مشاكل وآفاق بناء المساكن من موسكو. شروط الشراء ومستوى السعر للشقق الجديدة، وكذلك بضع كلمات عن المباني السكنية لكوركينو - منطقة موسكو الجديدة.
ربما تكون موسكو واحدة من المدن القليلة في روسيا التي يوجد فيها بناء سكن مكثف. في العام الماضي، ظهر أكثر من 3.5 مليون متر مربع من السكن الجديد في العاصمة. في الوقت نفسه، على النقيض من السنوات السابقة، تم بناء 70٪ من المنازل في المناطق القائمة بالفعل في المدينة. مثل هذه الفرصة قد ظهرت بفضل تنفيذ برنامج إعادة إعمار المباني الخماسية والمتدرج التدريجي من المؤسسات الصناعية من موسكو. تكليف مهمة تمويل وبناء المباني السكنية في المناطق التي أنشئت بالفعل ووجود مظهرها الفريد (صعبا بشكل خاص في وسط المدينة) مع إدارة رأس المال في سياسة البناء الخارجة عن الميزانية (DVPs).
ظهرت إدارة سياسة بناء الميزانية المبرمجة في موسكو في عام 1996. منذ ذلك الحين، أصبح من الواضح أن المدينة لن تكون قادرة على الحفاظ على وتيرة البناء اللازمة على المستوى المناسب من الجودة فقط على حساب الأموال الخاصة فقط. كان من الضروري إعادة تنظيم نظام الدعم المالي لبرامج البناء. لذلك، معهد المستثمرين في المناطق الحضرية، وتمويل وتنسيق مختلف مكونات برنامج الاستثمار، بما في ذلك مكتب التخطيط المبرولي بالمخططات الخارجة عن تطوير المدينة. لم تنفق روبل واحد من أموال الميزانية على كل هذه الإجراءات التنظيمية.
يحتوي صندوق الإسكان لروسيا على 2.76 مليار متر مربع من منطقة إجمالية. يحتاج أكثر من 290 مليون (11٪) إلى إصلاحات كبيرة عاجلة وإعادة معدات شقق المرافق، و 250 مليون (9٪) في إعادة الإعمار. حوالي 20٪ من مؤسسة سكن المدينة ليست مناظر طبيعية. في المدن الصغيرة، كل منزل ثاني ليس لديه هندسة كاملة. بشكل عام، يعيش حوالي 40 مليون شخص (أكثر من 27٪ من السكان) في شقق مع تحسين غير مكتمل. يزداد عدد المباني السكنية المزدوجة الطارئة والطوارئ بتمديد أكثر من 70٪. لمدة 8 سنوات، ارتفع حجم هذه المساكن بنسبة 60٪، وعدد العيش فيه هو 32٪. الآن في المنازل التي سيتم هدمها، حوالي 2٪ من سكان روسيا تعيش.
قيل لنا بشأن مشاكل وآفاق بناء المساكن في موسكو، نائب رئيس قسم السياسات الخارجة عن الخارجة عن الصيادين سيرجي فلاديميروفيتش ثهر أخبرنا.- سيرجي فلاديميروفيتش، كيف يمكنك وصف الوضع مع بناء المساكن في موسكو؟
- دخول الإسكان موحد بشكل رئيسي، على الرغم من أنه في كثير من الأحيان المواعيد النهائية الفعلية لتسليم المنازل الجديدة وراء المخطط لها لمدة 3-6 أشهر. في معظم الأحيان، يتم تسليم المباني الجديدة في نهاية العام. هناك مشاكل مع جودة البناء. الادعاءات الرئيسية ل Novoselov تتعلق بديكور المبنى، ولاية الشبكات الهندسية، والمداخل والنهج إليها.
الآن في مباني موسكو السكنية، وخاصة نوعين. هذه هي بالفعل لوحة مألوفة وغير معروفة للغاية، ولكن تلقي متجانسة متزايدة بشكل متزايد. فيها، يتم وضع الإطار من الخرسانة، وتخرج الجدران مع الطوب بحيث يكون المنزل "التنفس". من بين أمور أخرى، لبنة الديكور جميلة ولا تفسد مظهر المدينة. لن أتوقف على ميزات البناء، وسأرجح فقط أن تقنية بناء المباني المتراس تتيح لك إنشاء شقق مع تخطيط مجاني. من المهم أن تكون المنازل دافئة ومتابعة تماما متطلبات SNIPA "هندسة حرارية بناء". هذه المباني ليست مكلفة للغاية من اللوحة، ولكن تعيش أكثر راحة فيها. نتوقع أنه بحلول نهاية عام 2002، سيتم تخفيض الفجوة بين الأسعار بين المنازل المتخلفة والألواح إلى 10-15٪. مبنى المنازل المتستريت هو الخطوة التالية بعد اللوحة، لذلك بناء في جميع أنحاء العالم.
