السوق الابتدائية والثانوية، السماسرة والوسطاء، شهادات ضريبة الدخل الشخصية، إعادة تمويل - كيفية التعامل مع المستندات التي لا نهاية لها وتنفيذ صفقة بكفجة؟ نحن نقدم تعليمات خطوة بخطوة.
كيفية شراء شقة في الرهن العقاري:
كيفية العثور على غرفة
كيفية اختيار البنك
كيفية الحصول على موافقة أولية
كيفية اختيار وسيط
كيفية اختتام فعل تلقي
لمن يقدمون الرهن العقاري
شروط منح الائتمان
إذا تعبت من العيش مع والديك، فأنت تخطط لولادة الطفل أو الانتقال إلى مدينة أخرى - خاصية جديدة هي حاجة. العثور على رأس المال المناسب "هنا والآن" سيساعد قرض طويل الأجل لشراء الإسكان. كيفية شراء شقة في الرهن العقاري وليس مجنونا؟ نحن نتفهم.
الخطوة 1: العثور على شقة
إذا كنت بحاجة إلى عقارات - اخترت الخيار المناسب، والاعدادية. في حالة قرض، تحتاج إلى البدء في اختيار سوق الإسكان، وهو أقرب إليك - الابتدائي أو الثانوي.سوق الإسكان الأساسي
إن أكثر سعر الشراء مربح هنا هو عقارات في مبنى قيد الإنشاء، ما يسمى بمشاركة الأسهم. هذه المرافق لديها أقل تكلفة لكل متر، حتى مع وجود الشرط الذي سيزيد المقرض من معدل بضع في المئة. الأهم ناقص، لأنه من النزول معظم المشترين - المجهول. من الواضح أن هناك شروط التسليم الحقيقية المنصوص عليها في الخطة وفي العقد. لكن المطور يمكن أن يفلت من إفلاسه، وسوف تجمد المشروع لعدة سنوات حتى سيتم شراء شركة جديدة.
يمكنك حماية نفسك من هذه الحوادث إذا قمت بشراء الإسكان في مبنى مبني حديثا. يعمل قانون بناء الأسهم بشكل صحيح وغير مخاطر لم يتم شراؤها من قبل مساكن شخص ما اليوم. ناقص مثل هذه الصفقة هي أن الخيارات في المنزل النهائي لا تزال قليلا - معظمها استرداد في مرحلة البناء. كقاعدة عامة، بحلول وقت تسليم المنزل، لا تزال الأرضيات الأولى والأخيرة والعديد من Odnunches. فارق نهائي آخر - بمجرد تسليم المنزل، تزداد تكلفة العداد بنسبة 20-30٪.
الكائن الموجود في السوق الأولية الأولى فقط بعد ذلك ينطبق. وهذا ممكن فقط في تلك المنظمات التي تعاونت مع شركة المطور والإشراف على المنزل الذي اخترته.
سوق الإسكان الثانوي
كيف تأخذ الرهن العقاري على شقة في السوق الثانوية؟ هنا قوانينك. تحتاج أولا إلى الحصول على المال، وبعد ذلك بدأ بالفعل في الاختيار. بمجرد إجراء ذلك، تحتاج إلى الاتصال بالبنك مرة أخرى للموافقة على الكائن. بالإضافة إلى الميزة غير القريبة والميزة الرئيسية - يمكنك الدخول والعيش مباشرة بعد الشراء. المكافأة التي ستتلقى البنية التحتية الجاهزة في المنطقة مع المتاجر والمدارس وحدائق الأطفال والعيادات.
ولكن في السوق الثانوية هناك المزيد من الفرص لمواجهة المحتالين. كان للممتلكات بالفعل المالك وقد يكون جيدا بعض الأعباء، والتي لن يكتشفها المالك السعيد إلا عن طريق فراق بالمال. على الرغم من اختبار الخبراء، من الضروري أن تطلب من البائع عن الرفاه القانوني للكائن، ما إذا كان هناك ديون مشتركة، سواء لم يتم القبض على السكن، وعمم العم، يخدم استنتاجا. في البائع الضميري، ستكون كل إجابة بالتأكيد شهادة، وتعزز الكلمات.
