Torpaq inventarizasiyası

Kadastr qeydləri nəinki harada və neçə saytı seçildiyini, həm də fərdi mənzil tikintisi üçün ayrılmış ərazidə olmaq və bitkilərin görünmədiyi və texniki məqsədlər üçün dakişerlər kol əkilməmişdi.

Yay kottecləri və ölkə evlərinin qurulduğu torpaq sahələrinin adi sahibləri üçün, tədris sənədlərinin ilk iki növü aktualdır. Bunlara beş nüsxədən çox deyil, ikisindən az deyil. Ancaq bəzi qarışıqlıq yarana bilər: 2008-ci ilin mart ayına qədər. Müasir kadastr pasportuna bərabər olan torpaq sahəsinin (KPZU) kadastr planı var idi, lakin ərazinin kadastr planına deyil, kadastr pasportuna bərabərdir. Beləliklə, tədricən torpaqların kadastr planları tədricən kadastr pasportları ilə əvəz edilməlidir. Kadastr pasportu dörd hissədən ibarətdir: B1, saytın əsas xüsusiyyətlərini ehtiva edir; B2 - Saytın diaqramı və ya rəsmləri; B3 (məlumat daxil olduqda, saytın hissələri və boruları haqqında məlumatlar daxildir); Torpaq sahəsinin bir planı olan B4, bu da varsa.

Kadastr pasportunun bölmələri haqqında daha ətraflı məlumat verək. Bu sənəddən, xüsusən də torpaq sahəsi almaq niyyətindəsinizsə, faydalı məlumatı öyrənə bilərsiniz.

Ən tam və məlumatlı bölmə ilk, xüsusən də saytın ağır olmadığı zaman (b3 hissəsinə ehtiyac yoxdur) və bu, bu vəziyyətdə B4 bölməsi yoxdur).

Birinci hissəni öyrənmək, nə diqqəti yönəltmək lazımdır? Demək olar ki, sondan başlayaq - sahibi haqqında məlumat verilən 15 sütunlar. Wuchastka bir sahibi ola bilər, buna görə ayıq və bu qrafikin məzmununa xüsusi diqqət yetirin. Əgər "Birgə" və ya "Paylaş" və ya "Paylaş", saytın satışına görə, bütün sahiblərinin razılığı tələb olunur. Eyni zamanda, səhmlərin bərabər və ya fərqli ölçülərin olduğunu nəzərə almaq lazımdır. Buna görə də unutmayın: bir neçə sahibi olan bir süjet əldə etmək üçün hər kəslə satış müqaviləsinə girməli olacaqsınız (sənədi imzaladıqda, həm sahiblərinin özləri də ola bilər və onların nümayəndələri ola bilər). Müqavilə yalnız bir sahibi imzalayırsa və o, digər səhmlərin sahiblərinin nümayəndəsi deyilsə, belə bir sənəd etibarsız olacaq və vaxt itirirsiniz. Sonra saytın yerinin təsviri olan 7 sütununu yoxlayın. Əlbətdə ki, dəqiq bir ünvan varsa, hər şey olduqca sadədir: məskunlaşma, küçə, ev nömrəsinin adı (sahiblik). Ünvan yoxdursa, təsviri təlimata (məsələn, ən yaxın məskunlaşma) nisbətən hazırlanmışdır.

Sonra, 12 və 13 qrafikləri öyrənmək lazımdır - saytın kadastr dəyəri və onun xüsusi göstəricisi haqqında məlumat. Bu məlumatlar saytın məqsədi ilə sıx bağlıdır (qrafik 8). Kadastr dəyərinin xüsusi göstəricisi (UEX), torpağın təyin edilməsindən asılı olaraq hesablanmış bir dəyərdir. Kadastr dəyəri süjet sahəsindəki konkret göstəricini çoxaltmaqla əldə edilir. Hesablama nəticəsini yoxlamaq pis deyil, bundan əlavə, olduqca sadədir.

Başqa bir məqam: 16-cı sütunda yazıla bilər ki, saytın sərhədləri torpaq qanunvericiliyinin tələblərinə uyğun qurulmur. Bu, sorğu saytının aparılmaması deməkdir. Bu vəziyyətdə, kadastr pasportundakı B2-də B2-nin olmaması, çünki saytın planı yalnız müsahibə aparıldıqda.

