Geri çağırma hüququ ilə hədiyyə

Donorun heç bir dəyəri olmayan əmlaka aid olanlara məxsus olan əməliyyat ən çox və sərt qalıcılardan biri hesab olunur. Mülki qanunvericiliyi və partiyaların əməliyyatları və üçüncü tərəfləri qorumaq, hədiyyə ləğv etmək və ya hədiyyə müqaviləsini etibarsız tanımaq qabiliyyətini təmin edir.

Ənənəvi olaraq, mənzilin mənzilində birtərəfli bir razılaşma var, yalnız sahibinin istəyi əmlakın pulsuz verilməsi lazımdır, ancaq hədiyyədən imtina etmək istəyi lazımdır.

İmkansızlığı verin

Qanun ciddi şəkildə nəzərdə tutur ki, bəzi hallarda hədiyyə mümkün deyil. Birincisi, valideyn və ya qəyyumun (qanuni nümayəndəlik) ən azı 14 il və ya bacarıqsız bir palatanın adından bir mənzil vermək hüququ yoxdur (İncəsənət 1-ci hissəsinin 1-ci hissəsi). İkincisi, qəyyumluq və qəyyumluq orqanlarının, bir təhsil təşkilatının əməkdaşı, tibb müəssisəsinin müalicəsi və ya tərbiyəsi olan bir insandan bir mənzil almağa haqqı yoxdur (İncəsənət 2-ci hissə. Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 575). Üçüncüsü, dövlət və ya bələdiyyə işçilərinin icra olunan xidmət və ya iş üçün mükafat kimi bir mənzil almaq qadağandır (İncəsənət 3-cü hissəsinin 3-cü hissəsi. Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 575-ci hissəsinin). Bu tələblər pozulduğu təqdirdə, əməliyyatı donorun devrəngliyinə səbəb olacaq əməliyyat etibarsızdır.

Ümumi əmlakda olan əmlak yalnız bütün sahiblərin razılığı ilə hədiyyə ola bilər. Donor, nümayəndəyə öz adından ianə müqaviləsi bağlamaq üçün səlahiyyət vermək hüququna malikdir, lakin sənədin tanınmış və göstərilməyən daşınmaz əmlakdan xəbərdar olmadıqda bir əməliyyat etmək üçün etibarnamə etibarsız olacaqdır.

Mənzildə bağışlanma müqaviləsi ilə mənzil alındıqda, içində yaşayan insanlar yalnız məhkəmə yolu ilə yazıla bilər. Yeni sahibi sənədləri müdafiə etsə, məhkəmə onu yan tərəfə aparacaq. Mənzildə başqa bir mənzil olmayan yetkinlik yaşına çatmayan uşaqların baş verdiyi təqdirdə çətinliklər yaranacaq

Müqavilə əlaqələri

Hörmətli razılaşma, sənətə uyğun olaraq. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 574-ü sadə yazılı şəkildə tərtib edilmişdir. Eyni qayda daşınmaz əmlak əməliyyatlarına aiddir. Ehtiyatlı olun: Mənzilin bir hissəsinin hədiyyəsində sənəd notarius tərəfindən təsdiqlənməlidir. Formaya uyğun olmadıqda, müqavilə etibarsız sayılır, yəni daşınmaz əmlaka "sözlə" vermək mümkün deyil. Müqavilənin dövlət qeydiyyatı tələb olunmur, ancaq mənzilə birinin bir sahibindən digərinə verilən hüquqların köçürülməsini leqallaşdırır. Yeni sahibi haqqında məlumat yalnız Rosreestra şöbəsinə deyil, həm də Dövlət Xidmətinin çoxfunksiyalı mərkəzinə köçürülə bilər.

Əlbəttə ki, eyni müqavilələr ola bilməz, lakin bütün sənədlər üçün bəzi elementlər tələb olunur: əməliyyatın nəticəsi və saatı; Donoritel və maarifləndirmə haqqında məlumat (F. I. O., doğum tarixləri, yaşayış yerində qeydiyyat xətti, pasport məlumatları); Müqavilənin mövzusu haqqında məlumat (ünvanı, mərtəbə, metrah, mənzildə otaqların sayı); Daşınmaz əmlakın köçürmə vaxtının göstəricisi (bu, mənzilin donorun ölümündən sonra köçürülməsi demək deyil, çünki belə bir vəziyyət müqavilənin hərəkətini avtomatik olaraq ləğv edir).

Mülkiyyət hüquqlarının verilməsinin dövlət qeydiyyatı üçün aşağıdakı sənədlərə ehtiyac olacaq: müqavilə layihəsi; Şəxsiyyət vəsiqələri donor və istedadlı; vəzifə ödəməsinin alınması; Mənzilin kadastr pasportu (qeydiyyat xidmətində görünmürsə).