الخطوة 2: اختيار البنك
انها بالكاد المرحلة الأكثر صعوبة. من المهم أن تدرس بدقة بضع جمل على الأقل، ومقارنة المعلمات، ثم اتخاذ خيار.سعر الفائدة
واحدة من المؤشرات الأولى التي يجب الاهتمام بها. من الواضح، انخفاض سعر الفائدة، والظروف الأكثر ربحية ودفع أقل شهريا. اليوم، تصدر جميع المنظمات تقريبا قروضا طويلة الأجل، والمعدل هو نفسه تقريبا. يمكن أن يوفر التعاون الأكثر فائدة على التعريفات التفضيلية الخاصة لحاملي بطاقات الرواتب أو المودعين.
عروض خاصة
إنه لائق أن ينقذ وعقد بشكل مربح عقد باستخدام برامج خاصة في كل بنك - للعائلات الشابة والعسكرية والمعلمين وما إلى ذلك. قبل وضع الورق والاتصال بالمتخصصين، تعلم هذه القائمة ومعرفة ما إذا كان يمكنك أخذ شقة في الرهن العقاري على برنامج تفضيلي.
نفقات إضافية
في الحمل إلى القرض المطلوب، كقاعدة عامة، تأتي عدة نفقات إضافية في وقت واحد: التأمين، لجنة العمل الأوراق، دفع الحساب، وكذلك التقييم. إذا كنت ترغب في حفظ، يمكنك رفض خدمات التأمين والمثمن.deferre وإعادة التمويل
يمكن أن تعمل الظروف بطريقة تصبح رسوم الديون علبة الوارد. من الضروري أن تطلب من موظفي البنك عن تأخير محتمل أو نقل الأموال إلى المنظمة حيث يقدمون معدل فائدة أقل.
استخدام العاصمة الأم
غالبا ما يكون مرفق رأس مال الأم هو مساعدة جيدة عند الشراء. إذا كنت ترغب في استخدام هذا الخيار، فمن المفيد أن يذهب بعض المقرضين إلى هذه الصفقة عن طيب خاطر، والبعض الآخر يزيد من المعدلات، والثالث وحظر استخدام أموال تفضيلية حتى يبلغ من العمر 3 سنوات.المواقد والتعهد
يسمح في مكان ما بالإشارة إلى عدم الزوج فقط في المدربين، ولكن أيضا أقرب أقرباء الأقارب، على سبيل المثال، الآباء والأمهات. بالإضافة إلى ذلك، من الضروري التوضيح في مرحلة المعاملة، والتي سيتم اعتبارها ضمانة إذا لم تتمكن من سداد الديون.
الخطوة 3: الحصول على موافقة أولية
يوصي المقترضون ذوي الخبرة بتقديم بيان في وقت واحد إلى العديد من البنوك من أجل عدم إضاعة الوقت أثناء انتظار الإجابة، وكذلك القدرة على مقارنة الشروط التي يكون المقرض مستعدا لتوفير المبلغ.قائمة أساسية من الوثائق
لذلك، ما هو مطلوب للرهن العقاري لشقة في معظم البنوك الروسية؟ قائمة الأساس الرئيسية، التي تكملها النسخ، واسعة النطاق، ولكن عادة ما تكون جميعها في متناول اليد.
- جوازات سفر جميع المشاركين في المعاملة.
- شهادة التقاعد.
- خمارة.
- الرجال هم تذكرة عسكرية.
- الأزواج العائلي - شهادة الزواج.
- وثيقة ميلاد الطفل.
مساعدة من العمل
- نسخة من سجل التوظيف، مع طباعة معتمدة من قبل صاحب العمل. يجب أن تشير إلى أن مقدم الطلب لا يزال يعمل في المنظمة. العمل صالح لمدة 30 يوما، لذلك أعتبر بمجرد تقديم بيان؛
- مساعدة 2DFL أو في شكل بنك، في بعض الأحيان يسمح في بعض الأحيان شهادة دخل الفرد في شكل مجاني. أيضا ذات الصلة الشهر الوحيد.
وثائق إضافية
- مرجع على التسجيل في العنوان المحدد (صالح 30 يوما).
