Daxili divarları olmayan və ya da adlandırılan kimi mənzillər, pulsuz sxem ilə, çoxdan daşınmaz əmlak bazarında göründü. Bununla birlikdə, inkişaf etdiricilər, rieltorlar və potensial alıcılar hələ də onlarla birmənalı şəkildə əlaqələndirirlər.
Foto: Legion-media
Bir mənzildə pulsuz bir nizamla satın alaraq, bu azadlığın şərti olduğunu başa düşmək lazımdır - hələ də divarları tikməli və bütün hallarda dəyişikliklər barədə razılığa gəlməlidir.
Divarsız azadlıq
Qeyd etmək lazımdır ki, "sərbəst planlaşdırma", "şərti pulsuz planlaşdırma", tez-tez daşınmaz əmlakını təsvir etmək üçün rieltorlardan istifadə edən "yarı pulsuz planlaşdırma", Rusiya qanunvericiliyində deyil.
Pulsuz bir nizamla mənzil təklif edən potensial sahibi, bir xəyal mənzilini təsəvvür edir - böyük pəncərələr, şəxsi şömine, yerli şömine, digər xəyalların nə olduğunu bilmirsən ...
Əslində, pulsuz düzənlik yarı bitmiş bir mənzili nəzərdə tutur. Alıcı yalnız xarici divarlarla məhdudlaşan bir yaşayış sahəsi alır. Daxili divarlar ya bir cüt cərgə ilə kərpic (köpük blokları) ilə qeyd olunur və ya BTI planında nöqtəli bir xətt ilə çəkilir; Mənzildə radiatorları istilik, rabitə etmək üçün döşəmənin bir düzeni var (ən çox onlar kərpic və ya köpük bloklarında gizlidirlər), yanğın həyəcan siqnalları və quraşdırılmış havalandırma sistemi təmin edilir. Mətbəx və vanna otağının yalnız sərhədləri - sözdə yaş bölgələr.
Geliştirici baxımından divarların olmaması tikinti materiallarında vacib qənaətlərə bərabərdir. Qurulmuş mənzilin kobud sonu, daha doğrusu, evin qutuları, inşası ilə eyni miqdarda edə bilər. Bu səbəbdən, geliştirici inkişaf etdiricilər və rieltorları yaşayış fondunu iki hissəyə - pulsuz sxem və adi mənzillərə bölmək üçün inkişaf etdiricilər və rieltorları təklif etməkdən məmnun olacaqdır.
Sonradan, yarı bitmiş məhsuldakı divar divar tərəfindən qurulacaq və ya yaşayış sahəsində bir az artmasına imkan verən dir və ya sütunlar üçün özümüzü məhdudlaşdıracaq (və yalnız yerini vizual olaraq genişlənmir). "Xəyal mənzilinin" betonda yararsız göründüyünü başa düşmək vacibdir və onun metrinin bildirilmiş ərazidən xeyli az görünür.
Şəkil: Şəkil 5000 / Fotolia.com
Təkrar bazarda pulsuz bir düzenta olan bir mənzil alarkən ayıq olun: əvvəlki sahibi tərəfindən qurulmuş (və ya qurmayan) bti sənədlərində qeyd olunmalı və qeyd olunmalıdır. Əks təqdirdə, yenidən quruluşu etməlisiniz, bundan əlavə, belə bir mənzilin dəyər itirmədən yenidən satıla bilməsi ehtimalı azdır
Əsas çətinlik, memarlar bunun üçün hazırlanan evdə gələcək mənzil sahibləri tərəfindən necə pulsuz planlaşdırma lazım olduğunu güman edə bilməzlər. Bununla birlikdə, geliştiricinin BTI-yə ötürülədiyi bir mərtəbədə, artıq divar var, yüklənmiş, binanın iztirab dərəcəsi göstərilmişdir, vanna otağı və mətbəx zonaları, quraşdırılmış qarderoblar və qaranlıq saxlama otaqları göstərilmişdir. Bu səbəbdən, pulsuz planlaşdırma olan mənzilin alıcısı dərhal təklif olunan layihəni həyata keçirəcək bir dizayner və işçilərin xidmətləri üçün deyil, həm də başlıqdakı sonuncunun təsdiqlənməsində büdcə xərcləri barədə büdcə xərcləri üzərində aparılmalıdır.90-cı illərin sonlarında Moskvada "hər kəs kimi deyil" mənzilləri olan ilk evlər ortaya çıxdı. keçən əsrdə. Mənzildə yeni forma (monolit) texnologiyası boyunca inşa edilmiş binada, mənzillərin 80-dən 90% -dən 90% -ə qədər daxili qeyri-ciddi divarların tam və ya qismən sökülməsi ilə yenidən quruldu. Aşağıdakı evlərdə, inkişaf etdiricilər daxili divarları və divarları olmayan, lakin əlaqələndirilmiş tipik bir layihə ilə və işçilərin əmək haqqı ilə məşğul olan mənzillər təklif etməyə başladılar. Bununla birlikdə, birincilər, mənzillər ən çox cənablardan əvvəl həyata keçirilir və sənədləri texniki inventar bürosuna köçürürlər. Geliştiricilər yalnız bir mənzili deyil, həm də müştəri tərəfindən hazırlanan layihəni qanuniləşdirmək üçün xidmətlərini də, hər bir alıcı üçün planı yekunlaşdırmaq üçün bir mənzili satmaq üçün faydalı idi. İşçi layihəsinə lazımi dəyişikliklər edildi və Dövlət Komissiyasının evindən sonra sahibi dərhal mənzil üçün sənədlər aldı.