Bağış müqaviləsi dizayn etmək asandır, məcburi notariallaşdırma və əlavə xərc tələb etmir. Bundan əlavə, əmlak dərhal istedadlığa hərəkət edir - mülkiyyətin verilməsinin dövlət qeydiyyatını gözləmək lazım deyil (satışdan fərqli olaraq). Beləliklə, imzalanmış müqavilə, qeydiyyatdan əvvəl donor ölsə də, etibarlı kimi tanınıb.

Ancaq hədiyyə müqaviləsi, daşınmaz əmlakın özgəninkiləşdirilməsi ilə bağlı kompensasiya edilmiş əməliyyatlar üçün qanuni müəyyən edilmiş məhdudiyyətlərin qarşısını almağa imkan verir və buna görə də fırıldaqçılıq üçün istifadə edilə bilər. Məsələn, sahibi mənzili mənzilin payını satarkən qanunu aşmaq istəyirsə, əvvəlcə onu digər sahiblərə təqdim etmək lazımdır, əmlak vermək üçün kifayətdir (sənədlərə görə). Eyni zamanda, belə bir müqavilə, bir payı qanuni bir şəkildə satmaq qərarına gələnlərə kömək edəcək, lakin birgə müxalifətçi ilə görüşdü.

Qeyd etmək lazımdır ki, hədiyyə müqaviləsi qeyd-şərtsizdir, yəni donator, yüklərin xeyrinə və ya üçüncü tərəflərin lehinə yüklənən əmlaka yüklənməsinə ehtiyac yoxdur. Bu o deməkdir ki, mənzildə filmlərdə yaşlı qonşu sürmək vədinə görə, demək olmaz.

Mənzilin ianəsi qanuni olaraq qazanc əldə etməyə bərabərdir və buna görə də yeni sahibi əmlak dəyərinin 13% -i vergi ödəməlidir. Bu müddəa, uşaqlar, valideynlər, nənə və babalar və babalar kimi yaxın qohumları olan mənzilin bəyannaməsinə şamil edilmir

Mübahisə üçün əsaslar

Hörmətli razılaşma şübhə üçün əsaslar varsa etiraz edilə bilər: şəklində (dizaynda hüquqi rəsmiyyətlərə uyğun); donorun tutumu və ya hüquqi qabiliyyəti, eləcə də baş verənlərin mahiyyətinin şüuru; Əmlakın könüllü olaraq göndərilməsi üçün tərəflərin niyyəti. Bütün təməlləri daha ətraflı nəzərdən keçirin.

Hədiyyə müqaviləsi, hədiyyə dəyəri 3 min rubldan çox olmadığı təqdirdə şifahi bağlamağa icazə verilir. Nəticə etibarilə, bağış müqaviləsi bəzədilmiş yazı olmalıdır. Əgər onun forması və imzalanma qaydası (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi Mülki Məcəlləsinin 168-ci maddəsi) pozulur (Mülki Məcəllənin 168-ci maddəsi), əməliyyat qeydə alınmır, əməliyyatın əhəmiyyətsiz (etibarsız) hesab olunur. Bu vəziyyətdə mənzil hələ də donora məxsusdur.

Əməliyyatı çətinləşdirmək üçün aşağıdakı əsaslar qrupu donora aiddir. Müqavilə yazıla bilər:

Əgər o, digər sahiblərin razılığı olmadan əmlakın birgə sahiblərindən biri ilə yatırsa (məsələn, ər, uşağın uşağının və ya hissəsinin hədiyyə üçün həyat yoldaşının notarius razılığı ilə yazılı təmin etmədi);

kiçik bir (18 yaşdan kiçik) imzaladı;

Əməliyyat iştirakçısı, hərəkətlərinin mənasını bilmir və ya anlamır (məsələn, alkoqol və ya narkotik intoksikasiya vəziyyətində idi). Bu əsasda yaşlıların bağladığı bağış müqavilələri etiraz edilə bilər;

Müşahidə olunmayan proxy tərəfindən donorun bir nümayəndəsi (daşınmaz əmlak obyekti adı çəkilmir və ya ekspiratorun və ya etibarnamənin son müddəti göstərilmir) nəticəsi göstərir. İstedadlıların donorun razılığa gəlmədiyi, ancaq bir hədiyyə almaması çox vacibdir. Əks təqdirdə, o, tez-tez səhv edirdi və müqaviləni etiraf etmək mümkün olmayacaqdır.

