İnşaat standartları və qaydaları haqqında bilikləri xəyallarının bir evi tikəcəklərə kömək edəcəkdir. Axı, hər şey yalnız rahat və gözəl, həm də təhlükəsiz olması üçün bir süjet planlaşdırmalısınız. Bunun üçün bütün lazımi sənədləri öyrənməlisiniz və planlarınızı tələblərinə düzgün uyğunluq üçün gətirməlisiniz.
İnşaat standartları və qaydaları haqqında bilikləri xəyallarının bir evi tikəcəklərə kömək edəcəkdir. Axı, hər şey yalnız rahat və gözəl, həm də təhlükəsiz olması üçün bir süjet planlaşdırmalısınız. Bunun üçün bütün lazımi sənədləri öyrənməlisiniz və planlarınızı tələblərinə düzgün uyğunluq üçün gətirməlisiniz.
Ölkədəki yükü qurmadan əvvəl, planlarınıza uyğun olaraq bu əraziyə uyğun olmaması üçün hər şeyin yerini hərtərəfli düşünmək lazımdır. Bununla birlikdə, bir plan planı çəkməməyinizi, ancaq tikinti üçün möhkəm bir sənədli hazırlıq ilə başlamağı təklif edirik.
Yolda yoxlayın
Əvvəla, əraziyə əmlakın təhlükəsizliyini təmin edən sənədlərin düzgün bəzədilməsini görəcəksiniz. Bağ tərəfdaşlığının üzvlük kitabçası bələdçi sənəd deyil: bir məlumat və satış müqaviləsi (sayt sizə aiddirsə), icarə müqaviləsi, davamlı istifadə və ya miras alan mülkiyyətiniz olmalıdır (yalnız torpaqdan istifadə edirsinizsə) tam sahibi olmayın). Dərhal bir rezervasiya edin - yalnız SNT-dəki evlər (bağçılıq qeyri-kommersiya tərəfdaşlığı), buna görə qurulmuş quruluşun qeydiyyatı barədə danışmayacağıq. Ancaq xatırladırıq: Tamamilə bir ölkə evi, mülkiyyət sertifikatı (və ya icarə müqaviləsi) ilə birlikdə bu torpaq sahəsinin şəxsi törəmə fermaya və ya fərdi mənzil tikintisinə verildiyi yazılmalıdır.Sonra ərazinizdəki inkişafla əlaqəli xüsusi qaydaların olub olmadığını aydınlaşdırmaq lazımdır. 50 hektardan çox olan ərazini tutan SNT üçün, Master Planının konsepsiyası, onların ərazilərinin planlaşdırılması və qurulması üçün layihələrin inkişafından əvvəllər yaradılmışdır. Bu o deməkdir ki, hər bir sayt üçün nümunəvi bir tikinti planı var (evin və məişət binalarının yeri, hasarın hündürlüyü, üstünlük verilən tikinti materialları). Bu halda, janclanın təyin etdiyi qaydalara əməl etməlisiniz. Hadisələrin inkişafının başqa bir versiyası var. Saytınız böyük bir SNT ərazisində olmadıqda və ya ümumiyyətlə SNT-yə aid deyilsə, tikinti layihəsi seçimi ilə əlaqəli digər məhdudiyyətlər mümkündür. Məsələn, o ola bilər ki, hələ qurulmamış yaşayış evinizin hündürlüyü sizin tərəfindən müəyyənləşdirilməyəcək, ancaq bir sıra LPP-nin və ya evin yerini "əvvəlcədən" torpaq sularını "əvvəlcədən" olaraq təyin etməyəcəkdir.
