Bir ölkə evi üçün bir yer seçərkən sizə kömək edəcək tövsiyələr. Rusiyada bir süjetin düzgün alınmasının mümkün nəticələri.
Bu belə olur: bir kottec və ya ölkə evinin inşası başa çatdı və yalnız sonra sahibləri çox ciddi səhvlərin olduğunu başa düşürlər. Ancaq çox şey düzəldiləcək, yalnız icazə verilən vaxt və pul. Yalnız bir vəziyyəti dəyişdirmək mümkün deyil, torpaqların səhv seçimidir.
"Bu bir insanı, ancaq bir insanın yeri üçün bir yer deyil." Rustik tikinti rus hikməti tamamilə düzgün deyil. Əksər alıcılar üçün gələcək evi əhatə edən yer bir mənzil seçərkən daha vacibdir. Gözəl bir bina "öldürülə bilər" ni yararsız bir yer ola bilər. Öz növbəsində, layiqli bir yer ən adi binanın nüfuzunu (və dəyəri) artıracaqdır.
Günəşin altındakı bir yeri necə tapmaq olar?
Təcrübəsiz bir insan tez bir torpaq sahəsi əldə etmək çətindir. Bir çox müxtəlif təkliflərlə tanış olmalıyıq. Sizdən saysız-hesabsız görüntülərin girişi rieltorlar və öz ailəniz kimi yorula bilər. Çox yaxşı bir seçim ilə demək olar ki, yox. Əhəmiyyətli miqdarda yeni məlumat əldə edilir, hədəfin mənşəyində bir dəyişiklik, istəklərin azalması və ya başqa bir qiymət kateqoriyasına yönəldilməsi. Fotoşəkillər və ya təsvir tərəfindən absementdə torpaq seçmək mümkün deyil. Tez-tez bir-birlərinə bitişik kəndlərdə toxunuşun dəyəri 2-3 dəfə dəyişir!İlk dəfə və şəhərdə təcrübə sahibi olan insanlar üçün çox asandır.
Dünyada nə vacibdir?
Məşhur ifadəni oxuyur: "Bir ev alarkən üç şeyin əhəmiyyəti var: bir yer, yer və bir daha." Həqiqətən, yeni bir ev qurmaq üçün köhnə evi yırta və öz yerində, ancaq hazır binanı başqa bir sayta köçürə bilməzsən. Çox vaxt, bir ölkə daşınmaz əmlak seçərkən insanlar hər cür texniki və hüquqi məsələlər haqqında az düşünürlər. Ürək seçin: xoşuma gəlir və ya bəyənmirəm. Isel, ilk evin inşası üçün bir süjetə baxaraq, başı alıcıları itirir, çünki xəyallarını axtarırlar! Zehni baxışdan əvvəl, cənnət kolu və manilov sarayları, həqiqi kərpic, dəmir-beton və ya ağacı müşahidə etməyə qadirdir.
Qurbanlıq həqiqətdir, rieltor digəridir və inşaatçıların bir neçəsi ola bilər. Alıcı öz pulları üçün inanılmaz problemlər toplusunu əldə etməyə məcburdur, eyni zamanda əvəzsiz təcrübə alır. Başqalarının səhvləri haqqında məlumat əldə etməyə çalışaq.
