيله (وفقا للمادة 57 من القانون الجديد).
من بين أمور أخرى، يتم الآن إعداد التعديلات على قانون LNA، والمخطط للنظر في الدورة الخريفية للدولة الدوما. مصيرهم لم يعرف بعد.
المفاهيم الأساسية المستخدمة في القانون (المادة 2)
الإسكان التعاونية التراكمية - التعاونية المستهلك التي تم إنشاؤها كعكام تطوعية للمواطنين بناء على العضوية من أجل تلبية احتياجات المباني السكنية من خلال الجمع بينها من قبل أعضاء المساهمات المتبادلة.
الأنشطة التعاونية لجذب وصناديق المواطنين لاكتساب المباني السكنية - لجذب واستخدامه من خلال تعاوني أموال مواطني التعاون وغيرهم من الأموال التي اجتذبت من أجل الاستحواذ أو بناء المباني السكنية (بما في ذلك في المباني السكنية) من أجل نقلها بعد إجراء مساهمات متبادلة في ملكية أعضاء التعاونية.
المباني السكنية - شقة أو منزل سكني تلبي المتطلبات التي أنشئها تشريعات الإسكان للاتحاد الروسي (المادة 15 من قانون الإسكان).
رسوم مملة - النقدية التي لحقت بها عضو في التعاونية في الترتيب وفي تلك الأوقات، التي يتم تقديمها من خلال شكل مشاركتها في أنشطة التعاونية لجذب واستخدام أموال المواطنين لشراء المباني السكنية. يتم تحديد المبلغ وفقا لهذا القانون الاتحادي. تشمل إجمالي مساهمة الخلافات الدخل الذي تلقاه التعاونية من ريادة الأعمال وتوزيعها بين أعضائها بما يتناسب مع ظلهم.
عضو مدخل - النقدية في الوقت نفسه الذي أدلى به مواطن لتغطية تكلفة تعليم التعاونية واستقبال المواطن في أعضاء التعاونية.
رسوم العضوية - النقد، قدم دوري من قبل عضو في التعاونية. يتم إرسالها لتغطية تكاليفها المرتبطة بتنفيذ تعاون الأنشطة المنصوص عليها في ميثاقها، باستثناء الأنشطة لجذب واستخدام أموال المواطنين لشراء المباني السكنية.
دفع اضافي - المساهمة النقدية في عضو التعاونية لتغطية خسائر التعاونية.
البولاكوبل - جزء من المساهمة المشتركة التي أدخلت فيها عضوا في التعاونية لتاريخ محدد.
يشارك - نسبة أزواج كل عضو في التعاونية في الصندوق المشترك لهذا الغاز الطبيعي المسال.
تمرير مؤسسة التعاونية - هذا هو مجموع الأطباء لجميع أعضاء التعاونية.
القيمة الفعلية للباج - جزء من تكلفة صافي أصول التعاونية والتناسب مع حجم السهم. (الأصول الخالصة هي القيمة التي تم الحصول عليها نتيجة لطرح مقدار الالتزامات من كمية الأصول للمنظمة.)
شكل من أشكال المشاركة عضو في التعاونية في أنشطة التعاونية لجذب وصناديق المواطنين لاكتساب المباني السكنية - وهذا هو إجراء إجراء أعضاء في التعاونية للمساهمات المتبادلة (حجمها، تردد، إلخ) إلى الولايات المتحدة تمر مؤسسة المرور في التعاونية المنشأة وفقا لمتطلبات هذا القانون الفيدرالي، خيارات الاختيار واحد منهم أعضاء في التعاونية.
خلق تعاوني
ولكن ينبغي كتابة الميثاق أيضا (الذي دعا محاميا متخصصا في هذا النوع من النشاط)، ثم عقد اجتماع عام لأعضاء LNA، وفقا للمادة 11 القانونية، ستحتاج الوثيقة ليوافق. هذا الاجتماع هو أعلى هيئة تعاونية (المادة 34): يجب أن تعقد سنويا، وكل عضو في المنظمة صوت واحد عليه.
