في معظم الأحيان، لا يفكر الناس في الفرق بين الشرفة والجغيا وتعيين الكائن يستخدم الكلمة المعتادة. نقول ما تختلف فيه في القانون وماذا تفعل في مواقف مثيرة للجدل.
يتم إصلاح التعريفات الصحيحة في SNIP من عام 2003، في الملحق B (المصطلحات والتعاريف). وفقا لهذه الوثيقة، الفرق بين الشرفة من Loggia - في موقعه في الفضاء. إنها عبارة عن منصة تتجاوز واجهة المنزل. قد تكون مفتوحة أو المزججة. Loggia هي الغرفة أو المدمج أو المرفقة بالمبنى. يتم المسيج بالضرورة من ثلاثة أو اثنين (إذا كان الأمر يتطلب زاوية المبنى أو نفسها له شكل غير عادي).
ببساطة، في المصطلحات المعمارية، يكمن الفرق في الموقع بالنسبة إلى الجزء السكني شقق وعدد جدران تحمل. كل من هذه الاختلافات بين التصاميم مرئية جيدا في الصورة.
لوجيا
شرفات
في البناء الحديث، يمكن أن يختلف ظهور الأشياء كثيرا. ولكن هناك أصناف أساسية سنقولها.
ما هو الفرق بين الشرفة من Loggia في الشقة: أنواع المباني وميزات التشغيل
أولا عن الشرفات. الأكثر شيوعا هو نموذجي. تقديم منطقة مفتوحة على قاعدة خرسانية عززت. المبارزة - مصبغة ملحومة بين قوسين. في بعض المنازل يتم استبدالها بالألواح الرائعة المزخرفة. إنهم عمليا في جميع مدن بلدنا.أنواع الشرفات
- الفرنسية. ليس لديهم مساحة خالية تقريبا. سياج دائري أو مباشر يغلق نتوءا صغيرا، مما يكفي فقط لوضع الساق. شنت ليس فقط عند الباب، ولكن أيضا في النوافذ. الآن يسمى المباني المزججة بالكامل.
- البالية. قد تكون كبيرة وصغيرة. يمكنك التمييز بينها على زخرفة مشجعة على شعرية والمؤسسة.
- مزجج. هذه عادة ما تكون شرفات حديثة. من عند موسع مربع، مغلق مع النظارات من أعلى إلى أسفل أو نصف فقط.
- في المباني الجديدة هناك تمديد، أي نصف تبرز من المنزل، نصفها.
أنواع لوجيا
هم نوعان: مع جدرين على اليمين واليسار أو واحد، إذا كان الهيكل نصف دائري. يعتبر تصميم أكثر استدامة. عادة ما تستطيع في الحجم - يمكنك تجهيز غرفة إضافية كاملة مع العزل. وهنا يختبئ أحد المشاكل. الآن، إذا كنت تريد إعادة تطوير أي من هذه الكائنات، بموجب القانون الموصى بها مع التفتيش السكني المحلي.
لماذا لا يمكن إعادة تطويرها دون إذن وما يهدده
بسبب التغييرات في الفضاء (هدم الأقسام، تركيب الهياكل الثقيلة) قد يعاني من سلامة وجودة المبنى، الظروف المعيشية للجيران. في بعض الحالات، هذا يؤدي إلى تدمير الشقق الأخرى. قناع البنية الفوقية، وخلق نموذج جديد وغيرها من الأعمال الإثارة الاختلافات كما لا يسمح بمظهر الواجهة من الأولي.جميع الأسباب الممكنة لرفض العمل مدرجة في المادة السابعة والعشرين من قانون الإسكان للاتحاد الروسي. وفي 25 و 26 - نقل الإجراءات التي تندرج تحت تعريف إعادة التنظيم أو إعادة التطوير. وفقا للمادة 7-21 من قانون الجرائم الإدارية للاتحاد الروسي، يهدد المخالف غرامة قدرها 1 إلى 2.5 ألف روبل والحاجة إلى إعادة كل شيء في دولته السابقة.
مشكلة أخرى هي أن الشقة ذات التوطيد هذه ستكون من الصعب بيعها وتبادلها وتمريرها عن طريق الوراثة، حيث يجب أن يدفع المالك التالي إلى حد ما.
هل هناك أي طرق لحل المشكلة
حسن الأخبار هي أنه في بعض الحالات تغيير جزئي في الفضاء ممكن. للجمع بين الغرفة أو المطبخ مع شرفة وجلد، يسمح لهدم باب النافذة ونظام Windows واستبداله بأبواب انزلاقية أو تتأرجح. يجب أن يكون الزجاج ضئيلا عينة واحدة، مع أدلة اثنين. في هذه الحالة، يمكنك توسيع الغرفة بصريا وحفظ هيكل الدعم. لن تتم الموافقة على خيارات أخرى من خلال التفتيش.
