حاضر ومستقبل البناء المائي

مزايا التدبير المنزلي المتجانس والميزات والأنواع من المنازل المتوفرة والمنظورات التكنولوجية.

اليوم، فإن البناء المائي هو أحد أكثر التقنيات الواعدة لبناء المباني السكنية. فكرته بسيطة للغاية وربما مألوفة للكثيرين، على نفس مبدأ أسس مجلس النواب. في مبنى كامل، يبدو أن بناء العناصر الهيكلية من خليط محتوي على الخرسانة باستخدام صندقة خاصة مباشرة في موقع البناء. للحديث عن ميزات المساكن المتكاضلية، طلبنا موظفا في قسم برامج البناء الاستثمارية، محلل مؤهل لسوق العقارات في النقابة الروسية في العالم Andrei Viktorovich Kupriyanov

القليل من التاريخ

في بلدنا، لسنوات عديدة، تم إعطاء الأفضلية لمنازل الفريق المعدة. على الرغم من أنه في ثلاثينيات القرن العشرين، خلال فترة البناء، تم إلقاء تجربة معينة من البناء المتجانس بالفعل. لكنها تلقت واسعة النطاق فقط في السنوات العشر الماضية. ITO، على الرغم من حقيقة أنه مع بناء متجانسة، أكثر عقلانية، كانت آفاق الحد من استهلاك المواد وتحسين موثوقية المباني قد ارتبطت دائما. لذلك، في أواخر السبعينيات، تم بناء المبنى المكون من 15 طابقا للفندق في تكنولوجيا مونولوجية في سوتشي. يتم استخدام حدود انزلاق وخرسانة وفقا لمخطط "كرين بادجا". تم الانتهاء من أعمال الخرسانة في 15 يوما فقط. سيتطلب بناء هذا الفندق من الخرسانة التالية زيادة في استهلاك الخرسانة بنسبة 30.7٪، والمعادن - بنسبة 2-4.5٪، ثم تكثف تكلفتها بنسبة 20٪. لكن الظروف الجوية السلبية والتقنيات المنخفضة قد حظيت منذ فترة طويلة من استخدام البناء المتجانس في حارة روسيا الوسطى. كانت المشاكل الرئيسية هي عدم وجود صندات عالية الجودة ورعاية ملموسة معقدة في فصل الشتاء، وتتطلب الكثير من استهلاك الحرارة. لم يكن عقدا واحدا، قبل أن تدخلت تكنولوجيا البناء المتجاني إلى الأمام كثيرا بحيث كان من الممكن التحدث بجدية عن مزاياه الاقتصادية.

أصبح تعزيز البناء المتجاني في النطاق الأوسط من روسيا أمرا ممكنا بسبب استخدام الإضافات الخاصة التي تسرع على تصلب الاستهلاك الملموس وتقليل استهلاك المياه، وكذلك للأسمنت، أثناء ترطيب كمية كبيرة من الحرارة وبعد استخدام هذه المواد الحديثة (على الرغم من حقيقة أن تكلفتها منخفضة نسبيا)، فإنه يجعل من الممكن حماية الخرسانة عند درجات حرارة إلى -15 وتراجع بشكل كبير من المواعيد النهائية لبناء المباني المتراسوية.

ساهم انتشار البناء المتجانس في استخدام قوائم المخزون، والتي يمكن نقلها إلى أقسام جديدة بعد بضعة أيام. جعل هذا من الممكن تقليل تكاليف المواد بشكل كبير، وتحسين إنتاجية العمل وبوت البناء.

مزايا مبنى منزل متجانسة

ومع ذلك، فإن حجم بناء السكن المتجانسي لن زاد في السنوات الأخيرة إلى حد ما إذا لم يكن لهذه التكنولوجيا مزايا كبيرة للغاية مقارنة ببناء مجلس النيران. من بينها، أولا وقبل كل شيء، يجب الإشارة إلى عدم أهمية خطوات الهياكل. البناء البيئي، جميع التصاميم لها أبعاد، متعددة لوحدة محددة. لا يسمح لك تكنولوجيات تصاميم التصنيع في المصنع بتغيير شكل المفاجئة بسرعة بسرعة. لهذا السبب تم ربط المهندسين المعماريين والمصممين بأنواع معينة من الأحجام وتقتصر على اعتماد قرارات المشروع.