Mümkün çətinlikləri və əsassız xərcləri minimuma endirmək üçün, topoqrafik tədqiqatlar (evdə gələcək yerində iki və ya dörd nöqtədə qazma işləri), bu, torpağınız üçün optimal seçməyə kömək edəcək . Topoqrafik sorğunun dəyəri təxminən 1 min rubl təşkil edir. Kilolu, qazma - 15 min rubldan. bir nöqtədə. Başqa nə edə bilərsən? Saytınıza elektrik, su və qazı gətirmək mümkün olub olmadığını aydınlaşdırın (əvvəlcədən verilmirsə), bunun nə qədər dəyəri və çox vaxt alacağını və ya çox vaxt alacağını bildirin. Evdə inşa edən qonşulardan soruşmaq pis deyil, septik, qiymətləndirmə agentlərinin nə qədər tez-tez gəldiyini və məişət tullantılarının ixracının necə təşkil olunduğunu söylədi.
Nə Sədr, nə də SNT-nin heyəti, süjeti "tərəfdaşlıqda qəbul edildiyi kimi" olaraq yenidən qurmağa məcbur edə bilməz, çünki tikinti standartları və qaydaları hamısı üçün eynidir və Bağçılıq Dərnəyi ənənələrindən asılı olmayaraq (əgər yoxdur) , bu tələblər vahid ümumi bir planla diktə edilmir.
Nəhayət, bir ev layihəsi əldə edə bilərsiniz. Rusiya Federasiyasının vİGrantları bildirib ki, üç mərtəbəyə qədər bir evin inşası zamanı layihə tələb olunmur, lakin sonradan ölkə evinizi daimi yaşayış üçün evlər kateqoriyasına tərcümə etmək istəyirsinizsə, layihə lazım olacaq . Onun dəyəri 10 min rubldan başlayır. (tipik və ya dizayn layihəsi). İşçi layihəsi (akrotasiya edilmiş qovşaqlarla və mühəndislik rabitəsi ilə) 100 min rubldan daha baha başa gələcək. Layihə tikinti kursu hazırlayarkən sizə kömək edəcəkdir. Bundan əlavə, bəzi SNT-nin nizamnaməsi bir tikinti layihəsinin olması üçün bir tələb etdi və hətta birgə müəssisədən bəzi məcburi şərtlər hətta yazıla bilər (dizayn və tikinti qaydaları dəsti) 11-106-97 və ya 30-36- 02-97.
Mükəmməl tərəfdaşlıq
Snayp 30-02-97, yalnız hər bir sayt üçün deyil, həm də bütövlükdə tərəfdaşlığın ərazisində tələbləri nəzərdə tutur. "Sağ" snt necə təchiz olunmalıdır:
Məqsədli planlar
İndi bütün sənədlərin təsdiqləndiyini, planlaşdırmağa başlaya bilərsiniz. Saytın planlaşdırılması üçün ümumi qaydalar 30-02-97-ci illərdə Snayp-də müəyyən edilmişdir. Birgə Müəssisənin müddəalarından etibarlı xəyallar 11-106-97 (bu dizayn qaydalarına aiddir və xüsusən də fərdi müddəaları SNT-nin Nizamnaməsinə daxil edilmədiyi təqdirdə tövsiyə məktubu), hamı üçün tələblər tələb olunur 6 hektar və daha çox ev sahibləri.
Saytın planının hazırlanmasına diqqət yetirmək üçün ilk şey hasardır. Bir qayda olaraq, süjetlər divar kağızlarıdır: bitişik əsaslar arasında 1,5 m olan mesh və ya lattice çitləri ucaldılmışdır. Küçədən və ya səyahətdən SNT üzvlərinin ümumi iclası belə bir qərarla razılaşarsa, kar bir hasar qurmaq mümkündür. Bununla birlikdə, daha yüksək və daha az "şəffaf" hasarını və qonşudan - əsas şeyə, ağlına gəlməməsi üçün yandıra bilərsiniz. Çit qurulduqdan sonra digər zəruri əşyaların yerləşməsi barədə qərar verin. Onları düzgün şəkildə yerləşdirmək üçün əlamətləri seçmək lazımdır. Qonşuların və hasarın özündə olan binalar olacaqlar. Qonşular hələ də planlaşdırma mərhələsindəsinizsə, vəziyyət sadələşdirilir - əvvəlcədən hazırlanan, onsuz da tikilmiş binalar və quruluşların ötürülməsi üçün seçim axtarmaqdan daha asandır.
