كيفية استخدام رأس المال الأمومة لشراء الإسكان

يقول خبير عقاري إن الأمر يتعلق بمعرفة الأسر التي لديها طفلان أو أكثر يرغبون في استخدام رأس المال الأمومة لتحسين الظروف السكنية.

بالإضافة إلى رأس المال الأسري الاتحادي للأمومة (ماجستير)، فإن الأسر التي لديها أطفال في مناطق روسيا تعتمد على المدفوعات على المستوى المحلي. واحد منهم هو الإقليمي MSK الذي ينظمه التشريعات الإقليمية. حجم ماجستير الفيدرالية 453 026 روبل. يشارك صندوق المعاشات التقاعدية لروسيا (FIU) في أسئلة تصميمه وإصدار الشهادة. المسك الإقليمي - من 50000 إلى 150،000 روبل. اعتمادا على المنطقة.

تحتاج إلى الاتصال بهذا الصدد في الإدارة / قسم الحماية الاجتماعية للسكان (SZN) أو في MFC في مكان الإقامة.

يمكن التخلص من أموال MSC الفيدرالية بالكامل أو أجزاء. يمكن استخدام أجزاء مختلفة من ماجستير لاحتياجات عائلية مختلفة وفقا للوائح الفيدرالية والإقليمية. في معظم الأحيان، يذهب matkapital لتحسين ظروف الإسكان للعائلة أو الأطفال.

من 1 يناير 2007، دخل برنامج فيدرالي حكومي لدعم إضافي للعائلات مع الأطفال حيز النفاذ في روسيا. في منطقة حرة 256 مؤرخة 29 كانون الأول (ديسمبر) 2006، مصطلح "العاصمة الأم (الأسرة)" (ماجستير) للعائلات، التي ظهرت (ولد أو اعتمدت) من الطفل الثاني أو الثالث أو اللاحق مع الجنسية الروسية ظهرت (ولد أو كان متبنى). في الوقت نفسه، فإن جنسية الوالدين لا تلعب الأدوار.

شراء الإسكان باستخدام ماثيبال

النظر في الخيار: لدى الأسرة مع الأطفال أموال مجانية كافية (مع MSK) لشراء شقة.

• يجب إعلام البائع على استخدام Matkapali عند الشراء. لا يوافق الجميع على الحصول على جزء من المال للشقة المباعة 30-50 يوما بعد تسجيل نقل ملكية المشتري. إذا تم تحقيق اتفاق بين البائع والمشتري لجذب MSK عند شراء كائن (ثابت في اتفاق تقدم)، فمن الضروري إعداد اتفاقية الشراء والبيع الرئيسية بعناية (DCP).
• يجب أن تؤطر الشقة في ملكية الأسهم لجميع أفراد الأسرة، بما في ذلك الأطفال.
• في DCC، تشير العبارة الواردة في استخدام Matkapali عند شراء وتفاصيل جميع تفاصيل شهادات ماجستير ومبالغ الأموال على حساباتها وفقا لشهادات FIU و SZN.
• يعني matkapali لا يمكن إصدارها نقدا. لذلك، من الضروري تتبع بعناية فائقة بحيث يتم الإشارة إلى تفاصيل الحساب المصرفي للبائع بشكل صحيح في DCT. سيتم إدراجها من قبل صناديق MSK.
• ينص الأمر دائما على DKP بعد تسجيل ملكية المشتري، وهو موعد نهائي محدد ومضخم لتقديم المشتري لجميع الوثائق اللازمة إلى FIU وإدارة الحماية الاجتماعية، لبدء إجراءات النظر ونقل الأموال. يمكنك ربط هذا الحدث بحلول تاريخ توقيع قانون النقل والتحرير البدني للشقة.
• يمثل مدة النظر في تطبيق حامل الشهادة في Fiu 21 يوم عمل من تاريخ تقديم مجموعة كاملة من المستندات. ستكون هناك حاجة إلى 10 أيام عمل أخرى لنقل الأموال إلى الحساب المصرفي للبائع إذا تم اتخاذ قرار إيجابي.
• حتى الآن، لا يتم إنتاج الحسابات المتبادلة بين أطراف المعاملة بالكامل، وتقع الشقة في تعهد من البائع - وهذا يكتب أيضا في DCP. بعد استلام أموال MSK على حساب بنكي للبائع، يجب عليه تقديم بيان مع المشتري إلى مؤسسة التمويل الدولية على إزالة الودائع من الشقة، واكتب إيصال المبلغ بأكمله للشقة المباعة. تم تحديد مدة هذه الإجراءات أيضا في DCT.

سيكون لهذه المشكلة قرارا أبسط إذا تم توفير آلية لعودة ماتكابالو للميزانية - تعديل سعر صرف الروبل والاهتمام التراكمي في كل وقت الاستخدام. ومع القدرة على جعل حقوقهم في ماجستير دون التقاضي والتفسيرات في مكتب المدعي العام. العديد منها مستعدون لإرجاع أدوات MSK للاستفادة من الرهن العقاري لتحسين ظروف السكن للعائلة.

