Mənzil Darment Müqaviləsi: Əməliyyatın xüsusiyyətləri, müqavilənin hazırlanması və dizaynı, əmlak hüquqlarının daşınmaz əmlaka köçürülməsi
A.Medvedevin şəkli
Şəkil K. Manko.
Şəkil K. Manko.
Mənzil xüsusi bir şeydir: belə hər gün almırsınız. Bu indiki xüsusi xüsusiyyətlərə malik olduğundan, daşınmaz əmlak bağışlamasının sənədli konsolidasiyasının xarakteri ümumi ianə prosedurundan fərqlənir. Bu gün sizə bir insanı ona əlavə əngəl vermədiyi üçün bir insanın mənzilə necə təqdim edəcəyinizi söyləyəcəyik.
Görünür ki, daha sadədir: bir hədiyyə hər hansı bir mövzu və ya mülkiyyət hüququdur, bir tərəfi digəri tərəfindən pulsuz ötürür. Ancaq hədiyyə müqaviləsi, əslində həqiqətən sadə, öz çətinliklərinə sahibdir.
Hədiyyə nədir?
Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi, bağış müqaviləsinin bir tərəfin (donor) digər tərəfi (sevgilinin) əmlakı və ya əmlakın özünə və ya üçüncü tərəfə bağışladığının və ya üçüncü tərəfə bu tərəfi sərbəst buraxdığı bir razılaşma olduğunu birləşdirdi əmlak məsuliyyəti və ya üçüncü üz. Donorun tərəfində və bir neçə nəfər tanınmış şəxslərin tərəfində ola bilər, deyək ki, bir neçə nəfərə aid olan və ya paylaşmaq və ya birgə əmlaka hədiyyə etmək üçün bir mənzil verin. Məsələn, valideynlər uşaqlara hədiyyə edə bilərlər.Hədiyyə müqaviləsi ilə hansı xarakteristik işarələr fərqlənir? Əvvəla, bu, bu, hədiyyə əvəzinə bir şey almır, yəni bir təşəkkürdür. Buna baxmayaraq, hədiyyə müqaviləsi ilə bağlı bir vəziyyət, istedadlıların əmlak öhdəlikləri tərəfindən yükləndiyi bir vəziyyət mümkündür, bu da qrant müqaviləsinin dəhşətini istisna etmir. Bu cür hallar, əmlakı ümumiyyətlə məqsədli məqsədlərdə verilən zaman, yəni fərqli sözlərdə, qurban içində deyilir. Məsələn, bir təşkilat bir xeyriyyə fondu və ya xeyriyyə fondu tərəfindən yerləşdirə bilər - mənzili böyük bir ailə ilə qurban vermək üçün verə bilər. Bağış müqaviləsi şəraitdən biri olmaq üçün bir əks göstərilən bir əksdirsə, belə bir əməliyyat tanına bilər.
Bundan əlavə, minnətdarlıq, donorla əlaqəli və bu əməliyyatın çərçivəsində və hər hansı bir çərçivəsində saxta öhdəliklərin olmadığını göstərir. Əslində, məhkəmədə ianə şikayətinin qanuniliyi varsa, bütün əməliyyatlar yoxlanılıb, bu da donor və görünən arasında bağlanmışdır. İstedadlı bir əməliyyat çərçivəsində donorla bağlı hər hansı bir öhdəlik əldə etsə, məhkəmə, yaşayış yerinin bağışlanmasının bir-biri ilə bağlı olub-olmaması və bəzi öhdəliklərin hasil edilməsi ilə maraqlanacaqdır. Əlbəttə, bu vəziyyətdə vermə etibarsızdır.
Vermək könüllü olmalıdır. Hədiyyə müqaviləsi aldatma, zorakılıq, təhdidlərin, bir tərəfin bir tərəfinin pis bir razılaşması ilə nəticələnirsə, digəri ilə bir tərəfin zərərli bir razılaşması, son dərəcə zərərli şəraitdə olan şəraitdə olan şəraitin irəliləməsi səbəbindən müqavilə bağlamağa məcbur edilir məhkəmə tərəfindən etibarsızdır.
