مزايا التدبير المنزلي المتجانس والميزات والأنواع من المنازل المتوفرة والمنظورات التكنولوجية.
اليوم، فإن البناء المائي هو أحد أكثر التقنيات الواعدة لبناء المباني السكنية. فكرته بسيطة للغاية وربما مألوفة للكثيرين، على نفس مبدأ أسس مجلس النواب. في مبنى كامل، يبدو أن بناء العناصر الهيكلية من خليط محتوي على الخرسانة باستخدام صندقة خاصة مباشرة في موقع البناء. للحديث عن ميزات المساكن المتكاضلية، طلبنا موظفا في قسم برامج البناء الاستثمارية، محلل مؤهل لسوق العقارات في النقابة الروسية في العالم Andrei Viktorovich Kupriyanov
القليل من التاريخ
أصبح تعزيز البناء المتجاني في النطاق الأوسط من روسيا أمرا ممكنا بسبب استخدام الإضافات الخاصة التي تسرع على تصلب الاستهلاك الملموس وتقليل استهلاك المياه، وكذلك للأسمنت، أثناء ترطيب كمية كبيرة من الحرارة وبعد استخدام هذه المواد الحديثة (على الرغم من حقيقة أن تكلفتها منخفضة نسبيا)، فإنه يجعل من الممكن حماية الخرسانة عند درجات حرارة إلى -15 وتراجع بشكل كبير من المواعيد النهائية لبناء المباني المتراسوية.
ساهم انتشار البناء المتجانس في استخدام قوائم المخزون، والتي يمكن نقلها إلى أقسام جديدة بعد بضعة أيام. جعل هذا من الممكن تقليل تكاليف المواد بشكل كبير، وتحسين إنتاجية العمل وبوت البناء.
مزايا مبنى منزل متجانسة
زيادة في خطوات التصميم مقارنة ببناء الركاب الكبير من 12 إلى 15-16 م، وغالبا ما يصل إلى 20 مترا في ظهور حلول تخطيط جديدة تماما للشقق. بالإضافة إلى ذلك، مع زيادة في عرض المبنى، فمن الممكن فقط توفير المواد، ولكن أيضا للحد من استهلاك الحرارة لتسخين منزل متجانسة بنسبة 20-30٪. ITO بنفس الصفات الهندسية الحرارية في مرفق الهياكل.
لا يحتوي المبنى المتجانس عمليا على طبقات، مما يزيد أيضا من مؤشرات حرارته العازلة والصوت. أثناء استخدام العزل الفعال، يسمح لك بتحسين طريقة تشغيل المنزل في فصل الشتاء، وتقليل الكتلة والحجم المجلد من الهياكل (سمك الجدران والتداغات تقليل بشكل كبير). نتيجة لذلك، تكون المباني المتراسقة أخف وزنا 15-20٪ من الطوب. في الوقت نفسه، نظرا لتخفيف الهياكل، يتم تقليل الكثافة المادية للمؤسسات ويتم تقليل جهازهم.
نظرا لمواضعها التكنولوجية، فإن المنازل المتجانية أكثر مقاومة لآثار العوامل البيئية المصنوعة من الإنسان وغيرها من العوامل البيئية الأخرى، والمزيد من المقاومة الزلزالية. وهذا أمر طبيعي تماما وأكثر دواما. إذا كانت حياة التصميم المعينة من منازل الألواح الحديثة هي 50 عاما، فإنها مبنية من خلال تكنولوجيا متجانسة لا تقل عن 200.
ميزات وأنواع المنازل المتجانية
دور أكبر في البناء المتجانى يلعب قوالب. هذا هو بالضبط يحدد توقيت وجودة بناء الهياكل. جعل استخدام أنظمة الصواريخ الحديثة من إمكانية زيادة تصنيع البناء بشكل كبير، لجعلها تنافسية. اليوم، يتم تصنيف أنظمة الصدخ من خلال نطاق التطبيق (للجدران، للتداخل، للأعمدة، إلخ)، ميزات بناءة (الإطار، شعاع)، طريقة التثبيت (ثابتة، رفع الذات، رفع، رفع، رفع)، الأحجام والمواد المستخدمة. في حين أن نظام الصنف العالمي لم يتم إنشاؤه بعد في بلدنا، فإن الشركات المصنعة للأعمال الخارجية الرائدة تكافح سوق البناء الروسي.