Parlaqlıq və yoxsulluq Voronene Slobodki
Təəssüf ki, bu problem, ev tikildikdən sonra aydın görünür. Hər şey yaxşı, qanuni olaraq təmiz, isti və yüngül, istiləşmə, lakin nədənsə, xahiş edirəm bu, səbəbi əvvəlcə gözlənilənlərdən daha aşağı yaşayış standartlarıdır. Lakin əks vəziyyət, həm də tələblərinizi və maliyyə imkanlarınızı daha yüksək bir mühit səviyyəsinə məyus etmək ehtimalı var.Bir ölkə kəndinin (müəllifin şəxsi təcrübəsi) əsl nümunəsi ilə bağlı sual düşünün. Bu tip kottec "conglomerates" clesticial olaraq izdihamlı lobbiyə çağırıla bilər. B90s. Xxv. Dövlət, nüfuzlu Moskva bölgəsində bir ciddi güc quruluşunun işçilərinə torpaq sahəsinə torpaq ayırmışdır. Fəndlər üslub və həyat səviyyəsinin inanılmaz bir qarışığı padşah oldu. Bölmələrin ölçüləri 9-50 hektar ərazidə dəyişdi. Evlər yalnız bahalı binalara bitişik olan söküntü altında uyğundur. Yan-yana dayanmış ölkə, şəhər evləri, yaxşı kotteclər və bahalı şəhərətrafı yaşayış yerləri. Hətta yarımçıq bir saray da var idi ... uzun müddətdir ki, uzun müddətdir, hələ də lazımi təcrübəyə sahib deyil və qarşıdakı problemlər "nəzakətlə" səssizdir. "Firmalar" markası - Kooperativin qurucusu, o qədər də hesablanırdı ... kənddə heç bir sifariş yox idi, köhnə taymerlər iki zəmanət düşərgəsinə bölündü, onlardan biri olmaması ilə Başçı başqa bir qəbilə tərəfindən dəstəkləndi. Passiv əksəriyyəti ləng səslə "üçün" səs verdi, sanki narahat olmadılar.
Buradan sonra bu, ilk növbədə uyğun mühiti axtarmaq lazımdır. Sakitcə becərmək və çiçək əkmək, özünüz üçün köhnə yaxşı bağ kooperativini almaq üçün təqaüdə çıxmaq istəyirsiniz. İqtisadi və ya biznes səviyyəsində bir evə ehtiyac var - kəndin orta sinif üçün axtarılması. Gəlirlər icazə verərsə, qurtarmayın, elit kənddəki ərazini satın alın. Gördüyünüz kimi, yalnız şəhərdən istiqaməti və məsafəni seçmək, həm də kəndin növünü dəqiq müəyyənləşdirmək lazımdır. Əks təqdirdə, hər şey əziyyət çəkəcəkdir.
Bir şey, bazar günü rieltorla birlikdə satın alacağınız saytı ziyarət etməkdir, ancaq hər gün hər gün pik saatlarda yorucu yolu aşmaq üçün tamamilə başqa birisidir. Quru bir yay və ya dondurulmuş qış kir yolu yarım il ərzində tamamilə keçilməz ola bilər. Kim Avropa keyfiyyəti magistral yolundan dönərək, Moskva Ring yolundan 10 km məsafədə, "Paris-Dakar" yarış yoluna çıxmaq asan idi! Əvvəlcə məqbul bir yol idi. Lakin Kamazın inşası içərisində idi bir neçə ildən sonra rayon. Yol təmiri eyni kafedra ilə pulu qəsb etmək cəhdi ilə uzunmüddətli bir əhatə dairəsinə çevrildi.
Hər şeyin yeri var
Yaxşı bir kottec lojasına ehtiyacınız varsa, şəhərdən 50 km-ə yaxın bir süjet seçmək ağlabatandır. Torpaq üçün məqbul qiymətlər, rabitə ilə ucuz əlaqə (əgər varsa), mənzərəli təbiət, sükut ... mənfi - uzun bir yol. Ancaq gündəlik tıxaclar şəhər xüsusiyyətinə yaxınlaşır. Bəli və həftədə bir dəfə yola davam edin. Çətin "son 100 metr" yolunu dəf etməyə hazır olun.
Fərdi kottecin altında şəhərdən 20-30 km məsafədə 10-25 akr almaq üstünlük verilir. Townhouse, yer üzünün kiçik bir bloku - yalnız 2-5 akr tələb edir, lakin bu tip binalarda ümumi sahəsi bu tip binalarda təsirsiz istifadə olunur, çünki pilləkənlərin və pilləkənlərin ölçüsü çox vaxt bu cür sahənin 50% -dən çoxunu alır " Çox səviyyəli mənzil ". Bu kateqoriyanın evinin müqayisə edilə bilən bir ehtimalı çərçivə, kərpic, köpük beton və ya keramika bloklarından ibarətdir.
