Pushchino şəhərətrafı ərazilərdəki təvazökar bir kottecdə vergi barədə bildirişdə olan məbləğ sizi çox qiymətləndirdiyinizə görə, kadastr dəyərinin tərifində, qeyri-dəqiqliklərin qəbul edildiyi çox mümkündür. Ev saytının kadastr qiymətləndirilməsi ilə razılaşmasanız nə edilə bilər?
Foto: Varbasevisch / Fotolia.com
Keçən il Moskva rayonunun Əmlak münasibətləri Nazirliyinə 90 minə yaxın sorğu gəldi. Onların üçdə ikisi sahiblərinin şöbənin portalına müraciətindən sonra razı qalmağı bacardı. Digər hallarda, xüsusi komissiyaya və ya məhkəməyə müraciət etmək lazımdır.
Kadastr hesabı
Saytın kadastr dəyəri, yerin dövlət qiymətləndirilməsi nəticəsində müəyyən edilmiş bir dəyərdir, məsələn, yer və təsnifatı nəzərə alınmaqla müəyyən edilmiş müəyyən bir dəyərdir.Qanuni bir səlahiyyətli torpaq mülkiyyətçisi baxımından, kadastr dəyəri saytın faktiki dəyərinin ictimai ekvivalentidir və əşyaların məntiqinə görə bazar qiymətinə təxminən uyğun olmalıdır. Təcrübədə, kadastr dəyəri tez-tez qiymətləndirilir
Bir bazar ilə, qiymətləndirildikdən bəri, torpaq xüsusiyyətləri. Mütəxəssislərin fikrincə, kadastr dəyərinə bərabər olan məbləği süjeti satmaq olduqca çətindir. Ancaq yalnız polbidir. Kadastral dəyəri torpaq vergilərinin, süjetin istifadəsi üçün kirayə haqqının, icarəyə götürmə xərclərinin, onun geri alınması xərclərinin (dövlətin və ya bələdiyyə əmlakından satın alınması halında, habelə bu torpaqların sahələrində yerləşən sahiblərə satılması üçün əsasdır) Binalar, bina və quruluşlar).
Saytın kadastr dəyəri Rosreestra'nın rəsmi saytında təqdim olunan ictimai kadastr xəritəsində yoxlanıla bilər. Cavab almaq üçün, xəritənin axtarış çubuğunda saytın kadastr nömrəsini və ya onun coğrafi meyarlarına daxil olmalısınız (nömrəni xatırlamırsınızsa)
Daşınmaz əmlakın dövlət kadastrına daxil olan obyektin kadastr dəyəri haqqında məlumat (müəyyən bir tarix, habelə reyestrə daxil olmaq tarixi və qiymət təyin edildiyi tarix), pulsuz olaraq əldə edilə bilər təsdiq edilmiş Təhsil Forması üzrə kadastr istinadlarının forması. Bu məqsədlə Rusiya Federasiyası fondunun FCP Rosreestra filialının filialı ilə əlaqə qurmaq lazımdır.
Kadastr dəyəri iki yolla müəyyən edilir:
- Dövlət kadastr qiymətləndirməsi və ya daşınmaz əmlak obyektinin kadastr hesabı prosesində (və ya sonuncuda mühasibat uçotu dəyişiklikləri zamanı). Yolu dəqiqləşdirin və məlumat əldə edin
- Rusiya Federasiyası mövzusunda Rosreestra rəhbərliyində işin müştərisi mümkündür. Saytın sahibi kadastr dəyərinin yenidən baxılması üçün əsas tapmaq istəsə bu məlumat lazımdır.
Təftiş səbəbi
Torpaqların kadastr dəyərinin böyüməsi ilə birlikdə (2013-cü ildə yenidən qiymətləndirildikdən sonra xüsusilə nəzərə çarpan hala gəlmiş) torpaq vergisinin miqdarını, habelə əraziyə məxsus torpaqların miqdarı artır. Buna görə nəticələrin yenidən nəzərdən keçirilməsinə və kadastr dəyərini, kadastr qiymətləndirməsinə əsaslanan hesablamaların son məbləğini müəyyənləşdirməyə ehtiyac var idi.
