كيفية تسجيل منزل في منطقة البلد: المستندات والإجراءات المطلوبة

من 1 مارس 2019، حدث تغيير في التشريعات، وتحديد مسار تسجيل العقارات، دخل حيز التنفيذ. نقول كيف يجري تسجيل مستندات البيت الريفي الآن.

كل شيء عن عملية التسجيل

هل أحتاج إلى تسجيل المنزل

ما هي عملية التسجيل

• إذا تم التخطيط للبناء فقط
• إذا تم بناء المنزل دون إذن

يمكن اعتبار نفس الهيكل على ستة فدادين سكني أو غير سكني. يتم الإشارة إلى هذه الحالة بالضرورة في بيان EGRN التصديق على ملكية الإسكان. في الحالة الأولى، يمكن وصف الهيكل ويعيش على أساس شرعي كما هو الحال في الشقة الحضرية. في الثانية - لا. في الأول، توجد معايير صحية وتقنية للمباني السكنية. في الثانية، يعتبر البناء شيئا مثل شرفة أو حظيرة. سابقا، لكل من هذه الحالات، كان مطلوبا لترتيب الورق المناسب له، ولكن من 1 مارس 2019، تم إدخال تغيير في قانون التخطيط الحضري حيز النفاذ، مما يدل على كيفية تسجيل منزل في المنطقة القطرية وبعد

الآن لكلا الحالتين نفس الإجراء المتوخى. يأخذ القرار نفس الأعضاء على أساس نفس مجموعة البيانات. وهو منطقي. أهم المعايير هي موقع المبنى وارتفاعها. إذا نظرت أمة أزهار المرتفعة، فإن الجيران ينظرون من النافذة، وتغطي الضوء والباقي وأماكن إقامة أقل راحة. إذا كانت المرافق قريبة جدا من بعضها البعض، فهذا هو أيضا لطيف قليلا، خاصة إذا كان هناك نوافذ في الجدران. ولا يهم ما الذي يسبب الإزعاج - الكوخ أو هيكل الحديقة. هناك تنظيم عالمي في الطول والموقع الذي يجب ملاحظته.

يشار إلى الطول والمنطقة والموقع ومعايير أخرى في GOST و SHIPS. يمكن أن تصبح الانحرافات عن المعايير تهديدا للحياة والصحة.

هل أحتاج إلى تسجيل منزل في البلاد

التشريع لا يلزم بالتسجيل الإلزامي، ولكن دون أن يتعين عليه مواجهة الإزعاج. على سبيل المثال، في السكن، وهو ليس للوثائق، من المستحيل التسجيل.

يسمح بالماء والكهرباء بإجراء الإقليم حيث لا توجد مباني، ولكن نسخة من حق الملكية في كائن بناء رأس المال ستكون هناك حاجة إلى توصيل الغاز.

إذا كانت الممتلكات غير موجودة بمعنى قانوني، فلا يمكن بيعها. يتم شراء الأرض فقط وبيعها في مثل هذه الحالات، حتى لو تكلف كوخ باهظ الثمن من ثلاثة طوابق مع جميع وسائل الراحة أو منزل سجل قديم، حيث نمت جيل واحد. يمكن إدراجها في السعر، ولكن سيكون من الصعب التفاوض مع المشترين. الآن كل شيء عرفي القيام به بموجب القانون. بالإضافة إلى ذلك، فإن هذا الظروف يؤثر سلبا على السعر. لذلك، أمام مالك هذا السكن، الذي يرغب في تقديم صفقة، من غير المرجح أن يرتفع السؤال - لماذا سجل المنزل في المنطقة القطرية.

الميراث، إذا لم يتم تأطير العقارات، فحسب الإقليم مقسمة. تشمل البناء في الكتلة الوراثية لن تكون ممكنة. بالطبع، تم حل المشكلة مع الاتفاق الفموي، ولكن هذه الاتفاقات غير موثوق بها، وإذا قرر المالك الجديد إضفاء الشرعية على فضاء معيشتهم، فقد يمنعه المتقدمون الآخرون الذين هم نفس المالكين الشرعيين.

• 

ما هي عملية التسجيل

بادئ ذي بدء، من الضروري تحديد الشروط. القانون الفيدرالي 03.08.2018 رقم 340-FZ "بشأن التعديلات على قانون التخطيط الحضري للاتحاد الروسي ..." يتم تقديم مفهوم جديد - "كائن من بناء المساكن الفردية". من المعتاد استخدام الحد من "ILS".

