Rieltor olmadan bir mənzil necə almaq olar

Rieltorun xidmətləri bir mənzil alarkən faydalıdır, amma bu iddia deyil. Onun köməyi olmadan necə düzgün bir razılaşma edəcəyinizi söyləyirik.

Foto: Kaspars Grinvalds / Fotolia.com

Mənzil alarkən müstəqil hərəkət edə bilərsiniz və ya notarius və ya vəkilin köməyinə və ya bir vasitəçi - daşınmaz əmlak agentliyi və ya özəl broker işə götürə bilərsiniz. Başlamaq üçün nə etdiyini və bu qədər ehtiyacınız olduğunu müəyyənləşdirəcəyik.

• 

Bir rieltor nə ilə məşğul olur

Adətən daşınmaz əmlak agentliyinin komissiyasının ölçüsü əməliyyatın məbləğinin 3-5% -i, bəzi hallarda İdarə Heyəti 7-10% -ə qədər artır. Daşınmaz əmlak əməliyyatında öz yerini təyin etmək üçün rieltorun vəzifələrini sadalayırıq.

Rieltor aşağıdakı iş vəzifələrini yerinə yetirir:

1. Müştərilərin tapşırığı və ya adından əmlak alqı-satqısı, satqı və ya icarəyə götürmək üçün iş aparır;
2. potensial alıcıların və ya kirayəçilərin əmlak və tələbləri satılması və ya icarəyə götürmək barədə məlumat alır və emal edir;
3. daşınmaz əmlak bazarında tələb və təklifi araşdırır;
4. Satış və ya daşınmaz əmlakın kirayəsinə verilməsi üçün gələn təklifləri qeydiyyatdan keçirir, tanış müayinəsini aparır;
5. Bəzi hallarda sahiblər və agentlik arasında eksklüziv müqavilələr bağlanır;
6. Potensial alıcı və kirayəçilər üçün axtarışlar, onlarla iş əlaqələri qurur;
7. Alıcıların və ya kirayəçilərin satılması və ya əlli daşınmaz əmlakla tanış olmasını təşkil edir;
8. alıcıların tətbiqlərini tərtib edir, satış seçimlərini seçir və ya təklif edir və ya ötürür;
9. müqavilə şəraitini əlaqələndirir, daşınmaz əmlakla əməliyyatlar aparır;
10. Müştərilərə sənədlər və dizayn əməliyyatları toplamaqda kömək edir;
11. Müştərilərə müvafiq təkliflər barədə məlumat verir, hesab olunan daşınmaz əmlak obyektlərinin xüsusiyyətləri və onların xüsusi tələblərinə uyğunluq dərəcəsi ilə bağlı məsələlər barədə məlumat verir;
12. Satış üçün müqavilələrin imzalanmasını və ya daşınmaz əmlak obyektlərinin icarəsinə köçürülməsini təşkil edir;
13. Lazımi müştərilərin sənədlərin bir əməliyyatını başa çatdırmaq, təhlükəsizliyini təmin etmək üçün lazımi müştərilərin vaxtında hazırlanır;
14. Əməliyyata girərkən müştərilərin maraqlarını təqdim edir, sənədlərin təhlükəsizliyini təmin edir, agentliyin digər mütəxəssisləri və əməliyyatların dizaynında iştirak edən digər qurumlarla əməkdaşlıqda kömək edir.

Əslində, rieltor (və ya köməkçisi) daşınmaz əmlak obyekti ilkin qiymətləndirmə verir və satarkən və ya mənzil satın alarkən bir növ axtarış xarakteristikası ilə təqdimat yaradır. Daşınmaz əmlak bazarının mütəxəssisi müştəri üçün ən sərfəli təklifi tapmalıdır. Rieltor sənədlərin hazırlanmasında kömək edir, tövsiyə edir və əməliyyatın sonuna qədər müştərini müşayiət edir, əməliyyatın bütün iştirakçılarının hərəkətlərini əlaqələndirir.

