Bir il yarım ərzində bağ və ölkə saytları və evləri üçün hüququn qeydiyyatı üçün yeni qaydalar var. Saxta sxemlərin onlarla nə yarandığını və fırıldaqçıların qurbanının necə olmaması barədə danışırıq.
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Məhkəmələrdə torpaq sahələrinin sərhədləri ilə bağlı mübahisələrin həlli çoxdan adi hala çevrildi, qonşular tez-tez "ələ keçirənlər" və ya torpaqların hasarının kimin kim olduğunu və kimin "ələ keçirdiyini" tapırlar. Bununla birlikdə, bu kimi olur: Stansiyanın sərhədləri haqqında məlumatın olmaması müxtəlif növ fırıldaqçılar tərəfindən istifadə edilmişdir.
Yeni qaydalar
Torpaq sahələrinin sərhədləri haqqında məlumat (və ya olmaması) haqqında məlumat üç mənbədən əldə etmək olar:
- Rosreestra portalında ictimai kadastr xəritəsi;
- kadastr pasportu (daşınmaz əmlakın dövlət kadastriyasından çıxarış);
- Daşınmaz əmlakın dövlət kadastrına daxil olan məlumatların verilməsi tələbi ilə Rosreestra və ya MFC-nin filialının qəbulu ofisinin şəxsi təması ilə.
Torpaq qurarkən, bunu elektron portal vasitəsilə etmək mümkün olduğunu xatırlamaq lazımdır. Saytın sahibi portalda qeydiyyatdan keçməli, bir xidmət sifariş etməli, vəzifə ödəməli və təyin olunmuş gündə Rosreestra və ya MFC-nin ofisinə (və ya bu əlavə xidməti ödəyə biləcək, elektron sənəd alacaqsınız) poçt və ya kuryerlə).
Qeyd edək ki, qeydiyyat üçün zəruri olan sənədlərin siyahısı əmlak növündən, mülkiyyət obyektinin tərkibi, yerləşdiyi bölgəyə görə dəyişə bilər.
Xahiş edirik unutmayın: Ərizəçinin şəxsiyyətini müəyyənləşdirmək imkansızlığı tətbiqin qəbul etməkdən imtina üçün əsasdır. Beləliklə, qeydiyyat proseduru torpaq mülkiyyətçilərinin adlarına kiminsə süjetini qeyd etmək üçün saxta cəhdlərdən qoruyur.
Bundan əlavə, dövlət kadastr mühasibatlığına qoyulduqda "itirmək" üçün, süjetlərin sahiblərindən biri deyil, bütün yeni təhsilli ərazilər üçün vahid bir ərizə qeydiyyatı səlahiyyətinə təqdim olunur. Eyni zamanda, ümumi əmlakın bütün iştirakçıları bəyanatlarla yanaşılır - orijinal torpaq sahəsinin bir neçə şəxsə məxsus olduğu halda.
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Frameters yaşamaq daha asan oldu?
EGRN-dən, eləcə də mülkiyyət sertifikatı, möhür möhürünə və dövlət qeydiyyatı ilə imzalanıb və elektron bir rəqəmsal imza elektron axıdılması ilə bağlı çıxarılır. Bu, ifadəni qorumaq və onun həqiqiliyinə zəmanət vermək deməkdir.
Mülkiyyətin qeydə alınmış mülkiyyətinin yeganə təsdiqlənməsi, daşınmaz əmlakın vahid dövlət reyestrində bunun rekorduna sahib olmaqdır. Buna görə qeyd etmək lazımdır ki, qeydiyyat tədbirlərinin ardından verilən sənədin reyestrə daxil olması zamanı müvafiq məlumatları əks etdirir.
Bununla birlikdə, zamanla əmlak sahibi dəyişə bilər və obyektin özü dəyişikliklərə məruz qala bilər, bunun üzərinə tutula bilər. Buna görə boşluq əliniz üçün şərəfsiz satıcılar üçün qalır. Bəyanatda, nə də köhnə nümunə dəyişikliyinin dəlilləri əks olunmur - əgər bu sənəd əməliyyat nəticəsində dərhal əvvəl alınmırsa. Əlbətdə ki, belə bir razılaşma Rosreestra mütəxəssislərini qeydiyyata almağa icazə verilməyəcək, ancaq fırıldaqçıların almasına mane olmur, məsələn, avans və bilinməyən bir istiqamətdə pulla gizlənməsinə mane olur.
