قضايا طرد الزوج السابق من الشقة واسترداد المساكن من قبل المالك عند إزالة الأرض للاحتياجات الحكومية أو البلدية.
أصبح رمز السكن، غامض وأحيانا مخيفا، مفهوما بشكل متزايد وأقل فظاعة مثل القراءة. نواصل التعليق على القانون الاتحادي الصحيح بالفعل رقم 188.
في العدد السابق للمجلة، تحدثنا عن المبادئ الأساسية التي الآن، من 1 مارس 2005، يتم بناء علاقات الإسكان بين الإنسان والدولة. لدى المواطنين حرية اختيار مسكن في أي وقت من النقاط، وينبغي أن تساهم سلطات الدولة والحكومات المحلية بكل طريقة في ممارسة حقهم في الإسكان. جميع المواطنين متساوون، وبالتالي فإن انتهاك القواعد للاستخدام في الإسكان منهم على حساب الآخرين يمكن أن يستلزم المشكلات الكبيرة، حتى المحاكمة وإخلاء المخالف. يمكن الآن ترجمة المباني السكنية إلى غير سكنية والعكس بالعكس بموجب مراعاة عدد من الإجراءات والمعايير المبنية ذات الصلة. إن إجراء إصدار تصاريح لإعادة تنظيم وإعادة تطوير المساكن (أو) مبسطة: يجب تبسيط الوثائق لزيادة ستة، وفي معظم الحالات أربعة. لدى المالك، مقارنة مع صاحب العمل، ترتيب أكبر من الحقوق في مساحته المعيشية، ولكن أيضا دائرة مسؤولياته أوسع بكثير. يقدم الخبراء المواطنين، بغض النظر عن ما، لخصخصة الشقة مجانا إذا لم يفعلوا ذلك بعد. Avrevene ليس كثيرا ونصف عمره، حتى 1 يناير 2007.
العلاقات بعد الأسرة
واحدة من أهم النقاط "من قانون الإسكان الجديد (المشار إليها فيما يلي باسم LCD هي مقال (المشار إليه فيما يلي.) 31. يطلق عليه" حق والتزامات المواطنين الذين يعيشون مع المالك في المباني السكنية ينتمون إليه " وفقا لأحكامها، فإن زوجته (الزوج)، ينتمي الأطفال وأولياء الأمور إلى أفراد عائلة المالك. يتم الاعتراف بأعضاء أسرهم لأقارب الآخرين وبعض الأفراد الآخرين من قبل أفراد أسرته إذا كانوا كترا لهم بهذه القدرات. كل هؤلاء الأشخاص الحق في الاستمتاع بالاسكان على قدم المساواة مع المالك، إذا لم يكن هناك اتفاق آخر بينهم وبين المالك (على سبيل المثال، لم يتم توقيع عقد الزواج بين الزوجين)، ويجب عليه استخدام هذا السكن له غرض. "يحمل الأعضاء القادرون الأسرة تضامنا مع مسؤولية المالك عن الالتزامات الناشئة عن استخدام هذه المباني السكنية"، أي ينبغي أن يشاركون في تكلفة المنزل ودفع المرافق.قبل هذا المكان الخاص بالقضايا الخاصة، لا يحدث رمز القراءة. ولكن بعد ذلك كل شيء ليس واضحا جدا. تخبرنا بقية هذه المقالة بما يجب أن يحدث في حالة إنهاء العلاقات الأسرية مع صاحب السكن. من الناحية النظرية، لا يتم الحفاظ على الحق في استخدام هذه المبنى من أفراد الأسرة السابق بالفعل إذا لم يكن هناك اتفاق آخر على هذا الحساب. اتضح أنه عندما يتم طلاق الزوجين، يمكن إخلاء ذلك منهم الذين ليسوا المالك من الشقة وإزالتها من محاسبة التسجيل، أي تصريفها من شقة أو في المنزل. ولكن إذا لم يكن لديه أسباب للحصول على أو تنفيذ الحق في استخدام أماكن عمل سكنية أخرى، وكذلك إذا كان وضع الممتلكات العضو العادي السابق في عائلة صاحب المباني السكنية وغيرها من الظروف، فإن الظروف لا تسمح له بذلك لتزويد نفسه بمباني سكنية مختلفة، يجوز الحفاظ على الحق في استخدام المباني السكنية التي تنتمي إلى المالك المحدد لعضو سابق في أسرته لفترة معينة على أساس قرار المحكمة ".