Pasportun üçüncü hissəsi, yüklər haqqında məlumat verən, yəni üçüncü şəxslərin saytından istifadə hüquqları haqqında məlumat verən diqqətə layiqdir. Məsələn, bu, yolunuzun yolun kollektiv artezian quyusuna keçdiyi demək olar ki, onun saytınızdan keçib. Nəticədə, suyun arxasındakı mənbəyə və ya yaxşı xidmət edən heyvanların mənbəyinə gedəcəkləri daim görməli olacaqsınız. Saneepidemstation, yoxlamalar aparan işçilər, tez-tez qonaqlarınız olacaq ...

Nəhayət, sonuncu, pasportun dördüncü hissəsi, süjet mürəkkəb, möhkəm deyilsə doldurulur. Məsələn, sizin kimi torpaq sizin kimi torpaqlar müxtəlif məqsədlərdən ibarətdir (bu onların istifadəsini çətinləşdirə bilər).

Sənədləşdirmək

Saytınızın kadastr pasportunu almaq istəyirsinizsə, torpaqda su keçirməyən işlərə, olduqca təsir edici sənədlərin siyahısına cavab verən Rosreestr-ə təqdim etmək lazımdır:

Kadastr mühasibatlığının vəzifələrindən biri də torpaq sahəsinin dəyərini yerinə və məqsədinə uyğun olaraq təyin etməkdir, yalnız torpaq vergisini hesablamaq üçün deyil, həm də alışda özlərini satmaq üçün lazımdır.

Müraciət edənlər sənədləri müxtəlif yollarla təqdim edə bilərlər:

Teorically, qeydiyyat (və ya ondan çəkilmək), dövlət kadastr hesablı mühasibat orqanının müvafiq bəyanat alacağına görə 20 iş günü çəkməməlidir (saytın mühasibat uçotu beş iş günü ərzində təmin edilməli olduğu barədə məlumat). Ancaq bəzi hallarda kadastr qeydiyyatı üçün son tarix uzadılır. Bunun üçün ən çox rast gəlinən hadisə, səhv icra olunan sənədlərin qeydiyyatı və ya əmlak üçün natamam sənədlərin qeydiyyatı üçün təqdimatdır.

Qeydiyyat qaydası bu əmlak haqqında ərizəçi və kadastr məlumatlarının təqdim etdiyi sənədlərdə olan daşınmaz əmlakın obyekti ilə bağlı məlumatlar arasında ziddiyyətlər olduqda dayandırılır. Bu, yalnız bu cür dəyişiklikləri qeydiyyatdan keçdiyiniz zaman vəziyyətə şamil etmir (məsələn, iki yüz iki yüz yüzlərlə yer alıb onları sizə verilmiş kadastr sənədində etmək istəyir). Bu cür hallar yaranır və qonşular arasında torpaq mübahisəsi olduqda - əvvəlcə sahələrin sərhədləri razılaşdırılmalıdır.

Kadastr qeydləri bir bəyanat verən torpaq sahəsinin sərhədlərindən biri də, başqa bir saytın sərhədlərindən birini keçibsə və sonuncular haqqında məlumatlar dövlət daşınmaz əmlak kadastrının tərkibində olduğu təqdirdə mühasibat uçotu dayandırılacaq. Buna görə kadastr mühəndisləri ilə bir razılaşma bağlamaq daha sürətli və asandır, lakin bütün maraqlanan qonşular ilə birlikdə bağ tərəfdaşlığında saytların bir bloku ilə birlikdə. Buradakı istisnalar da var: Deyək ki, başqa bir torpaq sahəsi daşınmaz əmlakın dəyişdirilmiş bir xüsusiyyəti varsa, kadastr qeydiyyatı dayandırılmır.

Daşınmaz əmlak obyekti ilə dəyişiklik olarsa (məsələn, yerin məqsədi, süjet sahəsi) dəyişdirilirsə, kadastr qeydlərini həyata keçirən orqanlar haqqında məlumat verilməlidir. Bunu etmək üçün, dəyişikliklərin təsdiqləndiyini təsdiqləyən sənədlərə müraciət edin. Bu, əvvəllər aid olduğu saytın bir hissəsinin və ya qonşunun qonşusunun qonşusunun alınması üçün müqavilənin bir hissəsi ola bilər. Kadastr qeydləri həyata keçirən bir orqan, daşınmaz əmlak və onunla əməliyyatların vahid hüquq reyestrində mövcud olan bu dəyişiklikləri daxil etmək məcburiyyətindədir. Bundan sonra, reyestrdə edilən dəyişikliklər nəzərə alınaraq, daşınmaz əmlak obyekti yeni kadastr pasportu üçün müraciət etmək lazımdır.

