Vəkillərin yarımçıq inşası obyektlərini çağıran yarımçıq evlər müxtəlif səbəblərə görə görünür. Bu "yarı bitmiş məhsullar" nun qeydiyyatı, sığortalanma və satın alarkən hansı problemlər yaranır?
Vəkillərin yarımçıq inşası obyektlərini çağıran yarımçıq evlər müxtəlif səbəblərə görə görünür. Bu "yarı bitmiş məhsullar" nun qeydiyyatı, sığortalanma və satın alarkən hansı problemlər yaranır?
Quraşdırdıq və yarımçıq ...
İnşaat - uzun, bahalı və həmişə risk prosesi ilə əlaqələndirilir. Sonuna qədər, ev əslində bir dizayner, tikinti materialları dəsti təmsil edir. Yarımçıq tikinti obyektindən birmənalı bir hüquqi tərif yoxdur. Əslində, bu, müəyyən bir daşınmaz əmlakın müəyyən bir torpaq sahəsində yerləşir, inşaatın dayandırıldığı (əsasən vəsait və maddi-texniki dəstək olmaması səbəbindən) və onu təyin etmədən zərər vermədən hərəkət etməkdir qeyri-mümkün. Belə bir obyektin bir sıra xüsusiyyətləri var, xüsusən də tikinti müqaviləsinin hazırkı müqaviləsi mövzusu olmamalıdır. İnşaat müqaviləsi hələ də etibarlıdır (məsələn, başa çatmamışdır), daşınmaz əmlak mülkiyyətini qeydiyyata almaq mümkün olmayacaqdır. Yarımçıq bir ev satmaq qərarına gələn şəxs müqaviləni dayandırmalı olacaq. Əgər belə bir fürsət təmin edilmədi və əvvəlcədən nəzərdə tutulubsa, podratçı müəyyən cəzalar tətbiq etmək hüququna malikdir.Bu, taxta evin daşınmaz əmlak obyekti kimi satılmadığı zaman vəziyyətin yarana biləcəyi, ancaq torpaq mülkiyyəti kimi bir firewood kimi bir dəstə kimi, bir də bir odun kimi və ya ümumilikdə bir odun kimi olduğu üçün vəziyyətin qeyri-müəyyənliyi ilə əlaqədardır. Beləliklə, "daha yaxın" anlayışında, ən əsası, bu daşınmaz əmlakın olduğu yerlə ayrılmaz bir əlaqə. Sayt başqa bir əraziyə köçürülə bilən bir blok təməlində (yerli) bir bina mikroavtobusu varsa, bu, daha da yaxın deyil.
Tikinti dayandırılmasının səbəbləri varmı? Əlbəttə ki, xüsusilə yarımçıq alarkən. Sahiblər güclərini və ya dəyişdirilmiş halları hesablamadıqda bir şeydir. Məsələn, başqa bir şəhərə köçmək, fərqli bir süjet alıb və ya bir tikinti sahəsi üçün pul tükənib (bu olur). Təbii bir fəlakət nəticəsində tikilən evin (daşqın) nəticəsində axtarılan ola bilər. Ən çox, satıcı və alıcı tikinti fasiləsi soyuq havanın başlaması ilə əlaqəli olduqda və ya mənzil tikintisinin texnoloji xüsusiyyətləri ilə əlaqəli olduqda (məsələn, təməlin kiçilməyə vaxt lazımdır) bu cür seçimlər təşkil edir. Lakin satışın səbəbləri digəridir: məsələn, satıcılar artıq evin tikildiyi layihəni bəyənmirlər. Yalnız bir uşağı doğulduğu və uşaqların evi təmin edilmədiyi təqdirdə, yəqin ki, potensial alıcı üçün çox vacib deyil. Ancaq problem, yarımçıq qalan evin ən çoxunu tutur və ətrafında gəzə bilmirsə, bu cür natamamlığı satarkən çətinliklər mümkündür. Belə bir vəziyyət yarana bilər: ev demək olar ki, qurulmuşdur, lakin müəyyən çatışmazlıqlar aşkar edilmişdir. Sevgidə, potensial alış-verişin qiymətləndirilməsi, yarımçıq satışın səbəblərini öyrənməyə dəyər.
