Bir dayanacaq təşkil etmək və ya çoxsaylı mənzillərin yaşayış binası yaxınlığında bir oyun meydançası qurmaq istəyirsiniz? Əsas şərt - yerli torpaq özəlləşdirilməlidir
Bir dayanacaq təşkil etmək və ya çoxsaylı mənzillərin yaşayış binası yaxınlığında bir oyun meydançası qurmaq istəyirsiniz? Əsas şərt - yerli torpaq özəlləşdirilməlidir
Tək tərəfi, yerli ərazinin özəlləşdirilməsindən sonra sakinlər onun istifadəsi ilə bağlı qərarlar qəbul edə biləcəklər (dayanacağı genişləndirin, çit dəyişdirin, çiçək bağını qırın). Digər tərəfdən, bir mənzil binasındakı binaların sahibləri, əmlakın məzmunu xərclərini ümumi əmlakın sağındakı payına nisbətdə ödəməyə borclu olacaqlar.
Ev və Ona yaxın
Ev sahəsi bir və ya daha çox yaşayış binasının, habelə texniki və iqtisadi təbiətin (qazan otağı, elektrik yarımstansiyaları, qarajların) bütün əlaqəli strukturlarının yerləşdirilməsi və istismarı üçün nəzərdə tutulmuşdur. Bir qayda olaraq, süjet bir və ya bir neçə evə aiddir, bir və ya bir neçə evə aiddir (mənzil, mənzillər bloku, giriş, mərtəbə) hətta çox böyük bir binadır. Bundan əlavə, planlaşdırılan layihə sənədlərində alış sahəsini təyin etmək faktı, digər evlərin sakinləri üçün bu əraziyə giriş hüququnun məhdudlaşdırılmasına bərabər deyil, baxmayaraq ki, sahiblərin ümumi qərarı əsasında ola bilər, məsələn, ola bilər , bir hasarla bağlanır.
Qəbul edən əraziləri planlaşdırarkən bütün tələblər nəzərə alınmalıdır: sosial, sanitar, gigiyenik, estetik, şəhərsalma və digərləri, o cümlədən yanğınsöndürmə. Saytın ölçüləri, məhəllədə, məhəllənin həqiqi ərazisini və inkişafını nəzərə alaraq dövlət quruculuğu qaydalarının xüsusi müddəaları ilə müəyyən edilir.
Yerli ərazinin girişində yaşayış binaları (ev), yan-yana), səkilər və keçidlər, habelə sosial komponentləri (məsələn, dayanacaqlar, oyun meydançaları) əraziləri daxilində torpaq sahələri daxil ola bilər. Bununla birlikdə, mənzillərin binasında mənzil sahiblərinin sahibləri müəssisənin 12-ci bəndinə uyğun olaraq torpaq sahələri (sürücülər, meydanlar, mühəndis rabitə, kabel şəbəkələri, kabel şəbəkələri) almayacaqlar. 85 Rusiya Federasiyasının 85 Torpaq Kodu bələdiyyənin əmlakından yadlaşma mövzusu deyil.
Rusiya Federasiyasının Ədliyyə Nazirliyi və dövlət qeydiyyatının xüsusi təsdiqləndiyini izah etsə də, bu, məcburi deyil, yerli torpaq özəlləşdirilməlidir. Bu prosedur pulsuzdur, sənəd paketi toplamaq və sonra onları "bir pəncərə" xidmətinə köçürmək kifayətdir
Hüquqi vəziyyət
Ərazini istifadə etmək hüququ ilə birlikdə kirayəçilər sanitar məzmunu və yaxşılaşdırılması üçün bir sıra məsuliyyət alırlar. Bir mənzil binasının ümumi xüsusiyyətinin məzmununda xidmətlər idarəetmə şirkətini təmin edir, iş keyfiyyəti üçün məsuliyyət daşıyır. Razılaşma şərtlərinə görə HOA, məsul şəxslərin müəyyən edilmiş qüsurları aradan qaldırmaq və onların aradan qaldırılmasının tamlığını və vaxtının tamlığını yoxlamaq və xidmətlərin həcmini, keyfiyyətini və tezliyini yoxlamaq hüququna malikdir. Yaşayış binalarının sahibləri xidmətin keyfiyyətindən narazıdırlarsa, lövhənin azaldılmasını tələb etmək hüququ vardır. Qeyri-adekvat keyfiyyətli xidmətlərin göstərilməsi faktı, hərəkət tərtib edilmişdir. Lövhənin miqdarını dəyişdirmək üçün ərizə müvafiq pozuntudan sonra 6 ay ərzində yazılı (və ya şifahi olaraq edilmiş və ya şifahi şəkildə həyata keçirilməlidir və idarəetmə şirkətinin rəsmi zabiti tərəfindən mütləq qeydiyyata alınmalıdır.
