İnşaat müqaviləsi necə etmək olar

Tikinti və ya təmir işləri aparmaq üçün bir müqavilə tərtibinin xüsusiyyətləri: Xüsusiyyət, əsas maddələr, təxmin edilən layihə sənədləri.

Foto: Legion-media

Təmir və tikinti işləri çox buludlu və baha başa gəlir ki, onlar tez-tez ecumenical sel ilə müqayisə olunur. Həvəskarla məşğul olmamaq və xidmət və təmir briqadalarına müraciət etmək qərarına gəldinizmi? Sonra, ilk növbədə bir tikinti müqaviləsini tərtib etmək, bütün istəklərinizi və üstünlüklərinizi düzəltmək və hər hansı bir qəfildən yaranarsa, mübahisəli vəziyyətləri həll etmək üçün zəmanət vermək və zəmanət vermək lazımdır.

Beləliklə, həlledici bir addım atmağa və təmir etməyə hazırsınız, ancaq bunun müstəqil olaraq həyata keçirə bilməyəcəyini bilirsiniz. Təmir və ya tikinti hazırlıq mərhələsi bir neçə elementdən ibarətdir.

• Birincisi, qarşıdakı işlərin həcmi barədə qərar qəbul edilməlidir (onu texniki hissə ilə təqdis edə bilərik).
• İkincisi, təmir planına (və ya tikinti) əsasında bir qiymətləndirmə etmək lazımdır - xərclərin miqdarında gəzməyə kömək edəcəkdir (bu hazırlığın maddi hissəsi).
• Üçüncüsü, podratçı ilə əlaqənizi müəyyənləşdirəcək bir müqavilə bağlamaq lazımdır (bu hissə qanunidir). Hər üç elementin hamısı bir-birinə bağlıdır.

Bir podratçı seçmək barədə danışmayacağıq və dərhal hüquqi rəsmiyyətlərin həlli ilə dərhal başlayaq. Üstəlik, təmir və ya tikintinin dizaynı və smeta sənədləri müqavilənin son dərəcə vacib bir hissəsidir.

Tikinti müqaviləsi müqaviləsinin spesifikliyi

Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin normalarından sonra tikinti müqaviləsi müqaviləsi bağlayacağıq. Binanın tikintisini, otağın təmiri, habelə quraşdırma və ya istismara verilməsi işləri aparmaq lazımdırsa, (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 740-cu maddəsi).

Tikinti müqaviləsi podratçısı (yəni inşaatçıların və ya təmir işçiləri bir briqade) müştəri vəzifəsində müəyyən bir vaxtda qurulmağı və ya təmir işinizi həyata keçirmək və ya müştəri yaratmaqdır Onların icrası üçün zəruri şərait, nəticəni götürün və müəyyən edilmiş müqavilə qiymətini ödəyin.

Deyəsən hər şey olduqca sadədir, lakin tikinti və ya təmir işləri üçün müqavilə müqaviləsi olduqca mürəkkəbdir. Daşınmaz əmlakın hər bir obyekti öz xüsusiyyətlərinə malikdir, işin işində müxtəlif briqadalar var və sifarişin vaxtı və tərəflərin maddi xərclərinin ölçüsü olduqca böyükdür. Ən əsası - müqavilənin həyata keçirilməsinin son nəticəsi: ən rahat və rahat etmək istədiyim eviniz.

Buna görə müqavilə bağlamağın mərhələsində, münaqişə vəziyyətlərinin meydana gəlməsini istisna etməsəniz, heç olmasa onları nəzərdə tutmağınız üçün hər şeyi edə bilərsiniz və hər şeyi edə bilərsiniz. Axı, hər kəs aydındır ki, müştəri ilə tikinti üzrə podratçı arasında demək olar ki, hər hansı bir mübahisə yalnız material deyil, hər iki tərəf üçün maddi itkilərə səbəb ola bilər. İnşaatçıların ev sahibinin davranışından narazı qaldıqları hallar var, onu bükülmüş baca və ya taxta bəzək arxasında bir xam yumurta şəklində "sürprizlər" tərk etdi.