زيادة في خطوات التصميم مقارنة ببناء الركاب الكبير من 12 إلى 15-16 م، وغالبا ما يصل إلى 20 مترا في ظهور حلول تخطيط جديدة تماما للشقق. بالإضافة إلى ذلك، مع زيادة في عرض المبنى، فمن الممكن فقط توفير المواد، ولكن أيضا للحد من استهلاك الحرارة لتسخين منزل متجانسة بنسبة 20-30٪. ITO بنفس الصفات الهندسية الحرارية في مرفق الهياكل.

لا يحتوي المبنى المتجانس عمليا على طبقات، مما يزيد أيضا من مؤشرات حرارته العازلة والصوت. أثناء استخدام العزل الفعال، يسمح لك بتحسين طريقة تشغيل المنزل في فصل الشتاء، وتقليل الكتلة والحجم المجلد من الهياكل (سمك الجدران والتداغات تقليل بشكل كبير). نتيجة لذلك، تكون المباني المتراسقة أخف وزنا 15-20٪ من الطوب. في الوقت نفسه، نظرا لتخفيف الهياكل، يتم تقليل الكثافة المادية للمؤسسات ويتم تقليل جهازهم.

ميزة مهمة أخرى للبناء المتعجرف هي أن جميع دورة الإنتاج يتم تنفيذها مباشرة في موقع البناء، على عكس بناء الألواح، عندما يتم تصنيع جميع العناصر في المصنع، ثم يتم إحضارها إلى الموقع ويتم تركيبها باستخدام الرافعات وغيرها من التقنيات الثقيلة وبعد يتكون بناء منزل متجانسة من عدة مراحل: إعداد وتسليم الخرسانة (الدرجات 200-400)، إعداد الصنف والخرسانة نفسها. الحالة أكثر تبسيطا، إذا كان بإمكانك إنشاء عقدة خرسانية مباشرة على الموقع. بعد كل شيء، في كثير من الأحيان عند بناء المباني في أماكن تطوير النقاط والشحن والتخزين من الألواح غير ممكنة، وضع مسارات السكك الحديدية للرافعات. يفترض أن الأصل في صناعة الهياكل الجاهزة للتسامح في جميع المراحل التكنولوجية، ولهذا السبب تحدث تكاليف العمالة الإضافية عند الانتهاء من المفاصل. لذلك إذا تم إجراء البناء المتسترون في مخطط قضائي بوضوح، يتم بناء المباني في وقت أقصر. من المهم أن يكون العمل الذي تم إجراؤه نوعيا في البناء المتجاني يزيل الحاجة إلى العمليات والسقوف "الرطبة" جاهزة تقريبا للانتهاء.

نظرا لمواضعها التكنولوجية، فإن المنازل المتجانية أكثر مقاومة لآثار العوامل البيئية المصنوعة من الإنسان وغيرها من العوامل البيئية الأخرى، والمزيد من المقاومة الزلزالية. وهذا أمر طبيعي تماما وأكثر دواما. إذا كانت حياة التصميم المعينة من منازل الألواح الحديثة هي 50 عاما، فإنها مبنية من خلال تكنولوجيا متجانسة لا تقل عن 200.

ميزات وأنواع المنازل المتجانية

في البناء المباشر، هناك خصائصها الخاصة. حتى الآن، لا توجد العديد من الشركات القادرة على منازل متجانسة عالية الجودة. بعد كل شيء، هذه تكنولوجيا جديدة تتطلب معرفة التقنيات الخاصة وأساليب البناء. هناك حاجة إلى نظام تصميم جديد. منذ فترة طويلة مرت قبل الشركات المحلية المشاركين في البناء المتجانى استحوذت على تجربة كافية.