Bir ekstraktı (sertifikatdan fərqli olaraq) əldə etmək mümkündür, bu olduqca tezdir, onun hərəkət müddəti məhdud deyil.
Saxta sxemlər
Olacaq
Yer fırıldaqının aşağıdakı sxemi çox populyardır: sayt (ən çox qeyri-bərabər ərazidə yerləşən) qan qanun pozanlarının iradəsi ilə "hərəkət" edə bilər. Bu vəziyyətdə, alıcı çox vaxt qaz tədarükü və su təchizatı ilə mənzərəli yerdə bir süjet göstərir. Və saytın qiyməti yalnız bir alış deyil, əsrin əməliyyatıdır! Bununla birlikdə, əməliyyatdan sonra, o ola bilər ki, sayt da əvvəlcə göstərilmiş və ondan bir neçə kilometr məsafədə olan yerlərdə deyil.Sahələrin sərhədlərinin yerində qeydiyyatdan keçən səhvlər, ərazinin səhv düzəldilməsi əsasında 5% -dən çox olmayacaq, dövlət tənzimləyiciləri müəllif hüquqları sahiblərinin razılığı olmadan müstəqil şəkildə yerinə yetirmək hüququna malikdirlər, gündən 6 ay sonra bildirişdən sonra.
İkiqat satış
Fırıldaqçılar bir neçə dəfə əmlakı satmağa da cəhd edə bilərlər. Bu vəziyyətdə, təkrar əməliyyatlar nəticəsi olduqda, fırıldaqçılar dublikat müqavilələrindən və mülkiyyətin qeydiyyatı sertifikatlarından yararlanmağa çalışacaqlar. Əlbəttə ki, belə bir hilekarlıkı bitirdikdən sonra, fırıldaqçılar məmurlardan dəstək olmalıdır.
Bu saxta sxem yalnız mümkündür, çünki müxtəlif səbəblərə görə bəzi əmlak sahibləri əməliyyatın və mülkiyyətin qeydiyyatı ilə tələsməyincə tələsməyin.
Xatırladırıq ki, əmlakın sahibi mülkiyyət ilə ilk qeydiyyatdan keçən şəxs tərəfindən tanınacaq.
Kadastr dəyərinin nəsilliyi
Satıcı alıcını kadastra qarşı həddən artıq qiymətləndirən bir süjetin qiymətini çağıra bilər. Potensial alıcının onu çağırdığı məbləğə inanması üçün fırıldaqçılar, obyektin səhv koordinatlarının, onun hüjetlərinin, çəkilişlərin nəticələrinin (geoloji və topoqrafik) nümayiş olunduğu sənədlərdən istifadə edir. Bu, saytın dəyəri bu qiymətin demək olar ki, yarısını artırır. Bu vəziyyətdə hesablama alıcının dərhal saytın ölçmələrini yerinə yetirməyəcəyi və sənədləri yoxlaması üçün edilir.
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Gizli rabitə
Onun altında gizli rabitə olduqda saytın dəyəri daha aşağı olacaqdır. Bununla birlikdə, satıcı zərərsizdir - belə bir süjetdə evin inşası mümkün deyil.
Bu vəziyyətdə, alıcının topoqrafik və geoloji çəkilişlərinin saxta sənədləri var, onlardan ibarət olan yeraltı qaz və ya su təchizatı yoxdur (və ya saytdan əhəmiyyətli bir məsafədə).
Vəziyyətin mürəkkəbliyi təkcə alıcının sonradan yerin inşası üçün yararsız olacağını bilmir. Saytda gizli yeraltı ünsiyyətlərin olduğu ortaya çıxsa, yeni sahibi cərimələnir və rabitələrin öz hesabına köçürülməsi üçün borcludur.
