Mənziltovka

Orta əmlak bazarında bir mənzil almaq. Pitlərin qarşısını almağa imkan verən belə bir əməliyyatın mərhələlərinə bələdçi.

Photoxpress.ru.

Bir mənzil almaq qərarına gəlsəniz, yeni birinin inşasında pul seçməlisiniz və ya təkrar bazarda mənzil satın alın. Səhmdarların aldatma hadisələri, bir çox potensial alıcıları ikinci seçimi seçmək üçün təşviq edir. Onlar üçün sualtı daşların qarşısını almağa imkan verən belə bir əməliyyatın mərhələlərinə dair bir bələdçi təklif edirik.

Beləliklə, qərar qəbul edilir, yeni bir binada deyil, ikincil bazarda bir mənzil alırsınız, artıq lənətlənmiş və təchiz olunmuşdur. Pluses, şübhəsiz ki, tikinti sonunu gözləmək və evin vaxtında qaldırılacağını təxmin etməyin. Bundan əlavə, tikilməkdə olan evdə bir mənzil satın alarkən, mülkiyyətin dövlət qeydiyyatı gözləmək üçün təxminən 6 ay etməlisiniz. Bununla birlikdə, təkrar mənzil axtaran birinin çox diqqətli olması lazımdır. Bazarın bu seqmenti artan riskdir. Budur, ibtidai və mənzilin qayıdış vaxtı ilə müqayisədə daha mürəkkəb fırıldaqçılıq, əməliyyatın qanunsuzluğunu aşkar etmək anından 3 ildir. Keçmiş mənzil sahiblərindən hər hansı biri göstərilən müddət ərzində əməliyyata etiraz edə bilər (və bu kütlə üçün əsaslar, bəzən hətta qəsdən yaradılmışdır). Qanunvericiliyin pozulması olsaydı, məhkəmə tərəfləri orijinal mövqeyə qaytarır. Daşınmaz əmlak bazarındakı son əməliyyatların sayı o qədər də kiçik deyil: Moskvada, məsələn, onların ümumi sayının təxminən 3% -i. Bu kədərli statistikanı artırmamaq üçün bütün hərəkətlərinizi düşünməlisiniz.

Bir mənzil seçin

Harada başlamaq lazımdır? Əlbəttə ki, bir mənzil axtarmaqla. Vasitələrlə məhdudlaşmırsınızsa, mütəxəssisləri uyğun yaşayış sahəsi alacaq olan əmlak agentliyi ilə əlaqə saxlayın. İlk sualtı daş sizi burada gözləyir. Əmlak şirkəti ilə əlaqələr sənədləşdirilməlidir. Aradığınız mənzilin bütün parametrlərini göstərmək üçün müqavilənin mətnində çox vacibdir: rayon, ev növü, döşəmə, sahəsi, otaqların sayı. Agentinizin daha çox tam məlumatı alacaq, müvafiq seçimi tapmaq daha asan olacaq.

Unutmayın ki, agentlik ilə razılaşma rieltorun mükafatının ölçüsünü müəyyənləşdirməlidir. Mən tək məsləhətəm. Agentliyin tələblərinizi və müəyyən bir müddət ərzində ən azı üç mənzil variantını seçəcəyi nöqtədə böyük bir dönüş. Əks halda, rieltor sizə bir avans və cəza ödəməli olacaq. Əlbəttə ki, müqavilənin bu vəziyyəti, şərtlərinizə cavab verən bütün təklif olunan mənzilləri şıltaq və tərk edə biləcəyiniz demək deyil. Əgər müddət sizin günahınızdan qaçırıldığı təqdirdə (məsələn, agentliyin səbəbləri barədə verilən variantları rədd etdiniz, səbəbləri izah etmədən rədd etdiniz), bir mənzil axtarmaq üçün rieltorun əvvəlcədən ödəməsini geri qaytaracaqsınız.