يعد كائن من إنشاءات الإسكان الفردية مبنى منفصل مع عدد الأرضيات فوق الأرضية لا يزيد عن ثلاثة، وليس أكثر من عشرين مترا، والتي تتكون من غرف ومباني الاستخدام المساعد تهدف إلى تلبية مواطني الأسرة وغيرها من الاحتياجات ذات الصلة إلى أماكن إقامتهم في هذا المبنى، وليس مخصصا للقسم الخاص بالأجسام العقارية المستقلة.

نظرا لأنه يتبع من التعريف، فإنها تشمل المباني المقصودة للإقامة الدائمة. يمكن تعيين هذه الحالة لأي بناء وفقا لامتثالها للمعايير الفنية والصحية، وتشغيل المباني السكنية. نوع Veternative من استخدام الأراضي - منزل الحديقة. قد يكون الأمر كذلك منزل سجل من سجلات سميكة أو كوخ، وليس مزخرفا كمبنى سكني، مع مؤسسة الخرسانة المسلحة وإمدادات المياه والتدفئة، ولكن كقاعدة عامة، لم يتم تصميم مثل هذه النوع للإقامة على مدار السنة. ويرد التعريف الدقيق في القانون الاتحادي "على سلوك مواطني البستنة والبستنة لاحتياجاتهم الخاصة ..." في 29 يوليو 2017 ن 217 درجة مئوية.

تقع على قطع الأراضي في الحديقة من المبنى والمرافق التي تم إجراؤها على سجل الدولة الموحد للعقارات حتى يوم بدء نفاذ هذا القانون الاتحادي بتعيين الاستخدام غير السكني أو الموسمي أو المساعدة المقصود الباقي والإقامة المؤقتة للأشخاص الذين ليسوا مبناين وكراجات اقتصادية، يتم الاعتراف بهم كمنازل الحديقة. في الوقت نفسه، استبدال المستندات الصادرة سابقا أو إجراء تغييرات على هذه الوثائق، فإن سجلات سجل الدولة الموحدة للعقارات فيما يتعلق بأسماء هذه الخصائص غير مطلوبة، ولكن يمكن إجراء هذا الاستبدال بناء على طلب أصحاب الحق.

معلومات حول أي نوع من أو آخر هو البناء، يتم عرضه في مقتطف من EGRN.

يكون التسجيل ممكن إذا تم بناء المنزل بالفعل، وكذلك إذا كان من المقرر إصداره فقط. لا تحتاج المباني الاقتصادية والأسرية والمساعدة إلى تقنين ولاحظت ببساطة على خطة أرضية.

• 

إذا تم التخطيط للبناء فقط

وفقا للمادة 51-1 من قانون تخطيط البلدة إلى شراكة الحدائق أو إدارة القرية، أو القرية، تحتاج إلى إرسال "إشعار بالبناء أو إعادة الإعمار المخطط لها". يجب تحديده:

• تفاصيل جواز السفر للمالك؛
• عدد المساحية أو عنوان أو وصف الموقع؛
• معلومات حول حقوق المالك والأشخاص الآخرين، إن وجدت؛
• معلومات عن نوع الاستخدام؛
• بيانات المشروع؛
• المعلومات التي لا يهدف الكائن إلى القسم؛
• بيانات المتصل.

يجب إرفاق الإخطارات:

• استخراج من EGRN أو وثيقة دليل أخرى؛
• تكييف المحامي إذا تم توجيه جميع الإجراءات إلى تحقيق الممثل؛
• مخطط الأرض. إذا كان داخل حدود إقليم التسوية التاريخية، فسوف تكون هناك حاجة إليها من قبل صورتها، بما في ذلك واجهتها. يجب استكمال جزء الرسومات مع وصف نصي يشير إلى مواد البناء والأحجام واللون وغيرها من الخصائص الأخرى.

• 

يمكنك إرسال الأوراق المالية من خلال MFC ويعمل مباشرة إلى المنظمة في التنسيق وإصدار تصاريح. لا يستغرق النظر في التطبيق أكثر من سبعة أيام عمل. إذا تمتثل المعلمات المحددة بالمعايير والمعايير الحالية ولا تنتهك القانون N 73-FZ "على كائنات التراث الثقافي ..." تقوم اللجنة باتخاذ قرار إيجابي والقضايا "إخطار بالامتثال للمعلمات المحددة والمقبولية ..."، مما يسمح لك ببدء عمل البناء. قبل تقديم المستندات لتسجيل المنزل على مؤامرة الأرض، من الضروري أيضا معرفة ما إذا كان في حماية المياه أو المنطقة الفرعية. إذا كان الأمر كذلك، فإن قائمة الأوراق المالية الضرورية يمكنها تجديد الخبرة التاريخية والثقافية وإذن من Rosrybolovy و Rosaviation.