دور أكبر في البناء المتجانى يلعب قوالب. هذا هو بالضبط يحدد توقيت وجودة بناء الهياكل. جعل استخدام أنظمة الصواريخ الحديثة من إمكانية زيادة تصنيع البناء بشكل كبير، لجعلها تنافسية. اليوم، يتم تصنيف أنظمة الصدخ من خلال نطاق التطبيق (للجدران، للتداخل، للأعمدة، إلخ)، ميزات بناءة (الإطار، شعاع)، طريقة التثبيت (ثابتة، رفع الذات، رفع، رفع، رفع)، الأحجام والمواد المستخدمة. في حين أن نظام الصنف العالمي لم يتم إنشاؤه بعد في بلدنا، فإن الشركات المصنعة للأعمال الخارجية الرائدة تكافح سوق البناء الروسي.

تطبيق البنائين الحاليين تقنيين رئيسيين: مع وجود صندقة درع ومع صندقة النفق. أول سرعة أكبر، يسمح لك بتلقي كتل كاملة من الشقق والبناء في نفس الوقت الجدران الداخلية والتداخل من أي تكوين. بمساعدة صندقة تقنية ثانية، يمكنك إنشاء مباني من نوع إطار الإطار دون الحزم. كما تصبح النتيجة حقيقية أي تخطيط للشقق. لذلك، يمكن للمشتري إما طلب التصميم اللازم في مرحلة البناء، أو خطط للداخلية بعد الانتهاء من البناء. علاوة على ذلك، يمكن أن يكون حجم الشقة فقط هو الحد الوحيد للخيال.

وفقا لنوع البناء، يتميزت المنازل المتراسية والمتخبة البحتة. بدأ Monoliths بعناصر تحمل العناصر، ويتم تنفيذ الجدران الخارجية من مواد مألوفة أكثر، مثل الطوب أو الألواح. إذا كان استخدام الطوب يسمح لك بزيادة خصائص المستهلكين للكائن، فإن مزايا اللوحات مشكوك فيها للغاية ونفس اللحامات وغيرها من المشكلات بمباني اللوحة واسعة النطاق.

في البداية، كانت تكلفة البناء المتجانس أعلى بكثير من اللوحة. هذا خلق منازل منزلية متجانسة للأغنياء. ومع ذلك، على مدى السنوات الماضية، انخفضت تكلفة "مونوليث" بشكل ملحوظ، الآن فقط 20-40٪ فقط من "اللوحات". تحولت نتائج المنزل إلى حد بأسعار معقولة دائرة أوسع بكثير من المشترين، لأن الفرق المتبقي في السعر مع الاهتمام يتم تعويض جودة هذه الإسكان. انخفاض المواعيد النهائية لبناء المنازل المتجانية.

لتحقيق الحق في البناء كل عام أكثر صعوبة، إذا تم تخفيض عدد المنصات المجانية في المدينة. يرغب الأوهارات في استخدام المكان الناتج بأقصى قدر من العائد.

حقائق موسكو

تم الحصول على أكبر توزيع من التدبير المنزلي المتستريت في موسكو. هناك عدة أسباب لذلك. بادئ ذي بدء، الزيادة الهائلة في المنازل التي بنيت في موسكو. في العام الماضي فقط في العاصمة 3600 ألف تم بناؤها. M2 إجمالي مساحة المباني السكنية. قوة موسكو DSC محدودة، من المستحيل زيادة إنتاج الألواح. وفقا لذلك، لا يمكن أن ينمو عدد منازل الألواح. هذه هي الطريقة التي من الممكن توضيح التغيير في نسبة النسبة المئوية بين المباني غير المباشرة واللوحة الجديدة. إذا كان 3-4 سنوات كان الساعة 10:90، وفي عام 1999-30:70 لصالح "اللوحة"، ثم في عام 2001 أصبح 50:50. من المتوقع توسيع 10-15٪ لأول مرة لصالح البناء المتستريتين.