Bəzi statistika (Moskva bölgəsinin nümunəsi)
Vergi dərəcəsi (Rusiya Federasiyasının hər bir mövzusu üçün ayrıca müəyyən edilmiş), saytın kənd təsərrüfatı məqsədi ilə 0.3% -dən çox olmamalıdır, fərdi iqtisadiyyatın (bağçılıq, bağçılıq, heyvandarlıq), istinad edir Mənzil ehtiyatı (mənzil və kommunal komplekslərin mühəndislik infrastrukturu olan və ya ev təsərrüfatlarının infrastrukturu olduğu torpaqların sayı da daxil olmaqla, həm də mənzil qurmaq məqsədi ilə satın alır). Digər saytlara gəlincə, vergi dərəcəsi 1,5% -dir.Kadastr ədalətini bərpa etmək üçün fərdlər dərhal məhkəmə ilə əlaqə qura bilər, lakin hüquqi şəxslər və dövlət qurumları əvvəlcə Rosreestra'nın ərazi idarəsi ilə kadastr dəyərinin tərifinin nəticələrinə görə mübahisələrə baxış haqlarına şikayət etməlidirlər.
Oktyabrın 1-dək bütün prosedurları (tarixləri, torpaq vergisi ödənildikdə göstərilən qaydada keçə biləcəyinizə əmin deyilsinizsə, qəbzdə göstərilən məbləği ödəmək daha yaxşıdır, əks halda cərimə hesablanacaqdır. Komissiya və ya məhkəmənin işin xeyrinə qərar verməsi halında, artıq ödəmə aşağıdakı vergi dövrünü nəzərə alacaqdır. Bu anda, buna görə də mülkiyyət əlaqələri sahəsində tabeliyindəki mübahisələrə tabe olan regional qurumların mütəxəssislərinin mütəxəssisləri, oktyabr-avqust aylarında şikayətlərə dərhal cavab verir.
Səlahiyyətli dövlət orqanlarına müraciətin səbəbləri xidmət edə bilər: torpaq haqqında məlumatın sökülməsi, onun kadastr dəyərinin müəyyən edildiyi əsasda; Kadastr dəyərinin artıq qurulmasına baxmayaraq, bazar qiymətinə əsaslanan ödənişlərin və ya saytın qiymətinin hesablanması və bazardan daha aşağı olmasına baxmayaraq.
Kadastr qiymətləndirməsinin nəticələrini yenidən nəzərdən keçirmək üçün yer tapmaq üçün, saytın sahibi, kadastr dəyərinin tərifində istifadə olunan daşınmaz əmlakın və ya rəhbərliyin müştərisinə dair məlumat istəyinə müraciət etmək hüququna malikdir Rusiya Federasiyası mövzusunda Rosreestra. Dövlət kadastr qiymətləndirməsini həyata keçirən işin və ya bir qurumun müştərisi, ərizəçini tələbin alındığı gündən yeddi iş günü ərzində müvafiq məlumatlarla təmin etməyə borcludur.
Verginin miqdarını azaltmaq istəyirsinizsə (eyni zamanda torpaq istifadəsi növü düzgün göstərilmişdir), müstəqil qiymətləndiricinin hesabatı tələb olunacaq. Bu mütəxəssisin işi 30 ilə 50 min rubl arasında, buna görə bir bağ tərəfdaşlığından olan debaterlər birləşməli və ümumiyyətlə bir hesabat sifariş etməlidirlər
Tətbiqə baxılması
Kadastr dəyərində kadastr dəyərinin tərifinin nəticələrinə dair müsabiqə ilə bağlı mübahisələrin nəticələrinə görə, mülkiyyətçilər üçün Rosreestra (bundan sonra - komissiya) təşkil edənlər məcburi deyil, buna dəyər, buna dəyər.
Əvvəla, Rusiya Federasiyasının hər mövzusunda yaradılan komissiyaya ərizə hazırlamaq lazımdır. Ehtiyatlı olun: Cari kadastr dəyərinin müəyyənləşdirilməsinin nəticələri yalnız növbəti qiymətləndirmə qədər etiraz edilə bilər, ancaq dövlət əmlak kadastrına qədər 5 ildən gec olmayaraq.
Bəyanat göstərir: ərizəçinin pasport məlumatları; Daşınmaz əmlakın mübahisəli obyektinin xüsusiyyətləri (kadastr sayı, ünvanı); Bir ərizə təqdim etməsinin səbəbi (pozulmuş hüquqları) və kadastr dəyərinə yenidən baxılması üçün əsas; Əlavə edilmiş sənədlərin siyahısı.
Tətbiq lazımi sənədlər olmadıqda və ya onun təqdim edilməsi üçün son tarix və ya kadastr dəyərinin miqyası, qatılaşdırılmış nəticələr, əvvəllər bazar dəyəri miqdarında qurulmuşdur.