Müqavilənin məzmunu

Tikinti müqaviləsinin məzmunu təmir və ya tikinti sahəsinin, partiyaların istəkləri, təmir briqadasının tərkibi olan bir çox amillərdən asılıdır. Buna görə bütün hallar üçün müqavilənin formaları sadəcə deyil. Razılığa gələn təşkilatların işinin şərtlərini müəyyən etmək üçün müştəri özü olacaq, yəni sənsən. Bir tikinti və ya təmir, iş (sənədləşdirmə və qiymətləndirmələr), habelə bir obyekt və ən başlıcası, tamamlanmış tikinti və ya təmir qurğusunun istehlakçısıdır.

Əvvəla, tikinti müqaviləsinin sadə yazılı şəkildə başa çatdığını söyləmək lazımdır. İnşaat müqaviləsinin hər bir müqaviləsi bənzərsizdir, həm də inşaat obyekti və ya təmir obyektidir. Müqavilə göstərilməlidir:

1. tərəflərin adı, müqavilənin mövzusu;
2. Turnaround vaxt;
3. Tərəflərin hesablanması üçün iş, qiymət və prosedurun aparılması qaydası;
4. Müştəri və Podratçı vəzifələri;
5. Podratçı tərəfindən görülən işlərin keyfiyyətinin keyfiyyətinin, işin çatdırılması və qəbul mexanizmi, işin keyfiyyətinin təmin edilməsi qaydası;
6. mübahisələrin həlli;
7. subpodratçılarla hüquqi münasibətlər;
8. İşin dayandırılması və müqavilənin dayandırılması üçün əsas və prosedur.

Tikinti müqaviləsinin əsas məqamları

Müqavilə tərtibinin xüsusiyyətləri, nümunələri nəzərdən keçirək. Mənzili təmir etmək üçün adi müqaviləni istifadə edirik.

1. Müqavilənin mövzusu

İrəli dönüş, müqavilənin mövzusuna müraciət edirik - yalnız həyata keçirilməli olan, eyni zamanda onların nəticəsidir. Müqavilədə böyük bir təmir etmək və ya kosmetikanı bir ölkə evi qurmaq, bitirmək və ünsiyyət qurmaq və ya yalnız bir kərpic qutusunun inşasını ödəmək və ya ödəmək istəməyinizlə müqavilə tam olaraq göstərilməlidir.

2. material təmin etmək qaydası

Müqavilədə təsdiqlənməli olan növbəti sual, təmir və ya tikinti üçün lazım olan materialların təmin edilməsi qaydasıdır. Ənənəvi olaraq, bu materialların podratçısı müştəri ilə müqavilə ilə müstəqil olaraq satın alır. Ancaq özünüzə ehtiyacınız olan hər şeyi əldə etmək istəyirsinizsə, qanunda heç bir maneə yoxdur. Bunu müqavilədə görmək kifayətdir.

Bu həll, təmirə gəldikdə, xüsusən bir dizayner və ya dekorator cəlb etsəniz, müqavilə ilə (məsələn, Fliseline və istifadə ediləcək materialların dizaynı üçün tələblərinizi birləşdirə bilərsiniz) Vinil və ya toxuma divar kağızları deyil və özünüzü seçib satın alacaqsınız).

3. Keyfiyyətli materiallar

Bu tərəfi, məsuliyyətin inşası, tikinti materiallarının keyfiyyətinə görə məsuliyyət daşıyır. Buna görə, müştəri tərəfindən satın alınan materiallar istifadə edilə bilməz (və ya mümkün, lakin bu təmir və ya tikinti keyfiyyətinə mənfi təsir göstərəcək), podratçının məqbul bir müddət ərzində material və ya avadanlıqların dəyişdirilməsini tələb etmək hüququ vardır. Tamamilə yerinə yetirilməməsi halında, podratçının müqaviləni və tələbini yalnız istehsal olunan əsərləri ödəmək üçün deyil, həm də, həm də əhatə olunmayan bir tikinti qrupunun itkisini ödəməkdən imtina etmək hüququna malikdir bu məbləğlə.