Alıcı mənzili vergi ödəmir. Satıcı gəlir vergisi ödəyəcək - mənzilin qiymətinin 13% -i (faydalarının tutulması ilə). Ancaq satdığınız yaşayış yeri sizə 5 ildən çoxdursa və ya 1 milyon rubldan azdırsa, vergi ödəməsindən azad olursunuz. Satıcı 5 ildən az müddətə olan bir mənzilə sahib olsa, 1 milyon rubldan çox olan daşınmaz əmlak satışından əldə olunan gəlir miqdarı ilə vergi ödəməli olacaq.

Agentlik vasitəsi ilə bir mənzil almaq, bazarın öyrənilməsindən başlayın. Belə bir məlumatı olan bir insan barmağın ətrafında dairə etmək asan deyil - bütün bunlardan sonra mənzil bazarındakı qiymətlər haqqında bir fikir var və buna görə də eyni dildə rieltorla danışmağa hazırdır.

Müstəqil şəkildə hərəkət etmək qərarına gəlsəniz, daşınmaz əmlak agentliyinin köməyinə müraciət etmədən, bazar araşdırması sadəcə zəruridir, bu quruyan variantları necə tapacaqsınız. Növbəti mərhələdə maraqlanan maraqların sahiblərinə zəng etmək lazım olacaq, bu vaxt və güc tələb edəcəkdir.

Mənzillər üçün bir neçə uyğun seçim seçdiyiniz anda (və ya özünüzü tapa bilərsiniz), özünüzü onlarla tanış etməlisiniz. Təftiş üçün vaxt ayırmayın və qeyd edin ki, ən çox potensial satıcı tərəfindən günün cədvəli ilə hesablaşmalısınız.

Mənzili araşdırdıqdan sonra onun sahibi olduğunu və bu mənzildə kimin olduğunu soruşmağı unutmayın. Burada və növbəti sualtı daşın gözlədiyini, bir mənzil satın alma vəziyyətində sahibi deyil, həm də onun qəyyumudur. Proxy tərəfindən alınması son dərəcə risklidir. Problem ondadır ki, satıcı qeyri-real olmaya bilər - təəssüf ki, Attitust gücünün həqiqiliyini yoxlamaq demək olar ki, mümkün deyil. Eyni şey, mənzilin özü uzun müddət icarəyə götürüldüyü və qanunsuz özəlləşdirildiyi üçün olur. Rusiya Federasiyası Federal Qeydiyyat Xidmətinin yerli şöbəsi ilə əlaqə quraraq mənzilin əsl sahibinin kim olduğunu öyrənmək.

Mənzil sahibləri ilə söhbət etmək, evin əsaslı təmir etdiyini və binanın sökülməsinə və ya yenidən qurulmasına ehtiyac olmadığını öyrənin. Bu məlumatı vahid müştəri müdirliyində yoxlaya bilərsiniz. Ancaq ən başlıcası, yenidən qurulma sahiblərinin olub olmadığını soruşmaqdır. Bu termin BTI planında əks olunmalı olan hər hansı bir dəyişiklik təyin edir. Razılaşdırılmamış yenidənqurma başqa bir sualtı daşdır. Yenidənqurma müqaviləsi proseduru olduqca vaxt aparır və xeyli pul xərcləri tələb edir və onsuz da hazırlanan yenidən qurulmağın leqallaşdırılması daha da güc, alət və vaxt alır. Buna görə də məsləhətimizi dinləyin: Özünüzü qorumaq üçün, sahiblərindən texniki inventar bürosuna verilən bir mənzil planını istəməyinizə əmin olun. Sənəddə bir mənzil yoxlamadan (və bəlkə almaq) əvvəl sənədin 3 aydan əvvəl alınmamalıdır. Əsl yaşayış yeri ilə bir plan hazırlayın, divarların yerinə, əlavə avadanlıqların olmasına diqqət yetirin. Özünüz üçün çətin olarsa, dostlarınızdan kömək istəyin.

Unutma: Uyğun olmayan yenidənqurma sizi yalnız cərimə ilə təhdid edir. Yüksək bağlantılara görə (yenidənqurmanın koordinasiyasına cavabdeh olan təşkilat) görə, orijinal vəziyyətə bir mənzil gətirməyə borclu ola bilərsiniz (məsələn, mətbəx bir-birinə köçürüldü) qonaq otaqları və ya daşıyan divarın yıxıldığı).

