Yeni bir evdə bir mənzil satın aldıqdan sonra, işlərini ən qısa müddətdə bitirməyə başlamaq istəyirəm. Bəs birinci yoxlamada bir montaj və ya tikinti nigahını tapmısınız?
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Yeni binalardakı mənzillər, bitirmə üçün hazırlanan (döşəmənin və hizalanmış divarları və tavan və tavan və tavan) və ya həll etməyə hazır olan) hazırlanan "betonda" üzərində təhvil verilir. Hər halda, açıq və gizli qüsurlar tez-tez yerləşən mənzildə olur. Başlamaq üçün, məsələnin qanuni tərəfi haqqında danışaq.
Qanuni nüanslar
Bu gün çoxsaylı mənzillərin yaşayış binalarının inşasında, paylaşma forması, 214-FZ № 214-FZ №-li, 1 yanvar 2017-ci il tarixindən etibarən) federal qanuna görə tamamilə üstünlük təşkil edir. Bu aktı, zəmanət əsnasında, müqaviləndə göstərilən və 5 ildən az ola bilməyəcəyi müddətdə obyektin (mənzil və bütün evin) çatışmazlıqlarının aradan qaldırılması üçün inkişaf etdiricinin məsuliyyətini nəzərdə tutur. Düzdür, texnoloji və mühəndislik avadanlıqlarına zəmanət ümumiyyətlə daha azdır. Bundan əlavə, geliştirici məhkəmədə qüsurun səbəbinin obyektin təbii geyimi, onun istismarı və ya düzgün olmayan təmir qaydalarının pozulması olduğunu sübut etməyə çalışa bilər.
Ədalət naminə, əksər tikinti şirkətlərinin sakinlərlə ziddiyyət qurmağa çalışmadığını və razılığa getməyə hazır olduqlarını qeyd edirik. Bununla birlikdə, fotodakı bütün çatışmazlıqları düzəltmək və mənzili qəbul etmək aktında sadalamaq olduqca vacibdir. Sonra "ağlabatan bir müddət ərzində çatışmazlıqların pulsuz bir aradan qaldırılması, müqavilənin qiymətinin və ya çatışmazlıqları aradan qaldırmaq üçün xərclərin qiymətində mütənasib bir azalma tələb oluna bilər."
Nə üstünlük verdi? Təmir komandasının pulsuz bir ziyarətinə nail olmaq asandır, lakin ustalar həftələr gözləməlidirlər və Təəssüf ki, ilk dəfə problemi həll etmək həmişə mümkün deyil. Qüsuru daha tez və ən yaxşı nəticə ilə aradan qaldırmaq mümkündür, lakin təxminlər haqqında geliştirici ilə mübahisələrin qarşısını almaq üçün deyil (bu sualın məhkəməyə qərar verməsi mümkündür). Ancaq hər iki halda, sualın texniki tərəfini təsəvvür etmək arzu olunur - əks halda işin keyfiyyətini qiymətləndirə bilməyəcəksiniz.
4 Şuranın Novosulu
- Qəbul mənzilləri üçün xüsusi bir firmadan bir mütəxəssis dəvət etmək daha yaxşıdır. Xidmətin dəyəri 15 min rubldan ibarətdir.
- Şirkət-İnkişaf etdirən iddialarını göstərir, həll müqaviləsinə gəlməyə çalışın və davanı sınağa çatdırmayın.
- Binalar üçün iddiaların olmaması barədə bir işarə olduğu bir mənzil alma aktı imzalamayın.
- İnşaat şirkəti iflas edərsə, satıcı yarımçıq qalmağı aradan qaldırır.
Windows-un səhv quraşdırılması
Bina çatışmazlıqları haqqında müraciətlərin 60% -i Windows və balkon qapılarının düzgün qurulması ilə əlaqələndirilir. Bu problemlərdən bəziləri nisbətən sadəcə həll olunur, digərləri strukturların sökülməsini tələb edir.