Nəhayət, ianə qarşılıqlı olmalıdır: bu, yalnız donorun hədiyyə etmək istəyi deyil, həm də onu mənimsəmək istəyi vacibdir. İstedadlı bir hədiyyə almaq istəmirsə, hədiyyə müqaviləsi məhbus sayılmayacaqdır. Buna görə, donordan gələn əmlak mülkiyyəti getməyəcək. Aesley'in istedadlı hədiyyə edildikdən sonra hədiyyə almaqdan imtina etdi, hədiyyə qəbul etməkdən imtina etməsi, hədiyyə olaraq eyni qaydada qeydiyyata alınmalıdır.
Bağış müqaviləsinə yaxın olan məzmuna yaxın ianə vədi üçün bir müqavilədir. Donorun əmlakın mülkiyyətinə və ya mülkiyyətə və ya mülkiyyətinə ötürülməsi və ya sərbəst buraxılmasını həyata keçirmək öhdəliyini əldə etmələri ilə fərqlənir. Belə bir müqavilə də yazılı şəkildə hazırlanmışdır, lakin dərhal əmlakın dərhal köçürülməsini ifadə etmir.
Saytın ianə haqqında
Bağış mövzusu torpaq sahəsidirsə, müqavilədə, ölkənin kadastr nömrəsini, yeri və ərazisini, yeri və ərazisini, yaşayış məntəqələri, sənaye, nəqliyyat, nəqliyyat, yayım, televiziya, kompüter elmləri ; kosmik fəaliyyət göstərmək üçün torpaq; müdafiə torpaqları, təhlükəsizlik və digər xüsusi məqsədlər; xüsusi qorunan ərazilər və əşyalar, meşə və su fondları; birjalar yerləri və ya yerin istifadəsinə məhdudiyyətlərin olub olmaması barədə bir işarədir Üçüncü tərəf hüquqlarının ağırlığı. Saytın sərhədlərinin təsviri (kadastr planına uyğun olaraq). İqtisadi binalar olan eniş evinin mövzusu, yaşayış quruluşunun ünvanı, texniki xüsusiyyətləri, daşınmaz əmlak obyektləri olan torpaq sahəsi haqqında məlumat. Mənzilin hədiyyəsi ilə olduğu kimi, yaşayış binasının və iqtisadi binaların sahibinin təlimat sənədinin rekvizitlərini göstərmək lazımdır.
Müqavilənin hazırlanması
Daşınmaz əmlak hədiyyə müqaviləsi yazılı nəticəyə gəlir. Müqavilənin və donorun sonu və şəxsiyyəti təsdiq edən sənədin tələb olunduğu sənədin tələb olunduğu sənəd (tövsiyə vasitəsilə bir ianə ilə, hədiyyə və istedadlı mövzusu) göstərilməli olduğu bir etibarnaməyə ehtiyacınız olacaqdır.
Donorun mənzilə hüququ hüququnun dövlət qeydiyyatı sertifikatı ilə təsdiqlənməlidir. Əgər belə bir dəlil yoxdursa, əməliyyat baş tuta bilmirsə - bu vəziyyətdə, donorun ona aid olduğu yaxşı inanan əmlaka köçürmələri barədə heç bir təsdiq yoxdur.
Təqdim olunan əmlakdan vergilər yalnız donor sizin yaxın qohumunuz deyilsə, ödənilməlidir. Rusiya Federasiyasının Ailə Məcəlləsinə uyğun olaraq, həyat yoldaşı (həyat yoldaşı), valideynlər və uşaqlar tanıyır (övladlığa götürən valideynlərə və övladlığa götürülmüş uşaqlar), babası, nənə və nəvələr, tam və şikayətlənmiş (ümumi ata və ya ana) Qardaşlar və bacılar
Nəhayət, mənzildə bir sənəd, texniki pasportdan bir çıxarış - hədiyyə müəyyənləşdirmək üçün. Ölçmə mexanizmi, pasportdan çıxarılması və mənzilin dəyəri sertifikatı 10 gündə hazır olacaq. Donor mənzildə yenidən quruluşu aparıb və qanunla müəyyən edilmiş qaydada qeydiyyata almasa, servisdən çıxarış etmək üçün, sənədlərin hazırlanması prosesini uzatacaq BTİ-nin bir mütəxəssisi adlandırmalı olacaq 30 günə qədər.