تشمل الكفاءة المتناثرة للاجتماع العام لأفراد LNA، باستثناء الموافقة على الميثاق، تغييرات وإضافات إليها؛ الموافقة على الوثائق الداخلية التي تحكم أنشطة التعاونية؛ اتخاذ قرار بشأن إعادة تنظيم أو تصفية التعاونية؛ الانتخابات وإنهاء القوى المبكرة لأعضاء هيئة مجلس الإدارة والمراجعة (المراجع). هجمات أو انتخاب أو تعيين الهيئات التنفيذية للتعاون (المدير أو المديرية)؛ إدارة أو إدارة المنظمة)؛ الإنهاء المبكر لدولهن (إذا لم يعزى ميثاق هذا LNF، حل هذه القضايا إلى اختصاص مجلس إدارة التعاونية). في الاجتماع العام، تتم الموافقة على أشكال المشاركة في أنشطة التعاون؛ يتم تحديد تكلفة الإسكان القصوى، والتي يمكن شراؤها أو بناءها بواسطة تعاوني لأحد واحد؛ يتم تسجيل إجراء تكوين واستخدام الأموال التعاونية، باستثناء صندوق العاطفة. بالإضافة إلى ذلك، فإن الاجتماع يحدد حجم مدى إنفاق الأموال لضمان أنشطة LNA، والتقرير السنوي التقارير المحاسبية المعتمدة، تقرير التدقيق عن دقة الإبلاغ المحاسبي، التقديرات المستهلكة المستهلكة، تقديرات تكلفة الحفاظ على التعاونية والتقارير عن إعدامها.
يتم إنشاء التعاونية دون الحد من مصطلح التشغيل ويبدأ عملها من تاريخ إصدار دخول مناسب إلى سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية (المادة 3). تمتلك LNA الممتلكات، قد تكتسب وتنفيذ حقوق الملكية وغير الملكية من نيابة عنها، لتحقيق الالتزامات، أن تكون المدعي والمدعى عليه في المحكمة، لفتح حسابات في البنوك في إقليم الاتحاد الروسي. يجب أن يكون لديه ختم دائري باسم المنظمة، ويمكن أن يكون أيضا طوابع، الفراغات، الشعار الخاص وغيرها من وسائل الفرد.
آلية العمل
ما هو الغرض من استخدام صندوق LSNA العاطفة؟ بادئ ذي بدء، اكتساب وبناء السكن لأعضاء التعاونية (المادة 26). الهجوم على سداد التكاليف المحددة في الفن. 24. يوجد حاليا تنفيذ أنشطة لجذب وصناديق المواطنين واستخدامها للحصول على الإسكان وتؤمن؛ تحسين صفات المستهلكين (الإصلاح والتشطيب) من المباني المكتسبة أو المبنية إلى المستوى المقابل للمتطلبات المحددة في تطبيق القبول لأعضاء LNA؛ محتوى، إصلاح السكن؛ دفع خدمات المرافق (قبل نقل المباني لاستخدام عضو في التعاونية)؛ خدمة وسداد القروض المرتفعة والقروض المنجذبة؛ دفع الضرائب والرسوم وغيرها من المدفوعات الإلزامية IT.D.
يتم تحديد إجراء إجراء مساهمة من الأسهم وفقا للعضو المختار في التعاونية شكلا من أشكال المشاركة في أنشطة المخطط LNK المالي، وفقا لما ستسهم فيه. تحدد هذه النماذج فترات التطبيقة الحد الأدنى والحد الأقصى، وكذلك الحد الأدنى لحجم جزء من مساهمة الأسهم، وبعد ذلك يحدث عضو في LNA الحق في الشراء أو البناء له من خلال تعاونية المباني السكنية فترة إجراء الجزء المتبقي من مساهمة الأسهم وحجم وتكرار المدفوعات في مساهمة النتيجة. فدان توغو، شروط جذب الأموال المقترضة (المادة 27)، والتي لا يمكن أن تتجاوز حجمها 70٪ من المساهمة المتبادلة العضو التعاوني (المادة 47). تحتوي هذه المقالة على عدد من القيود للتوقيت. لذلك، الحد الأدنى من الوقت الذي يجب خلاله إجراء المساهمات المتبادلة حتى تتمكن من التأهل للحصول على الشراء / البناء لك من تعاونية الإسكان، يقتصر على عامين (بدءا من السنة الثانية من التعاونية). إن Asroce جعل ما تبقى من مساهمة الأسهم قد لا يزيد عن مرتين ونصف أعلى من المصطلح الأول.
