ونحن نقول المراحل التي سيتعين عليهم الذهاب إليها قبل التنسيق الرسمي للإعادة التطوير وما هي القيود التي قد تمنعها.
حتى بداية 2000s، عندما تم رعاية إعادة التطوير، لم يحتاج هدم الجدار الخارجي إلى التنسيق. تغير الوضع في الجذر عندما تكون هناك عمليات تتعلق بالتغييرات غير المصرح بها في تخطيط الشقة على المستوى التشريعي. الآن القضاء على وحدة الشرفة ممكنة فقط إذا لوحظ عدد من الشروط. وأوضح مثل هذه الصرابة في المقام الأول عن طريق الاعتبارات الأمنية. وفقا للمصممين، فإن السؤال هو - كيفية الجمع بين الغرفة مع Loggia - هو واحد من أصعب. سنخبرك بالتفاصيل التي يمكنك ولا يمكنها، وكذلك كيفية الحصول على إذن.
إرفاق تسجيل الدخول إلى الغرفة أو المطبخ
يمكنك أو لا تستطيع- القواعد والقواعد
- قائمة القيود
تنسيق المشروع
خوارزمية لأداء العمل
يمكنك أو لا تستطيع
هناك عدد من القيود بناء على حالة المبنى وعناصر الناقل. لفهم ما إذا كان يتيح لك إعادة تنظيم، يجب عليك الاتصال بشركة الهندسة. ترد قائمة التدابير المحظورة لإعادة التنظيم في الرموز والمراسيم والمعايير الفنية الحالية.
القواعد والقواعد
لا يعطي التشريع استجابة لا لبس فيها تلبي جميع الشروط. في كود الإسكان للاتحاد الروسي، يقال إن أي تغيير في الهياكل الداعمة يعتبر إعادة تطوير، والتي تتطلب تعيين من حيث BTI. تشمل هذه التغييرات هدم كتلة الشرفة وتوسيع الفتح. يجب أن تنفذ هذه الأحداث إلا بعد الموافقة على الحالات الحكومية. يتضمن ذلك مشروعا يعتمد على فحص المباني بمساعدة المعدات والتحسينات الهندسية الخاصة التي يقوم بها المتخصصون من منظمات المشروع. وفقا للقانون، لا يمكن ممارست المشروعات إلا في الشركات التي لديها ترخيص ذي صلة.
يجب أن يمتثل الإقامة مع بعض المتطلبات الصحية والتقنية المقدمة في GOST و SHIPS. مع انتهاكهم، لا يمكن أن تكون وثائق المشروع متسقة. لإضفاء الشرعية على الجزء الخلفي من أعمال الإصلاح، ستلزم اللجنة مالك الشقق بإعادة السكن لنفس المظهر. إذا كان من المستحيل القيام بذلك، فسيتعين على التصميمات التالفة تعزيز - وإلا فسوف يشكل تهديدا للحياة وصحة المقيمين، وكذلك المارة عشوائي. هل يستحق الحديث عن مدى خطير موقد أفقي ضعيف.
إن التعزيز، كقاعدة عامة، تبدو مرهقة للغاية وعامضة معدنية واسعة، وتأخذ أكثر من 20 سم من ارتفاع الغرفة. من غير المرجح أن يناسب مثل هذا القرار أصحاب شقة في منزل لوحة، إذا كانوا يعرفون مقدما أنه في مطبخهم المدمجة، سيكون هناك صعوبة كبيرة في كسر العتبة.
بالإضافة إلى قانون الإسكان للاتحاد الروسي والمعايير الصحية والقواعد القانون المحلي. في مرسوم حكومة موسكو رقم 508-PP، يقال إن انضمام الشرفة إلى المركز الداخلي يشير إلى الأنشطة المحظورة. هذا يعني التفكيك الكامل للجدار. يقدم الحكم حظرا على نقل المبرد المتصل بنظام GVS أو أنابيب التدفئة المركزية، خارج الغرفة أو المطبخ. لن تنسق أي منظمة للمشروع مثل هذا القرار.
وفقا للقانون، يحظر تنفيذ عمل إصلاح بموجبه فقد قوة هياكل الناقل. لفهم ما إذا كان إعادة التنظيم ممكنا، سيكون من الضروري إجراء فحص تقني. للقيام بذلك، اتصل بشركة هندسة بترخيص مناسب.