Rieltorlar deyəcəklər ki, şəhərdən 30 km məsafədə daimi yaşayış üçün evin uzaqlığı yaxşı bir seçimdir. Ancaq işə başlamaq üçün hər gün bir neçə saat sərf etmək istəyə bilərsiniz. Şəxsi təcrübə, optimal məsafə 10-15 km, hər əlavə kilometrə bir problemə çevrildiyi bəzi iyious magistral yolu istisna olmaqla, 10-15 km-dir.
Əksər insanlar yeni tikilmiş evdə gəzərək, dərhal yeni düşünməyə başlayır, bir çox yeni gələnlərin təcrübəsi göstərir. Buna görə, pulu hələ qurulmayan pulu ödəmək fürsətini planlaşdırmaq üçün heç bir müddət əvvəl qalmır. Daşınmaz əmlak təkcə iflas vəziyyətində deyil və borclar vermək ehtiyacı həyata keçirilir. Yaxşı bir ev, daha nüfuzlu və ya uyğun olanı alaraq müvəffəqiyyətin ən çox evinə satılır. Dərhal torpaq sahəsinin alınmasını və ev-kottecin inşasını, ümumi mənada və maliyyə kəşfiyyatı adlanan öz xəyallarının təcəssümü kimi deyil, normal bir iş layihəsi kimi qiymətləndirin. Daşınmaz əmlakda pul yatırırsınız. Torpağın qiyməti sonsuz artırmasa da, indi olduğu kimi, bundan sonra da alınan və ağlına gətirən "Moskva bölgəsinin" parçası ", öz əllərinizlə yaxşı saxlanılır və buna görə də daha bahalıdır (və tikinti növbəti qapıda tamamlanacaq). Ağacların yer üzündə nə qədər yüksək olsa, saytı sata biləcəyiniz qiyməti nə qədər yüksək olar. Saf sahənin potensial alıcıları bəyənməsi ehtimalı azdır, ancaq bir meşə və ya yaxşı bir bağ, xüsusən də bahalı bir ev üçün yerin dəyərini əhəmiyyətli dərəcədə artırır.
Təsəvvür edin ki, altı ev ümumi xarici bir hasar və avtomatik qapı olan 1 hektardan ibarət mini kənd meydana gətirir. Bu kənd ətrafdakı, qeyri-bərabər qurulmuş kəndlərdən, ahəngdar və xoş bir yaşayış yerindən kəskin şəkildə fərqlənir. Heç bir daxili çit və gözlər olmadığından bir anda yaşıllıqlara batıran bütün evləri görür, böyük bir əziz ərazinin təsiri yaranır. Bir evin sahibi bağırsaqçılıq və ondan böyük zövq alır. Onun ehtirası və qonşularına yoluxmağı bacardı. Çılpaq "Kollektiv Təsərrüfat" yataqlarının əvəzinə gözəl bir mənzərə və süni bir gölməçə meydana gəldi.
Çünki su olmadan ...
Kotteclərin inşası üçün torpaq alsanız (həftə sonları yayda istirahət etmək üçün), rabitə məsələsi o qədər də vacib deyil. Həftədə bir dəfə maşınla su gətirə bilərsiniz. Qış qızdırıcısı (məsələn, qaz) tələb olunmur, kanalizasiya drenajları o qədər də deyil (təbiət həzm olacaq). Daimi yaşayış üçün hazırlanmış ev daha ciddi bir yanaşma tələb edəcəkdir.Müvəqqəti sövdələşmə tərəfdaşlarınızdan alınan məlumatlar bəzən yanıltıcı olduğu üçün ayıq olun. B1999g. Məşhur bir şirkətin rieltoru mənə dedi ki, bir süjet və evlə birlikdə Klyazmin anbarından cəmi 100 m yalnız bütün rabitə alacağam. İon demək olar ki, doğru idi. Elektrik xətti evin yaxınlığında keçir, ancaq vasitəçiyə qoşulmaq üçün veksel dəstini vermək lazımdır. Qaz borusu yolun əks tərəfində yerləşir, ancaq vasitəçi pul paketi iki dəfə olmalıdır. Saytda, dayaz (qumda) bir quyu var və tərk edilmiş, - Artezian qazmalı və təmiz bir texnikanı təmizləmək məcburiyyətində qaldım. İTO hələ də şans! Nüfuzlu kəndlərdə su, qaz və elektrik enerjisini bağlaya bilməyən insanlar var. Niyə? Bəli, bu qədər evlər əvvəllər daha əvvəl bağlandı ki, resurs çatışmazlığı var! Və burada rüşvət vermir. Problem həll edilə bilər, yalnız bir çox pul xərcləyib - öz rabitə şəbəkələrinizi qoyun. Moskva Ring Yolu (20-30 km-ə qədər) yaxınlığında yerləşən məşhur kəndlər çox tez-tez "xəstəlik" kimidirlər. Bağlarında bir nənə-pensiyaçı yetişən kartof ilə yüz minlərlə rubl investisiya etmək ehtiyacı ilə necə razılaşmaq olar?