Bir çox cəhətdən təmir nəticəsində podratçı və müştəri arasındakı qarşılıqlı təsirin nə qədər yaxınlaşmasından asılıdır. Vəkillərə podratçının işin gedişi barədə müştəri məlumatlarını bildirən maddələrin müqaviləsinə daxil edilməsi tövsiyə olunur. Sonra müştəri həmişə fəaliyyət planını dərhal tənzimləyə və ya keyfiyyəti podratçının şübhə doğuran tikinti materiallarını dəyişdirə bilər.

Foto: Murexin.

4. İş şərtləri

Podratçı müəyyən bir müddət ərzində müqavilədə göstərilən işləri həyata keçirməyi də göstərir, bu da müəyyənləşdirilməlidir. Əlbəttə ki, prosesin təxirə salınması və son tarixlərin nəzərdən keçirilməli olduğu bir şans var, lakin bu da müqavilənin mətnində də verilməlidir.

İşin başladığı gün ən çox tikinti sahəsinin tarixi ilə əlaqələndirilir, lakin bəzən avansın ödənişi və ya müştərinin köçürülməsi tarixi ilə materialların təmiri üçün lazım olan hissələr. Bundan əlavə, müqavilədə müştərinin istəyi ilə müəyyən iş növlərinin (quruluşun fərdi hissələrinin tikintisinin sonu) müvəqqəti dövrü yaratmaq mümkündür. Tipik olaraq, podratçının iş vaxtını pozursa, müqavilə müzakirə və cəzalardır.

Təcrübə şouları olaraq, işin qəbul edilməsi ilə bağlı əşyalar müqavilənin ən vacib hissələrindən biridir. Qurulmuş obyektin və ya təmirin nəticələrinin mülkiyyəti müvafiq aktın imzalandıqdan sonra nəhayət müştəriyə gəlir. Bu gündən etibarən, təmir və ya inşaatınızın başladığı üçün zəmanət müddəti deyil (5 yaşında ola bilər), işin keyfiyyəti sizə uyğun deyilsə, məhdudiyyət müddəti ilə müəyyən edilir

5. Müqavilənin erkən dayandırılması şərtləri

Digər bir vacib məqam: Müqavilədə müştərinin təşəbbüsü ilə erkən xitam verilməsi üçün şərtləri qeydiyyata almaq lazımdır. Tikinti və ya təmirin istənilən mərhələsində, müştəri başa çatdırmaqdan imtina etmək hüququna malikdir. Bu vəziyyətdə podratçı, artıq həyata keçirilən işlərin ödənilməsini, habelə cərimə edilməlidir. Tikinti və ya təmir zamanı pul çətinliklərinin ehtimalını güman etsəniz, müqavilədə işin dayandırılması imkanını təmin etmək mümkündür.

6. Risk məsuliyyəti

Bir qayda olaraq, təsadüfi ölüm riski və ya müştəri tərəfindən qəbul edilməsinə görə obyektin zədələnməsi riski və ya zərərin ödənilməsi üçün məsuliyyət Podratçı daşıyır. Ancaq bəzən zərər, müştəri təmin edən materialların və ya avadanlıqların keyfiyyətindən qaynaqlanır. Sonra podratçı bu materialların istifadəsinin işin keyfiyyətini pisləşdirə biləcəyini və ya ümumiyyətlə obyektin tamamilə məhv edilməsinə səbəb ola biləcəyini bildirdi və ya müştəri, müştəri işin xərcini geri qaytarmağa məcbur olacağını bildirdi.