Qeyd Palatasında Cəhənnəm Sazişinin qeydiyyatı ilə bağlı bir bəyanat yazmaq lazımdır.
Başqa nə lazımdır? Müqavilənin dövlət qeydiyyatı məcburi olduğundan, bağışlanma müqaviləsinin qeydiyyatı üçün dövlət rüsumu ödəmək üçün qəbz tələb olunacaq. Bunun üçün kimin ödəyəcəyi sual, burada heç bir qayda yoxdur, hər şey tərəflər arasında razılaşma yolu ilə həll olunur.
Birgə mülkiyyətdə olan əmlak verilirsə, bütün geyimçilərin bu cür əmlakı bağışlamaq üçün yazılı razılığı lazımdır. Buna görə də, donor həyat yoldaşının və ya həyat yoldaşının mütərəqqi daşınmaz əmlak sifarişi ilə bir əməliyyat etmək üçün notarial qaydada təsdiqlənməlidir. Yetkinlik yaşına çatmayan uşaqlar mənzildə yetkinlik yaşına çatmayan uşaqların qeydiyyata alındığı mənzildə böyüdükdə, onlar ianələr üçün qanuni nümayəndəsinin razılığını əldə etmələri tələb olunur (mənzildə qeydə alınan vətəndaşlar da eyni zamanda eynidir).
Beləliklə, müqavilənin mətninin hazırlanmasına davam edirik. Müqavilədə göstərilən ilk şey, iştirak edən partiyalardır. Pasport detalları və bir donor olmalıdır və inanılır.
Hər iki donor və istedadlığa bəzi məhdudiyyətlər var. Məsələn, yetkinlik yaşına çatmayanlar donor ola bilməzlər (hətta bir hüquqi nümayəndəsi vasitəsilə də olsa da). Artan hadisənin artması, öz növbəsində, terapevtik, təhsil müəssisələrinin, sosial müdafiə və digər oxşar qurumların işçilərini hərəkət etmək hüququ deyil, əgər donor müalicə, məzmun, təhsil, eləcə də dövlət qulluqçuları və bələdiyyə orqanlarının işçiləri olan bir vətəndaşdırsa , hədiyyə daşınmaz əmlak rəsmi vəzifələri və ya rəsmi vəzifələrin icrası ilə əlaqələndirilirsə. Bundan əlavə, Rusiya Federasiyasında daşınmaz əmlak verildiyi təqdirdə xarici vətəndaşa və ya vətəndaşlığı olmayan bir insana mənzil vermək mümkün deyil.
Növbəti məcburi an müqavilənin mövzusudur. Bu iki elementdən ibarətdir: ötürülən əmlakın adı və təsviri (mənzil, ev, torpaq); İkincisi, daha az əhəmiyyətli deyil, mənsubiyyətə (əmlakın pulsuz ötürülməsi ilə əlaqədar donorun hərəkətləridir.
Çünki hədiyyə, donoator əmlaka aid olanlara aid olduğunu, qeydiyyat kamerasında müvafiq müqaviləni qeydiyyata aldıqdan sonra bu daşınmaz əmlakla bağlı bütün hüquq və öhdəliklərin aparılmasına doğru hərəkət etdiyini güman edir. Bu o deməkdir ki, ianə müqaviləsi digər ərizəçilərin mülkiyyət üçün, bəlkə miras olaraq olduğu kimi mülkiyyətini istisna edir
Müqavilənin mətninə görə, hansı əmlakın hədiyyə olaraq sizə verdiyi aydın oldu, bu hədiyyə üçün fərqlənən işarələri göstərməlisiniz. Bir mənzil verdikdə, müqavilə onun ünvanını (Rusiya Federasiyasının tərkibi varlığının adı, məskunlaşma və küçənin adı, ev nömrəsi, giriş, mərtəbə və mənzillər, mərtəbə və mənzillər), hədiyyənin texniki xüsusiyyətləri olduğunu göstərir Əmlak: Evin növü, otaqların sayı, sahə (ümumi və yaşayış). Müqavilənin Donorun sağ istismar edən sənədinin təfərrüatlarını da daxil etməlidir. Məsələn: "AV Kozlov, bir kərpicin 5-ci mərtəbəsinin 5-ci mərtəbəsinin 5-ci mərtəbəsində ümumi sahəsi 40 m2 (yaşayış sahəsi - 24 m2) bir otaqlı mənzil 10 mərtəbəli binanın 5-ci mərtəbəsində yerləşir , Ünvanda yerləşir: Moskva bölgəsi, Pryazino, ul .prostornye, D.9, KV.19. Mənzil, 5677 nömrəli mülkiyyət sertifikatı əsasında A.V. Kozlova məxsusdur. "
"Şəxsiyyət sənədi" Mənzillər
Yaş, cinsiyyət, yaşayış ölkəsindən asılı olmayaraq, musiqili və ya kulinariya asılılığı olmasından asılı olmayaraq hər bir şəxs sənədləri olmalıdır. Eynilə, sənədlər və mənzillərimiz lazımdır.