Rieltorun öz vəzifələrinin düzgün yerinə yetirilməməsi və ya yerinə yetirilməməsi) üçün intizam və maliyyə məsuliyyəti nəzərdə tutulur.

• 

Bir mənzili özünüz necə almaq olar

1. Uyğun seçimlər tapın.

Bir mənzil almaq istəyirsinizsə, çox güman ki, artıq nə olacağını təsəvvür edirsiniz. Öz maliyyə imkanlarınızı və yaşayış ehtiyaclarınızı bilməklə, açıq mənbələrdə yerləşdirilən bu reklamlarla asanlıqla əlaqə saxlaya bilərsiniz. İnternetdə daşınmaz əmlakın satışı üçün reklam yerləşdirən kifayət qədər sayda sayt var. Bir elit (və ya xüsusi) daşınmaz əmlak almaq barədə danışırıqsa, rieltorlara müraciət daha məhsuldar olacaq, çünki bu cür əsaslar yalnız qurumları özlərinə aparır, onlara giriş əldə etmir.

Əslində, rieltor, onu bildirdiyiniz seçimlərinizə diqqət yetirərək bazar təkliflərini təhlil edir. Bununla birlikdə, bir filtr və özünüz kimi işləyə bilərsiniz, çünki daşınmaz əmlak bazarına yönəldilmiş rieltor, öz müştərilərinin necə davrandığını, nə axtardığınızı tam bilmir. Mükəmməl bir seçimi seçməyiniz, ancaq sizin və ailəniz üçün uyğun bir seçim etməyiniz mümkündür.

Yeri gəlmişkən, məsələn, bir ay ərzində onlara giriş ödəmək, rieltik bazaları istifadə edə və bağlaya bilərsiniz.

Mənzil satarkən, eyni zamanda təklifinizi eyni açıq mənbələrə hazırlaya və yerləşdirə bilərsiniz. Burada sual daha çox zəngin işlənməsindədir - potensial alıcılardan zəngləri qəbul edib qəbul edə, istəməyiniz lazım olan vaxt üçün ödəməyi tələb edə bilərsiniz.

2. Zəng edin və baxın

İstədiyiniz bütün reklamları seçdikdən sonra mənzillərin sahiblərinə zəng etmək, məlumatı aydınlaşdırmaq və daşınmaz əmlak obyektlərinə baxmaq üçün görüş təşkil etməlisiniz.

Hazır olun ki, reklamda səhv, natamam və ya reallıq məlumatlarına uyğun deyil. Məsələn, mənzilin evin son mərtəbəsində olmadığını söyləyə bilərsiniz, çünki hələ də bir çardaq və ya texniki mərtəbə var.

Foto: PressMaster / Fotolia.com

Sualların siyahısı ilə bir notebook hazırlayın. VEZAVI-nin cavablarını qısaca qeyd edin, bu, sonradan mövcud təklifləri müqayisə etməyə kömək edəcəkdir. Məsələn, mənzilin satıldığı qiyməti göstərə və sövdələşmənin mümkün olub olmadığını soruşa bilərsiniz; Reklamda göstərilməyənlərin mənzil parametrləri üçün seçimlər barədə suallar verin; Düzgün sənədlər və mənzil tarixi haqqında vəziyyəti təmizləyin.

Mənzili görmək üçün bir notebook ilə getmək və telefonun video kamerasını istifadə etmək də daha da arzu olunur (bu vəziyyətdə, atış üçün mənzil sahiblərinin icazəsini istəmək lazımdır). Suallar verməkdən çekinmeyin - ev sahiblərinin mənzilini satmaq istəyənlər sizinlə cavab verəcəklər və demək istəmirlərsə, bəlkə də sadəcə satış obyekti ilə probleminiz var.