عامل آخر حفز البناء المتجانى هو أنه في موسكو، كانت هناك منظم عمليا من الأقاليم الواسعة المناسبة للتنمية الشامل. ساهم كثيرا في ذلك واتخاذ قرار سلطات المدينة بحظر بناء المنازل النموذجية في الجزء التاريخي من المدينة. بعد كل شيء، إنها تقنية البناء المتجاني الذي يسمح لك باستخدام الحلول المعمارية والتخطيطية الأكثر اختلافا وغالبا ما تكون في كثير من الأحيان، مما أدى بنجاح إلى تفصيل الكائنات الواقعة في المناظر الطبيعية والمبنى الحالي. تم تهجير نتائج بناء منازل الفريق بحزم ضئيل موسكو. ولكن هنا، تشكل المباني المتسقة المنافسة الكبيرة لوحة، وليس فقط في أماكن تطوير النقاط، ولكن أيضا في مجالات البناء الشامل. يتم تنفيذه المشاريع الفردية من المنازل المتسقة بنجاح في Mitino، North Butovo، ماريينو، كوزميناخ، المنسوجات. وخاصة منذ البناء غير المتجانس، لم تعد كائنات إعادة الاستخدام المزعومة غير شائعة. في الاعتبار في الداخل في المنزل، والذي، وفقا للمسوقين، مجموعة من الشقق التي يتم طلبها بشكل كامل بعد المشترين يتم تنفيذها بنجاح. كل شيء هو قائمة انتظار، فإنه يسمح لك بتخفيض تكلفة التصميم والبناء بشكل كبير.

إن نمو شعبية مونوليث بين البنائين والمستثمرين يسهم في الرغبة في زيادة الأقاليم الحالية، وزيادة سيولة الإسكان الجديدة والحصول على أقصى ربح من البيع (بعد كل شيء، فإن المشترين مهتمون بشكل متزايد بشقق الجودة). يسمح Monolith للمطور ب "الضغط" من مساحة المعيشة الحد الأقصى للمنزل الجديد بسبب انخفاض في المباني الاجتماعية. وبالتالي، هناك شقق كبيرة في المنازل المذهلة، - KPRIMERU، شقة بغرفة نوم واحدة بها مساحة إجمالية قدرها 90 م 2. نتيجة هذه الحلول التخطيط هي التكلفة المطلقة عالية للإسكان.

ميزة أخرى موسكو هي انخفاض تدريجي في عدد السكن الرخيص الجديد. من المتوقع هذا العام أن تنخفض مساحة "Typovyshek" في رأس المال إلى 1200 ألف متر مربع (الرقم الداخلي 4000 ألف متر). ولكن حتى لو تظل منطقة الإسكان الجديدة لمتفاوتها، على خلفية النمو المستمر لبناء المساكن في موسكو، ستقلص حصتها حتما. علاوة على ذلك، فإن تكلفة العداد المربع من المنزل المباشر واللوحة في العاصمة تأتي تدريجيا. الآن تبلغ تكلفة 1M2 من منزل اللوحة النموذجي حوالي 250 دولارا، وستاني 330 دولارا، في حين كان هذا الاختلاف منذ عامين، كان هذا الاختلاف آخرين أكثر. علاوة على ذلك، فإنه على وجه التحديد في مجالات التنمية الشامل التي يتحول الفرق في سعر السوق للمتر المربع للوحة والبيت المتاجل في الفرق في تكلفتها - 80-100 دولار.

السكن المبياني يصبح على دراية تدريجيا. تباع بعض الشقق في مثل هذه المنازل بمبلغ 450-500 دولار ل 1 م 2 (على سبيل المثال، في جنوب شرق موسكو، حيث يتم شراء المنازل المتفوقة، مثل اللوحة، بشكل سيء). مناطق أكثر مرموع، يتمتعون في ارتفاع الطلب ويتم شراؤها بالفعل في مرحلة الاستثمار من 800 دولار لكل 1 م 2.

ومع ذلك، هل يمكن للمشاركين في سوق العقارات أن يسكنوا مساكن متجانسة في هذه الكميات؟ سوف يؤثر إيكاك على نمو أحجام البناء على سعر العرض؟ هذا هو ما الرأي حول هذا الحساب A. Kupriynova: "الاقتصاد يتطور بالضبط، دون الركود. يتصرف السوق بهدوء، زعزعة استقرارها، مثل التغيير الضريبي، الابتكارات التنظيمية ليست بعد. ازدهار المبيعات، كما في العام الماضي، نحن نفعل لا تتوقع ولكن الطلب على الإقامة الجودة سيظل مرتفعا باستمرار ".