هنا هو الأسهل والأكثر مثالا بصريا. تنوي تتراكم نصف تكلفة شقة المستقبل (في المنزل) لمدة عامين (من المستحيل حسابها لأقصر؛ وفقا للمادة 47، يمكن أن يكون فقط أكثر). أنت تدفع جزءا من هذا المبلغ، على سبيل المثال، شهريا، وبعد ذلك تحصل على الحق في تلقي الإسكان للاستخدام. عندئذ تدخل الشقة (أو يبدأ التعاونية في بناءها لك). لحظة ATO في الوقت الحالي لمدة ثلاث سنوات تجعل الأموال المتبقية. ولكن في هذا المخطط الرائع هناك ثلاثة اختناقات. الأول هو تكلفة الإسكان، والتي قد تزيد منذ عامين، وستحتاج إلى تعويض الفرق بمساهمات مشاركة إضافية للحصول على العقارات قيد الاستخدام. كم سيزيد المبلغ؟ يبقى السؤال مفتوحا. المكان الضيق الثاني هو الوقت الذي يجب خلاله التعاونية أن توفر لك السكن المطلوب. ربما تكون قائمة الانتظار من نفس أعضاء LNA، والتي تسعى إلى تنفيذ نية مماثلة. سيتم توفير سكن Otode حسب الأولوية (المادة 28). ثالثا - إذا كنت تتقدم بطلب للحصول على شقة جديدة، فإن التعاونية ستبدأ في بناءها لك، حتى يتمكن تاريخ التكليف لعدة سنوات قبل أن تتمكن من وضع شقة في العقار.
منك كعضو في التعاونية قد يتطلب دفع مساهمات إضافية (بالإضافة إلى العضوية والتبادل). لكن يجب استخدام هذه الأموال إلا عند تغطية خسائر LNA، إذا سمح الله، فسوف تنشأ (المادة 2).
ما الذي يجب إصلاحه في ميثاق التعاونية (المادة 11):
اسم التعاون ومكان موقعه؛
كائن وأهداف نشاط هذه التعاونية؛
الإجراء للقبول لأفراد LNA وإنهاء العضوية فيها؛
الإجراء لتحديد حجم وتكوين وإجراءات لجعل المساهمات المتبادلة وغيرها؛
مسؤولية أعضاء التعاونية لانتهاك الالتزامات اللازمة لجعل المساهمات المتبادلة وغيرها؛
الإجراء الخاص بدفع عضو في حميدة للقيمة الفعلية للمشاركة مع إنهاء العضوية في التعاونية؛
حقوق والتزامات أعضاء هذه التعاونية؛
حقوق والتزامات التعاونية لأعضائها؛
هيكل وكفاءة جثث LNA، وإجراءات خلقها واتخاذ القرارات بشأن القضايا المختلفة؛
مصادر التكوين والإجراءات لاستخدام ممتلكات التعاونية؛
الأموال التي أنشأتها LNA؛
إجراء الطلاء من قبل أعضاء التعاونية التي تكبدتها تعاونية للخسائر؛
الإجراء الخاص بتقديم المعلومات من خلال المعلومات التعاونية لأعضائها ومسؤوليتها عن فشلها؛
الإجراء لعقد الشيكات الخارجية القادمة وغير العادية للأنشطة المالية للتعاون؛
معلومات عن الفروع والمكاتب التمثيلية التعاونية؛
إجراء إعادة تنظيم وتصفية التعاونية؛
حالة أخرى مقدمة من هذا القانون الاتحادي.