Qeyd edək ki, demək olar ki, hər mənzilə baxarkən cavabla süpürəcəksiniz. Rieltorlar ümumiyyətlə həyəcan yaratmağa çalışırlar, bu mənzildə olduğunu göstərin ki, böyük bir tələb var. Ancaq mənzilin axtarış prosesi uzun müddət çəkə bilsə də, tələsməməlidir.

Mənzili çox bəyənsən də, unutma ki, digər vacib bir mərhələ öz hüquqi təmizliyini yoxlamaq məcburiyyətində qalacaq.

3. Özünüzü fırıldaqçılardan canlandırın

Yeni bir binada bir mənzil alsanız, əməliyyatın qanuni təmizliyini yoxlamaq çox vaxt çəkməyəcəkdir. Həm də bu hallarda yenidən satış zənciri haqqında olmadıqda olacaq.

Birincisi, mənzilin sahibi satdığını yoxlayın və ya onun etibarlılığı ilə ünsiyyət qurursunuz. Satıcıdan pasportdan və mənzildə sağdakı sənədlərdən soruşun.

Mənzil bir vasitəçi satırsa, sahibi ilə telefonla danışmaq və daha yaxşı - bir insanı görmək üçün skype-də daha yaxşı olarsa.

Vəkilin bir gücünü araşdırın, bir müddət (yəni hərəkət müddəti məhduddur) və bir qəyyumun ciddi şəkildə müəyyən edilmiş hərəkətlərin siyahısını həyata keçirə biləcəyini güman edir. Əgər daşınmaz əmlakın müdiri satışına dair bir söz, əməliyyatla razılaşmadıq.

İkincisi, mənzildə düzgün sənədləri öyrənin (məsələn, mənzilin əmlaka köçürülməsi, mənzilin özəlləşdirilməsi zamanı əldə edilmiş mülkiyyət sertifikatı, eləcə də satış müqavilələri, hədiyyə, hədiyyə, asılılığı olan ömür boyu məzmunu, qanunun dövlət qeydiyyatı haqqında şəhadətnamə);

Üçüncüsü, ROSREESTRA-nın ərazi bölgüsündə əmlaka verilən hüquqların (EGRN) vahid dövlət reyestrinin (EGRN) birləşdirilmiş dövlət reyestrindən çıxarılması mümkündür. Bu ekstraktdan çox sahibinin mənzili dəyişdikləri və indi kimin sahibi olduğu aydın olacaq. Bundan əlavə, mənzildə ağırlıqlar varsa (məsələn, həbs qətiyyən tətbiq olunur), bu da bəyanatda da göstəriləcəkdir .;

Nəhayət, sahibindən ev kitabından təzə bir axıdılması (çoxfunksiyalı bir mərkəzdə sifariş verilməsini xahiş etmək lazımdır (bu, satıcı Dövlət Xidmətləri portalında qeydiyyatdan keçibsə, İnternetə baxa bilərsiniz). Beləliklə, mənzildə daim və ya müvəqqəti olaraq kimin olması barədə məlumat alacaqsınız, "biri" (məsələn, uzunmüddətli bir qohumlu) və ya sakinlərin problemli (məsələn, kiçik uşaqları) .

Qeyd edək ki, bəzən fırıldaqçılar eyni kvadrat metrləri bir neçə müştəriyə satmağa çalışırlar, əməliyyat başa çatana qədər keyfiyyətli edilmiş nüsxələri göstərən bir neçə müştəriyə satırlar. Foto: Vitaliy Hrabar / Fotolia.com

Həmişə bütün sənədlərin verilməsi tarixinə diqqət yetirin: onlar beş-yeddi gün əvvəl maksimum dərəcədə əldə edilməlidir.

Mənzili yoxlamaq mərhələsində mütəxəssislərin köməyindən istifadə etmək daha yaxşıdır. Ən çox rieltor və ixtisaslaşmış hüquqşünasların əks əməliyyatın saflığını təsdiqləmək üçün iştirak edən hüquq-mühafizə orqanlarında əlaqə saxlayır.