"عند تحديد سعر الاسترداد للمباني السكنية، يتم تضمين القيمة السوقية للمباني السكنية في ذلك، وكذلك جميع الخسائر الناجمة عن صاحب المباني السكنية من خلال انسحابها، بما في ذلك الخسائر التي يحملها فيما يتعلق بالتغيير في مكان الإقامة، الاستخدام المؤقت لمباني سكنية مختلفة قبل استحواذ مباني سكنية أخرى، نقل، البحث عن أماكن سكنية أخرى لاكتساب ملكية تكنولوجيا المعلومات، تصميم ملكية أماكن سكنية أخرى، إنهاء مبكر لالتزاماتها إلى المركز الثالث الأطراف، بما في ذلك الفوائد المفقودة ".
من الفن. 32 LCD RF.
أود أن أعرف الفداء ...
فن. 32 مهم جدا لأصحاب أي سكن، منزل ريفي وشقة متواضعة في مبنى من خمس طوابق. هذا هنا لضمان حقوق السكن لمالك المباني السكنية في الاستيلاء على مؤامرة الأرض للاحتياجات الحكومية أو البلدية. كيف يجب أن يحدث كل شيء وفقا لشاشة LCD جديدة؟ تتخذ سلطة الدولة أو الحكومة المحلية قرارا بشأن انسحاب الأراضي في الداخل، ثم سجل قرارا في هيئة تسجيل الدولة في الحقوق في الملكية غير المنقولة وفي كتابة تقارير إلى أصحاب المبنى. إنه مغطى بالسكن فقط عن طريق إعادة الشراء، ويدفع مضيف المالك سلطة الاحتياجات التي تتطلبها الأرض بالضبط. "إن استرداد جزء من المسكن يسمح بخلاف ذلك مع موافقة المالك." إذا لم يوافق، فيمكن استرداد الغرفة بأكملها فقط.
يجب إخطار المالك بالقرار المتخذ "في موعد لا يتجاوز عام قبل الاستيلاء القادم لهذه الغرفة"، ولم يسمح لشراء السكن إلا بانتهاء الفترة فقط بموافقة المالك. وات أن يمتلك مالك Watt 12 شهرا واستخدامه والتخلص منه حسب تقديره دون أي قيود. لكن عليك أن تتذكر أنه إذا قررت خلال هذه الفترة تحسين السكن بجدية (على سبيل المثال، إصلاح مع إعادة التنظيم)، فلن يؤثر هذا على سعر الاسترداد في الغرفة. لذلك، فإن التحولات العالمية تفقد كل المعنى.
يرجى ملاحظة أنه في شاشات الكريستال السائل الجديدة، لا توجد كلمة مفادها أن الشقة من المفترض أن يتم العثور عليها للشقة والمنزل. يبلغ عنها فقط حول النقد، وليس شكل طبيعي من التعويض. لذلك، بالنسبة إلى "Treshka" يمكنك أن تأخذ "غرفة مزدوجة"، والفرق الناتج للحصول على المال.
يتم تحديد سعر الاسترداد بموجب الاتفاقية بين المالك والسلطة ذات الصلة. علاوة على ذلك، بالإضافة إلى القيمة السوقية، يمكن للمواطن الحصول على تعويض عن الخسائر المتعلقة بسحب الإسكان، والتحريك، والبحث عن أماكن أخرى، وفوائد غاب وغيرها الكثير. يوصي المحامون أيضا بالمواطنين في إدراج سعر الاسترداد تكلفة إصلاح رأس المال في المنزل، والتي لم تنتجها الدولة أو السلطات المحلية في الوقت المحدد. إذا كان المالك لا يتفق مع قرار سحب مساكنها أو معها، فإن اتفاقية الاسترداد، سلطة الدولة أو الحكومة المحلية يمكن أن تقدم دعوى قضائية ضد استرداد المباني السكنية. هذا ممكن لمدة عامين من تاريخ الإحالة إلى صاحب الإشعار المذكور أعلاه.
ما هي الحقوق هي صاحب الزوج السابق لشقة أو في المنزل؟
ربما يعتبر المواطنون الآن أنه في حالة الطلاق مع زوجتهم يمكنهم بسهولة طردها من شقة أو في المنزل. على الفور أريد أن أذكر أن جوازات السفر لا تتم إزالتها من محاسبة التسجيل (غير "غير") أعضاء سابقين من عائلة المالك، وفقا لبيانه، ينبغي أن يكون هذا قرار محكمة المقابل. علاوة على ذلك، فإنك كالمالك للمحكمة يمكن أن تلزم بتوفير المباني السكنية الأخرى للزوج السابق وأعضاء أسرته الأخرى، لصالح إن المالك ينفذ التزامات نفقة، حسب الطلب. ومع ذلك، سيحدث هذا فقط إذا لم يكن لدى العضو السابق في عائلة مالك المباني السكنية أي سكن آخر ولا توجد أموال للحصول عليها.