يجب أن تكون البيانات التي يتم تقديمها للمباراة صالحة. إذا تم اكتشاف خطأ في نهاية البناء أثناء التفتيش، فإن العمولة ترى أنه من الضروري إعادة تشغيل الهيكل، أو هدمها. للتأكد من الفشل، من الأفضل التقدم بطلب إلى منظمة تصميم وتقنية ستساعد في تطوير مشروع، مع مراعاة جميع الفروق الدقيقة وتجميع إشعار البناء المخطط بشكل صحيح بشكل صحيح. يتصرف على هذا المخطط، يمكنك توفير الوقت ليس فقط، ولكن أيضا الأموال التي يجب أن تنفق على تصحيح عدم الامتثال للمعايير والقواعد الفنية.

إذا لم تكن جميع الأوراق بالترتيب، فلا تناقض عن طريق التشريعات والمعايير الفنية، يتلقى المطور إشعارا بالامتثال للمعايير المعمول بها، مما يجعل من الممكن بدء عمل البناء.

عندما يتم بناء المبنى بالفعل، من الضروري إعداد Techplan له، على أساسه سيكون رسميا. لتجميعها، يسمى مهندس المساحية المساحية. ثم سيكون من الضروري دفع واجب الدولة لتسجيل ملكية 2000 روبل. بعد ذلك، في موعد لا يتجاوز شهر بعد عمل البناء، ينبغي نقل Techplan إلى إدارة المقاطعة جنبا إلى جنب مع استلام دفع موظفي الخدمة المدنية وإشعار نهاية البناء، حيث يجب الإشارة إلى معلمات المبنى المدمج وبعد يتم إرفاق مخطط الموقع أيضا به. ستقرر اللجنة سبعة أيام عمل. الآن ستكون لديها بالفعل جميع المعلومات حول المنطقة، وارتفاع الهيكل، حول موقعه وغيرها من المعايير الهامة. مع امتثالها للتشريعات، ستكون جميع اللوائح ونوقشت الوثائق إيجابية. خلاف ذلك، سيتعين على البناء أن يؤدي إلى النموذج أو الهدم المناسب إذا كان إعادة الإعمار مستحيلا.

إذا لم تكن هناك تناقضات مع التشريعات والمعايير الفنية، فإن موظفي نقل الأوراق إلى Rosreestr، حيث يحدث التصميم النهائي لحقوق الملكية، وإعطاء إشعار المالك بالامتثال. يتم إصدار المستخلص الجديد من EGRN إلى IFC إما في Rosreestre. يستغرق التسجيل المسجل من 5 إلى 12 يوم عمل.

إذا تم بناء المنزل دون إذن

يتم تنظيم الأسئلة المتعلقة بالعمالة الذاتية بموجب المادة 222 من القانون المدني. هناك أيضا قائمة بالحالات التي يعتبر المبنى فيها غير مصرح به. إذا أفي بالمعايير والتشريعات الحالية، فيمكن شرعية. إذا لم يكن الأمر كذلك - سيتعين عليك هدم أو القضاء على الاضطرابات.

يستبعد القانون إمكانية استخدام هذه العقارات وتحظر أي عمليات معها. لا يمكن بيعه، وجعله قادما لاستئجار أو تعطيه. يمكن تقديمه بطريقتين:

• تقديم بيان إلى لجنة الوقاية من البناء غير المصرح به طلب الحفاظ على الهيكل؛
• من خلال المحكمة، إذا استجابت اللجنة بالرفض.

تصرف مخطط التسجيل المبسط للمنزل على المؤامرة الأرضية Izhs حتى مارس 2019، ولكن الآن انتهت مصطلحها.

الأراضي التي يجب أن تكون بها هيكل هيكل غير قانوني من قبل مالكه في المستقبل. هذه واحدة من الشروط لاعتماد قرار إيجابي من قبل اللجنة عند النظر في الطلب. متغير مع تأجير الأراضي على شروط معينة ممكن أيضا. يجب أن يتوافق نوع البناء مع تعيين الأرض. إذا كان موجودا في منطقة الأمان، فمن الضروري أيضا أن تأخذ في الاعتبار.