Mülkiyyət hüququnu quran sənəd (yəni istifadə hüququ, yəni sahibinin sahibi öz istəyi ilə sığınması və atılması hüququ olan) bu hüququn necə qurulduğundan asılıdır. Əslində, mənzil keçidinə görə dörd variantın mülkiyyətinə, özəlləşdirmə nəticəsində, müqavilə çərçivəsində (bir neçə növ), məhkəmənin qərarı və tam ödənişlər nəticəsində.
Mənzili bir şəxsə, paylaşma, birgə və ya ümumi paylaşma mülkiyyətinə özəlləşdirdikdən sonra mənzilə özünüz olsaydı, mənzil köçürmə müqaviləsi və yaşayış binalarına sahiblik sertifikatı olmalıdır.
İkinci hal müqavilənin mülkiyyətinin transferidir. Bir mənzil satın aldıqdan və ya mübadilə etdikdən sonra, bir alqı-satqı müqaviləsi və ya buna görə Mena Sazişi bir sahibinin bir sahibindən digərinə sahiblik mülkiyyətinin ötürülməsi faktını müəyyənləşdirir. Yəqin ki, mənzil sizə miras qalmış və ya təqdim edilmişdir - sonra sahibinin səlahiyyətlərini miras sertifikatı (yalnız notarius fərziyyə müqaviləsi) və ya bağış müqaviləsi bağladığını təsdiqləyin. Mülkiyyətin ötürülməsinin başqa bir variantı var - hesab müqaviləsi (LifeLong iqamətgahı məzmunu ilə). Bütün müqavilələr Federal Qeydiyyat Xidmətində qeydiyyatdan keçin.
Bir mənzil və tikinti kooperativində iştirak etsəniz, hissələrdəki bir mənzilin dəyərini, mənzil haqqınızı təsdiqləyən bir sənəd, - tam ödəmə sertifikatı. Bu, sədr və ya baş mühasib tərəfindən imzalanır, HCC-nin möhürünü bərkidin və sonra federal qeydiyyatı xidmətində qeydiyyatdan keçin.
Nəhayət, məhkəmə qərarının mülkiyyətinə keçidində, hüquqi qüvvəyə girən federal qeydiyyatı xidmətində qeydiyyatdan keçmiş bir məhkəmə qərarı və yaşayış binalarının mülkiyyəti sertifikatı olmalıdır.
Başlıq sənədləri üzrə hər hansı bir daşınmaz əmlak əməliyyatı etmək (qəbzinin tarixindən asılı olmayaraq), 2005-ci ildən bəri vahid dövlət reyestrində dövlət qeydiyyatı (tarix və nömrə ilə) möhürü olmalıdır. Federal qeydiyyatı xidmətinə rəhbərlik edir. Doğru dövlət qeydiyyatı sertifikatı su nişanları ilə mavi bir forma.
Hüquq və vəzifələr
Diqqət yetirdiyinizi tövsiyə etdiyimiz son şey, müqavilənin çox vacib komponentlərindən biri olan tərəflərin hüquq və vəzifələridir.
Bir daha, istedadlıların iki hüququ olduğunu qeyd edirik: hədiyyə edin və ya imtina edin. Bir hədiyyə qəbul etməməsi yazılı şəkildə verilməlidir - müqavilə bağlanmışdır.