7. İşin dəyəri

Müqavilədə göstərilən qiymət möhkəm və ya təxmini ola bilər (bu da açıq deyilir). Müqavilənin qiymətin müəyyən edildiyi müəyyən edilmədiyi təqdirdə, bu, bu möhkəm bir qiymətdir, yəni bütün tikinti dövründə dəyişmir və müəyyən bir iş dövrü ilə birlikdə bunu göstərir. Bu qiymət arasındakı fərq və təmir və ya inşaatın həqiqi dəyəri və podratçının gəlirləri (buna görə də podratçı, tikinti xərclərinin azaldılması, iş keyfiyyəti və materialların dəyəri arasındakı tarazlığa uyğun olmalıdır). İnşaatın faktiki dəyəri möhkəm bir qiyməti aşdığı təqdirdə, podratçı fərqi öz hesabındakı fərqi ödəyir.

Bərk qiymət əvvəllər tikilmiş (və ya təmir edilmiş) oxşar obyektin, podratçının cari qiymət səviyyəsini nəzərə alaraq, podratçının tikinti xərclərinin yenidən hesablanmasının əmsallarından istifadə edəcəyi (onlar) tikinti sahəsində regional qiymət mərkəzləri yaratmaq).

Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin müddəalarının mənasında, istehsal olunan iş üçün ödəniş mexanizmini tənzimləyən, işlərin sonunda ödənildiyi güman edilir. Ödəniş miqdarı qiymətləndirmə ilə təmin edilir və son tarixlər və sifariş tikinti müqaviləsi ilə müəyyən edilir. Hesablanmış olaraq, təmir və ya tikinti üçün lazım olan istənilən dövr (ay, rüb, il) müəyyən edilmişdir. Müqaviləyə əlavə olaraq, iş qrafiki və iş qrafiki olun - buna görə hər mərhələdə işin keyfiyyətinə nəzarət etmək üçün əlavə imkanlar alacaqsınız. Belə bir cədvəl müqaviləyə müraciət olacaq. Bəzi hallarda, podratçı əvvəlcədən ödəmə etməkdə israr edə bilər (ümumiyyətlə böyük həcmdə iş üçün bunu edir). Müqavilənin qiymətində daha ətraflı, təxmini layihə sənədlərinin hazırlanması ilə bağlı məsələlərin nəzərdən keçirilməsinə diqqət yetirəcəyik.

8. İşin qəbulu

İşin sonunda qəbul edilir. Adətən müştərinin hesabına istehsal olunur. Müqaviləni mühəndis sistemlərinin və ya onların hissələrinin ilkin testlərinin keçirilməsi proseduruna daxil etməyi unutmayın (xüsusən də dövlət orqanlarının nümayəndələri mövcud olmalıdır. Məsələn, layihənizdə, daşqın mərtəbələrində mənzildə qurulmalıdır, quraşdırılmış elektrik sistemi yanğın təhlükəsizliyi üçün yoxlanılmalıdır.

İşin çatdırılması Podratçı və müştəri imzalaması aktı ilə verilir. Düzdür, müştəri (və ya podratçının yarımçıq miqdarından narazıdır), qəbul və qəbul aktının, digər tərəfin imzaya təyin olunduğu sənəddə nota nəyi imzalamaqdan imtina etmək hüququna malikdir. İşin alınması prosesində fikir ayrılığının yaranması məhkəməyə müraciət və müqavilənin mübahisəsinin bir səbəbi ola bilər. Ancaq yadda saxlanılmalı və ya qəbul edən bir hərəkət məhkəməsinin belə birtərəfli aktı, uğursuzluq motivləri ağlabatan olaraq qəbul ediləcəyi təqdirdə etibarsız hesab ediləcəkdir.

Müştəri işin nəticələrini vaxtında qəbul etmədiyi təqdirdə Podratçının necə davranması barədə xüsusi təlimatlar, qanun yoxdur. Buna görə müqavilənin qəbulu üçün son tarixi təyin etmək daha yaxşıdır. Nədənsə qəbul etmədən vaxtında və ya qəsdən qəbulu, qəsdən həssaslıqla bağlı görsəniz, bilməlisiniz: obyektin təsadüfi ölüm riski, köçürülməsi baş verdiyi andan etibarən müştəriyə ötürülməsi ilə tanınır.

