Mənzil sahiblərinin sahiblərinin yaradılması: HOA, hüquq və vəzifələrin müsbət və mənfi cəhətləri, lövhədə, təhsil mərhələlərində mümkün çətinliklər
Uzun müddət tikilən yeni binaların və ya evlərin kirayəçiləri, Hoa'nın meydana gəlməsi barədə qərar verdikdə, belə bir birliyin bütün üstünlüklərini və eksikliklərini təsəvvür etməlidirlər. Bu barədə ortaqlığın necə yaradıldığı kimi, biz də izah edəcəyik.
Rusiya Federasiyasının yeni mənzil koduna görə, mənzillərinin sahibi olan kirayəçilər onlara məxsus mülkləri idarə etmək üçün təsvir edilə bilər. Belə bir quruluşun növlərindən biri də mənzil sahibi tərəfdaşlığıdır (HOA). Bu, mənzillərin qurulması və ümumi əmlakın istifadəsi, istifadəsi və atılması məsələlərinin birgə idarə edilməsi üçün binalar (yaşayış və yaşayış yeri) sahibləri tərəfindən yaranan qeyri-kommersiya təşkilatıdır.
Nəyə görə tərəfdaşlığın ev qüvvələrinin idarə olunmasının üstünlükləri var? Budur, onlardan yalnız bəziləri. Birincisi, hoa bir xidmət şirkəti seçə bilər. Buna görə, göstərilən xidmətlərin keyfiyyəti kirayəçilərin tələblərinə əməl etmirsə (məsələn, ərazidə ifadəsiz və ya zəif çıxarılır), müqaviləni dayandırmağa və başqa bir təşkilat və ya şəxslə nəticəyə gəlmək imkanı verir. İkincisi, Hoa öz evində təmir işləri müstəqil şəkildə planlaşdırır, ardıcıllığını müəyyənləşdirir. APAK bu işlərin planıdır və il üçün xərclərin qiymətləndirilməsi HOA üzvlərinin ümumi yığıncağında təsdiqlənən, şəhər rəhbərliyindən pul ayırmağı xahiş etmək və sonra təmirçilərin gəlişini gözləmək lazım deyil.
Rayon qanunvericilik təcrübəsi çox vaxt "mənzil sahibləri" və "kondominium" anlayışları ilə birləşir. Bununla birlikdə, kondominium, daşınmaz əmlakın özüdir (orada yerləşən müəyyən edilmiş sərhədlər, o cümlədən yaşayış binası və digər daşınmaz əmlak obyektləri) və ev sahibləri tərəfdaşlığı bu əmlakın rəhbərliyidir. Kondominium heç bir hoa olmadan mövcud ola bilər, lakin onların rəhbərliyi (oyun meydançaları və istirahətlərin qəbulu, təmir, təmir, icarəyə verilməsi, icarəyə vermək) forması hoa.
Başqa bir qonşu bir müddət - Mənzil Kooperativi (HSK) var. ECC və Hoa arasındakı fərq, HST evin inşası dövrü üçün yaradıldı və inşa edildikdən sonra HOA təşkil edin. Qeyd etmək lazımdır ki, mövcud mənzil və tikinti kooperativləri zamanla HOA-ya çevrilməlidir.
Niyə birləşir?
Tərəfdaşlıq nədir? Vətəndaşların əlverişli və təhlükəsiz yaşayış şəraitini təmin etmək, evin saxlanmasını təşkil etmək və yaşayış binalarının hər bir sahibinin əmlaklarını idarə etmək hüququnu həyata keçirmək üçün.TCG vasitələri aşağıdakı mənbələrdən yaranır:
Məcburi ödənişlər, ortaqlıq üzvlərinin giriş və digər töhfələri;
Evin istismarı və təmirini təmin etmək üçün büdcə subsidiyaları, sakinlərin güzəştli növləri üçün müəyyən növ kommunal xidmətlər üçün şəhər orqanlarına kompensasiya (subsidiyalar almaq üçün Moskva TSZH, mənzil binalarının idarə olunmasının vahid reyestrində qeydiyyata alınmalıdır - 2007-ci ilin oktyabrından keçirilən dövrlər;
Tərəfdaşlığın iqtisadi (təşəbbüskar) fəaliyyətlərindən, hoa vəzifələrinin yerinə yetirilməsinə yönəlmiş tərəfdaşlığın fəaliyyəti.
Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsi hoanın nizam məqsədlərinə çatmaq üçün zəruri olan gəlirləri almağı qadağan etmir. Bunun üçün tərəfdaşlığın iqtisadi fəaliyyət göstərməsinə icazə verilir. Düzdür, HOA üçün onun növlərinin siyahısı ümumiyyətlə bir mənzil binasında daşınmaz əmlakın xidməti, istismarı və təmiri, əlavə otaqların və bu evdə ümumi əmlak obyektlərinin inşası ilə məhdudlaşır, habelə ümumi əmlakın bir hissəsinin icarəsi.
Hoa istifadə etmək imkanı və başqasının ərazisini alması çox vacibdir. Hoa fəaliyyətinin istənilən mərhələsində bir süjet verə bilərsiniz - ortaqlıq yaradıldıqda və ya qeydiyyatı zamanı etmək heç də lazım deyil. Torpaq süjetini ümumi paylaşma sahəsində tərtib etmək qərarı, ümumi yığıncaqda evdəki binaların sahibləri alır. Təlimatları, bütün zəruri sənədlər HOA-nın sədri hazırlaya bilər. Bundan sonra, yerli ərazinin taleyini təyin edən son hökmlə dözəcək yerli idarəetmə orqanına tətbiq edilməlidir. Qeyd: Belə bir süjetin əmlaka köçürülməsi, binaların sahiblərinə köçürülməsi pulsuzdur.
Ev sahiblərinin meydana gəldiyi və ya formalaşdığı evlər, ilk növbədə şəhər büdcəsi hesabına əsaslı təmir proqramı daxildir. Evinizin vaxtında təmir edilməsi üçün, HOA üzvlərinin ümumi yığıncağında, əsaslı təmir fondunun yaradılması barədə qərar vermək lazımdır. Yaşayış və qeyri-yaşayış binalarının sahibi kimi oyun Məclis qərarına görə bu fonda pul köçürməyə məcbur olacaq
Bayquşlar. Sorğuda iştirak edən müxtəlif hoa üzvlərinin üzvləri tərəfdaşlığın aşağıdakı üstünlüklərə sahib olmasından narahat oldular:
HOA-ya birləşən binaların sahibləri həqiqətən idarəetmə şirkətinin siyasətinə təsir edə bilirlər. Kiracıları dəri mebellərin paylaşılan sətirlərində quraşdırmada pul toplamağa məcbur etmək hüququ yoxdur, lakin əlavə park maşınının nə ilə təchiz olunmasının vacibliyini və bunun üçün tərəfdaşlıq üzvləri tapmaq lazımdır;
Tərəfdaşlıq istismar edən bir şirkət seçməyi mümkün edir. Təcrübədə, bu, sahiblərinin özləri üçün göstərilən kommunal xidmətlərin keyfiyyətinə nəzarət etməsi deməkdir. Bu cür "düzəliş" məsələn, HOA (mühəndis dispetçeri), idarə heyətinin və ya üzvlərinin işçiləri, məsələn, işçiləri həyata keçirilir. Bəzi pozuntular tapılırsa, lövhəni yoxlayırsa, bu həqiqət aydınlaşdırılacaq və bu idarəetmə şirkəti ilə müqavilə bağlaması üçün əsas ola bilər. Mənzil və kommunal xidmətlərin düzgün keyfiyyətini qeyd edən Aakt, göstərilən kommunal xidmətlər üçün ödənişlərin yenidən hesablanması üçün əsasdır;
Hoa'nın ev üzvlərinin əsaslı təmiri də öz xərcləri ilə bağlı borclu olsa da, dövlət büdcədən subsidiya ayırır;
Hoa'nın ümumi mülkü üzvlərinə əhəmiyyətli qazanc gətirə bilər. Tərəfdaşlığa təqdim olunan sahibkarlıq fəaliyyəti aparmaq hüququ, yaşayış olmayan binaların və ya binanın divarlarının (məsələn, reklam bezləri və ya texniki avadanlıqların yerləşdirilməsi ilə) pul qazanmağınıza imkan verir;
Hoa üzvləri sadə (lakin, alas, bu nadir indi nadir indidən ləzzət ala bilərlər, həyatın sevincləri - yaxşı qorunan bir giriş, öz avtomobil parkı, uşağınızın rəqabət etdiyi bir oyun meydançası.
