HOA-nın ixtisarlanması, müxtəlif fretlərə, mənzil sahiblərinin fantaziyası üçün, kommunal məişət çətinlikləri, həqiqətən tükənməzdir. Hoanı Skupediaev və Zhulikovun tərəfdaşlığının tərəfdaşlığından necə vicdanlı icarədarların özləri tərəfindən özləri tərəfindən özləri tərəfindən tərəfdaşlığında necə yandırılır?
HOA-nın ixtisarlanması, müxtəlif fretlərə, mənzil sahiblərinin fantaziyası üçün, kommunal məişət çətinlikləri, həqiqətən tükənməzdir. Hoanı Skupediaev və Zhulikovun tərəfdaşlığının tərəfdaşlığından necə vicdanlı icarədarların özləri tərəfindən özləri tərəfindən özləri tərəfindən tərəfdaşlığında necə yandırılır?
Sualtı daşların ətrafında necə olmaq olar
Evdəki mənzillərin yarıdan çoxu sakinlərə məxsus olduqda hoa təşkil edilə bilər. Əvvəla, ortaqlığın yaradılması ilə bağlı fundamental bir qərar verən və HOA-nın nizamnaməsi layihəsi hazırlayacaqları seçən binanın bütün sahiblərinin təsisləri məclisi. Tərəfdaşlıq sahiblərinin Nizamnaməsi növbəti ümumi yığıncaqda təsdiqləyir. Sonra tərəfdaşlığın təsis sənədləri (HOA təşkil etmək qərarına gəldiyi və nizamnaməsi) ərazi vergi müfəttişliyində qeydiyyatdan keçməsi barədə baş məclisin protokolu. Bundan sonra, tərkib məskunlaşma məclisində qərar verildiyi andan mövcud olan Hoa, qeydiyyata alınan və hüquqi şəxsin vəziyyətini alır.Hər şeyin sadəcə olduğu kimi görünür ki, qeydiyyatdan keçmiş, idarə heyəti və sədri seçdi, idarəetmə şirkəti haqqında qərar verdi və xəyallarınızın evini təmizləyə bilərsiniz - pilləkənlərdə, böyük park və bir çiçək yatağı olan işıq lampaları ilə . Ancaq 20 ildən çoxu mənzilin əmlaka köçürülməsindən bəri keçəndən, kommunal xidmətlər bütövlükdə və ya hoa da əlavə edilmədi.
Təcrübə göstərdikcə tərəfdaşlığın işi ilə əlaqəli bütün çətinliklər üç qrupa bölünə bilər:
Birinci qrupdan başlayaq. Şəhər hakimiyyəti ilə ünsiyyət qurarkən HOA-nu tutan problemlər təəssüf ki, kirayəçilər qüvvələrini dəf edə bilməyəcəklər. Buna görə də bu cür tələlər ətrafında gəzməyə çalışıla bilər.
Əvvəla, HOA-nın yaradılmasından əvvəl yerli hakimiyyət orqanlarında, ev ərazisinin sorğu keçirib-verməməsi və fiziki və hüquqi şəxslərə məxsus bir fərdi hissələrin olmaması olub-olmaması lazımdır. Moskvada və Sankt-Peterburqdakı yerli ərazinin və onun işarəsi ilə bağlı çətinliklər nəticəsində, məsələn, interfe üçün növbə bir neçə il qabaqda düzülmüşdü. Əlbəttə ki, ev ərazisini ehtiva edən ümumi mülkiyyətin tərifi olmadan hoa qeydiyyatdan keçin.
Başqa bir problem, evi Hoa'nın balans hesabatında köçürmək üçün xidmət təşkilatının əsassız rədd edilməsidir. Təcrübə göstərir ki, uyğun deyil və ardıcıl olaraq bir mənzil binasının ortaq mülkiyyəti olan kondominiumdan əvvəl ardıcıl olaraq ortaqlıq yaradır. Buna baxmayaraq, tez-tez inşaat mərhələsində yaradılan tərəfdaşlıqlar var: bir çox kirayəçilər hələ də ev olmadıqda, çuxurun qondarma mərhələsində mənzillər əldə edirlər. Bu vəziyyətdə, HOA üzvləri əlavə xərclərə məhkumdur, çünki binanın inşası və bitməsi zamanı elektrik və suyu istehlak ediləcəkdir.
Hökümət orqanları ilə münasibətlərdə çətinliklər yalnız yeni yaradılan HOA, eyni zamanda "təcrübə ilə" ortaq şəkildə yeni deyildir. Ən çox iki problem var - xidmət şirkətinin şəhər hakimiyyəti və binanın əsaslı təmiri ilə mürəkkəbliyi ilə xidmət şirkəti.