Çətin üçün başqa bir qrup bir qrup müqavilənin nəticəsini narahat edir. Əvvəla, hədiyyə aldıqda bəhanə və ya xəyali ola bilər. Bu vəziyyətdə, donator ən çox əməliyyatın mahiyyətini anlamır, yaş və ya psixi sağlamlıq vəziyyətinə görə səhv edir. Sazişin güc, məcburiyyət, beton həyat tərzi və ya elementar aldatmanın təsiri altında olması da mümkündür (donor, ailəsinin üzvləri, ona yaxın olan qohumları üçün güc və ya psixoloji təzyiq göstərmək lazımdır).

Bundan əlavə, yeni sahibi aldığı daşınmaz əmlaka əhəmiyyət vermədiyi təqdirdə, donor (və ya maraqlı üçüncü tərəflər) müqaviləyə etiraz edə bilər. İstedadlıların hərəkətləri bir hədiyyəyə, habelə bir mənzilin təhlükəsi (məsələn, əmlakın yanması, mühəndislik rabitəsinin yanlış məzmunu) bir səhlənkarlığa münasibət göstərməlidir.

Nəhayət, istedadlılar öldüsə, keçmiş sahibi təqdim olunan mülkiyyəti qaytarmağı tələb edə bilər (və ölmüş varislərə köçmək) tələb edə bilər. Bununla birlikdə, bu tələb yalnız müqavilənin şərtləri ilə təmin olunduğu təqdirdə, əks halda bir mənzilin mülkiyyətinin əks keçidini tələb etmək üçün heç bir səbəbi yoxdur.

Hamı məhkəmədə

Maraqlanan şəxs (əməliyyatda iştirak etmək daxil olmaqla) mənzildə ian qrant müqaviləsinə etiraz edə bilər. Məhkəməyə müraciət etmək üçün, ianə müqaviləsinin bağlanması şərtlərinin əks olunmasının vacibliyini, sənədlərin əməliyyatının təfərrüatlarının əks olunduğu iddia etmək lazımdır. Yalnız ərizəçinin şəxsiyyətini (pasport) şəxsiyyətini təsdiqləyən, eyni zamanda bir mənzil üçün sənədlərin, habelə toplanmış dəlillərin (məktublar, fotoşəkillər, hüquq-mühafizə orqanları və tibb müəssisələrindən) Döyüş və ya tərəfin, əməliyyatların köpüklü maddələrin, sorğu protokollarının və polisin ifadələrinin təsiri altında olduğunu, ölüm sertifikatı sevilən və s.) qeydə alındı. İddia müstəqil olaraq edilə bilər və ya peşəkar hüquqşünasların köməyinə müraciət edə bilər.

Əməliyyat iştirakçısı, səlahiyyətli və ya qanuni nümayəndəsi məhkəməyə iddia qaldırmalıdır. Materialların araşdırılmasından sonra, müqavilənin etibarsız sayıldığı və ya əksinə, qanuni qüvvəyə malik olan bir məhkəmə iclası təyin ediləcək. Birinci halda, mənzil yenidən donorun mülkiyyətinə keçəcək, ancaq mülkiyyət dövründə mənzildə tənzimlənən bütün vasitələrin kompensasiya edilməsi öhdəliyinin ödəniləcəyi öhdəliyin ödəniləcəkdir.

Əməliyyat tərəfləri, hərəkətinin əvvəlindən 3 il müddətinə bağış müqaviləsini ləğv edə bilər. İddia üçüncü tərəfi yerləşdirirsə, iddiaçının mülkiyyət hüquqlarının keçidi haqqında anadan olan müddətdən 10 ildir. Əməliyyat zorakılığın və ya təhdidlərin təsiri altında aparılırsa, iddiaçının bağışlanan etibarsızlığı tanımaq üçün 1 ildir

İndiki və ya bağlamaq?

Grantion və iradə müqaviləsini, həm də pulsuz təbiəti ilə müqayisə edin və mahiyyətcə birtərəfli (cədvələ).

Beləliklə, vəsiyyətnamənin hədiyyə müqaviləsi üzərində yalnız məxfilik baxımından üstünlüyü var. Bir anda imtahançı qərarı dəyişdirmək istəsəydi, varisləri xəbərdar etmək məcburiyyətində deyil. Bununla birlikdə, varislər üçün əmlakın icrasının dəyəri istedadlığa nisbətən daha yüksəkdir, bundan əlavə, onlar ikinci olaraq qanunla o qədər də yaxşı qorunmur.

