Ağırlıq

Hər hansı bir rieltor bəzi mənzillərin satmaq çox çətin olduğunu yaxşı bilir. Ən çox problemli əməliyyatlar arasında - mənzil alqı-satqısı, sahibi olanlardan biri uşaqdır. Bu daşınmaz əmlakla hansı əməliyyatların xüsusiyyətlərini nəzərdən keçirin

Hər hansı bir rieltor bəzi mənzillərin satmaq çox çətin olduğunu yaxşı bilir. Ən çox problemli əməliyyatlar arasında - mənzil alqı-satqısı, sahibi olanlardan biri uşaqdır. Bu daşınmaz əmlakla hansı əməliyyatların xüsusiyyətlərini nəzərdən keçirin

Bir mənzil, sahibləri və ya birgə sahibləri olan bir çox əməliyyatları yerinə yetirərkən, uşaqlar olan, qəyyumluq və qəyyumluq orqanlarının iştirakı olmadan etmək mümkün deyil. Onların mütəxəssisləri əməliyyatın sonunda uşağın hüquqlarının pozulduğunu və daşınmaz əmlakın işinə razılıq verdiyini və ya imtina etdiyini yoxlayır. Bu sxem sadə və başa düşüləndir. Qəyyumluq orqanları nəcib bir vəzifə yerinə yetirməyə çağırılır: Yetkinlik yaşına çatmayanları mənzil və normal həyatda pozmağa imkan vermir. Bununla birlikdə, bir şey var: bu orqanların heyəti daxili inam əsasında qərar qəbul edir. Mənzil dəyişikliyi üçün bütün ekvivalent və qeyri-bərabər variantların qeyd ediləcəyi adociument, mövcud deyil. Beləliklə, bir razılaşma etmək, valideynlər və uşaqlar yalnız qəyyumluq və qəyyumluq orqanlarına müraciət etdikdən sonra ala bilərlər.

Əgər uşaq mənzilin sahibi deyilsə, ancaq orada qeydiyyatdan keçibsə, qəyyumluqdan icazə almaq lazım deyil. Kiçik bir əslində valideyn himayəsindən məhrum olduğu müəyyən edilərsə, ya da öz hüquqları ilə məşğul olduqda, satış müqaviləsi 3 ildir etiraz edilə bilər

Uşaq hüquqları

Qəyyumluq və qəyyumluq orqanlarının razılığı, daşınmaz əmlakın payının azalmasına səbəb olan əməliyyatlarda zəruridir, yeganə sahibi və ya onun sahibi yetkinlik yaşına çatmayan şəxsdir. Bunlara aşağıdakılar daxildir:

- Alqı-satqı və satış;

- Bağış;

- Orta əmlak;

- Çatdırılma və ya kirayə vermə, pulsuz istifadə;

- mübadilə;

- Bir payın güzəştli alınmasının rədd edilməsi;

- əmlak bölməsi;

- mirasdan imtina;

- Kiçik bir əmlakın əmlakının təcrid edilməsi.

Rusiya qanunvericiliyinə görə, 18 yaşı gəlir. Yetkinlər öz hüquqlarını tam istifadə edir, hər hansı bir əməliyyat yekunlaşarkən tamamilə müstəqildir (əlbəttə ki, bu, ruhi xəstəlikləri (psixi pozğunluğu) səbəbindən hüquqi qabiliyyəti məhdud olan insanlara şamil edilmir.

"Nightmare" rieltoru yetkinlik yaşına çatmayanlar, yəni 18 yaşdan kiçik uşaqlardır. Gənc yetkinlik yaşına çatmayanlar (14 yaşdan kiçik) öz personalı pullarını idarə etmək, kiçik məişət əməliyyatları etmək hüququna malikdirlər. Bütün digər qanuni əhəmiyyətli hərəkətlər uşağın qanuni nümayəndələrini yerinə yetirir (valideynlər, övladlığa götürən valideynlər, qəyyumlar - 14 yaşdan kiçik uşaqlar üçün). Övladın törətdiyi əməliyyatın qanuni bir nümayəndəsi vizası olmadan, hüquqi baxımdan.