قائمة القيود
إذا قمت بجمع كل العوامل التي تؤثر على استلام الإذن، فيمكنك إجراء قائمة من القيود التي تعمل تحت أي ظرف من الظروف. شقة لمبنى سكني غير مسموح بها:- نقل المشعاع خارج المطبخ والغرفة؛
- التفكيك الكامل للجدار الخارجي - إذا تمت إزالته، فلن تعتمد لوحة الشرفة؛
- القضاء على صداري الخرسانة المسلحة فوق الافتتاح - بدونها، سيقوم لوحة الحائط بفقدان القوة؛
- القضاء على الطراز - تصميم وحدة التحكم مرفقة به؛
- قطع الدقة الجانبية من Loggia، وكذلك زيادة حجمها، تنعكس في ظهور المبنى؛
- التزجيج - في حالة المنزل هو نصب معماري، وينبغي الحفاظ على مظهره دون تغيير.
مراحل تنسيق المشروع
بادئ ذي بدء، من الضروري حل المشكلة مع شرفة الزجاج. إذا لم يكن الأمر كذلك، أو إذا كان في الواقع، ولكن فيما يتعلق بمعلومات BTI حول هذا مفقود، فسيتعين عليك الاتصال بالمهندسين ببناء منزل في تفتيش الإسكان أو مجلس المقاطعة. كقاعدة عامة، لا يحدث مشاكل في الحصول على إذن. يجوز للجنة الاستجابة بالرفض إذا كان المنزل نصب تذكاري للهندسة المعمارية، ولا يسمح بالتغييرات في مظهره.
يجب ألا يكون التزجيج صعبا لا يضعف الهياكل الداعمة. سيكون هناك حاجة لتوفير العزل الذي يلبي اللوائح الفنية الحالية. لا ينبغي أن يكون أقل كفاءة من الجدار الخارجي الناقل. سيتم النظر في هندسة الحرارة، إلى جانب جميع الحسابات الأخرى، في حالات إصدار إذن لإعادة تنظيم.
من المهم أن يستغرق الجزء الشفاف مجالا كافيا، دون اجتياز الحرارة. النقطة هنا ليست فقط الشقة لديها نظرة بانورامية. هناك متطلبات خاصة للإقعة التي يجب ملاحظتها. بحيث كانت في مطبخ غرفة النوم مريحة، سيتعين عليك تثبيت زجاج ثلاثي الطبقات مع عزل محسن. ثم ستزيد الآمال في استجابة إيجابية عند الاتفاق عليها.
يمكن دمج جميع الأنشطة المتعلقة بالمشروع، وكيفية الجمع بين Loggia، في مشروع واحد. لتنسيقها، ستحتاج إلى جمع حزمة كبيرة إلى حد ما من المستندات.
حزمة وثيقة للتنسيق
- توسيع المستندات أو نسخة مطبوعة موثقة. وتشمل هذه استخراج من EGRN، والتي يمكن الحصول عليها في Rosreestre أو MFC. سوف يستغرق الخيار الثاني عدة أيام، لذلك من الأفضل الاتصال ب Rosreestr مباشرة. في هذه الحالة، في انتظار حوالي أسبوع.
- شقة جواز السفر الفنية وخطة BTI. مع غيابهم، من الضروري الاتصال ب BTI وطلب رحيل أخصائي للقياس وإصدار جواز سفر مع الخطة؛
- مشروع إعادة التطوير الذي أدلى به الحملة الهندسية التي لديها ترخيص لتنفيذ أعمال مماثلة.
- الاستنتاج الفني حول حالة بلوحة الشرفة وهياكل الناقل؛
- إذن من منظمة هي حاوية موازن في المنزل.
- مساعدة من Rompatthelnadzor، مواقف وزارة الطوارئ، خدمة النار، وهي منظمة تعمل في الإشراف المعماري، إذا كان المبنى يقع في منطقة التنمية التاريخية.
يمكن أن تتغير القائمة. في مناطق مختلفة، لديها اختلافات كبيرة. لفهم لوحدك، وكيفية الجمع بين Loggia مع مطبخ أو غرفة، من الصعب للغاية، لذلك من الأفضل أن تكليف تنسيق المحامين من الشركة الهندسية مع خبرة في هذا الشأن.