قد يحتوي ميثاق التعاونية أيضا على أحكام أخرى لا تتعارض مع تشريع الاتحاد الروسي الذي ينظم إنشاء وأنشطة التعاونية وجسدادها، بما في ذلك تقييد مشاركة الأقارب الوثيقين في أنشطة الهيئات التعاونية. وافق الميثاق من قبل الاجتماع العام لأعضاء التعاونية. يتم إجراء تغييرات على الميثاق بقرار من الجمعية العامة.
العضوية في التعاونية
عضو تعاوني ملزم بالامتثال للميثاق وتنفيذ المقررات التي اتخذتها الهيئات التعاونية، في الوقت المناسب لجعل المساهمات المتبادلة وغيرها، وليس إعاقة حقوق وتنفيذ المسؤوليات من قبل الأعضاء الآخرين في التعاونية وتهديداتها (المادة 8). وهي مسؤولة عن التزاماتها على LNA، على سبيل المثال، إذا تأخرت الودائع والمساهمات الأخرى (المادة 6). تم إصلاح مبلغ عقوبة هذه الانتهاكات في ميثاق التعاونية، ولكن لا يمكن أن يكون أعلى من معدل إعادة تمويل 1/300 من البنك المركزي للاتحاد الروسي (الآن 13٪) لكل يوم من أيام التأخير.
يتم إنهاء العضوية في التعاونية في حالة خروج طوعي من الغاز الطبيعي المسال من الغاز الطبيعي المسال، استثناءات عضو في التعاونية من التعاونية، ونقل المشاركة لشخص آخر، وفاة عضو في الغاز الطبيعي المسال، والاستئناف باي، إجراء مساهمة سهم في المبلغ الكامل ونقل السكن إلى ملكية عضو تعاوني، وبالطبع، تصفية التعاونية، من بين أمور أخرى، بسبب إفلاسها (المادة 9). بعد أن توقفت عن أن تكون عضوا في التعاونية، يجب على شخص وأعضاء أسرته تحرير الإسكان المحتلة من حقوقهم، لمدة شهرين (المادة 32). طردهم بشكل مذهل، وفقا لقانون الإسكان الجديد، فمن الممكن فقط قرار المحكمة (وبدون توفير سكن آخر).
إنهم يستبعدون من التعاونية لفشلهم بالامتثال للواجبات، أيضا، فقط في المحكمة (!)، على أساس قرار الجمعية العامة أو مجلس التعاونية (المادة 10). ولكن قبل بدء قرار المحكمة لإجبار الشخص الذي تلقا بالفعل من LNA باستخدام السكن، له الحق في اتخاذ جزء المتبقي من مساهمته المتبادلة، وبالتالي، ترتيب شقة أو عقار.
لا ينبغي أن تصبح الغاز الطبيعي المسال أهرامات مالية من روسيا الجديدة. ستحكم الدولة بصرامة على الامتثال للمعايير التي اخترعت خصيصا لتقييم الاستدامة المالية لهذه التعاونيات، وكذلك تنفيذ قانون LNA.
ضوابط
وعادة ما لا يتم استلام أعضاء اللجنة والمراجعة، على عكس الرأي المحدد، رواتب أنشطتهم (إذا لم يتم تقديم ذلك من خلال ميثاق LNA أو قرار الجمعية العامة). لكن يمكنهم سداد النفقات، "يتم تكبدها فيما يتعلق بتنفيذ الأنشطة" في الهيئات التعاونية. بدوره، يتم تعيين المديرية والمديرين، يعملون في العمل في LNA، كما هو الحال في أي مؤسسة أو شركة أخرى. يتم انتخاب أعضاء مجلس الإدارة في الاجتماع العام لأفراد التعاونية، التي نتذكرها، يتم تنفيذها سنويا. حكم مرة واحدة في اليوم، عندما حدث هذا الاجتماع، تنتهي صلاحيات مجلس الإدارة.
