عند قبول شقة هناك دائما فرصة للعثور على أوجه القصور الخطيرة. نقول كيفية الحفاظ على العملية وماذا تفعل إذا تم اكتشاف العيوب.
الاستحواذ على السكن في مبنى جديد - الشركة محفوفة بالمخاطر للغاية. من المستحيل تقدير جودة الإسكان مقدما وعيوب يتم اكتشافها بالفعل عند عرضها. بالطبع، المخاطر ضخمة. بموجب القانون، فإن البنائين ملزمين بالقضاء على جميع أوجه القصور، والمثيل الأخير من المشترين. كدليل، عند قبول شقة، يمكنك استخدام SNOP وجوست، وكذلك مقالتنا.
تعليمات خطوة بخطوة لاستقبال شقة
نحن تفكيك العملية بأكملها على البنود
حد اقصى
ما هي المستندات التي ستحتاج
كيفية إجراء التفتيش
تسجيل حقوق الملكية
هناك معايير تقنية مصممة خصيصا للمباني السكنية. أنها تحتوي على متطلبات للجدران والتداخل، والتدفئة، وإمدادات المياه، والتهوية، والصرف الصحي. لا يوجد شيء لن يتم وصفه بالمعايير والظروف الفنية. سيكون من الصعب فهمها بشكل مستقل في جميع الفروق الدقيقة، لذلك من الأفضل تجنيد دعم المنظمات المشاركة في تفتيش المباني في المباني المبنية حديثا. عند تحليل الهياكل والاتصالات، يصدرون استنتاج رسمي يمكن أن يكون أساسا لمعالجة الحالات الحكومية.
قبول شقة في بناء جديد نفسك
نحن نفهم العناصر. عند شراء سكن، يجب على المالك اجتياز عدة مراحل التي بنيتها بعد:
- اختيار شركة تعمل في المبنى. يجب عليك اختيار المؤسسة التي لديها وقت لإثبات نفسه جيدا. يجب أن تولي اهتماما تجربته وتتبع السجل. يجب ألا يكون الأسعار في هذه الحالة عاملا حاسما. ربما هذا العنصر هو الأهم من ذلك كله. بعد كل شيء، يعتمد ذلك على ما إذا كان سيتم بناء المبنى، ولن تضطر إلى قضاء بعض الوقت في تصحيح الأخطاء بعد التفتيش. من الأفضل عدم الاندفاع مع الاختيار والاستمتاع بمحاماة.
- تجميع مشاركة اتفاقية في البناء (DD)، والتي سيتم الإشارة إليها كل شروط المعاملة، بما في ذلك وقت نقل الوقت. يجب أن يحتوي أيضا على معلومات حول الكائن. على سبيل المثال، من المقرر أن تنتهي، إذا تم التخطيط، ماذا. يمكن العثور على عينة العقد على الإنترنت. يتم تجميعها وفقا للنموذج المحدد، ولكن يتم السماح ببعض الاختلافات.
- خاتمة العقد وكمية الدفع من المعاملة.
- دخول المنزل في العملية. الكائن يأخذ لجنة الدولة.
- يجب على المطور إخطار المشتري عن نهاية العمل. إذا قام أصحاب جدد بترتيب كل شيء، يمكن توقيع عمل قبول ونقل الشقة في هذه المرحلة. في حالة العيوب، يتم وضع فعل معيب.
- الحصول على مفاتيح جديدة وتسجيل المستندات المميزة.
إذا رفض القارع الاستلام الإقامة، دون وجود شكاوى محددة، فإن الشركة لديها الحق في نقلها كائن من جانب واحد. أن هذا لا يحدث، يجب إجراء جميع العيوب على المستندات.
عندما التفتيش الأول يجب أن يذهب
يتمتع DTU بموعد نهائي يقوم بناة بتقديم مفاتيح للمالكين الجدد. عادة ما يشار إلى الربع، وليس تاريخا محددا. يجب على المالك الجديد التسجيل للحصول على تفتيش خلال أسبوع واحد. يتم تنظيم هذه المرة بموجب القانون ويشار إليه في منطقة حرة الحرة رقم 214. إذا لم يتم تكليف المبنى بعد، فإن المساهم يتلقى إعلاما بأنه يتم نقل الاجتماع. ينشأ هذا الوضع عندما ترفض لجنة الدولة اتخاذ مبنى مبني. في هذه الحالة، سيطلب من المساهم إعادة إعلام العقد، مما يشير إليه في وقت آخر من الولادة.