- شهادات تؤكد توافر القيم أو العقارات.
- مقتطفات تؤكد توافر المال للرسوم الأولية.
- العقود ذات الصلة أو شهادة غياب الديون.
- إيصالات تؤكد عدم وجود ديون لخدمات المرافق.
- شهادات من المخدرات والموزعات النفسية.
الخطوة 4: حدد الوسيط
يمكنك أن تبدأ الأوراق بطرق مختلفة. يفضل شخص ما دفع الواقعيين والحصول على تعليمات جاهزة خطوة بخطوة لاستنتاج المعاملة، يتحول شخص ما إلى الفرع المناسب في البنك، بينما يفضل البعض الآخر تجميع المراجع اللازمة بشكل مستقل وتطبيق.
إذا كنت ترغب في الحصول على مساعدة في إجراء صفقة، فاكتشف مقدار تقييم الشقة للرهن العقاري، يقوم بتجنيد الدعم في تصميم العقد - لك الوسيط. ومع ذلك، قبل توقيع العقد معه، فحص بعناية قائمة الخدمات التي تقدمها المنظمة. يجب أن تشمل:
- البحث عن خيار مناسب؛
- تقييم الكثير
- تسجيل التأمين؛
- صيانة المعاملة.
كقاعدة عامة، يتم دفع خدمات الوسيط إما في مبلغ ثابت، أو كنسبة مئوية من القرض الصادر (حوالي 1-5٪ وفقط في حالة الموافقة على التطبيق).
هل من الممكن إجراء مستندات دون سمسار عقارات؟
عادة المديرين تحقق بعناية الخيار الصادر. بالإضافة إلى نقاء الخاصية نفسها، يتم جمع البيانات المتعلقة بهوية البائع، يتم تحديد الأوعية. لذلك، فإن مساعدة الوكلاء هنا بشكل عام ليست ضرورية. إذا كان لديك وقت وقدرة على تجميع الحزمة اللازمة بشكل مستقل - يمكنك توفير مبلغ مناسب من المال.
الخطوة 5: توقيع فعل الاستقبال والنقل
بمجرد أن يتم الحصول على الكائن جاهزا ويتم الحصول على ورقة مناسبة، يتم إصدار ما يسمى بالبيانات المعيبة لجميع المالكين. هذا النموذج الذي يجب أن تقوم به جميع أجهزة الكشف التي يجب القضاء عليها من قبل المقاول. يجب على المطور أن ينصي المصطلحات النهائية التي دخلت أيضا في الفعل.ما تحتاجه للتحقق قبل التوقيع على الأوراق
من الأفضل، عند التحقق من العقارات وتوقيع قانون القبول والنقل، سيكون منشئا حاضرا أو بعض الخبراء الآخر، مما يواجه هذا الإجراء. سوف يساعد في التحقق بعناية من كل الفروق الدقيقة.
المطالبات الأكثر شيوعا تسمي النوافذ. نادرا عندما يضع المطور نماذج عالية الجودة. من الناحية المثالية، لا ينبغي أن يكون من خلال، لا ينبغي تشكيل المكثفات، وينبغي فتح الإطارات وأغلقت بشكل صحيح ودون صرخة.
بالإضافة إلى Windows، ينصح إيجابيات للتحقق:
- وجود تسرب المياه في الحمام؛
- الارتفاع الذي توجد عليه الأنابيب والصدفة مع المعايير المقبولة عموما؛
- معالجة المشتركة والزائف مع حل خاص؛
- تغذية مفاتيح ومقابس؛
- ضيق الأنابيب؛
- وجود ختم على الأمتار.
تأكد من قياس مساحة مستقبلك في المنزل - في حالة عدم تتوافق مع المحدد، سيتعين على المطور دفع عقوبة. يتم إصلاح جميع العيوب في البيان، ثم يتم توقيعها إما عن طريق المقبول - وفي هذه الحالة، ستكون القضاء على أوجه القصور في ضمير المقاول، أو لا تزال دون توقيع - كقاعدة عامة، يضيف الحماس إلى مطور.