إذا كنت تعيش في كتلة أو لوحة أو منزل من الطوب، فهذا الخيار غير مناسب. من المستحيل هدم الجزء القادم فيها، كما هو الحامل. وفقا للمصممين، يسمح لهم أحيانا بإزالته، ولكن ليس تماما. تحتاج إلى مغادرة الجزء السفلي من الجدار، ما يسمى العتبة.
ما لا يسمح عند إعادة كتابة:
- نقل البطاريات من المباني السكنية.
- تقليل الفجوة فوق المدخل.
- توسيع النظرة نفسها. من النوم بالقرب منه يجب أن يكون 1.2 متر على الأقل. هذا بسبب متطلبات السلامة من الحرائق.
قصة أكثر تفصيلا عن إمكانيات إعادة البناء والإجابة على الأسئلة المتكررة، راجع الفيديو من أخصائي في تطوير مثل هذه المشاريع.
كيفية الحصول على إذن لتغيير loggia أو شرفة
سوف تحتاج إلى حزمة من المستندات. ويشمل:
- جواز السفر المدني لبادئة إعادة التطوير.
- نسخة من المشروع النهائي أو رسم مكوني بشكل مستقل أو في مؤسسة المشروع.
- تصرف تأكيد امتثال المشروع بالمتطلبات التنظيمية.
- شهادة تقنية. يمكن أن يكون في يديك أو تحتاج إلى الحصول على BTI.
- الموافقة الخطية من جميع أفراد الأسرة المسجلة في السكن، بما في ذلك أولئك الذين لا يعيشون هناك.
- ورقة تؤكد ملكية مقدم الطلب.
قد تتغير قائمة المستندات اعتمادا على الوضع المحدد وحالة الإسكان والعوامل الأخرى.
أين الاتصال:
- إلى التفتيش السكني المحلي.
- إلى أقرب MFC.
الفرق بين الشرفة والجلد في المباني الجديدة
عند شراء شقة، قد تنشأ مشاكل بسبب عدم تناسق ظروف CDD والموقع الحقيقي للأشياء. قد يشير المطور إلى العقد الذي يوجد فيه تصميم واحد في الغرفة، ولكن يتم اكتشاف آخر خلال عملية القبول. في بعض الحالات، يرجع ذلك إلى حقيقة أن مجال المرفقات في المنازل الجديدة يتم تضمينه في تكلفة الإسكان وفقا لقنص وانوائح البناء.
للحساب، يتم استخدام معامل هبوطي: 0.3 و 0.5. تضاعفها عدد الأمتار المربعة في التمديد النهائي وتقفهم إلى الفضاء السكني. السعر سوف يختلف اختلافا كبيرا. هذا يعتبر انتهاكا، والحصول على المنظفات الحق في إعادة الفرق بين سعر الإسكان المستحق والآخر الذي يجب أن يكون في الواقع.
تتم الإشارة إلى جميع خصائص الكائن في DD. بواسطتهم، يمكنك تحديد ذلك. للقيام بذلك، من الضروري فحص الشقة قبل التوقيع على فعل القبول والنقل. إذا تم العثور على انحرافات من المعلمات المنصوص عليها في البداية، فقد يطلب المشتري أن يحتاج البائع إلى القضاء على الانحرافات المكشوفة والذهاب إلى المحكمة. يتم إجراء الخبرة الفنية في عملية التحدي. مهندس من BTI ينتج قياس وتقييم الهيكل.
إذا لم تعترف اللجنة بوجود كائن عند استسلام المنزل، يتم حل المشكلة بطريقة جميلة. يطرح المطور بشكل مستقل المساهم على التناقض في العقد ويكتب تطبيق استرداد الأموال.
قلنا ما هي loggia وشرفة، ما هو الفرق من الآخر. لخص. تريد توسيع الغرفة أو المطبخ؟ من الضروري الحصول على التنسيق من BTI وتفتيش الإسكان، مسبقا لإنشاء مشروع معتمد. يتم حل المشكلات المثيرة للجدل المتعلقة بتعريف التصميم في المباني الجديدة بعد الفحص في المحكمة أو في أمر ما قبل القديم كتابة مطالبة بالبائع.
إذا كنت في عملية اختيار شقة وتحتاج إلى مساحة إضافية عملية، فإن الخيار الأفضل هو loggia. عادة ما يكون أكثر فسيحة ومستقرة. لكن تكلفة الإسكان في هذه القضية ستكون أعلى.