Yaşlı yetkinlik yaşına çatmayanlar (14-18 yaş) daha çox azadlıqdan ləzzət alırlar: fərdi gəlirləri (məsələn, təqaüdlər, ödəniş), bank əmanətləri etmək və öz istəyi ilə istifadə etmək, habelə səlahiyyətlərini həyata keçirmək üçün müstəqil olaraq sərəncam verə bilərlər Elm, ədəbiyyat və ya sənət, ixtiralar və ya əks halda intellektual fəaliyyəti qanunla qorunur. Bundan əlavə, 14 yaşdan yuxarı yetkinlik yaşına çatmayanlar sənədlərdə imzalamaq, sövdələşməyə daxil olmaq hüququna malikdirlər (lakin valideynlərin və ya qəyyumların yazılı razılığı sonuncusu üçün alınmalıdır).

İstisnalar var: Yetkinlik yaşına çatmayanlar, himayə orqanları (bəzi hallarda - məhkəmə) onların boşaldılması barədə qərar qəbul etsələr (əksəriyyətə tanınma tam mümkündür). Bu, 16 yaşında bir uşaq və daha böyük bir iş müqaviləsi ilə və ya sahibkarlıqla məşğul olan və ya evli olan valideynlərin (qəyyumların) razılığı ilə bu baş verə bilər. Qərar qəyyumluq orqanları tərəfindən aparılır. Bununla birlikdə, əhəmiyyətli bir şərt var: hər iki valideyn (və ya qanuni nümayəndələr) razılaşdırılmalıdır, əks halda məhkəmədə azad edilmiş uşağı tanımalıdır.

Qəyyumluq orqanları boşalma ilə bağlı müsbət bir qərar qəbul etsəydilər, kiçiklər tam gücü alır, yəni müstəqil olaraq hər hansı bir əməliyyatı (və buna görə öz öhdəliklərinə cavab vermək hüququ vardır. Bu vəziyyətdə, daşınmaz əmlak əməliyyatı nəticəsi nəticəsində icazə tələb olunmayacaq və valideynlər uşağın ona məxsus əmlakın necə idarə edəcəyi valideynlərə təsir edə bilməyəcəklər.

Mənzil ilə komissiyaya razılıq əldə etmək üçün qəyyumluq şöbəsindəki atanın və ananın şəxsi varlığı zəruridir. Evlilik xitam verilsə də və ya valideynlərdən biri başqa bir ünvanda qeydiyyatdan keçsə də, hər ikisi də bir şərh yazmalıdır

Sənədlər hazırlamaq

Əməliyyatlar etmək üçün (alqı-satqı, hədiyyə, mena, səhmlərin bölüşdürülməsi) daşınmaz əmlak, sahiblərdən biri və ya yalnız sahibi olan bir uşaqdır, aşağıdakı sənədləri hazırlamaq lazımdır:

- Valideynlərin qəyyumluq və qəyyumluq orqanlarına əməliyyatı qəbul etmək istəyi ilə (valideynlər yoxdursa, ölüm sertifikatı, valideyn hüquqlarının məhrumiyyəti haqqında məhkəmənin qərarı kimi təsdiqləyici sənəd təqdim etmək lazımdır və ya valideynin mənasız olmadığını qəbul etmək);

- 14 yaşında və daha böyük yaşında iştirak edən yetkinlik yaşına çatmayan bir əməliyyat nəticəsində razılıq vermək istəyi;

- Əməliyyatda iştirak edən bütün böyüklər sahiblərinin qəbzləri, uşaqda daşınmaz əmlak əməliyyatlarında iştirak etməyə razı olduqları üçün;

- bir uşağın (uşaqların) və ya pasportu (artıq 14 yaşında olanlar) və ya doğuş haqqında sertifikat (sertifikat);

- əməliyyatda iştirak edən bütün yaşayış binalarının mülkiyyətini təsdiqləyən sənədlər (yaşayış mülkiyyəti, mübadilə, alqı-satqı müqaviləsi, miras haqqında məlumat);

- Əməliyyatda iştirak edən yaşayış binalarının dəyəri barədə bti sertifikatları (hər bir obyekt üçün ayrıca sertifikat);

- Bütün obyektlərin bir evi (bir ev alsanız, - kadastr planı);

- Əməliyyatda iştirak edən bütün yaşayış binalarında ev kitablarından həqiqi ifadələr;

- Əməliyyatda iştirak edən bütün yaşayış binalarının maliyyə və şəxsi hesablarının statusu haqqında açıqlamalar;

- Əməliyyatda iştirak edən bütün yaşayış binalarına kommunal ödənişlərin olmaması barədə borcun olmaması barədə sertifikatlar (bu istinadların olması lazım deyil, ancaq ehtiyatlanmaq daha yaxşıdır - bu cür sənədləri almaq çox çətin deyil) .