Bu gün şirkətlər hər bir müştəri ilə işləməyə hazır deyillər və buna görə də tikinti (döşəmə) planından dəf etmək lazımdır - ya geliştiricidən və ya idarəetmə şirkətində əldə edilə bilər. Plan tam qeyd olunur, bu da tikinti əvvəlində yaradılan və dövlətexpertiz-ə ötürülür. Mərhələ planı geliştiricinin möhürü ilə təsdiqlənir və əsas sənədlər dəsti ilə birlikdə təpə sahəsində verilir.
Lehte ve eksiklikleri
Layihənin aparıcı prosedurunun incəliklərinə keçməzdən əvvəl, bir daha fürsətlərin pulsuz planlaşdırmasını alıcıya təqdim edir. Yüksək divarların öz fantaziyalarının uçuşunu pozmaq məcburiyyətində qaldıqda, yarı bitmiş mənzilin uzun, olduqca bahalı, həm də olduqca tozlu və çirkli bir mərhələdə olmasına imkan verəcəkdir. Digər bir müsbət cəhət mənzilin ilkin qiyməti ilə əlaqələndirilir. Divarlar qurulmadığı üçün, layihə tərəfindən tam olaraq tamamlanmış qonşudan bir az ucuzğa başa gəlir.
Təəssüf ki, belə bir mənzil çox problem yaradacaqdır. Sahibi bir dizayneri dəvət etmək, layihəni inkişaf etdirmək və əlaqələndirmək, işçilər tapmaq lazımdır,
Sonra həyata keçirilməsini qəbul etdi (bina və kirayəçilərin təhlükəsizliyini təmin etmək üçün hazırlanmış tikinti və sanitar standartlara qarşı niyyət, inşaat və sanitariya standartlarına uyğun olduqda problem ola bilər). Yaradıcıların fikrincə, bütün işlər və koordinasiya sonunda bir kvadrat metrin faktiki dəyəri iki dəfə artır.
Evdəki elektrik enerjisi, pulsuz bir nizam ilə təklif olunduğu evlərdə yalnız mənzilin paylama qalxanı üçün, ancaq içəridə təqdim etməmək, çünki elektrikləşdirmə mövzusu yenidən planlaşdırarkən ən çox yandırılanlardan birinə çevrilir. İstilik məftillərini yoxlamağa dəyər, çünki bəzi hallarda mərkəzi istilik batareyaları da ev sahibi (müştərinin layihəsi tərəfindən təyin edilmiş tutumun daxilində). Belə bir anda fond səsləri: sahə Mənzilin mənzil sahəsi azdır, demək olar ki, iki dəfə azdır (dəhlizlər və digər köməkçi binalar yoxdur). Bu o deməkdir ki, demək olar ki, hər hansı bir layihənin inkilasiya məhdudiyyətləri var, çünki yaşayış yerini yalnız təbii işıqlandırma olmayan mənzilin bir hissəsi ilə genişləndirmək mümkündür. Belə bir layihə ilə razılaşmaq çətindir və elektrik təchizatı üçün hesablar sadəcə böyük olacaqdır.
AVOS-a etibar etsəniz, yenidən qurulmadan etibar etsəniz, o zaman mənzilin "azadlıq sevən" və ya zəif məlumatlı bir sahibi qanunla mühakimə oluna bilər, xüsusən yenidən təşkilat bir məhəllə və ya genişliyə və ya daha da pis, həyat və sağlamlıq üçün ziyan verilsə, qanunla mühakimə oluna bilər qonşuların.
