نقول بكل الفروق الدقيقة التي يجب عليك مواجهتها أثناء البيع وإعطاء قائمة بالإجراءات بحيث لا تبدو عملية المعاملة غير مفهومة.
السؤال السكني مهم بشكل خاص للعائلات التي لديها أطفال. تساعد الدولة في حلها، مما يوفر تدابير دعم مختلفة. باستخدامها، في بعض الأحيان يحدث ذلك من الواضح كيفية القيام بمزيد من التحسين في ظروف معيشتهم. سنقوم بتحليل ما إذا كان من الممكن بيع شقة عاصمة الأم وكيفية القيام بذلك بشكل صحيح.
كل شيء عن بيع الشقق مع كاركيب
هل من الممكن أن تفعل ذلكقائمة التحقق من الإجراءات اللازمة
- تسليط الضوء على الأسهم
- ابحث عن شقة جديدة
- أتفق مع الرعاية
- للحصول على صفقة
- إخطار سلطات الوصاية
كيفية بيع العقارات المأخذ في الرهن العقاري
ميزات المعاملة بعد الطلاق
هل قانون بيع شقة تم شراؤها باستخدام رأس مال الأم
يتم توفير Matkapital للعائلات كمقياس للدعم الاجتماعي. يتم تخصيصها من ميزانية الدولة، وبالتالي لا يمكن استهلاكها إلا. وهي تحسين الظروف المعيشية. تلقى هذا الدعم للدولة ملزمة بالإبلاغ عن الاستخدام المستهدف للأموال. فيما يتعلق بتنفيذ جميع متطلبات التشريعات والمتخصصين من الوصاية ومكتب المدعي العام واتبعوا FIU.
تم شراؤها مع مشاركة Matkapital العقارات يمكن بيعها إذا لزم الأمر. لكن العدد الكامل من القيود والمتطلبات ملحوظ بالضرورة. يتم وضعهم لحماية مصالح الأطفال، ومنع تدهور الشروط لإقامةهم ومنع الاحتيال، على سبيل المثال، للنقد. وبالتالي، إذا تحققت جميع متطلبات القانون، يمكن بيع السكن.
نبيع وفقا للقواعد: قائمة التحقق من الإجراءات اللازمة
من أجل عدم مواجهة المشاكل، من الضروري الوفاء بدقة بجميع متطلبات التشريعات. لقد أعددنا سرير عمل، وكيفية بيع شقة مع رأس مال الأم.1. اختيار المشاركة
تصدر Fiu Matratina بشرط أن تخصص جميع أفراد الأسرة تعاونا في ملكية مشتركة لمدة نصف عام بعد استلامها. المصطلحات صالحة إذا تم شراء السكن الذي تم بناؤه بالفعل. في الحالة عندما يكون قيد الإنشاء أو إصدار قرض عقاري، يتم احتساب مصطلح نصف سنوي من لحظة استلام دليل على مالك أو سداد الرهن العقاري.
لا تنظم أبعاد الحصة بموجب القانون. ولكن يجب إبرازها لكل فرد من أفراد الأسرة. في الممارسة العملية، عادة ما يتم تنفيذ أحد الخيارات المحتملة عادة: من الممكن إبراز أجزاء متساوية أو مقسمة لهم بما يتناسب مع كمية الآلات الناتجة. إذا تحقق الأخير، فيجب أن يؤخذ في الاعتبار أنه بموجب المعايير الصحية للشخص الواحد لا يمكن أن يكون لديك أقل من 6 متر مربع. م.
2. البحث عن شقة جديدة
تتم جميع المعاملات التي تؤثر على اهتمامات أصحاب الأحداث فقط بإذن من خدمة الوصاية. لن يتم استلامه إذا لم يتلق أفراد الأسرة الصغار واحدة جديدة في مقابل سكن يمكن بيعها. لذلك، من الضروري العثور عليه. في الإصدار المثالي، يتم إجراء عملية البيع والشراء في وقت واحد أو يتم تبادلها. عند اختيار سكن جديد، من المستحيل انتهاك مصالح القصر، لذلك من الضروري أن تأخذ في الاعتبار عدة نقاط مهمة.- سيحصل الأطفال على أجزاء متساوين أو كبيرة في قيمة العقارات وفي المربع. متر.
- القيمة المساحية للممتلكات المكتسبة أعلى من القديم. إذا لم يكن كذلك، فعندج جودة التعويض زيادة حجم كسور الأطفال.
- يجب أن تكون الشقة المشتراة مريحة ومريحة على الأقل من البيع. لا يمكن أن تفاقم ظروف الإقامة للطفل. ينطبق هذا على وجود غرفة منفصلة، إذا كان، تحت الأرض، والراحة، إلخ.
حسنا، إذا كان من المفترض أن ينتقل من الضواحي الأقرب إلى المركز أو من منطقة محرومة إلى الشخص الذي يتم فيه تطوير البنية التحتية بشكل أفضل. تشير خدمة الوصاية بحذر إلى المعاملات التي تحتمل أن تنتهك مصالح الطفل. على سبيل المثال، سيزيد عدد المالكين أو يفترضون جذب الرهن العقاري. القرار في هذه الحالة هو أكثر تعقيدا أو حتى مستحيلا.
3. التنسيق مع الوصاية
الحصول على هذا الإذن يجب أن يكون ضروريا. بدونها، فإن تسجيل الدولة للمعاملات المبرمة مستحيلة. حتى لو كان الخداع قادرا على القيام بذلك، فهو معترف به كاحتيال بكل عواقب تلت ذلك، لأنه وفقا للقانون، يتم نقل عقار الأطفال فقط بموافقة سلطات الوصاية. بعد أن يصبح الأطفال البالغين، فإن هذا الإذن غير مطلوب.