Tamamlanmamış tikinti obyekti hüquqi status verməkdirsə, qanuni status vermək və ya icarəyə götürmək olarsa, banka kredit üçün bankla əlaqə qurarkən istifadə etmək olar (hətta yaramaz evi də onun inşası üçün zəruri olan materiallardan daha çoxdur). Təbii kataklizmlərdən və üçüncü tərəflərin qəsdən və ya ehtiyatsız hərəkətlərindən qorumaq üçün (və zəruri) sığortalana bilər.
Bir obyekt olaraq satın almaq, satmaq, satmaq və ya istifadə etmək və ya istifadə etmək üçün hüquqların dövlət qeydiyyatı proseduru ilə getmək lazımdır.
Yeni Vəziyyət
Yarımçıq inşaat obyektinin mülkiyyəti qeydiyyatdan keçməlidir, əks halda bununla əməliyyat etmək mümkün olmayacaqdır. "Yarımfikəli məhsul" şəhər planlaşdırma obyektlərinin vahid dövlət reyestrində qeydiyyata alına bilər.
"Onunla daşınmaz əmlak və əməliyyat hüquqlarının dövlət qeydiyyatı haqqında" federal qanuna uyğun olaraq, yarımçıq tikinti obyektinin mülkiyyətini qeyd etmək üçün aşağıdakı sənədlər lazımdır:
Beləliklə, bütün lazımi sənədlər qeydiyyata alınır. Bundan sonra, onu istehsal edən təşkilat, daşınmaz əmlak obyektinin təsvirini ehtiva edən bir sənəd əsasında, bu sənədlərin yarımçıq quruluşunun qurulmuş qurucusunun qurulmasını qiymətləndirmək üçün dizayn rekordu sənədlərinin əsasını təşkil edir. Bu, universallaşdırılmış binaların qeydiyyatını istisna etmək üçün, habelə şəhərsalma standartları və qaydalar və sürüşmələrin pozulduğu bu cür tikinti yerlərini müəyyənləşdirmək üçün edilir. Qeydiyyatın strukturuna əlavə olaraq, bütün onların borcu da hər iki yükü (məsələn, xidmət, ipoteka, güvən idarəetmə, icarə, icarə, icarə, iDR əmlakının həbsi), çünki yarımçıq tikinti obyekti ola bilər girov.
Çox vaxt, yarımçıq sahibləri onu qeydiyyata almağa tələsmirlər. Bunun səbəbi, bir qayda olaraq, əmlak vergisini saxlamaq və ödəmək istəyidir. Əlbəttə ki, heç kim hələ təyin edilmiş qaydada qeydiyyatdan keçə bilməz. Bununla birlikdə, kirayəçilərin qeydiyyatını belə bir "yarımfabrikəli məhsulda" təşkil etmək mümkün olmayacaqdır.
Mülkiyyət hüququnun əsas qeydiyyatı, müəssisənin yeni texniki sənədləri əsasında müəllif sahibi müəssisənin yeni texniki sənədləri əsasında müəyyən edilmiş bir dövlət reyestrinin müvafiq hüququ və əməliyyatları üzrə müvafiq hüququ Dəyişiklik edir. Hal-hazırda, iş onun varlığını dayandırmır və tamamlanmış obyekt dövlət qeydiyyatına məruz qalır.
Yarımçıq - bu müəyyən bir torpaq sahəsi üzrə bəzi daşınmaz əmlakdır, hədəfi ilə qərəzsiz bir şəkildə hərəkət etmək mümkün deyil. İnşaat müqaviləsinin hazırkı müqaviləsinin mövzusu ola bilməz.