قد تختلف خوارشات الإجراءات اعتمادا على حيث تسير البناء، وما يمثله.

بالنسبة إلى منزل الحديقة على إقليم SNT، ستكون قائمة الإجراءات مثل هذا: من خلال EGRN، من الضروري طلب TechPlan. يجب حفظ هذه الخدمة المدفوعة والإيصال لتمكينها في حزمة الحزمة التي سيتم نقلها إليها. يتم الدفع في MFC. في الوقت نفسه، يتم نقل TechPlan، إلى جانب إيصال وبيان للتسجيل، إلى الموافقة. ستكون النتيجة معروفة في غضون 12 يوم عمل. مع استجابة إيجابية، سيظهر إمكانية التسجيل. مع المرء السلبي يجب أن ينطبق على المحكمة في مكان الإقامة. للحصول على خطة تقنية لكائن IZHS، سيتعين على المهندس من EGRN تقديم إذن للبناء. للحصول عليه، تحتاج إلى تقديم طلب لتوفير خطة تخطيط المدينة لأرض GPPU. جنبا إلى جنب مع مخطط الموقع والتطبيق، يتم تقديمه للموافقة عليه.

مع حل سلبي، سيكون عليك التقديم على المحاكم. يتم وضع مطالبة الاعتراف بالحق في الحيازة. يجب أن يحتوي على المعلومات التالية:

• معلومات حول ما إذا كانت الإقليم ملكية شخصية أو في عقد إيجار طويل الأجل - يتم احتواء البيانات في مقتطف من EGRN؛
• هل ينطبق العقارات على ILS، أو هذا منزل حديقة؛
• البيانات على الوجه، بدأت أعمال البناء؛
• تاريخ البداية والنهاية؛
• نسخة من العقد مع المقاولين أو الشيكات عن الاستحواذ على المواد، إذا قام المالك بكل شيء بيديه؛
• المعلومات التي حولها المنظمة وأي الأساس قد أعطى رفض. سيكون من الضروري تقديم خطاب رفض.

في المحكمة، سيتعين عليها تقديم حزمة الوثائق التالية:

• نسخ من جميع الإخطارات والتطبيقات التي تم الحصول عليها أثناء التنسيق؛
• خاتمة الخبراء لتقييم واجب الدولة. يعتمد المبلغ على مجموعات العوامل ويختلف على نطاق واسع؛
• أوراق تنشئة ملكية الأراضي؛
• TechPlan، إذا كان حان الوقت بالفعل لترتيب؛
• الشهادات والاستنتاجات التي تتحدث عن امتثال بناء المعايير الصحية الحالية، وكذلك أن الهيكل لا يشكل تهديدا لحياة وصحة الآخرين.

إذا كانت المحكمة ترضي الدعوى، والتسجيل، اتصل ب Rosreestr مباشرة إما من خلال MFC مع الحزمة التالية:

• اتخذ القرار القضائي حيز النفاذ؛
• طلب طلب تسجيل كائن الممتلكات؛
• استلام دفع واجب الدولة؛
• منفذ الطاقة

يجب أن تكون مستعدا لحقيقة أن التكاليف ستجعل مبلغا كبيرا، وحتى خبير من ذوي الخبرة في المرحلة الأولية لن يحدد مقدار الأموال التي يجب أن تنفقها. إذا لم يتوافق البناء المشاريع الشاملة مع أي معايير مقبولة عموما وهو تهديد لحياة وصحة الناس، فسيتعين عليه إعادة بناء ذلك أو هدمها. من الممكن تفريغ عقوبة مئات الآلاف ألف روبل. في بعض الحالات، قد تفقد المالك الذي لم يحقق الوصفات أرضه.

سجل المنزل على مؤامرة الأرض، إذا كان بنيت فقط، يمكن أن يكون بنفس طريقة الانتهاء. لا يهم - قديم هو أو جديد وفئة تنطبق. تنص المادة 130 من القانون المدني أنه بموجب العقارات تهدف بما في ذلك الأجسام غير المكتملة. المادة 222، مكرسة للعمل الحر، يتحدث عن المباني وأنواع أخرى من العقارات.

العقوبات ضد "المصانع" لديها بعض الحدود. الهدم لا يخضع للتسهيلات، حيث أقيمت قبل اعتماد قانون الأراضي، إذا فشلت ملكية الأرض في إثبات ذلك. يحظر أيضا دون موافقة مسبقة لهدم المباني المبنية قبل بدء نفاذ قانون التخطيط الحضري.