Evin inşasında və mənzillərin təmiri, keyfiyyətlərinə nəzarət, tərtib etmək və gizli işin müayinəsi aktı imzalamaqda gizli işlər
İnşaat, təmir və ya yenidənqurma prosesində bu cür işlər çox vaxt aparılır, nəticələr daha da gizlidən imtina edir: Dəstəkləyici quruluşda açılışı gücləndirin, divarlarda elektrik naqillərini bağlayır, isti mərtəbəni təchiz edir. Ancaq hər kəs onları ifaçıdan vaxtında aparmağın və bacarıqlı şəkildə tərtib edilmiş sənəddə düzəltməyin nə qədər vacib olduğunu bilmir.
Gizli işlər iki sırf praktik səbəbdən araşdırılmalıdır. Bu, binada yaşayanların təhlükəsizliyini təmin edəcəkdir. Məsələn, yüksək mərtəbəli binada yeni bir açılış qurğusunda bir tikinti qrupu, güclənməsini asanlaşdırırsa, nəinki ailənizin əziyyət çəkə bilməsi, ancaq evdəki kiracıların qalan hissəsi əziyyət çəkə bilər. Gizli əsərin qəbulu aktları, santexnika rabitə ilə əlaqəli fövqəladə halların, söylədiyi təqdirdə sizin üçün əsl çubuq olacaqdır. Təsəvvür edin ki, mənzilinizdə boru qırdı, yenidən qurulma zamanı yenidən qoyuldu. Ancaq bir anda kommunal xidmətlər nümayəndələri bu işləri araşdırdılar və qəbul etdilərsə, bu işləri podratçıya (və əslində sizinlə - qonşuların təmiri xərclərini ödəmək olduqca çətin olacaqdır.
Sözdə Murphy qanunlarından biri də deyilir: "Heç bir şey və son tarixdə və hesablamalar içərisində tikilmir." Bunu öz təcrübənizdə yoxlamaq, layihəyə diqqət yetirmək və qiymətləndirmələrin hazırlanması və bütün işlərin tərəqqisini mütəmadi olaraq təmir və ya tikintidə fəal iştirak etmək və ya fəal iştirak etmək istəmirsinizsə.
Gizli nədir?
Gizli sayılan hansı işlə məşğul olaq. Bütün proseslər iki qrupa bölmək olar: əsasən sıfırdan və təmir zamanı və ya bitirmə zamanı həyata keçirilən tikinti zamanı istehsal olunur. Hamısı gizli əsərləri deyil, bir insan özünü yoxlaya bilməz: məsələn, bir şəhəri yüksək mərtəbəli binada mənzilə girərək, təməlin möhkəmləndirilməsinin keyfiyyətini qiymətləndirə bilməyiniz mümkün deyil. Ancaq bir ölkə evi quran birinə bu cür biliklər yaxşı yarana bilər.Bir ölkə evinin inşası üzərində işləmək tez bir çox təqib hərəkətləri üçün əsas olduqları üçün tez bir zamanda edilməlidir və nəticələr gözlərdən gizlənməyə davam edəcəkdir. Bunlara aşağıdakılar daxildir:
İndi təmir zamanı tez-tez ifa olunan gizli işləri sadalayacağıq:
Gizli əsərin qəbulu aktları nəticələrini "gizlət" prosesində həmişə tərtib edilməlidir. Onlara tikinti (bəzən və layihə) təşkilatı, eləcə də müştəri və ya nümayəndəsi nümayəndələrinin imzaları təsdiqlənməlidir. Lazım gələrsə, tərəflərdən hər hansı biri mütəxəssisləri və hətta xüsusi laboratoriyaların işçilərini dəvət edə bilər
İşi qəbul etmək
Podratçının işini (bir süjet və ya bir usta ustası var) verir, ancaq iştirak edə və işçinin özünün işləməsini istəyə bilərsiniz. Podratçı nümayəndəsinin imzası təmir edilmiş və ya yeni tikilmiş mənzildə təcili vəziyyətdə bir növ sığorta olacaqdır. İş yerində olan tərəflərin rolunda, müştəri və ya onun nümayəndəsi danışa bilər. Bu sahədə yaxşı bir bilik marjası olduğunu düşünürsənsə, müstəqil əsərləri qəbul edə bilərsiniz. İnşaat alətlərindən (məsələn, bir səviyyə və ya plumb) istifadə etməkdən çekinmeyin, əks halda divarların nə qədər hamar olduğunu yoxlaya bilməzsiniz və künclər düzdür.
