Bir mənzil alarkən, bir ev və ya torpaq məbləği məbləği məbləğində ödənilən gəlir vergisinin miqdarına qaytarıla bilər. Güzəşt işəgötürəndən və ya vergi yoxlaması vasitəsi ilə getməyə dəvət olunur
Foto: Legion-media
Əgər mənzil satın alarkən, nağd pul vəsaitləri istifadə edildikdə, alıcı iki vergi endiriminə saymaq hüququna malikdir: əsas və ipoteka faizi.
Ümumi endirim
Əmlakın endirimi xərclərin qaytarılmasıdır (məhdudiyyət müddətindən asılı olmayaraq): mənzilin alınması və tikintisi üçün; üzərində yerləşən bir kottec ilə torpaq sahəsi almaq və ya bir ev tikmək; Məqsədli (ipoteka) kreditlərinə faiz ödəmək; Mənzilin təmiri üçün, geliştirici onu bitirmədən satırsa.
Ümumi endirim, artıq bir əməliyyat və ya mənzil almış və ya mənzilləri (həyat yoldaşı, uşaqlar, valideynlər, qardaşlar / bacılar), bu cür bir əməliyyatın məqsədi yalnız geri qaytarılması tələb etmək hüququ yoxdur. Çıxarma yalnız sahibi deyil, mənzil və ya ev evlilikdə satın alındıqda, həm də həyat yoldaşını qəbul edə bilər, hər hansı bir səbəbdən sahibi olan şəxsin təsəvvür edilməsin.
Bundan əlavə, endirim, mənzilin kiçik bir sahibinin (həmməruzə sahibi) valideyninə güvənir (əvvəllər əvvəllər vergi kompensasiyası almaması). Qanun yalnız alıcının şəxsi vəsaitlərinin geri qaytarılmasını təmin edir. Yəni endirim analıq kapitalına, federal və yerli büdcələrdən ödənişlər tətbiq edilmir (məsələn, təbii fəlakət nəticəsində mənzil ziyanını və ya böyük ailələrə yardım proqramı çərçivəsində mənzil ziyanına görə ödənildiyi təqdirdə) , işəgötürən tərəfindən ayrılan vəsait.
Qeyd etmək lazımdır ki, bu rəqəm satış müqaviləsində göstərilən endirimin ölçüsünü müəyyən etmək üçün istifadə olunur. Buna görə sənədlərdə bu, əməliyyatın indiki məbləğini göstərməkdən faydalıdır. Satınalma qiyməti qiymətləndirilmirsə, azalacaq və çıxacaq.
Foto: Legion-media
Vəsaitlərin qaytarılması
İpotekada bir mənzil alarkən əsas endirim PP tərəfindən təmin edilir. 3 səh. 1 sənət. Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 220. Əslində və qanuni olaraq, daxili fondların iştirakı olmadan satın alma zamanı az qaladan fərqlənir. Maksimum kompensasiya ölçüsü 2 milyon rubl təşkil edir. Qayıdış məbləğin 13% -ə tabedir, yəni bu vəziyyətdə 260 min rubl. Mənzilin qəbulu aktı (kapital iştirak müqaviləsi ilə satın alarkən) və ya əmlak qeydiyyatı (alqı-satqı) sertifikatı aldıqdan sonra çıxılmaq hüququ yaranır.Vergi yoxlamasına sənədlərin kompensasiya hüququ görünəndə ilin sonunda (vergi dövrü) təqdim olunmasına icazə verilir. Əsas endirimdən əlavə, serebral İpoteka krediti üzrə (13%) faizinin (13%) faizinin geri qaytarılmasına, Rusiya Federasiyasının vergi məcəlləsinin 220-ci bəndinin). Unutmada, endirimin əsas borc üzrə ödənişlərdən, yəni mineral ehtiyatların istifadəsi üçün ödənişdən (faiz) verilməsini nəzərə almalıdır.
İpoteka marağını qaytarmaq hüququ, əsas endirim hüququ ilə eyni vaxtda eyni vaxtda baş verir. Kredit ildən əvvəl verilirsə, mülkiyyət sertifikatı (və ya köçürmə və ötürmə aktı) əldə edildi, sonra əvvəllər ipoteka ödənişləri üzrə faiz ödənişləri azaldılmasına da daxil ola bilər. Maksimum endirim məbləği 3 milyon rubl, 390 min rubl-a qayıtmaq ehtimal olunur. Yəni mənzil satın alarkən, kredit faizi olan endirim miqdarı əsas endirimin qayıdışını tez-tez üstələyir.
Hədəf krediti
Vəsaitlərin qaytarılması təkcə mənzil ipotekadan istifadə etməklə, həm də hər hansı bir hədəf krediti istifadə edərkən (İncəsənət 1-ci bəndinin 4-cü bəndlərindən 4-cü bəndləri) və rus Maliyyə Nazirliyinin məktubu Federasiya 19.06.2014 nömrəli 03-04-07 / 29416).