Egrn-dən bir çıxarış necə əldə etmək olar

EGRN-dən çıxarış - yalnız qanunun dövlət qeydiyyatı faktını təsdiq edən sənəd. Bu sənəd, məsələnin tarixi kimi göstərilən tarixdə göstərilən şəxsin bu barədə müəyyən edilmiş şəxsin bu barədə egrn-də olduğu kimi, egrn-də olduğu kimi, bu barədə bu barədə bu barədə hüququ qeydiyyata aldığını təsdiqləyir Müvafiq günün altında.

Bir mənzili satın alarkən və ya satarkən, daşınmaz əmlakın (əsas xüsusiyyətlərin və qeydiyyatdan keçmiş) və ya əmlaka keçid hüquqları üçün ekstrakt haqqında ekstrakt ola bilər və ya ekstrakt ola bilər.

Bir çıxarış əldə etmək üçün, ROSREESTRA və ya kadastr otağının ərazi bölgüsünə və ya kadastr otağının ərazi bölgüsünə sahib olmaq və ya bir vəkil vasitəsilə əlaqə qurmaq lazımdır və kafedranın veb saytında onlayn xidmətdən istifadə edərək qəbulda görüş edə bilərsiniz. Tətbiqdə daşınmaz əmlakın bir obyekti (və ya obyektləri), sizi maraqlandıran məlumatlar göstərməlisiniz.

Bundan əlavə, çoxfunksiyalı mərkəzlərdə (MFCS) "məvacibləri", eləcə də müvafiq sorğu göndərmək və ya açıq xidmət göndərməklə poçtla bir ekstrakt almaq mümkündür. Məlumat üçün yalnız bir pasport və xidmət üçün ödəniş alınması lazımdır. Fiziki şəxslər üçün axıdılması dəyəri 300 rubl, elektron formada - 150 rubldadır.

4. Ticarət

Rieltorların bacarığına gəlincə, müştəri rəylərinin qiymətini aşağı salma razı qalmır. Bir tərəfdən, rieltor, başa düşülən sövdələşmə ilə az maraqlanır - onun mükafatlandırılması əməliyyatın miqdarından asılıdır. Digər tərəfdən, müştərinin məmnun qiyməti rieltoru dost və tanışlara tövsiyə edəcək, İnternetdə əməkdaşlıq haqqında yaxşı rəy yazacaq. Bu o deməkdir ki, belə bir rieltor yeni müştərilər və potensial qazancla özünü təmin edəcəkdir.

Hər halda, rieltor, pis deyil, pis deyil. Təkrar bazarda bir mənzil satın alarkən, mənzilin vəziyyəti haqqında sövdələşə bilərsiniz ("" hərəkətdən dərhal sonra təmir etmək istəmədim, amma burada ") və metrodan uzaqlıq və haqqında döşəmə və s.

Yeni bir binada mənzil satın alarkən, təcrübəli satıcılar aşağıdakı məqamlara diqqət yetirməyi təklif edirlər.

1. Endirim ehtimalı barədə soruşun, çox vaxt bu sadə sual satıcı (və ya onun nümayəndəsi) bəzi güzəştlərə getməsini təmin etmək üçün bu sadə sual kifayətdir. Yeni bir binada mənzil satın alarkən, rübün sonunda (və ya il), satıcıların bir planı yerinə yetirməsi lazım olduqda daha yüksək endirim əldə etmək şansı.
2. Eyni nizamın mənzillərinin qiymətini fərqli mərtəbələrdə müqayisə edin (yeni bir binada mənzil alsanız). Çox vaxt on min rubl əlavə sayğaclar deyil, həm də pəncərədən və ya liftdən uzaqlığın bir mənzərəsidir. Sizin üçün daha vacib olanı qiymətləndirin - Meydanı pəncərədən və ya yeni bir mənzil üçün məişət texnikası kimi təcili bir alış-veriş etmək imkanı.
3. İpoteka və ya əvvəlcədən ödəmə üçün endirim edin, çünki bu vəziyyətdə satıcı pulunu dərhal alacaq, gözləməli deyil. Geliştirici daha sürətli alıcıdan pul alır (və daha çox məbləğ olacaq), daha sərfəlidir. Bu satıcı ilə danışıqlarda istifadə edilə bilər.
4. Əgər hissə-hissə bir mənzil alsanız, yoxlayın, maksimum vaxt nədir. Bilmək lazımdır, çünki mənzilin dəyərini ödəmək fürsətiniz varsa, tez bir endirim istəyə bilərsiniz.
5. Nəhayət, hərracın bir səbəbi olaraq əlavə satınalmalardan (maşın yerində) istifadə edə bilərsiniz, ancaq dərhal bu barədə danışmaq lazım deyil.