كقاعدة عامة، عندما يتم حل الزواج، يحدث قسم من الممتلكات المشتركة. توقع أماكن عمل سكنية مكتظة من قبل أحد الزوجين قبل الزواج أو خلال فترة الزواج، ولكن بالنسبة للمعاملات غير المبررة (عن طريق الميراث، بموجب عقد التبرع، نتيجة للخصخصة)، فإن ممتلكاته الشخصية، يمكن الاعتراف بها من قبل الممتلكات المشتركة، إذا تم تأسيسها أنه في فترة الزواج مع الزوجين تم إجراء مرفقات، زيادة كبيرة في تكلفة هذه الممتلكات (إصلاح، إعادة معدات IDR). في الحالة، يجب أن يتحدث القضية عن إنهاء الحق في استخدام المباني السكنية بعد حل الزواج السابق زوجته من المالك سابق لأوانه. "
كيفية طرد؟
فقط بموجب قرار المحكمة. الأسباب التي تجعل الشخص يمكن طرده إلى الأبد من الشقة أو في المنزل، في شاشات الكريستال السائل ملحوظ عدة (المادة 31، 35، 85، 86، 90، 91، 133). الإخلاء نفسه، وفقا للقانون "بشأن إجراءات الإنفاذ"، هو إطلاق سراح المبنى من الممتلكات المفرج عن العقار والحيوانات الأليفة والحظر عند استخدام المباني المحررة. يتم تنفيذ الإخلاء من قبل المكالم في وجود شهود، وفي الحالات اللازمة، بمساعدة هيئات الشؤون الداخلية مع الوصف الإلزامي للممتلكات المصدرة.فن. 35 تقول إن المواطن ملزم بحرية أماكن سكنية إذا تم إنهاء حقه في استخدامه وفقا لقوانين LCD أو القوانين الفيدرالية الأخرى والعقد أو على أساس قرار المحكمة. (عادة، يكون أساس إنهاء الحق في استخدام السكن هو انتهاء الموعد النهائي الذي منحته لاستخدامه. على سبيل المثال، أكمل مدة عقد الإيجار أو عقد التوظيف، فترة التسجيل المؤقت والعلاقات العامة.) وبعد إذا كان الشخص طوعيا وفي الوقت المحدد من قبل مالك الإسكان، فلا يحرر الغرفة، فهو يخضع للإخلاء القسري قرار المحكمة.
"لدى أفراد الأسرة في مالك المباني السكنية الحق في استخدام هذه المباني السكنية على قدم المساواة مع مالكه، ما لم ينشأ بخلاف ذلك بالاتفاق بين المالك وأعضاء أسرته". (جزيرة 31whkrf)
الملكية العامة
يسمى الرأس السادس لشاشات الكريستال السائل (المادة 36-48) "الملكية المشتركة لأصحاب المبنى في مبنى سكني. الاجتماع العام لمثل هذا المالكين". الفائدة، قارئ المهتم سوف تكون قادرة على العثور على العديد من اللحظات المثيرة للاهتمام. فيما يلي أهم واحد: "أصحاب المبنى في مبنى سكني ينتمون إلى يمين الملكية الشاملة للمباني في هذا المنزل ليس أجزاء من الشقق ومؤدي لخدمة أكثر من غرفة واحدة في هذا المنزل." وتشمل الكتب الدرجات والسلالم والمصاعد والمصاعد وغيرها من الألغام والألغام الفنية والأرضيات الفنية والملذات والبطارات في أي اتصالات هندسية والأسطوانات الفنية والأسقف، والأسطح، والمعدات الميكانيكية، والمعدات الكهربائية، والخدمة الصحية التي تخدم أكثر من واحدة من المبنى مؤامرة الأرض (!)، حيث يقع هذا المنزل، مع عناصر من المناظر الطبيعية والتحسين والكائنات الأخرى الموجودة في هذه المؤامرة الأرضية (المادة 36).