9. Təmirin zəmanət müddəti

Maraqlı, tikinti və təmir işləri zəmanət müddəti var. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinə 5 ildir ki, ola bilər. Buna diqqət yetirin: Müqavilənin mətnində podratçı sizə imza atmağı təklif edirsə, bu sadalanırsa, bu, bu sizin hüquqlarınızdan pozulur və sənət normalarını pozur. İnşaat işlərinin keyfiyyətinin çatışmazlıqlarını aşkar etmək (müqavilənin ümumi müqaviləsi ilə qarışıq olmaması üçün marjinal beş illik olan Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 756-cı ili (müqavilənin ümumi müqaviləsi ilə qarışdırılmamalıdır, bunun üçün zəmanət müddəti 2 ildir , sənətin 2-ci bəndində təsbit olunan, Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 724-ü). Bu müddət ərzində podratçı tərəfindən tapılan çatışmazlıqlara görə podratçı məsuliyyət daşıyır. Düzdür, təmir və ya inşaatın bəzi çatışmazlıqlarından bəzilərinin inşaat və ya təmir obyektinin normal geyimi, onun yanlış istismarının normal geyimi və ya müştəri tərəfindən və ya tərəfindən hazırlanan əməliyyat üçün təlimatlara uyğun olmadığı ilə əlaqələndirilə bilər onların üçüncü tərəfləri.

Tikinti və ya təmirinizi qorumaq üçün onu sığortalaya bilərsiniz, Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin faydası belə bir fürsət verir. Tikinti müqaviləsindəki sığorta öz müvəqqəti sərhədləri var - müqavilənin ləğvi ilə birlikdə dayanır və podratçı əməyinin nəticələrinə aiddir. Əvvəla, təsadüfi ölüm və ya inşaatda və ya əmlakın təmiri, o cümlədən müxtəlif növ materiallar da daxil olmaqla hamısına zərər vermək riskini sığortalayırlar.

Nəhayət, müqavilənin mətni partiyaların və imzaların təfərrüatları ilə tamamlanır. Podratçının adına diqqət yetirin, yəni bütün işləri yerinə yetirəcək təşkilatdır. Podratçının hüquqi ünvanının öz təsis sənədlərinə (podratçarınız hüquqi şəxs varsa) və ya həqiqi yaşayış və pasport məlumatlarının ünvanı (xüsusi bir işçini işə götürəndə) ünvanına uyğun olaraq göstərilməsi lazımdır.

Müqavilənin hazırlandığını yoxlamağınızdan əmin olun:

• Bank hesabları üzrə podratçı-təşkilat-təşkilat otaqları,
• Dövlət qeydiyyatı üzrə şəxsiyyət sənədi
• Podratçının lisenziya məlumatı
• Fərdi vergi ödəyicisi nömrəsi (həm podratçı-təşkilat, həm də podratçı üçün - fərdi).

Xüsusilə lisenziyanı yaxından öyrənin - bunun üçün verdiyi son tarix tikinti və təmir prosesinin ortasında bitməməsi üçün.

Podratçı və müştəri haqqında bütün məlumatlar tam və dəqiq olmalıdır. Qeyd edək ki, tərəflər arasındakı mübahisələr və məhkəməyə müraciət etmək olarsa, sənədlər tez-tez göstərilən ünvanlara göndərilir. Bundan əlavə, müqaviləndə adlandırılan cari hesabda əməkdaşlıq həbayəti, girov kimi tətbiq edilə bilər.

Estraze, xərc ölçüsünü müəyyənləşdirməyə kömək edəcəkdir. Müqavilə hazırlayarkən, nə vaxt və hansı qaydada ödəməli olduğunuza diqqət yetirin, bu barədə qanunlar müqavilənin tərəfləri üçün ən əlverişli olacaq bu şəkildə bunu etməyə imkan verir. Adətən müştəri nəticələrin son tədarükündən sonra iş üçün ödəyir (əlbəttə ki, müqavilənizdə işin bir hissəsinin ilkin ödənişi üçün heç bir şərt yoxdur).