Abunəçi kitablarının və müqavilələrin Mosobenergo, Mosoblgaz və digər təşkilatlarla əlaqəli olmasına baxın. Elektrik enerjisinin kifayət olduğundan əmin olun və qaz borusunun diametri müasir qazanın yanacağı olan müasir qazana imkan verir. Bu vəziyyətdə yeni bir evin inşası, köhnə (və ya icra etməmək) üçün yenidən qurulması (və ya icra edilməməsi), çünki yeni quruluşa icazə almaq eyni bürokratik divara güclənəcəkdir. Sayğac şəhadətini ən son ödəmə ilə yoxlayın (xidmət təminatçılarına zəng etmək daha yaxşıdır). Müqavilədə göstərilən müqavilə ilə nömrənin nömrəsi uyğun olub olmadığını yoxlayın. Sizcə də budur? Ayrıca, alıcı, 15 min rubl olan bir tikinti şirkətindən (rieltorların vasitəçiliyi ilə) işığa və qaz üçün ödənilməmiş hesabları olan bir ev alması da olur. Axı, tikinti zamanı "qutu" nın istiləşməsinə çox enerji xərclənir və su tonlarla tökülür!
Bir razılaşma etdikdən sonra müvafiq təşkilatlara getmək və müqavilələrin yenilənməsi lazımdır. Kifayət qədər sürətli və pulsuzdur. Düzdür, bu, sahibinin dəyişməsi ilə birlikdə telefon nömrəsi itirildiyini unutmayın. Ancaq rabitə texnologiyasının müasir inkişafı ilə telefon problem deyil. Bir çox variant var, daha ucuz (hətta rüşvət nəzərə alınmaqla) və köhnə bir kabeldən ən yaxşı keyfiyyətlə.
Minima olmadan etməyə cəhd edə bilərsiniz, çünki həqiqətən xəyalınızı qurmaq istəyirəm! Yöncümdə, köhnə bir dost mənə 120 m2 sahəsi olan bir Brusadə evində isitmədə kömək istəməsini istədi. Beş il əvvəl yalnız elektrik enerjisini bağlaya bildi. İş daim yaşamadı və radiatorlar yalnız quruluşu dondurmaq üçün minimum güclə işlədilər. Qışda istilik üçün 5 min rubl idi. aylıq! Qazlaşdırma ümidi görünən kimi, o, qazanxanaların seçilməsi və quraşdırılması barədə dərhal mənə müraciət etdi. Tərəflər sayəsində, istilik dəyəri 500 rubla azaldı. aylıq.
Bir süjet alaraq, rieltorların sözlərinə güvənməyin, sənədləri yoxlayın. Qonşuları aşmaq və işlərin həqiqi vəziyyətini tapmaq məsləhətdir. Budur acı təcrübəmin nümunəsidir. Qaz borusu mövcuddur, bir əlaqə var, ancaq bir boruda çox sayda əlaqəli istehlakçı səbəbindən çox aşağı təzyiqdir. İdxal olunan qaz qazanlarının əksəriyyəti 3-5 mbarın təzyiqində işləmir və hələ də birtəhər funksiyanı olanlar, sürətlə yanan və kəskin şəkildə düşürlər.