500 m2-dən çox bir ərazisi olan bir ölkə evi tikirsinizsə, bölgənizin memarlığını idarə etməkdə memarlıq və planlaşdırma tapşırığı almalısınız. AESLI Meydanı azdır, layihə planını və məişət binalarının rayonun baş memarı ilə yerləşdirilməsini əlaqələndirməlisiniz
Beləliklə, evdə "məcburi" haqqında. Saytın sərhədindən (SNT planındakı qırmızı xətt) evə ən azı 5 m, keçidin və qonşu saytın sərhədlərindən ən azı 3 m olmalıdır. Ev tikililərindən küçə və səyahət xətlərinə qədər məsafə - ən azı 5 m. İndi obyektlərinizi qonşu ərazidə hasar üçün "bağlayın". Kiçik heyvandarlıq məzmunu üçün tikinti əvvəl bitişik ərazidən və quşların ən azı 4 m, digər binalara - 1 m (eyni zamanda belə bir binanın damları öz saytına yönəldilməlidir), Hündür ağacların gövdələrinə 4 m, orta - 2 m, kol üçün - 1 m.
Yanğın təhlükəsizliyi standartlarının tələblərinə uyğun olaraq qonşuların hiylələrinə "bağlanmış" binalar lazımdır. Bu səbəbdən bu quruluşların materialından asılı olaraq bitişik ərazilərdəki binalar arasında minimal məsafələrin olmasıdır. Burada verilmiş cədvəldən istifadə edərək, bitişik yaşayış binaları və bölmələrdə digər binaların qrupları arasında minimum yanğınsının qarşısının alınması məsafələrini hesablaya bilərsiniz.
Məsələn, daş evinizlə taxta bir yaşayış yeri arasındakı məsafə ən azı 10 m və taxta hamamlar arasında (sizin və qonşunuz) - ən azı 15 m olmalıdır.
Planlaşdırma növbəti mərhələsi bir-birinə nisbətən strukturların yerində yerləşdirmə ilə əlaqələndirilir. Sanitariya və məişət tələbləri ilə diktə edilən binalar arasındakı minimum məsafələr belədir: yaşayış binasından və tualetə bir zirzəmiyə ən azı 12 m olmalıdır; Evdən duşa, hamam (saunalar) - 8 m; Quyudan tualetə və kompost cihazına - 8m. Qeyd edək ki, bu məsafələr bir sayt və qonşu ərazilərdəki binalar arasında müşahidə edilməlidir. Snips-in ayrıca bir tələbi izlər narahat edir: 0.06-0,12 hektar ərazi üçün əraziləri ərazisinin 25-30% -dən çox olmamalıdır.
Nəhayət, yaşayış binalarının həssaslığına dair snepslərin tələbini qeyd edirik. Bu mürəkkəb müddətli, 22 mart-sentyabrın 22-dən sentyabr ayına qədər olan dövrdə günəş otağının otaqlarını hər gün və ya 3H-də fasilələrlə 3h otaqlarını əhatə etməlidir.
Qaydalar pozulubsa
Bina Qaydaları Qonşunu pozduğu vəziyyətə üz-üzə olanlar nə edəcəyini söyləyəcəyik (məsələn, normadan yuxarı bir hasar qurdu, saytlarınızı ayıran bir qızdırma cihazı var idi. .