Ayrıca, HOA-nın mövcudluğunun evdəki mənzillərin bazar dəyərini artırdığı deyilməlidir. Axı, hər kəs çiçək yataqlarının səliqəli olmasını istəyir, pilləkənlər təmiz, konsyerj və interkomlar işlədi (bu siyahı sonsuz olaraq doldurula bilər).
Dövlət HOA sisteminə kömək etməyə çalışır. Buna görə, bir çox bölgədə (xüsusən də Moskvada) bir çox əvvəl deyil, tərəfdaşlıq torpaq vergisindən azad edildi. Eyni şey, mənzil kooperativlərinə, ECC və digər ixtisaslaşmış istehlakçı kooperativlərinə də aiddir. .
Mütəxəssislər hesab edirlər ki, çoxsaylı mənzili binaları idarə etmək daha sərfəlidir. Qanun müdaxilə etmir - bir hoa iki və ya daha çox evin kirayəçilərindən yarana bilər. Bundan əlavə, HOA, hər hansı bir ev idarəetmə formasını seçmək hüququna malikdir: müstəqil olaraq, resurs tədarük edən təşkilatlar və ya dəvət olunan tərəfdaşlıq əməliyyat şirkəti ilə razılaşma yolu ilə birbaşa müqavilələr vasitəsilə müstəqil olaraq. Ümumi əmlakın əmri ilə bütün səlahiyyətlərin peşəkar idarəetmə təşkilatının tam ötürülməsi mümkündür.
Ominus. Ancaq hər şey bu qədər buludsuz deyil - hoa və onun çatışmazlıqları var:
Çox vaxt sahiblərin təşəbbüsləri yerli hakimiyyət orqanlarından dəstək tapmırlar. Xəstəxanaya yerləşdirmə, ortaqlıq və səlahiyyətlilər arasında qarşılıqlı əlaqə mexanizmi, mənzil ilə əlaqəli məsələnlərin toplusunu həll etmək üçün zəruri olan, qanuna kifayət qədər təsəvvür edilmir. Tipik bir nümunə: Evdəki kirayəçilərdən olan bir adamdan olan kimsə, hoa olan birisi, borcları ödəmək və məcburi kommunal ödənişlər etmək, borcları yalnız məhkəmə yolu ilə bərpa etmək istəmirsə. Məhkəmə qərar verəcəyi müddətcə, çox vaxt keçə bilər və kommunal xidmətlər bu dövrdə HOA-nın qanuni üzvlərini ödəyəcək;
Güclülər həqiqətən hoa qoşulmaq istəmirlər. Qanuna görə, şəhər rəhbərliyi faydalananların ödənişləri arasındakı fərqi qaytarmağa borcludurlar (və onlar bu kateqoriyadan bu kateqoriyadan daha azdır, çünki bu kateqoriyadan bu kateqoriyadan bu kateqoriyadan istifadə edir) və qalan yaşayış sahibləri, lakin praktikada bu kompensasiya baş verir son dərəcə nadir hallarda;