Kiçik bir adamdırsa, lakin başqa bir ünvanda qeydiyyatdan keçsə, qeydiyyatı yerində ev kitabından bir çıxarış təmin etmək, həmçinin mənzillə aparılan əməliyyatın uşağa faydası olduğunu təsdiqləyən sənədlər. Ən vacib sənədlərdən biri birbaşa nəzarət və qəyyumluq orqanlarına ötürülən valideynlərin ifadəsidir. Yuxarıda göstərilənlər belə bir tətbiqin nümunəsidir. Diqqət edin: Qəyyumluq və qəyyumluq orqanlarına yalnız orijinal kitabların tam bir dəsti varlığına müraciət edin. Son tarixləri qaçırmamaq çox vacibdir: tətbiq (eləcə də digər idarəetmə sənədləri) 1 ay ərzində etibarlıdır. Eyni zamanda, imzalar qəyyumluq və qəyyumluq orqanlarının nümayəndələrinin yanında qoyulur. AishChe bir vacib məqamdır: nəzəri cəhətdən sənədlərin təqdim edilməsi üçün son tarix uzadıla bilər, ancaq gecikmənin səbəbləri hörmətli olmalıdır. KTAKOV, sənədlərin və ya mənzilin əmanətinin, eləcə də tərəflər arasında hər hansı bir şifahi və ya yazılı sazişin nəzərdə tutulmasına, habelə hər hansı bir şifahi və ya yazılı sazişin nəzərdə tutulmasına dair son tarixlərin sona çatmasını əhatə etmir.

Sənədlərin siyahısı genişlənməyə məruz qalmır, lakin bəzi hallarda qəyyumluq orqanlarının mütəxəssisləri onu azalda bilər. Rieltorlara görə, kiçik sahibi və ya həmməruzə sahibi olan bir mənzil ilə alqı-satqı əməliyyatı ilə nəticələnən bir mənzil ilə təxminən 2 həftə artır (bu dəfə təqdim olunan sənədləri yoxlamaq üçün qəyyumluq orqanları tərəfindən lazımdır).

Uşaqların qeydiyyata alındığı mənzil sahibləri notariusda əməliyyatın sonunda mövcud olmalıdır - qanuni bir nümayəndə göndərə bilmirlər

Mənzil hesabı

Daşınmaz əmlak müqaviləsi ilə razılaşmağa və ya imtina etməyə razılıq verməklə, qəyyumluq və qəyyumluq orqanlarının işçiləri "daha yaxşı, mümkünsüzdür" qaydanı ilə rəhbərlik edirlər. Bu o deməkdir ki, yetkinlik yaşına çatmayanların yeni mənzilinin parametrləri əvvəlkindən daha pis olmamalıdır. Bununla birlikdə, bu qaydanın təfsiri üçün iki variantın mümkün olduğunu bilməlisiniz: ciddi hesab (metrdən çox daha yaxşı deməkdir) və yüksək keyfiyyətli (aqreqatdakı bütün amillər nəzərə alınmaqla qiymətləndirilir: Yerin, əsas rabitələrin mövcudluğu, bir uşaq üçün ayrı bir otaq, infrastruktur inkişaf dərəcəsi).

Həddindən artıq hallar, qəyyumluq orqanlarının mütəxəssisləri, əməliyyat nəticəsində bir arifmetik metoddan istifadə edir, bu da övladın əmlakının dəyəri azalmamalıdır. Bu o deməkdir ki, kiçik bir mənzilin mülkiyyətində olacaq və ya mənzildə olan bir pay, onun satış mənzilində olan birinin ekvivalentidir.

Əməliyyatın qiymətləndirilməsinin keyfiyyətli bir versiyasından istifadə edərkən, daha çox parametrlər otağın ərazisindən, vahid sahibinin əmanəti hesab edir. Buna görə valideynlər kənddəki geniş bir evdə şəhər mənzilini dəyişdirmək istəsələr, qəyyumluq orqanlarını uşaqların şəhərdə olan eyni rahatlıq səviyyəsində təmin ediləcəklərini inandırmalı olacaqlar.

Mənzil hesabına bir neçə nümunəni nəzərdən keçirin.