Pəncərənin alt künclərindən yayılan divarlarda döşəmələr. Ən çox ehtimal olunan səbəblər montaj tikiş və yanlış quraşdırmanın pis möhürlənməsidir. Yeni binalardakı pəncərələr, GOST 30971-2002 "qonşu pəncərə bloklarının montaj düyünlərinin tikişləri divar-deliklərə görə quraşdırılmışdır". Bu standart, açılışdakı pəncərə blokunu uyğunlaşdırın və yandırma metodlarını tənzimləyir, həmçinin çərçivə və divar arasındakı boşluğu möhürləyir. GOST-a görə, su yalıtılmasına cavabdeh olan montaj tikişinin xarici təbəqəsi əvvəlcədən sıxılmış möhürləmə lenti (PSUL) ola bilər.
Quraşdırma boşluğu və aşağı keyfiyyətli lentin yanlış miqyası ilə, ikincisi nəmdən qoruyur və bəzən mastik sadəcə külək əsir. Nəticədə, yağış suyu orta təbəqəni (poliuretan köpük) təsir edir və otağa nüfuz edir. Vəziyyət, səhv qurulmuş bir damlasını pisləşdirə bilər - çox qısa və ya konfola. Dikiş tikişi o qədər də çətin deyil. Birincisi, gelgit tərəfindən sökülür və divarın pozuntularını, həll və ya köpük izlərini, düzgün mövqeyi ilə maneə törətdiyini, evin təxminən 10% yamacının bir yamacını çıxarın. Sonra qalay paneli dam örtüyü mastikində "əkin" və ya vintləri düzəldəcəkdir. (Köhnə kurqanın ölçüləri hərəkətə uyğun deyilsə, yeni.) Növbəti, tikişin perimetri boyunca seamın xarici təbəqəsi silinir, yeni bir lent doldurur və güclü bir qumcat həllinə rəsmiləşdirilir (biri) sement parçası qumun iki hissəsinə) və ya əyilmiş yapışqan. Başqa bir seçim, yüksək keyfiyyətli dam örtüklü mastik (markalar soudal, tytan peşəkar, tehtonikol və s.) PSYMS-ləri əvəz etməkdir. Sihirbazın tikişini möhürləyərkən, çərçivənin bitişik səthi və rəngləmə skotch ilə divarların möhürlənməsi möhürlənməlidir.
Pəncərə səhv quraşdırılıbsa, yaxınlığındakı divarların bölmələri nəmdən əziyyət çəkə bilər və yenidən vurmalı olacaqlar. Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Yağışdan sonra pəncərədəki qablar. Problem tez-tez toz və sement qırıntılarında drenaj deşiklərini tıxanır. Bu çuxurların girişləri aşağı qatda yerləşir və açıq olduqda aşkar etmək asandır. Hər hansı bir incə çubuqla delikləri təmizləyə bilərsiniz - təmirçiləri ümumiyyətlə dəvət etmək lazım deyil. Yuxarı çərçivədəki simmetrik kompensasiya deliklərinin statusunu da daha az tıxandırılsa da, yuxarı çərçivənin profilindəki statusunu yoxlamağa dəyər.
Pəncərə uzaqdan və çətin bir şəkildə bağlanır. Səbəbi fitinqlərin səhv tənzimlənməsi (bu qüsurun dayanması asandır) və ya quraşdırma zamanı skew çərçivəsi. İkinci halda, təmirin içərisindəki montaj tikişinin açıqlanmasında dayanır - bunun üçün plastik nachetnik çıxarılır və ya meyl sendviç panelləri ya da suvaqdan yıxılır. Sonra montaj köpükünü boşluğu (olduqca əziyyət çəkən və uzun işdir) tamamilə təmizləməli, çərçivənin bərkidicini zəiflədir və əsasən künclərdə hərəkət edən takozların köməyi ilə ona doğru həndəsə qayıtmağa çalışacaqdır dizayn. Eyni zamanda, çox səy göstərmək mümkün deyil: takozlar əlləri ilə, son bir vasitə kimi bir az bir taxta siyan ilə bir az narahat edir. Təəssüf ki, qənaətbəxş bir nəticə əldə etmək həmişə mümkün deyil: profillər bir çox yerlərdə populyar şəkildə deformasiya edilə bilər və onlara "geri çəkilmək", hətta qoşma nöqtələrinin sayını əhəmiyyətli dərəcədə artırır. Bu vəziyyətdə köhnə pəncərə bloklarını tamamilə sökməli və yenisini quraşdırmalı olacaqsınız.