HOA-da istismar haqqı adi bir evdən daha yüksəkdir. Ancaq məlum olmayan kommunal ödənişlərin məbləğinin hoa üzvləri və tərəfdaşlığın yaradılmadığı evlərin sakinləri üçün tamamilə eyni olduğunu başa düşmək lazımdır. Əlavə xərclər üzrə Avtid qərar (məsələn, avtomatlaşdırılmış qarajın avadanlıqları, mərmər plitələrinin girişinin, lobbinin bəzəkinin astarlanması, mənzərə dizaynerinin xidmətlərinin ödənilməsi) sakinlərinin ümumi yığıncağını və ya Hoa İdarə Heyətinin ümumi yığıncağını alır . Yaşayış binaları və kommunal xidmətlər üçün hesablama və hesablama baş mühasib, mühasib və ya tərəfdaşlığın sədri tərəfindən həyata keçirilə bilər. Üstəlik, xidmət göstərən və ya xidmət edən kommunal xidmətlər göstərilməsinin təmin edilməməsi halları nəzərə almaq lazımdır (məsələn, yay profilaktik işdən sonra o, vaxtında isti su daxil deyil);
Hoa fəaliyyətinin uğuru və effektivliyi əsasən onun sədri və hökumətindən asılıdır. Buna görə menecerləri seçmək ağılla qarşılanmalıdır. Ancaq hətta bu beşinci mərtəbədən hörmətli qonşunun ictimai pulun bir hissəsini təyin etmək istəmədiyinin və ikinci girişdən olan döyüş qonşusu yaxşı bir menecerə çevriləcəyi bir zəmanət ola bilməz.
Nəhayət, HOA sədrləri tez-tez kirayəçilərin əhəmiyyətsizliyindən və anlaşılmamadan şikayət edirlər. Əlbəttə ki, HOA-ya üzv olmaq bəzi əlavə xərcləri öz üzərinə götürür, ancaq yüz qat ödəyirlər. Məsələn, ananın uşağını qapalı və təhlükəsiz bir həyətdə gəzintiyə çıxartmaq istəməzdi? Belə bir problem hoanı tam həll edə bilər, lakin bunun bir qədər səy və pul xərcləri tələb edəcəkdir.
Mənzil sahiblərinin ortaqlığı kirayəçilərin ümumi bir seminarda pul qazanmasına imkan verir. Bunun üçün HOA üzvlərinin ümumi yığıncağı bəzi bu mülkiyyətin bəzi obyektlərinin (gövdənin razı olduğu zirzəmiyə və ya reklam qalxanının yerləşdirildiyi evin kar divarının müvəqqəti istifadəsinə dair bir qərar qəbul etmək qərarı verir. Binanın ərazisini də genişləndirə bilərsiniz - məsələn, çardaq əmmək və onu ötürmək. HOA alacağı əlavə gəlir evə getməlidir
Hüquq və vəzifələr
Tərəfdaşlığın necə hərəkət etdiyini və adi sakinlərə necə kömək edə biləcəyini təsəvvür etmək üçün hüquq və vəzifələrini öyrənmək lazımdır. Kommunal xidmətlər ilə başlayaq. Hoa, resurs tədarük təşkilatları ilə müqavilələr bağlayır və ya müstəqil olaraq tələb olunan həcmdə faydalı keyfiyyət xidmətləri təmin etmək üçün lazım olan mənbələri müstəqil şəkildə istehsal edir. Qanunun tələblərinin pozulmaması çox vacibdir və sakinlərin həyatı, sağlamlığı və mülkiyyəti ziyan vurmadı. Tərəfdaşlıq, istifadə olunan daxili mühəndis sistemlərinə xidmət göstərə bilər, İstehlakçılara müstəqil və ya digər şəxslərin iştirakı ilə təmin etmək üçün istifadə olunur.