Vəziyyət, ticari kəndlərdə nisbətən yaxşı, burada "sıfırdan" ərazilərin süjetlərə kəsildiyi, yolun qurulması, infrastruktur, təchizat şəbəkələri yaradın. Son yerlər torpaq ümumiyyətlə bütün rabitə ilə satılır və keyfiyyəti layiqli səviyyədədir. Biri yoxdur: daha yüksək qiymət. Ancaq yaxşı bir ev tikməyi planlaşdırırsınızsa, bu düzgün seçimdir.
Kim düşünərdi ...
Bəzən narazılıqların səbəbi və xoşagəlməz və xoşagəlməz şəkildə, tütündən olan şeytanlar kimi. Bir insan ağlı gücsüzdür. Nümunələrə çox şey verilə bilər. Budur, Klyazmin anbarında Troitsky kəndi: oturma sahəsi, yaxşı bir yol, bütün rabitə. Ancaq yalnız ilk gecədə özünü göstərən bir əhəmiyyətli bir dezavantaj var. Sheremetyevo hava limanı kifayət qədərdir, ancaq təyyarələr başın üstündə olsa da, böyük suyun üstündən, böyük suyun üstündən enir. Avteda ölkə həyatı səs-küy rahatlığı, avtomobil yolunun bir səs-küyü olan, zibil şutu olan, liftin hərəkət etdiyi, qonşu uşaqların oynadığı şəhərdən kəskin şəkildə fərqlidir. Səslər tək bir fonda birləşdikcə və beyin filtrlərini lazımsız olaraq görmürük. Şəhər də zirzəmidə qaz sayğacının demək olar ki, səssiz bir səsləndiyini, radiatorun istilik genişləndirilməsi-sıxılmasına bənzəyən və qonşunun itinin "aləmlərin müharibəsinə" səbəb ola bilər. İnşaat zamanı görünməyən səslər, daha sonra yeni ideal bir yer tapmaq üçün bir səbəb olur ...
Şəhər şəraitinə öyrəşmiş insanlar bəzən ailələri haqqında düşünməyi unuturlar. Həyat yoldaşı və sevimli ana sahibi fərdi maşınları yoxdursa, avtomatik olaraq hermələrə çevrilirlər. Rahat və müxtəlif nəqliyyat yolları olmayan ərazi (müntəzəm bir avtobus və ya elektrik qatarı) daimi həyat üçün uyğun deyil və boşanmaya səbəb ola bilər. Bundan əlavə, "gəzinti məsafəsi" bir alış-verişin olmaması səbəbindən banal aclıq riski var ... və ya yeni bir evdə bir neçə xoşbəxt il keçirildi, uşaq böyüyəcək ... Ivdrug öyrənəcək ... ərazidə uşaq bağçası və layiqli bir məktəbin olmaması. Yeni bir yer tapmaq üçün səbəb bu ...
Bəzən olur: Kollektiv ferma sahəsindəki slayddan və evin pəncərələrindən sülh yolu ilə otlayan inəklərin pastoral mənzərəsi bir neçə ili böyük bir inşaatda əvəz edir. Geliştirici kollektiv ferma əldə etdi və elit bir qəsəbə qurur. Bir inşaat sahəsindəki çərçivələr, qonşu evlərin sahibləri, lüks bir qonşu və torpaq qiyməti artmaqda qazanır. Ancaq eyni müvəffəqiyyəti olan Dolğun Rusiyada, səhər oyanan Rusiyada daha xoşagəlməz bir quruluşun inşasını aşkar etmək mümkündür. Gələn il magistral yolun yanında, bir alış-veriş və əyləncə mərkəzi böyük parklama ilə bir alış-veriş və əyləncə mərkəzi ucaldılacaqdır. Lüks mənzil alıcılarını bəyənəcəyi ehtimalı azdır!