أعضاء الاجتماع العام - أعلى عضو في التعاونية (المادة 34) - يأخذ جميع القرارات الرئيسية المتعلقة بالنشاط الحيوي ل LNA. يتخذ قرار القضية المطروح على التصويت بأغلبية الأصوات (كل عضو صوتي واحد). من الضروري ثلثي الأصوات بالموافقة على ميثاق LNA وإجراء تغييرات وإضافات إليها، موافقة الوثائق الداخلية التي تحكم أنشطة التعاونية، الأحكام المتعلقة بإجراءات تكوين صندوق مشترك واستخدامه ، وكذلك اتخاذ قرار بشأن إعادة تنظيم أو تصفية الغاز الطبيعي المسال وتحديد لجنة التصفية.
قد يكون شكل اجتماع عام بدوام كامل والمراسلات (المادة 36). Aesli عدد أعضاء التعاونية يتجاوز 500 شخص، يمكن تنفيذ الاجتماع العام في شكل مجموعة من المفوض. يتم انتخابها من بين أعضاء الغاز الطبيعي المسال، والتي ليست جزءا من المجلس أو الهيئات التنفيذية للتعاون (المادة 41). أعضاء التعاونية (ما لا يقل عن 10٪ من المجموع)، وبالطبع، فإن لجنة المراجعة والهيئات التنفيذية للجنة الروسية يمكن أن تبدأ الجمعية العامة غير العادية (المادة 35). بالمناسبة، يجب أن تعقد في حالة اكتشاف الخسائر التي تتجاوز 25٪ من صندوق العاطفة. بعد كل شيء، سيتعين سئموا من خلال مساهمات إضافية لجميع أعضاء التعاونية!
الهيئة الإدارية "تنفذ أنشطة التعاونية خلال الفترات بين الاجتماعات العامة لأعضاء التعاونية" (المادة 42). يجب أن يكون أعضاء مجلس الإدارة ثلاثة على الأقل، منها رئيس. يمتلك ثلث عدد أعضاء المجلس (على سبيل المثال، واحد من ثلاثة) الحق في الجمع بين أنشطتهم مع العمل في LNA في عقد عمل.
إن مساهمة المجلس التعاوني ينتمي عادة:
الاستقبال في أعضاء التعاونية وإنهاء العضوية فيه؛
دعوة وإجراء الاجتماعات العامة لأفراد التعاون؛
انتخاب أو تعيين الهيئات التنفيذية للتعاون والسيطرة على أنشطتها والإنهاء المبكر لدولهم؛
الموافقة على إجراءات نقل الإسكان لاستخدام عضو في LNA؛
الموافقة على المراجع والممثل للتعاون وشروط العقد معهم؛
الموافقة الأولي على أشكال المشاركة في أنشطة التعاونية والتقرير السنوي والإبلاغ المحاسبي، التدقيق؛
اتخاذ القرارات المتعلقة بإنشاء فروع وفتح مكاتب تمثيلية لهذا الغاز الطبيعي المسال؛
موافقة اتفاقات القروض والقرض المبرمة؛
القضايا الأخرى المقدمة بموجب القانون.
يتم اتخاذ جميع القرارات في اجتماعات المجلس وتصدر في شكل بروتوكولات، والتي وقعها رئيس مجلس الإدارة ووزير الاجتماع. الاستدلال، يحق لأفراد التعاونية لمدة ستة أشهر الاستئناف في المحكمة قرارا اتخذه مجلس الإدارة مع انتهاك لمتطلبات التشريعات أو الميثاق أو الوثائق الداخلية الأخرى للتعاونية.
لجنة التدقيق (مدقق الحسابات) للغاز الطبيعي المسال نيابة عن الاجتماع العام لأعضاء التدريبات التعاونية السيطرة على الأنشطة المالية والاقتصادية للمنظمة. لا يمكن للمراجعين الجمع بين أنشطتهم بالعمل في تعاونية لعقد عمل (المادة 43).
مخرج (المديرية) - الهيئة التنفيذية ل LNK- تدير الأنشطة الحالية للتعاون (المادة 44). إذا كان هناك أكثر من 500 حرف في المنظمة، فإن المديرية، هي الهيئة الجماعية ضرورية. قد يرفض التعاونية استئجار الأداء الحاليين ونقل هذه الصلاحيات إلى كيان قانوني آخر أو رواد الأعمال الفردي. سوف يتصرفون كمنظمة إدارية أو مدير. تم تسجيل مدة مكتب الهيئات التنفيذية للحكومين في ميثاق التعاونية ولا يمكن أن تتجاوز خمس سنوات. يتم إطالته إذا كان من الضروري، فقط على أساس قرار الاجتماع العام لأعضاء التعاونية.