تطبيق البنائين الحاليين تقنيين رئيسيين: مع وجود صندقة درع ومع صندقة النفق. أول سرعة أكبر، يسمح لك بتلقي كتل كاملة من الشقق والبناء في نفس الوقت الجدران الداخلية والتداخل من أي تكوين. بمساعدة صندقة تقنية ثانية، يمكنك إنشاء مباني من نوع إطار الإطار دون الحزم. كما تصبح النتيجة حقيقية أي تخطيط للشقق. لذلك، يمكن للمشتري إما طلب التصميم اللازم في مرحلة البناء، أو خطط للداخلية بعد الانتهاء من البناء. علاوة على ذلك، يمكن أن يكون حجم الشقة فقط هو الحد الوحيد للخيال.
وفقا لنوع البناء، يتميزت المنازل المتراسية والمتخبة البحتة. بدأ Monoliths بعناصر تحمل العناصر، ويتم تنفيذ الجدران الخارجية من مواد مألوفة أكثر، مثل الطوب أو الألواح. إذا كان استخدام الطوب يسمح لك بزيادة خصائص المستهلكين للكائن، فإن مزايا اللوحات مشكوك فيها للغاية ونفس اللحامات وغيرها من المشكلات بمباني اللوحة واسعة النطاق.
لتحقيق الحق في البناء كل عام أكثر صعوبة، إذا تم تخفيض عدد المنصات المجانية في المدينة. يرغب الأوهارات في استخدام المكان الناتج بأقصى قدر من العائد.
حقائق موسكو
تم الحصول على أكبر توزيع من التدبير المنزلي المتستريت في موسكو. هناك عدة أسباب لذلك. بادئ ذي بدء، الزيادة الهائلة في المنازل التي بنيت في موسكو. في العام الماضي فقط في العاصمة 3600 ألف تم بناؤها. M2 إجمالي مساحة المباني السكنية. قوة موسكو DSC محدودة، من المستحيل زيادة إنتاج الألواح. وفقا لذلك، لا يمكن أن ينمو عدد منازل الألواح. هذه هي الطريقة التي من الممكن توضيح التغيير في نسبة النسبة المئوية بين المباني غير المباشرة واللوحة الجديدة. إذا كان 3-4 سنوات كان الساعة 10:90، وفي عام 1999-30:70 لصالح "اللوحة"، ثم في عام 2001 أصبح 50:50. من المتوقع توسيع 10-15٪ لأول مرة لصالح البناء المتستريتين.
إن نمو شعبية مونوليث بين البنائين والمستثمرين يسهم في الرغبة في زيادة الأقاليم الحالية، وزيادة سيولة الإسكان الجديدة والحصول على أقصى ربح من البيع (بعد كل شيء، فإن المشترين مهتمون بشكل متزايد بشقق الجودة). يسمح Monolith للمطور ب "الضغط" من مساحة المعيشة الحد الأقصى للمنزل الجديد بسبب انخفاض في المباني الاجتماعية. وبالتالي، هناك شقق كبيرة في المنازل المذهلة، - KPRIMERU، شقة بغرفة نوم واحدة بها مساحة إجمالية قدرها 90 م 2. نتيجة هذه الحلول التخطيط هي التكلفة المطلقة عالية للإسكان.
السكن المبياني يصبح على دراية تدريجيا. تباع بعض الشقق في مثل هذه المنازل بمبلغ 450-500 دولار ل 1 م 2 (على سبيل المثال، في جنوب شرق موسكو، حيث يتم شراء المنازل المتفوقة، مثل اللوحة، بشكل سيء). مناطق أكثر مرموع، يتمتعون في ارتفاع الطلب ويتم شراؤها بالفعل في مرحلة الاستثمار من 800 دولار لكل 1 م 2.
ومع ذلك، هل يمكن للمشاركين في سوق العقارات أن يسكنوا مساكن متجانسة في هذه الكميات؟ سوف يؤثر إيكاك على نمو أحجام البناء على سعر العرض؟ هذا هو ما الرأي حول هذا الحساب A. Kupriynova: "الاقتصاد يتطور بالضبط، دون الركود. يتصرف السوق بهدوء، زعزعة استقرارها، مثل التغيير الضريبي، الابتكارات التنظيمية ليست بعد. ازدهار المبيعات، كما في العام الماضي، نحن نفعل لا تتوقع ولكن الطلب على الإقامة الجودة سيظل مرتفعا باستمرار ".