Ancaq bəlkə də, məsələn, su altında qalan bir təməl qəbul etmək üçün kifayət qədər ədviyyəli olub olmadığına şübhə edirsən. Bu vəziyyətdə müstəqil bir mütəxəssis (memarlıq, müəllif hüququ və ya enerji nəzarətinin nümayəndəsi) dəvət etmək mənası var. Bir mənzil və əməliyyat təşkilatı və ya idarəetmə şirkəti nümayəndəsinin olması qarşısını almayacaq. Ölçmə xüsusi laboratoriyasının işçiləri ilə razılığa gələ bilərsiniz - deyək ki, işlər yerliliyin dövriyyəsinin təşkili ilə əlaqədardırsa (bu xüsusi bir tolerantlıq tələb olunur).
Bir mütəxəssis nümayəndəsi işə kömək edəcək və şəxsən iştirak edə bilmirsinizsə (məsələn, biznes səyahətinə getdik). Ancaq sonra sizdən sizə müvafiq etibarnamə almalıdır.
Əməliyyatlar edildiyi üçün işin keyfiyyətinə nəzarət etməlisiniz - bu hər hansı bir təmirin qızıl qaydasıdır. Gizli əsərin qəbul aktı da hər zaman, sonrakı təmir və inşaat proseslərinin nəticələrini əlçatmaz görünüşü edəcəkdir. Məsələn, bir elektrik təşkilatını açaraq müqavilə bağlayıcı bir təşkilat tapşırılıb, sonra onları gizlədən alçıpan quruluşlarını düzəltməyi tapşırırdınız. Bütün kabel bağlayıcılarının divarlarda və üst-üstə düşəcək və onlara qoyulacaqdan sonra birinci iş növünü götürmək lazımdır.
Müştəri müqavilə müqaviləsinin ayrılmaz hissəsi olan bir istehsal və qəbul planı hazırlamaq üçün usta ilə birlikdə olmalıdır. Bu vəziyyətdə mütəxəssisləri əvvəlcədən, gizli işlərin nəticələrinin yoxlanılması tarixində idarəetmə şirkətinin nümayəndəsi ilə razılaşa və ya razılaşa bilərsiniz.
Tam hüquqlu idarəni təmin etmək üçün hər gün obyekti ziyarət etmək yaxşı olar, amma həmişə mümkün deyil. İş girişinə kömək edəcəksiniz. Briqady hər gün buna rəhbərlik etməlidir. Briqadiyadan gündəlik nizamnamənin gedişi (və ya internetdə) barədə məlumat verməsini tələb edin. Cədvəldən geri çəkilmə varsa, qeydin niyə baş verdiyini göstərməlidir. Məsələn, tikinti materiallarının tədarükünün gecikməsi olduqca yaxşı bir səbəbdir və briqad üzvlərindən biri işləməməlidirsə, cərimələrə səbəb ola bilər.
Zibilin artıq çıxarıldığı otaqda daha yaxşı iş görün - hər hansı bir təmirin əvəzolunmaz bir peyki və inşaatçıların alətləri və avadanlıqları əməyinin bəhrələrini görməyə mane olmur. Əks təqdirdə, hazırlananların keyfiyyətini qiymətləndirə bilməyəcəksiniz.
Tam əməl
Akt iki nüsxədə təşkil olunur: biri müştəridə qalır, ikincisi podratçıdandır. Aşağıdakı məlumatları daxil etməlidir:
Layihədən sapmalara icazə verilsə, hərəkətdə qeyd etmək lazımdır və dəyişikliklər bütün maraqlı tərəflərlə razılaşdırılmalıdır: layihə müəllifləri, müştəri, podratçı, səlahiyyətlilərə nəzarət edir. Təsdiqləmə təsdiq edən sənədlər də qəbul aktına əlavə olunur. Bir aktın təxmini bir forması təklif edirik.
Gizli işin qəbulu aktı tərtib etmək çox ciddidir. Axı, tikinti və ya təmir işləri başa çatdıqdan sonra, bu sənəd onların həyata keçirilməsinin keyfiyyətini və snifamla uyğunluğunu təsdiqləyən bu sənəd, qəbul komissiyasını təqdim etmək lazımdır. Buraya binalar və tikililərin işləməsinə cavabdeh olan şəxslər (xüsusən də geniş miqyaslı bir şəkildə yenidən quruluşsan). Belə bir hərəkət bu komissiyaya təqdim olunmursa, Razılığa gələn təşkilatın bu işlərin nəticələrini bağlayan strukturların seçici sökülməsini tələb etməsini tələb etmək üçün tam hüququna malikdir.
Təsbitin təsbit edildikdə aşkarlandığı çatışmazlıqlar üçün, podratçının mərhələli şəkildə ödənilməsini təmin etmək lazımdır və ortaya qoyulmuş nöqsanların bir hissəsi nəhayət aradan qaldırılacaqdır. Vaxt itkisindən və əlavə xərclərdən xilas olacaq.