alternativ tarix

Nədənsə mənzilin evinin seçimi, nə də alqı-satqı əməliyyatının və ya iradənin dizaynı ilə bağlı deyilsə, başqa bir yol var. Mənzili yalnız (ya da çox deyil) əvəzinə, məsələn, məsələn, hər hansı bir xidmətin əvəzinə, yeni bir sahibinə köçürə bilərsiniz. Bir xilasetmə müqaviləsi haqqında danışırıq (icarə). Belə bir vəziyyətdə, icarə alan şəxs əmlakın ödəyicisini əmlaka ötürür və o, vaxtaşırı özlərinə vaxtaşırı vəsait ödəməyi və ya ömrü boyu təbii formada (məhsullar, narkotik, geyim və s.) Vaxtaşırı pul ödəməyi və ya kömək etməyi öhdəsinə götürür keçmiş sahibi. Qanunvericilik rentgenor üçün bir növ sığorta kimi xidmət edən bir neçə şərt təqdim edir. Birincisi, müqavilə üzrə olsa belə, kirayə verici dərhal əmlakın sahibinə çevrilir, onlardan (yəni satmaq, inhibit etmək, mübadilə etmək, təslim olmaq, təslim olmaq), yalnız keçmiş sahibinin razılığı ilə sərəncam verir. İkincisi, ödəyicinin ömrü müqaviləsinin şərtlərini pozursa, müqaviləni ləğv etmək hüququna malikdir yaşayış şəraitini yaxşılaşdırmaq). Üçüncüsü, ödəyiciyə köçürülən əmlak məhv edilsə də, məsələn, təbii bir fəlakət nəticəsində kirayə verməyi dayandırmaq və ya təbii yardımın təmin edilməsini dayandırmaq hüququ yoxdur.

	İltifat	İradə
İanə və ya vəsiyyət obyekti	Yalnız mövcud olan əmlak Bağış zamanı	Gələcəkdə imtahançıda görünəcək əmlakı göstərə bilərsiniz (məsələn, yerləşdirmə gəlir)
Əmlakın əmlaka köçürülməsi anı	Müqavilənin sonunda	Vəsiyyətnamənin ölümündən sonra. Və bu nöqtəyə qədər, vəsiyyətçi əmlakının məzmunu üçün məsuliyyət daşıyır, vergi ödəyir və s.
Mülkiyyətin bir hissəsini tərk etmək mümkündürmü?	Və miras və hədiyyə tamamilə edilir. Bütün mümkün olan yüklər (borclar, xidmətlər və s.) Əmlak ilə yeni sahibinə hərəkət edir. Mənzilə bir hədiyyə ala bilərsiniz və bir neçə ildir ki, kommunal ödənişlər üzrə borclar üçün yüklə bilərsiniz
Bağışlanmış / ziyarət mənzilinin keçmiş sahibini dəyişdirə bilərsinizmi?	Müqavilənin ləğvi yalnız mümkündür Müstəsna hallarda (məsələn, İstedadlı cinayətlər donorla əlaqədar)	Vəsiyyət dəyişdirilə bilər, Varisləri bildirmir
Sürüşmə azadlığı	Alınan əmlak, donorun və ya imtahançının rəyini nəzərə almadan, onları öz istəyi ilə ata bilər (müqavilə ilə başqa halda)
Milli vergi	2 min rubl. (mülkiyyətin verilməsinin qeydiyyatı üçün dövlət rüsumu); 500 rub. Əməliyyatın notarial qaydada təsdiq edilmiş şəxsiyyəti üçün	Testator üçün yer - 100 rubl. Sənəd sənədini notarius üçün. Yenidən işləyənlər 300 rubl haqqı ödəyirlər. Zərf və vəsiyyət elanı açmaq üçün, eləcə də vergi (birinci mərhələnin varisləri, həm də doğma qardaş və bacılar - 0.3% mirasın qiymətindən; Digərləri Yenidən başlayanlar - 0.6%). Üstəlik Dövlət Lisenziyası Mülkiyyət qeydiyyatı üçün
Mübahisə etmək bacarığı	Qanunla müəyyən edilmiş bir sıra hallarda etiraz edilə bilər	Qanunda sadalanan məcburi varislər (məsələn, əlil ailə üzvləri və ya xəstəliklər səbəbindən nisbətən bacarıqlı ola bilər), həbsdən asılı olmayaraq mirasın bir hissəsi üçün uyğun gəlir
Mülkiyyəti azyaşlıya vermək / adlandırmaq mümkündürmü?	Heç bir məhdudiyyət yoxdur	Yetkinlik yaşına çatmayanların mirasına girişdəki bütün hərəkətlər etməlidir Onun qanuni nümayəndəsi. Sonu bu vəzifəni yerinə yetirməyəcək, sonra bir qüsursuz mirasını itirə bilər