Döşəmə ekranlı qüsurları
Çat, "çisel" nozzle və ya adi bir çisel olan bir perforator tərəfindən genişlənir. Foto: Vladimir Grigoriev / Burda mediası
Növbəti, 8-12 mm dərinlikdə və eni, lentli çubuqlar içərisinə daxil olan brin transvers notları düzəldin. Foto: Vladimir Grigoriev / Burda mediası
Və sonra çatlamanı bir Fibro-sement qarışığı ilə qoyun. Foto: Vladimir Grigoriev / Burda mediası
Finiş üçün hazırlanan mənzillərdə döşəmə qalstukunun qüsurları var. Bəzən yeni sahiblər peşəkar və bahalı "müalicə" tələb edən bütün "xəstəliklər buketi" ilə üzləşirlər.
Screed, zəif hizalanır. SP 29.13330.2011 "Mərtəbə", nəzarətin iki metr dəmir yolu ilə test səthi arasındakı lumanlar 2 mm-dən çox olmamalıdır. Üfüqidən olan kritik sapmalar ərazidə kiçikdirsə (yerli beşinci və həll axını var), döşəməni bir perforatordan və sement bazalarından istifadə edərək hizləmək mümkün olacaqdır. Qüsurlar bir çox yerdə tapılırsa, ekranda olan ərazidə maye düzlük qatının süjetində israr edin.
Ekranlı çatlaqlar və klar. Göstərilən birgə müəssisə, kompressiyaya görə monolit sement zımparının gücünün ən azı 15 mpa (təxminən 150 kq / m2) və əgər beton təbəqəsi altında, elastik bir istilik səsləndirən substratın yerləşdiyi təqdirdə - ən azı 20 Mpa. Texnologiyanın pozulmasında (bu göstəricilərə çatmaq üçün aşağı saatlıq qarışıqların, yanlış qurutma, divarların yanında damperlərin olmaması və s.). Sklerometrin gücünü yoxlamaq sklerometr ola bilər, lakin ümumiyyətlə evlilik sadə bir yoxlama ilə müəyyən etmək asandır: dərin və geniş (1 mm-dən çox) çatlaq, materialın inhomojenliyi, yuxarı qatın aşındırılması nəzərə çarpır. Ekran kövrəkdirsə, yaxşı hizalanır və bazaya yapışırsa, onun təmiri Fibro-sement havası ilə çatlaqların uzadılması və möhürlənməsi və bərkidilmiş sement və ya gips qarışığı olan çatlaqların uzadılması və süpürgəsi 15-20 mm.
Qurutma zamanı ekranlı deformasiya edildi. Bu dezavantajı gəzərkən xarakterik bir kar döyməklə özünü göstərir. Bir qayda olaraq, onu bir inyeksiya metodunda ləğv etmək mümkündür: betonda çuxur (və ya bir neçə çuxur) qazılır və boşluq maye təmirinə tökülən bir şpris silahından istifadə olunur. "Concubine" ekranında, ümumiyyətlə üfüqidən əhəmiyyətli dərəcədə sapılır, üstünə qədər düzləşdirmə qatını üstələmək lazımdır.
Loggias-da, tək təbaşirləri olan alüminium pəncərələr tez-tez isti plastik (əlbəttə ki, öz hesablarında) dəyişir. Bənzər bir yeniləmə bildiriş qaydası ilə əlaqələndirilə bilər. Şəkil: KBE.
Ciddi tikinti qüsurları
Bəzən belə problemlərlə bağlı yeni üzləşən problemlər, qərar vermək son dərəcə çətin olan və vəziyyətin inşaat hesabına aid edilə bilməməsi səbəbindən vəziyyəti pisləşdirir. Pis başlıq və heç bir yataqsız havalandırma. Ən müasir evlərdə, işlənmiş havalandırma qənaətbəxş işləyir və divar və ya pəncərə təchizatı klapanlarını təmin edir. Ancaq istisnalar var. Zəif bir çıxarışla, geliştiricinin şikayət edəcək idarəetmə şirkətindən şikayət etmək lazımdır.