Foto: Legion-media
Göstərilən mənzilin sahibi, müəyyən edilmiş qaydada (və ya tələblərin pozulması ilə həyata keçirilməsində), qanunvericiliyin normalarına uyğun olaraq məsuliyyət daşıyır. Bundan əlavə, o, otağı keçmiş dövlətə (yenidən təşkil etmədən əvvəl) gətirməyə məcburdur və ya görülən işləri əlaqələndirir
Hillpox, BTI planında sabitlənmiş bir dövlətə bir mənzil tələb etmək hüququna malikdir. İmtahan zamanı (bahalı və uzunmüddətli), yenidənqurma təhdidin heç bir təhdidin səbəb olmadığı sübut olunacaqsa, məhkəmənin yaşayış yerini yenilənmiş və (və ya) rədd edilmiş formada tərk etməyə imkan verəcəkdir. Bununla yanaşı, işin baxılmasının nəticəsini əvvəlcədən görmək və məhkəməyə hazırlıq bir çox problem verəcəkdir.Geliştiricilərin inandığı kimi, bu gün tipik bir yeni binada bir mənzil alarkən, BTI-nin bütün qaydaları üçün bəzədilmiş pasport alaraq, pasport alan pasport alaraq artıq planlaşdırılan və tam doldurulmuş mənzil seçmək daha yaxşıdır. Orijinal düzeni etmək və orijinal düzeni etmək istəsəniz, son dərəcə diqqətli olun. Geliştiricidən bir mərtəbə planının bir nüsxəsini tələb edin, dizaynerinizə müraciət edin, layihənin ilkin hesablanmasına əməl edin. Və ya tipik düzenin sadəcə təmin edilmədiyi bir ev seçin və hər mənzil müştərinin istəklərini nəzərə alaraq qurulmuşdur - daşınmaz əmlak bazarında belə təkliflər də var.
Sənədlər alırıq
Layihənin inkişafı, binaların yoxlanılması, strukturların vəziyyəti və yenidən qurulma ehtimalı olan texniki bir nəticə, Rospotrebnadzorun və layihənin razılığını ən azı 2-3 ay çəkir. Layihəyə əlavə olaraq, pasportun bir nüsxəsini, yenidən qurulma və yenidənqurmanın koordinasiyası, bir mənzil üçün düzgün işarə sənədlərinin bir nüsxəsi, yaşayış yerinin texniki pasportu, yazılı razılığı sahibləri.
Təpənin həcminin qətnaməsini əldə edərək, layihənin həyata keçirilməsinə davam edə bilərsiniz. Bütün işlər başa çatdıqdan sonra, dağlıq ərazisindəki yenidənqurma sonunun sonuna (gizli əsərlərin qəbulu, təmir prosesi zamanı istehsal olunur), sonra BTI-də yeni bir plan əldə etmək lazımdır. fərdi bir planlaşdırma ilə bir mənzilə sahiblik. Sənədli sənədləşmə işləri təxminən 2 ay çəkəcəkdir.
Çətinlikləri nəzərə alaraq, inkişaf etdiricilər pulsuz planlaşdırma və alıcılara eyni mənzillər üçün hazır və razılaşdırılmış planlar üçün bir neçə variant təklif etməyə hazırdırlar.
Qadağan edilə bilməz
Foto: Legion-media
Yaşayış binalarının yenidən qurulması üzrə fəaliyyətlərin icazəni almağın, yüksək keyfiyyətli mütəxəssislərlə əlaqələndirmək üçün hansı işlərin alınması lazım olan oxucularımızı xatırladırıq və təhlükəli olduğundan, inkişaf etdiricinin ilkin layihəsinə nə müdaxilə qadağandır bir mənzil binasının sakinləri üçün.
Plan etsəniz icazə lazım deyil:
- Kosmetik binalar, o cümlədən divarların, döşəmələrin, tavanların, xarici doğrama elementlərinin dəyişdirilməsi və rəngləri dəyişdirmədən dəyişdirilməsi də daxil olmaqla;
- Müstəqil otaqların formalaşmadığı (kabinetlər, mezzanine) tikmək və ya sökmək və ya sökmək (bu sahə texniki uçota məruz qalmır);
- Parametrlər və texniki cihazla oxşar olan mühəndis avadanlıqları (permutasiya olmadan);
- Mətbəx otağında məişət döşəməsinin elektrik sobasını hərəkət etdirin;
- Mənzil binalarının fasadlarında xarici texniki vasitələrin (antenlərin, qoruyucu ızgaralar və kondisionerlər) qurun;
- Özünü tənzimləyən və ya karusel qapılarını və binanın xarici ölçülərini dəyişdirmədən yüngül tərzdəki qapıları quraşdırın;
- Materialları dəyişdirin və xarici quruluşların plastikini, eyvan və loggiasın plastikasını dəyişdirin;
- İstilik (istilik) və qaz cihazlarını yenidən təşkil edin (qaz cihazlarının quraşdırılması və yenidən qurulması zamanı)
- əlavə təchizatı şəbəkələri qoymaqla qadağandır);
- Binanın fasad elementlərini (rəsm dəyişikliyi ilə) dəyişdirin.