Bu, səlahiyyətlilərin inkişaf şərtlərini dəqiq tənzimləyən mədəni ölkələrdən tamamilə fərqlidir. Hər kəsin uzaq bir gələcək üçün planları ilə tanış olmaq hüququ var. Kiprdəki şəhərətrafı kimi bir nümunə var. Sayt üçün yerli bələdiyyəyə göstərilən məbləği və bankla inşaat üçün kredit vermək üçün (fundage, Rusiyada ipotekaya nisbətən daha kiçik) ilə müqavilə bağlamaq, sahibi yol və rabitə alır. Diqqət yetirir ki, onunla birlikdə məhəllədə heç bir şey tikilməyəcək - kəndin küçələri arasında geniş yerin geniş zolağı, ot və ağacların arxasında əbədi olaraq qorunur. Belə bir müqaviləni cəlb etmək bələdiyyəni məhv edə bilər!
Yer və qanun
Rieltor, zəif icra olunan daşınmaz əmlak almağın faydasını sübut etməyə başlayırsa, inandırma imkanı verməyin! Sənəddə və sahibinin qayğısına sifariş verin. Torpaqları yüksəltməklə (ya da onun haqqında bilməməyiniz), sahil zolağında bir ev tikmək və ya xəyal evinizin dayanacağı yerdəki kənd rabitələrinin olması qeyri-mümkünlüyə qarşı çıxmaq riski ilə üzləşirsiniz. Qonşuların servitut hüququnu təmin etmək ehtiyacı (evlərinə giriş yalnız vicdanla satın alınan ərazinizdə mümkündürsə), digər insanların avtomobillərinin keçməsi üçün zolağın drenajı tələb edir. Torpağınızda və hesablarınız üçün!Yerin hüquqi mövqeyi və ya ilk ciddi araşdırmada aşkar etmək asandır. Mülkiyyət hüquqlarının dövlət qeydiyyatı sertifikatı varsa və bu, yüksəlişlər və əmlak satarkən (əmlak hüquqlarının ödənilməsi və yenidən verilməsi müqaviləsi ilə), heç bir proses yox idi (məsələn, Depozit və ya etibarlı məhkəmə, dedik, rosprirodnadzor və ya mosvodokanal ilə), onda hər şey yaxşıdır. Siz bir qanun-iqli və vicdanlı bir alıcı, yanınızdakı qanun. Bir və ya iki və ya üç alıcı olan yerlə saxtakarlıqların faktlarını "açsalar" da, məhkəməni hüquqlarınızı pozmağa məcbur etməyəcəklər.
Şikayətlərin qarşısını almaq üçün satın alarkən bütün hüquqi normalara əməl etmək lazımdır: uşaqların və satıcısının həyat yoldaşının pozulmadığını öyrənin (etibarnamə) IT.D.D.D.D.D.D.D.D.D.D.D.D.D. Sahibində daşınmaz əmlak almaq daha təhlükəlidir, ancaq vəkilin gücü ilə nümayəndəsi ilə. Keçmiş əmlak sahibi, müvəkkilinin vəkilin gücü ilə bağlı mümkün iddialarından qorunma müdafiəsi, əməliyyatdan bir həftə əvvəl və ya bir həftə əvvəl nümayəndəsi tərəfindən tələbin təzə etibarnaməsini tələb etdi. Bu həqiqət bu həqiqəti təhdid etmədiyi üçün həqiqi məbləğ üçün əməliyyatın dizaynının qarşısını almır. Hazırkı dəyəri gizlətmək üçün ucuz bir ərazinin alqı-satqısı ilə, belə də satıcıya da məna vermir.
Satışa vergi 1-15% ola bilər; Satıcı 3 ildən çoxdur əmlaka sahibdirsə, deməli vergidən azad edilir. Qanunun mürəkkəbliyi və şərtlər toplusu səbəbindən vergi yoxlamasında məsləhətləşmək tövsiyə olunur. Bu təşkilatla ünsiyyət ilə qarışdırırsınızsa, yazılı bir sorğu göndərə bilərsiniz (yeri gəlmişkən, bir ay ərzində daha ətraflı və dəqiq cavab verir) və ya vəkilin məsləhətini ödəməlidir. Sənədlərə işarə edərək saytın həqiqi qiyməti, satıcı, sonrakı rəsmi alış-veriş elan ediləcək "ağ" nağd pul məbləği alacaq. Satıcı inadkar olsa, ondan ən azı pul məbləğini almaq barədə ən azı əl ilə yazılmış bir qəbz tələb etsə. Məbləğ, rubl və ya xarici valyutada, məcburi rezervasiya ilə və ya ödəniş zamanı Rusiya Federasiyasının Mərkəzi Bankının məzənnəsi ilə göstərilməlidir. Rusiya qanunlarına görə dollar və ya avro haqqında danışdığımız qəbz məhkəməyə sübut deyil.