HOA rəhbərliyindəki kommunal xidmətlər üçün hesablama və şarj ittihamı aşağıdakı vəzifələrə təyin olunur:
Müəyyən edilmiş qaydada, bu ödənişlərin miqdarını azaldın (məsələn, elektrik təchizatı ilə fasilələr varsa);
İstehlakçının tələbi ilə xidmətlərin həcmini yoxlayın və ödənilən xidmətlərin keyfiyyətini nəzərə alaraq, həm də qanunlar tərəfindən müəyyən edilmiş xidmətlərin keyfiyyətini nəzərə alaraq sənədlərin düzgünlüyünü təsdiqləyən sənədləri buraxmaq üçün 3 iş günündən gec olmayaraq yoxlayın və Müqavilələr, cərimələr, cərimələr.
HOA İdarə Heyətinin fəaliyyətinin aşkarlıq və şəffaflığı təmin etmək çox vacibdir. Bunu etmək üçün, kollektiv (ümumtarc) sayğacların iştirakı ilə mühasibat jurnalı, istehlakçıların bu jurnaldan çıxarışla təmin etmək üçün istehlakçıların 1 iş günü tələbinə imkan verən ifadələrinin qeydləridir. Evin kənarında yerləşən daxili mühəndislik sistemlərinin və ya mühəndislik rabitə və avadanlıqların işində nasazlıq olsaydı, İdarə heyəti yalnız gün ərzində mənzil sahiblərinə məlumat vermək, həm də ehtimal olunan proqnoz vermək üçün borcludur: ictimai xidmətlərin göstərilməsi dayandırılacaq və ya məhdud olacaq. Bundan əlavə, hər hansı bir sahibinin istəyi ilə ortaqlığı ona aşağıdakı məlumatlar təqdim etməlidir: siyahıya alınması və təcili xidmətlərin adları, ünvanları və telefon nömrələri, kommunal xidmətlər və tariflər üçün tariflər və müavinətlərin ölçüsü, bunların ödənilməsi qaydası və forması Xidmətlər, keyfiyyətinin parametrləri, qəzaların aradan qaldırılması və kommunal xidmətlər təqdim etmək prosedurunun aradan qaldırılması üçün son tarixlər.
Digər bir xoşagəlməz məsuliyyət, tərəfdaşlıq rəhbərliyinə - istehlakçılara kommunal xidmətlərin verilməsində planlaşdırılan fasilələr barədə məlumatlandırılması və bu dayandırılmanın başlamazdan 10 iş günündən gec olmayaraq istehlakçılara məlumat vermək.
Vəzifə borclarının idarəetmə orqanları tərəfindən icra zəmanət vermək üçün məsuliyyət tədbirləri verilir. Bu cür tədbirlərin tətbiqi üçün əsaslar, kommunal xidmətlərin keyfiyyətinin və prosedurunun pozulmasıdır; Bu xidmətləri və ya uyğun olmayan keyfiyyətini təmin edə bilmədiyi üçün həyat, sağlamlıq və istehlakçı əmlakına, habelə onunla yaşayan şəxslərə zərər verdi. Bu vəziyyətdə HOA başçılarının və ya idarəetmə təşkilatının başlarının günahının olmaması nəzərə alınmır. Bununla yanaşı, məcburi hala səbəb olacağını sübut etsələr, kommunal xidmətlərinin pisləşməsi üçün məsuliyyətdən azaddırlar. Qarşı tərəflərin (xidmət təşkilatlarının) və ya idarə heyətinin səhv hərəkətləri (lazımi fondların olmaması daxil olmaqla) bu cür hallara aid deyil. Hoa İdarə Heyətinin üzvlərinin həcmdə məsuliyyət daşıdığı hallar siyahısı, nizamnamədə.