Çağırış, məsələn, işəgötürən və müqavilədə göstərilən məbləğin mənzilin alınması və ya inşası üçün nəzərdə tutulduğu təqdirdə, kredit faizi üzrə vergi endirimi əldə edə bilərsiniz. Kreditin alındığı tarixə diqqət yetirmək lazımdır. Əslində, endirimin parçalanmasının vaxtı ilə məhdudiyyət yoxdur, lakin gəlir vergisi üç ildən çoxunu geri qaytara biləcək və ödənilən faiz üçün kompensasiya almaq qabiliyyəti yalnız 2014-cü ildən sonra ortaya çıxdı
Bundan əlavə, endirimin ölçüsü və tərkibi ilə əlaqəli qanunvericilik məhdudiyyətləri mövcuddur.
Beləliklə, mənzil 2008-ci ildən əvvəl satın alınsa, kompensasiya 1 milyon rubl-a çatır. 1 yanvar 2014-cü il tarixinədək ipotekaya bir mənzil alarkən, ipoteka faizinin ödənilməsi üzrə gəlir vergisi məhdudiyyət olmadan tam məbləğlə qaytarılır. Mülkiyyət 1 yanvar 2014-cü il tarixindən sonra satın alınırsa, ipoteka fondlarından istifadə, sonra 3 milyon rubl azalma ilə məhdudlaşır.
Nəhayət, Rusiya Federasiyasının Maliyyə Nazirliyinin 16 dekabr 2014-cü il tarixli məktubuna əsasən 03-04-05 / 64922, pullu ipoteka faizləri üçün vəsaitin geri qaytarılması əsas endirimlə əlaqəli deyil. Beləliklə, sahibi, daşınmaz əmlak obyektində əsas endirimin verilməsi və digərinə də qayıtmaq qabiliyyətinə malikdir. Məsələn, mənzil istehlakçı məqsədləri üçün bir kreditin köməyi ilə satın alınsa, alış-verişə sərf olunan öz pulunuz üçün əmlak ayırması əldə edə bilərsiniz, ancaq borc götürülmüş vəsait və faizdən istifadə edə bilməyəcək.
Foto: Legion-media
İllik ödənişlər
Güzəşt dərhal tam ödənilə bilməz, lakin bir neçə vergi dövrünə bölünür. İl ərzində kompensasiya miqdarı büdcədə göstərilən məbləğə gəlir vergisi (əmək haqqının 13%) kimi qiymətləndirilmiş məbləğə bərabərdir. Beləliklə, gəlir ödənilən gəlirin azaldılması varsa, vergi bir neçə ildir geri dönəcəkdir.Deyək, 2016-cı ildə vergi bəyannaməsinə görə qazanc əldə edərək, 4 milyon rubl üçün bir mənzil almısınız. Gəlir vergisi 65 min rubl, endirim - 260 min rubl təşkil etmişdir. Birbaşa 2016-cı il üçün kompensasiya yalnız 65 min rubl və qalan 195 min rubl almaq mümkün olacaq. Sonrakı illərdə qazancın miqdarına nisbətdə geri qaytarılacaqdır.
Qeyd edək ki, birinci hələ tükənmədiyi təqdirdə, əsas və kredit faizi üçün əsas və endirim üçün bir ərizə təqdim etmək lazım deyil. Əsas endirimin tam ödənildikdən sonra, faizlərin ödənilməsi və müvafiq sənədləri təmin etmək barədə məlumat vermək, daşınmaz əmlak alıcının kompensasiyanın ikinci hissəsini almaq hüququ var.
Sənədlər paketi
Vergi xidməti və ya işəgötürənə pul vəsaitlərini geri qaytarmaq üçün, bir mənzilin alınması və kredit kapitalının köməyi ilə bir mənzilin alınmasını təsdiqləyən sənədlər paketini toplamaq və kreditin ödəməsi üçün aylıq ödənişlər etmək.
Unutmayın ki, bütün istinadların surətləri əvvəlcədən əmin olmalıdır. Eyni zamanda, sənədlərin qeydiyyata alınmasının ən çətin mərhələsi 3-NDFL bəyannaməsini, habelə vergi bəyannaməsinin və endirimin paylanması üçün əlaqəli ərizələrin doldurulması hesab olunur. Vergi yoxlaması üçün paketi nə qədər yerinə yetirdi, endirimin daha sürətli edilməsi.
Qidalanma və yoxlama
Toplanmış sənədlər şəxsən yoxlamaya köçürülməlidir və ya poçtla göndərilməlidir. Birinci halda, vergi xidməti mütəxəssisi onları ərizəçinin iştirakı ilə yoxlayacaq və dərhal bu anları yekunlaşdıracaqdır. Bununla birlikdə, bu seçim mənfi cəhətləri var - vergi müfəttişi, mənzil sahibinin daha az istinad edildiyi zaman təqdim etməyə məcbur edilməməsi üçün əlavə arayış tələb edə bilər. Eyni zamanda, emal prosesi gecikdiriləcək, çünki rəsmi olaraq sənədlərin gedişində şikayət etməkdən imtina edilmir (bu qərarın tələb olunması asandır, çünki qanunla tələb olunan paket təmin edilir), lakin vergi endirimi olmayacaqdır İcra etməyə başlayın.