Müqavilə müqaviləsinin nümunəsi

Ünvanda mənzilin təmiri üçün müqavilə: Moskva, ul. Klenova, d. 5, Korp. 2, kvadrat. 54 Moskva "___" __________ 2018.

İvan Andreeviç Artemovanın baş direktoru (bundan sonra "Podratçı Petrovich İvanovun baş direktoru və Alexander Petrovich İvanovun (bundan sonra" müştəri kimi ")" MMC "Təmir və İnşaat" inşaat firması Əl bu müqaviləni aşağıdakılar haqqında bağladı.

1. Podratçı, Müştərinin mənzilində, müəssisəyə və qiymətləndirmələrə əlavə edilmiş dizayn layihəsinə uyğun olaraq, binaların özünəməxsus, alətləri, mexanizmləri, diyirələrin tələblərinə uyğun olaraq istehsal edilməsini və mexanizmləri istehsal etməyi öhdəsinə götürür.

2. Müştəri Podratçının materialları və ya irəliləmələrini təmin edir. Podratçı bu materialların düzgün olmayan istifadəsinə cavabdehdir. İşin sonunda podratçı müştəriyə materialın xərcləri barədə hesabat verməyə və tarazlığı qaytarmağa borcludur.

3. Podratçı müştərinin vaxtında olmaması üçün borcludur:

1) Müştəridən əldə edilən materialın uyğunsuzluğuna və ya xəstəliyində xüsusi işlər görmək;

2) Müştərinin göstərişlərinə uyğunluq obyektin rəf ömrünü və ya işin keyfiyyətini və ya gücünü təhdid edir;

3) digərinin iştirakı, podratçı, hallardan asılı deyil, raf ömrünü və ya cismin gücünü təhdid etməkdən asılı deyil.

4. Podratçı "___" mənzili "___" mənzili təmir etməyə başlamağı öhdəsinə götürür və "___" ____________ 2018

İşin başlanğıc və ya sonu dövrünü dəyişdirmək lazımdırsa, partiyaların hər biri bu tərəfə təhqiramizdən 48 saatdan gec olmayaraq bu tərəfə məlumat verməyə borcludur. Son tarixlərdə dəyişiklik, müqavilənin hər iki nüsxəsində müvafiq girişdir.

5. Podratçı tərəfindən pozulduqda, işin başlanğıcı və ya sonu, hər vaxtı keçmiş gün üçün müştərini təmir xərclərinin 0,1% -i, lakin 10% -dən çox olmayan bir cəza üçün ödəyir. Müştərinin günahı səbəbindən bu cür terminlərin pozulmasında, ikincisi eyni məsuliyyət daşıyır. Müəyyən edilmiş məbləğdə peny, müştəri podratçını da materialların və görülən işlərin ödənilməsində gecikmə ilə ödəyir.

6. Yaxşı səbəblərin olmasında, müştəri işin sonuna qədər istənilən vaxt müqaviləni rədd etmək hüququna malikdir, artıq yerinə yetirilmiş işin səbəbi üçün podratçıya ödəmək və ona dəymiş ziyanları ona təqdim etmək hüququna malikdir Müqavilənin dayandırılması ilə, podratçının müqaviləyə xitam verilməsi səbəbindən qurtarıldığının sınanması ilə.

7. Podratçı mebel, mərtəbələrin, elektrik cihazları, elektrik məftilləri, sanitar avadanlıq, eynək və digər əmlakın təmir edilmiş binalarında zərər və ya ziyan üçün cavabdehdir.

8. Müştəri bu Sazişin iş xərclərinin ən azı 50% -i məbləğində bir avans imzalanarkən Podratçını ödəyir.

9. Müştəri onların tamamlanmasında görülən işləri qəbul etməyə borcludur. İddialar işin qəbul edildiyi gündən 1 aylıq müştəri podratçısı tərəfindən elan edilə bilər. Müştəri və Podratçı arasında təmirin təmirinin keyfiyyəti ilə bağlı fikir ayrılığı olduqda, müştəri imtahan təyin edilməsini tələb etmək hüququna malikdir. Ekspertizanın ödənişi, təcrübənin aparıldığı tərəf tərəfindən həyata keçirilir. Təşkilatın təcrübəsinin məsuliyyəti podratçıya verilir. İddia əsasında podratçı, çatışmazlıqları dərhal öz hesabına aradan qaldırmalıdır.