هذا الشكل من الملكية، أي إجمالي الحصة، يقترح إدارة الممتلكات الجماعية. لذلك، يتم حل جميع القضايا الناشئة فقط بموافقة جميع المالكين، وعادة في الاجتماع العام. يمتلك كل مالك النسبة إلى حجم المساحة الإجمالية التي تنتمي إليها (المادة 37). Kslov، في شاشة LCD الجديدة لا يوجد شيء مثل منطقة المعيشة (أي، المنطقة باستثناء الممرات والمطبخ والحمام وما إلى ذلك). لا يوجد سوى المنطقة بشكل عام.
ليس لدى المالك الحق في "التمرين في الطبيعة في الطبيعة في حق الملكية المشتركة للملكية العامة في مبنى سكني"، وكذلك تنفير حصتها و "إجراء إجراءات أخرى تستلزم نقل هذه المشاركة بشكل منفصل عن ملكية المبنى المحدد ". ولكن في الوقت نفسه، يمكن للمساهمين التخلص منها حتى يكون استخدام الملكية المشتركة يجلب لهم الدخل. على سبيل المثال، لتوفير الاستخدام في الأشخاص الأوامر أو المنظمات الطابق السفلي والأسطح والأرضيات الفنية IT.D.D. ثم توزيع الأرباح بين مالكي المباني بالاتفاق بينهما.
بالطبع، الإيرادات رائعة. لكن مالكي تكاليف النفقات أكبر بكثير من الدخل. يقضي أصحاب الإسكان أموال شخصية للحفاظ على الممتلكات المشتركة في مبنى سكني (المادة 39). تحدد حصة هذه النفقات الإلزامية لهؤلاء المالكين "من قبل المشاركة في حق الملكية المشتركة للخاصية العامة في هذا المنزل". يتم إنشاء قواعد محتوى الممتلكات من قبل حكومة الاتحاد الروسي. بينما لم يظهروا.
وفقا للفن. 40، يمتلك المالك الحق في توحيد المباني المجاورة إذا كان كلاهما ينتمي إليه بالطريقة المنصوص عليه في رأس 4 شاشات الكريستال السائل "إعادة إعمار وإعادة تطوير المباني السكنية". إذا لم يستلزم التغيير في الحدود بين هذه الغرف "تغييرات في حدود المباني الأخرى والحدود وحجم الممتلكات المشتركة في مبنى سكني أو تغيير في الأسهم في حق الملكية المشتركة في العقار العام في هذا المنزل "، فإن موافقة أصحاب الآخرين لا يحتاجون إلى الحصول عليها. في المقابل إذا كانت إعادة الإعمار وإعادة التنظيم و / أو إعادة تطوير المباني مستحيلة دون الانضمام إلى جزء من الممتلكات المشتركة، فمن الضروري الحصول على جميع (!) أصحاب المبنى في مبنى سكني على أي من هذه الأنواع من إعادة التنظيم وبعد
في اتخاذ القرارات، في الجلسة العامة لأصحاب المباني في مبنى سكني، تعبروا بشكل مجازي، أن الأسهم في حق الملكية للممتلكات المشتركة في مبنى سكني، وليس الشعب الذي ينتمون إليه.
المعارك البلدية
بسرعة بين أنفسهم أصحاب الغرف في المنشورات في الشهرين. لا عصا. Amezh أولئك لديهم شيء للمشاركة. من خلال القياس مع الغرف في مبنى سكني، "أصحاب الغرف في شقة مشتركة ينتمون إلى يمين الملكية العامة للمبنى في هذه الشقة تستخدم لخدمة أكثر من غرفة واحدة،" هذا هو، الملكية المشتركة في شقة مشتركة. وفقا لنفس المبدأ، "التغيير في حجم الممتلكات المشتركة ممكن فقط مع موافقة جميع مالكي الغرف في هذه الشقة عن طريق إعادة التنظيم و (أو) إعادة التطوير" (يتم ذكر ذلك في المادة 41).يتم تحديد حصة صاحب الغرفة في شقة مشتركة بنفس الطريقة مثل نسبة مالك الغرفة في مبنى سكني، وهذا يتناسب مع حجم مساحة الغرفة الإجمالية (الفن. 42). يمنح الجزء 6 من هذه المقالة أصحاب الغرف الأخرى في شقة تفضيلية مشتركة في شراء غرفة مفرطة (مباع). سيسمح استخدام هذا المعدل بتقليل عدد الشقق المشتركة تدريجيا في بلدنا. تهدف لا يزال يزعج أرقام ...
