Daşınmaz əmlakın hər bir əmlakının alqı-satqı əməliyyatını, mena, hədiyyə və ya miras təsdiq edən öz bələdçisi sənədinə sahib olmalıdır. Sənəd itirilmiş və ya korlanmış, həm də onu necə bərpa etmək və dəyişdirmək olarsa nə edəcəyimizi söyləyirik.
Sənədlərin genişləndirilməsi qanunun nəzərdə tutulan metodlardan birinin mülkiyyətinin baş verməsi üçün əsasdır, bu xüsusi obyektin müəyyən bir şəxsə (və ya bir neçə nəfərə) aid olduğunu göstərir.
Sənədləri düzəldən sahibinin səlahiyyətləri
Vəkil sənədləri bir mənzildə yaşamaq, təmir etmək, yenidən qurmaq, lakin ən əsası sizə məxsus mənşəli mənzil satmaq hüququnu təsdiqləyir. Mülkiyyət mülkiyyəti aşağıdakı mülkiyyət vəziyyətini öz üzərinə götürür: sahiblik, istifadə, atma.
Mülkiyyət daşınmaz əmlak obyektinin sahibliyini təmsil edir, mənzilə girişin bir və ya bir neçə sahibi tərəfindən qadağandır.
İstifadəsi yalnız obyekt sahibi olduqda, həm də əmlakın sahibinin (və ya meneceri) həllində də mümkündür. Məsələn, bir mənzil kirayə verdiyiniz zaman onun sahibi olmursunuz, ancaq başqasının yaşayış sahəsini istifadə etmək hüququ əldə edirsiniz.
Ən əsası, əmlakın sahibi olan əmlakın sahibi olan mülkiyyətin sahibinə, ona məxsus əmlakın daha bir taleyini (satmaq, satmaq və yalnız bacarıqlı sahibi, lakin menecer və ya müvəqqəti deyil) İstifadəçi). Sahibi bacarıqsızdırsa, onun qanuni nümayəndələri əmlakın yerləşdirilməsi hüququ ilə təmin edilə bilər.
Mülkiyyət sənədləri, hüquqi cəhətdən, qanuni olaraq gücləndirən fiziki maneələri - hasar, divarlara, qapı və mənzil qalalarına məhdudlaşdıran torpaqları məhdudlaşdıran fiziki maneələri həyata keçirmək qabiliyyətinin sahibini təmin edir
Daşınmaz əmlak sənədlərinin növləri
Təlimatlara müqavilələr, aktlar, sertifikatlar, mənzil kooperativlərinin sertifikatları daxildir.Satış müqaviləsi
Üç ekvivalent nümunədə tərtib edilmişdir. Nüsxələrin bir hissəsi qeydiyyat orqanlarında (dövlət qeydiyyatı və kadastr üçün federal xidmətin ərazi idarəsi) və iki əməliyyatın hər biri əməliyyatında saxlanılır.
Ölçmə Sazişi
Bir yaşayış binasının birjası digərinə qanuni şəkildə ayırın. Qeyri-bərabər bir dəyəri olan obyektlərin, bir tərəfi nağd ekvivalentdəki fərqli fərqi ödəyir. Diqqətinizi BTI-nin texniki pasportlarında və hüquqların qeydiyyatı sertifikatlarında həm daşınmaz əmlak obyektinin vəziyyəti haqqında məlumatın eyni olmalıdır.Əzizlik
Bir tərəfi, bir tərəfin hədiyyə üçün müəyyən bir vəziyyəti yerinə yetirmək lazım olduqda, bir tərəfi digər tərəfə pulsuz olaraq digər tərəfə pulsuz olaraq ötürdüyü zaman gerçək ola bilər. Əmlakın yalnız mövcud sahibi sahibi olmadığı zaman alıcının mülkiyyətinə çevrildikdə, ancaq alıcının yerinə yetirildiyi zaman əmlakı bir ömürlük bir məzmun müqaviləsi ilə bir ömürlük bir məzmun müqaviləsi sənəddə göstərilən donor yaşayış şəraiti ilə.
Özəlləşdirmə planı
Özəlləşdirilən əmlakın mənfi siyahısının (səhmdar cəmiyyətləri üçün) tətbiqi ilə plan, orqanı bu tip əmlak ötürülməsi daxil olan yerli hökumətlərdə verilir.Vərəsəlik hüququ sertifikatı (qanunla və ya iradə ilə)
6 aydan sonra təxmin edilir. Vəsiyyətçinin ölüm tarixindən. Bir mənzilin vətəndaşların əmlakına köçürülməsi və ya səhmlərin (mənzil və tikinti kooperativində, qaraj bina kooperativi, bağ tərəfdaşlığı) və ya müqavilədə olan müqavilədə olan mülkiyyət inşaatda kapital iştirakı.