Tətbiq nəzərə alınarsa, komissiyanın iclası bir ay ərzində bir ay ərzində əvvəlcədən hesabat verməli olduğunuz tarixdə bir ay ərzində keçiriləcəkdir. Bəyanatın alındığı gündən yeddi günlük bir müddətdə Komissiya yerli idarəetmə orqanının müraciəti barədə məlumat verir, ərazinin daşınmaz əmlakın mübahisəli bir obyekti, eləcə də torpaq sahibi var.
Komissiyanın işi üçün zəruri olan məlumat üçün, onun sədri, hesabatın qiymətləndiricilərinin və (və ya) kadastr dəyərinin tərifi ilə bağlı işlərin icraçısına müraciət etmək hüququ vardır.
Komissiya qərarı
Təqdimat bazası olaraq edilən bir bəyanatda, kadastr dəyərinin müəyyənləşdirilməsində istifadə olunan əmlak haqqında məlumatın etibarsızlığı göstərilmişdir, Komissiyanın tətbiqi rədd etmək hüququ var (torpaqlar etibarlı kimi tanınsa) və ya qərar verərsə) Kadastr qiymətləndirməsinin nəticələrinə yenidən baxılması (saytın xüsusiyyətləri səhvdirsə).Kadastr qiymətləndirilməsinə yenidən baxılması üçün bir ərizə təqdim etmək üçün əsas, hesabat tərəfindən təsdiqlənən əmlak obyektinin aşağı (kadastri ilə müqayisədə), Komissiya saytın kadastr dəyərini təyin etmək qərarına gəlir bazar dəyərinin miqdarı və ya tətbiqi rədd edir (iş üçün prosedurdan asılı olaraq).
Komissiyanın iclası üzvlərinin ən azı yarısı olduqda uyğun gəlir. Səsvermə proseduru Komissiyanın yaradılması və işinin proseduru ilə bağlıdır.
Qərar verildikdən beş gün ərzində komissiya bu barədə ərizəçiyə (sonuncunun iclasda olmadığı təqdirdə), habelə əmlakın yerləşdiyi yerli idarəetmə orqanı. Kadastr dəyərinin yenidən nəzərdən keçirilməsi barədə qərar qəbul edilsə, Komissiya Rosreestra və Mövzular Kadastri Palatasının ərazi administrasiyasını da xəbərdar edir. Komissiya qərarları məhkəmədə etiraz edilə bilər.
Vergi məbləği çox böyükdürsə, yerin təyinat və yerinin əmlak sertifikatında düzgün göstərildiyinə əmin olun. Ən təcili həyata keçirilən yenidən hesablaşmaq üçün əmlak və torpaq münasibətləri Nazirliyinin portalında şikayət verə bilərsiniz
Məhkəmə qərarı
Məhkəməyə saytın kadastr dəyərini yenidən nəzərdən keçirmək və ya komissiyanın qərarları və ya hərəkətlərinə) riayət etmək üçün müalicə edilə bilər. İddiaya baxılması qaydası elan edilmiş tələblərdən asılı olacaqdır. Hər halda, bir inzibati iddia tələbi tələb olunacaq.
İddia göstərilməlidir:
- Ərizənin təqdim edildiyi məhkəmənin adı;
- İddiaçının məlumatları (yaşayış yeri və ya qalmaq yeri, doğum tarixi və yeri, əlaqə məlumatları - telefon nömrəsi, e-poçt ünvanı) və ya onun nümayəndəsi;
- Respondent təşkilatın adı, yeri, telefon nömrələrinin, e-poçt ünvanları (əgər varsa);
- Məhkəməyə müraciət edən şəxsin və ya digər şəxslərin maraqları pozulduğu, ya da pozuntularının pozulmasına səbəb olan digər şəxslərin hüquqları, azadlıqlarının və qanuni maraqları haqqında məlumatlar;
- iddiaçının tələblərini əsaslandıran əsas və dəlillər;
- Komissiya ilə əlaqə və onun baxılmasının nəticələri haqqında məlumat (belə bir müraciət verilsə);
- Tətbiqə əlavə edilmiş sənədlərin siyahısı.
Bazar inzibati respondentlərin, kadastr qiymətləndirməsinin nəticələrini təsdiqləyən dövlət orqanı və ya yerli dövlət hakimiyyəti, kadastr dövlət qeydiyyatı xidməti, kadastr və kartoqrafiya (rosreestr) üçün kadastr dəyərinin yaradılması üçün. Torpaq haqqında etibarsız məlumatların müəyyənləşdirilməsi ilə əlaqədar kadastr qiymətləndirməsinin nəticələrini çətinləşdirmək halında, orqanı da, kadastr və ya texniki səhvini (Rosreestr) düzəltmək öhdəliyinə həvalə olunan iştirakı da iştirak etmək üçün də cəlb olunur. Komissiyanın çətin qərarları, aksiyalar (hərəkətsizliyi) hallarda inzibati respondentlər komissiyanın özü və yaradıldığı Rosreestra ayrılmasıdır.