Kadastral mühəndislər

2010-cu ilin sonlarında torpaq qeydiyyatı aparılmasının səbəblərindən biri - 2011-ci ilin əvvəlində. Bu, kadastr mühəndisinin yeni bir vəzifəsinin (1 yanvar 2011-ci il tarixindən etibarən torpaq uçotu sahəsində yeganə "oyunçu" oldu). Bu mütəxəssisin seçmə sertifikatı olmalıdır (əslində qeyri-müəyyən bir lisenziya). Müstəqil (fərdi sahibkar kimi) və ya kommersiya təşkilatının işçisi olaraq, sertifikatın verildiyi yerdən asılı olmayaraq, bütün ölkə ərazisində kadastr fəaliyyətlərinin aparılması hüququ var. Bununla birlikdə, bu, orta bir xüsusi və ya daha yüksək bir profil təhsili alan hər hansı bir insanın özünü kadastr mühəndisi adlandıra bilməsi demək deyil - onun kadastr hesabı sertifikatında qeydiyyata alınmalıdır. Kadastr mühəndislərinin yaradılan reyestri, bir insanın sizə pasportun xidmətlərini başqası üçün torpaq sahəsinə təklif edən bir insanın vermədiyini yoxlamağa imkan verəcəkdir. Bunu etmək üçün, Rosreestra bölgüsünün yerli istəyi ilə əlaqə qurmaq kifayətdir.

Kadastr mühəndisinin müqaviləsi bağladıqdan sonra, bütün lazımi işləri görəcək və aşağıdakı üç sənəddən birini verir: bir torpaq planı (kadastr işlərinin obyekti torpaq sahəsi), texniki plan (əgər kadastr obyekti varsa) Əsərlər bina, tikinti, otaq və ya yarımçıq tikinti obyektidir) və ya müayinə aktıdır (Müştərinin istəyi ilə mühəndis, binanın, qurğuların, yarımvatların qurtuluşu, kəsilmədən çıxarılmamış inşaatın qurğularını silmək üçün sənədlər hazırlayır mühasibatlıq). Digər sənədlər kadastr mühəndislərində icazə verilmir.

İmtina etdiniz? Müraciət edirik!

Kadastr qeydlərini qoymaqdan imtina edə bilərsiniz, ancaq bunun üçün yaxşı səbəblər olmalıdır. İmtina səbəbləri:

Uğursuzluğun səbəbi yazılı bildirişdə göstərilməlidir. Bundan sonra onu aradan qaldırmaq mümkündür: məsələn, sənəd paketində kifayət qədər rəsmi sənəd olmasaydı, əldə edə və qeydiyyatdan keçmək üçün təqdim edə bilərsiniz. Bu gün, tez-tez intertarlar aparılmayan bu saytların kadastr qeydlərini qoymaqdan imtina edir. Belə bir nəticə məhkəmədə şikayətlənə bilər və qərar daha tez-tez sayt sahibinin lehinə aparılır.

Əvvəlcədən hesablanmış torpaq sahəsi üçün pasport verməkdən imtina etsəniz, vəziyyət baş verir. Bölmə aparılmırsa, onun yer və haşiyələri daşınmaz əmlakın dövlət kadastrına təsvir etmək lazımdır. Bunu etmək üçün, kadastr qeydlərini, iclas planını və əvvəllər qeyd olunan torpaq sahəsinin sərhədlərinin koordinasiyasına dair mübahisənin icazəsinin icazəsinin icazəsinin surətini (koordinasiya aktı) icrasını təsdiqləyən səlahiyyətə təqdim etmək lazımdır sərhədlərin yerinin). Sərhədlərə nisbətən qonşularla bir konsensusa çata bilmirsə, sual məhkəmədə həll edilməlidir.

Kadastr pasportları da binada (quruluş) və yarımçıq tikinti obyektində də məsələdir. Lakin texniki inventar bürosunun ərazi şöbələri belə sənədlərlə məşğuldurlar.

Torpaq sahəsi almaqla, kadastr pasportunu öyrənmək. Süjetin ərazisini gəzməyə kömək edəcəkdir. Bundan əlavə, kadastr pasportu saytın sərhədlərinin təsviri və torpaq təyinatının təsdiqlənməsi və torpaq vergisinin hesablanması üçün bazanın ölçüsünü müəyyənləşdirilməsidir. Bir kadastr pasportu əldə etmək vaxt aparıla bilər, lakin bu sənəd torpaq mülkiyyətçisinin hüquqi münasibətdə sakitliyini təmin etmək üçün lazımdır.