Pul verəndə

Depozitin köçürülməsi ilə tələsməyin. Nəzəriyyə nəzəriyyəsində bu məbləğ gələcəkdə bir əməliyyatın sonuna dair sübut kimi xidmət etməlidir. Təcrübədə, alıcının tələsdiyi zaman tez-tez hallar var, müəyyən bir "grance" miqdarını çatdırmaq niyyətlərinin təsdiqini istəmələrini xahiş edirlər. Hətta qəbz hətta mənzildə hər iki sənəddə bir razılaşma üçün proseduru başlamaq üçün ötürülə bilər. Bu orijinal deyil, amma nüsxələr. Və bir potensial alıcı deyil, bir neçəsidir.

Ödəniş ardıcıllığının necə qurulduğuna diqqət yetirin: təkcə razılaşma sertifikatını, həm də keçmiş yaşayış sahələrinin azad edilməsinin vaxtını gözləyin; Bütün ödənişli ödənişlər sənədləşdirilməlidir. Foto: Rido / Fotolia.com

Son yaşayış məskəni bir bank hüceyrəsi vasitəsilə həyata keçirilir. Eyni zamanda, məbləği səhv olmayan bir hüceyrəyə qoşulma inventarını etmək lazımdır. Əks təqdirdə, müqaviləni dayandırarkən pulunuzu geri almayacaqsınız. Satıcı yalnız banka qeydiyyatdan keçmiş bir alış müqaviləsi təqdim edildikdən sonra pulunu ala biləcək.

5. Bir vəkil və ya notarius ilə əlaqə saxlayın

Mənzil almaqda kömək etməkdən tamamilə imtina etmək buna dəyər deyil. Rieltorun xidmətləri ilə əlaqə qurmaq istəmirsinizsə, hələ də ixtisaslaşmış hüquqşünaslar və notariuslar var.

Şübhəsiz ki, müqavilənin notariat qaydasında təsdiqlənməmiş bir sertifikatı bir əməliyyat nəticəsində ən təhlükəsiz yollardan biridir. Hər bir notariakimin mütləq peşəkar məsuliyyət sığortası olduğunu və məsuliyyət daşıdığına görə (əmlak daxil olmaqla) satış müqaviləsi etibarlı təhlükəsizlik altında olacaqdır. Məhkəmənin qarşısını almadığı hallarda belə, notarius sizin tərəfinizdə olacaq və üçüncü tərəf olaraq məhkəməyə çağrılacaqdır. Notariusun istifadə etdiyi formalar, bölgənin notariat otağında mühasibat uçotuna məruz qalır və bu o deməkdir ki, onları saxtalaşdırmaq olduqca çətindir (və buna görə identifikasiya, identifikasiyanı yoxlamaq olduqca asandır).

Müqavilənin mətnini müstəqil şəkildə təşkil etsəniz də, notarius (və ya köməkçisi) mütləq yoxlayacaq, lakin əksəriyyəti mütəxəssislər hazırlayan mətndən istifadə etmək təklif ediləcəkdir.

Qanuna görə, notarialar qanuni əhəmiyyətli hərəkətlər haqqında sertifikat üçün onlara müraciət edənlərə məsləhət verir, bu, etdiyiniz hərəkətlərin hüquqi şəxsini izah edəcək və mümkün səhvlərdən xəbərdar edəcəyinizi bildirir.