Bütün sahibləri ilə əlaqəli bir əməliyyat təşkilatı üçün axtarış son dərəcə uzun ola bilər. Buna görə də, tez-tez mənzillərin sahibləri, Desoir'in (və ya yerli rəhbərliyin onlara qoyulmasına səbəb olmağa məcbur edilməyə məcbur edilir, bu da hoa mənasızlığı var. Bu çətinlikləri aradan qaldırmaq üçün çox fəal bir sədr lazımdır. Əgər tənbəl deyilsə və bazar idarəetmə bazarında bütün təklifləri araşdırırsa, çox güman ki, sakinlər tərəfindən iş görülən bir şirkət var.
Hoa Sədrinin seçilməsinə çox diqqətlə baxın: bu, ortaqlığın işi ilə əlaqəli əməliyyat həlləri deyil, həm də maliyyə sənədlərinin hüququ imzası ilə də bəxş edir. Bu o deməkdir ki, əllərində sakinlərin yerləşməsindən yaranan bütün büdcə olacaqdır
Qaydalara əməl etmək
Tərəfdaşlığın işi ilə əlaqəli ikinci çətinliklərin ikinci qrupunu nəzərdən keçirək. Ən çox inkişaf etməkdə olan problemlərdən biri də HOA yaratarkən mənzil kodunun tələblərinin pozulmasıdır (yalnız Moskvada, bu əsasda bir neçə yüz cinayət işi başlandı). Gəlin hansı qaydaların hörmət edilmədiyini və mənzil sahiblərinin nə edə biləcəyini anlamağa çalışaq.
Cinayət işlərinin başlanmasının səbəblərindən biri, HOA-nın təsis sənədlərinin saxtasıdır, sahiblərinin mülklərini idarə etmək üçün bir tərəfdaşlıq təşkil etmək üçün könüllü istəkləri təsdiqləyib. Protokol Hoa'nın yaradılmasına səs verənlərin hamısına (sahiblərin ümumi sayının ən azı 50% olmalıdır), bu sənədlərdə saxta imzalar görünür. Sahiblər, postfactum - ən çox fırıldaqçı aşkarlandıqdan sonra ortaqlıq yaratmaq istədiklərini öyrənirlər. Başqa bir vəziyyət mümkündür: İmza realdır, lakin ev sahiblərinin ümumi yığıncağının keçirilməsi qaydası (məsələn, bütün kirayəçilərin məlumat verilməməsi və ya qanun pozuntuları ilə səs verilmədi) və ya səsvermə edildi).
Hoa cari qanunvericiliyin pozulması ilə yaradılıbsa, bu, ilk baxışdan mənzil sahibləri üçün bunun təhlükəsi çox açıq deyil - kommunal xidmətlər, tərəfdaşlığın büdcəsinin büdcəsini formalaşdıran töhfələr verilir - görünür, hər şey, hər şey görünür qaydasındadır. Problem bu pulun əslində getdiyi yerdir ... və kirayəçilərin olmayacaq, məsələn, su təchizatı sistemindəki qəza səbəbiylə batareyalarla qış arasında bağlandı. Və bu cür hoa'nın böyük təmir işləri üçün hökumət subsidiyalarını müvəffəq olmayacaq.
Qeyri-qanuni hoa üzvü necə olmamaq? Əvvəla, bu nə qədər banal səslənməsindən asılı olmayaraq, aktiv və məsuliyyətli bir sahib olmaq lazımdır. Yığıncağa gəlsəniz və onun işində iştirak etsəniz, imzanının saxta olması mümkün olmayacaqdır. Bundan əlavə, imzalamaq üçün təklif olunan hər hansı bir sənədi diqqətlə oxumalısınız, bu cür vəziyyətlərdə tələsməməlidir.
Görüşlər zamanı pozuntular qarşısını almaq daha çətindir, amma yenə də mümkündür. Əvvəlcə evdə sakinlər üçün vacib olan məlumatların yerləşdiriləcəyi bir ictimai yer təmin etmək lazımdır. Sakinlərin poçt qutularında qarşıdakı görüş haqqında və ya mənzillərin ətrafında iştirak edən görüşlər barədə elanları yaymaq və ya onları şəxsən xəbərdar etmək mümkündür. Sahiblərin abunə siyahıları üzrə avtoqrafları görüş barədə məlumat verildiyini təsdiqləyəcəklər. Belə abunə siyahıları təsis yığıncağının protokoluna əlavə olunmalıdır (qanuna belə bir tələb yoxdur, amma bu ehtiyatın qarşısını almır). Sonradan, eyni sxemə görə, növbəti və xüsusilə fövqəladə ümumi görüşlər barədə məlumat verməyə dəyər.