Təlimat?

Etməli olduğunuz növbəti addım, cəlb edilmiş mənzilin dəyəri barədə razılaşmaqdır. Satıcı, elanda göstərilən məbləğdən fərqlənən qiyməti çağıracağına hazır olun. Səyahət - bu xəsis deyil, lakin ümumi mənada.

Bir neçə səbəbə görə xərclərin azaldılmasını istəmək mümkündür: mənzilin narahat yeri (yaxşı bir ərazi, metrodan, dükanların olmaması, uşaq bağçası, məktəblər, klinikalar, klinikalar, klinikalar, klinikalar, klinikalar, klinikalar, klinikalar, klinikalar, klinikalar Təmir, uyğun olmayan yenidənqurma. Ancaq çox aşağı qiymətin müəyyən bir təhlükə olduğunu bilmək vacibdir. Birincisi, ucuz mənzilin mübahisəli kateqoriyasına aiddir - bu, məhkəmə mübahisəsinin (məsələn, təmir üçün ziyan vuran qonşularla) bu deməkdir. İkincisi, əlindəki satıcı, əlindəki murdar məhkəməyə gedə bilər və mənzil etmək üçün çox real bir fürsət əldə edə bilər, əgər kompleks həyat şəraiti (depressiya, intoksikasiya, təhdidlər), həm də əlverişsiz bir əməliyyatın olduğunu sübut etdim, Bu dövrdə müqaviləndə göstərdiyiniz zaman, dəyəri əslində ödəniləndən xeyli azdır. Unutmayın: Qalmamaq və pul olmadan və mənzil olmadan, mənzil üçün verdiyiniz məbləği dəqiq müəyyənləşdirməyinizdən asılı olmayaraq, müqavilə bağlayın. Üçüncüsü, "Yüksəlişin altında" mənzil aldığınızı yaxşı bilə bilər. Məsələn, satıcıdan nədənsə satıcıdan səltəndin sələfi, həbsxanada cəzaya xidmət edən bir qohumun mənzilindən yazın və ya mənzilin özəlləşdirilməsi gənc uşaqlar daxil olmadıqda və ya keçmiş həyat yoldaşının (həyat yoldaşı) iddia etdiyini söylədi ərazinin bir hissəsi. Dördüncüsü, bir dəfə satın alınan bir mənzil bir dəfə "risk qrupu" nın nümayəndəsindən satın alındı: tənha yaşlı bir insan, bir əlil, ya sahibi, ya da ailəsində psixonouroloji və ya narkotik dispanserində qeydiyyata alınan şəxslər var. Əlbəttə ki, hadisələrin bu inkişafı ilə vicdanlı bir alıcı kimi tanınacaq və buna görə qanun sizin tərəfinizdə olmalıdır. Ancaq onunla birlikdə məhkəməni və qaçılmaz böyük xərcləri, itirilmiş vaxt, xoşagəlməz təcrübələr gözləyirsiniz ... Ancaq sizə qərar verdiniz, gələcək xərclərinizi qiymətləndirin.

Ticarət mərhələsində, depozitin ölçüsünü (niyyətlərinizi təsdiqləmək üçün satıcıya verdiyiniz məbləği ümumiyyətlə 30 min rubl) və avansını müzakirə etmək lazımdır. Avans ilkin ödənişdir; Tərəflərin hər bir xüsusi vəziyyətdə olduğunu söyləyir, lakin bir qayda olaraq, mənzilin əsas dəyərinin ən azı 10% -i, alıcının və satıcıın bütün məbləği ikiə bölməyə razı olduğu halda ödənilir hissələri. Satıcı mənzildən əşyalar götürməyə və ya mənzil ilə əlaqəli bəzi qanuni rəsmiyyətləri həll etmək üçün vaxt tələb edirsə, bu rahatdır. Alıcı itirməmək üçün satıcı sizə ilkin satış müqaviləsi bağlamağı təklif edə bilər (əslində bu niyyətlər haqqında bir razılaşma) və avans qazan. Nədənsə əməliyyat baş verməyəcəksə, əvvəlcədən ödəmə tam olaraq sizə qaytarılmalıdır. Depozit üçün olduğu kimi, hamısı müqavilənin ləğv olunduğundan asılıdır. Yaxşı, bir mənzil almaqdan imtina etsəniz, əmanət satıcı ilə qalacaq.