Mükəmməl əməliyyat haqqında məlumat notarial hərəkətlərin reyestrində siyahıya alınacaqdır. Əməliyyatı təsdiq edən sənədin surətlərindən biri, düzgün işarə və digər sənədlərin surətləri ilə birlikdə notariat vəziyyətində qalır. Orijinal sənədlərdə itki və ya ziyan olduqda, istəyinizdə notarius dublikat veriləcəkdir.

Köməkçinin bir rieltor və ya vəkilə ehtiyacı olub-olmaması barədə qərar - bir müqavilə bağlamaq, alıcı özünü alır; Bank, alıcından yalnız borc vəsaitlərindən (ipoteka krediti) istifadə edərək yeni bir binada mənzil alarkən alıcından israrla tələb etmək hüququna malikdir. Foto: Anton gvozdikov / fotolia.com

Notariusa istinad dairəsi, bütün sənədləri özünüz toplamalı olacaqsınız, çünki nə də notariat özü, nə köməkçisi bu funksiyaları yerinə yetirmir. Bəli, notariat tərəflərin tutumu yalnız vizual olaraq qiymətləndirə bilər, buna görə əməliyyat nəticəsində, psixo-nevroloji və narkotik müalicəsi dispenserlərinin sertifikatlarının satıcısından, eləcə də prosesin işlənməsini təmin etmək üçün dəyərli olmayacaqdır müqaviləni imzalamaq.

Rieltorlarla əlaqə qurmaq istəməyənlər üçün başqa bir seçim daşınmaz əmlak sahəsində ixtisaslaşan bir vəkil üçün axtarışdır. Bu cür mütəxəssisləri hüquqi məsləhətlərdə tapa bilərsiniz.

Əməliyyatın hüquqi dəstəyi aşağıdakı kimi olacaq:

• Mənzildə bağlanmanın və digər sənədlərin yoxlanılması (həyat yoldaşının razılığı, yenidənqurmanın qanuniliyi;
• Kirayə borcları yoxdur;
• Məsələn, mümkün varislərin, eləcə də bu mənzilin əvvəlki satışlarının sayının sayının sayının olmasına baxmayaraq, daşınmaz əmlakın vahid dövlət reyestrindən lazımi ekstraktları əldə etmək Şəxsiyyət sənədi və Rosreestrdə bir bəyanatla əlaqə quraraq müvafiq vəzifənin ödənilməsini təmin etdi);
• Daşınmaz əmlak satıcısının yetkinlik yaşına çatmayan uşaqlar olduğunu qəyyumluq orqanlarının razılığının alınmasında kömək;
• Mümkün sualtı daşlar nəzərə alınmaqla müqavilə bağlamaq (mənzilin azad edilməsi şərtlərinə uyğunluq, əməliyyatın dizaynının ortasında mənzil satmaqdan imtina etmək üçün cəza).

Kirayə müqaviləsi çərçivəsində keçmiş sahibinin həyatı ömür boyu qalması ilə daşınmaz əmlak əldə etsəniz, bir vəkilin tövsiyəsindən faydalanmaq tamamilə lazımdır.

Nəhayət, satın almağı planlaşdırdığınız mənzilin dəyərini aydınlaşdıra bilən müstəqil bir qiymətləndirici mütəxəssisinə kömək etmək lazım ola bilər. Xüsusilə müvafiq bu, mənzil almaq üçün ipoteka krediti istifadə etməyi planlaşdırırsınızsa və ya satıcının elan edildiyi qiymətin orta bazardan xeyli aşağı olduğu təqdirdə. Düzdür, bu vəziyyətdə bankın kredit şöbəsinin mütəxəssisləri, qiymətləndiricilərə müraciət edənlərə müraciət etməkdə israr etmək ehtimalı var, kimin obyektivliyində şübhə yoxdur.