Yarımçıq sığorta
Tikinti həmişə müəyyən bir risklə əlaqələndirilir. Buna görə, pulunuzu bir tikinti sahəsini sığortalamaqdan daha yaxşı bir yol yoxdur. Sığortaçıların əksəriyyəti hər hansı bir mərhələdə - evin inşasına qədər qurtaran tikinti materiallarından (işin keyfiyyəti üçün zəmanət müddəti olana qədər) bir müqavilə bağlamağa hazırdır.İnşaat və quraşdırma riskləri barədə razılığa gəldikdə, yalnız yarımçıq tikinti obyektini deyil, həm də aşağıdakıları sığortalamaq mümkündür:
Sığorta müqaviləsinin məcburi komponenti standart (yanğın, partlayış, ildırım vurması, təyyarələrin və onların fraqmentləri, təbii fəlakətləri, üçüncü partiyaların qanunsuz hərəkətləri) və konkret (tikinti və quraşdırma, qəza mühəndisliyi şəbəkələri) olan risklərdir , toxum torpaqları, yeraltı suları daşqın, dağılması və ya inşaat altındakı obyektlərə zərər, layihənin çatışmazlıqları). Podratçının mülki məsuliyyətini də üçüncü tərəflərin qarşısında və sonrakı zəmanət öhdəlikləri qarşısında sığortalaya bilərsiniz. Tədbirdə kompensasiya, inşaat və istismara verilməsi, istismara verilməsi və ya zəmanət işlərində və ya zəmanət işlərinin həyata keçirilməsində və ya zəmanət işlərində və ya zəmanət müddəti dövründə aşkar edilmiş çatışmazlıqların nəticəsi olsaydı, inşa edilmiş obyektin ölüm və ya ziyan vurması nəticəsində dəyən ziyanlara məruz qalır .
Nəhayət, sığorta müqaviləsi bağlandıqda sığorta məbləğinə diqqət yetirmək lazımdır. Adətən, yarımçıq tikinti obyektini sığortalanarkən, sığorta məbləği evin qiyməti (təxmin edilən) dəyəri (qiymətləndirilmiş) dəyəri və tikinti texnikası və avadanlıqlarının sığortası zamanı - faktiki dəyərinin miqdarı ilə qurulur.
Evin "yarı parça" dövlət qeydiyyatı sertifikatı almaq üçün, torpaq sahəsinin mənzil tikintisi üçün nəzərdə tutulması lazımdır
"Yarımtay məhsulları" alırıq
Qurulmuş hissənin nəticənin necə olacağı barədə bir fikir əldə etməyə imkan vermədiyi təqdirdə evin layihəsini qiymətləndirməyə dəyər. Satışın səbəbini alovlandırın. İnşaat problemi varsa, ilk sahibinin sonuna çatdırmaqdan imtina etdiyi üçün tamamilə bir illikid real yük ala bilərsiniz.
Yarımçıq dəyərinə diqqət yetirin. Qiymət, satış zamanı yerinə yetirilən bir süjet, rabitə, tikinti materialları və işlərin qiymətindən ibarətdir. Satıcı alıcının yalnız bir bina, eyni zamanda tikinti tullantılarının ixracı və sərəncamı varsa, satıcı qiyməti azaltmalı olacaq.
Xüsusi çətinliklərin natamam inşası obyektinin satışına dair müqavilə bağlandıqda, ümumiyyətlə baş vermir. Aşağıdakıları nəzərə almaq vacibdir:
Yıxıldıqdan sonra, tamamlanmamış bir ev almaq, bütün sənədlər qaydasında olduğu təqdirdə çox sərfəli ola bilər, əgər bütün sənədlər qaydasında olmasaydı, yerli hakimiyyət orqanları və mühəndislik və texniki rabitə ilə bağlı problemlər yoxdur. İnşaat sahəsindəki mütəxəssislərin diqqətlə yoxlanılması və məsləhətləşməsi xəyallarınızın "yarı bitmiş" evi almağa kömək edəcəkdir.