Ancaq bütün bunlar vəzifələrə aiddir. AVT TSZ hüquqları, kommunal xidmətlər istehlakçıları ilə münasibətlərin təşkilinə aiddir. Tərəfdaşlıq, istehlak olunan xidmətlərin (və buna görə müsabiqənin, cərimələrin ödənilməsi, borcun olması, borcun olması üçün cəza) tələb etmək hüququna malikdir. Tərəfdaşlıq Şurası, həmçinin HOA, təcili xidmət heyətinin, rüblük avadanlıqların texniki və santexnika vəziyyətinin yoxlanılması və zəruri təmir işlərinin icrası üçün yaşayış binalarına da qəbul edilməsini tələb edə bilər. Səfərlərin vaxtı istehlakçı ilə əlaqələndirilməlidir (bu qayda qəzanı aradan qaldırmaq lazım olduqda) tətbiq edilmir). TCG nümayəndələrinin və günahınızın zədələnməsinə icazə verməkdən imtina etsəniz (məsələn, su təchizatı sisteminin nasazlığı üzündən qonşuları dolduracaqsınız), sonra tərəfdaşlığın tam ziyan üzərində israr etmək hüququ vardır.
Nəhayət, HOA-nın lövhəsi isti su, elektrik enerjisi və qazın tədarükünü dayandırmaq və ya məhdudlaşdırmaq səlahiyyəti ilə bəxş edir. Bununla birlikdə, bu prosedur olduqca uzundır: kommunal xidmətlərin təmin edilməsini məhdudlaşdırmaq və ya onların tədarükünü dayandırmaq üçün yalnız məhkəmə tərəfindən göndərilə bilər. Otaq sahibi əvvəlcədən qəbul ediləcək tədbirlərin yazılı xəbərdarlığı əvvəlcədən göndərilməlidir (onu qəbz bildirişi ilə poçtla göndərmək və ya əldən qəbz göndərmək üçün göndərmək yaxşıdır). Lakin bu, defolt borcunun aradan qaldırılması üçün nəzərdə tutulmuş dövrlər nəzərə alınmalıdır. Nəzərə alınmaq - İstilik, kanalizasiya və soyuq su təchizatı qadağandır.
Problemlilik
Yaxşı, indi içəridən Hoa problemlərinə baxaq. Tərəfdaşlıq sədrləri bir çox çətinliklərin narahat olduğu tanınır. Onları bir neçə kateqoriyaya bölmək olar.
İlk (və ən vacib) - ödənişsiz. Məsələn, mənzil üçün qismən artıq ödənilmiş geliştirici və alıcı, fərqli yollarla həll olunduğu üçün göstərilir. Hoa qarşısında borc alır, alıcı mənzildə yaşayır, onu təmir edir, ancaq mənzilin rəsmi olaraq ona aid olmadığı təqdirdə istismar üçün istismar üçün ödəmir. Bəli və investor, mənzilin əmlakının qaldığı iddia olunsa da, investor tam ödəmələrə hazır deyil. Qanuni olaraq, bu vəziyyət həll edilmir və buna görə də hər bir halda fərdi olaraq məhkəmə sistemində fərdi olaraq icazə verilir.
İkinci problem, geliştirici ilə əlaqəsidir: hər biri heç bir yeni binada olan çatışmazlıqları aradan qaldırmağa hazırdır. Geliştiricini etməsəniz, icarəçilər öz hesablarında qüsurları və nasazlıqları aradan qaldırırlar.