- ما مدى صحة المعلومات التي لا تفي بها المنازل النموذجية للوائح على الحرارة والبحرية؟
- نعم، المشكلة موجودة حقا. وكيفية اتخاذ قرار بشأن ذلك، ليس واضحا. والحقيقة هي أن الألواح التي تنتجها أكثر تجمعات مباني موسكو الكبيرة الثلاثة تعتبر "البرد" وفقا لهذه المعايير. ولإعادة معدات مرافق الإنتاج لإنتاج لوحات "دافئة" في DSC، لا يوجد مال. نتيجة لذلك، فإن هذا المعدل لا يعمل بعد حتى لا يستيقظ بناء السكن. إنه أفضل للإقامة أكثر من أي شخص. منذ عام 2001، شاركت الإدارة تقريبا في بناء منازل الفريق. نفس الشركات التي تبني هذه المباني تتحرك الآن إلى تقنية جديدة. نحن نتحدث عن ما يسمى المباني المتسترية في الفريق: الإطار متجانس، ويتم عزل الألواح المعزولة على القمة.
- ما هي المشاكل هي القسم الآن؟
- أولا وقبل كل شيء، هذه هي الزيادة في تكلفة البناء. في النصف الثاني من العام الماضي، زاد بنسبة 35-40٪. وهذا يرجع في المقام الأول بزيادة أسعار مواد البناء، والتي وصلت إلى ما يقرب من 50٪. ارتفعت الأسمنت بنحو 2 مرة، المعدن - بنسبة 20٪ وأصبحت أكثر تكلفة من السوق الأجنبية، وصلت أسعار الأشجار إلى مستوى عالمي. والرمال والحصى اللازمة في موسكو في موسكو في كل العجز. ارتفاع الأسعار لمعدات البناء وتشغيله، على الرغم من ارتفاع سعر البنزين بنحو 20٪، لم يكن مهما بشكل خاص وبلغ 3-4٪. تقريبا ارتفع الكثير من القوة العاملة.
تجدر الإشارة إلى أنه بشكل عام في موسكو تكلفة أعمال البناء مرتفعة للغاية. السبب في المنافسة المنخفضة بين شركات البناء والتركيب. لحل المشكلة، نحن، أولا، تبدأ في الذهاب مع الشكل المقدر للدفع إلى العقد. سيسمح هذا النظام بالإضافة إلى انخفاض تكلفة العمل إلى استخدام هذه الأداة المفيدة للعميل كأداة تأمين للمخاطر. ثانيا، نحتذب بناة من المباني السكنية يوغوسلافيا من يوغوسلافيا، مقدونيا، بلغاريا، أوكرانيا، مولدوفا، والتي تعمل نوعيا مع مراعاة المواعيد النهائية. في الآونة الأخيرة، تنافس شركات البناء والتركيب من منطقة موسكو بنجاح مع بناة موسكو. للعمل في السكن النخبة في المركز الذي نخطط لجذب المقاولين الفنلنديين. لكن هذا لا يعني أننا نرفض Muscovites. بعض المقاولين، على سبيل المثال، فالنتينا (ذ.م.م) أو ASTROM-7 LLC، لا أسوأ من الأجانب. والمنافسة الصحية فقط تجعل الشركات العاصمة تعمل بمسؤولية أكبر.
ابتداء من عام 2001، كان النشاط الرئيسي لإدارةنا هو بناء السكن للأثرياء. نحن نتحدث عن المنازل المتسقة والطوب من الجودة المحسنة في المناطق المرموقة في العاصمة. سيتم تنفيذ مباني نقاط مع هذه المباني في المركز وفي المناطق ذات البنية التحتية المتقدمة للمناطق الإدارية الشمالية والجنوبية والجنوبية والجنوبية والغربية. بالإضافة إلى ذلك، خطط إدارة سياسة البناء الخارجة عن خارجة عن الميزانية لمدة ثلاث سنوات لتمرير 900 ألف متر مربع من الإسكان في منطقة كوركينو. مستوى السعر للشقق الجديدة سيكون مرتفعا جدا. من المرجح أن تجاوزت تكلفة 1 M2 في وسط العاصمة 1000 دولار. في ظروف أخرى، سيتبلغ من 700 دولار إلى 1000 دولار لكل 1 متر مربع. حاليا، في كوركينو، يتم بيع السكن بسعر 500 دولار لكل 1 متر مربع، ولكن هناك سبب للاعتقاد بأنه مع تطور المنطقة، سيزداد إلى 600-700 دولار.
