Bir çox insan bərbad və ya təcili evin köçürülməsində, həyat yoldaşlarının boşanması zamanı əmlak bölgüsü, daşınmaz əmlakın payının bölüşdürülməsi və bir sıra digər hallarda hər bir sakini qoyan yaşayış sahəsi tərəfindən hesablanır mənzilin. Ancaq bir neçə nəfər mənzil qanunvericiliyində bir neçə standart olduğunu bilir.
Mənzil qanunvericiliyində minimum sanitariya norması bərabər hüquqlar, müddəa nisbəti və mühasibatlıq dərəcəsi üçün etibarlıdır.
Foto: Legion-media
Evdə taleyi
Vaxt keçdikcə, evdə yaşayırıq, can atırıq. Hökumət, bələdiyyə başçısının və ya prefekturasında meydana gələn və ya prefekturada, evin vəziyyətini qiymətləndirir və ya yaşayış üçün uyğundur, ya da binanın yenidən qurulması mümkündür və ya sökülmə ilə əlaqəli olmaması mümkündür. Kirayəçilər, evin əsaslı təmiri və ya yenidən qurulması olarsa, hərəkət etməyə hazırlaşmalı olacaqlar; Yaşayış üçün yararsız hala gələn quruluş və binaların yenidən avadanlığı; təcili binanın sökülməsi və ya şəhər mənzil proqramları daxilində söküntü; Torpaq sahəsini dövlət və ya bələdiyyə üçün yeni tikinti və ərazilərin inkişafı məqsədilə ehtiyacları üçün oturmaq.
Ev məkanına görə (torpaq sürüşmə zonasında, selent axını, qar yağmış uçqun) səbəbindən evi tanınmaq olar; Fondun, divarların, divarların, təbii səbəblərə görə (geyimi) və ya yanğın, partlayış, zəlzələ, zəlzələ, qeyri-bərabər torpaq çəkmə üçün bina, divarların deformasiyası olduqda; Faktorlar sabit olduqda, insanların həyatına mənfi təsir göstərdikdə (məsələn, gündüz səs-küy səviyyəsi 55 db-dən çoxdur - 45 db), mühəndislik və dizayn həllərinin köməyi ilə aradan qaldırıla bilməz.
Yaşayış üçün yararsız evin tanınması məsələsini nəzərdən keçirən Komissiya binanın sökülməsi və ya yenidən qurulması barədə qərar qəbul edir və həmçinin binaların, sakinlərin ayrılması üçün vaxt və prosedurun daha da istifadəsi şərtlərini də müəyyənləşdirir. Sonra şəhər orqanları gecikmiş bir evdə mənzil sahibi olan və ya istifadə edənlər üçün yeni bir mənzil tapmalıdırlar.
Foto: Legion-media
Evin sökülməsi ilə sahibi ərazidə və mənzilin otaqlarının sayına bərabərləşdirəcək; Səhm sahibi ayrı bir mənzil tələb etmək hüququ yoxdur. Yalnız köçürülmə ilə bağlı böyük maraqla, geliştirici sakinlərlə görüşməyə gedə bilər
Müvəqqəti mənzil
Xüsusi mənzil kateqoriyasına daxildir: manevr edilə bilən bir fond; Xidmət mənzilləri; Otaqlar və ya yataqxanalarda mənzillər; Sosial xidmət sisteminin evlərində yaşayış binaları; Məcburi köçkünlərin və qaçqınların müvəqqəti yaşayış yeri üçün təməl; Sosial tərəfindən qorunmayan vətəndaşlar üçün mənzillər (əlil uşaqlar, yetimlər).Minimum sanitariya dərəcəsi sağlamlıq üçün təhlükəsiz yaşaya biləcəyiniz ən kiçik icazə verilən sahədir. İncəsənət. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 105 və 106-ı yataqxanalar və manevr üçün standart qurur - 6 m2 nəfər üçün 6 m2.
Bir yataqxanada mənzillər və otaqlar, universitetdə, müqavilə xidməti, iş gəzintilərində və s.