الرفض الثناء هو وضع وريث لإرادة الوفاء ببعض الالتزامات لصالح واحد أو أكثر من الأضلاع. قد يتكون من الالتزام بدفع شخص ما مبلغا معينا من المال، وإعطاء أي أشياء لتوفير الحق في استخدام العقار، إلخ.
وفقا للفن. 33 LCD، "يتم إعطاء مواطن، وفقا لفشل الوقاية، الحق في استخدام غرفة المعيشة للفترة المحددة في الإرادة ذات الصلة، يستخدم هذه المبنى على قدم المساواة مع المالك". إذا كان المواطن قادر، فهو يتحمل التضامن مع صاحب مسؤولية المبنى عن الالتزامات الناشئة عن استخدام هذه الإسكان. بالإضافة إلى ذلك، قد يحتاج إلى حق تسجيل الدولة في استخدام هذه الغرفة، وهذا هو، يتحدث في الشيخوخة، سجل في ذلك.
حكومة
في مبنى سكني، فإن مجلس الإدارة هو الاجتماع العام لأصحاب المبنى (المادة 44). تتخذ قرارات "بناء على إعادة إعمار المنزل (بما في ذلك توسعها أو التصريح الفوتوغرافي)، وبناء المباني المنزلية والمباني الأخرى والمباني والهياكل وإصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني"؛ على حدود استخدام الموقع، الذي يقع فيه المنزل، بما في ذلك يقدم القيود المفروضة على استخدامها؛ "عند النقل إلى استخدام الممتلكات المشتركة في مبنى سكني"، ويختار أيضا طريقة لإدارة المنزل وتشارك في قضايا أخرى. إدارة المباني السكنية مخصصة للآخر، القسم الثامن من شاشة LCD (المادة 161-165). التخصيص هذه المقالات نستدير في أحد أرقام السجل التالية.
Art.45 يصف بالتفصيل إجراء إجراء عقد الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني. يتم الاحتفاظ بالضرورة سنويا، وتعتبر اجتماعات إضافية غير عادية ويمكن عقدها على مبادرة أي من المالكين. "الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني مختص (يحتوي على النصاب القانوني) إذا كان أصحاب المباني في هذا المنزل أو ممثليهم الذين لديهم أكثر من 50٪ من الأصوات من إجمالي عدد الأصوات شارك فيها وبعد من المهم جدا أن نفهم أن يصوتون في مثل هذه الحالات، معبرين بشكل مجازي، والأسهم الموجودة في حق الملكية المشتركة في مبنى سكني، وليس الشعب الذي ينتمون إليه. عدد الأصوات التي يمتلك بها كل مالك يتناسب مع حصتها في حق الملكية المشتركة (المادة 48). يتم تحديد وجود النصاب القانوني بهذه الحقيقة، وليس التركيب العددي للمشاركين في الاجتماع.
يتم قبول القرارات المتعلقة بالمسائل المطروحة على التصويت في الاجتماع العام بأغلبية الأصوات (المادة 46). قد لا يكون شكل الاجتماع بدوام كامل، ولكن أيضا عن طريق المراسلات (المادة 47). الحلول إلزامية للجميع، بما في ذلك أصحاب الملاك الذين لم يشاركوا في التصويت. بعد ستة أشهر يتحقق من المالك الذي يعتقد أن حقوقه تنتهك، يمكن أن نداء في المحكمة قرارا اتخذه الاجتماع العام. عطلة الإسكان (وهو أمر مهم للغاية!) ليس له الحق في التصويت على الإطلاق ولا تشارك في صنع القرار، ولكن يطيع ذلك فقط. إن مصالحهم في الاجتماع العام للمالكين محمية من قبل المشرف، وهذا هو عادة الدولة التي يمثلها ممثلها.
هناك مبان سكنية، جميع الغرف التي تنتمي إلى مالك واحد (الكيان المادي، القانوني، البلدية، إلخ). في هذه الحالة، يتخذ هذا المالك قرار المسائل المتعلقة باختصاص الجمعية العامة وحده.
ما هو محفوف باستخدام الغرفة تحت عقد التوظيف الاجتماعي؟ من يعتبر سيئا؟ هل من الممكن تبادل إقامة واحدة إلى آخر؟ ما الذي سيأخذ أرباب العمل عند الهدم في المنزل؟ سوف نقول بهذا في العدد التالي من المجلة.
يقوم المحررون بفضل المحامي Lyubov Danilov ومحام داريا كونينينكو للمساعدة في إعداد المواد.