يحقق القانون متطلبات صارمة جدا للمسؤولين التعاونيين (المادة 45). لا يمكن أن يكون العضو في لجنة المجلس والمراجعة، المدير أو العضو في هيئة تنفيذية جماعية من LNA شخصا احتل بالفعل أحد الوظائف التالية في أي تعاون آخر، إذا كان ذلك بحلول الوقت الذي توجد فيه المحكمة قرارات بشأن مرت تصفية هذه المنظمة أو تطبيق إجراءات إفلاس تكنولوجيا المعلومات أقل من ثلاث سنوات. من المستحيل قيادة الغاز الطبيعي المسال والأشخاص الذين لديهم سجل جنائي لجريمة في مجال الاقتصاد.
يجب على الجميع يقف على رأس المنظمة أن يتصرفوا في مصالح التعاونية، للقيام بحقوقها وتلبية الواجبات "بحسن نية ومعقولة" (المادة 46). المسؤولون إيلنا مسؤولون (إداري، وفي بعض الحالات مجرم) للأضرار الناجمة عن التعاونية من قبل عملهم أو تقاعسهم. لا ذنب يجب أن يثبت أنفسهم. إن المسؤولية لا تحمل فقط الأعضاء في الهيئات الجماعية للتعاونية، الذين صوتوا ضد القرار الذي تسبب في الأضرار.
على ميزات الأثاث
أود إيلاء اهتمام خاص لحقيقة أنه يمكن دفع أحد الزوجين من قبل عضو في الغاز الطبيعي المسال، لكن نظام الملكية المشتركة للزوجين يتم توزيعه. بناء على طلب أحدهم، عند تسجيل الحق في ملكية السكن المكتسب، يمكن تحديد المشاركة، وستتلقى كل من الزوجين شهادة تسجيل الدولة للحق في العقارات. كل عضو في التعاونية له الحق في تقديره للتخلص من الأجور التي تنتمي إليه، بما في ذلك لجعله ونقل إلى عضو آخر في التعاونية أو طرف ثالث لا يمكن حرمه من القبول لأعضاء LNA. الاستماع إلى وفاة عضو في الورثة التعاونية بموجب القانون أو في الإرادة ستحصل على مساهماتها المتبادلة ولديهم حق أكثر سائدة في الانضمام إلى أعضاء LNA.
مراقبة الدولة والضمانات
مخطط الحصول على الإسكان من خلال الغاز الطبيعي المسال يبدو جذابا للغاية. ولكن لا يمكن أن يكون مثل هذه التعاونيات سوف تصبح الأهرامات المالية القادمة لروسيا الجديدة؟ لا، لا ينبغي. قانون YB رقم 215 يكرس الفصل كله لضمان الاستدامة المالية ل LNA والسيطرة على أنشطتها.