Maneeverable fond bələdiyyə orqanlarının şəxsində müvəqqəti yaşayış üçün pulsuz mənzillərdir. Maneeverable fonddan mənzil ayırması üçün əsaslar sənət tərəfindən müəyyən edilir. 92, 99-103 Rusiya Federasiyasının mənzil kodu. Onları sadalayın:
- Sosial işə qəbul müqaviləsi ilə çəkilən mənzil yenidənqurma və ya əsaslı təmir edilmiş evdə (özəlləşdirilən mənzillərin sahibləri torpaqlar üçün stendində özəlləşdirilmiş mənzillərin sahibləri);
- Mənzil təbii və ya texnoloji təcili yardım nəticəsində (sel, qasırğa, təyyarənin düşməsi) nəticəsində itirilirsə;
- Yeganə mənzil olan mənzil kreditlə alınmışdırsa, sahibi borc ödəyə bilmir. Bu vəziyyətdə bank hesabı bunu həyata keçirir və satış zamanı dövlət manevr edilə bilən fonddan yaşayış yeri təmin edə bilər;
- Məcburi miqrant, qaçqın və s.
Maneeverable fonddan olan mənzil qısa müddətli məşğulluq müqaviləsi əsasında verilir, buna görə evin təmiri hələ başa çatmasa və müqavilənin müddəti başa çatmamışdır, ikincisi avtomatik olaraq uzadılır. Eyni zamanda, müvəqqəti mənzil sahəsi yenidən qurulmuş mənzilə uyğun gələ bilməz.
Maneeverable fondun mənzilləri diqqət mərkəzində və yalnız sənədlər tərəfindən kifayət qədər şərtlər olduqda ciddi şəkildə fərqlənir.
Mənzil standartlara uyğun gəlmirsə, o zaman şəraitin yaxşılaşdırılması üçün müraciət yalnız bir mənzil olmalıdır. Başqa bir mənzildə minimum paya sahib olsa belə, sahibi mənzildə qoyulmayacaq
İşəgötürən üçün norma
Sosial işə götürmə müqaviləsi çərçivəsində bir mənzildən istifadə şəhərin yaşayış məntəqəsində başqa rahat bir otaq təqdim etməlidir, lakin əvvəlki yaşayış sahəsi xaricində. Bəzən bir yarımkeçirici əmlakın və ya mənzilin inşası üçün səs verə bilər.Təchizat dərəcəsi regional hakimiyyət orqanları tərəfindən müəyyən edilmiş minimum dəyərdir, bunun əsasında sosial müqavilə üzrə mənzil sahəsi hesablanır (Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 50-ci ili). Minimum sanitariya dərəcəsindən əhəmiyyətli dərəcədə fərqlənir. Bu standartlar, yoxsul, hərbi, hakimlər, müstəntiqlər, veteranlar üçün bir mənzilin ayrılması barədə danışdığımız hallarda istifadə olunur.
Qeyd etmək lazımdır ki, hakimiyyət normalar tərəfindən müəyyən edilmişdən daha çox ölçülü yerləşdirmək hüququna malikdir. Ancaq mənzilin ümumi sahəsi artıq standartı aşmaq üçün üstün ola bilməz. Beləliklə, Moskvada və Samara, 18 m2-də Yaroslavlda, 17 m2 və Saratovda, 16 m2 yaşayış ərazisində isə bir nəfər qəbul edilir. Eyni zamanda, ümumi sahə 33 m2-dən az olmamalıdır. İki kirayəçinin 42 m2 tələbi olmaq hüququ var və üç və ya daha çox insanın hər bir ailənin üzvü mənzilin ən azı 18 m2-də ən azı 18 m2-yə etibar edir. Ailəsinin icarəsi və üzvləri çıxarılmadan əvvəl ayrıca bir mənzil və ya birdən bir otağı bir otaqdan çoxdursa, onda ekvivalent mənzil tələb etmək hüququ vardır.
Əlavə meydanlara hüququ olan elm adamları, dərəcə, mükafatlar, əlillər sahibləri sahibləri var. Hərbi üçün xüsusi normalar - "Hərbi personalın vəziyyəti haqqında" Federal Qanuna görə, hər bir ailə üzvü üçün 15-25 m2 və ən azı 18 m2-dən çoxdur.