Müasir qanunvericilik əməliyyat şərtlərini çox açıq şəkildə ifadə edir. Buna görə də Rusiya vətəndaşlarının qara nal və bank hüceyrələrinə olan məhəbbəti olmasaydı, mümkün qədər ən etibarlı olardı. Ancaq burada, hər şey bu qədər pis deyilsə, satıcının hüceyrəyə girmə şəraiti ilə (qeydiyyatdan keçmiş satış müqaviləsi təqdim edildikdən sonra) bankla müqavilə bağlamaq lazım deyil. Əməliyyat təsadüfən pozulub və ya köçürülsə, satıcıya məlum olan hüceyrəni dəyişdirmək üçün tənbəl olmayın.
Təcrübə, tələsik pul itirməyin ən yaxşı yolu olduğunu göstərir. Birtəhər şəraitdən təzyiq altında oldum, axşam saatlarında nağd girov götürdüm. Ancaq ertəsi səhər sənədlərin ətraflı araşdırmasından sonra, daşınmaz əmlakın mükəmməl bir alış-verişin rasionallığını qoyan ciddi yüklərin olduğu təsbit edildi. Qanuna görə, əməliyyatdan imtina edən alıcı girovun tam həcmini itirir - bu satıcıya kompensasiyaya gedir. Möhkəm girovu qaytarmaq üçün pullu köməkçiləri cəlb etmək lazım idi. Satıcı və rieltorun açıqca defoltasiyasına baxmayaraq, ITO.
Beləliklə, mənim əsas tövsiyəm: Ayıq olun! Həm satıcı, həm də rieltor və vəkil könüllü və ya könüllü olaraq səhv ola bilər və qaçırmalar üçün pul ödəməli olacaqsınız. Narahat olacağınızdan narahat olmayın, məsələnin qanuni tərəfini bir neçə dəfə yoxlayın.
B2006g. Torpaq vergilərini əhəmiyyətli dərəcədə artırdı. Moskva bölgəsinin relyef bölgələri 4-12 dəfə artdılar! Hər hansı bir mədəniyyətli ölkədə hakimiyyətin bu cür hərəkətləri dərhal nümayişlərə və etirazlara səbəb olardı. Məsələn, Troitskoy kəndində fərdi mənzil tikintisi üçün 12 hektar hektar ərazidə bir vergi, Mytishchinsky rayonu 2050 rubl, yəni 4 dəfə artdı. Odintsovo rayonunda olan ölkə kooperativi vergi yoxlaması bildirişləri 47 mindən çox rubl məbləğində bildiriş göndərdi. Eyni 12 hektar üçün. Bununla birlikdə, bu, tezliklə vergi orqanlarının səhv etdiyi aydın oldu və təxminən 9,3 min rubl həqiqətən ödəyəcək. - Vergi 12 dəfə artacaq! Bir çoxu sərbəst şəkildə, eyni zamanda bu "azaldılmış" məbləği təqaüdçülər üçün dözülməz olduğu ortaya çıxdı.
Bəzən bu baş verir ki, vergi yoxlamaları işçilərinin yaxşı hüquqi və təlimi olmadan, daşınmaz əmlak vergilərinin hesablanması ilə yanılırlar, qanunsuz qanunsuz və ya qeyri-qanuni cərimələr tələb edir. Vergi orqanlarının hərəkətlərini yoxlamaq və etiraz etməkdən qorxmayın, xüsusən də Rusiyadakı az vergilər keçdiyindən. Daşınmaz əmlak almaq, dövlət iddiaları barədə düşünməyinizə əmin olun, indi xaricdən daha bahalıyıq. Və ya vergi ödəmələri baxımından daha sərfəli bir ərazini seçin, kəndin maliyyə mənasında bağ tərəfdaşlığı üçün üstünlük verilir.