Əlbətdə ki, bütün sahiblərin şəxsən iştirak edəcəyi ümumi bir yığıncaq keçirmək həmişə mümkün deyil ", hər evdən bu qədər boş yer yoxdur. Ancaq bir çıxış yolu var - yazışma səsverməsi. Burada da interiyalar var: Kiracılar, abunə olmağı təklif etdikləri üçün vaxt lazımdır. Buna görə səsvermə qiyabidə keçirsə, sahiblərini əvvəlcədən bilməli olduqları və cavab seçimlərini təmin etməli olduqları sual ilə əvvəlcədən tanış olmaq lazımdır. Təcrübə aşağıdakı kimidir: təşəbbüs qrupunun üzvləri (və Hoa'nın yaradılmasından sonra - İdarə Heyəti üzvləri və ya İdarə Heyəti tərəfindən və ya Kiracılar Sədri), gündəliyi ilə səs vermək üçün mənzillərdə debuged olunur; Sahibləri suallarını verə biləcək bir gün təyin olunur. Bu vəziyyətdə, ev sakinləri alınmalı olan bu qərarlardan xəbərdar olacaq və saxta imzalar asan olmayacaqdır.
Hoa qanunvericiliyin pozulması, sahibləri, vicdanla bütün ödənişləri, qırıq bir tonqalda qalmaq riski - məsələn, axan dam və ya daha da pis, kommunal tədarükçülərlə bağlanmış müqavilələr olmadan
Aşağıdakı problem yaratdığı HOA üçün rəsmi tələblərlə əlaqəlidir. Bu tələblər İdarəetmə Elmi və Sadə İnsan Məntiqi tərəfindən diktə olunur. Tərəfdaşlığında bir neçə evin sakinləri birləşdirilə bilər, lakin iki şərtin müşahidə edilməsi altında: bu binaların yerli ərazisi ortaq bir sərhəd var, bu binalarındakı mənzillərin sayı 30-dan çox olmur. Əgər təklif olunursa HOA-nın kompleks nəzərinə üzv olmaq üçün, qonşu beş mərtəbəli bina ilə və ya yol boyu yüksək mərtəbəli bir evlə birləşməli olduğunuzu yoxlayın.
Hündürlük sakinləri üçün daha bir xəbərdarlıq-ipucu var: Mənzil Məcəlləsinin müddəalarına görə yalnız bir evdə yalnız bir hoa yaradıla bilər. Buna görə su və elektrik enerjisini alternativ bir hoa, daha aşağı qiymətləri təklif edən, - yalnız aldatmırsınız.
Bəzən bu mənzil binasında binanın sahibi olmayan Hoa Elementlərinin idarəetmə orqanlarında. Budur, real bir davadır: Paytaxtda təxminən 40 TSZ İlçe Şurasında daim işləyən xanımın rəhbərlik etmişdir. Bununla birlikdə, ümumiləşdirmə rəhbərliyi çox sayda rəqib olan şahmat oyunu deyil. Burada hər bir evin problemlərinə diqqət yetirmək lazımdır və onlardan çoxu da var.
Sədr tələb olunur!
Təəssüf ki, OGC menecerlərinin fəaliyyəti problem mənbəyi ola bilər (bu dərnəklərin işi ilə əlaqəli üçüncü bir qrup çətinlik). Bu, idarə heyətinin sədrləri və üzvləri tərəfindən törədilən cinayətlərin tam siyahısı deyil:
Bütün müxtəlif pozuntulara qarşı müxalifətin metodu yalnız bir şeydir - mənzil sahiblərinin ümumi əmlakının rəhbərliyini əmanət edənləri seçmək üçün çox diqqətlə. Hər halda (və hoa xarici meneceri dəvət edərsə və İdarə Heyətinin sədri və üzvləri kirayəçilərdən seçilirsə) onların nüfuzunu yoxlamaq lazımdır. Sədr, qanunvericiliyə və tərəfdaşlığın nizamnaməsinə uyğun olaraq, İdarə Heyətinin və ya HOA üzvlərinin icbari tərəfindən məcburi təsdiq tələb etmədiyi təqdirdə, etibarnamə olmadan hərəkət etmə hüququna malikdir . Sədrin ehtiyatlı seçimi ortaqlığın normal işləməsinə zəmanət olaraq qismən xidmət edir.
Bunun başqa bir zəmanəti sakinlərin sayından yaranan nəzarət və audit komissiyasının işidir. Bu vəziyyətdə, Tərəfdaşlığın icra orqanlarının işinə çox təsirli təsir mexanizmi olacaqdır. Komissiyanın nəzarət gücləri sədr və idarə heyətinə və mühasibə şamil olunur. Əslində, belə bir komissiya bir növ kollegial auditorudur, buna görə hər xırıltısına qarşı çıxan HOA-nın ən diqqətəlayiq üzvlərini seçmək lazımdır.
Yıxıldıqda, hoanın gələcəyi var, amma nə olacaq - sahiblərinin özlərindən asılıdır. Əgər siz və qonşularınız öz əmlakınızı idarə etməyi öyrənməyə hazırsınızsa, ortaqlığı evinizi rahat və rahat etmək üçün uyğun bir seçimdir. Aktiv bir vətəndaş mövqeyi və ümumi şüurun diqqəti çətinlik və tələlərin öhdəsindən gəlməyə kömək edəcəkdir.