يمكن شراء شقة جديدة مباشرة من حكومة موسكو.
في الآونة الأخيرة لبيع الشقق في المنازل التي بنيتها حكومة موسكو كانت حق 15 شركة عقارية معتمدة. لكن في ديسمبر من العام الماضي، بدأ مركز مبيعات سكني واحد، الذي أنشأته إدارة سياسة البناء خارج الخارجة عن الميزانية، عمله. مهمة المركز هي إنشاء للمواطنين شروط مريحة ومواتية للمواطنين. يمكن أن يشتري كل مشتري من العقارات العاصمة الآن شقة في المنازل الجديدة، التي ترتبط بها الإدارة، وليس من خلال شركات العقارات المعتمدة، ومن خلال مركز مبيعات واحدة مباشرة في حكومة موسكو، مما يجعل الإجراء أسهل وأمانا للعميل. الآن يبيع المركز الشقق في أكثر من ستين من المنازل، والتي تم تكليفها بالفعل أو بتكليف هذا العام. تبلغ المساحة الإجمالية للسكن المقترح أكثر من 700 ألف متر مربع.وفقا لحكومة موسكو، في عام 2000، تم بناء عمال البناء وكلفت 3530.9 ألف متر مربع من إجمالي مساحة المباني السكنية، و مباشرة في موسكو - 3342.3 ألف متر مربع. من هؤلاء، 414.6 ألف متر مربع - الإسكان البلدية؛ 1460.8 ألف متر مربع جلبت برنامج إعادة إعمار مناطق المباني المكونة من خمسة طوابق، وتم إعطاء 670.2 ألف متر مربع من هذا الرقم لإعادة توطين المسكوفيت من المباني المهدمة هدم (تم هدم 169 مبنى من خمسة طوابق بمساحة إجمالية 492.1 ألف متر مربع).
628.3 ألف متر مربع آخر هو الإقامة التجارية للنظام الحضري. في وسط موسكو، تم بناء 336 ألف متر مربع من المباني السكنية (البلدية - 49.8 ألف متر مربع)، والتي أصبحت ممكنة بفضل الاستنتاج من هذه الأرض، 79 شركة تعقدها 8.4 هكتار.
تم تقديم مساهمة كبيرة في برنامج البناء في العاصمة من قبل وزارة السياسة الخارجة عن الميزانية لبناء موسكو. بلغت استثماراته في الإسكان الجديد في عام 2000 11.4 مليار روبل، وبالتالي ظهر 919.2 ألف متر مربع من المساحة الإجمالية. في الوقت نفسه، تم بناء 21 مبنى سكني مع مساحة إجمالية قدرها 143.7 ألف متر مربع على إقليم وسط المدينة (65٪ أكثر من العام الماضي). كان أكثر من 234 ألف متر مربع مجاني من المدينة.
يمكن شراء الشقق الرخيصة في مناطق التنمية الشامل: في شمال وجنوب بوتروفو (Unusao) - 11-13 ألف روبل. مقابل 1 م 2، في ماريان بارك (Yuvao) - 12-13 ألف روبل، في Bratyeva (Yuao) - 12-12.5 ألف في جنوب بوتوفو، يتم تقديم حوالي 400 دولار لكل 1 م 2 شقق مستويين في سلسلة "المنشور".يتم بيع الإقامة بشكل أساسي دون التشطيب. هناك شقق مع تخطيط مجاني، وهذا هو، دون أقسام داخلية، بفضل القسم الموجود على الغرف يمكن إجراء ذوقهم.
من خلال زيارة مركز مبيعات واحدة، يمكنك التعرف على تخطيطات وصور جميع الكائنات. إذا رغبت في ذلك، يغادر المشترون إلى المكان لرؤية المنزل النهائي أو مشاهدة البناء قيد الإنشاء. باختيار الخيار، يصدر العميل مباشرة في مركز المبيعات الموحد العقد، ثم يدفع المعاملة في البنك والسجلات في MoskomReRegistration - وكل هذه الحالات موجودة في بناء إدارة سياسة المباني الخارجة عن الميزانية، الموجودة في مركز موسكو للغاية (Vozdvizhenka، 8/1). بالإضافة إلى وفورات كبيرة للغاية، يحصل المشتري على فرصة للحد من نفقاتها المالية - هناك اتفاق بين DVPs و MoskomRegistration على التصميم الأصلي للشقق للبيع وشراء الشقق. أذكر أن واجب الدولة مع التصميم التوثعي هو 1.5٪ من مبلغ المعاملات. ومع ذلك، بناء على طلب العميل، يكون التصميم التوثعي لعقد البيع ممكنا. الشعور بموجب مدخرات المشتري في اللجنة، والتي سيعطيها الشركة العقارية (اليوم 2.5-3٪).