İki otaqlı mənzil bir otaqlı dəyişir. Vəziyyət mürəkkəbdir: Uşaq-bayquş başına kvadrat metrlərin sayı köhnə mənzildən daha çox bir otaqlı mənzildə daha çox olsa da, bərabər bir mübadilə etmək mümkün deyil. Qərar: kiçik olanlar yeni mənzilin yeganə sahibi olur (satış müqaviləsində, uşaq yeganə alıcı kimi siyahıya alınacaq). Alternativ: Uşaq başqa bir mənzildə (məsələn, baba və nənədə) və ya satılan mənzildə yetkinlik yaşına çatmayan şəxsin payı məbləğində nağd əmanət şəklində bir pay şəklində kompensasiya alır. Bankın töhfəsi uşağın adı ilə açılmalıdır, ancaq istifadə edə biləcək, yalnız 18 yaşına çatır.

Tozlu şəhəri kəndə dəyişdiririk. Uşaqların hər birinin ayrı bir otağı olmayan mənzildən ailə bir ölkə evinə keçir. Ən yaxın məktəb qonşu qəsəbədə yerləşir. Qəyyumluq və qəyyumluq orqanları, ehtimal ki, bir əməliyyat etmək üçün bir müqavilə bağlayır. Səbəb, məktəbin uzaqlığı və ya təhsilin keyfiyyətində mümkün pisləşmələrdir. Bununla birlikdə, bu vəziyyətdən çıxış yolu var: Təhsilin keyfiyyətini qiymətləndirin, məsələn, universitetlərdən alınan məktəblərin medalçıları və məzunlarının sayına, eləcə də müxtəlif mükafatların laureatları haqqında statistik məlumatlar kömək edəcəkdir təhsil müəssisəsinin pedaqoji komandasında. Evdə bir uşağa öyrətməyi planlaşdırırsınızsa, düşünün.

Demək olar ki, bərabər mübadilə . Bu halda kiçik hüquqların pozulmaması ehtimal edilir. Ancaq bərabər bir dua ilə, mənzil tamamilə planlaşdırma və eyni ümumi sahə ilə - müxtəlif yaşayış sahəsi və fərqli layout ola bilər. Yeganə düzgün həll uşağa ən yaxşı otağı götürməkdir.

İpoteka krediti ilə mənzil almaq (girov müqabilində mənzil). Qazanmayan vəziyyətdən bilərəkdən bir yol tapmaq üçün, uşağın qeydiyyata alındığı mənzilin əmanət və qəyyumluq orqanları ilə razılaşdırılması barədə razılığa gəlməlisiniz. Bundan əlavə, müqaviləni hazırladığınız zaman notarius, əmanətin razılaşdırıldığı və istəməsi istəyini göndərəcəkdir. Bundan əlavə, müqavilə haqqında əlavə məlumat tələb oluna bilər ki, bu da qəyyumluq orqanlarının mütəxəssislərinə vəziyyəti tam qiymətləndirmək (kreditin ödənilməməsi, uşağın başının üstünə bir dam olmadan qalmayacaq) və sürətlənəcəkdir qərar.

Alıcılar və satıcılar

Təcrübəli rieltorlar alıcılara yetkinlik yaşına çatmayan şəxsin kimin qanuni nümayəndəsi və əməliyyata razılıq verən kim olduğunu öyrənməyi məsləhət görürlər. Ən yaxşı seçim valideynləri, firavan bir ailə ilə yaşayan bir uşaqdır. Bu vəziyyətdə hüquqi nümayəndələri axtarmaq üçün heç bir səbəb yoxdur.

Ancaq bəlkə də ata və / və ya sahibinin uşağının anası valideyn hüquqlarından məhrum olanda, psixi pozğunluqdan əziyyət çəkən, onların yerlərinin bilinməməsi və ya öldüyü zaman vəziyyətlə üzləşməli olacaqsınız. Uşağın maraqları və qəyyumluq orqanları vəziyyətində.

ARIT alıcının qəyyumluqla əməliyyatın razılaşdırılmasına qədər gözləməyə necə inandıracağı barədə düşünməlidir. Dürüstlüyün ən yaxşı siyasət olduğunu xatırlamaq lazımdır. Alıcı dərhal xəbərdarlıq etməlidir ki, əmlakın daşınmaz əmlakla vaxtının bir qədər artacaq. Sənədləri əvvəlcədən toplamaq lazımdır - bu əməliyyat üçün hazırlıq vaxtını azaltmağa kömək edəcəkdir. Extraward: Unutmayın ki, qəyyumluq orqanları yalnız uşaq hüquqlarına uyğundur, lakin əməliyyatın qanuni saflığını və sənədlərin dizaynının düzgünlüyünü yoxlamırlar.