Qanunla qadağan olunmuş yerli ərazidən həzz alın. İncəsənət. Rusiya Federasiyasının İnzibati Xətalar üzrə Məcəlləsinin 7.1-ci ili, sənədlərin elan edilməsi olmadan torpaq istifadəsi üçün beş-on minimum əmək haqqının cərimə tətbiq edilməsini nəzərdə tutur
Sərhədlər
Mənzil binasında olan süjet yerli hökumətlər təşkil edir. Ərazilərin təşkili, yerləşdirmə, dizayn, dizayn, binaların, binaların, tikililərin, tikililərin və inşaatın təşkili və istismarı üzrə texniki qaydalar, torpaq sahələrinin ərazisinə bölünməyibsə, layihələr və intertarlar hazırlanmasında sonuncuların sərhədləri qurulur. Layihələr İctimai dinləmələrdən sonra (şəhər rayonu) yerli rəhbərliyi rəhbərinin qərarı ilə təsdiqləndi.
Torpaq sahələrinin sərhədinin ümumi bir qaydası olaraq (daşınmaz əmlakın bir hissəsi olan bütün obyektləri, habelə giriş və keçidlər daxil olmaqla) "Qırmızı" xətlərə, bitişik ərazilərin (əgər varsa) və səyahət məhsulu üzərində quraşdırılmışdır Əlbəttə ki, şəhərsalma tələbləri başqa bir şəkildə qurulmadığı təqdirdə əsas mühəndislik mühəndisliyinin perimetri -Tranport rabitə perimetri -Tranport rabitə.
Yerli ərazinin tərkibi qonşuluqdan ümumi istifadə obyektlərinə (uşaqlar, bədən tərbiyəsi, idman meydançaları və quruluşlar, yaşıl əkinlərin massivləri daxildir.), Bir mənzildə olan binaların sahiblərinə köçürülə bilər yalnız bu obyektlərdən istifadə hüququ olan vəziyyətə görə.
Torpaq sahələrinin tənzimləyici ölçülərinin hesablanması, Rusiya Federasiyasının Millətlər Nazirliyinin sifarişi ilə təsdiq edilmiş metodologiyaya uyğun olaraq həyata keçirilir, lakin praktikada ərazidə və mövcud inkişafın xüsusiyyətləri ilə diktə olunur. Hesablanarkən mənzil binasında ümumi binaların ümumi sahəsi və kvadrat metrə başına müəyyən bir şəhər göstəricisi hesab olunur (binanın selindən təsirlənir). Yerli ərazinin həqiqi sərhədləri binanın texniki pasportunda müəyyən edilmişdir.
Torpaq sahəsinin sahəsi tənzimləmə ölçülərindən azdırsa və əlaqəli ərazilərə görə artırıla bilməzsə, əslində sərhədlər qurulacaqdır. Geniş sahə mənzillərin sahiblərinə geri qaytarıla bilən mənzillərin sahiblərinə daimi və ya müvəqqəti istifadəyə verilə bilər, ancaq müstəqil bir obyekt kimi istifadə edilə bilməz.
Mənzil sahibləri, məsələn, bir qonşu və ya icazəsiz bir şəxsin, məsələn, dəmir yolu sahəsindəki ortaq bir əmlak kimi paylarını satmaq hüququna malik deyillər
Yığıncağın həlli
Yerli ərazinin özəlləşdirilməsi üçün mənzil sahiblərinin razılığı. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinə uyğun olaraq, evdəki mənzilin hər hansı bir sahibi tərəfdaşlığın ümumi yığıncağına başlamaq hüququna malikdir. Tarix və vaxt ümumiyyətlə Hoa İdarə Heyəti ilə əlaqələndirilir, bütün qərarlar səs çoxluğu ilə bütün qərarlar qəbul edilir. Görüşdə iclasda iştirak etsə və ya onların ümumi səslərin yarısından çoxu olan nümayəndələri iştirak edərsə, qərar qanuni hesab olunur.Bununla birlikdə, kirayəçilərin ümumi yığıncağında kvorum təmin etmək olduqca çətin olduğunu qəbul edin. Axı, yalnız hər zaman rahat bir şəkildə təyin etmək, həm də geniş bir otaq tapmaq lazımdır. Buna görə görüşlər ən çox tam işdə deyil, həm də qiyabi formada - rüblük bypass tərəfindən iclas protokolunun imzalanması ilə aparılır. Yığıncağın keçirildiyi formada bir iz qoyur.
Süjeti özəlləşdirmək qərarı veriləcəksə, aşağıdakı sənədlərə ehtiyac olacaqdır:
- Məclis tərəfindən səlahiyyətli şəxsin, torpaq sahəsinin formalaşması ilə bağlı bəyanatı;
- Bir mənzil binasında ümumi əmlak üçün binaların səhm sahiblərinin paylanmasının diaqramı;
- Torpaq sahəsinin yaranması ilə bağlı iclas haqqında bildirişlərin surətləri, eləcə də tədbirdə iştirak edən sahiblərin və ya onların nümayəndələrinin qeydiyyatı siyahısı;
- Qanunla müəyyən edilmiş qaydada bəzədilmiş, bəzədilmiş binaların sahibləri nümayəndələrinin nümayəndələrinin vəkilinin səlahiyyətləri;
- torpaq sahəsinin meydana gəlməsində mənzil sahiblərinin yazılı qərarları;
Torpaq sahəsinin yaranması ilə bağlı ümumi yığıncağın protokolu.