منطقة موسكو سويسرا
راتنج فلاديمير: "أريد حقا أن أقول عن كوركينو. هذه هي أول منطقة جديدة من موسكو، والتي بنيت وفقا لمعايير القرن الحادي والعشرين الحديثة، وهي منطقة موسكو الحالية سويسرا! لن يكون هناك منزل لوحة هناك. "
واحدة من أكثر الأشياء إثارة للاهتمام، المستثمر العام الذي هي إدارة سياسة المباني الخارجة عن الميزانية، هي المنطقة السكنية التجريبية في كوركينو. إنه أمر وفقا لمرسوم حكومة موسكو رقم 1063 مؤرخ في 16 نوفمبر 1999. تقع هذه المنطقة الصديقة للبيئة في الحي الإداري الشمال الغربي. في الشمال، المنطقة المدمجة مجاورة لطريق ماشكين السريع، في الجنوب - إلى الطريق الدائري موسكو، في الشرق - إلى مدينة خيمكي، ويمر الحدود الغربية على طول ضفاف نهر سكهودنيا. تقع المنطقة على بعد دقيقة بالسيارة من وسط السيارة أو خمسين - من خلال وسائل النقل العام.
وفقا للمشروع المتقدمة والتنفيذ، سيتم بناء 936.5 ألف متر مربع من الإسكان المريح على إقليم 790 هكتارا، والتي ستصبح 40-45 ألف شخص. تم بالفعل تسليم المرحلة الأولى من المنازل في أوائل عام 2001. سيتم بناء هذا العام 400 ألف متر مربع هذا العام. سيظهر 300 ألف متر مربع آخر في عام 2002. يتم افتراض البناء الكامل في عام 2003. سيتم تمثيل مبنى سكني بمباني مفهومة للراحة العالية:
- البيوت 2-3 طوابق مع المناطق السكنية التي تبلغ 4.5-5.5 فدان (مساحة البناء الكوخي 167.6 ألف متر مربع)؛
- المنازل المملحة 3-4 طوابق مع قطع أرضية مع مساحة لا تزيد عن 3 فدان (منطقة تطوير 155.4 ألف متر مربع)؛
- المنازل في 7-12 أرضيات (مساحة البناء البالغة 580 ألف متر مربع).
لن يتم بناء منزل السلسلة النموذجية في كوركينو. يتم بناء جميع المباني على المشاريع الفردية وتختلف فقط في الشكل، ولكن أيضا في اللون (بسبب استخدام الطوب من ظلال مختلفة - من الوردي الفاتح إلى البني الداكن). لكن الشيء الأكثر أهمية هو أنه في هذه المنازل، بالإضافة إلى مظهر أنيق وعزل حراري وموثوق به، يتم توفير تخطيط محسن للشقق: منطقة مطبخ من 12-15 م 2؛ القاعات وغرف المعيشة 20 م 2 على الأقل؛ في شقق ثلاث غرف أربع غرف - حمامين. سيتم تزجيج جميع الشرفات والجلدان، وسيتم تثبيت النوافذ المزدوجة الحديثة في النوافذ.
من المفترض أن تكون المباني والمنظفة في الطابق السفلي ومنتجات البيوت مع أنظمة التدفئة الفردية، والتي ستسمح للمقيمين بنسيان مشاكل الغياب الموسمي للمياه الساخنة والحرارة. سيتم تنفيذ العرض الحراري للمنطقة ليس على أساس مصدر واحد، ولكن باستخدام العديد من الحكم الذاتي. تم دعم مثل هذا الحل من قبل اكتمال موسكو، لأنه سيحافظ على نقاء الطبيعة ومنظر كوركينو. في المستقبل، من المخطط توسيع النهر وبناء سد، والذي سيسمح لك بفتح محطة القوارب وقاعدة بيانات للرياضات المائية.
وأخيرا، سيتم تجهيز جميع المباني المنخفضة الارتفاع بمرائب مدمجة. بالنسبة لسكان السيارات من المباني الشاهقة، يتم توفير مرائب وقوف السيارات المدمجة أو المنفصلة وحتى مواقف السيارات في النزلاء.
كوركينو فريد تماما في الجمال: وادي متعرج من نهر سكهيرني، الغرق من الربيع الأرضي، متضخمة مع أشجار التلال ... لذلك، لحفظ المشهد في المنطقة، تم تحديد المباني متعددة الطوابق وضع أقرب إلى الطرق السريعة الرئيسية، بالقرب من النهر أو الغابات لبناء المنازل الريفية.