Aşağıdakı işlər həyata keçirilə bilər və sonra icazəni buraxın (sadələşdirilmiş, bildiriş qaydasında):
- Tualet, vanna otağı, mətbəxlər daxilində santexnika cihazlarını yenidən qurun;
- açılmamış arakəsmələrdə qapıları bağlamaq;
- tipik layihələr üçün şüşəli loggias və eyvanlar;
- Tamburanı aradan qaldırın və ya xarici ölçüləri artırmadan formasını dəyişdirin;
- Üst-üstə düşən yükləri artırmadan daxili arakəsmələri aşağı salın;
- Sökün (tam və ya qismən) arzuolunan arakəsmələr (qeyri-kontensator istisna olmaqla);
- Undesupply bölmələrində döngələr etmək (İntercouqu istisna olmaqla).
- Layihə həmçinin iki əvvəlki siyahıda qeyd edilməyən dəstəkləyici quruluşlara, ümumi mühəndis rabitə təsir edən iş növləri tərəfindən də edilə bilər.
Qəti qadağandır:
- Mühəndislik rabitə, ayırıcı qurğular, ayırıcı qurğulara və s. Çətinlik daxil olmaqla vətəndaşların evinin və iqamətgahının iş şəraitini pisləşdirir;
- Rebut otaqları və ya əlaqəli otaqlar, iş gördükdən sonra yaşayış üçün yararsız hala düşəcəklər;
- Binanın dəstəkləyici quruluşlarının gücünü və dayanıqlığını pozdu, buna görə də sonuncusu çökə bilər;
- Ümumi (ümumi qaynaqlı) mühəndis şəbəkələri (ümumi-qaynaqlı) mühəndis şəbəkələrində ayırma və ya tənzimləmə cihazlarının quraşdırılması, onlardan istifadə edildiyi otaqlarda qaynaq istehlakına təsir göstərə bilər;
- Təbii havalandırma kanallarının kəsişməsini aradan qaldırmaq və ya azaltmaq;
- Layihə üzərində icazə verilən dəstəkləyən strukturların yükünü artırın (deformasiyalara görə, deformasiyalara görə) mərtəbələrdə skaflar tətbiq edilərkən, bölmələri dəyişdirin
- Ağciyər materiallarından ağır materialların quruluşlarına qədər,
- əlavə avadanlıq yerləşdirməklə yanaşı;
- General su təchizatı sisteminə və ya mərkəzi istilik, loggia, eyvan və veranda ilə əlaqəli istilik radiatorlarını köçürün;
- Qızdırılan döşəmələri isti su təchizatı və istiləşmə sistemlərindən tutmuşdur;
- yaşayış binaları üçün tikinti, sanitar və gigiyenik, əməliyyat standartları və yanğın təhlükəsizliyi qaydalarının tələblərini pozmaq;
- Köçürləri düzəldin, niches, yumruq dəliklərini kəsin
- dirək divarları, diafraqma divarları və sütunlarında (raflar, sütunlar), habelə prefabrik elementlər arasındakı əlaqə yerlərində;
- Üfüqi tikişlərdə və daxili divar panellərində, eləcə də divar panellərində və elektrik naqillərinin, boru kəməri naqillərin (tipik evlərdə) yerləşdirilməsi üçün üst-üstə düşən örtüklərdə cərimələri təşkil edin;
- Loggias və terrasları ikinci və yuxarı mərtəbələrdə bağlayın;
- yenidən qurulur və (və ya) çardaqı, binanın sahiblərinin ümumi əmlakına aid texniki mərtəbəni geri qaytarmaq;
- Yenidənqurma və ya yenidən qurulması üzərində iş aparın
- fövqəladə hallarda tanınan binalarda;
- Evlərin görünüşünün görünüşünə, o cümlədən mansard pəncərələri, həmçinin yaşayış binalarının ölçülərini dəyişdirmək (mədəni irsə);
- Yaşayış otaqları və qazlaşdırılmış mətbəxlər arasındakı pazistləri sıx bir qapı olmadan təşkil edin;
- Yaşayış yeri olan bir qazlaşdırılmış otağı birləşdirin.