Sahibi naməlum
Mülkiyyət, mülkiyyəti sənədləşdirilməmişdir (və ya yalnız qondarma hüquqi adət gömrük əsasında müəyyən edilmişdir), ölkəmizin xəritəsində hələ də var. Varsayılan olaraq, belə hadisələr yerli hökumətlərə aid hesab olunur.
Saytın iddialarını elan etmək üçün daşınmaz əmlak hüququnu sübut edən bir sənədin olması lazımdır. Döyüşün baş verməsi üçün, saytın ünvanı belə bir sertifikatda göstərməməsi lazımdır, ancaq bir kvadrat var idi. Əlbətdə ki, maraqlanacaq və sahənin sayının eyni qalması və digər bir ünvan və koordinat məcburi nöqtəsi göstəriləcək bir sənəd verəcək maraqlı bir kadastr mühəndisinə ehtiyacınız var.
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Bazaya giriş
Verilənlər bazası kadastr mühəndislərinə giriş imkanı müəyyən bir bağ tərəfdaşlığı tərəfindən istifadə edilmədiyi və buna görə də onların üzərində bağlanmış sənədləri təşkil etmək və satmaq mümkündür.Eyni bazalardan hansı sahələrin özəlləşdirilməməsi barədə məlumat əldə edə bilərsiniz. Fırıldaqçılar bu cür ərazilərin sərhədlərini, boş torpaqlara qoşulduqda dəyişdirirlər.
Eyni sxemin ikinci versiyası, məlum olmayan mühəndislər saytın sərhədlərini bağ tərəfdaşlığının hüdudlarından kənarda qəbul etmək üçün belə bir şəkildə dəyişə bilməsidir. Kənd yaşayış məntəqələri ilə həmsərhəd olan tərəfdaşlıq üçün aktual ola bilər. Fırıldaqçıların faydası ərazini əraziyə böyütmək istəyən kənd sakinlərinə satmaqdır.
Problemin digər tərəfi budur ki, bütün sənədlərdə, hüquqa malik sahiblər yerin işğalçıları olacaqdır. Bu vəziyyətdə vəziyyəti yalnız məhkəmədə bərpa etmək mümkündür. Bəzi torpaq mülkiyyətçiləri problemin əmlakından, satışdan aşağı qiymətə qurtulmağı üstün tutacaqlar.
Fırıldaqçılardan necə qorunmaq olar
Həmişə deyil, fırıldaqçılara qarşı çıxa bilərik, amma daşınmaz əmlak sahiblərinin özlərini qorumağa, habelə narahat vəziyyətlərdə standart davranış alqoritmlərini qorumağa kömək edəcək bəzi qaydalar var.
Birincisi, daşınmaz əmlak obyekti ilə əlaqəli bütün sənədləri diqqətlə saxlamaq lazımdır. Yeni qaydalara əsasən, daşınmaz əmlak, kadastr xəritələrinin və sənəd uçotu kitablarının vahid dövlət reyestrinin fərdi hissələri elektron formada aparılır. Qeyd dəftəri özləri hələ də elektron formada və kağızda saxlanılır.
Xahiş edirik unutmayın: Kağız mülkiyyətinin dövlət qeydiyyatı sertifikatlarının verilməsi nəzərdə tutulmur və hüquqların qeydiyyatı haqqında məlumat EGRN-dən axıdılması ilə təsdiqlənəcəkdir. Bu o deməkdir ki, hər hansı bir əməliyyatın hazırlanmasında axıdılmanın tarixi mümkün qədər çox olmalıdır.
İkincisi, hər bir torpaq mülkiyyətçisi sənədlərdə göstərilən ərazinin sərhədlərinin olduğundan əmin olmaq məsləhətdir. Yalnız verilmiş sənədlər tərəfindən təsdiqlənmiş, yalnız torpaq hüquqlarının qorunub saxlanıldığını başa düşmək lazımdır. Buna görə, arakəsmələrin qaydalarının dəyişməsi səbəbindən yeni qaydalara uyğun olaraq kadastr sənədlərinin dizaynı lazımdır.
Üçüncüsü, bir razılaşma edərkən, sənədlərin vəkillərlə xüsusi müayinəsi aparmaq lazımdır. Əməliyyatın iki mərhələdə aparıldığı halları xüsusilə diqqətlə nəzərdən keçirin: birincisi, niyyətlər haqqında razılaşma başa çatdı və yalnız bundan sonra əməliyyatın əsas hissəsi edilir.