تقرر اللجنة لمدة أسبوعين، لكن عليك أن تكون مستعدا لحقيقة أن المشروع سيتعين عليه تحسين وإعادة إعطاءه مرة أخرى.
خوارزمية الانضمام إلى دوجيا إلى الغرفة
بادئ ذي بدء، من الضروري أن نفهم ما إذا كان إعادة التطوير هذه ممكنة. البيوت القديمة غير مصممة لمثل هذه التدابير لإعادة تنظيمها. كثير منهم يرتدي الكثير مما يحتاجون إلى إصلاحات كبيرة. عند التدخل، مما يؤدي إلى زيادة الأحمال المسموح بها، لا يمكن أن يكون هناك خطاب. يمكن تصحيح الوضع باستخدام إطار معزز، ولكن قد يكون مرهقا للغاية. في هذه الحالة، سيتعين على الفكرة التخلي عنها. الجواب هو ما إذا كانت هناك فرصة لتنفيذ خطة مخططة، ستكون قادرة على إعطاء سوى منظمة تصميم فقط بعد دراسة العناصر الهيكلية والولاية العامة للشقة.
إذا لم يكن هناك مزجج، يجب القيام به. من الأنسب النوافذ المزججة ثلاث غرف مثبتة على تكنولوجيا السلسلة مناسبة. للحد من فقدان الحرارة، يمكنك تثبيت اللوحات الافتتاحية وليس في كل مكان. يمكنك الحد من واحد أو اثنين. إن مشكلة رفع الحرارة أسهل في اتخاذ قرار، بالتناوب التنازل مع إدراجات صم في نسبة 1: 4. هذا يكفي تماما للمنظر البانورامي من المنزل.
Loggias وشرفات ليس لديها ما يكفي من العزل الحراري. ستكون الغرفة باردة إذا لم يتم توفيرها قبل توصيل الأمتار المربعة الإضافية. يستخدم هذا الصوف المعدني، رغوة البولي يوريثان، البوليسترين الرغوي، وكذلك مواد أخرى ذات خصائص مماثلة. بالخارج ومن الداخل من الضروري إغلاق طبقة مقاومة المياه، مما يمنع الرطوبة من الدخول إلى الداخل، وشطف الشقوق جيدا مع مانع الختم. عادة ما يتم استخدام فيلم خاص يعتمد على البولي إيثيلين. من نعل النعل، يتم إغلاق العزل من قبل قفص يخلق قاعدة صلبة للتشطيب والكسوة.
كما نعلم بالفعل، فمن الممكن توسيع الفتح قليلا فقط. في الظلام، لن يكون يوم النور من الثريا كافيا. يعتبر الجدار الذي ينفصل بين الشرفة من المبنى الرئيسية رسميا، لذلك يحظر على الأسلاك الكهربائية. سوف يتعين علينا الحد من أنفسنا لتشير المصابيح. يجب أن تكون المنافذ موجودة في المطبخ أو الغرفة. إذا كنت بحاجة إلى توفير وجبات خارجية خارجها، فيمكنك إصلاح لوحة التوصيل الموجودة على الحائط، والتي تتضمن مأخذ توصيل.
يجب أن يبقى العتبة السفلية والمرض العلوي في أماكنهم. على الأرجح، سيتم حظر كتلة Windows أيضا، ثم لا يتعين على المبرد حملها. خلاف ذلك، سيكون من الضروري الإشارة إلى حامل الرصيد لإيقاف التدفئة مؤقتا. إنه أكثر ملاءمة لنقل هذا الإجراء للموسم الدافئ، علاوة على ذلك، فإنه لا يوافق دائما.
إذا تم التخطيط للفتح، فمن الأفضل عدم استخدام ثقب، وخاصة بالنسبة لقافزهايد. يجب إجراء جميع الأعمال باستخدام آلة قطع الحائط مع دائرة الماس. عندها فقط سيكون سلسا، وستبقى هياكل الحائط سليمة. تخفض السيارة من الطوب والخرسانة المسلحة، مواجهة تماما مع التعزيز.