Çox vaxt mənzilin alış qiymətində rieltorlara komissiyaları və əməliyyatın icrasının dəyəri, alıcıya məlumat vermədən. Buna görə, müqavilədə, mükafatın miqdarı (daha yaxşı - sabit məbləğ) təyin edin, eləcə də alıcını və satıcısını göstərin - əməliyyatın hazırlanması xərclərini daşıyır.

Etmək və depozit və avans yazmaq yazılı şəkildə verilməlidir. Həm ikisini hər ikisini köçürərkən, mənzil satıcısı imzalaması üçün pul almaq üçün qəbz hazırlamağınızdan əmin olun. Özbaşına formada yazılmışdır, lakin bu sənəddə göstərilməlidir:

Pulu (alıcının pasportu) ötürən;

Kim pul alan (satıcı pasportu);

Nə əsaslı pul ötürülür - adətən qəbzdə yazırlar: "... Mənzil üçün əvvəlcədən ödəmə kimi";

Depozit və ya avans verdiyiniz gələcək mənzilinizin dəqiq ünvanı, döşəmənin göstərilməsinə qədər;

Mənzilin əsas xüsusiyyətləri (otaqların sayı, layout, metrah);

Alıcının və onun məqsədinin bildirdiyi məbləğ əvvəlcədən və ya əmanətdir;

Ödəniş tarixi.

Etibar amma yoxlayın!

Baş əsas çətinliklər gələcək əməliyyatın hüquqi təmizliyini yoxlamaq mərhələsində sizi gözləyir. Əvvəla, mənzilin tarixini yoxlamalısınız. Rieltorun xidmətlərindən istifadə etməməyi qərara alsanız, tapşırıqınız çətinləşir. Satıcıdan əsl vəziyyətini öyrənməyə kömək edəcək aşağıdakı sənədləri alacaqsınız:

pasport və ya digər şəxsiyyət sənədi;

Bir mənzil üçün sənədlərin genişləndirilməsi (qeydiyyat kam otağı mülkiyyət sənədləri, birja və ya hədiyyə müqaviləsi, əvvəlki sahibi ilə satış müqaviləsi, satıcının sahibliyinin mülkiyyətinin mülkiyyətinin qurulduğundan asılı olaraq məcburi dövlət qeydiyyatından keçdi. Sağ tərəfli sənədlərdə həmişə mənzil sahibinin adı var;

Mənzilin (inventar qiymətləri üzrə) və bir mənzil üçün texniki pasportun təxmini dəyəri (texniki inventar bürosuna verilən bu sənədlərin müəssisədə göstərilən kvadrat və sxemlər üçün mənzili aldığınızı təsdiqləyəcəkdir);

ERC-dən sertifikatlar və vergi müfəttişliyi, kommunal ödənişlər və daşınmaz əmlak vergilərində (və ya şəxsi hesabın və ya evin idarə edilməsinin sertifikatının bir nüsxəsi və ya sertifikat);

Satış komissiyası üçün qəyyumluq və qəyyumluq orqanlarının icazəsi (yetkinlik yaşına çatmayanların mənzilində qeydə alınan maraqlara təsir edərsə)

şəxslərin mənzilində təyin edilmiş (qeydiyyatdan keçmiş) ev kitabından çıxarış;

Həyat yoldaşının və ya həyat yoldaşının notariat qaydasında təsdiq edilmiş razılığı, satış və satış komissiyası üçün mənzil satıcılarının yaxınları (həyat yoldaşları və ya qohumları mənzil sahibləri varsa).

