نقول لنا لغة بسيطة حول الأشياء التي لا يمكن القيام بها أثناء الإصلاحات أو الممكنة، ولكن وفقا للقواعد الصارمة والتنسيق.
ويرد وصف قواعد إعادة التنظيم وإعادة التطوير في الفصل الرابع من "قانون الإسكان للاتحاد الروسي"، وكذلك تنظيمها من قبل SNIPM واللوائح، التي تنشر السلطات الإقليمية. نحن سرد النقاط المهمة التي يجب أن تعرفها.
1 لا يمكن أن تؤثر على الأنظمة التي تتعلق بالمنزل كله
كل شيء ينطبق على هذا الحظر ليس فقط أنت، ولكن أيضا سكان آخرين في مبنى سكني. على سبيل المثال، من المستحيل إجراء تغييرات على نظام التدفئة. وفقا لقرار غوسترويا من الاتحاد الروسي في 27 سبتمبر 2003 بشأن قواعد وقواعد التشغيل الفني لصندوق الإسكان، فإن نظام التدفئة هو الممتلكات العامة. يجب تنسيق التغييرات ودخلت في مشروع المنزل.
يمكنك أيضا، على سبيل المثال، تثبيت خزانة ملابس في الممر الشامل أو جبل دراجة، والتي ستغلق أو تعقيد الوصول إلى درع كهربائي أو خرطوم حريق.
2 لا يمكنك إعادة بناء المبنى، مما يجعلها غير مناسبة للحياة
وفقا لسانبين 2.1.2.2.2645-10، يجب أن تحتوي الغرف والسكنية والمطابخ على نافذة واحدة على الأقل. لا يشمل هذا القيد أن المنافذ التي تقوم بها الاستوديوهات لتسليص غرفة النوم، كما لا توجد غرفة رسمية.
يمكنك أيضا استخدام أماكن سكنية لشيء غير متوفر للمشروع. على سبيل المثال، من المستحيل إنشاء متجر صغير على صنع المجوهرات في شقته الخاصة - لأي مؤسسة هناك متطلباتها الفنية.
3 لا يمكن تغيير جدران تحمل
لا يمكن هدم جدران تحمل كليا في أي مبنى سكني مقيم، حتى لو كنت ترغب في الجمع بين غرفتين في واحد أو فتح متجر في الطابق الأول.من الممكن جعل الافتتاح في الجدار المحامل، يعتمد على نوع المنزل وسنة البناء.
- إذا تم بناء المبنى بعد عام 2007 والمؤلف - MOSPROEKT أو MNIITEP، فلن يتم لمس الهياكل الدفترية. في هذه المنازل استخدمت تكنولوجيا حماية خاصة من الدمار.
- في حالات أخرى، يمكنك دعوة مهندس معماري وتستشاور فيها حيث والفتح يمكن تنسيقه. عادة ما يكون ذلك ممكنا على الأقل 1 متر من فتحة حالية. لا ينبغي أن يكون عرض المقطع الجديد أوسع من 900-1 200 ملم.
بعد وضع المشروع، تحتاج إلى اتباع الدقة الرسمية لها. تحتاج Muscovites إلى الاتصال بالتفتيش السكني، والباقي - لإدارة مدينتهم. من الوثائق، وفقا ل 26 من مقال قانون الإسكان للاتحاد الروسي، ستحتاج إلى ما يلي.
مستندات إعادة التطوير المطلوبة
- تطبيق للنموذج الرسمي.
- وثائق تؤكد أن الشقة هي لك أو لديك قوة محام من المالك.
- أعدت مشروع إعادة التنظيم.
- شقة جواز السفر الفنية.
- موافقة جميع الذين يعيشون في الشقة.
- استنتج أن المنزل لا ينطبق على كائنات القيمة التاريخية أو الثقافية.
ولكن مع أقسام غير الناقل، كل شيء أسهل بكثير إذا لم تكن بين الشقق. يمكنهم إغلاق المداخل وجعلها جديدة، يمكن تفكيكها. لنصدر هذه التغييرات، وفقا لمرسوم حكومة موسكو رقم 508-PP.
4 لا يمكن أن تفاقم أو تنتهك التهوية
على سبيل المثال، إذا شربت مجرى الهواء في مطبخك، فلن تتمكن من التخلص منها عند إصلاحه، بعد أن وضع قسم اللوح الجصي، ويرجع ذلك إلى تغيير مساحة الغرفة.
يجب إجراء أي عمل مع تهوية في الشقة وفقا لمشروع محدد مسبقا ومتفق عليه. إذا كسرت أو تفاقم نظام التهوية في المنزل، فستعاني بقية المستأجرين من هذا. يتم وصف جميع القيم المتعلقة بالتهوية في SNIP 41-01-2003، وهناك أيضا معايير صحية لجودة الهواء في المنزل.
5 لا يمكن زيادة الحمل على الهياكل الداعمة
لهذا، "قواعد وقواعد التشغيل الفني لصندوق الإسكان من MDC 2-03.2003". تشير الفقرة 1.7.2 إلى أنه من المستحيل تعطيل قوة هياكل الناقل.
وهذا هو، على سبيل المثال، في مباني سكنية مع أرضيات الخرسانة المسلحة، جدران إضافية مصنوعة من الطوب أو كتل الخرسانة الرغوية أو سيليكات الغاز، والتي تحمل الأرضية بأكثر من 150 كجم / م 2 مستحيلة. من الضروري أيضا أن تكون حذرا عند إنشاء نسبة زجاجية على الأرض، خاصة الخرسانة - أنها تخلق حمولة جادة إضافية.
6 لا يمكنك صنع بطارية لوجيا
لسوء الحظ، لن يكون من الممكن نقل مشعاع التدفئة المركزية من الغرفة إلى الشرفة أو على Loggia. يتم توضيح هذه القاعدة في حكم حكومة موسكو رقم 508-PP، ولا يمكن أن تكون هناك استثناءات. ولكن مع هذا هناك من الممكن تماما تركيب أرضية دافئة أو تثبيت سخان كهربائي. الشيء الرئيسي هو أن الطابق الدافئ غير مرتبط بالنظام المركزي لإمدادات المياه الساخنة.
7 لا يمكن نقلها إلى المنطقة الرطبة
في كثير من الأحيان، يريد المستأجرون الشقق توسيع مساحة الحمام على حساب أماكن أخرى، وتغيير مدخل هذه الغرفة. هذا ما يمكن ولا يمكن القيام به مع منطقة مبللة في الشقة.
- يمكنك زيادة مساحة الحمام على حساب أماكن أخرى غير سكنية، مثل الممر.
- ولكن لتقليل غرفة النوم أو المطبخ، مما يعطي قطعة من الفضاء تحت الحمام، يحظر Sanpin 2.1.2.2.2645-10 و SP 54.13330.2016.
- يجب تنسيق أي تغيير في الأقسام التي تنتمي إلى الحمام والمرحاض وإنشاء مشروع تقني.
- المعايير الصحية والأوبئة رقم 2.1.2.2645-10 تصاريح لإنشاء مدخل الحمام فقط من المباني غير السكنية. ولكن إذا كان لديك حمامين في شقتك، فإن الثانية يمكن أن يخرج بالفعل، على سبيل المثال، إلى غرفة النوم.
- لنقل المنطقة الرطبة من جزء من الشقة إلى أخرى، لأنه لا يمكن أن يكون على غرفة معيشة شخص ما.