المستندات المطلوبة
قبل التفتيش، يجب على المساهم رفع مكتب شركة البناء. من الضروري إظهار جواز سفر أو قوة محامي إذا كان المالك لا يمكن أن يكون موجودا شخصيا، بالإضافة إلى إيصال DDA الأصلي ودفعه. يقوم المطور بإصدار إذن لدخول المنزل والوثيقة من Rosreestra إلى أن العنوان يتم تعيين العنوان إلى العنوان. للتأكد من أن الجودة رتبت إلى لجنة الدولة، والمشتري في الحق في المطالبة بمتابعة استنتاج حول امتثال المعايير الصحية وثائق المشروع (ZOS).عند صياغة DDU، من الضروري تخصيص عنصر منفصل لعقوبة انتهاك المواعيد النهائية. إذا كنت متأخرا لأكثر من نصف عام، فمن الأسباب أن تتحول إلى المحامي. صاحب السكن هو مطالبة في نسختين ونقلها أحدهم. والثاني يترك. يلزم التشريع الشركة بالاستجابة في غضون عشرة أيام.
كيفية استيعاب شقة من المطور
أن تكون وفاء، يجب أن يتم إعداد هذا الحدث بعناية. سيكون من الضروري التقاط مصباح يدوي أو الروليت أو المفكرة أو القلم أو قلم رصاص. بحاجة إلى ورقة تنسيق A4. مع ذلك، يتم فحص الاتجاه في قناة التهوية. خلال عملية التفتيش، سيكون من الضروري جعل علامات تشير إلى عيوب المكتشفة. لهذا، فإن علامة أو قطعة من الطباشير مناسب. إنه أكثر ملاءمة لاستخدام كاميرا الصور والفيديو، لكن العدسة لا تمكن دائما من إصلاح أوجه القصور.
لاجتماع، يجب عليك اختيار يوم مشرق من اليوم بحيث تكون جميع العيوب مرئية بوضوح. قبل البدء في الفحص بشكل مستقل، تحتاج إلى الذهاب إلى المنتدى حيث يتم إبلاغ الحلول المتبقية. في المستقبل، سيسهل هذا استكشاف الأخطاء وإصلاحها. إذا لم يكن هناك من هذا المنتدى، فيجب أن يتم إنشاؤه. تماسك المساهمين هو أفضل سلاح ضد المطورين عديمي الضمير.
تحقق ورقة قبول شقة في مبنى جديد
يبدأ التفتيش بالمدخل والأرض بأكمله. المواقع العامة ليست كائنات ملكية المشاركة، لكنها لا تعني أن أوجه القصور مسموح بها هنا. عند العثور على الزواج، يتم وضع شكوى جماعية من جميع المستأجرين. لن يكون غير ضروري لإصلاح شهادة الأمتار على الماء والكهرباء. لا تشمل كائنات خاصية الأسهم:
- الدرج، بما في ذلك المصاعد، الدرج، النوافذ، شلال القمامة، أبواب المدخل؛
- الطابق السفلي - هنا أنابيب التدفئة وإمدادات المياه؛
- السقف والأرضيات الفنية.
يتم إصلاح جميع العيوب المكوجة في قانون معيب.
ما يجب إيلاء اهتمام خاص
- يجب تثبيت باب الدخول بشكل صحيح، دون التمييز والإغلاق بصمت وسهل. لا يسمح له بالحصول على أضرار ميكانيكية - الخدوش والخدوش والبطاطا. من المهم عدم نسيان التحقق من القفل.
- يتم تقديم متطلبات مماثلة لحزم الزجاج. يتم فحص ضيق مع مباراة حرق أو ورقة ورقية. إذا كانت الشعلة أو القماش مع أوتاد شاح مغلقة، فهذا يعني أن هناك مسودة.
- يجب أن تمتثل النهاية للمشروع. لا يمكن أن تكون الجدران والأرضيات والسقف دون الانتهاء من النهاية ناعمة تماما، ولكن بعد التجصيص والمعجون، فإن هذا السعر في الحق في الإصرار على امتثالهم مع المعايير المقبولة عموما. تتضمن العيوب الشقوق، التجهيزات البارزة، العفن والتكثيف. بمساعدة الروليت، من الضروري التحقق من حجم المباني ووجود التشوهات.