Xahiş edirik unutmayın: İnvestisiya və kapital üzrə müqavilələr inşaatda iştirak etmək, onların məzmununa çox yaxındır. Hər iki halda, geliştirici və alıcı arasındakı dağılma, müqavilədə, quruluşun və ya qurulmuş binadakı binaların transferinin öhdəlikləri, quruluşun öhdəsindən gəlmir və ya qurulacaqdır
Bundan əlavə, var:
- İddia hüquqlarının müqavilə tapşırığı;
- Daşınmaz əmlakın borclusu tərəfindən kreditora verilən açıq bir transferin təmin edilməsi barədə razılaşma;
- Birgə fəaliyyət haqqında razılaşma (və ya sadə tərəfdaşlıq müqaviləsi);
- İnşaat Komissiyasının yaradılması üzrə İdarə müdirinin həlli;
- Məhkəmə qərarı (əmlak hüquqlarının əmlak hüquqlarının tanınması ilə əlaqədar);
- yeni qurulmuş daşınmaz əmlak obyekti üçün düzgün işarə edən sənədlər;
- Yarımçıq inşaat obyektində sənədlərin genişləndirilməsi.
Sənədlər əmlakın yerində tərtib edildiyi anda fəaliyyət göstərən qanunvericiliyə uyğun olmalıdır.
Sənədlər - səhabələr
Əsas qaydalara əlavə edilə bilən sənədlər:
- Mənzilin mülkiyyət hüququ (yaşayış binası) hüquqlarının tərifi (yaradılması) haqqında müqavilə;
- irsi mülkiyyət bölməsi haqqında müqavilə;
- Yaşayış binasının və quruluşun ortaq mülkiyyət hüququ olan səhmlərin bölüşdürülməsi barədə razılaşma;
- Ev sahibliyi və kapital mülkiyyətinə xitam verilməsinin əsl hissəsi haqqında razılaşma;
- satın alarkən (hissə ödəmə ilə) qəbul edilərkən qəbuletmə aktı;
- Mənzil tikintisinin investisiya qoyulması üçün müqavilə üzrə qəbul və ötürmə aktı (yaşayış binasının inşasında səhm müqaviləsi, iddia hüququ);
- Servitutun yaradılması haqqında Saziş (Servitut, məsələn, yalnız saytınız vasitəsilə ümumi artezian quyusuna gedə biləcəyiniz zaman bir qərib saytın məhdud istifadəsidir);
- Evlilik müqaviləsi.
Bu sənədlər təlimatlara münasibətdə ikincidir.
Mənzilin sahibliyini elan edirik
Bir mənzilə sahibliyin qeydiyyatı üçün ərizə mənzilin yerində qeydiyyatı aparan orqanına təqdim olunur. Sizə lazım olacaq:- Ərizəçi pasportu;
- bir bələdçi sənədi, daşınmaz əmlaka sahib olmaq hüququ olan (məsələn, miras mirası sertifikatı) əsasında;
- Texniki pasport mənzili (mənzil sahəsi, otaqların sayı, divarların divarları və üst-üstə düşən, il inşaat), texniki inventar bürosu.
Mülkiyyət hüquqlarının qeydiyyatı üçün ərizə sənədləri təqdim edərkən birbaşa edilir. Nümunə, Dövlət Xidmətlərinin portalında, MFC-də məlumat kabinəsində tapa bilərsiniz.
Sahiblər bir neçədirsə, daşınmaz əmlak üçün düzgün işarə edən sənədlər hər birini almalıdır.
Sənədlər həmkarların hər birinə hansı hissənin hazırlandığı yazılmalıdır. Bununla birlikdə, bu qayda, mənzil və ya digər daşınmaz əmlak ümumi əmlakda paylaşarsa, bu qayda həmfirlərinə - həyat yoldaşlarına şamil edilmir.
Yarımçıq tikinti obyekti haqqında sənədlər
Yarımçıq inşaat obyekti ilə bağlı sənədlərin genişləndirilməsi əsasən obyektin tikildiyi yerin vəziyyəti ilə bağlıdır. Bu, məskunlaşma xaricində olduqda, şəxsi köməkçi əkinçilik üçün nəzərdə tutulmuş torpaqların xüsusilə doğrudur. Belə bir torpaqda tikinti qadağandır, buna görə də onun tamamlanmasından asılı olmayaraq quruluşu emal edə bilməzsiniz.
Torpaq kateqoriyası (məsələn, fərdi mənzil üçün) uyğundursa, evin yer sahibi tərəfindən müstəqil olaraq qurulmuşdur, icazə almadan, qeydiyyat xidmətinə müraciət edə və yarımçıq evin sahibi olması hüququ verir .