Sənədləri poçtla göndərmədən əvvəl, onları inventarlaşdırmalısınız. Bu metodun dezavantajı vergi yoxlaması ilə şəxsi əlaqə olmadan etməkdir, gələcəkdə daha çox qüvvələrin və fondları itirə bilərsiniz. Axı, yalnız vergi xidmətində yoxlanıldıqdan sonra hər şeyin sənədlərin qaydasında olub olmadığını öyrənmək mümkün olacaq. Bəzi qeyri-dəqiqlikləri və ya səhvləri aşkar etsələr, yazılı imtina (səbəblərin göstərilməsi ilə) aldıqdan sonra, bu da bütün paketi yenidən tətbiq etmək məcburiyyətində qalacaqdır.
Sənədlərə baxılması təxminən 2-3 ay çəkir. Ərizəçinin yoxlanılması prosesində mübahisəli anları aydınlaşdırmaq və ya əlavə istinadlar tələb etmək üçün vergi müfəttişliyinə zəng etmək hüququ vardır. Vergi orqanlarının müayinəsindən sonra on iş günü ərzində nəticələrin və qərarın (çıxılmaqdan imtina və ya imtina) barədə yazılı bildiriş göndərmək məcburiyyətindədir. Tətbiq təsdiqlənərsə, bir ay ərzində tətbiqin təqdim edildiyi gündən etibarən vergi müfəttişliyi, təfərrüatları ilə əlaqə qurarkən göstərilən hesaba endirim miqdarını tərcümə etməlidir. Yeri gəlmişkən, vaxta qənaət etmək üçün vergi müfəttişləri həmişə yoxlama nəticələri barədə bildiriş göndərilmir və tez-tez hesabdakı məbləği dərhal tərcümə edirlər. Güzəşt verməkdən imtina məhkəmədə şikayət etmək olar.
Foto: Legion-media
Mürəkkəb endirim
Bütün həyat yoldaşı xərcləri ümumi hesab olunur. Varsayılan olaraq, məbləğ bərabər səhmlərdə paylanır. Həyat yoldaşları hər il onlara qaytarılmış vəsaitlərin onlara verilən nisbətləri dəyişdirməyə haqqı var. 1 yanvar 2014-cü il tarixinədək, ipoteka faizlərinə endirim əsas olan kimi eyni nisbətdə paylandı. Bu tarixdən sonra faiz kompensasiyası ayrıca ödənilir, buna görə həyat yoldaşları da onu vergi müfəttişliyinə verdiyi açıqlamada qeyd etmək lazım olan digər şeylərdə bölüşdürülməlidirlər.Mənzil həyat yoldaşlarından birinə aiddirsə, sahibi bütün çıxışı almaq hüququ var (bu vəziyyətdə heç bir bəyanat tələb olunmur). Başqa bir seçim də mümkündür. Beləliklə, pulu çıxılmanın paylanması ilə bağlı bəyanatda müqaviləni düzəltmək üçün pullar arasında bölünmək olar. Əmlakın əmlakında olan həyat yoldaşı, artıq vəsaitləri geri qaytarmağa başladıqda, ikinci həyat yoldaşı, bitməmiş çıxışı yenidən bölüşdürmək üçün vergi xidməti ilə əlaqə qurmaq hüququna malikdir.
Xahiş edirik unutmayın: Həyat yoldaşlarından biri dərhal faydalanmasa, daha sonra əldə edə biləcək. Məsələn, evlilikdə əldə edilmiş və həyat yoldaşlarından biri də uşaq baxımı üçün analıq məzuniyyətindədirsə, müvafiqdir.
Vergi endirimi üçün sənədlər
- Orijinal pasport və ya dəyişdirmə sənədi və onun təsdiq edilmiş surəti (məcburi sənədlər siyahısına daxil deyil, lakin bir çox vergi yoxlamaları onsuz etmək lazım deyil).
- Orijinal vergi bəyannaməsi 3šndfl şəklində.
- Form 2-də gəlirin köməyi (bütün oturacaqlar xidmətindən kömək lazımdır).
- Pulun verilməsinin təfərrüatları ilə verginin qaytarılması üçün tətbiq.
- Kredit müqaviləsi, bankın daşınmaz əmlakın təhlükəsizliyinə dair kredit verdiyi üçün.
- Kredit təşkilatı tərəfindən ildə alınan hesabda ekstraktı ildə.
- Vergi ödəyicisinin fərdi sayı (ərizəçinin vergi orqanında qeydiyyat şəhadətnaməsi yoxdursa; federal vergi xidməti servisinin veb saytında və ya veb saytında məlumatı öyrənmək. Inn-dy.do).
- Səhmlərin tərifi (birgə əmlakda əldə edilən mənzil), evlilik şəhadətnaməsinin surəti (mənzil həyat yoldaşları tərəfindən satın alınarsa).
- Kreditin ödənilməsini təsdiqləyən ödəniş sənədlərinin surətləri, ancaq Rusiyanın Federal Vergi Xidmətinin məktubuna müraciət etmək, 11/22/2012 nömrəli ərəfə istinad etmək, EF-4-3 / 19630 (Bankdan kifayət qədər istinad) pullu faiz).