Moskvada yerli ərazinin mülkiyyətini necə təşkil etmək olar
Addım 1. Saytın dizaynı ilə bağlı qərar qəbul etmək üçün evdəki binalar sahiblərinin ümumi yığıncağının aparılması.
Addım 2. Müsbət bir həll yolu dinləmək - Saytın formalaşması ilə bağlı bəyanatla müvafiq orqanlara müraciət etmək və ona hüquqlar əldə etmək üçün səlahiyyətli bir şəxsin seçimi.
Addım 3. Qərarın hüquqi konsolidasiyasını protokol tərtib etmək.
Addım 4. Ümumi mülkiyyətdə bir mənzil binasında bir mənzil binasının altındakı bir süjetin transferi ilə əlaqədar torpaq resursları şöbəsinə müraciət.
Addım 5. Torpaq sahəsinin sorğusu üçün prosedur, kadastr qeydləri üzərində qurulur.
Addım 6. Yerli ərazinin ümumi paylaşılan əmlakın keçidinin hüquqi qeydiyyatı.
Addım 7. Ümumi mülkiyyət hüququnun dövlət qeydiyyatı.
Diqqətinizi çəkirik: Sayt artıq interfe proseduru keçibsə, eyni görüşdə bir sıra ərazilərin təyin edilməsində dəyişiklik barədə qərar verməyə dəyər. Məsələn, girişin sayını, girişin yaxınlığında (məqbul hədləri, əlbəttə) yaxınlığında piyada zonasından qaçaraq (əlbəttə) və ya növbəti qazon əvəzinə simulyatorlarla bir idman sahəsi təşkil etməklə dayanacaq yerlərinin sayını artıra bilərsiniz.
Binanın sahiblərinin ümumi səhm mülkiyyətində olan bir mənzil binasının altındakı torpaqların təhvil verilməsi ilə bağlı bir bəyanat hazırlamaq lazımdır (5-ci bənd 6-cı bənd. Torpaq işləri.
Səlahiyyətli şəxs, bir çox mənzilli bir bina yerləşən dövlət orqanına və ya yerli rəhbərliyin torpaq sahəsinin formalaşması ilə bağlı bir bəyanat verməlidir.
Mənzil binalarının ərazilərin planlaşdırılması və müsahibələnməsi üçün layihələrin hazırlanması prosesində olan torpaq sahələrinin sərhədləri. İctimai dinləmələrdən keçdikdən sonra layihələr yerli rəhbərliyin rəhbəri tərəfindən təsdiqlənir. Xərclər şəhərin büdcəsindən əhatə olunur
Son saziş
Son iki mərhələ dövlət ərazisinin özəlləşdirilməsinin uzun yolunda qaldı. Torpaq sahəsi formalaşdıqdan və kadastr hesablarına qoyulan kimi, yerli idarəetmə orqanı onu ümumi paylaşılan əmlaka köçürməyə qərar verir. Belə bir qərarın ayrı bir inzibati aktı tərəfindən verilə bilər və ya sənədlər sadəcə mülkiyyətin dövlət qeydiyyatına alınır. Əslində, vəzifəli şəxslər icazə vermirlər, ancaq torpaq sahəsinin mənzil sahiblərinə keçid faktını bildirirlər.
Nəhayət, ümumi pay sahibi olmaq hüququ qeydiyyata alınmalıdır. Bu prosedur xarici insanların oxşar hərəkətlərinin qarşısını almaq üçün aparılmalıdır. Səlahiyyətli şəxs torpaq üçün ümumi distoluklu əmlakın dövlət qeydiyyatı üçün Federal Qeydiyyat Xidmətinin ofisinə müraciət edir.
Qanundan irəli gələn qanuna giriş, daşınmaz əmlak və onunla (USRP) əməliyyatları üçün vahid dövlət reyestrinə aparılır. "Daşınmaz əmlak və onunla əməliyyatların dövlət qeydiyyatı haqqında dövlət qeydiyyatı haqqında" Federal Qanuna əsasən aşağıdakı sənədləri tələb edir:
- ümumi mülkiyyət hüququnun dövlət qeydiyyatı ilə bağlı bir bəyanat (ümumi daşınmaz əmlakın hər bir obyekti);
- sahiblərin nümayəndəsinin səlahiyyətlərini təsdiq edən sənəd;
- dövlət rüsumunun ödənilməsi haqqında şəhadətnamə;
- Onlara məxsus sahiblər və binalar haqqında məlumat;
- Ümumi daşınmaz əmlak üçün təlimatlar;
- Evdə texniki pasport.