- يجب أن تعمل أنابيب التدفئة والتهوية والغاز بشكل صحيح. وجود الأسمعات، الخدوش، الصدأ، لا يسمح بالضغط. يجب التحقق من جميع الصمامات في جميع الغرف. من المهم عدم نسيان أجهزة التثبيت. إذا كان المبرد يمشي، فينبغي إدخاله في عمل معيب.
- يمكن التحقق من المنافذ مع الأجهزة الكهربائية الصغيرة التي سيكون من السهل التقاطها معك.
- إذا لم تتوافق السباكة مع العقد المعلن في العقد، أو إذا كان له تلف، فسيحتاج أيضا إلى قائمة أوجه القصور.
العميل في الحق في اختيار الطلاء والخلفيات وغيرها من المواد، إذا تم تحديدها مع شركة البناء. وتأخذ رغبات أخرى للمساهمين في الاعتبار أيضا.
كيف تأخذ شقة بدون زخرفة في المبنى الجديد
في هذه الحالة، لا تحتوي الجدران والأرضية والسقف على طلاء محدود. يتم الانتهاء من المشتري لأموالها. تم التحقق من المنطقة للامتثال للمعايير الفنية الحالية.- عند تفتيش المبنى، ينبغي إيلاء الاهتمام بحضور مخالفات. إذا كانت قيمتها بضعة سنتيمترات، فهي عيب خطير، يتطلب عددا كبيرا من الجص.
- يجب أن تكون الأنابيب دون انحناء. الأقصى الانحناء المحتمل لكل متر هو 2 ملم.
- لا يسمح الجهاز دون تسرب المياه يفصله عن الجدران.
- من الضروري أيضا التحقق من صحة الصمامات والنوافذ والأبواب والكهربائيين وجميع الاتصالات.
هل يحتاج مساعدة المهنيين
عند بيع السكن، يتم تحديد العديد من الفروق الدقيقة، ولكن يجب احترام بعض القواعد بشكل افتراضي. يتم كتابتها بالتفصيل في GOST و SICS. يمكنك التحقق منها بنفسك فقط. أن تكون واثقا من عدم وجود انحرافات من المعايير الصحية والتقنية، وسوف تستغرق المساعدة من المهنيين الذين لديهم معدات خاصة. هذه الشركات ستساعد في الاحتفاظ بما يلي:
- السيطرة على العمل الخفي.
- قياس انحرافات الجدار والجنس والسقف، وكذلك المنطقة المقاسة؛
- تحقق من الامتثال لمعايير سلامة الحرائق، وكذلك المتطلبات الصحية. هذه الدراسات ضرورية لتجنب ظهور العفن عندما يكسب الموقد، وسيزيد أجهزة التسخين والرطوبة في المبنى؛
- فحص السقف والأرضيات الفنية والاسفرية؛
مع فحص التصوير الحراري للجدران الخارجية والنوافذ المزدوجة النجاز، يمكن اكتشاف الفراغ الناجم عن سبب المسودات. بمساعدة الأجهزة، يمكنك معرفة ما إذا كانت الجدران المؤثرة وتتغير العيوب المخفية التي يمكن أن تؤدي إلى فقدان القوة والانهيار أثناء التشغيل ليست كذلك.
الخدمات رخيصة نسبيا. لذلك، على سبيل المثال، فإن الإحباط الحراري هو في المتوسط حوالي 3000 روبل، ومنطقة المنطقة وتجميع الخطة في برنامج الكمبيوتر هي 45 روبل لكل متر مربع.
ماذا تفعل إذا تم الكشف عن العيوب
عندما يتم الكشف عن العيوب، يجب عرضها في القانون المناسب. يتم إرسال مثيل واحد إلى المطور. إذا لم يتم تحديد المواعيد النهائية في DDU، فيجب الإشارة إلى قانون معيب. إذا كانت أوجه القصور ضئيلة والقلق، على سبيل المثال، تشطيب فقط، يمكن للمالك الجديد إرسال مطالباتها إلى شركة البناء، مع تبني مساحة المعيشة.
ماذا تفعل بعد القبول
في غياب المطالبات، يتم توقيع قانون الإرسال. يشير إلى تاريخ النقل ومعلمات الإسكان الرئيسية. ثم يجب عليك الاتصال Rosreestr لتسجيل الملكية.حزمة من الوثائق ل Rosreestra
- قانون نقل
- إذن لجذب المبنى؛
- خطة BTI
- DTD؛
- المستندات المساحية على تعيين العنوان والتسجيل.