Bəzən geliştirici yerli ərazinin ölçüsünə nisbətən yanlış yolun gələcək sahiblərini təqdim edir. Kirayəçilər mənzillər əldə etdikdə, perspektivləri göstərir və ifadələrdə: "Əraziyə göstərilib", müqavilə daxil edildi, heç kimə diqqət çəkmir. IVOT Yaşayış yeri alınıb, həyətyanı təchiz edildi, dükanlar və qum qutuları quraşdırılıb - və həyətdə artıq yeni bir çuxur qazmağa başlamışdırlar! Və ya insanlar qondarma pulsuz planlaşdırma ilə bir mənzil üçün pul verdi, sonra da Daxil olmayan yenidənqurma üçün ödəmək, çünki daxil olduqda, yeni mənzildə yalnız xarici divarlar var idi. (Fakt budur ki, mənzil qanunvericiliyimizdə "mənzilin sərbəst planlaşdırılması" termini vermir, buna görə də bu cür mənzil alıcıları yenidən qurulmağın azalması üçün çətin bir prosedur olmalıdır.)
Üçüncü problem HOA-nın fəaliyyəti haqqında məlumatın olmamasıdır. Bir çox sakin ümumi görüşlərə getmir, ancaq evlərinə aid bütün suallar tam olaraq orada həll olunur. Buna görə də, tez-tez hoa "Danışıqlar" nın köməyinə kurortu - evdəki bütün mənzilləri aşa biləcək və sahibləri ilə təcili halları müzakirə edə biləcək idarə heyətinin üzvləri.
Isaway Kəskin problemi - laqeydlik sakinləri. Bir çox insan pul verməyə hazırdır, amma inkişafda iştirak etmək və ya ən azı evin həyatını yaxşılaşdırmaq üçün mümkün variantları müzakirə etmək istəmir.
Yıxılmaq, deyə bilərsiniz: Hoa şüurlu bir ehtiyacdır. Evinizi ağılla idarə etməlisiniz. Sahibindən daha yaxşı Bestian, heç kim bunu etməyəcək.
Hoa kommunal tarifləri dəyişdirmək hüququ yoxdur: Rusiya Federasiyası hökuməti tərəfindən qurulur. Evin istismarı və təmiri üçün avtot ölçüsü haqqı (binanın saxlanmasını nə qədər saxlanılan şey) HOA üzvlərinin ümumi yığıncağında müəyyən edilir. Eyni tərəfdaşlıq, mənzil binalarında mənzil ehtiyatının saxlanması və təmiri və təmiri üçün şəhər büdcə subsidiyalarından əldə edilir - bu cür müavinət lazımi vəziyyətdə bir evi qorumağa imkan verir
Mənzil sahiblərinin meydana gəlməsinin mərhələləri ardıcıllığı
1. sahiblərindən və ya gələcək mənzil sahiblərindən təşəbbüs qrupunun təhsili
2. Hazırlıq işləri (sakinlərin yüklənməsi, Assosiasiyanın üstünlüklərinin dəqiqləşdirilməsi)
3. HOA-nın formalaşması ilə bağlı qərar verən sakinlərin ümumi yığıncağı, idarə heyətini və onun sədrini, eləcə də əmlakın idarə olunması və ya idarəetmə şirkəti sahibləri tərəfindən və ya hoa sahibləri tərəfindən) təsdiqləyin, təsdiqləyin HOA Nizamnaməsi
4. HOA-nın hüquqi şəxs kimi qeydiyyatı. Bunun üçün dövlətin qeydiyyatı, Baş Assambleyanın bir ev sahibi tərəfdaşlığı (orijinal və ya notarial qaydada təsdiqlənmiş surət), HOA-nın Nizamnaməsinin iki nüsxəsi olan Baş Assambleyanın protokolu, ev sahiblərinin ümumi yığıncağı tərəfindən təsdiqləndi (dikilmiş və nömrələndirilir), bir tərəfdaşlığın qeydiyyatı üçün dövlət rüsumunun ödənilməsi üçün bir qəbz (2 min rubl)
5. Bankdakı tərəfdaşlığın hesablaşma hesabının açılması
6. Evin idarə heyətinin nümayəndələri və HOA İdarə Heyətinin üzvlərinin nümayəndələri (qəbul və ötürmə aktı olan xüsusi yaradılan bir komissiyanın rəhbərliyində bir evin təhvili Bina)