Əlbəttə ki, bu, bu daha uzun sənədlərin siyahısı əməliyyat çekini başa çatdırmaq üçün kifayət deyil. Satıcıların razılığını və etibarnaməni götürə və bir mənzil üçün hüquqi işarə edən sənədlərin nüsxəsini götürə və ev kitabından geniş bir çıxarış əldə edə bilərsiniz. Bu mənzildə qeydə alınan bütün insanların tanıdığınıza əmin olmağınıza kömək edəcəkdir. Bu o deməkdir ki, əməliyyat nəticəsində ardından yaşayış sahəsi üçün ərizəçilər qarşısında bir sürpriz gözləməyəcəksən, mənzilin keçmiş sahibinin yaxınları arasında. Əlavə təminat əldə etmək üçün müqavilə bağlandıqdan sonra yaşayış binalarının buraxılması üçün satın alma və satış nöqtəsini daxil edin. Dayıqda olan satıcıya hərəkət etmək başa çatdıqdan sonra, kilidlərinizi yerləşdirmək üçün tam hüququ əldə edin və artıq sizə məxsus olan mənzildə keçmiş sahibi olmasına icazə verin.

Ancaq gizli tələlər hələ də çox qalır. Məsələn, sahibi-üfleyici dövlət qeydiyyatı səlahiyyətini elan edir ki, əvvəlki satış müqaviləsini itirdi və mənzil hüququnu təsdiqləməsini xahiş edir. Bu müqavilələr dublikatların qanununa görə mövcud deyil, daşınmaz əmlak və onunla aparılan əməliyyatlar üçün vahid hüquq reyestrindən çıxarış çıxarılır. Vaxt keçdikcə mənzilin murdar sahibi bir neçə belə sənəd (itkisinin eyni bəhanəsi ilə) ala bilər, bir neçə satış müqaviləsi ilə yenidən bir neçə satış müqaviləsi bağlaya, pul yığır, pul yığır və qaçır. Buna görə, satıcı, mənzil haqqının sübutu olaraq, əvvəlki sahibi olan mənzillərin satılması üçün sizə öz müqavilənizi göstərin. Bununla birlikdə, bunun əvəzinə qeyd olunan reyestrin istinadını nümayiş etmədiyini, xəbərdar etmək üçün bir səbəbiniz olacaq.

Mənzilin çox satıcısını yoxlamaq lazımdır: tam qadir olduğundan əmin olmalısınız (yəni narkotik həkimi, nə də psixoneouroloji dispanser), əks halda əməliyyat qanunsuz olaraq tanına bilər. Mümkünsə, şəkillərini pasportda və pasport masasındakı hesabda saxlayın, qonşulardan soruşun ... Mənzildə neçə sahibin olduğunu öyrənin, onların əmlaklarını satmağa razı olmalısınız . Əməliyyata şübhə edin və ya başlıq sığorta müqaviləsinə daxil olun. Məhkəmə, məhkəmə tərəfindən əməliyyatlardan birini etibarsız saydığı təqdirdə əmlak hüquqlarından məhrum edildiyi təqdirdə maliyyə itkisinin ödənilməsinə zəmanət verir. Qiymətlər sığortalı məbləğin 0,3-2,5% -ni təşkil edir.

Daşınmaz əmlak agentliyi vasitəsi ilə bir mənzil alsanız, rieltorlar problemlərin iştirak edəcəklər. Satış müqaviləsi qeydiyyatı zamanı əməliyyatın nəticələrinin rəyinə mane ola biləcək və ya həyatınızı çətinləşdirə biləcək hər şeyi öyrənəcəklər. Buna baxmayaraq, çox vacib bir sual var - rieltor əməliyyatın hüquqi təmizliyi üçün məsuliyyət daşıyacaqmı? Birmənalı cavab verə bilməzsən. Nəzərdə olan hər hansı bir müqaviləni məhkəmədə ləğv edilə bilər, çünki sövdələşmənin bağlanacağı və hər şeyin hamar bir şəkildə keçəcəyi, heç kimin daşınmaz əmlaka, hətta yaşaması olmaz. Buna görə də qeyd: Agentlik, satış müqaviləsi edərkən, habelə öz öhdəliklərini pozduğunuzda işçilərinin etdiyi səhvlərə görə məsuliyyət daşıyır. Rieltor satıcıya cavab verə bilməz, ancaq işgüzar nüfuzunu riskə atmamaq, agentlik, əlbəttə ki, hər bir müştərini və onlara təqdim olunan mənzili yoxlamağa çalışır.