Qanunun bir donor, bir qədər daha geniş verdiyi hüquqların siyahısı: Donor, hədiyyə qəbul etməkdən imtina nəticəsində yaranan həqiqi ziyan üçün kompensasiya tələb etmək hüququna malikdir (Donor xərcləri, Dinar Sazişin dizaynı ilə əlaqəli kompensasiya verilir );; Donator gələcəkdə geniş əmlaka köçürmək vəd edən hədiyyə bağlaması müqaviləsini yerinə yetirməkdən imtina edə bilər. Bu, cəsarət müqaviləsi bağlandıqdan sonra əmlak və ya ailə vəziyyəti bu qədər dəyişəcək, bu qədər dəyişəcək ki, yeni şərtlərdə müqavilənin icrası donorun yaşayış səviyyəsində əhəmiyyətli dərəcədə azalacaq və əgər varsa İstedadlı, ailənin və ya yaxın qohumlarının və ya yaxın qohumlarının və ya donorun qəsdən ziyan dəymiş ziyan vurması ilə bağlı bir cəhd edəcəkdir. Waid halları, donorun ianə müqaviləsinin icrasından imtina etdiyi itkilərin pozulmasına görə təzminat tələb etmək doğru deyil. Bütün digər hallarda, istedadlılar, donorun əməliyyat şərtlərinin icrasından imtina nəticəsində yaranan zərər üçün kompensasiya tələb edə bilərlər.
Dariserin öhdəlikləri dəstləri əmlakın ötürülməsi üçün prosedur və şərtlərə uyğundur. Donor müqavilə bağlaması zamanı əmlakın üçüncü tərəflərin hüquqlarını xəbərdar etməyə borcludur.
Qanun əlavə zəmanətlər və hədiyyə edilmiş qrupların hüquqlarını qorumaq üçün əlavə zəmanətlər təqdim edir: mədən və ya bacarıqsız bir vətəndaş, tibb, təhsil müəssisəsinin işçisi, sosial müdafiə və digər oxşar qurumların işçisi, əgər donor belə bir müalicə, məzmun, təhsil, təhsildədir
Müqavilə üç nüsxədədir: biri donor və mənsubiyyətdə qaldı və başqa bir nüsxə əmlak hüquqlarının daşınmaz əmlaka köçürülməsini qeydiyyata almalı olacaq. Hər iki tərəfin müqaviləsini imzalayın. Belə bir müqavilənin notarial qaydası tərəflərin tələbi ilə həyata keçirilir, lakin onun dövlət qeydiyyatı məcburidir.
Daşınmaz Əmlak Bağış Sazişinin notariat qaydasında təsdiq edilmiş sertifikatı üçün dövlət rüsumu ölçüsü, inamın mülkiyyətinə daxil olan daşınmaz əmlakın dəyərindən asılıdır. Yaşayış binalarının inventar dəyərini bilmək lazımdır (BTI-nin öhdəsindən gələ bilərsiniz). Vahid hüquq reyestrində dəyişiklik etmək də lazımdır. Bu, müqavilənin dövlət qeydiyyatı ilə eyni vaxtda edilir və ya ayrıca edilir. Müqavilənin qeydiyyatı üçün dövlət rüsumunun ölçüsü əmlakın qiymətindən asılı deyil. Bağış müqaviləsinin qeydiyyatı 500 rubl bir şəxsə başa gələcək. Eyni məbləğ də daşınmaz əmlak hüquqlarının verilməsinin qeydiyyatıdır.
Mənzil, müqavilənin imzaları verildiyi anda donordan çıxan tərəfə keçdi, lakin müqavilənin qeydiyyatı qaydası tələb olunur. Donator, geyimli açarlara, kommunal xidmətlər, elektrik enerjisi, telefon üçün ödənişlərə köçürür. Bundan əlavə, 1 mart 1996-cı ildən sonra. Daşınmaz əmlakın transferi bir mənzil alma aktı tərtib edildikdə. Bir hərəkət forması; Mənzilin hüquqi və ya fiziki azad edilməsindən sonra keçmiş və yeni mənzil sahibləri tərəfindən imzalanır. Qəbul və ötürmə aktı partiyaların bir-birlərinə şikayət etməməsi və əməliyyat başa çatması barədə təsdiq kimi xidmət edir.