للحصول على التنسيق من الحجز، يجب عليك كتابة عبارة يتم تطبيق حزمة المستندات. مع قائمتهم، تحتاج إلى التعرف على الإدارة. يطبق المتخصصون في حاجة إلى ورقة في كل حالة. صانع القرار هو 15 يوما.
4. إجراء صفقة
تصميم العقد ممكن فقط من قبل كاتب العدل. بموجب القانون، فقط يمكنه ضمان ملكية الأسهم. قبل الإجراء، تأكد من أن المعاملة المستقبلية آمنة قانونا. للقيام بذلك، تحقق من حزمة الوثائق للشقة التي يتم شراؤها. يجب أن تكون المعلومات العقارية موثوقة بالكامل. يمكنك التحقق من ذلك بطرق مختلفة.معلومات موثوقة هي أسهل لاتخاذ من قاعدة روزريسترا. هنا تحتاج إلى طلب استخراج من EGRN، يمكنك القيام بذلك على الموقع أو مع زيارة شخصية. قد تحتوي المقتطفات على معلومات مختلفة: حول تاريخ مبيعات الشقق، انتماءها الحالي، الأعباء والقيود، إلخ. من المهم الحصول على معلومات موثوقة كاملة وتقديرها بشكل صحيح حتى فيما بعد المعاملة غير معترف بها على أنها غير صالحة.
5. إخطار بالوفاء بشروط القرار
بعد اكتمال تسجيل الدولة، يجب إخطار سلطات الوصاية بهذا. لهذا، يبدو لهم وثيقة تؤكد تخصيص الطفولة. هذا عقد للبيع ومخلص جديد من EGRN، مما يؤكد تسجيل الملكية.
ميزات بيع السكن مع ماتكابالو في الرهن العقاري
الرهن العقاري غير المدفوع بشكل كبير يعقد بيع الشقة. البنوك تسمح لها تماما بالبيع. يطلبون سداد القرض، ثم قم بإزالة العبء مع السكن. بعد ذلك، يمكنك بيعه. في معظم الأحيان، يتوقع البائع أن يدفع المشتري توازن الديون ودفع المبلغ المتبقي. إذا كان ذلك ممكنا، فإن التأخير لا ينشأ.
لكنه نادر. عادة ما يتوقع المشتري دفع شراء قرض الرهن العقاري. البنوك لا تعطي الأموال لدفع ثمن الممتلكات المكتسبة ل Matkapital. السبب في زيادة المخاطر على Pledgee و Bank Bank. إذا تم تخصيص الأسهم المتعلقة بالأطفال بشكل غير صحيح أو لسبب ما لم يبرز على الإطلاق، فإن المعاملة متنازع عليها في المحكمة. علاوة على ذلك، فإن النظام الأساسي للقيود لمثل هذه الحالات ممتدة بشكل كبير. إنها ثلاث سنوات منذ سن الطفل المصاب.
وبالتالي، يمكن تقديم المطالبة حتى بعد 12-15 سنة. الاعتراف بالعقد غير صالح إرجاع البائع والمشتري إلى الموقف المصدر. وهذا هو، هذا الأخير يفقد الحق في السكن وينبغي أن يحصل على أموال قضائية. ولكن في الوقت نفسه، لا تنشئ المواعيد النهائية لعائدها القانون. يخسر البنك التعهد ومع عملائها يحمل الخسائر. علاوة على ذلك، حتى في الحالة عندما تم إعادة بيع الشقة مرارا وتكرارا بعد إشراك Matkapital، يتم إلغاء جميع المعاملات الحالية.
كل هذا يعقد كثيرا بيع. بالإضافة إلى ذلك، إذا تم تسليط الضوء على أسهم الأطفال في العقارات، فإن استرداد الديون على القرض معقد إذا ظهر. ليس لدى البنك الحق في المطالبة بإخلاء دافعي عديمي الضمير، وبالتالي فإن الرهن العقاري لا ينتج رهن عقاري. يمكن أن تحدث المعاملة إلا إذا كان المشتري لديه وسيلة خاصة به لدفع العقارات.
كيفية بيع العقارات عند الطلاق
بعد الطلاق، عادة ما يتم تقسيم الممتلكات التقدمية. العقارات في معظم الأحيان بيع. يجب أن يكون مفهوما أنه في هذه الحالة حصة العقار. لذلك، من الضروري الحصول على موافقة من كل من أصحاب الأسهم البالغين وأحكام كاتب العدل. وللأصحاب البئرين سيحتاجون إلى إذن من سلطات الوصاية. الإجراء للحصول عليه وجميع فروق الدقوق من القضية التي وصفها أعلاه. على الأرجح، سيقوم الوصاية بالموافقة على استرداد حصة أحد الزوجين للآخرين إذا بقوا الأطفال معه. ثم سيبقون في الظروف السابقة، فإن اهتماماتهم لن تعاني. يؤدي البيع مع التقسيم اللاحق للأموال عادة إلى تدهور في شروط إقامة الأطفال، لأن الأموال لشراء الإسكان الجديد تشكل فقط جزءا من تلقى القديم. سلطات الوصاية لا تناسب. حتى الآن للحصول على موافقتهم، تخصيص الأطفال الأسهم المكافئة في الشقق أو منازل أقرب أقارب.
اكتشفنا أن هناك خيارات مشروعة، وكيفية بيع شقة تم شراؤها على رأس المال الأمومة. ولكن يجب أن نتذكر أن استخدام دعم الدولة المستهدفين يتم اختياره بدقة من قبل الدولة. إذا اتضح أن المتطلبات والقواعد غير محترمة، فستظهر مشاكل خطيرة في المستلم عديمي الضمير.