رفض تلقي كائن
بشكل عام، يمكن تقسيم جميع العيوب إلى قسمين: خطيرة أو قاصر. لتحديد العيوب الخطيرة بسهولة تجعل المنزل غير مناسب للوجود، مع الثانية التي يمكن إكمالها - هذه الخدوش الصغيرة، الشقوق التي يمكن القضاء عليها بسهولة من تلقاء نفسها.
في الحالة الأولى، وقعت الفعل والعقار لا يستحق كل هذا العناء. من الضروري الانتظار حتى يتم إعادة إنتاج البنائين. في قانون الاستلام والنقل، يتم الإشارة إلى جميع الأسباب، وبعد ذلك يتم إرسالها إلى المقاول. إذا وجدت بعض العيوب الصغيرة، فيمكنك وضع توقيع في البيان، تأكد من الإشارة إلى توقيت تنفيذ العمل.
إلى من يقدمون الرهن العقاري إلى الشقة
إذن، من هو - المرشح المثالي للدائنين؟سن
مثالي إذا كنت من 21 إلى 45 سنة. وهذا هو، بحلول وقت سداد الديون، يجب ألا يكون الشخص أكبر سنا من 65 عاما. هذا ما يسترشد بحساب المبلغ الصادر والمدة - سيتم اعتماد قرض لمدة 10 سنوات من قبل مواطن لا يزيد عمره عن 50 عاما، وعشر سنوات - فقط مقدم الطلب البالغ من العمر 45 عاما والأصغر سنا.
الراتب
احصل على قرض بتراهن مخفض وعلى ظروف أكثر ملاءمة سيساعد الراتب الأبيض العالي. ومع ذلك، من الضروري تحديد أرقام حقيقية، لأن البنك يتحقق من إحصاءات الدخل في البلد في المجال حيث يكون مقدم الطلب مشغولا. الأرقام المبالغة للغاية يمكن أن يكون أساس الفشل.رسوم أولية
الحد الأدنى للمبلغ المساهمة الأولية حوالي 10٪ من المبلغ الإجمالي. لسوء الحظ، هذه الدفعة إلزامية اليوم، لا يتم إصدار الشقة في الرهن العقاري دون المساهمة الأولية. إذا كنت مستعدا لدفع 30٪ وأكثر من ذلك، فيمكنك تقديم رهان أكثر ملاءمة.
شروط منح الائتمان
النسبة المئوية على السعر
الآن تقدم البنوك قروضا من عرض من 9 إلى 17٪ سنويا. يعتمد مقدار الفائدة على مستوى الأجور، ومن تاريخ الائتمان، وعلى مقدار المساهمة الأولية والوقت الإجمالي الذي يتم توفير القرض.مدة الدفع
مجموعة من الإطار الزمني - من 5 إلى 30 سنة. كقاعدة عامة، والموافقة على التطبيق، فإن المقرضين يجعل من الممكن سدادها مبكرا. بعد ذلك، يمكن اختيار المقترض تقصير الدفعة الشهرية أو إجمالي عدد السنوات التي يتم إصدارها المبلغ.
زواج
أكثر عميل مؤسسات الائتمان الأكثر تفضيلا هو الأزواج المتزوجين. واحدة من الزوجين بمثابة المقترض الرئيسي، والثاني - كتزامن أو ضامن. إذا كان الزوج الثاني لا يرغب في المشاركة في المعاملة، فإن الموظفين في اليمين يطالبون بتسجيل عقد زواج مع أشكال الدفع مقابل الملكية في حالة الطلاق. ليس لدى الزوج الثاني في هذه الحالة الحق في العقارات، حتى لو كانت خطط لتخصيص أموال لسداد الديون أو إجراء إصلاحات في العقارات المكتسبة.تأمين
بدون تأمين، فإنك تخاطر أيضا بالحصول على رفض. كقاعدة عامة، يطلب من الدائنين بالضرورة ترتيب التأمين مدى الحياة أو العقارات، بالإضافة إلى ذلك، يحق للمقرض التوصية بالشركة التي من الضروري تأمينها.
الائتمان كلمة تؤلمني بالعديد من العائلات. لكن الأمر يستحق فهم هذه المشكلة وشراء شقة في الرهن العقاري لم يعد يبدو أن هذا كشك مخيف - أليس كذلك؟