Kadastr dəyərinin yenidən baxılması ilə bağlı bir inzibati bəyanat, işin və ya kadastr dəyərini təyin edən dövlət orqanının yerləşdiyi yerdəki məhkəməyə təqdim olunur. İddianın vaxtı, komissiya tərəfindən mübahisəli nəticələrin dövlət kadastrının və ya 3 aylıq komissiya tərəfindən 3 aydan 3 aydan etibarən 5 ildir.
Bir qayda olaraq, məhkəmə 2 ay ərzində kadastr dəyərinin yenidən baxılması ilə bağlı inzibati bəyanat nəzərə almağa borcludur və komissiyanın (hərəkətsizliyi) bir ay ərzində (hərəkətsizdir) tətbiq olunur.
Birinci halda, iddianı nəzərə alarkən, iddiaçı, torpaq sahəsi haqqında məlumatların, kadastr dəyərinin müəyyən edildiyi, həmçinin kadastral kimi eyni tarixdə qurulmuş bazar qiyməti haqqında məlumatın etibarsızlığını müstəqil şəkildə sübut etməlidir. Tətilinizi təsdiqləmək üçün ciddi xərclərə hazır olun, çünki müstəqil qiymətləndirici tərəfindən hazırlanan əmlakın dəyəri barədə hesabat lazımdır.
Məhkəmə müsbət bir qərar alırsa, o zaman yeni kadastr dəyəri (iddia qaldırılması tarixində) qərarın operativ hissəsində əks olunur. Onun məlumatı 1 yanvar təqvim ilindən etibarən, bəyanatın təqdim olunduğu, lakin müsahibə edilmiş kadastr dəyərinin dövlət kadastrında tətbiq olunduğu tarixdən əvvəl tətbiq olunur.
Sənədlərin siyahısı
Komissiyaya müraciət etmək üçün tətbiqdən əlavə, aşağıdakı sənədlər tələb olunacaq:- torpaq sahəsinin kadastr dəyərinin sertifikatı;
- Saytdakı başlıq və ya sağ işləmə sənədinin notarial qaydada təsdiq edilmiş surəti;
- Tətbiq məlumatların etibarsızlığı əsasında təqdim olunarsa - kadastr dəyərinin müəyyənləşdirilməsində istifadə olunan torpaqdakı məlumatların səhv olmasını təsdiqləsin;
- Əsas bu, obyektin bazar dəyərinin yaradılmasıdırsa - yerin bazar dəyərinin kağız və elektron formada qiymətləndirilməsi barədə hesabat (birinin kadastr dəyəri ilə eyni tarixə qədər müəyyən edilməsi çox vacibdir) );;
- Qiymətləndirmə fəaliyyətlərini tənzimləyən səlahiyyətli federal orqan tərəfindən müəyyən edilmiş hallarda, torpaq sahəsinin bazar dəyərinin müəyyənləşdirilməsi barədə hesabatda kağız və elektron formada müsbət ekspert rəyidir. (Nəticə bir mütəxəssis və ya üzvü qiymətləndiricilərin özünü tənzimləyən qiymətləndiricilərin mütəxəssisi tərəfindən hazırlanmalıdır, bunun bir üzvü tərtib edən bir qiymətləndiricidir.)
Məhkəmə ilə əlaqə qurarkən, yuxarıda göstərilən sənədlərə əlavə olaraq, bu lazımdır:
- İştirak edən digər şəxslərə təqdimat haqqında bildirişlər
- halda inzibati respondentlərin və maraqlı tərəflərin sayında tətbiq və sənədlərin və sənədlərin surətinin və ya sənədlərin surətlərinin surətləri;
- Komissiyanın qərarı (əgər varsa);
- Dövlət rüsumunun ödənilməsinin alınması.
Bağ süjetinin yerləşməsindən asılı olaraq torpaq vergisinin təxmini həcmi (Moskva bölgəsi nümunəsində)
| Şəhərdən məsafə, km | Bir toxucağın bazar dəyəri, ovuşdurun. | Vergi miqdarı (on hektar sahəsi olan), ovuşdurun. |
| 15-ə qədər | 300-500 min | 10-15 min |
15-ə qədər (ilə) Qərb istiqamət) | 1,5 milyondan | 45 minə qədər |
| Yeni Moskva | ||
| 50-ə qədər | 100-150 min | 4-6 min |
| 51-100 | 20-70 min | 1-3 min. |