10. Podratçının müqavilə şərtlərindən geri çəkilmələri ilə bağlı, işdən asılı olmayaraq, müştərinin işindəki digər çatışmazlıqlar və ya digər çatışmazlıqlar, podratçının 6 ay müddətində bir iddia hüququ və dezavantajlar təqdim etmək hüququ vardır işin qəbul edildiyi gündən 1 il ərzində işin adi qəbulu metodunda aşkar edilə bilmədi.

Təxmini Layihə Sənədi

Beləliklə, əsas məqamların müqaviləsi tərtib edilmişdir. Bəs Podratçı təmir və ya tikinti nəticəsində tam olaraq nə istədiyinizi necə tapır? Podratçı ideyalarınızı aydın şəkildə izlədi və nəticə sizi təəccübləndirmədi, tikinti müqaviləsi müqaviləsini texniki sənədlər və işin maya dəyərini (müqavilə qiyməti) müəyyənləşdirən qiymətləndirmə müqaviləsi ilə təmin etmək lazımdır. Unutmayın ki, tikinti müqaviləsində tərəflər və hansı dövr üçün texniki sənədlər verməyə borcludur. Adətən müştəri həyata keçirir. Bu, bir podratçı düzəltməlidirsə, texniki sənədlər əlbəttə ki, müştəri tərəfindən təsdiqlənməlidir. Müqavilənin sənədlərin tərkibini müəyyənləşdirmək tövsiyə olunur.

Texniki sənədlər, müqavilə qurmaq və ya təmir işləri aparmaq üçün lazım olan sxemlər, rəsmlər, qrafiklər, hesablamalar və digər sənədlərdir. İnşaatın düzgün olduğunu və nağd pulun miqdarını müəyyənləşdirilməsini təmin etmək üçün lazımdır.

Foto: Legion-media

Əlavə işin ehtiyacını müəyyənləşdirərkən, razılaşmaya dəyişiklik etmək lazım deyil, bu, texniki sənədlərin və qiymətləndirmələrin dəyişdirilməsinə imkan verən planlaşdırılan məlumatların tənzimlənməsi ehtimalını təmin etmək üçün kifayətdir.

Layihənin smeta dəyərini düzgün müəyyənləşdirmək çox vacibdir. Bunun üçün tikinti və təmir, tikinti nəticələrinin (və təmir-təmir etmisinizsə, tikinti materiallarının dəyəri, tikinti xərclərinin xərcləri daxil olacaqdır. Obyektin qiymətləndirilməsinin əsasını təşkil edəcək bir yerli smeta (iş layihəsinə uyğun olaraq müəyyən iş növləri üzrə ilkin qiymətləndirilmiş sənəd) edə bilərsiniz. Mövcud qanunvericilik, aşağı qiymətli və ya kiçik iş vaxtı olan obyektlərin inşası üçün dizayn və smeta sənədlərinin hazırlanması və smeta sənədlərinin yaradılması istismarı, yəni sadalanan elementlərin bir dərəcədə və ya digərinə düşünülməlidir. Bu, müştərinin vəzifəsi olan texniki sənədlərdir, bunun səbəbi podratçının müəyyən bir işi yerinə yetirməlidir.

Təmir (tikinti) zamanı podratçı, sənədlərindəki hər hansı bir işin nəzərə alınmadığını və buna görə də həyata keçirilməlidir və buna görə də tikinti dəyəri artacaq, bunu müştəriyə bildirməlidir. Podratçınız 10 gün gözləyəcək (müqavilə üçün başqa bir müddət təmin edilmirsə), bundan sonra işin dayandırılmasına borcludur və bütün itkilər müştərinin hesabına aid olacaqdır. Buna görə də, podratçı ilə daim əlaqə saxlamaq lazımdır. Bununla birlikdə, əlavə işin aparılmasına ehtiyac olmadığını sübut edə bilsəniz, onda podratçı tərəfindən çəkilən əlavə xərclər ödəməsi tələb olunmur.