Bəzi regional qanunlar, məsələn, sənətin 6-cı bəndində. 20 Qanun "Mənzil binaları üçün Moskva şəhəri rezidentlərinin hüququnun təmin edilməsi haqqında", sakinlərin statusu və cinsləri əsasında ərazinin normalarını yaradır. Beləliklə, həyat yoldaşının ailəsi bir otaqlı mənzili 44 m2-ə qədər tələb etmək hüququna malikdir. Ailənin həyat yoldaşını və başqa bir insanı yer alırsa, yaşayış sahəsi 62 m2-ə qədər artır və otaqlar ən azı iki olmalıdır. Ailə həyat yoldaşı olmayan iki vətəndaşdan (məsələn, valideyn və uşaq) ibarət olanda, 50 m2-ə qədər iki otaqlı bir mənzilə güvənirlər. Dörd və daha çox insanın ailəsinin bir üzvü 18 m2 ayırmış, yaşayış sahəsi isə 9 m2-dən çox olmayaraq artırıla bilər.
Mənzilin sosial norması mənzil və kommunal xidmətlər ödəyərkən bir vətəndaşa maddi yardımın müəyyənləşdirilməsi üçün istifadə olunur. Bələdiyyə orqanları, eləcə də bələdiyyə orqanları, ən çox federal səviyyənin altındakı öz standartlarını müəyyənləşdirirlər.
Foto: Legion-media
Mənzil sahibləri
Yıxılan evlərin sakinləri ekvivalent mənzil və ya adekvat maddi kompensasiya vermək tələb olunur. Bir mənzilə sahib olmayan işəgötürənlər üçün ancaq müqavilə əsasında istifadə edin, yaşayış sahəsi standartları qurulur. Və daşınmaz əmlakın mülkiyyətlərini hansı variantları tələb edə bilər?Qanuna uyğun olaraq, sahibi yaşadığı bölgə daxilində yeni bir mənzilə təklif etməlidir. Ancaq bu qaydanın istisnaları var. Mənzil təcili bir şəkildə (məsələn, təbii bir fəlakətə görə), şəhərin hakimiyyəti yaşayış sahəsi xaricində bir mənzil seçmək hüququna malikdirsə. Eyni şey, tarixi, coğrafi və şəhərsalma xüsusiyyətləri səbəbindən şəhərin digər sahələri ilə ümumi hüdudları olmadığı ərazidə evlərin həlli üçün tətbiq olunur, kirayəçilər inzibati rayonda yerləşən binalardakı mənzillər üçün sifarişləri alırlar . Bundan əlavə, sahibi şəhər hakimiyyətindən yaşayış yerini dəyişdirmələrini istəmək hüququna malikdir.
Evin sökülməsi ilə ailə bir mənzildə deyilsə, iki və ya daha çox, sonra eyni ərazidə onlardan yalnız biri və qalan hissəsi, sərhədlərindən kənarda ola bilər. Bununla birlikdə, kiçik uşaqları olan böyük ailələr bir ərazidə mənzilləri vurğulamağa borcludurlar.
Sahibi şəhər hakimiyyətinin təklif etdiyi seçimlərdən birini seçmək imkanı var, lakin müəyyən bir ünvanda, müəyyən bir evdə, onun və ya müəyyən sayda otaqda bir evdə bir mənzil tələb etmək hüququ yoxdur. Sahib bir mənzil almaq istəmirsə və kompensasiya ümid edirsə, bu, ödəmənin yalnız nağdsız formada verilməsini nəzərə almalıdır. Eyni zamanda, kompensasiya miqdarı müstəqil bir qiymətləndirmə əsasında müəyyən edilir (bazar dəyəri və BTI qiyməti arasındakı orta dəyər). Bundan əlavə, məbləğ bir mənzil almaq üçün xərclənməlidir (başqa mənzil yoxdursa).
Mənzilin geri alınması qiyməti evin sahibinə ödəniləcək, ancaq quruluşun yerləşdiyi torpaq sahibi olsaydı və daşınmaz əmlak sənədləri təyin edilmiş qaydada bəzədilmişdir. Satınalma qiyməti evin bazar dəyəri və əmlakın ələ keçirilməsində yaranan zərərin pul ifadəsi əsasında müəyyən edilir (meyvə ağacları və ya kollar üçün kompensasiya) tərəfindən verilən zərərin pul ifadəsidir.