القرض العقاري

وفقا للقواعد العامة، يمكنك البحث عن MSK منذ ثلاث سنوات منذ ولادة أو اعتماد الطفل الثاني (اللاحق). ولكن هناك استثناءات. أحدهم هو الرهن العقاري باستخدام رأس مال الأم عند استخدام MSK على الفور بمجرد أن نشأ الحق في ذلك.

تتيح لك معظم البنوك جذب MSK لكلا المساهمة الأولى وتنظيف الديون الرئيسية و / أو النسبة المئوية في شراء الرهن العقاري المزخرف سابقا. في كلتا الحالتين، اكتب الآباء (وغيرهم من المدربين المشاركين، إن وجد) التزاما تثقيفا بشأن تمكين الملكية في الشقة التي يتم شراؤها بعد حمل الرهن العقاري. لا يمكن أن تكون تكلفة حصة الطفل أقل من نصيب الفرد من MSK (الفيدرالية + الإقليمية).

يسمح Sberbank بمقترضيها بتشمل الأطفال على الفور بين مالكي شقة الرهن العقاري. ليس من الضروري حتى موافقة الوصاية على أن الشقة ذات أصحابها البسيطين سيتم تعهدهم من قبل البنك.

إذا كان Mattheapital، وفقا لظروف البنك، يمكن استخدامها كمساهمة مبدئية (أو جزء منها)، في يوم إبرام شراء وبيع الشقة لحساب مصرفي / في الخلية المصرفية لل يأتي البائع / وضع من البنك التكلفة الكاملة للشقة، بما في ذلك MSK.

البائع لا يحتاج إلى الانتظار لقرار Fiu / SZN ونقل MSK من الميزانية. ستنتهي مثل هذه القائمة لصالح البنك عند تقديم جميع وثائق الرهن العقاري و DCP من قبل المشتري في Fiu / SZN.

إذا كان الدين الرئيسي أو جزء من الرهن العقاري أو جزء من الرهن العقاري، فإن البنك يتم إخطاره ببساطة عن طريق تطبيق المقترض يشير إلى مبالغ الشهادات وتفاصيل الشهادات التي يتم تقديم المستندات ذات الصلة إلى الحالات اللازمة.

يمثل مدة النظر في تطبيق حامل الشهادة في Fiu 21 يوم عمل من تاريخ تقديم مجموعة كاملة من المستندات. ستكون هناك حاجة إلى 10 أيام عمل أخرى لنقل الأموال إلى الحساب المصرفي للبائع إذا تم اتخاذ قرار إيجابي.

• 

زخرفة حصة في السكن للأطفال - تأكد

في كثير من الأحيان الآباء، باستخدام Matkapital في شراء الرهن العقاري، لا تؤذي أو لا ترغب في الوفاء بالتزاماتهم لإيواء الأطفال المصابين بالملكية. في بعض الأحيان بعد بضع سنوات فقط نسيان ذلك. الإزعاج واضح. عقد التبرع من أسهم الأطفال هو كلية طيبة إلزامية. جنبا إلى جنب مع واجب الدولة أثناء التقديم الذاتي للتسجيل - ما لا يقل عن 27000 روبل. مزيد من بيع هذه الشقة إذن إلزامي من هيئات الوصاية. إذا كنت ترغب في تحسين ظروف السكن مع الرهن العقاري - مشكلة. مثال: لم يكن من الممكن الحصول على تصاريح الوصاية لبيع شقة من غرفتي نوم، حيث كان 1/5 من الحصة طفلين N / S. كان لدى الآباء الرهن العقاري Sberbank معتمد على الشراء المتزامن لشقة أكبر من ثلاث غرف نوم. وأشار البنك في اتفاقية قرض بأن الأطفال سيكونون مالكيين بالإضافة إلى المخاوف الوالدين. يوص على مشروع DCP من قبل حصة الأطفال، وليس أقل من المنطقة وتكلفة أسهمهم في الشقة المباعة. افترضت المعاملة ثلاثة أنواع من التأمين، بما في ذلك تأمين العنوان. لا شيء ساعد. اضطررت إلى اتخاذ قرض للمستهلك مصطلح أصغر بكثير ومع النسب المئوية الدراسية.

يجب ألا يكون تكلفة حصة الطفل أقل من نصيب الفرد من الوادي (الفيدرالي + الإقليمي).

لا تخصيص أطفال الأطفال عند استخدام ماجستير. شراء شقة حيث لم يتم ذلك، خطيرة. عند الوصول إلى 18 عاما، يمكن للطفل "المحروم" أو في وقت سابق أن حارسه يمكنه تقديم دعوى قضائية، وسيتم إنهاء المعاملة في شقة للأطفال غير المشاركين من قبل المحكمة. إذا تم التخطيط للشقة في شراء الرهن العقاري والأصحاب لديهم أطفال مناسبة، فاطلب تقديم شهادة من Fiu حول بقايا MSK.

النص: L. Starshinova، خبير العقارات.

تم نشر المقال في مجلة "بيت" رقم 2 (2019). يمكنك الاشتراك في الإصدار المطبوع من المنشور.

•