Təmirli mənzillərdə laminat nadir hallarda birləşən olmadan qoyulur. Adətən otaqların sərhədlərində, örtük alüminium və ya HDF-dən xüsusi profillər tərəfindən birləşdirilmişdir. Bu eşiklərin aşağı olması vacibdir. Foto: Neuhofer Holz
Struktur səs-küy. Ən başlıcası, ticarət və xidmət sektorları ilə məşğul olan yerlərdə yerləşən yerlərin sakinlərindən narahatdır. Orada yerləşən avadanlıq, bina dizaynının sərt şəkildə əlaqəli elementlərindən uzaq olan titrəmələri yaradır. Yalnız mənbədən bu cür səs-küylə məşğul ola bilərsiniz. Hoa, dükan sahiblərindən, anbarlar və s. Təqdim etməlidir ki, soyuducu və digər avadanlıqlar podiumları izolyasiya etmək və divarlardan uzaqlaşmaq üçün köçürüldü.
Əhəmiyyətli səviyyədə (20 mm-dən çox) səviyyəsi ilə, döşəmə yenidən uyğunlaşdırılır. Bundan əvvəl hidravlik izolyasiyanı etmək və ya yarı quru qarışıqdan istifadə etmək tövsiyə olunur və sızmaların qonşularına çatlamağın qarşısını almaq üçün istifadə edin. Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Kalıp və qoxular. Yeni binaların divarları və tavanları üzərində göbələklərin görünüşünün səbəbləri - quruluşların yüksək rütubəti və bitirmə təbəqələri, eləcə də binaların zəif havalandırılması. Onları aradan qaldırmadan, kimyəvi maddələrlə qəliblə mübarizə yararsızdır. Səthi istilik topu ilə qurutmaq cəhdləri gips çatlamasına səbəb ola bilər. Betona qış aşqarının ammiak qoxusunu məğlub etmək asan deyil. Burada otaqların yalnız uzun müddətli havalandırılması isti hava şəraitində kömək edəcəkdir.
Kabellər çəkmək üçün, bəzək üçün hazırlanan mənzillərdə son dərəcə zərərli olan divarları incə etmək lazımdır. Köhnə birinin köməyi ilə yeni bir tel uzatmağa çalışmaq daha yaxşıdır. Şəkil: "CST"
KEYFİYYƏTƏ NƏZARƏT
Qaralama bitirmə işlərinin keyfiyyətinin müstəqil ola bilər.
- Divarları hamar çubuğun və ya hamar çubuğunun və ya spatulanın işləyən kənarında ən azı 1 m məsafədə bağlayın. Bu və divar arasındakı boşluqlar varsa, divar çirklidir.
- Açıq divarları və açıları sorğu. Yaş hissələrin, çatlaqların və lifli leysanların olmadığından əmin olun.
- Düz bir lövhədə bir baloncuk səviyyəsini qoyaraq, ekranlı yamacını müəyyənləşdirin. Maksimum icazə verilən səviyyə düşmə - 2 m üçün 4 mm.
- Dizayn sxeminə uyğun olaraq rozetkalar və açarların yerləşdiyinə əmin olun.
- İstilik və su təchizatı magistral borularının zədələndiyini yoxlayın.
Bir tikinti evliliyi nəticəsində (məsələn, sızan bir pəncərələr), geliştirici onu bərpa etməyə məcburdursa, buna nail olmaq həmişə asan deyil. Yaxşı, mənzildə yoxlanışa təhvil verilsə, qüsur dərhal aşkar edildi və müqavilə şirkəti hələ də lazımi materiallar (divar kağızları, boyalar, döşəmə) qaldı. Sonra problem başqa bir ay ərzində həll ediləcəkdir. Bütün digər hallarda, təmir işləri xərcləri xərcləməyə kompensasiya etmək tələbi ilə bir bəyanat göndərməklə təmir işləri aparmalı olacaqdır. Kiçik flamların düzəldilməsində (qapılarda və platbandlarda fişlər, döşəmə örtükləri və s.) Bitmiş finişdə olan mənzildə demək olar ki, yararsızdır.