Sövdələşmə daha sonra pul daha dəyərlidir?

Satış müqaviləsi bağlamaq üçün alıcının yalnız pasportu lazımdır. Bir mənzil alsanız, tək deyil, həm də birgə əmlakda bir əməliyyat etmək üçün gələcək sahiblərin yazılı razılığına ehtiyacınız olacaq.

Təminat layihəsi əvvəlcədən hazırlamaq istənir, onun müddəalarını aydınlaşdırmaq və mübahisəli məsələlər barədə razılığa gəlmək üçün vaxtınız olacaq. Müqavilənin hazırlanması müəyyən bacarıq tələb edir, buna görə mütəxəssislərə həvalə etmək daha yaxşıdır. Müqavilə üç nüsxədə sadə bir yazıda verilir və bütün təbəqələri mütləq tikilir. Tərəflərin imzalarını təsdiqləyin. Notariusun iştirakı ilə müqavilə bağlamaq yaxşıdır: Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsində olsa da, satış müqaviləsinin notarialaşdırılmasına baxmayaraq, bu sadə hüquqi formallıq əməliyyatınızın təhlükəsizliyinin əlavə təminatını verəcəkdir.

Yaşayış alışı mütləq göstərməlidir:

sonuncu tarixi və yeri;
Satış üçün mövzu müqaviləsi;
Mənzilin dəqiq ünvanı və xüsusiyyətləri (otaqların sayı, üzvü); mənzilin dəyəri;
Depozitin ölçüsü və avans (əgər varsa);
Satıcı yaşayış yerini azad etməyi öhdəsinə götürdüyü dövr;
Bir bankın təhlükəsizliyi və icarəsi üçün müqavilənin dizaynı ilə əlaqəli xərcləri ödəyən xərclər;
Tərəflərin pasport detalları və imzaları. (Müqavilə mənzilin bütün yetkin sahiblərini imzalamalıdır. 14 yaşdan kiçik və daha böyük yaşına çatmayan uşaqların əlamətləri valideynlərinin imzaları ilə təsdiqlənir.)

Təhlükəsiz və ya "diplomat"?

İndi pul əməliyyatının ən vacib mərhələsinə müraciət edirik. Bu ümumiyyətlə müqavilə imzalandıqdan sonra olur və alıcı mənzilin açarlarını aldı. Pul köçürmə üsulları arasında Palm çempionatı bank hüceyrəsi vasitəsilə hesablamalara aiddir. Tipik olaraq, rieltor agentlikləri müştərilərinin depozitariyanın xidmətlərindən istifadə etmələrini və pulu bu şəkildə köçürmələrini israr edirlər. Alıcı bir bankda təhlükəsiz bir hüceyrə üçün icarə müqaviləsi bağlayır və ona pul qoyur. Müqavilənin şərtləri ilə bank hüceyrəsinin açarı, pula "atlama" kimi xidmət edir, buna görə satış müqaviləsi bağlandıqdan sonra maraqlı tərəflər (satıcı və alıcı, ümumiyyətlə rieltoru müşayiət olunur) göndərilir Bütün sonrakı hesablamaların baş verdiyi bank. Məxfi və təhlükəsizliyə zəmanət verən bataqlıq ərazilər, satıcı, pulun həqiqətən onun hücrəsində olduğundan əmin ola bilər. Bunu etmək üçün, alıcının ona verdiyi açarı, Bankın təhlükəsizliyini açıqlamaq kifayətdir. Əməliyyat azalırsa, satıcıın açarı verilmədi və buna görə də alıcı həmişə qanını bankdan seyfdən ala bilər.