Mənzil evin sökülməsi barədə qərardan sonra özəlləşdirilə bilər, ancaq yeni bir icarəçini qeydiyyata almaq üçün yalnız ərazi standartları pozulmadığı təqdirdə səlahiyyətin razılığı ilə icazə verilir
Daha çox üçün müraciət edin
Yumrulu və ya təcili evin hər bir sakini müvəqqəti olaraq təmin edilmiş mənzildə və ya bir yataqxanada 6 m² -ə güvənir - əlbəttə ki, bələdiyyənin onları ayırmaq bacarığı varsa. Ayrıca, kirayəçilər bələdiyyə standartları ilə müəyyənləşdiriləcək (bəlkə də az qoyulmuş, lakin adambaşına 10 m2-dən az olmayaraq) mənzilə köçə bilərlər.Ailənin mənzil şəraitinin yaxşılaşdırılması üçün müraciət etmək hüququnun olub-olmaması barədə qərar qəbul edildiyi barədə başqa bir standart var. Ailənin tərkibi (məsələn, uşağın doğulduğu və ya övladlığa götürülməsi və ya övladlığa götürülməsi üçün) və buna görə də mənzildə olan ərazidə meydana gəlsə, mühasibat uçotu norması istifadə olunur. Bundan əlavə, ailələr üçün normalar aparılır, üzvləri bəzi xroniki xəstəliklərin ciddi bir formasından əziyyət çəkir (siyahıları qanunla müəyyən edilir). Eyni zamanda, xəstə üçün təcrid olunmuş bir otaq yataqxanaya əlavə olunur.
Bəzən mənzilin sahəsi, evin əsas təmiri və ya yenidən qurulması nəticəsində dəyişir, kirayəçilərin müvəqqəti çıxarılmasını təmin edir. Bu vəziyyətdə, evdə mühasibat uçotu normasına uyğun olduqda, icarəyə vermə şərtləri, sosial kirayə, pulsuz istifadə şərtləri altında bir mənzildə və ya otaqda yaşayan ailə onu inhate edə bilər.
Adətən mühasibat tempi dövlət və ya bələdiyyə mənzillərinin işəgötürənlərinə, bəzən özəlləşdirilən mənzillərin çoxlu mənzillərinin sahiblərinə tətbiq olunur. Beləliklə, evin sayılması standartı, evin təcili və ya baytarlıqlara şamil edilmədiyi, lakin qlobal çempionatdan əvvəl idman qurğularının inşası səbəbindən sökülməsi və ya yenidən qurulmalıdır.
Mühasibatlıq dərəcəsi regional qanunvericiliklə müəyyən edilir. Məsələn, Moskvada 10 m2, Xabarovsk və Yaroslavlda - 12 m2, Samara - 14 m2.
Sahibi və ya işəgötürən yeni mənzillərə ehtiyac duyulan kimi tanınırsa, (xüsusi növbədə) qeydiyyata alınır. Mənzilin müddəti İdarəetmə, həm də mənzil şəhərinin mövcudluğu, habelə gözləmə sahəsinin vəziyyətindən asılıdır (məmurlar, böyük ailələr, qazilər tərəfindən yaşayış sahələrinin yaşayış yerlərini ayrıca ünvanlanır) və s.). Xüsusi hallarda mənzil növbə və ya fövqəladə bir qaydada verilə bilər, deyək yetimlər deyək. Çox vaxt mənzil məhkəmə qərarı əsasında eyni şəkildə ayrılır.
Xahiş edirik unutmayın: əgər mənzil şərtlərinizi qəsdən pisləşdirirsinizsə və ya başqa bir mənziliniz varsa, əlavə kvadrat metrlər verilməyəcəkdir. Və daha çox: Səlahiyyətlilər, yeni sahiblərin gəlməsi ilə əlaqəli bütün nikah qeydiyyatı işlərini nəzərəçarpacaq dərəcədə (məsələn, təcili mənzildən köçürüldükdə avtomatik olaraq müraciət etmək üçün avtomatik müraciət etmək), çünki mənzillər sahəsini artırmaq xatirəsi tez-tez uydurma birliklərdir.
Əlavə ödəniş
Köçürmə seçimlərindən heç biri qurulmadığı təqdirdə, sahibi mənzilin kompensasiya və ya geri alınma qiyməti üçün müraciət edə bilər (sahibi mənzil şəraitini yaxşılaşdırmaq lazımdırsa hesabdan çıxarılmır). Mübadilə mənzillərin dəyərindəki fərqi üçün əlavə bir ödəniş tələb edir. Sahibi, sahibi mənzilin ölçüsünü öz hesabına artırmaq istəyini elan etmədiyi təqdirdə səlahiyyətlilər hüququ yoxdur. Nəhayətlər haqqında bir bəyanat alacaq, əks halda sahibinin əlavə yaşayış sahəsi ödəmədiyi, lakin vəzifəli şəxslərə rüşvət verir.