يتم تقديم التعايش من الاستدامة المالية للتعاونية متطلبات صارمة للغاية (ART.47). أولا، حجم جزء المساهمة المتبادلة، وبعد ذلك يظهر عضو في LNA الحق في الشراء أو البناء له من خلال السكن التعاوني، لا يمكن أن يكون هناك أقل من 30٪ من مبلغ المقدرة بأكملها مساهمة متبادلة. (من الواضح أن الشخص الذي استثمرت أموالا خطيرة ومن تلقى شقة لاستخدامه سيتم التنقل من أجل إعطاء الواجب بسرعة وترتيب الإسكان في العقار.) ثانيا، يمكن أن يضيف الغاز الطبيعي المسال هذا الشخص إلى الحد الأقصى نفس المال الذي جعل نفسه. (وهكذا، في حالة التراكم المتبادل بنسبة 30٪، لن يكون 40٪ آخرون من تكلفة الإسكان كافيا.) مع عدم وجود أموال لشراء أو بناء السكن لعضو تعاوني، مما جعل جزءا من حصة، يمكن، بالطبع، شاركت وصناديق اقترضت، ولكن بالفعل تحت النسبة المئوية البنكية الصلبة. لذلك هو أكثر ربحية لتتراكم 50٪ من تكلفة الإسكان. ثم ستضيف التعاونية الشوط الثاني، إذا تم توفيره من خلال ميثاقه. ثالثا، فإن الحد الأدنى لمصطلح جعل عضو في الجزء للغاز الطبيعي المسال من المساهمة المتبادلة، وبعد ذلك لديه رغبة في الاستقبال من تعاوني لاستخدام السكن، قد لا يقل عن عامين. Asroce جعل ما تبقى من المساهمة المشتركة لا ينبغي أن يتجاوز مصطلح جعل الجزء الأول منه أكثر من مرة واحدة ونصف. (إذن، إذا ضربت النصف الأول من اللحام، على سبيل المثال، لمدة ثلاث سنوات، سيتعين عليك دفع الثانية لمدة ثلاث سنوات.) رابعا، التعاونية نفسها، التي تنفذ حق أعضائها في الحصول على الإسكان للاستخدام، لا يمكن الاستثمار في اكتساب الحقوق في السكن قيد الإنشاء والبناء المباشر في بناءه هو أكثر من 20٪ من تكلفة ممتلكات LNA. يجب عليه السماح للأموال الرئيسية بشراء الإسكان في السوق الثانوية، للمخاطرة بحد أدنى، فجأة لن يتم الانتهاء من المنزل؟
تتصل القيود الموضحة في القانون رقم 215 بتعاون معاملات المعاملات (المادة 48). على سبيل المثال، لا يحق ل LNA إصدار قروض، لإعطاء المباني السكنية، ونقل الإسكان إلى الاستخدام المجاني، للعمل كضامن، للمساهمة في رأس المال المعتمد لبعض المنظمات. يمكن نقل الجوائز، المكتسبة أو التي تم الحصول عليها بواسطة تعاوني، إلى إيداع (الرهن العقاري)، ولكن فقط لتوفير متطلبات الالتزام بإعادة القرض (قرض) في عملية الشراء أو البناء.
يتم اختراع اللوائح الخاصة لتقييم الاستدامة المالية لأنشطة LNA، التي تنشئ أساليب تعريفها وحجمها من قبل حكومة الاتحاد الروسي (المادة 49). هذه هي معايير الأمن الحالي للالتزامات التعاونية، والأمن العام للالتزام LNA، والتوازن الحالي لأنشطة التعاونية، والرصيد المتوسط الأجل لأنشطة LNA، وهو أقصى ديون لأعضاء أعضاء التعاونية، حمولة الديون من LNA، وديون أعضاء التعاونية، وكذلك الآخر، الذي أنشأته القوانين والأفعال التنظيمية لحكومة ARF. سيتبع الهيئة التنفيذية الفيدرالية امتثالا، مما يؤدي وظائف للسيطرة والرقابة في مجال الأسواق المالية، وهيئاتها الإقليمية. يشير هذا إلى خدمة الأسواق المالية الفيدرالية (FSFR). آلية التحكم صالحة: إذا كانت التعاونية لا تمتثل لأحد المعايير السبعة المقررة على الأقل، فلا يحق له إجراء أنشطة لجذب أعضاء جدد.
نأمل أن تظهر الكثير من minnges في روسيا قريبا جدا. طرق أخرى سيتحدون في المنظمات التنظيمية الذاتية - الجمعيات التطوعية هي نفسها في جوهر التعاونيات. ستضع هذه المنظمات وإقامة قواعد ومعايير ضمان الامتثال لمصالح أعضاء LNA وتنفيذ أنشطة فعالة لجذب واستخدام الأموال اللازمة للحصول على الإسكان، ومراقبة الامتثال لمتطلبات قانون تكنولوجيا المعلومات. كل هذا هو الحال أقرب مستقبل.
يقوم المحررون بفضل المحامي Lyubov Danilov للمساعدة في إعداد المواد.