Əvvəla, pozuntunu həll etmək lazımdır - SNT sədri və ya İdarə Heyəti müvafiq akt tərtib edəcək bu kömək edəcəkdir. Vaktte, hansı sürüşmələrin hörmət edilmədiyi dəqiq qeyd olunmalıdır. Bu sənədi müvafiq görüntüyə əlavə etmək istənir (məsələn, qonşu və ya plan planı olan bir hasarın fotoşəkili, qonşu hissələrin bölmələri ayrılmış hasardan tələb olunan məsafəyə uyğun gəlmədiyini göstərir) . Snips pozğunluqları haqqında daha da artan işlər də bildirilmir - bunlar SNT səlahiyyətlilərindən ibarət komissiya tərəfindən bölmələrin məcburi yoxlaması və məsələn, şəhadətləri elektrik sayğaclarından çıxardıqları üçün təsdiqlənə bilər. Aşiq olduqda, pozuntu sənədləşdirilmişdir və günahkar adekvatlığı düzəltmək və potensial münaqişə vəziyyətlərinin həlli dövrünü müəyyənləşdirmək üçün təklif edilməlidir.
Set vaxtında pozuntular aradan qaldırılmasa, SNT sədri xəbərdarlıq edir. Rəsmi olaraq, SNT-nin nizamnaməsində mövqedə edilmədiyi təqdirdə, sahibini təxmin etməyən sahibi hədələdi, bunun sözlərinə görə, snaysi pozuntularında pul cəzası ola bilər.
Yanğınsöndürən və ya memarlıq nəzarəti nümayəndələri yoxlayacaqlar (bu cür hadisələr bütün SNTS mütəmadi olaraq keçirilir), İnşaatçı Kəmərinin yalnız cəriməsi deyil, həm də saytlarını sinkamla uyğunlaşdırmağa məcbur edir. Vaxt və pul xərcləməli olacaq.
Hələ yoxlanış yox idi və qonşu hasar (hozblock, hamam) yay həyatınızı çətinləşdirir, məhkəməyə getməlisiniz. Bir iddia bəstələmək, yadda saxla ki, saytın sahibi qonşularınızın (Mülki Məcəllənin 304-ü) tərəfindən pozulmasına etiraz edəcəyinizi unutmayın və snips deyil. Yalnız bir səlahiyyətli şəxs snepsin dəyərsizləşməsi faktı (məsələn, memarlıq nəzarətinin nümayəndəsi) düzəldə bilər. Beləliklə, məhkəməyə getmək qərarına gəlsəniz, maneələrin uydurması ilə bağlı iddia hazırlamaq lazımdır (mülki qanunda "mənfi iddia" deyilir). Belə bir iddia üçün məhdudiyyətlərin əsasnaməsi deyil. Buna görə, saytınızı tikildikdən sonra saytınızı satın alsanız da, sizə üstünlük verən binaların inşasına etiraz edə bilərsiniz.
Ölçmə ümumi qaydası: evin və qonşu hissənin sərhədi arasındakı məsafə onun bazasından müəyyən edilir və ya sonuncu yoxdursa - divardan. Ancaq binanın elementləri (erker, eyvan, veranda, svet damı) 50 sm və daha çoxunu həyata keçirirsə, məsafə bu çıxışlardan və ya torpaq üçün proqnozları ölçülür
Zərərin zərərin miqdarını müəyyənləşdirərkən, pozulmuş mülkiyyət hüquqları ilə bağlı kompensasiyanın və bu pozuntunun səbəb olduğu zərərin fərqli iddialarda nəzərə alınmasını nəzərə almaq lazımdır.
İddianızın nəzərdən keçirildiyini, ehtiyacınız var:
İdarə Heyətinin qərarlarını və ya SNT-nin sədri, hüquqlarınızdan sonra pozğunluğunu düşünürsənsə, polis, prokurorluq və ya məhkəməyə müraciət edə bilərsiniz.
Beləliklə, ümumiləşdirəcəyik: Ölkədəki tikinti əvvəlcədən nəzərə alınmaqla əvvəlcədən planlaşdırılmalıdır. Sonunculara uyğunluq, əsasən, yalnız qonşularla problemsiz birləşmənin açarı deyil, həm də ölkədə təhlükəsiz və rahat həyatınızın zəmanətidir.