Dördüncüsü, özünüzə bir müqavilə bağlamaq üçün notarius seçməyiniz üçün, satıcıın namizədliyinə razı olmamalısınız, xüsusən də əməliyyatın nəticəsi bu notarius sizin üçün xüsusilə israrla tətbiq etməyinizdir.
Yeri gəlmişkən, alıcı satıcı ilə görüşə notariusuna müraciət edə bilər. Notarius əməliyyatın necə alınacağını izah edəcəkdir.
Mütəxəssislər deyirlər ki, alıcılar təcrübəli vəkilin iştirakı və iştirakı ilə bütün qaydalarda sövdələşmə edərlərsə, bir çox yer fırıldaqçılıq sxemlərinin ilkin müqavilə bağlaması üçün açıqlana bilər.
Kadastr mühasibat uçotunun yeni qaydalarına uyğun olaraq, iclas planının, texniki planın və digər sənədlərin bir nüsxəsi, texniki plan və digər sənədlərin daşınmaz əmlakın vahid dövlət reyestrinə aparılması, yalnız hüquq sahibləri və ya nümayəndələri ola bilər əldə edilmişdir.
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Sənədləşmə tarixi
Elektron qeydiyyat və qarşılıqlı əlaqə metoduna keçid, interstitial planlar və sorğu aktlarının kadastr mühəndisləri tərəfindən elektron formada həyata keçiriləcəyi üçün əvvəlcədən müəyyən edilmişdir. Yeni qaydalara əsasən, sənəd formatındakı sənədlər ərizəçiyə yalnız müqavilə ilə təmin edildikdə verilir.Rosreestra mütəxəssisləri, bütün hərəkətlər haqqında ərizəçiyə e-poçt və SMS-lər haqqında məlumat verəcəkdir.
Unutmayın ki, 1 yanvar 2018-ci il tarixindən etibarən torpaq sahəsi, hüdudları qanuna uyğun olaraq qurulmayan, buna görə də yerin sahibləri müvafiq sənədlər almaq üçün aparılmalıdır.
Rosreestra-da sənədlərin keçməsinin vaxtı:
- Yeddi iş günü - hüquqların dövlət qeydiyyatı üçün;
- beş iş günü - kadastr hesabı üçün;
- On iş günü - hüquq və kadastr mühasibat uçotunun eyni vaxtda qeydiyyatı qaydası üçün;
- Üç iş günü - notarial qaydada təsdiq edilmiş sövdələşmənin qeydiyyatı, miras sertifikatı əsasında mülkiyyət.
- Bir iş günü - sənədləri elektron formada təqdim edərkən.
Xahiş edirik unutmayın: sənədlər MFC vasitəsilə ötürülsə, iki gün ərzində bütün vaxtlar artırılmalıdır.
Əvvəllər, saytın sərhədlərinin koordinasiyası aktı, razılaşdırılmış sərhədlərin olması, sərhədlər haqqında məlumatların hüzurunda təsdiqlənən mübahisəli məsələlər, sərhədlər haqqında məlumatların düzgünlüyünü müstəqil şəkildə yoxlamaq olar - indi məhkəmə ilə əlaqə qurmaq lazımdır.
Kadastral xəritəsi
Rosreestrom-un 2010-cu ildən bəri rəhbərlik etdiyi ictimai kadastr kartı yalnız əmlakın kadastr nömrəsini deyil, həm də onun vəziyyətini öyrənməyə kömək edəcəkdir; Torpaq kateqoriyası və icazə verilən istifadə növü; təyin edilmiş ünvan; Kadastr rübü, rayon və rayon rayonu; Sahə qoyuldu və onun kadastr dəyəri; Qeydiyyat tarixi. Bundan əlavə, xəritədə hansı kadastral mühəndisin bir süjetlə işlədiyi barədə məlumat tapa bilərsiniz.
Beləliklə, bir ictimai kart almaq və ya icarəyə götürmək istədiyiniz obyekt haqqında ilkin məlumatların seçilməsində kömək edə bilər.