Torpaq sahəsinə hüquqlar edilmədikdə, inşa edilmiş quruluşların etibarlılığını təsdiqləyən bütün icazələri əldə etmək və sonra inşaatın leqallaşdırılması üçün məhkəməyə müraciət etmək lazımdır.
Sənədləri bərpa edirik
Bir mənzil üçün bir zərər və ya qeydiyyat şəhadətnaməsi varsa, mənzil sahibi sənədin əvvəllər alındığı bədənə tətbiq edilməlidir.Sənədlər 1 fevral 1998-ci il tarixinədək verilibsə, daşınmaz əmlakın yerləşdiyi qəsəbənin mənzil şöbəsi ilə əlaqə qurmaq, təlimatların bərpası (özəlləşdirmə şəhadətnaməsinin surətləri) və dövlət haqqını ödəmək üçün bir ərizə doldurmaq lazımdır. İcra müddəti - 15 iş günü.
Satış müqaviləsi sadə bir yazıda (2006-cı ilin yanvar ayından etibarən həyata keçirməyə icazə verildi) notariat sertifikatı olmadan, daşınmaz əmlak obyekti qeydə alındığı bədənlə əlaqə saxlamaq mümkündür. Qeydiyyat xidməti mağazasının arxivləri, satış müqaviləsi də daxil olmaqla mənzilə hüquqların qeydiyyatı zamanı ötürülən bütün sənədlərin surətləri.
Federal qeydiyyatı xidmətinin ərazi orqanında sənədin bərpası üçün bir ərizə doldurmalı və qeydiyyat şəhadətnaməsinin itirilməsinin səbəblərini göstərməlisiniz. Daşınmaz əmlak üçün dublikat qeydiyyat şəhadətnaməsi 30 gün ərzində verilir. Bir dublikat verilməsi üçün bir rekord bir daşınmaz əmlak hüquqlarının bir reyestrində edilir və "itirilmiş əvəzinə" xüsusi bir işarə mütləq bir dublikat quraşdırılmışdır. Sənədin altındakı bir dublikatda, bir sertifikat kitabəsi, ərizəçi və digər vacib məlumatlar haqqında bir dublikat, məlumatın tarixi və səbəbini ehtiva edən bir sertifikat yazısı edilir. Dublikat qeydiyyat şəhadətnaməsində itirilmiş sənədin sayı və onun verilməsi tarixi də tələb olunur.
Mənzildə itirilmiş razılaşma notariat idarəsində olsaydı, sahibi itki bəyanatı ilə notariusuna müraciət edə bilər. Ödəniş xidmətindən sonra notarius ərizəçiyə bir dublikat verəcəkdir.
Bundan əlavə, əməliyyatın ikinci tərəfi - alıcının və ya daşınmaz əmlakın satıcısı ilə əlaqə saxlaya bilərsiniz. Bu, 1996-1998-ci illər arasında, məcburi notariat şəhadətnaməsi ləğv edildikdə, bu da bir qeydiyyat haqqında qanun hələ də qüvvəyə minməyibsə, bu, daşınmaz əmlak əldə edənlər üçün xüsusilə həqiqətdir.
Müqaviləni bərpa etmək mümkün deyilsə, mənzilə sahibliyinizi təsdiqləmək üçün BTI ilə əlaqə qurmaq lazımdır. Bundan əlavə, mənzilin yeni sahibi ilə daşınmaz əmlak və əmlak vergisi satıcısı tərəfindən gəlir vergisinin ödənilməsini təsdiqləyən vergi yoxlamasında məlumat əldə edilə bilər.
İtirilmiş ianə müqaviləsi və ya miras sertifikatı qeydiyyat orqanında və ya notarial ofisdə bərpa edilə bilər, bir şərh ilə əlaqə quraraq bərpa edilə bilər.
Daşınmaz əmlak haqqında itirilmiş kadastr və ya texniki sənədlər BTI-yə bərpa olunur. Diqqət edin: Texniki və ya kadastr pasportunun dizaynının tarixindən bəri 5 ildən çox keçərsə, mənzilin texniki pasportunu yenidən təşkil etmək lazım olacaqdır.
BTI işçiləri orijinal sənədi və ya onun surətlərində nüsxələrini tapa bilmədilərsə, sahibi, sahibi daşınmaz əmlak obyektinin mülkiyyət hüququnun tanınması iddiası ilə məhkəməyə müraciət edə bilər.