Podratçı, layihənin texniki sənədlərindən, habelə tikinti standartları və qaydalarının pozulmasına görə bütün sapmalara görə məsuliyyət daşıyır. Buna baxmayaraq, o, obyektin keyfiyyətinə təsir etmədiklərini sübut edərsə, müştərinin razılığı olmadan texniki sənədlərdən kiçik sapmalara getmək hüququna malikdir.

Və planlarınız tikinti prosesində və ya təmir işində dəyişdi? Müştərinin texniki sənədlərə dəyişiklik etmək hüququ var, lakin iki vacib şərt var - texniki və material.

1. Birincisi, dəyişikliklər müqavilənin nəzərdə tutulan işin xarakterini əhəmiyyətli dərəcədə dəyişməməlidir.
2. İkincisi, bu dəyişikliklər nəticəsində yaranan əlavə xərclər qiymətləndirmədə göstərilən ümumi tikinti xərclərinin 10% -dən çox olmamalıdır.

Ancaq müqavilənin mahiyyətini kökündən dəyişdirməyə qərar verməyiniz mümkündür. Sonra əlavə bir qiymətləndirmə etmək və podratçının bununla əlaqədar çəkdiyi xərclərə görə kompensasiya tələb edə biləcəyinə hazır olmaq lazımdır. Eyni şey, podratçının müştəri tərəfindən hazırlanan texniki sənədlərin qüsurlarını ortaya qoyduğu hallara da aiddir və onları aradan qaldırmaq məcburiyyətində qaldı.

Keyfiyyətə nəzarət

Hər bir müştəri mütləq onun üçün görülən iş keyfiyyəti ilə maraqlanır. Buna görə podratçı tərəfindən görülən işlərin keyfiyyətinə nəzarət etmək hüququna malikdir. Bunu etmək üçün, işin aralıq qəbul edilməsi üçün bir plan hazırlaya bilərsiniz. Buna baxmayaraq, işin keyfiyyətini sınamaq üçün əsas şərt Podratçının əməliyyat və iqtisadi fəaliyyətinə müdaxilə etməkdir.

Foto: Shutterstock / Fotodom.ru

Müqavilənin şərtlərindən geri çəkilməni tapmaq, bu barədə dərhal podratçıya məlumat verməlisiniz. Nədənsə bunu etmirsinizsə, bunu etmirsinizsə (biz də bu qədər vacib deyil və ya bu qədər vacib deyil), sonra təmir və ya inşaat keyfiyyətinə nəzarət etmək, baxmayaraq ki, bu, məsuliyyət daşımırsa da, mümkün mənfi cəhətlərə müraciət etmək hüququnu itirir müştəri. Podratçı, uyğunsuz işləmə işləri, bu cür idarəetmə olmaması səbəbindən nə baş verdiyini istinad edə bilməz. Beləliklə, artıq yaşayış yerlərini quran və ya təmir edənlərin tövsiyələrini izləmək və bütün sualları birbaşa podratçı - usta və onun briqadası ilə həll etməyə çalışmaq daha yaxşıdır.

Beləliklə, ümumiləşdirən, bir daha deyin: İnşaat müqaviləsi və bunun üçün təxmini layihə sənədlərinin hazırlanması zamanı diqqətli olun. Bütün istəklərinizi nə qədər diqqətlə yazacaqsınız, iş keyfiyyəti asılı olacaqdır. Such etməyin - Kompleks tikinti işləri apararkən, sənədləşmə və layihənin hazırlanmasında sizə kömək edəcək müqavilə əsasında mühəndis və ya xüsusi bir təşkilata dəvət edə bilərsiniz.