Pul köçürməyin ikinci yolu - nağdsız ödəmə ilə köçürməyin ən optimaldır: qanun layihəsinin həqiqiliyini yoxlamaq lazım deyil (bankdakı bu əməliyyat üçün ödəməli olacaq). Satıcı onunla əlaqəli olanı alması üçün bankdakı müvafiq ödəniş sifarişini doldurmaq kifayətdir. Müqavilə imzaladıqdan və satıcıın iştirakı ilə bunu etmək daha rahatdır və sövdələşmənin baş verdiyinə əmin olacaqsınız və satıcı pulun bank hesabına göndərildiyinə əmin olacaqsınız.

Kredit və ya toplama sifarişinin bir məktubu istifadə edərək "nağdsız" - bank hesablamaları var. Bunun üçün mənzilin dəyərinə bərabər olan məbləği əvvəlcədən saxlayırsınız. Əlində alın və ya bank hesabınıza tərcümə edin Satıcı yalnız notarius olmayan bir satış müqaviləsi ilə təsdiqlənmiş bir bank işçisini təqdim edəndə mümkün olacaq.

Satıcıın ədalətsiz olduğu hallarda özlərini müdafiə etmək üçün və alıcı maddi ziyan nəticəsində yaranmışdır, daşınmaz əmlak agentliyi onun məsuliyyətini sığortalayır. Rieltorun sığortalanmasına dair istinad, mütləq mənzil alqı-satqı müqaviləsinə daxil edilməlidir.

Bir mənzil satmaqla bir çoxları ödəməli olduqları verginin miqdarını azaltmağa çalışırlar və belə böyük bir məbləğ əldə etmələri faktını təşviq etmək istəmirlər (Qanuna görə, Bank bu vergi müfəttişliyinə məlumat verməyə borcludurlar) müştəri hesabına 90 mindən çox rubl aldı). Buna görə də pulu nağd şəkildə köçürməyi təklif edə bilərsiniz. Pul köçürmə üsulunun mənfi cəhətləri, lehtedən daha çox şeydir: çox miqdarda pul gətirmək və onları təhlükəsiz bir yerdə çatdırmaq üçün qayğı göstərmək lazımdır. Bundan əlavə, satıcı yalnız pulu yenidən hesablamaq istəmir, həm də qanun layihəsinin həqiqiliyini yoxlamaq və bunun üçün xüsusi avadanlıqlara ehtiyacınız olacaq. Bütün çətinlikləri nəzərə alsaq, pul köçürməyi məsləhət görmürük. Başqa seçim yoxdursa, neytral ərazidə və şahidlərlə pul köçürməsi haqqında satıcı ilə razılaşın. Bu vəziyyətdə, nağd pul alarkən qəbz hazırlamaq, şahidlərin varlığını qeyd etməyi və pasport məlumatlarını göstərməyi unutmayın.

Hüquqlara giririk

Müqavilənin və pulun ötürülməsindən sonra, yalnız yeni evin açarları deyil, həm də kommunal ödənişlərin hesablaşmalarının açarları da əlinizdə olmalısınız. Mənzil aldıqları bir mənzil almaq üçün bir akt etmək lazımdır, burada hansı şəraitdə (xüsusən də əvvəlki sahiblərin iştirakı və ya olmamasını unutma) unutmayın). Onu əldən sərbəst formada yazırlar, lakin hər iki tərəfi (alıcı və satıcı) qeyd edirlər.

Daşınmaz əmlakın satılması və alınması üçün müqavilə qeydiyyat kamerasında və ya onun filiallarında qeydiyyata alınmışdır. Tanınma, yeni bir mənzil sahibi statusunun təsdiqlənməsi və sertifikatı təxminən 500 rubl ödəməlidir. Təxminən 1 aya daşınmaz əmlak və əməliyyatlar üçün vahid hüquq reyestində bir mənzil aldığınız məlumatları təsdiqləyən sənədlər təxminən 1 aya hazır olacaq (sürətlənmiş qeydiyyatınız normaldan çox olacaq, lakin bu, yalnız 5 iş günü çəkəcəkdir). ATO anı mənzilin tam hüquqlu bir sahibi olacaqsınız.