Bir mütəxəssisdən kömək lazımdır. Sizə ehtiyacınız var?
Hər hansı bir normal şəxs peşəkar rieltorların köməyini istəməyi zəruri hesab edir. Lakin əksər əmlak firmalarının işinin tərzi aşağıdakılara qədər azaldıla bilər: normal bir əmək haqqı əvəzinə iş təcrübəsi olmadan çox sayda gənc işə götürün - hipotetik bir əməliyyatın faizi. İnternations kortəbii müştərilərə verilir. Nəticə, agentin müstəqil görmək və qiymətləndirmək üçün narahat olmadığı yerə kirləri yoğurmaq üçün gətiriləcəkdir. Agent əksər suallara cavab verə bilmir və rayondakı vəziyyəti bilmir, bu normadır. Çoxları sadəcə müştəri tələblərini başa düşə bilmirlər. Keçmiş bir tələbə olaraq, bir kommunalda və ya Xruşşevdə yaşayan bir otaq ataraq, ən azı bir iş sinifində evin qurulmasının yerini və keyfiyyətini qiymətləndirə bilərmi? Alıcı başa düşmək üçün onun yerinə ayağa qalxmalı və gözlənilən yoldan keçməlisiniz.
Kiçik firmalara və ya özəl agentlərə şəhərətrafı daşınmaz əmlakla işləməyi daha az və ya daha az uğurla idarə edir. Smart Rieltorlar bir-iki istiqamətdə ixtisaslaşmağı üstün tuturlar. Yaxşı bir agent, əllərini daim pulse üzərində saxlamalı, qaçış dəyişikliyini izləməli, bəzən hiylələr bir yerdə (plus-mənfi 300-500m) bir yerdə olduğu kimi, olduqca əhəmiyyətli dərəcədə dəyişməlidir. Ancaq Moskva bölgəsini hərtərəfli tanıyan ən yaxşı rieltorlar, tez-tez "bülleten lövhəsi" prinsipi üzərində işləyirlər. Komissiya ilə maraqlandı və bu, satıcıdan və alıcıdan arzuolunandır, bütün qanuni nüansları yoxlamayacaqlar və xüsusilə tikinti keyfiyyətini təmin edəcəklər. Ancaq vəd etdi, eşitmək istədiyiniz hər şeyi söyləyəcəklər. Angry alıcının sonrakı görünüşü sadəcə onların vədlərini unutacaqdır. Üstəlik, yeraltı müqavilədə "uğurlu" əməliyyatdan sonra məhv ediləcək bir xüsusiyyət var.
Necə olmaq? Nə etmək lazımdır?
Yaxşı, necə, əziz oxucu? Pis qorxdu? Yoxsa ən yaxşısına ümid edirsiniz? Sağın. Bir çox alıcı bəzən xatırlayır: "Ən yaxşısına inanmaq istədik ..." İnşaatçılar və rieltorlardan məmnun olsanız, o deməkdir ki, bu, "şkafdakı skeletdəki skelet" də deyil, və ya tələblərinizə ehtiyac yoxdur . Xoşbəxtlikdən məhrum olan çətinlik şansı, 10% -dən çox azdır! Əlbəttə ki, sadə bir bağ almırsınızsa.
Bu məqalədə Rusiyada səhv satınalmaların mümkün nəticələrini, inkişaf etməmiş daşınmaz əmlak bazarı olan bir ölkənin mümkün nəticələrini göstərmək cəhdidir. Maksimum sövdələşmələri ödəyin, hər hansı bir məlumatı və bütün sənədləri yoxlayın. "Emmentable qurtuluşu xalqın əllərinin işinin" - daxili işin taxta şurasının ölməz şurasıdır. Bütün hallar haqqında danışmaq və bütün mümkün problemləri proqnozlaşdırmaq üçün qiyabidə olmaq mümkün deyil. Sadəcə, xəyal eviniz üçün düzgün yer seçimi vəzifəsini ciddi şəkildə müalicə etməyə inandırmaq istəyirik.
Redaktorlar Məqalənin hazırlanmasında kömək üçün mütəxəssis Vladimir Chernomashentevə təşəkkür edir.