Daşınmaz əmlak üçün sənədlərin itkisində və ya spurriliyində sahibi, sahibi, əldə etdikləri eyni təşkilata ərizə təqdim edərək onları vaxtında bərpa etməlidir; Ayrıca, ərizəçinin şəxsiyyətini təsdiq edən pasporta və ya digər sənədə ehtiyacınız olacaq
Nə diqqət yetirmək lazımdır
Əmlak agentliklərinin işçilərinə əməliyyat üçün bəzi ifadələrin tələb olunmadığı təqdirdə sənədlərin yoxlanılmasına laqeyd yanaşmamaları tövsiyə olunur.
Əməliyyatın 1997-ci ilə qədər törədildiyi təqdirdə mülkiyyət hüququ sertifikatı olmaya bilər (qeydiyyat kameralarının ortaya çıxmasından əvvəl). Ancaq bu vəziyyətdə, sağ nöqtədə sənəd qeyd möhürü olmalıdır.
Həmişə sənədlərdə və faktiki işlərin vəziyyəti ilə müqayisə edin: Məsələn, satıcı evi yenidən qurmaq üçün icazə almadan və quruluşun mülkiyyətini dayandırmadan, əməliyyat həyata keçirə bilməyəcək , çünki əməliyyat üçün sənədlər hazır deyil
Doğru sənəd və şəxsiyyət vəsiqəsində göstərilən məlumatların matçlarına diqqət yetirin. Məsələn, Natalia və Nataliyanın adları tez-tez qarışıqdır, Daniel Danil'ə çevrilə bilər və "ё" hərfinin üstündəki nöqtələr, pasportda, fedor və fedorun pasportunda necə göstərildiyini və ya yazılmamalıdır Adlar iki fərqli insan ola bilər.
Uyğunsuzluqlar taparsanız, pasportunuzda yazmağa diqqət yetirin. Bütün dəyişikliklər düzgün sonlu sənədlərə verilməlidir.
Yoxlanmalı olan ikinci şey, hesablamalara və ya əmlakın və ya şəxsin və ya fərdi və ya fərdi olaraq satıcının və ya satıcının son hesablamalarında və ya son hesablamalarda olan şəxslə son hesablamaların olmamasıdır.
Partlayışlar (və zəruri), bunun üçün gücləndirilməməsini təsdiqləyən sənədlərlə ədalətin regional hakimiyyət orqanlarına müraciət etmək lazım olduğu üçün (və zəruri) ola bilər. Bu, məsələn, qarşılıqlı məskunlaşma aktı ola bilər.
Müqayisə etməli olduğunuz üçüncü, bunlar nömrələrdir - mənzil və ya hiylələrin sahəsi, otaqların sayı, ev və mənzillərdəki otaqlar. Nömrələr üst-üstə düşməsə, yeni sənədin verilməsi tarixinə baxın. Mənzil yenidən qurulmuş və ya yeni bir ev sahibi sahibi olsaydı, sorğu prosedurunun sənədlərdə göstərilən sənədlərdən fərqləndiyini, daşınmaz əmlaka mülkiyyət sertifikatında dəyişiklik etmək, qeydiyyat sertifikatı ilə əks olunan sənədlə əks olunduğunu tapdı sonuncu mənzilin texniki xüsusiyyətlərində.
Öyrənilməli olan dördüncü sənəd, ev kitabından (9 Form 9), bu mənzildə neçə nəfərin qeydiyyata alındığı göstərildiyi yerdən (9) bir çıxarışdır. Evin yalnız nüvəsi olan bir torpaq sahəsi satın alsanız və ya satsanız, eyni formada arxiv ekstraktı almalısınız.
Təhlükəsizlik texnikası
Daşınmaz əmlak bahadır, buna görə mənzil sahibinin risklərini əhəmiyyətli dərəcədə azaldacaq ehtiyat tədbirləri görməyə dəyər.
- Təlimatları etibarlı bir yerdə saxlayın.
- Hər hansı bir sənədin (məsələn, vergi bəyannaməsi) və ya mənzilin və ya potensial alıcıya) doldurmaq üçün daşınmaz əmlak üçün sənədlərə ehtiyacınız varsa, orijinallarla işləməməsi daha yaxşıdır, ancaq nüsxələri ilə.
- Sənədlərdən olan nüsxələr yalnız onun hüzurunda (və ya bir qəyyumun varlığında) edilməlidir.
- Sənədləri itirmisinizsə (xüsusən də oğurluq qurbanı oldunuzsa), bunu dərhal qeydiyyat orqanına elan etməli və müvafiq açıqlama ilə polisə müraciət etməlisiniz.
Bundan əlavə, itirilmiş və ya oğurlanan hər hansı bir daşınmaz əmlak əməliyyatı, hüququ olan sənədlərin aparılması tələbi ilə məhkəməyə müraciət etmək lazımdır. Bu, təcavüzkarlarını itirilmiş sənədlərdən istifadə etmək imkanı vermək üçün zəruridir.